房山區(qū)市調(diào)報(bào)告2021年11月目錄區(qū)域背景市場表現(xiàn)客群分析后市展望區(qū)域背景【第一篇】區(qū)域背景——房山區(qū)開展房山區(qū)是臨近主城區(qū)的遠(yuǎn)郊區(qū)縣之一，依托主城區(qū)區(qū)域開展較快。房山區(qū)在北京10個(gè)遠(yuǎn)郊區(qū)縣中，綜合實(shí)力排名第四。屬于開展比較好的區(qū)域。房山區(qū)功能定位：未來北京西南的經(jīng)濟(jì)重心、成為疏散城市中心區(qū)產(chǎn)業(yè)與人口的重要區(qū)域，承擔(dān)北京面向區(qū)域開展的重要節(jié)點(diǎn)。房山區(qū)房山區(qū)依托主城區(qū)開展較快，屬于遠(yuǎn)郊區(qū)縣中開展比較好的區(qū)域，區(qū)域開展地位很重要。

交通房山區(qū)距離北京市中心距離為20公里，區(qū)域內(nèi)公交車有917、922、616、971、901、993、952、321等直達(dá)市中心。京廣、京原兩條鐵路干線及四條鐵路支線公路交通——京石高速、在建京石第二高速軌道交通——房山線，預(yù)計(jì)年底通車，房山線直接效勞于房山新城，可以幫助緩解京石通道的交通壓力。同時(shí)房山線的開通不僅極大地縮短房山與主城區(qū)的距離，還能帶動(dòng)房山區(qū)域的經(jīng)濟(jì)水平有所提升和開展。市郊地鐵S5號(hào)線，具體規(guī)劃未出臺(tái)。教育房山區(qū)目前擁有的學(xué)校有蘇莊幼兒園、北京才藝OK幼兒園、良鄉(xiāng)中心小學(xué)、良鄉(xiāng)三中、北京師范大學(xué)良鄉(xiāng)附中、北京現(xiàn)代管理大學(xué)等。同時(shí)，在房山新城區(qū)域規(guī)劃中良鄉(xiāng)大學(xué)城，一期入駐中國社會(huì)科學(xué)院研究生院、北京工商大學(xué)、北京理工大學(xué)、首都師范大學(xué)、首都醫(yī)科大學(xué)5所國內(nèi)著名高校。已對(duì)周邊的房價(jià)帶來了良好的帶動(dòng)效應(yīng)。同時(shí)，大學(xué)城特有的教育資源和人文內(nèi)涵將成為區(qū)域內(nèi)新的亮點(diǎn)增長點(diǎn)。

房山線區(qū)域背景——房山區(qū)開展房山區(qū)正處于快速開展中，軌道交通和教育配套不斷完善，將有利地帶動(dòng)房地產(chǎn)市場的開展。戶型設(shè)計(jì)區(qū)域背景——房山區(qū)規(guī)劃房山區(qū)“兩軸、三帶、五園區(qū)〞規(guī)劃圖完善的規(guī)劃體系將不斷提升區(qū)域價(jià)值，房山區(qū)的開展前景廣闊。2021年起，房山開始打造“兩軸、三帶、五園區(qū)〞的區(qū)域開展新格局?！皟奢S〞：京石高速公路開展軸和良鄉(xiāng)、燕房組團(tuán)連接線開展軸。

“三帶〞：東部開展帶、中部開展帶和西部山區(qū)開展帶。東部開展帶即京石高速公路以東、永定河以西地區(qū)，以房山中央休閑購物區(qū)〔CSD〕、竇店現(xiàn)代制造業(yè)產(chǎn)業(yè)基地、都市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)等為支撐，打造城市前沿開展區(qū)；中部開展帶即京石高速公路以西平原地區(qū)，以燕房組團(tuán)為核心，以北京石化新材料科技產(chǎn)業(yè)基地為支撐，輻射帶動(dòng)周邊地區(qū)，形成中部城市集群；西部山區(qū)開展帶，以房山世界地質(zhì)公園和北京〔房山〕歷史文化旅游集聚區(qū)為支撐，以長溝、河北兩個(gè)市級(jí)旅游集散鎮(zhèn)為依托，重點(diǎn)打造休閑會(huì)所、文化創(chuàng)意等高端產(chǎn)業(yè)，以淺山區(qū)開展的突破帶動(dòng)山區(qū)整體開展。

“五園區(qū)〞：北京石化新材料科技產(chǎn)業(yè)基地、竇店現(xiàn)代制造業(yè)產(chǎn)業(yè)基地、房山中央休閑購物區(qū)〔CSD〕、中國房山世界地質(zhì)公園和都市現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)5個(gè)重點(diǎn)功能區(qū)。旅游地產(chǎn)房山區(qū)擁有豐富的自然資源和旅游資源，旅游業(yè)一直是當(dāng)?shù)卣攸c(diǎn)開展的產(chǎn)業(yè)。房山十渡地質(zhì)公園因其北方喀斯特地貌特征，兩邊地層懸崖陡壁雄偉，溶洞沉積物也較有特色，逐步形成了北方地區(qū)特殊的地質(zhì)景觀。境內(nèi)有大小河流13條，拒馬河、大石河盤旋曲折，永定河、小清河穿境而過。良鄉(xiāng)衛(wèi)星城藏有豐富的地?zé)豳Y源。除此之外，房山還擁有古人類遺址、云居寺這樣的人文景觀，豐富了地質(zhì)公園的內(nèi)涵。根據(jù)房山區(qū)政府的規(guī)劃，在未來幾年，房山區(qū)將圍繞“打造環(huán)境、引進(jìn)強(qiáng)區(qū)〞的主線，全力打造京西南的綠色生態(tài)屏障，不斷提高房山區(qū)域經(jīng)濟(jì)開展的承載力。依托優(yōu)質(zhì)的旅游資源，房山區(qū)房地產(chǎn)市場已逐步形成了具有區(qū)域特色的“旅游地產(chǎn)〞的概念，優(yōu)美的自然環(huán)境、良好的居住環(huán)境都成為各個(gè)工程的賣點(diǎn)。區(qū)域背景——房山區(qū)規(guī)劃依托優(yōu)質(zhì)的旅游資源，房山區(qū)房地產(chǎn)市場已逐步形成了具有區(qū)域特色的“旅游地產(chǎn)〞的概念，居住環(huán)境成為各工程的賣點(diǎn)，將有利帶動(dòng)區(qū)域房地產(chǎn)市場的開展。房山區(qū)歷史悠久，文化燦爛，古跡眾多是房山區(qū)的一大特色，聞名遐邇的北京猿人就在周口店一帶漁獵生息。云居寺石花洞地質(zhì)公園周口店刺猬河CSD的建成將會(huì)將房山區(qū)經(jīng)濟(jì)水平帶入新的開展階段，實(shí)現(xiàn)以會(huì)展經(jīng)濟(jì)、休閑購物為可持續(xù)開展的經(jīng)濟(jì)動(dòng)力，同時(shí)輔以酒店、餐飲、娛樂等配套效勞。房山區(qū)也將會(huì)借助CSD形成的聚集效應(yīng)和拉動(dòng)效應(yīng)，實(shí)現(xiàn)良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。對(duì)該區(qū)域的房地產(chǎn)市場而言，更是一次難得的開展和提升的時(shí)機(jī)。區(qū)域背景——房山區(qū)規(guī)劃房山區(qū)開展：房山區(qū)正處于快速開展階段，將成為北京西南經(jīng)濟(jì)開展的重心，區(qū)域價(jià)值會(huì)隨著房山區(qū)的開展不斷增大。房山區(qū)規(guī)劃：良好的區(qū)域規(guī)劃，為房地產(chǎn)市場帶來極大開展動(dòng)力。房山區(qū)處于快速開展階段，隨著軌道交通、教育及生活配套的不斷完善，區(qū)域價(jià)值逐步提升，為房地產(chǎn)市場開展提供強(qiáng)大動(dòng)力。區(qū)域背景小結(jié)市場表現(xiàn)【第二篇】市場表現(xiàn)——整體市場商品住宅成交均價(jià)房山區(qū)與北京市比照?qǐng)D房山區(qū)房地產(chǎn)市場開展目前仍然處于較低開展水平，未來提升空間很大。北京整體市場與房山區(qū)區(qū)域市場商品住宅成交價(jià)格呈現(xiàn)明顯上升均價(jià)趨勢。房山區(qū)的商品住宅均價(jià)相比北京整體市場而言仍處于比較低的水平，未來提升空間很大。市場表現(xiàn)——競爭市場房山區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)是沿京石高速公路集中分布的，其中最主要的板塊有四個(gè)，即長陽板塊、良鄉(xiāng)板塊、閻村板塊、竇店板塊。房山區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)是以京石高速為紐帶，向東西兩側(cè)拓展的，京石高速以東區(qū)域是各鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府所在，房地產(chǎn)開展較快。房山區(qū)的房地產(chǎn)板塊根本可以按行政區(qū)塊劃分為良鄉(xiāng)板塊、竇店板塊、長陽板塊、閻村板塊、青龍湖板塊、燕山石化板塊等。板塊劃分燕山石化板塊良鄉(xiāng)板塊竇店板塊閻村板塊長陽板塊青龍湖板塊京珠高速京石高速京石高速市場表現(xiàn)——在售工程一覽中糧萬科長陽半島芭蕾雨·悅都原鄉(xiāng)小鎮(zhèn)華亨國際中心瑞雪春堂天恒·樂活城綠城百合公寓天地新城匯豪山水華府世界名園水墨林溪北潞·尚界陽光邑上大寧灣龍湖錦坨城綠地新都會(huì)·國際花都關(guān)鍵詞：開展迅速、交通便利、環(huán)境優(yōu)良房山區(qū)開展最熱板塊——長陽板塊長陽板塊—區(qū)域概況長陽鎮(zhèn)位于房山區(qū)東部，是房山區(qū)的東大門，介于房山、豐臺(tái)、大興交匯處，屬城鄉(xiāng)結(jié)合部，素有“潞路之喉〞之稱，距市區(qū)僅15公里。全鎮(zhèn)轄37個(gè)行政村，人口5萬，鎮(zhèn)域面積98.6平方公里，其中近三分之一土地處在良鄉(xiāng)衛(wèi)星城和高教園區(qū)規(guī)劃范圍，開發(fā)優(yōu)勢明顯。長陽板塊是距離市中心最近的板塊，受房山中心區(qū)的輻射，開發(fā)優(yōu)勢明顯。豐臺(tái)區(qū)大興區(qū)長陽長陽板塊—規(guī)劃開展房山長陽鎮(zhèn)水資源豐富，CSD長陽半島極具開展?jié)摿?。CSD長陽半島，由永定河與小清河環(huán)抱而成，占據(jù)著城市稀缺的水資源，以水岸經(jīng)濟(jì)的全新理念引領(lǐng)全區(qū)經(jīng)濟(jì)大開展。同時(shí)，為北京市民營造更為寬廣的綠色宜居的生態(tài)城市親水空間。CSD長陽半島規(guī)劃“一港-兩園-三城〞的生態(tài)經(jīng)濟(jì)格局即：國際金融港、戶外運(yùn)動(dòng)樂園、智庫產(chǎn)業(yè)園、休閑購物城、溫泉度假城以及生態(tài)宜居城CSD長陽半島是房山與北京城區(qū)最為接近的地區(qū)。軌道交通房山線的修建，正在改變著長陽半島的區(qū)位價(jià)值。距離西五環(huán)公路僅7公里的優(yōu)勢，勢必成為長陽半島日后開展的重要支持。交通的改善將使長陽半島的消費(fèi)圈輻射整個(gè)京津冀和環(huán)渤海地區(qū)。日后，商業(yè)配套的成熟也會(huì)提升區(qū)域的居住價(jià)值和生活品質(zhì)，形成區(qū)域產(chǎn)業(yè)的聯(lián)動(dòng)開展。長陽板塊—土地市場分析隨著CSD長陽半島的建設(shè)，長陽起步區(qū)土地供給量大，未來區(qū)域房地產(chǎn)工程集中。一號(hào)地二號(hào)地三號(hào)地四號(hào)地五號(hào)地六號(hào)地七號(hào)地八號(hào)地九號(hào)地云崗區(qū)商圈京石高速CSD核心區(qū)房山線大寧水庫稻田水庫馬場水庫永定河小清河目前長陽起步區(qū)所規(guī)劃的9個(gè)地塊，6個(gè)地塊已經(jīng)被首開、中糧萬科、中國鐵建、北京城建、建工取得，未來區(qū)域?qū)?huì)新盤涌現(xiàn)。此外，第四季度，長陽鎮(zhèn)共出讓6個(gè)地塊，規(guī)劃面積113萬多平方米，其中4個(gè)地塊為純住宅用地。18長陽板塊—在售工程根本情況長陽板塊分長陽新區(qū)與長陽老區(qū)，新區(qū)以普通住宅為主，供給量較大；老區(qū)產(chǎn)品品質(zhì)較高。所屬板塊項(xiàng)目名稱建筑面積（萬平米）容積率建筑形態(tài)主力戶型面積區(qū)間（平米）去化速度（套/月）當(dāng)前報(bào)價(jià)（元/平米）裝修標(biāo)準(zhǔn)長陽新區(qū)板塊中糧萬科·長陽半島1002.2多層、小高層、高層二居、三居80-100318多層、高層17000小高層14000精裝芭蕾雨·悅都362高層二居、三居65-138未開盤待定毛坯綠地新都會(huì)·國際花都住宅17萬商業(yè)30萬2.3高層二居、三居86-130未開盤待定預(yù)計(jì)15000左右精裝長陽老區(qū)板塊大寧灣371.01花園洋房獨(dú)棟、聯(lián)排別墅二居、三居100-140三期未開盤二期均價(jià)15000毛坯城建·原鄉(xiāng)小鎮(zhèn)221.37花園洋房二居、三坯西棕櫚灘38.12.17小高層三居130-1506016000毛坯19長陽板塊整體房地產(chǎn)市場商品房均價(jià)在14000左右長陽板塊在售工程中以中建萬科·長陽半島工程銷售最好，月均去化速度318套長陽板塊—在售工程價(jià)格水平長陽區(qū)在售工程產(chǎn)品形態(tài)多樣但價(jià)格差距不大，長陽新區(qū)高層、小高層產(chǎn)品市場接受度較高。長陽板塊在售工程價(jià)格情況長陽板塊在售工程銷售情況38%50%0二居三居一居中糧萬科·長陽半島芭蕾雨·悅都城建·原鄉(xiāng)小鎮(zhèn)綠地新都會(huì)·國際花都大寧灣62%10%50%408012016040%50%50%50%二居、三居為市場絕對(duì)主力供給戶型，二居面積區(qū)間以80-100平米為主，三居面積區(qū)間以100-130平米為主，戶型面積適中，利于總價(jià)控制。一居產(chǎn)品僅芭蕾雨·悅都有少量供給，市場供給不多。長陽板塊—在售工程供給情況區(qū)域以經(jīng)濟(jì)型的二居、三居普通住宅為主力產(chǎn)品，總價(jià)較低，主要針對(duì)地緣性剛性需求及初次改善型置業(yè)需求。50%50%60%40%長陽板塊—重點(diǎn)個(gè)案分析房山CSD核心區(qū)域工程——長陽半島占地面積：86萬㎡建筑面積：100萬㎡容積率：2.2開盤時(shí)間：2021年7月目前報(bào)價(jià)：多層、高層17000小高層14000面積區(qū)間：80-100㎡在售產(chǎn)品：目前在售一號(hào)地，產(chǎn)品為多層、小高層、高層。高層位于工程外圍。后期推貨：工程一號(hào)地共分五期開發(fā)，建筑面積共38萬平米，在售二期2021年10月1日開盤，后期剩余貨量約15萬平米。開發(fā)商：北京中糧萬科房地產(chǎn)開發(fā)區(qū)位：永定河?xùn)|岸，小清河西側(cè)的房山CSD核心區(qū)域，周邊商業(yè)配套齊全。項(xiàng)目概況長陽半島長陽板塊—重點(diǎn)個(gè)案分析長陽半島是中糧萬科強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手在房山CSD核心區(qū)域打造的大盤工程，物業(yè)類型豐富、配套齊全，是板塊中開發(fā)水平較高的工程。建筑形態(tài)一號(hào)地多層、高層、小高層產(chǎn)品均采用了現(xiàn)代簡約偏歐式建筑風(fēng)格。產(chǎn)品及配套長陽半島社區(qū)配套工程南側(cè)6000畝公園，csd核心商圈，房山線城鐵、運(yùn)動(dòng)、酒店、溫泉、特色旅游等。園林設(shè)計(jì)工程注重園林的打造，園林設(shè)計(jì)中有大面積水面作為亮點(diǎn)，但整體打造缺乏特色，品質(zhì)有待提高。工程比較注重建筑風(fēng)格的打造，園林設(shè)計(jì)中有大面積水面作為亮點(diǎn)，但整體打造水平仍有待進(jìn)一步提升，配套依托大區(qū)域規(guī)劃隨著未來CSD的落成，配套會(huì)比較完善。長陽板塊—重點(diǎn)個(gè)案分析戶型設(shè)計(jì)

長陽半島長陽板塊—重點(diǎn)個(gè)案分析戶型設(shè)計(jì)方正，南北通透，功能分區(qū)明確，具有一定的舒適度，在普通住宅中具有較強(qiáng)的競爭力。戶型設(shè)計(jì)方正，南北通透，使用率高經(jīng)濟(jì)型戶型為主，合理的控制了總價(jià)，得到客戶較高認(rèn)可度。樣板間設(shè)計(jì)

長陽半島長陽半島為精裝修工程。也是本工程的一大突出特色，中等戶型配以溫馨的家居設(shè)計(jì)，彰顯品質(zhì)。長陽半島為精裝修工程。也是本工程的一大突出特色，中等戶型配以溫馨的家居設(shè)計(jì)，彰顯品質(zhì)。長陽板塊—重點(diǎn)個(gè)案分析長陽半島1號(hào)地目前在售二期多層、高層、小高層產(chǎn)品，2021年7月開盤。一期、二期建筑面積共12萬平米，戶數(shù)3000多戶，月均去化速度較高，銷售情況較好。該1號(hào)地工程共分五期開發(fā)，一期是2021年7月開盤，目前在售二期2021年10月開盤，目前報(bào)價(jià)多層、高層17000元，小高層14000元/平米〔期房〕。戶型面積從80-100平米，主力戶型以80-90平米二居和90-100平米三居為主。多來自豐臺(tái)、房山地區(qū)，房山占少局部，以自住為主，年齡在30多歲，在豐臺(tái)周邊工作白領(lǐng)，首次置業(yè)占40%。供需分析長陽半島長陽板塊—重點(diǎn)個(gè)案分析工程主要針對(duì)初次置業(yè)客群，產(chǎn)品供給以經(jīng)濟(jì)型戶型為主，憑借較好的社區(qū)品質(zhì)和準(zhǔn)確的定位，取得較佳的銷售業(yè)績。具體供應(yīng)戶型面積區(qū)間及比例二居三居面積比例面積比例80-9038%90-10062%戶型供給以經(jīng)濟(jì)型戶型為主，戶型針對(duì)性較強(qiáng)，區(qū)域客群普遍認(rèn)可。設(shè)計(jì)方面舒適度較高，使用率較高。銷售表現(xiàn)由于工程交通及配套規(guī)劃較為完善，價(jià)格合理，銷售表現(xiàn)良好。針對(duì)客群多來自豐臺(tái)、房山地區(qū)，房山占少局部，以自住為主，年齡在30多歲，在豐臺(tái)周邊工作白領(lǐng)，首次置業(yè)占40%。長陽板塊—重點(diǎn)個(gè)案分析項(xiàng)目小結(jié)長陽半島工程規(guī)模優(yōu)勢、開發(fā)商口碑及較具品質(zhì)的產(chǎn)品得到了客戶的認(rèn)可，所針對(duì)的客群周邊城區(qū)首次置業(yè)者，由于對(duì)總價(jià)承受力仍然有限，戶型供給依然以經(jīng)濟(jì)型戶型為主。長陽板塊—重點(diǎn)個(gè)案分析長陽老區(qū)高層/洋房工程——城建·原鄉(xiāng)小鎮(zhèn)占地面積：15.9萬㎡建筑面積：22萬㎡容積率：1.37開盤時(shí)間：2021年11月目前報(bào)價(jià)：14000元/平米面積區(qū)間：84-150㎡項(xiàng)目概況城建·原鄉(xiāng)小鎮(zhèn)長陽板塊—重點(diǎn)個(gè)案分析城建·原鄉(xiāng)小鎮(zhèn)是長陽老區(qū)在售花園洋房工程，具有較高品質(zhì)，目前接近尾盤階段。建筑風(fēng)格工程采用了英倫建筑風(fēng)格，外立面風(fēng)格較為突出，凸顯品質(zhì)。園林設(shè)計(jì)由于一期工程本月交房，所以園林設(shè)計(jì)一般，目前只簡單種植綠植而已，明年再重新進(jìn)行園林打造。產(chǎn)品及配套城建?原鄉(xiāng)小鎮(zhèn)社區(qū)配套原香小鎮(zhèn)自建900平米多功能會(huì)所、1000余平米的配套商業(yè)和社區(qū)醫(yī)療站，彌補(bǔ)周邊配套缺乏。長陽板塊—重點(diǎn)個(gè)案分析工程注重建筑風(fēng)格的打造，園林設(shè)計(jì)一般，由于周邊配套缺乏所以自身配套相對(duì)完善。122.00㎡141.00㎡84.00㎡戶型設(shè)計(jì)方正，南北通透，功能分區(qū)明確，舒適度較高，飄窗、觀景陽臺(tái)等設(shè)計(jì)為戶型增加了亮點(diǎn)。長陽板塊—重點(diǎn)個(gè)案分析戶型設(shè)計(jì)城建?原鄉(xiāng)小鎮(zhèn)城建·原鄉(xiāng)小鎮(zhèn)共兩期開發(fā)，一期2021年11月開盤，二期2021年7月開盤，總戶數(shù)約1700戶，銷售情況較好。一期已售罄，二期在售全部為花園洋房產(chǎn)品。該工程共分二期開發(fā)，目前在售二期2021年7月開盤，目前報(bào)價(jià)花園洋房14000元/平米〔毛坯〕，戶型面積從84-150m2，主力戶型以84-90平米二居和115-150平米三居為主。工程客群集中為城區(qū)客戶，主要以海淀、石景山、豐臺(tái)為主，多為企業(yè)白領(lǐng)、公司職員，占70%。長陽本地客戶主要是在當(dāng)?shù)卮笮蛧衅髽I(yè)的員工供需分析城建?原鄉(xiāng)小鎮(zhèn)長陽板塊—重點(diǎn)個(gè)案分析具體供應(yīng)戶型面積區(qū)間及比例二居三居面積比例面積比例84-9050%115-15050%工程主要針對(duì)周邊城區(qū)初次改善型置業(yè)客群，產(chǎn)品戶型供給以經(jīng)濟(jì)型二居和舒適型三居為主，憑借較好的產(chǎn)品品質(zhì)，贏得良好的口碑，銷售業(yè)績良好。戶型供給戶型以經(jīng)濟(jì)型二居和舒適型三居為主，設(shè)計(jì)方面舒適度較高，客群普遍認(rèn)可。銷售表現(xiàn)憑借社區(qū)品質(zhì)和準(zhǔn)確的定位，銷售情況較好。針對(duì)客群客群集中為城區(qū)客戶，主要以海淀、石景山、豐臺(tái)為主，多為企業(yè)白領(lǐng)、公司職員，占70%。長陽本地客戶主要是在當(dāng)?shù)卮笮蛧衅髽I(yè)的員工長陽板塊—重點(diǎn)個(gè)案分析工程較具品質(zhì)的產(chǎn)品得到了客戶的認(rèn)可，所針對(duì)的客群周邊城區(qū)首次改善型置業(yè)者。項(xiàng)目小結(jié)城建?原鄉(xiāng)小鎮(zhèn)在售工程潛量供給約200萬平米，短期內(nèi)剩余貨量較大，能夠根本滿足市區(qū)客群的需求；市場后期存量主要集中分布在CSD長陽半島，后期工程開發(fā)較多。項(xiàng)目名稱后期供應(yīng)（萬平米）后期供應(yīng)長陽半島85.5城建·原鄉(xiāng)小鎮(zhèn)5大寧灣10西棕櫚灘16.6即將開盤芭蕾雨·悅都36綠地新都會(huì)·國際花都47總計(jì)200.1在售工程后期存量：長陽板塊—潛在供量未來土地供給量較大，工程集中分布，未來市場競爭劇烈。板塊特征市場特點(diǎn)潛在供給長陽板塊是距離市中心最近的板塊，受房山中心區(qū)的輻射，開發(fā)優(yōu)勢明顯。隨著軌道交通和商業(yè)的不斷完善，加之長陽半島良好的規(guī)劃，長陽板塊未來開展前景巨大。物業(yè)形態(tài)豐富，合理控制總價(jià)的經(jīng)濟(jì)型戶型和品質(zhì)較高的社區(qū)在區(qū)域內(nèi)較受追捧與認(rèn)可。未來土地供給量較大，工程集中分布，市場競爭劇烈。長陽區(qū)—板塊小結(jié)關(guān)鍵詞：開展成熟、交通便利、配套齊全房山區(qū)開展成熟板塊——良鄉(xiāng)板塊良鄉(xiāng)板塊—區(qū)域概況良鄉(xiāng)位于房山區(qū)東北部，是京郊14個(gè)衛(wèi)星城之一，是房山區(qū)區(qū)府所在地，是全區(qū)政治、文化、商貿(mào)中心。良鄉(xiāng)衛(wèi)星城被確定為生態(tài)修養(yǎng)保護(hù)區(qū)，該區(qū)域是北京的的生態(tài)屏障和水源保護(hù)地，是保證北京可持續(xù)開展的關(guān)鍵區(qū)域；同時(shí)，良鄉(xiāng)衛(wèi)星城是北京城市開展新區(qū)，是北京開展制造業(yè)和城市型現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的主要載體。良鄉(xiāng)鎮(zhèn)根底設(shè)施完善，教育配套不斷完善，目前正在規(guī)劃建設(shè)的良鄉(xiāng)大學(xué)城，將直接帶動(dòng)區(qū)域價(jià)值快速提升。良鄉(xiāng)是京郊衛(wèi)星城之一，也是房山區(qū)區(qū)府所在地，區(qū)域開展水平較高，開展成熟，配套相對(duì)完善，教育配套資源尤為突出。良鄉(xiāng)北工商全景良鄉(xiāng)板塊—規(guī)劃開展隨著軌道交通房山線的開通及高教園區(qū)的全面落成，良鄉(xiāng)的區(qū)域價(jià)值將不可限量。良鄉(xiāng)城鎮(zhèn)性質(zhì)：良鄉(xiāng)鎮(zhèn)是房山新城周邊以都市農(nóng)業(yè)、生態(tài)旅游為主導(dǎo)綜合開展的重要城鎮(zhèn)，承接房山新城局部職能。良鄉(xiāng)開展目標(biāo)：新城周邊重要的生態(tài)宜居城鎮(zhèn)，營造生態(tài)宜居的優(yōu)美環(huán)境。營造區(qū)域的生態(tài)休閑背景，打造成為房山新城良鄉(xiāng)組團(tuán)的“后花園〞。統(tǒng)籌配置城鄉(xiāng)根底設(shè)施和公共效勞設(shè)施，健全社會(huì)效勞保障管理體系，以設(shè)施先行推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化開展。完善房山軌道交通及高教園區(qū)開展。39所屬板塊項(xiàng)目名稱建筑面積（萬平米）容積率建筑形態(tài)主力戶型面積區(qū)間（平米）去化速度（套/月）當(dāng)前報(bào)價(jià)（元/平米）裝修標(biāo)準(zhǔn)良鄉(xiāng)板塊北潞·尚界12.131.19多層、別墅、花園洋房二居、三居63-1695016000毛坯陽光邑上171.6花園洋房別墅二居、三居68-17079洋房15000-16000別墅20000毛坯瑞雪春堂512.2高層二居、三居70-1208814000毛坯西路時(shí)代大廈1.52.6小高層二居、三居50-120–16300精裝華亨國際中心221.37高層開間50-140–16000毛坯良鄉(xiāng)板塊—在售工程根本情況良鄉(xiāng)板塊在售工程物業(yè)形態(tài)豐富在售工程較多，但工程體量除瑞雪春堂外都不大。在售工程物業(yè)形態(tài)豐富，戶型面積適中。北潞·尚界、瑞雪春堂是老盤工程，目前處于尾盤階段，陽光邑上是新開盤工程。西路時(shí)代大廈和華亨國際中心是本月剛開盤工程。40良鄉(xiāng)板塊—在售工程價(jià)格水平良鄉(xiāng)板塊整體房地產(chǎn)市場開展水平較高，商品住宅均價(jià)水平是區(qū)域內(nèi)最高的，新盤老盤去化速度較好。良鄉(xiāng)板塊在售工程價(jià)格情況良鄉(xiāng)板塊在售工程銷售情況良鄉(xiāng)板塊整體房地產(chǎn)市場商品房均價(jià)在14000元/平米左右良鄉(xiāng)板塊在售工程中西路時(shí)代大廈與華亨國際中心本月剛開盤所以去化不詳，陽光邑上與瑞雪春堂銷售情況良好。40%0二居三居一居北潞·尚界陽光邑上華亨國際中心瑞雪春堂西路時(shí)代大廈60%100%408012016060%40%60%30%二居、三居為市場絕對(duì)主力供給戶型，二居面積區(qū)間以70-100平米為主，三居面積區(qū)間以90-150平米為主，戶型面積適中。華亨國際中心產(chǎn)品全部為大開間。良鄉(xiāng)板塊—在售工程供給情況區(qū)域以經(jīng)濟(jì)型的二居、三居及局部舒適型三居戶型為主力產(chǎn)品，總價(jià)較低，主要針對(duì)周邊城區(qū)剛性需求及初次置業(yè)及改善型置業(yè)需求。45%45%10%10%良鄉(xiāng)板塊—重點(diǎn)個(gè)案分析良鄉(xiāng)板塊特色工程——陽光邑上占地面積：9萬㎡建筑面積：17萬㎡容積率：1.6開盤時(shí)間：2021年4月目前報(bào)價(jià)：花園洋房14000—16000別墅20000-26000面積區(qū)間：68-170㎡在售產(chǎn)品：18棟花園洋房1300多套和25棟聯(lián)排別墅108套開發(fā)商：北京昂內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)區(qū)位：良鄉(xiāng)大學(xué)城東側(cè)，教育資源豐富項(xiàng)目概況陽光邑上良鄉(xiāng)板塊—重點(diǎn)個(gè)案分析陽光邑上是良鄉(xiāng)板塊中較有特色并且開發(fā)水平較高的花園洋房/別墅工程。建筑形態(tài)花園洋房與別墅均采用托斯卡納風(fēng)格特色鮮明。產(chǎn)品及配套陽光邑上社區(qū)配套工程西面1200米是良鄉(xiāng)衛(wèi)星城商業(yè)區(qū)，銀行、餐飲、購物娛樂休閑設(shè)施設(shè)備齊全。社區(qū)內(nèi)部無會(huì)所，但工程四周臨街產(chǎn)品一層均為底商。園林設(shè)計(jì)工程注重園林的打造，園林設(shè)計(jì)中有大面積水面作為亮點(diǎn)，特色鮮明，清新自然。目前臨街建售樓處，標(biāo)志性很強(qiáng)。工程十分注重建筑風(fēng)格的打造，園林設(shè)計(jì)采用田園風(fēng)格，清新自然，注重細(xì)節(jié)打造。周邊配套齊全。良鄉(xiāng)板塊—重點(diǎn)個(gè)案分析戶型設(shè)計(jì)陽光邑上良鄉(xiāng)板塊—重點(diǎn)個(gè)案分析戶型設(shè)計(jì)方正，陽臺(tái)設(shè)計(jì)合理，便于觀景舒適度較高。戶型設(shè)計(jì)方正，陽臺(tái)設(shè)計(jì)合理，便于觀景。經(jīng)濟(jì)型戶型為主，合理的控制了總價(jià)，得到客戶較高認(rèn)可度。陽光邑上只一期開發(fā)，包括18棟花園洋房和25棟聯(lián)排別墅，2021年4月開盤?？偨ㄖ娣e共17萬平米，戶數(shù)1400多戶，月均去化速度較高，銷售情況較好。該工程目前在售產(chǎn)品報(bào)價(jià)為花園洋房14000-16000元/平米，別墅20000-26000元/平米〔期房〕。戶型面積從68-170平米，主力戶型以68-120平米二居和99-170平米三居為主。本區(qū)域到此購房者較少，主要是價(jià)格高，多半局部來自市區(qū)客群，燕山石化有局部來此購置。供需分析陽光邑上良鄉(xiāng)板塊—重點(diǎn)個(gè)案分析工程主要針對(duì)初次置業(yè)和改善型客群，產(chǎn)品供給以經(jīng)濟(jì)型戶型和舒適型戶型為主，憑借較好的社區(qū)品質(zhì)和教育配套，取得較佳的銷售業(yè)績。具體供應(yīng)戶型面積區(qū)間及比例二居三居面積比例面積比例68-12060%99-17040%戶型供給以經(jīng)濟(jì)型戶型和局部舒適型戶型為主，戶型針對(duì)性較強(qiáng)，區(qū)域客群普遍認(rèn)可。陽臺(tái)設(shè)計(jì)合理，便于觀景舒適度較高。銷售表現(xiàn)由于工程交通及教育配套規(guī)劃較為完善，銷售表現(xiàn)良好。針對(duì)客群本區(qū)域到此購房者較少，主要是價(jià)格高，多半局部來自市區(qū)客群，燕山石化有局部來此購置。良鄉(xiāng)板塊—重點(diǎn)個(gè)案分析項(xiàng)目小結(jié)陽光邑上工程教育配套優(yōu)勢和較具品質(zhì)的產(chǎn)品得到了客戶的認(rèn)可，所針對(duì)的客群為周邊城區(qū)剛性需求及初次置業(yè)及改善型置業(yè)需求，戶型主要為經(jīng)濟(jì)型二居與舒適型三居。在售工程潛量供給約20萬平米，短期內(nèi)剩余貨量較少，根本不夠滿足市區(qū)客群的需求；市場后期待開盤工程也很少，未來市場存量很少。項(xiàng)目名稱后期供應(yīng)（萬平米）后期供應(yīng)北潞·尚界5.5瑞雪春堂5華亨國際中心10總計(jì)20.5在售工程后期存量：良鄉(xiāng)長陽板塊—潛在供量未來土地供給量較小，市場競爭不大。板塊特征市場特點(diǎn)潛在供給良鄉(xiāng)要打造成生態(tài)宜居衛(wèi)星城，它是房山區(qū)區(qū)府所在地，區(qū)域開展水平較高，開展成熟，配套相對(duì)完善，教育配套資源尤為突出。軌道交通房山線與高教園區(qū)的建設(shè)會(huì)極大提升板塊價(jià)值。物業(yè)形態(tài)豐富，舒適型產(chǎn)品較之長陽板塊有所增加，注重工程特色和品質(zhì)的教育地產(chǎn)在區(qū)域內(nèi)較受追捧與認(rèn)可。房地產(chǎn)市場開展飽和，未來土地供給量較小。良鄉(xiāng)區(qū)—板塊小結(jié)關(guān)鍵詞：配套欠缺、交通便利、環(huán)境優(yōu)良房山區(qū)開展滯后板塊——閻村板塊閻村板塊—區(qū)域概況閻村鎮(zhèn)位于房山新城西側(cè)，距區(qū)政府駐地1.5公里，距北京城近20公里。連接良鄉(xiāng)及廊坊兩個(gè)衛(wèi)星城，區(qū)位及區(qū)域環(huán)境資源較好，但目前區(qū)域開展不成熟，配套設(shè)施相對(duì)落后。規(guī)劃有市郊地鐵S5號(hào)線通過該區(qū)域，但目前具體規(guī)劃仍未出臺(tái)。閻村距離市區(qū)較遠(yuǎn)，開展比較滯后，配套不完善，規(guī)劃有地鐵S5號(hào)線，但目前規(guī)劃細(xì)那么未出臺(tái)，開展前景不明朗。閻村52所屬板塊項(xiàng)目名稱建筑面積（萬平米）容積率建筑形態(tài)主力戶型面積區(qū)間（平米）去化速度（套/月）當(dāng)前報(bào)價(jià)（元/平米）裝修標(biāo)準(zhǔn)閻村板塊綠城百合公寓671.12多層、高層、小高層二居、三居66-2004215000毛坯天恒樂活城401.8高層花園洋房聯(lián)排別墅疊拼別墅一居、二居70-23033住宅12000、別墅18600毛坯交房局部精裝閻村板塊—在售工程根本情況閻村板塊在售工程很少，集中兩個(gè)大盤工程，目前已開展成為成熟社區(qū)。閻村板塊在售工程很少，主要就是綠城百合公寓和天恒樂活城。綠城百合公寓和天恒樂活城，均為大盤工程，且都是現(xiàn)房，憑借開發(fā)商口碑及產(chǎn)品品質(zhì)，受市場認(rèn)可度較高，目前這兩個(gè)工程均屬于后期銷售階段。閻村板塊—重點(diǎn)個(gè)案分析閻村特色大盤工程——天恒樂活城項(xiàng)目概況天恒樂活城閻村板塊—重點(diǎn)個(gè)案分析占地面積：10萬㎡建筑面積：40萬㎡容積率：2.3開盤時(shí)間：二期2021年9月目前報(bào)價(jià)：花園洋房12000元/平米疊拼：16800元/平米聯(lián)排-18600元/平米面積區(qū)間：70-230㎡在售產(chǎn)品：花園洋房和聯(lián)排別墅，毛坯交房，但局部精裝。開發(fā)商：北京天恒房地產(chǎn)股份

區(qū)位：區(qū)域內(nèi)別墅洋房工程很少，使得該工程具有很強(qiáng)競爭力區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)工程很少，本工程低密別墅洋房在當(dāng)?shù)爻蔀橐淮筇厣a(chǎn)品。建筑風(fēng)格工程采用了現(xiàn)代簡約的建筑風(fēng)格，外立面設(shè)計(jì)復(fù)雜多變，凸顯品質(zhì)。社區(qū)配套周邊比較落后，但本身工程有4萬平米商業(yè)配套，彌補(bǔ)了區(qū)域內(nèi)配套缺乏問題。閻村板塊—重點(diǎn)個(gè)案分析產(chǎn)品及配套天恒樂活城園林設(shè)計(jì)園林只是做了綠化，特色不突出。該工程注重建筑風(fēng)格的打造，打造節(jié)能科技住宅是工程突出特色，居住舒適度較高，但園林設(shè)計(jì)一般，可提升空間很大，自身配套相對(duì)完善。天恒樂活城共二期開發(fā)，分南北兩個(gè)區(qū)，產(chǎn)品包括高層、花園洋房和聯(lián)排/疊拼別墅，目前在售二期，2021年9月22日開盤?？偨ㄖ娣e共40萬平米，戶數(shù)2700多戶，月均去化速度33套，較之區(qū)域內(nèi)綠城百合月均去化42套，銷售情況略差。該工程目前在售產(chǎn)品報(bào)價(jià)均價(jià)12000元/平米〔現(xiàn)房〕。戶型面積從70-230平米，主力戶型以70平米一居和80-90平米三居為主。疊拼戶型以170平米居多。本區(qū)域到此購房者較少，主要是價(jià)格高，多半局部來自市區(qū)客群，燕山石化有局部來此購置。以經(jīng)濟(jì)型戶型和局部舒適型戶型為主，戶型針對(duì)性較強(qiáng)，區(qū)域客群較為認(rèn)可。供需分析天恒樂活城閻村板塊—重點(diǎn)個(gè)案分析具體供應(yīng)戶型面積區(qū)間及比例

一居二居三居四居面積比例面積比例面積比例面積比例7025%80-9060%17010180-2305%戶型供給以經(jīng)濟(jì)型戶型和局部舒適型戶型為主，戶型針對(duì)性較強(qiáng)，區(qū)域客群普遍認(rèn)可。設(shè)計(jì)方面舒適度較高。銷售表現(xiàn)由于目前工程周邊配套設(shè)施缺乏，造成區(qū)域整體開展水平較低，價(jià)值工程價(jià)格較高，對(duì)銷售速度造成一定影響。針對(duì)客群本區(qū)域到此購房者較少，主要是價(jià)格高，多半局部來自市區(qū)客群，燕山石化有局部來此購置。工程特色化產(chǎn)品突出，所針對(duì)的客群為周邊城區(qū)改善型置業(yè)者，戶型主要以經(jīng)濟(jì)型二居與舒適型三居，但由于周邊開展較為落后，加之工程價(jià)格較高，銷售速度相對(duì)較慢。閻村板塊—重點(diǎn)個(gè)案分析項(xiàng)目小結(jié)天恒樂活城板塊特征市場特點(diǎn)潛在供給位于兩大衛(wèi)星城之間，區(qū)位較好，并且區(qū)域環(huán)境資源優(yōu)良，但目前區(qū)域開展不成熟，配套設(shè)施相對(duì)落后，主要是靠兩個(gè)大盤工程帶動(dòng)區(qū)域開展，開展受局限。規(guī)劃軌道交通S5號(hào)線，但具體規(guī)劃未出臺(tái)，未來開展不明朗。區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)工程很少，均為大盤工程，產(chǎn)品特色化鮮明，但由于周邊區(qū)域開展的局限，銷售情況一般。房地產(chǎn)市場開展較慢，未來供給工程較少。閻村板塊—板塊小結(jié)關(guān)鍵詞：開展較快、交通便利、環(huán)境優(yōu)良房山區(qū)開展落后板塊——竇店板塊竇店板塊—區(qū)域概況竇店位于房山區(qū)東南部，地處永定河及大石河之間的沖積平原。竇店鎮(zhèn)距良鄉(xiāng)衛(wèi)星城9公里，北與閻村鎮(zhèn)為鄰；東至小清河岸邊；南鄰琉璃河鎮(zhèn)；西至大石河。房山竇店正在建造一個(gè)世界先進(jìn)水平的汽車零部件加工制造基地，可帶動(dòng)整個(gè)北京地區(qū)汽車產(chǎn)業(yè)的開展。房山規(guī)劃S5號(hào)線，有望通過竇店地區(qū)，但具體規(guī)劃未出臺(tái)。竇店板塊目前開展比較落后，但是隨著新的開展規(guī)劃的落實(shí)，未來還是有較好的開展空間。竇店竇店板塊—規(guī)劃開展竇店鎮(zhèn)具有良好的區(qū)域規(guī)劃，汽車產(chǎn)業(yè)的開展有效地提升了區(qū)域競爭力。竇店鎮(zhèn)未來將逐步完善“五大龍頭、四大基地、四個(gè)品牌、一個(gè)園區(qū)〞的總體建設(shè)格局。竇店鎮(zhèn)已經(jīng)聘請(qǐng)了中國農(nóng)科院規(guī)劃了10平方公里的都市型農(nóng)業(yè)示范區(qū)，并確定了以一街為中心的3平方公里起步區(qū)。同時(shí)，提出“要把竇店工業(yè)集聚地作為全區(qū)工業(yè)集聚地開展的重中之重〞。竇店鎮(zhèn)將把工業(yè)集聚地建設(shè)作為加速農(nóng)村城鎮(zhèn)化進(jìn)程的重點(diǎn)和著力點(diǎn)，以園區(qū)建設(shè)為有效載體，通過引進(jìn)工程、開展企業(yè)，形成新的優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)群體，實(shí)現(xiàn)“小城鎮(zhèn)大產(chǎn)業(yè)〞的設(shè)想。竇店鎮(zhèn)目前建設(shè)有亞洲最大的高端汽車零配件基地，它的建成年產(chǎn)值達(dá)100億。正在帶動(dòng)整個(gè)竇店地區(qū)的開展。62竇店板塊—在售工程根本情況竇店板塊在售工程均為普通住宅工程。水墨林溪2021-11-25四期最后一次推盤世界名園末期未開盤所屬板塊項(xiàng)目名稱建筑面積（萬平米）容積率建筑形態(tài)主力戶型面積區(qū)間（平米）去化速度（套/月）當(dāng)前報(bào)價(jià)（元/平米）裝修標(biāo)準(zhǔn)竇店板塊水墨林溪631.26小高層二居、三居86-248309500毛坯匯豪山水華府9.42高層、多層二居、三居51-127379300毛坯天地新城301.5高層二居、三居46-177178800毛坯世界名園10.31.25高層二居、三居57-160249500毛坯63竇店板塊—在售工程價(jià)格水平竇店板塊在售工程價(jià)格情況竇店板塊在售工程銷售情況二居、三居為市場絕對(duì)主力供給戶型，二居面積區(qū)間以60-90平米為主，三居面積區(qū)間以90-130平米為主，戶型面積偏小，利于總價(jià)控制。竇店板塊—在售工程供給情況區(qū)域內(nèi)以經(jīng)濟(jì)型的二居、三居戶型為主力產(chǎn)品，總價(jià)較低，主要針對(duì)地緣性剛性需求及初次置業(yè)需求。40%0二居三居一居水木林溪匯豪山水華府天地新城世界名園60%408012016060%30%60%30%50%40%10%10%10%竇店板塊—重點(diǎn)個(gè)案分析竇店較為熱銷工程——匯豪山水華府占地面積：5.7萬㎡建筑面積：9.4萬㎡容積率：2開盤時(shí)間：2021年10月四期開盤目前報(bào)價(jià)：93000元/平米127㎡三居8600元/平米起價(jià)面積區(qū)間：51-127㎡在售產(chǎn)品：高層、多層后期推貨：工程一號(hào)地共分四期開發(fā)，目前在售四期，未來供給量很少。開發(fā)商：北京匯豪房地產(chǎn)開發(fā)區(qū)位：竇店鎮(zhèn)中心位置，竇店鎮(zhèn)政府對(duì)面。竇店板塊—重點(diǎn)個(gè)案分析匯豪山水華府憑借其絕對(duì)區(qū)位及價(jià)格優(yōu)勢成為區(qū)域在售熱銷工程。項(xiàng)目概況匯豪山水華府工程共四期開發(fā)，目前在售四期多層、高層產(chǎn)品，2021年10月開盤。四期戶數(shù)為732戶，月均去化速度較高，銷售情況較好。目前報(bào)價(jià)均價(jià)93000元/平米，最小三居8600元/平米起價(jià)〔現(xiàn)房〕。戶型面積從50-130平米，主力戶型以77-78平米二居和105-127平米三居為主。主要包括在城里工作或汽車產(chǎn)業(yè)基地個(gè)體戶，多為剛需，年輕人較多，看重小戶型，總價(jià)低。竇店板塊—重點(diǎn)個(gè)案分析工程主要針對(duì)初次置業(yè)客群，產(chǎn)品供給以經(jīng)濟(jì)型戶型為主，由于絕對(duì)價(jià)格優(yōu)勢取得較佳的銷售業(yè)績。具體供應(yīng)戶型面積區(qū)間及比例一居二居三居面積比例面積比例面積比例5010%77-7860%105-12730%供需分析匯豪山水華府戶型供給以經(jīng)濟(jì)型戶型為主，戶型針對(duì)性較強(qiáng)，區(qū)域客群普遍認(rèn)可。銷售表現(xiàn)由于工程價(jià)格合理，銷售表現(xiàn)良好。針對(duì)客群主要包括在城里工作或汽車產(chǎn)業(yè)基地個(gè)體戶，多為剛需，年輕人較多，看重小戶型，總價(jià)低。竇店板塊—重點(diǎn)個(gè)案分析項(xiàng)目小結(jié)匯豪山水華府工程較低的市場價(jià)格迎合了客戶的認(rèn)可，所針對(duì)的客群周邊城區(qū)首次置業(yè)者，由于對(duì)總價(jià)承受力仍然有限，戶型供給以經(jīng)濟(jì)型戶型為主。板塊特征市場特點(diǎn)潛在供給竇店板塊開展落后，但有良好的規(guī)劃，正在建設(shè)的汽車產(chǎn)業(yè)基地的開展將為區(qū)域內(nèi)工程的開發(fā)提供強(qiáng)大的開展動(dòng)力，未來區(qū)域有一定的開展空間。物業(yè)形態(tài)單一，經(jīng)濟(jì)型戶型為主，均價(jià)較低。未來土地供給量不大。竇店區(qū)—板塊小結(jié)客群分析【第三篇】各主要區(qū)域客群現(xiàn)狀—長陽區(qū)物理