中國建筑業(yè)WELL

健康建筑研究報告（2024）北京中建協(xié)認(rèn)證中心有限公司北京中建協(xié)興國際工程咨詢有限公司2025

年3

月中國建筑業(yè)

WELL

健康建筑研究報告（2024）引言建筑承載著人們的活動，也折射出時代的生產(chǎn)方式、價值追求、審美趨向，因此，建筑的功能和形式總是隨著經(jīng)濟社會、科學(xué)技術(shù)和文化的發(fā)展而不斷地發(fā)生著變遷。隨著綠色建筑的不斷發(fā)展，健康建筑涌入大眾的視野，2015

年，黨的十八屆五中全會首次提出以“推進健康中國建設(shè)”為目標(biāo)，把“全面推進健康中國建設(shè)”作為開啟全面建設(shè)社會主義現(xiàn)代化國家新征程的重要任務(wù)。同年

3

月，國際WELL

建筑研究院（International

WELL

Building

Institute，簡稱IWBI）正式將

WELL

引入中國，建筑健康理念首次植入人們工作、生活和活動的空間，引起社會對于空間健康和身心健康更深入的關(guān)注。《WELL

健康建筑標(biāo)準(zhǔn)》是世界上第一部體系較為完整、專門針對人體健康所提出的建筑認(rèn)證與評價標(biāo)準(zhǔn)，是一整套全球適用、可規(guī)?；瘜嵤┑臈l款集合，能夠響應(yīng)、包容和適應(yīng)各類環(huán)境或組織機構(gòu)，助其改善人類健康、提高福祉。WELL

通過提供透明的標(biāo)準(zhǔn)化方法，從設(shè)計、施工、運營和管理等方面切實幫助更多的人實現(xiàn)健康目標(biāo)，提升健康和福祉，提高生產(chǎn)力和幸福感，同時也能夠幫助企業(yè)或組織量化其在人和社會因素中的貢獻(xiàn)，助力其

ESG

評級表現(xiàn)，實現(xiàn)企業(yè)的長期經(jīng)濟利益。健康建筑聚焦于人的健康需求，不僅僅是強調(diào)居住環(huán)境與健康性能的優(yōu)化，也涵蓋了“環(huán)?！薄吧鷳B(tài)”“綠色”“節(jié)能”等概念的內(nèi)容，旨在通過重塑建筑標(biāo)準(zhǔn)來全方位解決居住健康問題。近年來，國家多次發(fā)布關(guān)于建筑環(huán)境相關(guān)文件，建筑業(yè)綠色健康發(fā)展重要性凸顯。建筑產(chǎn)業(yè)向綠色化、健康化、數(shù)字化轉(zhuǎn)型升級成為大勢所趨，健康建筑產(chǎn)業(yè)迎來了更加廣闊的發(fā)展機遇。WELL

生態(tài)體系全生命期的關(guān)注建筑空間內(nèi)人的健康屬性，提升建筑經(jīng)濟價值，提升企業(yè)品牌價值，WELL

從空氣、水、營養(yǎng)、光、運動、熱舒適、聲環(huán)境、材料、精神、社區(qū)等十大概念著手指導(dǎo)項目設(shè)計、施工以及運營維護。2024

年是WELL

突飛猛進發(fā)展的一年，自

2024

年

6

月

1

日起，國際

WELL建筑研究院（International

WELL

Building

Institution，簡稱

IWBI）授權(quán)北京中建協(xié)認(rèn)證中心有限公司為中國境內(nèi)申請

WELL

認(rèn)證

(WELL

Certification)、WELL中國建筑業(yè)

WELL

健康建筑研究報告（2024）準(zhǔn)則（WELL

Rating）、WELL

健康住宅計劃

(WELL

for

Residential)

以及

WELL規(guī)模計劃

(WELL

at

Scale）的項目提供認(rèn)證服務(wù)以及頒發(fā)中文版證書，以更好地適應(yīng)本地市場需求和建筑行業(yè)特點。結(jié)合中國建筑行業(yè)的實際情況，對WELL

認(rèn)證進行本地化，使其更符合國內(nèi)認(rèn)證行業(yè)法律法規(guī)的要求，使獲得認(rèn)證的中國項目受中國認(rèn)證法律/法規(guī)保護，通過現(xiàn)場審查及年度監(jiān)管持續(xù)維護項目

WELL

認(rèn)證的有效性，中國認(rèn)證機構(gòu)受理認(rèn)證流程便捷，同時，認(rèn)證機構(gòu)通過國內(nèi)評審系統(tǒng)服務(wù)器存儲項目資料，保證了境內(nèi)項目資料的網(wǎng)絡(luò)安全性。WELL

認(rèn)證的審查本地化是中國建筑行業(yè)綠色化、健康化轉(zhuǎn)型的重要一步，有助于提升建筑項目的健康性能，推動健康建筑理念的普及。提升建筑的健康性能，引導(dǎo)推動健康建筑發(fā)展，營造健康的建筑環(huán)境，將成為健康中國戰(zhàn)略在建筑行業(yè)落實的重要抓手，也是建筑行業(yè)發(fā)展的時代命題。未來健康建筑既然是在綠色建筑、裝配式建筑、智能家居之上的建筑形態(tài)，就要融合這些建筑的優(yōu)勢，并在其上滿足人們對于健康的需求，既要有戶外空間、滿足人對于自然的需求，還要智能化、滿足社會發(fā)展至今人們對于高科技的需求，同時，還要兼顧環(huán)保節(jié)能的需求，最后，要滿足健康居住的需求。所以，未來應(yīng)縱看自己，橫較國際，與各行各業(yè)一起努力，促進健康建筑更高水平的發(fā)展。中國建筑業(yè)

WELL

健康建筑研究報告（2024）目

錄引言

..............................................................................................................................

i開篇：從“好房子”到健康人居——新時代建筑發(fā)展的核心命題............................1第一章

健康建筑發(fā)展背景..........................................................................................2一、建筑發(fā)展方向................................................................................................2二、從綠色建筑到健康建筑................................................................................4三、WELL

發(fā)展情況

.........................................................................................14第二章

WELL

健康建筑內(nèi)涵與特征.......................................................................19一、總則..............................................................................................................19二、WELL

生態(tài)體系介紹

.................................................................................21三、WELL

其他產(chǎn)品

.........................................................................................33四、WELL

健康建筑價值

.................................................................................36五、WELL

相關(guān)人員及組織介紹

.....................................................................43第三章

WELL

健康建筑技術(shù)研究分析

...................................................................47一、空氣環(huán)境系統(tǒng)..............................................................................................48二、水環(huán)境系統(tǒng)..................................................................................................50三、光環(huán)境系統(tǒng)..................................................................................................52四、熱舒適系統(tǒng)..................................................................................................54五、聲環(huán)境系統(tǒng)..................................................................................................56第四章

WELL

生態(tài)體系中國實踐與應(yīng)用...............................................................58一、WELL

認(rèn)證中國應(yīng)用情況分析

.................................................................59二、WELL

評價準(zhǔn)則中國應(yīng)用情況分析

.........................................................69三、

中國

WELL

認(rèn)證平臺受理情況

..............................................................72四、WELL

優(yōu)秀案例介紹

.................................................................................74第五章

健康建筑市場與產(chǎn)業(yè)..................................................................................100一、國家戰(zhàn)略—健康中國發(fā)展戰(zhàn)略的要求....................................................100二、綠色金融助力建筑綠色發(fā)展....................................................................1031中國建筑業(yè)

WELL

健康建筑研究報告（2024）三、健康建筑成為房地產(chǎn)行業(yè)共識................................................................106四、健康建筑推動健康科技全面應(yīng)用............................................................109五、健康建筑助力“好房子”建設(shè)....................................................................111六、ESG

促進企業(yè)可持續(xù)發(fā)展.......................................................................117七．健康建筑帶動全產(chǎn)業(yè)鏈健康發(fā)展............................................................121第六章

國內(nèi)健康建筑展望......................................................................................125第七章

中建協(xié)認(rèn)證中心與WELL

健康建筑的融合與實踐

................................1302中國建筑業(yè)

WELL

健康建筑研究報告（2024）1開篇：從“好房子”到健康人居——新時代建筑發(fā)展的核心命題隨著我國城市化進程的快速推進和居民生活水平的顯著提升，人們對居住環(huán)境的需求已從單一的“居者有其屋”轉(zhuǎn)向?qū)ζ焚|(zhì)、健康、舒適和可持續(xù)發(fā)展的全方位追求。在此背景下，國家提出“好房子”政策，既是響應(yīng)人民群眾對美好生活的迫切需求，也是推動建筑業(yè)轉(zhuǎn)型升級、落實“健康中國”和“雙碳”戰(zhàn)略的重要舉措。傳統(tǒng)建筑行業(yè)在高速發(fā)展過程中，長期面臨資源消耗高、環(huán)境污染重、健康性能不足等問題。室內(nèi)空氣質(zhì)量不佳、噪聲干擾、光污染等環(huán)境因素對居民身心健康的影響日益凸顯，而新冠肺炎疫情的爆發(fā)進一步暴露了建筑環(huán)境在應(yīng)對公共衛(wèi)生危機中的短板。與此同時，我國社會主要矛盾已轉(zhuǎn)化為人民日益增長的美好生活需要和不平衡不充分的發(fā)展之間的矛盾，住房作為民生之本，亟需從“量”的擴張轉(zhuǎn)向“質(zhì)”的提升。為此，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部明確提出“好房子”建設(shè)目標(biāo)，強調(diào)以“綠色、健康、智慧、安全”為核心，構(gòu)建全生命周期的高品質(zhì)住房體系。習(xí)近平總書記多次指出，“要把人民健康放在優(yōu)先發(fā)展的戰(zhàn)略地位”，要求將健康理念貫穿城市規(guī)劃、建設(shè)和管理全過程?！丁敖】抵袊?030”規(guī)劃綱要》和《“十四五”建筑節(jié)能與綠色建筑發(fā)展規(guī)劃》等政策文件，為建筑行業(yè)綠色化、健康化轉(zhuǎn)型提供了頂層設(shè)計支持。例如，北京市發(fā)布《關(guān)于規(guī)范高品質(zhì)商品住宅項目建設(shè)管理的通知》，明確將健康建筑標(biāo)準(zhǔn)納入竣工驗收要求；成都地區(qū)通過財政獎勵政策，鼓勵樓宇獲得

WELL、LEED

等國際健康與綠色認(rèn)證，推動健康建筑理念的普及?！昂梅孔印闭叩暮诵脑谟谝匀藶橹行模ㄟ^科技創(chuàng)新與標(biāo)準(zhǔn)引領(lǐng)，實現(xiàn)建筑功能從“居住容器”向“健康載體”的跨越。其不僅關(guān)注節(jié)能環(huán)保、低碳減排等環(huán)境效益，更注重室內(nèi)空氣質(zhì)量、熱舒適度、聲光環(huán)境等健康性能的提升，同時融入適老化設(shè)計、智慧社區(qū)服務(wù)等社會需求，全方位滿足居民對生理、心理和社會適應(yīng)性的多層次健康訴求。這一政策的實施，標(biāo)志著我國建筑行業(yè)正式邁入高質(zhì)量發(fā)展新階段，為構(gòu)建人與自然和諧共生的現(xiàn)代化人居環(huán)境提供了戰(zhàn)略支撐。中國建筑業(yè)

WELL

健康建筑研究報告（2024）2第一章健康建筑發(fā)展背景一、建筑發(fā)展方向從最原始的洞穴到現(xiàn)代的混凝土高樓，幾千多年來，人類的“家園”一直在進化，而隨著經(jīng)濟和科技的快速發(fā)展，現(xiàn)代住宅也正在飛速地更新迭代，從最初的筒子樓到毛坯房再到精裝房以及當(dāng)下大熱的智慧社區(qū)，人們對“家”有了更多附加的要求，追求健康和精神享受逐漸成為休閑生活的主流，人、建筑與健康的關(guān)系也開始被融合考慮，健康的居住環(huán)境成為高品質(zhì)生活的衡量標(biāo)準(zhǔn)之一。建筑承載著人們的活動，也折射出時代的生產(chǎn)方式、價值追求、審美趨向，因此，建筑的功能和形式總是隨著經(jīng)濟社會、科學(xué)技術(shù)和文化的發(fā)展而不斷地發(fā)生著變遷。1980

年以來，“節(jié)能環(huán)保、生態(tài)低碳和舒適健康”逐漸成為世界建筑發(fā)展的趨勢和行業(yè)關(guān)注的重點。1987

年，“世界環(huán)境與發(fā)展委員會”在影響全球的《我們共同的未來》報告中，提出了建筑“可持續(xù)發(fā)展”的概念，并明確指出，“建筑作為全球能源的巨大消耗體，應(yīng)當(dāng)體現(xiàn)時代趨勢，使人類更為健康、更為持久地生活在可持續(xù)的環(huán)境中。”伴隨可持續(xù)發(fā)展理念影響的日益廣泛，國際建筑領(lǐng)域的探索首先從資源節(jié)約角度出發(fā)，強調(diào)把建筑作為推進節(jié)能減排和應(yīng)對氣候變化的有效手段之一。隨后，為應(yīng)對全球氣候變化和生態(tài)危機，在全球范圍內(nèi)，掀起了以“低能耗、低排放、低污染和高效率、高效能、高效益以及環(huán)境優(yōu)化、人與自然和諧發(fā)展”為特征的行業(yè)革命，強調(diào)通過能源技術(shù)創(chuàng)新、制度創(chuàng)新來引領(lǐng)人類生存發(fā)展觀念的根本性轉(zhuǎn)變，并由此引發(fā)了全球低碳生態(tài)建筑發(fā)展的熱潮。但不可忽視的是，人們在享受各種現(xiàn)代文明成果的同時，依然面對著與居住環(huán)境和生活方式有密切聯(lián)系的各種問題的困擾。同時，隨著居住生活水平的不斷提高，人們選擇住宅已不再僅僅依據(jù)區(qū)位、規(guī)模等簡單的標(biāo)準(zhǔn)，也不是單純地追求形式美觀或建筑節(jié)能，而是更注重住宅的內(nèi)在品質(zhì)，更強調(diào)建筑作為保持身心健康、調(diào)節(jié)情緒、陶冶情操的載體和場所。受使用者需求提升的驅(qū)動，世界范圍中國建筑業(yè)

WELL

健康建筑研究報告（2024）內(nèi)建筑行業(yè)開始將目光逐漸回歸到“居住與健康”發(fā)展主題上。世界各地的建筑師以及相關(guān)領(lǐng)域的學(xué)者在“創(chuàng)造健康、舒適、安全的建筑環(huán)境”等方面開展了大量的理論探討和實踐探索?？梢哉f，持續(xù)推動以提升健康性能為目標(biāo)的“健康建筑”發(fā)展，已經(jīng)成為國際建筑發(fā)展的新趨勢、新目標(biāo)、新導(dǎo)向。建筑是人們?yōu)闈M足生活、生產(chǎn)或其他勞動的需要而創(chuàng)造的物質(zhì)的、有組織的空間環(huán)境，是人們?nèi)粘Ｉ詈蛷氖律a(chǎn)活動不可缺少的場所。從遠(yuǎn)古、古代、近代到現(xiàn)代，人類的居住文明發(fā)生了翻天覆地的變化，從最初的巢穴居住——開始運用石料搭建房屋——建造房屋——最后發(fā)展成為現(xiàn)在的摩天大樓，一次又一次的居住變革構(gòu)筑了燦爛的建筑文明史。經(jīng)濟文明的發(fā)展使得人們對居住品質(zhì)的需求漸高，住宅不僅僅是棲身之所，美觀的外表、精細(xì)的布局、舒適的空間等都成為衡量住宅品質(zhì)的標(biāo)準(zhǔn)。在工業(yè)革命的推動下，建筑結(jié)構(gòu)、形式及功能都全面被工業(yè)技術(shù)所改變。第二次世界大戰(zhàn)后，西方工業(yè)化和城市化的飛速發(fā)展使城市建筑迅速蔓延，建筑設(shè)計轉(zhuǎn)為全面機械化、設(shè)備化的模式，出現(xiàn)了中央空調(diào)、24

小時熱水系統(tǒng)以及人工照明等設(shè)施，蓬勃發(fā)展的建筑為人們帶來舒適的生活居住條件。然而與此同時，建筑業(yè)的迅猛發(fā)展也逐步導(dǎo)致了環(huán)境和生態(tài)系統(tǒng)遭到嚴(yán)重的破壞。為了應(yīng)對20

世紀(jì)

70

年代能源危機而采取的一些建筑節(jié)能措施，如增強建筑的保溫與氣密性等，終于在20

世紀(jì)

90

年代開始顯現(xiàn)其弊端。病態(tài)建筑綜合征大量爆發(fā)，室內(nèi)空氣品質(zhì)（Indoor

Air

Quality，IAQ）及健康建筑成為研究熱點。這一時期的健康建筑主要關(guān)注各類建筑材料釋放的揮發(fā)性有機化合物（VolatileOrganicCompound，VOC）對人類健康的影響。到

20

世紀(jì)

90

年代中期居住與健康的研究工作已經(jīng)廣泛開展，在國際上建筑與可持續(xù)發(fā)展課題中健康是最為核心的研究內(nèi)容之一。世界衛(wèi)生組織提出的“健康住宅－健康城市”的研究實踐已成為國際社會的基本共識。為了解決居住健康問題，美國于

1992

年設(shè)立了國家健康住宅中心。日本在這一時期也推行了健康住宅，日本建設(shè)省出版了《健康住宅宣言》和《環(huán)境共生住宅》指導(dǎo)住宅的建設(shè)與技術(shù)開發(fā)。瑞典、丹麥、芬蘭、冰島、挪威等北歐國家在建材方面制定了嚴(yán)格3中國建筑業(yè)

WELL

健康建筑研究報告（2024）的標(biāo)準(zhǔn)，實施了統(tǒng)一的北歐環(huán)境標(biāo)志，包括住宅在內(nèi)的環(huán)保產(chǎn)品都須經(jīng)過專項認(rèn)證。進入

21

世紀(jì)后，綠色建筑得到了蓬勃發(fā)展，綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)如英國的BREEAM、美國的LEED、日本的

CASBEE

和德國的DGNB

逐步為大家所熟悉，中國也在

2006

年發(fā)布了綠色建筑三星評價標(biāo)準(zhǔn)。對于綠色建筑與健康建筑的關(guān)系大家也有不同的理解。隨著社會經(jīng)濟的快速發(fā)展和科技進步，建筑行業(yè)正經(jīng)歷著深刻的變革，呈現(xiàn)出綠色化、智能化、工業(yè)化等多維度的發(fā)展趨勢。二、從綠色建筑到健康建筑隨著人們對健康環(huán)境需求的增加，綠色建筑正逐步向健康建筑轉(zhuǎn)型，強調(diào)室內(nèi)空氣質(zhì)量、光照、溫濕度控制等健康性能的提升。綠色建筑著重于節(jié)能、保護環(huán)境，健康建筑在此基礎(chǔ)上，圍繞建筑中人的需求，強調(diào)“以人為本”；綠色建筑認(rèn)證的著重點在建筑本身，強調(diào)環(huán)保和可持續(xù)性，健康建筑認(rèn)證的著重點在建筑里面的人，目的是追求建筑中的人更健康。4圖

1.1

全球綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)分布情況中國建筑業(yè)

WELL

健康建筑研究報告（2024）（一）國內(nèi)、外綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)現(xiàn)狀國外尤其是歐美和日本等國家綠色建筑發(fā)展起步較早。經(jīng)過多年的發(fā)展，在綠色建筑相關(guān)政策法規(guī)、評價體系、項目實踐等方面取得了一定的成果。以下分別對英國、美國、日本、德國以及我國的綠色建筑進行介紹。1、英國

BREEAM

認(rèn)證體系BREEAM（BuildingResearchEstablishmentEnvironmentalAssessmentMethod）是世界上第一個也是最廣泛使用的綠色建筑評估體系，由英國建筑研究院（BRE）于

1990

年推出。它通過科學(xué)的方法評估建筑在整個生命周期內(nèi)的環(huán)境和社會績效，幫助項目實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)。BREEAM

適用于多種建筑類型和項目階段，包括：新建筑（New

Construction）、既有建筑（In-Use）、社區(qū)（Communities）、翻新與改造（Refurbishment

&

Fit-Out）、基礎(chǔ)設(shè)施（Infrastructure）。BREEAM九大評估范疇包括能耗控制、健康宜居、項目綠色管理、綠色建筑材料、污染控制、用地與環(huán)境生態(tài)、廢物處理、綠色交通和水資源利用。該評估體系采取“因地制宜、平衡效益”的核心理念，也使它成為全球唯一兼具“國際化”和“本地化”特色的綠色建筑評估體系。它既是一套綠色建筑的評估標(biāo)準(zhǔn)，也為綠色建筑的設(shè)計設(shè)立了最佳實踐方法，也因此成為描述建筑環(huán)境性能相對權(quán)威的國際標(biāo)準(zhǔn)。5圖

1.2 BREEAM

認(rèn)證標(biāo)志2、美國LEED

綠色建筑評估體系LEED（Leadership

in

Energy

and

Environmental

Design）是由美國綠色建筑委中國建筑業(yè)

WELL

健康建筑研究報告（2024）員會（USGBC）于1998

年推出的綠色建筑評估體系，是全球最廣泛使用的綠色建筑認(rèn)證標(biāo)準(zhǔn)。LEED

旨在通過科學(xué)的評估方法，推動建筑在設(shè)計、施工、運營和維護階段實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。LEED

認(rèn)證基于一個積分系統(tǒng)，通過整合過程、能源效率、水資源利用、材料資源、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量等

9

個核心方面進行綜合評價，項目需在多個評估類別中獲得相應(yīng)積分以獲得認(rèn)證。宗旨為在設(shè)計中有效地減少環(huán)境和住戶的負(fù)面影響。目的是規(guī)范一個完整、準(zhǔn)確的綠色建筑概念，防止建筑的濫綠色化。LEED

的主要評估體系和類別包括：·LEED

BD+C（建筑設(shè)計與施工）：適用于新建建筑和重大改造項目?！EED

ID+C（室內(nèi)設(shè)計與施工）：針對商業(yè)內(nèi)部裝修?！EED

O+M（運營與維護）：適用于既有建筑的運營管理?！EED

ND（社區(qū)開發(fā)）：針對社區(qū)規(guī)劃和發(fā)展?！EED

Homes（住宅認(rèn)證）：適用于住宅項目。LEED

v4

是目前廣泛使用的版本，而最新的LEED

v5

于

2023

年發(fā)布，是該體系的重大更新，重點關(guān)注建筑的脫碳和韌性。LEED

v5

的發(fā)布標(biāo)志著

LEED

體系向更全面的可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)邁進，未來將更加注重建筑的脫碳、韌性設(shè)計、社會公平和健康福祉。此外，LEED

Zero

作為LEED

的補充，將幫助項目實現(xiàn)凈零目標(biāo)。6圖

1.3

LEED

評估體系標(biāo)志及范圍中國建筑業(yè)

WELL

健康建筑研究報告（2024）3、日本

CASBEE建筑物綜合環(huán)境性能評價體系CASBEE（ComprehensiveAssessmentSystemforBuildingEnvironmentalEfficiency）是日本開發(fā)的建筑環(huán)境綜合性能評價體系，旨在通過科學(xué)的方法評估建筑在環(huán)境、社會和經(jīng)濟方面的可持續(xù)性。該體系由日本國土交通省、知識產(chǎn)權(quán)促進機構(gòu)以及建筑研究所共同開發(fā)，于

2001

年開始研究，并逐步推出了一系列評價工具。CASBEE

的核心理念是“環(huán)境效率”，即在限定的環(huán)境性能下，通過采取措施減少環(huán)境負(fù)荷的效果。評價體系分為兩大類指標(biāo)：·Q（建筑環(huán)境性能與質(zhì)量）：包括室內(nèi)環(huán)境、服務(wù)性能和室外環(huán)境。·LR（建筑環(huán)境負(fù)荷的減少）：涉及能源、資源、材料以及建筑用地外環(huán)境。CASBEE

體系包含多種評價工具，適用于不同類型和階段的建筑項目：CASBEE-NC（新建建筑）、CASBEE-EB（既有建筑）、CASBEE-RN（改造建筑）、

CASBEE-Home（住宅）、CASBEEforCities。CASBEE

在日本及全球范圍內(nèi)得到了廣泛應(yīng)用，其評價體系不僅支持建筑項目的可持續(xù)發(fā)展，還為政策制定和市場推廣提供了科學(xué)依據(jù)。7圖

1.4

日本

CASBEE

建筑物綜合環(huán)境性能評價體系標(biāo)識4、德國

DGNB建筑可持續(xù)評價系統(tǒng)DGNB（Deutsche

Gesellschaft

für

Nachhaltiges

Bauen）是德國可持續(xù)建筑評價體系，由德國可持續(xù)建筑委員會（DGNB）與德國政府共同開發(fā)，于

2007

年正式推出。DGNB

旨在通過科學(xué)的方法評估建筑的可持續(xù)性，推動建筑行業(yè)向可中國建筑業(yè)

WELL

健康建筑研究報告（2024）8持續(xù)方向發(fā)展。DGNB

是全球領(lǐng)先的第二代綠色建筑評估體系，強調(diào)從生態(tài)、經(jīng)濟和社會三個維度出發(fā)，全面評估建筑的可持續(xù)性。其核心理念包括：·全生命周期評估：DGNB

從建筑的設(shè)計、施工、運營到拆除的全生命周期進行評估。·綜合可持續(xù)性：DGNB

不僅關(guān)注環(huán)境效益，還強調(diào)經(jīng)濟可行性和社會文化質(zhì)量。DGNB

作為全球領(lǐng)先的可持續(xù)建筑評價體系，以其全面性、科學(xué)性和經(jīng)濟導(dǎo)向的特點，為建筑行業(yè)的可持續(xù)發(fā)展提供了重要的工具和標(biāo)準(zhǔn)。與

LEED

和BREEAM

等國際上采用的標(biāo)準(zhǔn)相比，DGNB

屬于第二代綠色建筑評估體系，該體系克服了第一代綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)主要強調(diào)生態(tài)等技術(shù)因素的局限性，強調(diào)從可持續(xù)性的三個基本維度（生態(tài)、經(jīng)濟和社會）出發(fā)，使“可持續(xù)建筑標(biāo)準(zhǔn)”幫助指導(dǎo)更好的建筑項目規(guī)劃設(shè)計，塑造更好的人居環(huán)境。DGNB

在全球范圍內(nèi)被廣泛應(yīng)用，已有超過

10,000

個項目獲得認(rèn)證，覆蓋30

多個國家。DGNB

還與歐盟可持續(xù)金融標(biāo)準(zhǔn)（EU

Taxonomy）兼容，支持項目獲得綠色金融支持。DGNB

在中國的應(yīng)用也在逐步增加，其評價體系為中國綠色建筑的發(fā)展提供了重要的參考。圖

1.5德國

DGNB建筑可持續(xù)評價系統(tǒng)標(biāo)識5、中國綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)作為規(guī)范和引領(lǐng)我國綠色建筑發(fā)展的根本性技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50378（以下簡稱《標(biāo)準(zhǔn)》），2006

年首次發(fā)布，涵蓋節(jié)地與室外環(huán)境、節(jié)能與能源利用、節(jié)水與水資源利用、節(jié)材與材料資源利用、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量、施工中國建筑業(yè)

WELL

健康建筑研究報告（2024）管理和運營管理等7

個方面。2024

年

10

月

1

日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布了《綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》GB/T

50378-2019（2024

年版），進一步優(yōu)化了綠色建筑的評價體系。該標(biāo)準(zhǔn)在我國綠色建筑發(fā)展中起到了重要作用：一是2006

年版《標(biāo)準(zhǔn)》首次明確了我國綠色建筑的定義、評價指標(biāo)和方法，為評估建筑綠色程度、保障綠色建筑質(zhì)量、規(guī)范和引導(dǎo)我國綠色建筑健康發(fā)展奠定了重要基礎(chǔ)；二是促進形成了具有我國特色的涵蓋綠色建筑設(shè)計、施工、審查、評價、運維、檢測等工程建設(shè)的全過程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)體系；三是有力推動了我國綠色建筑的規(guī)模化發(fā)展。9圖

1.6 綠色建筑評價標(biāo)識（二）國內(nèi)、外健康建筑標(biāo)準(zhǔn)現(xiàn)狀關(guān)于健康建筑，早在

20

世紀(jì)

80

年代，就有專家開始探索，1990

年英國BREEAM

評價體系中，已經(jīng)有把健康作為評估綠色建筑的指標(biāo)。不過真正成體系地提出健康建筑的是美國于2014

年頒布的

WELL

健康建筑評價標(biāo)準(zhǔn)。1、WELL

健康建筑標(biāo)準(zhǔn)2014

年，世界上第一部體系較為完整、專門針對人體健康所提出的建筑認(rèn)證與評價標(biāo)準(zhǔn)《WELL

健康建筑標(biāo)準(zhǔn)》由

Delos

公司創(chuàng)立，國際WELL

健康建筑研究院（IWBI）運營管理。WELL

標(biāo)準(zhǔn)是一個基于性能的評價系統(tǒng)，它測量、認(rèn)證和監(jiān)測空氣、水、營養(yǎng)、光線、運動、熱舒適、聲環(huán)境、材料、精神和社區(qū)等影響人類健康和福祉的建筑環(huán)境特征，被稱為建筑界的奧斯卡。WELL

認(rèn)證及評價體系的創(chuàng)立正是旨在關(guān)注建筑環(huán)境中個體的身體和心理健康，同時它也是第一部專門著眼于建筑使用者身心健康標(biāo)準(zhǔn)的評級體系。中國建筑業(yè)

WELL

健康建筑研究報告（2024）WELL

的開發(fā)整合了關(guān)于環(huán)境健康、行為因素、健康效應(yīng)以及影響人類健康的人口風(fēng)險因素的科學(xué)和醫(yī)學(xué)研究與文獻(xiàn)，同時結(jié)合了設(shè)計、運營和管理方面的領(lǐng)先實踐。WELL

也參考了政府和專業(yè)組織制定的現(xiàn)有標(biāo)準(zhǔn)和最佳實踐指南。10圖

1.7

WELL體系十大概念與美國

LEED、英國

BREEAE、德國

DGNB

不同的是，WELL

標(biāo)準(zhǔn)全部條款都是以促進人體健康為出發(fā)點，WELL

認(rèn)證的內(nèi)容為測量及認(rèn)證室內(nèi)空間中包含熱舒適、聲環(huán)境、空氣、水、光等指標(biāo)，其標(biāo)準(zhǔn)皆采用各權(quán)威機構(gòu)對于建筑物與室內(nèi)空間使用者健康間相互影響因素之研究，后根據(jù)此制訂指標(biāo)，可有效使企業(yè)主遵循

WELL

健康建筑標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃設(shè)計出提升員工或住戶健康的建筑空間。WELL

健康建筑標(biāo)準(zhǔn)開辟了建筑物健康研究和開發(fā)的新領(lǐng)域，是新時代喚醒人們健康追求的號角，亦是全球人類健康行動的新起點。2、FitwelFitwel

是一個通過優(yōu)化建筑設(shè)計和運行提升健康和工作能效的建筑評價系統(tǒng)。2017

年，美國疾病預(yù)防控制中心（Centers

for

Disease

Control，CDC）與美國總務(wù)署（General

ServicesAdministration，GSA）共同推出了全球領(lǐng)先的具有權(quán)威性的健康建筑認(rèn)證體系

Fitwel，它基于

CDC

耗時

5

年所做的超過

5,000

項學(xué)術(shù)調(diào)查研究報告的專業(yè)分析。Fitwel

由國際領(lǐng)先的非營利組織活力設(shè)計中心（

Center

for

Active

Design，

CfAD）

負(fù)責(zé)運營，

美國安全檢定實驗室公司中國建筑業(yè)

WELL

健康建筑研究報告（2024）（Underwriteries

Laboratories

Inc，UL）作為全球第三方認(rèn)證和標(biāo)準(zhǔn)制定機構(gòu)，負(fù)責(zé)

Fitwel

健康建筑體系在中國的落地和認(rèn)證工作。依據(jù)建筑規(guī)劃采用

Fitwel

健康策略多少及所占比重給予評價，最后依照得分?jǐn)?shù)分別授予一星、二星、三星等三種認(rèn)證等級；其中三星為最高等級榮譽。Fitwel

系統(tǒng)是由

12

個評估指標(biāo)來達(dá)成以上七大健康愿景，360°的評估建筑健康價值，主要涵蓋了建筑的設(shè)計以及內(nèi)部構(gòu)造對人體健康的影響。評估指標(biāo)項目及內(nèi)容根據(jù)建筑使用類型的不同而異。11圖

1.8Fitwel12大評估指標(biāo)Fitwel

認(rèn)證適應(yīng)多種業(yè)態(tài)，包括辦公、住宅、商鋪、社區(qū)等。Fitwel

認(rèn)證的過程包括：在線注冊、完善建筑信息、完成評分卡、獲得即時的評定標(biāo)準(zhǔn)、上傳證明文檔、提交認(rèn)證申請、獲得認(rèn)證結(jié)果。通常認(rèn)證的評審周期為12-16

周。圖

1.9Fitwel

認(rèn)證流程3、《健康建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》T/ASC

02-2021在我國大政方針的指引下，中國建筑科學(xué)研究院有限公司、中國城市科學(xué)研究會等三十余家科研院所、高等院校、工程與產(chǎn)品企業(yè)，聯(lián)合編制了我國首部健康建筑標(biāo)準(zhǔn)——《健康建筑評價標(biāo)準(zhǔn)》T/ASC

02-2016（以下簡稱《標(biāo)準(zhǔn)》），形中國建筑業(yè)

WELL

健康建筑研究報告（2024）成了以標(biāo)準(zhǔn)編制帶動行業(yè)推進的良好局面。然而隨著我國健康中國建設(shè)的不斷深化和建筑科技的快速發(fā)展，《標(biāo)準(zhǔn)》在實施和發(fā)展過程中遇到了新的問題、機遇和挑戰(zhàn)。一方面，隨著新技術(shù)、新產(chǎn)品不斷涌現(xiàn)，標(biāo)準(zhǔn)需要吸納新技術(shù)理念并提升與衛(wèi)生、心理等專業(yè)的跨界融合，使標(biāo)準(zhǔn)更指向人的健康。另一方面，新型冠狀病毒肺炎疫情爆發(fā)后，標(biāo)準(zhǔn)的項目側(cè)需求劇增，需要結(jié)合實踐經(jīng)驗修訂標(biāo)準(zhǔn)，強化健康建筑平疫結(jié)合屬性，使之更好地指導(dǎo)項目建設(shè)、運管與評價?！稑?biāo)準(zhǔn)》修訂從我國基本國情出發(fā)，結(jié)合健康建筑特點，以“融合性、引領(lǐng)性、可感知性、可操作性”為原則，通過吸納新技術(shù)新理念、提升跨界融合、提升健康顯示度等措施，提升標(biāo)準(zhǔn)的科學(xué)性、引領(lǐng)性、系統(tǒng)性與全面性，結(jié)合項目實踐反饋提升《標(biāo)準(zhǔn)》的國情適應(yīng)性與可操作性。遵循多學(xué)科融合性的原則，《標(biāo)準(zhǔn)》建立了涵蓋生理、心理和社會三方面要素的評價指標(biāo)作為一級評價指標(biāo)，分別為空氣、水、舒適、健身、人文、服務(wù)，各一級指標(biāo)下又細(xì)分多項二級指標(biāo)，見下圖所示。為鼓勵健康建筑的性能提高和技術(shù)創(chuàng)新，另設(shè)置“提高與創(chuàng)新”章節(jié)。12圖

1.10

健康建筑評價標(biāo)準(zhǔn)評估指標(biāo)在推廣實施方面，以健康建筑聯(lián)盟單位作為發(fā)力點，以標(biāo)準(zhǔn)體系為技術(shù)引領(lǐng)，從產(chǎn)品支持、技術(shù)咨詢、工程建設(shè)、運管維護到項目評價與改進，形成了有效的健康建筑推廣機制。截至

2022

年

3

月，以《標(biāo)準(zhǔn)》為評價依據(jù)，全國健康建筑推廣面積逾

3000

萬

m2，含單體近

3000

棟建筑，涵蓋北京、江蘇、四川、新疆等

22

各省、自治區(qū)、直轄市，以及香港特別行政區(qū)。同時，為展示健康建筑科技成果，依托健康建筑產(chǎn)業(yè)技術(shù)創(chuàng)新聯(lián)盟遴選了

4

項獲得健康建筑標(biāo)識的優(yōu)秀項中國建筑業(yè)

WELL

健康建筑研究報告（2024）目作為“健康建筑示范基地”，通過開展基地示范教育工作，為行業(yè)發(fā)展提供借鑒，引導(dǎo)健康建筑高質(zhì)量建設(shè)。4、HiH

健康標(biāo)識（住宅）“HiH（Health

inHabitat）”健康標(biāo)識（住宅）評價，是以《健康住宅評價標(biāo)準(zhǔn)》T/CECS462-2017

為基本依據(jù)，以計劃、在建和已建成的住宅項目為評價對象，以提升項目健康性能為目的的系統(tǒng)性評價工作。具有機構(gòu)權(quán)威性、技術(shù)系統(tǒng)性、操作靈活性、成果針對性以及推廣全面性等核心優(yōu)勢?！癏iH”健康標(biāo)識（住宅）評價模式包括“全項級”“專項級”和“單項創(chuàng)新級”，申報單位可結(jié)合項目自身的技術(shù)優(yōu)勢及營銷需求等因素確定評價內(nèi)容，使項目在獲得“HiH”健康標(biāo)識（住宅）的同時，強化項目已有技術(shù)優(yōu)勢，挖掘項目潛在技術(shù)亮點，建立及完善項目特色，精準(zhǔn)高效地提升項目核心競爭力。“HiH”健康標(biāo)識（住宅）由國家住宅與居住環(huán)境工程技術(shù)研究中心和國家住宅科技產(chǎn)業(yè)技術(shù)創(chuàng)新戰(zhàn)略聯(lián)盟兩家權(quán)威機構(gòu)頒發(fā)，根據(jù)健康居住功能需求從“空間舒適、空氣清新、水質(zhì)衛(wèi)生、環(huán)境安靜、光照良好、健康促進”六大體系進行評審。該獎項對于推進國家級健康住宅創(chuàng)新實踐具有重要意義，具有社會及行業(yè)公信力，并為獲得“標(biāo)識”的項目及單位提供行業(yè)內(nèi)外全方位的宣傳推廣服務(wù)，包括納入《中國健康住宅白皮書》、行業(yè)頂尖論壇“健康人居理論與實踐國際論壇”發(fā)布及行業(yè)內(nèi)外不間斷的宣傳覆蓋等。13中國建筑業(yè)

WELL

健康建筑研究報告（2024）圖

1.11

全項

HiH健康標(biāo)識（住宅）三、WELL

發(fā)展情況（一）WELL

全球發(fā)展WELL

健康建筑標(biāo)準(zhǔn)在正式發(fā)布前，其建筑創(chuàng)新健康理念就吸引了眾多有社會責(zé)任感的企業(yè)加入。2014

年

10

月，經(jīng)過了六年的跨學(xué)科研究和專家同行評審，IWBI

發(fā)布《WELL健康建筑標(biāo)準(zhǔn)》，全球首部關(guān)注空間環(huán)境的健康建筑標(biāo)準(zhǔn)由此誕生。在此之前，已有約

50

萬平方米的商業(yè)、機構(gòu)和多用戶住宅進行

WELL

注冊并獲得認(rèn)證，包括位于海地太子港的威廉·杰斐遜·克林頓兒童中心。2017

年

9

月，《WELL

健康社區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》試行版宣布試運行，將健康標(biāo)準(zhǔn)擴大到社區(qū)尺度，IWBI

基于健康、包容性、公平性、綜合性和活力，從社區(qū)角度提出了全新的全球標(biāo)準(zhǔn)，促進健康范圍內(nèi)的健康生活和福利。2018

年

5

月，IWBI

在北京、紐約、倫敦和悉尼同步宣布，正式向全球市場推出晉級版的《WELL

健康建筑標(biāo)準(zhǔn)》v2（試行版）。WELL

v2（試行版）汲取了全球34

個國家上千個已認(rèn)證或注冊的

WELL

項目的實踐經(jīng)驗，進一步體現(xiàn)了IWBI在全球推動為人類打造健康人居的承諾。2019

年

4

月，IWBI

宣布啟動會員計劃，推出WELL

規(guī)?；嵘祟惤】档男路椒ā猈ELL

Portfolio

組合資產(chǎn)晉級計劃，跨越組合性資產(chǎn)來幫助業(yè)主、開發(fā)商以及租戶制定規(guī)?；嵘】岛透ｌ碛媱?。新冠疫情爆發(fā)后，為了解決

COVID-19

后的環(huán)境問題以及未來更廣泛的健康和安全相關(guān)問題，《WELL

健康-安全評價準(zhǔn)則》（WELL

Health-Safety

Rating）面世。同年，《WELL

健康建筑標(biāo)準(zhǔn)》v2

版本正式發(fā)布，標(biāo)準(zhǔn)由原來的七個概念升級為十大概念。IWBI推出《WELL

健康建筑性能評價準(zhǔn)則》（WELL

Performance

Rating），旨在鼓勵業(yè)主和建筑運營方使用可測量、可驗證的建筑與人體性能指標(biāo)，深入了解建筑內(nèi)人員健康與福祉狀態(tài)。14中國建筑業(yè)

WELL

健康建筑研究報告（2024）2022

年，IWBI

對

WELL

Portfolio

組合資產(chǎn)晉級計劃更新為

WELL

規(guī)模計劃（WELL

at

Scale）。同年11

月，推出以IWBI

健康均等專家顧問的工作成果為基礎(chǔ)的

WELL

健康均等評價準(zhǔn)則（WELL

EquityRating，簡稱WER）。2023

年，國內(nèi)第一個

WELL

健康均等評價項目落地，WELL

規(guī)模計劃的組合資產(chǎn)訂閱資格要求更新，Works

with

WELL

標(biāo)識獲得更多企業(yè)認(rèn)可，正在積極引導(dǎo)全球健康和可持續(xù)發(fā)展的趨勢，改變我們的生活空間。2023

年，IWBI

專門針對住宅項目提出WELL

for

Residential，在WELL

健康建筑標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，更加貼近住宅用戶的實際使用訴求，為用戶打造更加符合日益增長的健康住宅需求的空間。15圖

1.12 WELL

在全球截至

2024

年

11

月底，WELL

健康建筑標(biāo)準(zhǔn)全球影響力顯著，已覆蓋超過46,502

個地點，總面積近

5.19

億平方米。WELL

的全球應(yīng)用擴展到

136

個國家和地區(qū)，涵蓋多個世界

500

強企業(yè)，同時得到了全球

WELL

認(rèn)證專業(yè)人員的支持。（二）WELL

中國發(fā)展2015

年，黨的十八屆五中全會首次提出“推進健康中國建設(shè)”為目標(biāo)，把“全面推進健康中國建設(shè)”作為開啟全面建設(shè)社會主義現(xiàn)代化國家新征程的重要中國建筑業(yè)

WELL

健康建筑研究報告（2024）任務(wù)。同年3

月，IWBI

正式將WELL

引入中國，建筑健康理念首次植入人們工作、生活和活動的空間，引起社會對于空間健康和身心健康更深入的關(guān)注。2016

年遠(yuǎn)洋集團進一步與

IWBI

達(dá)成戰(zhàn)略合作，將“健康建筑

建筑健康”作為集團品牌，推進應(yīng)用

WELL

標(biāo)準(zhǔn)在一批重點項目上實施落地。作為中西方文化交匯的城市代表，上海一舉取得多個

WELL

亞洲第一稱號。2016年

9月，海沃氏家具位于上海靜安的展廳辦公室通過

WELL

試點認(rèn)證，成為亞洲第一個獲得

WELL

試點認(rèn)證的項目。2017

年

2

月，上海

GTB

公司辦公室項目成為亞洲第一個獲得

WELL

v1

認(rèn)證的項目。2017

年

12

月，全球房地產(chǎn)咨詢巨擘仲量聯(lián)行上海辦公室項目以將近完美的成績收獲了亞洲第一個鉑金級

WELL

認(rèn)證。16圖

1.13

獲得

WELL

認(rèn)證的部分項目為響應(yīng)“健康中國”建設(shè)要求，WELL

順民意、合國情、促產(chǎn)業(yè)進入中國市場，2017

年

IWBI

亞洲區(qū)直屬子公司在北京成立，建立經(jīng)驗豐富的本地團隊為中國企業(yè)提供更專業(yè)和全面的支持，一批優(yōu)秀的健康先驅(qū)力量領(lǐng)銜發(fā)力，逐步開拓健康市場。近年來，隨著我國“十四五”規(guī)劃中健康中國遠(yuǎn)景發(fā)展目標(biāo)的發(fā)布，建筑業(yè)企業(yè)從業(yè)者們也已經(jīng)更多思考如何從單純注重綠色技術(shù)運用的單體建筑建造，進一步提升到打造健康可持續(xù)發(fā)展的建筑建造、社區(qū)和城市建設(shè)。習(xí)近平總書記多次強調(diào)“要推動將健康融入所有政策，把全生命周期健康管理理念貫穿到城市規(guī)劃、建設(shè)、管理全過程各環(huán)節(jié)”。推動城市健康發(fā)展，構(gòu)筑符合人體健康的社區(qū)中國建筑業(yè)

WELL

健康建筑研究報告（2024）和建筑環(huán)境，引導(dǎo)實現(xiàn)主動健康、抵御外界環(huán)境侵害、保障經(jīng)濟發(fā)展、維護社會和諧穩(wěn)定、提升廣大人民群眾對美好生活的追求和實現(xiàn)具有重要意義。2024

年是WELL

突飛猛進發(fā)展的一年，自

2024

年

6

月

1

日起，國際

WELL建筑研究院（International

WELL

Building

Institution，簡稱

IWBI）授權(quán)北京中建協(xié)認(rèn)證中心有限公司為中國境內(nèi)申請

WELL

認(rèn)證

(WELL

Certification)、WELL準(zhǔn)則（WELL

Rating）、WELL

健康住宅計劃

(WELL

for

Residential)

以及

WELL規(guī)模計劃

(WELL

at

Scale）的項目提供認(rèn)證服務(wù)以及頒發(fā)中文版證書，以更好地適應(yīng)本地市場需求和建筑行業(yè)特點。結(jié)合中國建筑行業(yè)的實際情況，對WELL

標(biāo)準(zhǔn)進行本地化調(diào)整，使其更符合國內(nèi)項目的特點，減少了項目團隊與國際機構(gòu)之間的溝通成本，提高了認(rèn)證效率。WELL

認(rèn)證的審查本地化是中國建筑行業(yè)綠色化、健康化轉(zhuǎn)型的重要一步，有助于提升建筑項目的健康性能，推動健康建筑理念的普及。截至

2024

年

11

月底，WELL

健康建筑認(rèn)證在中國市場繼續(xù)保持快速增長。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，中國已有超過

2,835

個項目注冊

WELL

認(rèn)證或評價，影響面積超過

9,763

萬平方米，受益人數(shù)超

525

萬。此外，中國在WELL

全球版圖中注冊面積和項目數(shù)量均名列前茅，上海、北京等城市在全球WELL

項目最多的10

大國際都會中占據(jù)重要位置。17中國建筑業(yè)

WELL

健康建筑研究報告（2024）圖

1.14 WELL

在中國在中國“健康中國

2030”戰(zhàn)略的推動下，WELL

健康建筑認(rèn)證作為國際公允的健康建筑標(biāo)準(zhǔn)，受到越來越多的關(guān)注和認(rèn)可。隨著人們對健康建筑需求的不斷增加，WELL

認(rèn)證在中國市場的應(yīng)用范圍將進一步擴大，更多建筑項目將尋求獲得

WELL

認(rèn)證，以提升其市場競爭力。未來，WELL

健康建筑認(rèn)證將繼續(xù)在中國市場推廣和應(yīng)用。2024

年

6

月

1

日，WELL

中國審查工作本地化，標(biāo)志著

WELL

健康建筑體系的國際化視野與本地化實踐的有機結(jié)合，全面助力WELL

全產(chǎn)業(yè)鏈的蓬勃發(fā)展。18中國建筑業(yè)

WELL

健康建筑研究報告（2024）19第二章

WELL

健康建筑內(nèi)涵與特征一、總則WELL

生態(tài)體系涵蓋各種空間類型，包括租戶空間、商辦樓宇、醫(yī)院、康養(yǎng)項目、住宅、學(xué)校及其他業(yè)態(tài)。從最初的七大概念開始，WELL

生態(tài)系統(tǒng)不斷發(fā)展為十大概念。在融會貫通十大概念的基礎(chǔ)上，IWBI

相繼推出了

WELL

標(biāo)準(zhǔn)和WELL

評價準(zhǔn)則。因此參與

WELL

認(rèn)證的途徑主要有三種，分別是

WELL

認(rèn)證，WELL

評價準(zhǔn)則以及

WELL規(guī)模計劃（WELL

atScale）。圖

2.1 WELL

生態(tài)體系WELL

健康建筑認(rèn)證WELL

認(rèn)證使用

WELL

標(biāo)準(zhǔn)進行注冊申請，WELL

標(biāo)準(zhǔn)包括《WELL

健康建筑標(biāo)準(zhǔn)》（WELL

Building

Standard?

version

2）以及《WELL

健康社區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》（WELL

Community

Standard?）。按照所有權(quán)類型劃分，WELL

v2

項目主要分為兩類，分別是業(yè)主使用項目，中國建筑業(yè)

WELL

健康建筑研究報告（2024）即項目主要由項目業(yè)主（可能為非建筑物所有者）使用的項目；以及

WELL

核心體項目，項目業(yè)主僅占用項目區(qū)域的一小部分，而將大部分空間出租/租賃給一個或多個租戶。WELL

評價準(zhǔn)則20圖

2.1 WELL

評價準(zhǔn)則標(biāo)識WELL

評價準(zhǔn)則是

WELL

健康建筑標(biāo)準(zhǔn)中圍繞特定主題的條款的子集。WELL

評價準(zhǔn)則包括《WELL

健康-安全評價準(zhǔn)則（》WELL

Health-Safety

Rating），《WELL

健康建筑性能評價準(zhǔn)則》（WELL

Performance

Rating）以及《WELL

健康均等評價準(zhǔn)則》（WELL

EquityRating）。WELL

規(guī)模計劃（WELL

atScale）如組織法律主體存在多個資產(chǎn)，組織可以選擇規(guī)模化訂閱

WELL，即采用WELL

規(guī)模計劃（WELL

at

Scale）形式來進行

WELL

實踐，WELL

at

Scale是使用

WELL

的一種經(jīng)濟有效的方法，是企業(yè)能夠在五個或五個以上的地點通過簡化和更低成本的方式應(yīng)用WELL，展示其在WELL

領(lǐng)域的成果。人類健康對一個組織的底線至關(guān)重要，WELL

規(guī)模計劃使這種聯(lián)系更加清晰。通過大規(guī)模應(yīng)用WELL，組織可以在多個地點測量和改善其健康表現(xiàn)。使用WELL

條款集合和經(jīng)過驗證的流程，組織可以繪制、測量和量化健康和福利工作。Works

with

WELL——WELL

授權(quán)許可計劃中國建筑業(yè)

WELL

健康建筑研究報告（2024）2023

年，WELL

官方新推出了可以用于產(chǎn)品認(rèn)證的

WELL

產(chǎn)品——WorkswithWELL——WELL

授權(quán)許可計劃（以下簡稱WwW）。Works

withWELL

是IWBI

推出的針對產(chǎn)品授權(quán)許可計劃。旨在使制造商能夠證明其產(chǎn)品與

WELL

建筑標(biāo)準(zhǔn)中的條款的一致性，為其在締造室內(nèi)環(huán)境時的健康貢獻(xiàn)作出可視化的依據(jù)。通過

WwW

授權(quán)，即在建筑物申請

WELL

認(rèn)證時可以放心使用官方推薦產(chǎn)品，并能夠順利通過認(rèn)證，為其建筑物加分。WELL

健康住宅標(biāo)準(zhǔn)2023

年，WELL

健康住宅標(biāo)準(zhǔn)試用版推出，WELL

健康住宅標(biāo)準(zhǔn)是一個基于循證經(jīng)過第三方驗證的框架，為建筑商、開發(fā)商和運營商創(chuàng)建更健康更有彈性的住宅提供依據(jù)。通過第三方驗證住宅空間健康性能，增強居住信心，提升品牌知名度和領(lǐng)導(dǎo)力，在不斷變化的住宅市場中實現(xiàn)房屋價值和銷售額最大化。成為首批試點項目，相關(guān)企業(yè)均有機會向IWBI

提供意見反饋，將中國意見融入

WELL健康住宅標(biāo)準(zhǔn)中。二、WELL

生態(tài)體系介紹（一）WELL

健康建筑標(biāo)準(zhǔn)TM

WELL

Building

Standard?《WELL

健康建筑標(biāo)準(zhǔn)》v2

版本是一個基于性能的評價系統(tǒng)，它測量、認(rèn)證和監(jiān)測空氣、水、營養(yǎng)、光線、運動、熱舒適、聲環(huán)境、材料、精神和社區(qū)等影響人類健康和福祉的建筑環(huán)境特征?！禬ELL

健康建筑標(biāo)準(zhǔn)》是由

IWBI

制定推出的，世界上第一部體系較為完整、專門針對人體健康所提出的建筑認(rèn)證與評價標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)在實踐中證實，WELL最新版本

v2版是一整套全球適用、可規(guī)?；瘜嵤┑臈l款集合，能夠響應(yīng)、包容和適應(yīng)各類環(huán)境或組織機構(gòu)，助其改善人類健康、提高福祉。按照所有權(quán)類型劃分，WELL

v2

項目主要分為業(yè)主使用項目和WELL

核心體項目。業(yè)主使用項目由項目業(yè)主擁有或租賃，而常規(guī)建筑使用人員（如員工）則隸屬于項目業(yè)主，內(nèi)裝項目是業(yè)主使用項目的一種特殊情況。WELL

核心體是21中國建筑業(yè)

WELL

健康建筑研究報告（2024）核心與外殼建筑（也稱為基礎(chǔ)建筑）執(zhí)行基本條款的獨特途徑，保證租戶受益。在這些項目中，大多數(shù)常規(guī)建筑使用人員與項目業(yè)主不存在關(guān)聯(lián)。任何建筑類型都可以注冊

WELL

核心體，但必須滿足的前提是至少

75%的項目面積由一個或多個租戶使用，和/或劃定為建筑物內(nèi)面向所有租戶的公共空間，與項目業(yè)主存在關(guān)聯(lián)但與項目管理無關(guān)的單位可視為租戶，與項目業(yè)主無關(guān)的其他租戶使用的面積至少達(dá)到凈租賃面積的

60%，對于

WELL

核心體項目，必須提供至少總建筑面積的

2.5%用于性能檢測。WELL

v2

的所有部分均進行了特定空間類型的指定?？臻g類型針對項目中的空間，而非整個項目。WELL

條款中的許多部分標(biāo)注為“所有空間”，這表示該部分必須應(yīng)用于所有項目類型項目邊界內(nèi)的所有空間。根據(jù)不同的部分，特定空間類型可能要求有所不同。WELL

v2

有十大概念，每項概念均包含不同健康意圖的條款，條款分為先決條件和優(yōu)化條件。所有的先決條件都是認(rèn)證必備條件，先決條件定義了

WELL認(rèn)證空間的基本組成成分，也是健康建筑的基礎(chǔ)。優(yōu)化條件是項目為達(dá)到

WELL標(biāo)準(zhǔn)的可選途徑，所有優(yōu)化條件均使用不同的分值進行加權(quán)，將條款各個部分相加，得出最高得分，認(rèn)證代表了所有十大概念中健康成就的最高巔峰。22表

2.1 WELL

健康建筑認(rèn)證評分標(biāo)準(zhǔn)WELL認(rèn)證 WELL

核心體認(rèn)證總得分認(rèn)證等級認(rèn)證等級每個概念最低得分每個概念最低得分40

分50

分60

分80

分0123WELL

銅級WELL

銀級WELL

金級WELL

鉑金級0000WELL

核心體銅級WELL

核心體銀級WELL

核心體金級WELL

核心體鉑金級中國建筑業(yè)

WELL

健康建筑研究報告（2024）23圖

2.2

WELL

健康建筑認(rèn)證等級標(biāo)識圖

2.3

WELL

健康建筑認(rèn)證中期和正式證書圖

2.4

WELL

健康建筑鉑金級認(rèn)證可選擇獎牌WELL

v2建立在以下原則的基礎(chǔ)上：公平性：為包括所有人口和經(jīng)濟群體在內(nèi)的最多人提供最大利益，對弱勢群體給予特別考量。全球性：提出的干預(yù)措施在全世界的多種應(yīng)用層面都是可行、可實現(xiàn)和相關(guān)的。中國建筑業(yè)

WELL

健康建筑研究報告（2024）有據(jù)可循性：有強有力的、經(jīng)過驗證的研究作支持。利用這些研究結(jié)果得出的結(jié)論，基本符合科學(xué)界的認(rèn)可。高技術(shù)含量性：借鑒行業(yè)最佳實踐和行之有效的策略，與相關(guān)領(lǐng)域或?qū)W科的調(diào)查結(jié)果有一致性。用戶至上性：通過動態(tài)的程序來界定標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容，為利益相關(guān)方的參與提供多種機會，并融入當(dāng)今科學(xué)、醫(yī)學(xué)、商業(yè)、設(shè)計和運營領(lǐng)域中領(lǐng)導(dǎo)者們的專業(yè)知識與意見。富有適應(yīng)性：能夠響應(yīng)科學(xué)知識和技術(shù)的進步，不斷調(diào)整和整合該領(lǐng)域的新發(fā)現(xiàn)。（二）WELL

健康社區(qū)標(biāo)準(zhǔn)

WELL

Community

Standard《WELL

健康社區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》是一個以促進人類健康和福祉為中心的區(qū)級評級系統(tǒng)。它建立在循證研究的基礎(chǔ)上，并與領(lǐng)先的醫(yī)生、科學(xué)家和公共衛(wèi)生專家，以及城市規(guī)劃師、工程師和建筑師進行了磋商。WELL

社區(qū)標(biāo)準(zhǔn)為項目團隊提供了他們需要的工具，以納入健康的生活方式行為和設(shè)計策略，以支持健康的規(guī)模。它為社區(qū)如何使用可行動的戰(zhàn)略和干預(yù)措施，保護居民在其日常生活的公共空間內(nèi)的健康和福祉提供指導(dǎo)。WELL

社區(qū)標(biāo)準(zhǔn)的條款并不是針對建筑內(nèi)的設(shè)計或條件，而是它們在場地中彼此交互的方式。由于全球健康和人類健康是密不可分的，因此，WELL

標(biāo)準(zhǔn)在實現(xiàn)綠色評級體系的過程中存在一定互操作性和協(xié)同性，WELL

社區(qū)認(rèn)證也為獲得綠色評級體系認(rèn)證的建筑提供了得分。為符合

WELL

社區(qū)標(biāo)準(zhǔn)的注冊資格，項目必須符合以下條件中的至少兩項：規(guī)劃白天或夜間的人數(shù)

500人或以上。規(guī)劃項目的總建筑面積等于或多于50,000

平方米或以上。規(guī)劃項目的總建筑數(shù)量在10

個或以上?？傉嫉孛娣e

2公頃或以上。24中國建筑業(yè)

WELL

健康建筑研究報告（2024）此外，WELL

社區(qū)標(biāo)準(zhǔn)專門針對綜合、混合功能的開發(fā)項目而設(shè)計的。因此，項目還必須包括下列中的至少兩項：多戶住宅：至少一棟具有五個或以上的單元。辦公和/或零售：至少一個空間，雇員人數(shù)在

5

人或以上。公共娛樂或休閑：從早開放到晚，至少

0.4

公頃，由一個或多個空間組成，每個空間至少

0.02公頃。25表

2.2

WELL健康社區(qū)評分標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)證等級 WELL銀級 WELL金級 WELL

鉑金級最低分 50分 60分 80

分《WELL

健康社區(qū)標(biāo)準(zhǔn)》中的10

個概念是由

110

項條款組成。先決條件不得分，因為若要獲得任何一級的認(rèn)證都必須滿足所有的先決條件。項目累積的分是通過滿足優(yōu)化條件，每個優(yōu)化條件得一分。所有優(yōu)化條件的總得分?jǐn)?shù)是

100

分。除了達(dá)到必要的分?jǐn)?shù)之外，項目必須在每個概念中達(dá)到至少一個優(yōu)化條件。圖

2.5

WELL

健康社區(qū)認(rèn)證等級中國建筑業(yè)

WELL

健康建筑研究報告（2024）26圖

2.6

WELL

健康社區(qū)認(rèn)證證書圖

2.7

WELL健康社區(qū)鉑金級認(rèn)證可選擇獎牌WELL

健康社區(qū)標(biāo)準(zhǔn)的目標(biāo)是：循證性：有一個連貫的研究機構(gòu)，為支持

WELL

計劃的各個領(lǐng)域的研究結(jié)果提供一致性。廣泛相關(guān)性：所提出的干預(yù)措施在許多實際應(yīng)用中是可行的以及相關(guān)的。

公平性：該標(biāo)準(zhǔn)以包含所有人口和經(jīng)濟群體的方式提供其益處。制定過程公開透明：標(biāo)準(zhǔn)借鑒了現(xiàn)有科學(xué)界及工程界的頂尖專家的專業(yè)知識，并為利益相關(guān)者提供多種參與機會。彈性：該標(biāo)準(zhǔn)響應(yīng)科學(xué)知識和技術(shù)的進步，不斷地整合創(chuàng)新，并適應(yīng)持續(xù)變化的氣候。中國建筑業(yè)

WELL

健康建筑研究報告（2024）（三）WELL

健康-安全評價準(zhǔn)則

WELL

Health-Safety

Rating《WELL健康-安全評價準(zhǔn)則》WELL

Health-Safety

Rating，簡稱WELL

HSR，由國際WELL

建筑研究院（IWBI）制定。物業(yè)設(shè)施運營管理《WELL

健康-安全評價準(zhǔn)則》是一套建立在循證研究基礎(chǔ)上、由第三方獨立驗證的評價準(zhǔn)則，適用于全球所有類別的物業(yè)設(shè)施根據(jù)這一準(zhǔn)則采取適當(dāng)?shù)倪\營管理政策、維護管理制度、與常駐建筑用戶的互動以及應(yīng)急計劃的制定與落實?！禬ELL

健康-安全評價準(zhǔn)則》專注于六大健康安全主題。通過該準(zhǔn)則驗證需要滿足其中的

15

項?！禬ELL

健康-安全評價準(zhǔn)則》旨在緊急情況下支持所有空間類型，同時也支持物業(yè)設(shè)施正常情況下的健康安全運營。27圖

2.8

WELL健康-安全評價準(zhǔn)則適用范圍該準(zhǔn)則宗旨在為業(yè)主和運營管理方以及大中小各種規(guī)模的企業(yè)賦能，引導(dǎo)它們?yōu)楸Ｗo員工、客戶及其他利益相關(guān)人群的健康與安全而采用的優(yōu)先措施。該準(zhǔn)則的條款是WELL

健康建筑標(biāo)準(zhǔn)?（WELL?）中針對物業(yè)設(shè)施運營管理部分的子集，補充了因應(yīng)COVID-19

疫情及降低病毒傳播風(fēng)險的相關(guān)內(nèi)容，但該準(zhǔn)則整體來說有著更廣泛深遠(yuǎn)的意義，適于應(yīng)用在很多健康與安全相關(guān)的領(lǐng)域。由第三方審核驗證的準(zhǔn)則，可確保多元措施的完整性和連貫性，通過評價的組織與機構(gòu)將獲得

WELL

健康－安全評價標(biāo)識，向物業(yè)設(shè)施的使用及光顧人群展示以人為本、注重健康安全的承諾與領(lǐng)導(dǎo)力?！禬ELL

健康-安全評價準(zhǔn)則》通過物業(yè)設(shè)施的運營管理來立即緩解一系列中國建筑業(yè)

WELL

健康建筑研究報告（2024）尖銳的健康安全挑戰(zhàn)。該評價準(zhǔn)則提供了一系列有充分科學(xué)依據(jù)的策略，可以用來定制符合企業(yè)和組織機構(gòu)健康安全需求的短期及長期策略。除了關(guān)注與傳染病相關(guān)的潛在風(fēng)險外，《WELL

健康-安全評價準(zhǔn)則》也包括了其他策略，例如控制霉菌、軍團菌和空氣與水質(zhì)污染物等。它還著重于應(yīng)急規(guī)劃、加強物業(yè)使用人群的參與和交流，以加強參與意識并提高健康安全措施的參與度?！禬ELL

健康-安全評價準(zhǔn)則》專注于六大健康安全主題，共包含

23+4

項條款，無先決條件或優(yōu)化條件區(qū)別，有效期一年，通過該準(zhǔn)則驗證需要滿足其中的15

項條款。28圖

2.9

WELL

HSR

六大健康安全主題中國建筑業(yè)

WELL

健康建筑研究報告（2024）29圖

2.10

WELL健康-安全評價準(zhǔn)則證書（四）WELL

健康建筑性能評價準(zhǔn)則

WELL

Performance

Rating《WELL

健康建筑性能評價準(zhǔn)則》WELL

Performance

Rating，簡稱

WELLWPR，根植于

WELL

健康建筑標(biāo)準(zhǔn)，側(cè)重于通過現(xiàn)場檢測和傳感器驗證技術(shù)對可測量的建筑性能策略進行驗證?！禬ELL

健康建筑性能評價準(zhǔn)則》包含

WELL

健康標(biāo)準(zhǔn)中的條款子集，主要針對更全面的一組健康主題。專門針對可測量的環(huán)境，為單一場所、房地產(chǎn)組合資產(chǎn)晉級計劃和企業(yè)提供可操作的

WELL

入口。各個企業(yè)都在準(zhǔn)備應(yīng)對新冠疫情的下一階段，在監(jiān)測或滿足與室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量（IEQ）相關(guān)的特定性能閾值方面，WELL

健康建筑性能評價準(zhǔn)則是行之有效的方案。中國建筑業(yè)

WELL

健康建筑研究報告（2024）根植于

WELL

健康建筑標(biāo)準(zhǔn)，WELL

健康建筑性能評價準(zhǔn)則側(cè)重于通過現(xiàn)場檢測和傳感器驗證技術(shù)對可測量的建筑性能策略進行驗證。性能測量的內(nèi)容包括空氣，光，水質(zhì)量，熱舒適和聲環(huán)境。使用者體驗調(diào)查可將建筑性能與內(nèi)部使用人員聯(lián)系在一起，從而讓企業(yè)為自己的員工和業(yè)務(wù)做出更明智的決策?！禬ELL健康建筑性能評價準(zhǔn)則》涉及

7個與性能相關(guān)的主題，共

38項條款，項目必須滿足其中21項條款才能獲得《WELL健康建筑性能評價準(zhǔn)則》的評級。達(dá)到《WELL

健康建筑性能評