頂層辦公樓租售合同范本合同編號(hào)：[具體編號(hào)]本合同由以下雙方于[合同簽訂日期]在[簽訂地點(diǎn)]簽訂：出租/出售方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”）：名稱(chēng)：[甲方公司全稱(chēng)]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話(huà)]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[甲方信用代碼]承租/購(gòu)買(mǎi)方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”）：名稱(chēng)：[乙方公司全稱(chēng)]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話(huà)]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[乙方信用代碼]鑒于甲方擁有位于[辦公樓具體地址]的頂層辦公樓（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該辦公樓”）的合法出租/出售權(quán)利，乙方有意承租/購(gòu)買(mǎi)該辦公樓，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：第一條標(biāo)的物描述1.1辦公樓基本情況該辦公樓位于[具體建筑物名稱(chēng)]的頂層，建筑面積為[X]平方米（以相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書(shū)登記為準(zhǔn)），具體樓層為[具體樓層]，房屋結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類(lèi)型]，裝修情況為[詳細(xì)裝修狀況描述，如精裝修、毛坯等]。1.2配套設(shè)施甲方應(yīng)保證該辦公樓配備以下配套設(shè)施且能正常使用：1.電梯：[電梯品牌、數(shù)量及運(yùn)行狀況]2.空調(diào)系統(tǒng)：[空調(diào)類(lèi)型、功率及制冷/制熱效果]3.消防設(shè)施：[消防設(shè)施的種類(lèi)、配備情況及是否通過(guò)消防驗(yàn)收]4.水電供應(yīng)：[水電供應(yīng)的穩(wěn)定性及容量]5.通訊網(wǎng)絡(luò)：[網(wǎng)絡(luò)接入方式、帶寬等]第二條租售方式及期限2.1租售方式雙方約定采用[租賃/出售]方式進(jìn)行交易。2.2租賃期限（若為租賃方式）租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。租賃期滿(mǎn)，乙方如有意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿(mǎn)前[X]個(gè)月書(shū)面通知甲方，同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。2.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移（若為出售方式）甲方應(yīng)在本合同生效后[X]個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理該辦公樓的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，將該辦公樓的所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。第三條租金/售價(jià)及支付方式3.1租金/售價(jià)1.若為租賃方式，該辦公樓的月租金為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。2.若為出售方式，該辦公樓的總售價(jià)為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。3.2支付方式1.租賃支付方式：乙方應(yīng)按照季度支付租金，每季度首月的[具體日期]前支付本季度租金。乙方可以通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將租金支付至甲方指定的以下賬戶(hù)：開(kāi)戶(hù)銀行：[開(kāi)戶(hù)銀行名稱(chēng)]賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]2.出售支付方式：乙方應(yīng)在本合同簽訂后[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）；在辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)前，支付剩余款項(xiàng)人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。乙方可以通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將款項(xiàng)支付至甲方指定的上述賬戶(hù)。第四條雙方權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)4.1.1權(quán)利1.按照合同約定收取租金/售價(jià)。2.在租賃期間，有權(quán)對(duì)該辦公樓的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，但應(yīng)提前[X]小時(shí)通知乙方。3.若乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。4.1.2義務(wù)1.保證對(duì)該辦公樓擁有合法的出租/出售權(quán)利，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。2.按照合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付該辦公樓及配套設(shè)施，并確保其正常使用。3.負(fù)責(zé)該辦公樓的主體結(jié)構(gòu)維修和保養(yǎng)，承擔(dān)因主體結(jié)構(gòu)問(wèn)題產(chǎn)生的維修費(fèi)用。4.在租賃期間，協(xié)助乙方辦理與該辦公樓使用相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，如工商注冊(cè)、消防備案等。5.在出售方式下，協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，提供必要的文件和資料。4.2乙方權(quán)利義務(wù)4.2.1權(quán)利1.按照合同約定的用途使用該辦公樓。2.在租賃期間，享有對(duì)該辦公樓的合法使用權(quán)，甲方不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。3.在出售方式下，取得該辦公樓的所有權(quán)后，有權(quán)對(duì)其進(jìn)行合法的處分。4.2.2義務(wù)1.按照合同約定的時(shí)間和方式支付租金/售價(jià)。2.合理使用該辦公樓及配套設(shè)施，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)和用途。如需對(duì)該辦公樓進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前書(shū)面通知甲方，并取得甲方的書(shū)面同意。3.負(fù)責(zé)該辦公樓內(nèi)部的日常維修和保養(yǎng)，承擔(dān)因乙方使用不當(dāng)造成的維修費(fèi)用。4.在租賃期間，遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。5.在出售方式下，按照相關(guān)規(guī)定承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)過(guò)程中應(yīng)由乙方承擔(dān)的稅費(fèi)。第五條違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照合同約定的時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)交付該辦公樓及配套設(shè)施，每逾期一日，應(yīng)按照租金/售價(jià)的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的租金/定金及利息，同時(shí)甲方應(yīng)按照租金/售價(jià)的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方隱瞞該辦公樓的產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用該辦公樓或無(wú)法取得該辦公樓的所有權(quán)，甲方應(yīng)退還乙方已支付的租金/售價(jià)，并按照租金/售價(jià)的[X%]向乙方支付違約金。3.若甲方在租賃期間擅自干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.2乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照合同約定的時(shí)間支付租金/售價(jià)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，并沒(méi)收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金/售價(jià)的[X%]向甲方支付違約金。2.若乙方擅自改變?cè)撧k公樓的結(jié)構(gòu)和用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)恢復(fù)原狀所需的費(fèi)用；若乙方拒不恢復(fù)原狀，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方按照租金/售價(jià)的[X%]向甲方支付違約金。3.若乙方未按照合同約定承擔(dān)維修費(fèi)用或相關(guān)稅費(fèi)，甲方有權(quán)代為支付，并從乙方已支付的租金/定金中扣除相應(yīng)金額。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他條款7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。7.2