北京集中辦公區(qū)管理辦法?一、總則（一）目的為了加強北京集中辦公區(qū)的管理，規(guī)范集中辦公區(qū)的運營秩序，保障入駐企業(yè)的合法權益，促進集中辦公區(qū)的健康發(fā)展，根據(jù)國家和北京市相關法律法規(guī)、政策規(guī)定，結合本市實際情況，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于北京市行政區(qū)域內各類集中辦公區(qū)的規(guī)劃、建設、運營和管理活動。本辦法所稱集中辦公區(qū)，是指由運營主體建設或改造，集中提供辦公空間、共享設施和配套服務，供多個企業(yè)或創(chuàng)業(yè)團隊共同使用的辦公區(qū)域。（三）管理原則集中辦公區(qū)的管理應當遵循政府引導、市場運作、規(guī)范管理、安全有序的原則，堅持經(jīng)濟效益與社會效益相統(tǒng)一，促進創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展。二、管理職責（一）政府部門職責1.市市場監(jiān)管部門：負責集中辦公區(qū)的登記注冊管理，制定集中辦公區(qū)登記注冊相關規(guī)定，指導和監(jiān)督各區(qū)市場監(jiān)管部門做好集中辦公區(qū)企業(yè)登記注冊工作。2.市住房城鄉(xiāng)建設部門：負責集中辦公區(qū)房屋建筑工程質量和安全監(jiān)管，指導和監(jiān)督集中辦公區(qū)的建設、裝修改造等活動符合工程建設相關標準和規(guī)范。3.市消防救援部門：負責集中辦公區(qū)的消防安全監(jiān)督管理，指導和監(jiān)督集中辦公區(qū)運營主體落實消防安全責任，開展消防安全檢查和隱患整改工作。4.市規(guī)劃自然資源部門：負責集中辦公區(qū)的規(guī)劃管理，將集中辦公區(qū)納入城市規(guī)劃統(tǒng)籌考慮，保障集中辦公區(qū)的合理布局和土地供應。5.區(qū)政府：負責統(tǒng)籌協(xié)調本轄區(qū)內集中辦公區(qū)的建設、運營和管理工作，建立健全集中辦公區(qū)管理協(xié)調機制，明確各部門職責分工，加強對集中辦公區(qū)的監(jiān)督檢查和綜合管理。（二）運營主體職責1.運營主體：是指依法設立，負責集中辦公區(qū)建設、運營和管理的企業(yè)、事業(yè)單位或其他組織。運營主體應當按照本辦法和相關法律法規(guī)的規(guī)定，履行集中辦公區(qū)的管理職責，為入駐企業(yè)提供優(yōu)質、高效的服務。2.建立健全管理制度：制定集中辦公區(qū)的各項管理制度，包括入駐企業(yè)管理、安全管理、環(huán)境衛(wèi)生管理、設施設備管理等制度，并嚴格執(zhí)行。3.審核入駐企業(yè)資格：對申請入駐集中辦公區(qū)的企業(yè)進行資格審核，確保入駐企業(yè)符合國家和北京市相關產(chǎn)業(yè)政策和環(huán)保要求，具有合法經(jīng)營資格。4.提供配套服務：為入駐企業(yè)提供辦公場地、辦公設備、網(wǎng)絡通信、會議設施、商務服務等配套服務，滿足入駐企業(yè)的日常辦公需求。5.維護集中辦公區(qū)秩序：加強對集中辦公區(qū)的日常管理，維護集中辦公區(qū)的正常秩序，及時處理入駐企業(yè)的投訴和糾紛。6.落實安全責任：建立健全安全管理制度，落實安全責任，加強對集中辦公區(qū)的消防安全、治安安全、食品安全等方面的管理，確保集中辦公區(qū)的安全穩(wěn)定。三、規(guī)劃與建設（一）規(guī)劃布局1.市、區(qū)政府應當將集中辦公區(qū)建設納入城市總體規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃，根據(jù)城市功能定位和產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求，合理規(guī)劃集中辦公區(qū)的布局和規(guī)模。2.集中辦公區(qū)的選址應當符合城市規(guī)劃和土地利用規(guī)劃，優(yōu)先選擇交通便利、配套設施完善、產(chǎn)業(yè)集聚度高的區(qū)域。（二）建設標準1.集中辦公區(qū)的建設應當符合國家和北京市相關建筑設計、工程質量、消防安全、環(huán)保等標準和規(guī)范。2.集中辦公區(qū)應當具備良好的通風、采光、隔音等條件，配備必要的消防設施、安全疏散通道和應急救援設備。3.集中辦公區(qū)應當設置公共服務區(qū)域，包括會議室、洽談室、休息區(qū)、茶水間等，為入駐企業(yè)提供便捷的交流和服務場所。（三）裝修改造1.運營主體對集中辦公區(qū)進行裝修改造時，應當依法辦理相關審批手續(xù)，確保裝修改造工程符合國家和北京市相關安全、環(huán)保等標準和規(guī)范。2.裝修改造工程應當選用環(huán)保、節(jié)能的建筑材料和設備，減少對環(huán)境的污染和能源的消耗。四、入駐與退出（一）入駐條件1.申請入駐集中辦公區(qū)的企業(yè)應當具有獨立法人資格或合法經(jīng)營資格，符合國家和北京市相關產(chǎn)業(yè)政策和環(huán)保要求。2.入駐企業(yè)應當遵守集中辦公區(qū)的各項管理制度，與運營主體簽訂入駐協(xié)議，明確雙方的權利和義務。（二）入駐程序1.申請：企業(yè)向集中辦公區(qū)運營主體提出入駐申請，并提交相關材料，包括企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本復印件、法定代表人身份證明、入駐申請書等。2.審核：運營主體對企業(yè)提交的申請材料進行審核，必要時可對企業(yè)進行實地考察。審核通過的，運營主體與企業(yè)簽訂入駐協(xié)議。3.入駐：企業(yè)按照入駐協(xié)議的約定，辦理入駐手續(xù)，繳納相關費用，領取辦公鑰匙和門禁卡等物品，正式入駐集中辦公區(qū)。（三）退出機制1.入駐企業(yè)有下列情形之一的，運營主體有權解除入駐協(xié)議，要求企業(yè)退出集中辦公區(qū)：-違反國家和北京市相關法律法規(guī)和政策規(guī)定，被有關部門責令停產(chǎn)停業(yè)或吊銷營業(yè)執(zhí)照的；-違反集中辦公區(qū)的各項管理制度，經(jīng)運營主體多次警告仍不改正的；-未按照入駐協(xié)議的約定繳納相關費用，經(jīng)運營主體催告后仍不繳納的；-企業(yè)自行終止經(jīng)營活動的。2.企業(yè)退出集中辦公區(qū)時，應當按照入駐協(xié)議的約定辦理退租手續(xù)，結清相關費用，將辦公場地恢復原狀或按照運營主體的要求進行處理。五、運營管理（一）日常管理1.運營主體應當建立健全集中辦公區(qū)的日常管理制度，加強對集中辦公區(qū)的巡查和管理，及時發(fā)現(xiàn)和處理各類問題。2.運營主體應當定期對集中辦公區(qū)的設施設備進行檢查和維護，確保設施設備的正常運行。3.運營主體應當加強對集中辦公區(qū)的環(huán)境衛(wèi)生管理，定期進行清掃和消毒，保持集中辦公區(qū)的整潔衛(wèi)生。（二）信息管理1.運營主體應當建立集中辦公區(qū)入駐企業(yè)信息管理系統(tǒng)，及時更新入駐企業(yè)的基本信息、經(jīng)營情況等內容，為政府部門和運營主體提供決策依據(jù)。2.運營主體應當按照政府部門的要求，定期報送集中辦公區(qū)的相關信息，包括入駐企業(yè)數(shù)量、經(jīng)營情況、稅收貢獻等。（三）服務管理1.運營主體應當不斷完善集中辦公區(qū)的服務功能，提高服務質量，為入駐企業(yè)提供全方位、多層次的服務。2.運營主體可以根據(jù)入駐企業(yè)的需求，組織開展各類培訓、交流、對接等活動，促進入駐企業(yè)之間的合作與發(fā)展。（四）收費管理1.運營主體應當按照公平、合理、透明的原則，制定集中辦公區(qū)的收費標準，并在顯著位置進行公示。2.運營主體收取的費用應當主要用于集中辦公區(qū)的建設、運營和管理，不得擅自提高收費標準或變相收取其他費用。六、安全管理（一）消防安全管理1.運營主體應當建立健全消防安全管理制度，明確消防安全責任人，制定滅火和應急疏散預案，定期組織消防演練。2.運營主體應當按照國家和北京市相關消防技術標準和規(guī)范，配置消防設施和器材，確保消防設施和器材的完好有效。3.運營主體應當加強對集中辦公區(qū)的用火、用電、用氣管理，嚴禁在集中辦公區(qū)內違規(guī)使用明火、私拉亂接電線等行為。（二）治安安全管理1.運營主體應當建立健全治安安全管理制度，加強對集中辦公區(qū)的門禁管理，配備必要的安保人員和監(jiān)控設備，確保集中辦公區(qū)的治安安全。2.運營主體應當加強對入駐企業(yè)員工的安全教育，提高員工的安全意識和防范能力。（三）食品安全管理1.集中辦公區(qū)內設置餐飲服務場所的，運營主體應當依法辦理食品經(jīng)營許可證，加強對餐飲服務場所的食品安全管理，確保食品安全。2.運營主體應當加強對集中辦公區(qū)內食品銷售、配送等環(huán)節(jié)的監(jiān)管，嚴禁銷售和配送不符合食品安全標準的食品。七、監(jiān)督檢查（一）政府部門監(jiān)督檢查1.市、區(qū)政府有關部門應當按照各自職責，加強對集中辦公區(qū)的監(jiān)督檢查，依法查處集中辦公區(qū)內的違法違規(guī)行為。2.政府部門在監(jiān)督檢查過程中，發(fā)現(xiàn)集中辦公區(qū)存在安全隱患或其他問題的，應當責令運營主體限期整改；逾期不整改或整改不到位的，依法予以處罰。（二）社會監(jiān)督1.鼓勵社會各界對集中辦公區(qū)的建設、運營和管理活動進行監(jiān)督，對發(fā)現(xiàn)的違法違規(guī)行為進行舉報。2.運營主體應當建立健全投訴舉報處理機制，及時處理社會各界的投訴舉報，并將處理結果反饋給投訴舉報人。八、法律責任（一）運營主體法律責任1.運營主體違反本辦法規(guī)定，有下列情形之一的，由有關部門依法予以處罰：-未按照規(guī)定建立健全管理制度或未嚴格執(zhí)行管理制度的；-未對入駐企業(yè)進行資格審核或審核不嚴，導致不符合條件的企業(yè)入駐集中辦公區(qū)的；-未按照規(guī)定提供配套服務或服務質量不符合要求的；-未落實安全責任，導致集中辦公區(qū)發(fā)生安全事故的；-擅自提高收費標準或變相收取其他費用的。2.運營主體因管理不善給入駐企業(yè)造成損失的，應當依法承擔賠償責任。（二）入駐企業(yè)法律責任入駐企業(yè)違反本辦法規(guī)定，有下列情形之一的，由有關部門依