時尚風(fēng)格品位餐飲娛樂潮物走，玩去??！卡斯摩廣場工程概念規(guī)劃建議藍(lán)光嘉寶商業(yè)成都，2021年4月29日保密warning

Chapter1工程背景簡述成都的年輕群落——卡斯摩廣場卡斯摩廣場——國際城南的年輕群落國際城南的高新產(chǎn)業(yè)布局結(jié)構(gòu)，決定了城南將是充滿著年輕活力的城市新中心。而倡導(dǎo)年輕、時尚、出位的卡斯摩廣場，將成為城市新銳的極致坐標(biāo)。國際城南——繁華所在以高新軟件業(yè)為主題的區(qū)域定位，吸引世界五百強(qiáng)的多家企業(yè)入駐；新領(lǐng)館區(qū)的規(guī)劃與建設(shè)，讓“國際城南〞這一稱謂名副其實(shí)。地鐵1號線已經(jīng)開通，國際城南幅員已成；孵化園、軟件園、高端寫字樓密集扎堆；中國第三大領(lǐng)館區(qū)藍(lán)圖已成、500強(qiáng)企業(yè)紛紛落戶；南湖夢幻島、極地海洋世界并排……沿天府大道一路向南，1000畝和黃南城都匯、1500畝世紀(jì)城、1600余畝的河畔新世界、4000畝的麓山國際社區(qū)、6000畝南湖度假風(fēng)景區(qū)、2021畝的成都雅居樂花園等“造城運(yùn)動〞轟轟烈烈；而伴隨著把戲年美年廣場、天府新城廣場工程、保利國際廣場、復(fù)地工程、世豪廣場、鴻昌嘉泰等工程的啟動，未來三到五年時間里，天府新城將崛起為成都國際化程度最高、生活配套完備、區(qū)域生活環(huán)境完備的高尚宜居新城。1.1消費(fèi)者需求分析消費(fèi)者日常消費(fèi)及購物習(xí)慣-發(fā)現(xiàn)工程周圍毗鄰天府軟件園，有大量辦公人群和住宅配套。主力人群年齡范圍為23~45歲。消費(fèi)形態(tài)以餐飲娛樂類、娛樂類、時尚購物類消費(fèi)為主，輔以日常消費(fèi)。交通方便、消費(fèi)氣氛好、經(jīng)營種類多是影響消費(fèi)者選擇的最主要困素。中高檔購物場所、餐飲場所及社區(qū)配套商業(yè)是較為常去消費(fèi)的場所對商業(yè)的需求以娛樂、舒適、新穎為主；片區(qū)商業(yè)配套不完善，促使大局部到市中區(qū)購物；重視消費(fèi)場所的環(huán)境。注：本章節(jié)基于BRC對于一般性消費(fèi)者的需求調(diào)研報告結(jié)果，鑒于受眾的差異，本方案將在正式合作后，進(jìn)行市場調(diào)研。1.2消費(fèi)者需求分析餐飲休閑除日常需求外，消費(fèi)種類較多元化；娛樂休閑需求較為傳統(tǒng)；重視消費(fèi)環(huán)境。需求期望需求&期望核心元素生活娛樂品質(zhì)中檔或中檔偏高檔次時尚類購物品質(zhì)餐飲群眾娛樂工程多元化業(yè)態(tài)組合注：本章節(jié)基于BRC對于一般性消費(fèi)者的需求調(diào)研報告結(jié)果，鑒于受眾的差異，本方案將在正式合作后，進(jìn)行市場調(diào)研。1.3工程概況區(qū)位概況物業(yè)地址：世紀(jì)城路交通概況人民南路沿線，毗鄰天府軟件園，國際會展板塊。物業(yè)形態(tài)時尚簡約風(fēng)格，情景式商業(yè)+底商+酒店+寫字樓。物業(yè)分布底商帶+情景式商業(yè)+寫字樓1.4SWOT分析1.5本案必須具備的特征準(zhǔn)確的定位功能定位能滿足顧客的全方位需求業(yè)態(tài)定位符合城市需求主題定位能明確工程差異性符合定位的商業(yè)業(yè)態(tài)商業(yè)行業(yè)方向一致業(yè)態(tài)組團(tuán)配置符合消費(fèi)習(xí)慣突出定位的差異性業(yè)態(tài)品質(zhì)生活的外衣品質(zhì)生活的文化宣傳訴求為工程的品牌導(dǎo)入輸入更多時尚文化注重功能、公共空間的營造充足的停車位停車系統(tǒng)數(shù)量應(yīng)得到保證停車系統(tǒng)以地上、地下結(jié)合的方式地上停車應(yīng)以非機(jī)動車為主1.6工程必須解決的問題詳規(guī)深化工程目前主體建筑規(guī)劃已成型，但商業(yè)局部集中式商業(yè)及酒店裙樓局部概念規(guī)劃尚且需要嚴(yán)謹(jǐn)?shù)脑敿?xì)規(guī)劃和深化研究。工程硬件匹配業(yè)態(tài)商業(yè)按業(yè)態(tài)、業(yè)種有不同的硬件要求，介于工程未來開展的延展性以及商業(yè)根本的落地條件，本方案將詳細(xì)闡述商業(yè)形態(tài)的硬件條件。商業(yè)概念驗(yàn)證確定工程商業(yè)類型確定工程商業(yè)類型和商業(yè)業(yè)態(tài)選擇，是商業(yè)工程成功運(yùn)營的的功能根底。商業(yè)類型確定，既確定了工程的商業(yè)屬性和城市效勞職能。目標(biāo)消費(fèi)群定位本工程地處新城市中心，消費(fèi)定位應(yīng)以目的性消費(fèi)為主。目標(biāo)消費(fèi)群體確實(shí)定和細(xì)分將直接影響工程的招商、認(rèn)可程度以及運(yùn)營利潤。工程差異化定位本工程要實(shí)現(xiàn)目的性消費(fèi)，即要實(shí)現(xiàn)消費(fèi)功能的差異化，確定工程檔次和具有吸引力的USP。商業(yè)概念細(xì)化根據(jù)現(xiàn)有工程建筑設(shè)計圖和商業(yè)概念，進(jìn)行商業(yè)概念的細(xì)化，包括功能落位、租戶落位、動線設(shè)計、建筑調(diào)整方案等。

1.7BRC理解偉大的商業(yè)點(diǎn)亮城市的繁榮商業(yè)——促進(jìn)城市的進(jìn)一步繁榮和開展！Chapter2工程目標(biāo)2.1財務(wù)目標(biāo)重視商業(yè)分割的合理化；重視公共空間的品質(zhì)打造；通過工程的合理規(guī)劃設(shè)計，保證工程高起點(diǎn)的收益坡線。重視工程品質(zhì)打造與亮點(diǎn)工程，實(shí)現(xiàn)收益坡線增長的長期收益。2.2運(yùn)營目標(biāo)提升城市商業(yè)品位，而不僅僅是功能；以差異化的業(yè)態(tài)與規(guī)劃完善城市生活品質(zhì)；以有品位的文化訴求形成工程的文化賣點(diǎn)。打造城南首個城市品質(zhì)生活引擎，差異化城市新商業(yè)功能和商業(yè)品位。2.3品牌目標(biāo)提升企業(yè)形象；通過差異性規(guī)劃、差異性招商、差異性經(jīng)營，打造中高端城市消費(fèi)新品牌；通過工程的成功，拉動區(qū)域品牌提升，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)品牌溢價。打造新城區(qū)中高端體驗(yàn)消費(fèi)中心，樹立城市商業(yè)行業(yè)新中心和名片。2.4設(shè)計目標(biāo)塑造人文商業(yè)景觀環(huán)境；滿足商業(yè)功能的考慮；滿足商業(yè)業(yè)態(tài)的需求；滿足消費(fèi)者需求；人性化設(shè)計、多功能商業(yè)環(huán)境一站式效勞。打造融合現(xiàn)代商業(yè)與人文文化的城市休閑娛樂新中心。2.5開發(fā)目標(biāo)打造國際城南首個城市活力引擎；建立休閑娛樂新高地；建立個性娛樂新理念；建立高端商業(yè)制高點(diǎn)；工程注重形象和文化打造，形成標(biāo)志性形象，提升整個區(qū)域商業(yè)地位；以經(jīng)營為重將本工程打造成與城南核心區(qū)域商業(yè)差異性互補(bǔ)的“購物、離物消費(fèi)相互結(jié)合的情景體驗(yàn)消費(fèi)場所〞，帶動片區(qū)的商業(yè)氣氛。以“活力引擎〞的打造，提升工程的區(qū)域輻射力和影響力。Chapter3工程原那么3.1規(guī)劃原那么立足現(xiàn)狀立足開展立足實(shí)施科學(xué)開展基于“性質(zhì)、規(guī)模、布局〞強(qiáng)調(diào)“工程、經(jīng)濟(jì)、實(shí)施〞統(tǒng)籌兼顧3.2開發(fā)原那么主力店的作用應(yīng)該主要從人流量帶動和品牌度兩個方面考量，當(dāng)然這兩個方面的作用也可以是互相交叉的，但首先要認(rèn)識到它們是不同的。有的主力店可以在品牌度方面發(fā)揮較大作用，但未必它會給其他店鋪帶來多大的有效人流量。而品牌店在這工程品牌提升和檔次拉動上的作用會更好一點(diǎn)。主力店先行2主力店的羊群效應(yīng)不可無視主力店影響工程的兩個方面13.2開發(fā)原那么品牌店的品質(zhì)把控在商業(yè)工程中，商戶可以分為三類主力商戶、品牌商戶、散戶。主力商戶的功能在于保證客流，而品牌商戶那么不僅要實(shí)現(xiàn)租金收益，更重要的是把握工程的品質(zhì)。因此，在工程的長期經(jīng)營中，品牌經(jīng)營就占據(jù)了品質(zhì)把控的核心元素。品牌店組團(tuán)提供優(yōu)質(zhì)硬件品牌店應(yīng)以組團(tuán)的形式表達(dá)核心定位的資源形成的規(guī)模優(yōu)勢，并在空間序列上以入口、中央公共空間、外圍分布。無障礙動線規(guī)劃對于品牌店的位置、門牌規(guī)劃以及其他硬件條件，提供更加優(yōu)質(zhì)的效勞。動線規(guī)劃應(yīng)能串連主力店、品牌店、其他商戶，而品牌的動線環(huán)繞應(yīng)保證無指引障礙、無通過障礙、無獲知障礙。品牌店的量化標(biāo)準(zhǔn)品牌店的數(shù)量占比約40%，面積占比60%，品牌店的檔次應(yīng)為國內(nèi)一二線家居品牌。優(yōu)先入駐品牌店的入駐可以與主力店同步，或稍晚于主力店入駐，優(yōu)先入駐。3.3總體運(yùn)作思路以工程為核心，直徑10公里的城南片區(qū)。一、覆蓋區(qū)域二、業(yè)態(tài)組合以個性化商品、高端餐飲以及娛樂業(yè)態(tài)為主，餐飲以西餐為主，娛樂以KTV、酒吧等休閑業(yè)態(tài)為主。三、開發(fā)節(jié)奏底商為第一組團(tuán)開發(fā)，情景式商業(yè)為第二組團(tuán)開發(fā)，寫字樓酒店為第三組團(tuán)。底層商業(yè)+開放式街區(qū)商業(yè)。四、建筑形態(tài)3.4工程商業(yè)思考工程所要求的商業(yè)價值品牌價值綜合效應(yīng)經(jīng)濟(jì)價值文化價值符合“卡斯摩廣場〞的整體商業(yè)品牌形象彰顯卡斯摩生活方式的文化特色滿足年輕客群的便捷性和舒適性消費(fèi)需求，實(shí)現(xiàn)良性經(jīng)營和超高經(jīng)濟(jì)效益縱觀成都目前的商業(yè)地產(chǎn)工程，單單只是滿足消費(fèi)者的功能性需求，同質(zhì)化競爭嚴(yán)重，附著的文化理念也越來越落后，越來越牽強(qiáng)。本工程以高端情景式體驗(yàn)為核心，以文化的訴求為賣點(diǎn)，必能吸引更多年輕人群的注意。我們認(rèn)為本工程所要求的表達(dá)的商業(yè)價值如下：3.5商業(yè)總體概念定位國際城南優(yōu)質(zhì)生態(tài)生活體驗(yàn)區(qū)——國際城南的年輕群落休閑生活活力引擎娛樂生活的各類所需、一站式的休閑體驗(yàn)，暢飲于驚艷的室內(nèi)空間餐飲、娛樂、休閑，生活的味蕾與品質(zhì)體驗(yàn)，以開放式的街區(qū)呈現(xiàn)StreetMall我們將打造這樣一種方式：波西米亞風(fēng)格購物街+星級影城+KTV+潮物走廊+溜冰場+恒溫游泳池+畫廊滿足年輕人的多重選擇，呼朋引伴各取所需，城南青年號卡斯摩廣場：年輕健康潮流3.6商業(yè)總體形象定位卡斯摩廣場慢生活活力引擎城市休閑“新街坊〞以體驗(yàn)式家庭消費(fèi)及娛樂性消費(fèi)的全方位式消費(fèi)為主的集餐飲、休閑娛樂一體的綜合性消費(fèi)街區(qū)3.6商業(yè)總體形象定位商務(wù)類客群美食娛樂達(dá)人家庭類客群主要定位是滿足城南片區(qū)范圍內(nèi)目標(biāo)對于品質(zhì)化、多元化、高檔次休閑生活需求的年輕消費(fèi)者、家庭消費(fèi)者、商務(wù)消費(fèi)者，同時是區(qū)域內(nèi)尋求休閑消費(fèi)及對體驗(yàn)式的餐飲、聚會的市內(nèi)美食娛樂達(dá)人。3.7工程核心客群類型餐飲、休閑娛樂類檔次為中檔及以上，以中檔偏高為主，其中餐飲主要表達(dá)以中餐、特色餐飲、休閑餐飲的商務(wù)、美食娛樂達(dá)人消費(fèi)為主。商品檔次定位01建筑風(fēng)格定位02建筑形式定位03將現(xiàn)代時尚元素與生態(tài)結(jié)合，以時尚元素為主要載體融入建筑之中，采用具有彩色玻璃、鋼筋的結(jié)合，打造一種較具時尚感、可觀性強(qiáng)的現(xiàn)代建筑。根據(jù)整體的商業(yè)開展定位，建筑形式是帶來購物的體驗(yàn)享受。商業(yè)將于時尚感極強(qiáng)的開放式多體建筑空間。3.8工程檔次定位城市底層商業(yè)通過零售、娛樂、美食等，為片區(qū)居住者、上班族提供全面和完善的生活配套，同時提升片區(qū)的商業(yè)配套價值，滿足生活需求。主線業(yè)態(tài)開展建議主線業(yè)態(tài)開展建議情景式商業(yè)步行街以年輕人群為目標(biāo)的多單體特色娛樂、美食等為主體。3.8工程業(yè)態(tài)落位建議青年部落-1F1F2F3F4F停車場時尚服飾休閑服飾輕便餐飲箱包運(yùn)動服飾溜冰場電玩城家居用品特色餐飲輕便餐飲個人用品恒溫游泳池影城教育培訓(xùn)寵物美容超級市場121區(qū)2區(qū)主題酒吧街、KTVChapter4合作建議Chapter5工程運(yùn)作工程運(yùn)作設(shè)立工程分公司，專業(yè)開發(fā)、專業(yè)打造。設(shè)立項目分公司專業(yè)化咨詢專業(yè)化設(shè)計開發(fā)建設(shè)物業(yè)管理項目銷售 營銷宣傳工程運(yùn)作以工程概念籌劃為根底，組織國內(nèi)外優(yōu)秀建筑設(shè)計單位，實(shí)現(xiàn)工程設(shè)計的高水準(zhǔn)邀請自身住宅地產(chǎn)參謀機(jī)構(gòu)對工程的設(shè)計和建設(shè)提供多視角的咨詢，實(shí)現(xiàn)工程打造的高水準(zhǔn)。設(shè)立項目分公司專業(yè)化咨詢專業(yè)化設(shè)計開發(fā)建設(shè)物業(yè)管理項目銷售營銷宣傳工程運(yùn)作按照“打造攀枝花商業(yè)旗艦〞的原那么，組織專業(yè)化隊伍開發(fā)建設(shè)。設(shè)立項目分公司專業(yè)化咨詢專業(yè)化設(shè)計開發(fā)建設(shè)物業(yè)管理項目銷售營銷宣傳工程運(yùn)作營銷籌劃、宣傳告知，確保工程的高起點(diǎn)和高標(biāo)準(zhǔn)。設(shè)立項目分公司專業(yè)化咨詢專業(yè)化設(shè)計開發(fā)建設(shè)物業(yè)管理項目銷售營銷宣傳工程運(yùn)作組建由資深房地產(chǎn)銷售精英組成的銷售團(tuán)隊實(shí)現(xiàn)工程的快銷。設(shè)立項目分公司專業(yè)化咨詢專業(yè)化設(shè)計開發(fā)建設(shè)物業(yè)管理項目銷售營銷宣傳工程運(yùn)作邀請國內(nèi)具有住宅物業(yè)管理一級資質(zhì)的物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)后期物業(yè)管理。設(shè)立項目分公司專業(yè)化咨詢專業(yè)化設(shè)計開發(fā)建設(shè)物業(yè)管理項目銷售營銷宣傳Chapter6公司簡介——商業(yè)地產(chǎn)全程運(yùn)營專家藍(lán)光商業(yè)Business9.1公司介紹行業(yè)伙伴IndustryPartners9.2商業(yè)伙伴商業(yè)同盟BusinessAlliance零售類：影院類：太平洋電影院線

超市類：紅旗超市大潤發(fā)統(tǒng)一優(yōu)瑪特餐飲休閑類：麻辣空間四川渝富橋健身類：堡格萊斯健身會所家居類：好百年家居9.2商業(yè)伙伴世界頂級文化旅游目的地9.3典型案例IBP·成都首席商業(yè)生態(tài)Park『空港總部基地』位于成都雙流航空港，工程占地1000畝。將打造成集國際5A級寫字樓、六星級酒店、大型購物中心、金融街、美食街、高檔會所、國際時尚品牌展示中心、高檔住宅社區(qū)、國際標(biāo)準(zhǔn)教育中心、國際文化交流中心等的高端企業(yè)總部園區(qū)。園區(qū)內(nèi)配建大型集中商業(yè)MALL，建筑面積7.4萬平方米，定位為IBP·成都首席商業(yè)生態(tài)Park，以體驗(yàn)式家庭消費(fèi)及商務(wù)、聚餐的全方位式消費(fèi)為主的集零售、餐飲、休閑娛樂的綜合性消費(fèi)場所。9.3典型案例南充新中心·開啟南充高端生活新紀(jì)元『藍(lán)光·香江國際』位于南充市城區(qū)，工程總建筑面積65萬平方米，為高端電梯公寓及集中式風(fēng)情商業(yè)社區(qū)。以夏威夷海洋風(fēng)情為主題，將打造成川東北品質(zhì)最高、影響力最大的樓盤。社區(qū)內(nèi)配建大型集中商業(yè)MALL及風(fēng)情商業(yè)街，建筑面積2萬余平方米，定位為國際大型超市+風(fēng)情生活廣場，集合大中型購物、餐飲、娛樂、休閑、保健及社區(qū)配套商業(yè)。9.3典型案例中國西部最具優(yōu)勢和影響力的品牌服飾天地

『藍(lán)光·金荷花國際時裝城』位于成都市荷花池，工程總建筑面積15萬平方米，是中國西部唯一十大最具影響力服裝專業(yè)批發(fā)市場，融品牌男裝城、時尚女裝城、精品展示城、時尚飾品城、精品布料城、美博城等六大經(jīng)營區(qū)于一身，會聚數(shù)千優(yōu)秀經(jīng)營者，經(jīng)營上萬全國知名品牌，物流輻射西部諸多區(qū)域，堪稱西部服飾批發(fā)第一城。五年來，藍(lán)光·金荷花國際時裝城相繼獲得了“中國服裝市場十大最具影響力品牌〞、“十大專業(yè)市場〞、“全國質(zhì)量、效勞雙十佳信譽(yù)示范單位〞、“四川省標(biāo)準(zhǔn)化、制度化、標(biāo)準(zhǔn)化省級示范市場〞等榮譽(yù)稱號，藍(lán)光金荷花品牌知名度、美譽(yù)度、認(rèn)同度以及影響力等方面得到社會各界的認(rèn)可。9.3典型案例香檳廣場位于春熙商圈與大慈寺商圈交匯處，集商業(yè)、酒店、寫字樓為一體的3+1復(fù)合式大型地產(chǎn)工程。整個建筑融入國際化的設(shè)計理念、前沿的主題概念和智能硬件配置；建筑風(fēng)格簡潔大氣、層次豐富。地鐵主站路口近在咫尺，絕版口岸以無法估量的地段價值，占據(jù)東大街、春熙路、紅星路三大商圈商業(yè)制高點(diǎn)。9.3典型案例成都人生活方式和耍文化體驗(yàn)地

9.3典型案例『藍(lán)光云鼎』位于成都市主城區(qū)羊西線，羊西“精品商業(yè)，精致生活〞休閑娛樂新天地。工程包括五星級酒店公寓、私人豪華公館、精品商業(yè)等業(yè)態(tài)。以精品、精致、精彩的商業(yè)表現(xiàn)形式，實(shí)現(xiàn)餐飲、休閑、娛樂、購物、生活配套效勞等功能。羊西“精品商業(yè)，精致生活〞休閑娛樂新天地9.3典型案例『蛟龍港海濱廣場購物中心』位于中國成都雙流蛟龍工業(yè)港，工程商業(yè)建筑面積為6萬平方米。是集大型百貨、超市、精品服飾、專業(yè)賣場、品牌餐飲、休閑娛樂及社區(qū)配套商業(yè)為一體的區(qū)域型購物中心工程。9.3典型案例更多效勞工程……………………

9.3典型案例2021中國商業(yè)地產(chǎn)奉獻(xiàn)大獎2021DFOM商用不動產(chǎn)中國商業(yè)地產(chǎn)卓越效勞機(jī)構(gòu)2021中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)十大品牌機(jī)構(gòu)2021-2021年度中國商業(yè)地產(chǎn)金牌效勞商2021中國特色商業(yè)模式創(chuàng)新效勞領(lǐng)先企業(yè)2021中國商業(yè)地產(chǎn)金坐標(biāo)卓越效勞機(jī)構(gòu)2021中國商業(yè)地產(chǎn)金牌運(yùn)營機(jī)構(gòu)2021中國商業(yè)地產(chǎn)卓越效勞機(jī)構(gòu)企業(yè)資質(zhì)企業(yè)榮譽(yù)9.4資質(zhì)榮譽(yù)9.4資質(zhì)榮譽(yù)藍(lán)光嘉寶將視角延伸至房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈前端，理解房地產(chǎn)產(chǎn)品的設(shè)計理念和建筑文化，以及房地產(chǎn)產(chǎn)品所表達(dá)的生活方式，承載起房地產(chǎn)產(chǎn)品建筑文化和生活方式的延續(xù)者和提供者角色。通過深度調(diào)研，理解消費(fèi)群體的效勞需求差異性，針對不同類型的房地產(chǎn)產(chǎn)品創(chuàng)新效勞內(nèi)容，從而進(jìn)一步滿足客戶的深層次效勞需求，為客戶創(chuàng)造更多價值。藍(lán)光嘉寶責(zé)任——為客戶創(chuàng)價值

9.5社會責(zé)任藍(lán)光嘉寶責(zé)任——為員工謀利益

藍(lán)光嘉寶多年來一直嚴(yán)格按照國家標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計員工福利及勞動保障制度，擁有完善的員工薪酬福利制度；在員工培養(yǎng)方面，我們建立了完善的多層次培訓(xùn)體系，包括針對基層員工的“飛鷹方案〞，針對中層管理人員的“總經(jīng)理培養(yǎng)班〞和“職業(yè)經(jīng)理培養(yǎng)班〞，另