涼山州住宅裝修管理辦法一、引言親愛的各位業(yè)主、裝修從業(yè)者們，大家好！在涼山州這片美麗的土地上，隨著生活水平的不斷提高，越來越多的家庭開始對(duì)住宅進(jìn)行裝修，以打造更舒適、溫馨的居住環(huán)境。為了規(guī)范住宅裝修行為，保障房屋結(jié)構(gòu)安全和公共安全，維護(hù)裝修當(dāng)事人和相鄰居民的合法權(quán)益，我們結(jié)合涼山州的實(shí)際情況，制定了本住宅裝修管理辦法。希望大家在裝修過程中能夠遵守這些規(guī)定，共同營(yíng)造一個(gè)安全、和諧、美觀的居住氛圍。二、適用范圍本辦法適用于涼山州行政區(qū)域內(nèi)已投入使用的住宅裝修活動(dòng)及其監(jiān)督管理。這里所說的住宅裝修，是指業(yè)主或者住宅使用人（以下統(tǒng)稱裝修人）對(duì)住宅室內(nèi)進(jìn)行裝飾裝修的建筑活動(dòng)。無論是簡(jiǎn)單的局部改造，還是全面的豪華裝修，都需要遵循本辦法的相關(guān)規(guī)定。三、裝修申報(bào)與登記（一）申報(bào)主體裝修人在進(jìn)行住宅裝修前，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者房屋管理單位（以下統(tǒng)稱管理單位）進(jìn)行申報(bào)登記。如果是委托裝修企業(yè)進(jìn)行裝修的，還應(yīng)當(dāng)由裝修企業(yè)一同辦理申報(bào)登記手續(xù)。（二）申報(bào)材料裝修人申報(bào)登記時(shí)，需要提交以下材料：1.房屋所有權(quán)證（或者證明其合法權(quán)益的有效憑證）；2.申請(qǐng)人身份證件；3.裝飾裝修方案；4.變動(dòng)建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)的，需提交原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出的設(shè)計(jì)方案；5.涉及本辦法禁止行為的，需提供有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件。（三）登記流程管理單位在收到裝修人的申報(bào)材料后，應(yīng)當(dāng)對(duì)材料進(jìn)行審核。對(duì)于符合要求的，予以登記，并與裝修人簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。協(xié)議中應(yīng)當(dāng)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，以及裝修的注意事項(xiàng)。對(duì)于不符合要求的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知裝修人需要補(bǔ)充或者修改的內(nèi)容。（四）申報(bào)時(shí)間我們鼓勵(lì)裝修人在裝修工程開工前至少5個(gè)工作日進(jìn)行申報(bào)登記，以便管理單位有足夠的時(shí)間進(jìn)行審核和準(zhǔn)備工作。四、裝修禁止行為（一）破壞房屋結(jié)構(gòu)為了保障房屋的安全，嚴(yán)禁裝修人在裝修過程中擅自變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)。建筑主體是指建筑實(shí)體的結(jié)構(gòu)構(gòu)造，包括屋蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、墻體、連接接點(diǎn)和基礎(chǔ)等；承重結(jié)構(gòu)是指直接將本身自重與各種外加作用力系統(tǒng)地傳遞給基礎(chǔ)地基的主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件和其連接接點(diǎn)，包括承重墻體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等。（二）損壞公共設(shè)施不得損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果；不得將沒有防水要求的房間或者陽(yáng)臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間；不得擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸，拆除連接陽(yáng)臺(tái)的磚、混凝土墻體。（三）影響消防安全嚴(yán)禁在裝修過程中占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口或者有其他妨礙安全疏散的行為；不得損壞、挪用或者擅自拆除、停用消防設(shè)施、器材。（四）污染環(huán)境裝修過程中產(chǎn)生的噪聲、粉塵等污染物應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家和地方的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不得影響相鄰居民的正常生活。我們希望大家在裝修時(shí)合理安排施工時(shí)間，避免在居民休息時(shí)間進(jìn)行高噪聲作業(yè)。五、裝修施工管理（一）施工人員管理裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)施工人員的管理，施工人員應(yīng)當(dāng)遵守管理單位的各項(xiàng)規(guī)章制度，佩戴出入證件。嚴(yán)禁非施工人員進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)，確保施工現(xiàn)場(chǎng)的安全。（二）施工時(shí)間管理裝修施工時(shí)間一般為每日8:0012:00，14:0018:00。在高考、中考等特殊時(shí)期，應(yīng)當(dāng)遵守當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)規(guī)定，停止一切可能產(chǎn)生噪聲的裝修作業(yè)。我們希望大家能夠理解和配合，共同為考生創(chuàng)造一個(gè)安靜的學(xué)習(xí)和考試環(huán)境。（三）施工現(xiàn)場(chǎng)管理裝修施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)當(dāng)保持整潔，材料堆放整齊，建筑垃圾應(yīng)當(dāng)及時(shí)清理。施工過程中產(chǎn)生的廢水、廢渣等應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定進(jìn)行處理，不得隨意排放。（四）安全管理裝修企業(yè)應(yīng)當(dāng)制定安全管理制度，加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全管理。施工人員應(yīng)當(dāng)遵守安全操作規(guī)程，正確佩戴和使用個(gè)人安全防護(hù)用品。管理單位應(yīng)當(dāng)定期對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行安全檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時(shí)要求裝修企業(yè)進(jìn)行整改。六、裝修垃圾管理（一）分類收集裝修垃圾應(yīng)當(dāng)按照可回收物、有害垃圾、其他垃圾等進(jìn)行分類收集?？苫厥瘴锇◤U棄的金屬、木材、塑料等；有害垃圾包括廢棄的油漆、涂料、電池等；其他垃圾包括廢棄的磚瓦、砂石等。（二）存放地點(diǎn)裝修人應(yīng)當(dāng)在管理單位指定的地點(diǎn)臨時(shí)存放裝修垃圾，不得隨意堆放。臨時(shí)存放點(diǎn)應(yīng)當(dāng)設(shè)置明顯的標(biāo)識(shí)，采取防揚(yáng)散、防流失、防滲漏等措施。（三）清運(yùn)處理裝修垃圾應(yīng)當(dāng)由管理單位統(tǒng)一組織清運(yùn)，嚴(yán)禁裝修人自行將裝修垃圾混入生活垃圾中或者隨意丟棄。清運(yùn)費(fèi)用按照相關(guān)規(guī)定由裝修人承擔(dān)。七、監(jiān)督檢查（一）管理單位職責(zé)管理單位應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)住宅裝修活動(dòng)的日常巡查，發(fā)現(xiàn)裝修人或者裝修企業(yè)有違反本辦法規(guī)定的行為，應(yīng)當(dāng)及時(shí)制止，并要求其限期整改。對(duì)于拒不整改的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)報(bào)告有關(guān)部門。（二）相關(guān)部門職責(zé)建設(shè)、規(guī)劃、城管、消防等有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)按照各自的職責(zé)，加強(qiáng)對(duì)住宅裝修活動(dòng)的監(jiān)督管理。對(duì)于違反本辦法規(guī)定的行為，依法予以處罰。（三）業(yè)主監(jiān)督我們鼓勵(lì)廣大業(yè)主積極參與監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)有違反本辦法規(guī)定的行為，可以向管理單位或者有關(guān)部門進(jìn)行舉報(bào)。對(duì)于舉報(bào)屬實(shí)的，將給予一定的獎(jiǎng)勵(lì)。八、法律責(zé)任（一）裝修人責(zé)任裝修人違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一的，由有關(guān)部門責(zé)令改正，并依法予以處罰：1.未申報(bào)登記進(jìn)行住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)的；2.將住宅室內(nèi)裝飾裝修工程委托給不具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)企業(yè)的；3.擅自變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)的；4.其他違反本辦法規(guī)定的行為。（二）裝修企業(yè)責(zé)任裝修企業(yè)違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一的，由有關(guān)部門責(zé)令改正，并依法予以處罰：1.未取得相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)證書，擅自從事住宅室內(nèi)裝飾裝修活動(dòng)的；2.違反施工安全操作規(guī)程，不按照規(guī)定采取必要的安全防護(hù)和消防措施的；3.其他違反本辦法規(guī)定的行為。（三）管理單位責(zé)任管理單位違反本辦法規(guī)定，有下列行為之一的，由有關(guān)部門責(zé)令改正，并依法予以處罰：1.對(duì)裝修申報(bào)登記材料審核不嚴(yán)，導(dǎo)致不符合要求的裝修工程開工的；2.未與裝修人簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的；