商業(yè)場(chǎng)所租賃合同及物業(yè)管理約定第一章合同訂立1.1合同編號(hào)合同編號(hào)：_______1.2甲乙雙方信息甲方（出租方）：_________________乙方（承租方）：_________________1.3合同簽訂日期本合同于____年____月____日簽訂。1.4合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為：_________________1.5合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二章租賃物基本情況2.1租賃物描述租賃物位于：_________________租賃物類型：_________________租賃物面積：_________________租賃物結(jié)構(gòu)：_________________租賃物現(xiàn)狀：_________________2.2租賃物產(chǎn)權(quán)證明甲方應(yīng)向乙方提供租賃物的產(chǎn)權(quán)證明文件，包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。2.3租賃物交付甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)將租賃物交付乙方使用。2.4租賃物維修責(zé)任2.4.1甲方負(fù)責(zé)租賃物在交付時(shí)存在的缺陷和瑕疵的維修。2.4.2乙方在使用過程中因正常使用導(dǎo)致的損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。第三章租賃期限及租金3.1租賃期限本合同租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止。3.2租金金額租賃物租金為：人民幣_(tái)___元/月。3.3租金支付方式3.3.1乙方應(yīng)于每月____日前向甲方支付當(dāng)月租金。3.3.2乙方可選擇以下任一支付方式：a.銀行轉(zhuǎn)賬；b.現(xiàn)金支付；c.支票支付。3.4租金調(diào)整在租賃期內(nèi)，如遇租金調(diào)整，雙方應(yīng)協(xié)商一致，按協(xié)商結(jié)果調(diào)整租金。第四章物業(yè)管理約定4.1物業(yè)管理費(fèi)4.1.1乙方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定支付物業(yè)管理費(fèi)。4.1.2物業(yè)管理費(fèi)包括但不限于以下費(fèi)用：a.公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)；b.公共區(qū)域清潔費(fèi)；c.安全保衛(wèi)費(fèi)；d.其他合理費(fèi)用。4.2物業(yè)管理責(zé)任4.2.1甲方應(yīng)保證租賃物符合物業(yè)管理規(guī)定。4.2.2乙方在使用過程中應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，不得妨礙他人正常使用。4.3物業(yè)管理爭(zhēng)議處理4.3.1乙方對(duì)物業(yè)管理服務(wù)有異議時(shí)，應(yīng)向物業(yè)管理方提出。4.3.2物業(yè)管理方應(yīng)在接到異議后____日內(nèi)給予答復(fù)。第五章違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任5.1.1甲方未按約定時(shí)間交付租賃物的，應(yīng)向乙方支付____元/日的違約金。5.1.2甲方未提供租賃物產(chǎn)權(quán)證明的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.2乙方違約責(zé)任5.2.1乙方未按時(shí)支付租金的，應(yīng)向甲方支付____元/日的滯納金。5.2.2乙方損壞租賃物的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。5.3違約金及賠償金的支付違約金及賠償金應(yīng)在違約行為發(fā)生后____日內(nèi)支付。第六章使用條款6.1使用范圍6.1.1乙方僅可在租賃物內(nèi)進(jìn)行合法的商業(yè)活動(dòng)。6.1.2乙方不得將租賃物用于非法活動(dòng)或違反社會(huì)公德的行為。6.2使用限制6.2.1乙方不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)或進(jìn)行任何未得到甲方書面同意的裝修。6.2.2乙方不得在租賃物內(nèi)進(jìn)行可能對(duì)他人造成損害的活動(dòng)。6.3使用維護(hù)6.3.1乙方應(yīng)保持租賃物的清潔與完好，并承擔(dān)因正常使用造成的合理?yè)p耗。6.3.2乙方應(yīng)按照甲方要求進(jìn)行必要的日常維護(hù)和保養(yǎng)。6.4使用報(bào)告6.4.1乙方應(yīng)在租賃期間內(nèi)，定期向甲方報(bào)告租賃物的使用情況。6.4.2甲方有權(quán)隨時(shí)檢查租賃物的使用情況。第七章物業(yè)管理及公共設(shè)施7.1物業(yè)管理服務(wù)7.1.1乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理公司制定的管理制度。7.1.2乙方應(yīng)按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)，并配合物業(yè)管理公司的工作。7.2公共設(shè)施使用7.2.1乙方有權(quán)使用租賃物所在物業(yè)內(nèi)的公共設(shè)施。7.2.2乙方應(yīng)愛護(hù)公共設(shè)施，不得損壞或私自占用。7.3公共設(shè)施維護(hù)7.3.1甲方負(fù)責(zé)公共設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)。7.3.2乙方發(fā)覺公共設(shè)施損壞時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方進(jìn)行維修。第八章附屬設(shè)施及服務(wù)8.1附屬設(shè)施8.1.1租賃物內(nèi)包含的附屬設(shè)施清單a.______________；b.______________；c.______________。8.1.2附屬設(shè)施的使用和維護(hù)責(zé)任由雙方協(xié)商確定。8.2服務(wù)提供8.2.1甲方應(yīng)保證租賃物內(nèi)的附屬設(shè)施和服務(wù)正常運(yùn)作。8.2.2乙方有權(quán)利要求甲方提供必要的維修和服務(wù)。第九章保險(xiǎn)9.1甲方責(zé)任保險(xiǎn)9.1.1甲方應(yīng)為其自身和租賃物的安全投保相應(yīng)的責(zé)任保險(xiǎn)。9.1.2保險(xiǎn)單副本應(yīng)提交給乙方備案。9.2乙方責(zé)任保險(xiǎn)9.2.1乙方應(yīng)為其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中可能產(chǎn)生的責(zé)任投保相應(yīng)的責(zé)任保險(xiǎn)。9.2.2保險(xiǎn)單副本應(yīng)提交給甲方備案。9.3保險(xiǎn)理賠9.3.1保險(xiǎn)發(fā)生后，雙方應(yīng)積極配合保險(xiǎn)公司的理賠程序。9.3.2保險(xiǎn)理賠所得款項(xiàng)應(yīng)首先用于修復(fù)租賃物或賠償損失。第十章其他約定10.1通知10.1.1雙方通訊地址、聯(lián)系方式如有變更，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方。10.1.2通知以書面形式發(fā)出，自發(fā)出之日起____日內(nèi)視為送達(dá)。10.2合同附件本合同附件a.租賃物清單；b.物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)；c.其他雙方認(rèn)為必要的文件。10.3不可抗力10.3.1由于不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或履行困難時(shí)，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。10.3.2不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、行為等。10.4合同未盡事宜本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。第十一章合同變更11.1變更程序11.1.1合同任何內(nèi)容的變更，均需雙方書面同意，并簽署書面協(xié)議。11.1.2變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2變更內(nèi)容11.2.1變更內(nèi)容應(yīng)包括但不限于租賃期限、租金、物業(yè)管理費(fèi)等。11.2.2變更內(nèi)容不得違反法律法規(guī)，不得損害國(guó)家利益和社會(huì)公共利益。11.3變更生效11.3.1變更協(xié)議簽訂后，自雙方簽字之日起生效。第十二章合同解除12.1解除條件12.1.1合同解除的條件包括但不限于：a.雙方協(xié)商一致；b.不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；c.一方違約，且違約方在規(guī)定期限內(nèi)未予糾正。12.2解除程序12.2.1合同解除需提前____日書面通知對(duì)方。12.2.2解除合同后，雙方應(yīng)立即采取必要措施，保證合同解除后的善后工作。12.3解除后果12.3.1合同解除后，租賃物的使用和收益權(quán)歸甲方所有。12.3.2乙方應(yīng)將租賃物恢復(fù)原狀，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。第十三章合同終止13.1終止條件13.1.1合同終止的條件包括但不限于：a.租賃期限屆滿；b.雙方協(xié)商一致；c.不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。13.2終止程序13.2.1合同終止需提前____日書面通知對(duì)方。13.2.2終止合同后，雙方應(yīng)立即采取必要措施，保證合同終止后的善后工作。13.3終止后果13.3.1合同終止后，租賃物的使用和收益權(quán)歸甲方所有。13.3.2乙方應(yīng)將租賃物恢復(fù)原狀，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。