專屬物業(yè)管理合同范本甲方（委托方）：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]乙方（受托方）：名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有[物業(yè)名稱]的物業(yè)管理需求，乙方具備從事物業(yè)管理服務(wù)的資質(zhì)和能力，雙方根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方為甲方提供專屬物業(yè)管理服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：[物業(yè)名稱]2.物業(yè)位置：[詳細(xì)地理位置]3.物業(yè)類型：[如住宅、商業(yè)、寫字樓等]4.建筑面積：[具體面積]第二條服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)（一）房屋建筑本體共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理包括樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備機(jī)房等。乙方應(yīng)定期進(jìn)行檢查和維護(hù)，確保共用部位的安全和正常使用。對(duì)于發(fā)現(xiàn)的損壞，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修復(fù)，修復(fù)時(shí)間不得超過[X]個(gè)工作日（緊急情況除外）。（二）房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)包括共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯等。乙方應(yīng)建立設(shè)備檔案和維護(hù)保養(yǎng)記錄，按照設(shè)備的使用說明和相關(guān)規(guī)定進(jìn)行定期保養(yǎng)和維護(hù)，保證設(shè)備的正常運(yùn)行。對(duì)于設(shè)備故障，應(yīng)在接到通知后[X]小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行處理，重大故障應(yīng)在[X]小時(shí)內(nèi)制定解決方案并組織實(shí)施。（三）物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房/棚、停車場(chǎng)等。乙方應(yīng)保持市政公用設(shè)施的完好和整潔，定期進(jìn)行巡查和維護(hù)，及時(shí)清理雜物和垃圾，確保排水暢通。對(duì)于損壞的設(shè)施，應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。（四）公共環(huán)境衛(wèi)生包括公共場(chǎng)所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)。乙方應(yīng)制定詳細(xì)的清潔衛(wèi)生計(jì)劃，每天至少進(jìn)行[X]次清掃，保持公共場(chǎng)所和共用部位的清潔衛(wèi)生。垃圾應(yīng)做到日產(chǎn)日清，垃圾桶應(yīng)定期進(jìn)行清洗和消毒。（五）交通、車輛行駛及停泊乙方應(yīng)制定車輛管理制度，對(duì)進(jìn)入物業(yè)區(qū)域的車輛進(jìn)行引導(dǎo)和管理，確保車輛行駛安全和有序停放。應(yīng)設(shè)置明顯的交通標(biāo)志和停車標(biāo)識(shí)，合理規(guī)劃停車位。對(duì)于違規(guī)停車的車輛，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行勸阻和糾正。（六）配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作（但不含人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任）乙方應(yīng)建立保安隊(duì)伍，制定保安值班制度和巡邏路線，每天24小時(shí)對(duì)物業(yè)區(qū)域進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視。保安人員應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和技能，熟悉物業(yè)區(qū)域的情況。對(duì)于可疑人員和事件，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行盤查和處理，并向相關(guān)部門報(bào)告。（七）社區(qū)文化建設(shè)乙方應(yīng)定期組織開展社區(qū)文化活動(dòng)，豐富業(yè)主的精神文化生活?；顒?dòng)內(nèi)容應(yīng)包括但不限于節(jié)日慶祝、文藝演出、體育比賽等。每年至少組織[X]次社區(qū)文化活動(dòng)。第三條服務(wù)期限本合同服務(wù)期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。合同期滿前[X]個(gè)月，雙方如無異議，則本合同自動(dòng)延續(xù)[X]年；如有異議，任何一方應(yīng)在合同期滿前[X]個(gè)月書面通知對(duì)方，雙方可協(xié)商續(xù)簽或終止合同。第四條服務(wù)費(fèi)用及支付方式（一）服務(wù)費(fèi)用甲方應(yīng)按照以下標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用：1.住宅物業(yè)：按照建筑面積每月每平方米[X]元計(jì)算。2.商業(yè)物業(yè)：按照建筑面積每月每平方米[X]元計(jì)算。3.其他物業(yè)類型：按照建筑面積每月每平方米[X]元計(jì)算。（二）支付方式甲方應(yīng)在每月[具體日期]前將上月的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項(xiàng)后[X]個(gè)工作日內(nèi)開具正式發(fā)票。第五條雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查，提出意見和建議。有權(quán)要求乙方對(duì)違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行處理。有權(quán)了解物業(yè)管理費(fèi)用的使用情況。2.義務(wù)按照合同約定按時(shí)足額支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合乙方的管理工作。不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。有權(quán)制定物業(yè)管理規(guī)章制度，并要求甲方和業(yè)主遵守。有權(quán)對(duì)違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行處理，包括但不限于勸阻、制止、罰款等（罰款標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在物業(yè)管理規(guī)章制度中明確規(guī)定）。2.義務(wù)按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)。定期向甲方報(bào)告物業(yè)管理服務(wù)工作情況和物業(yè)管理費(fèi)用的使用情況。接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督和檢查，對(duì)提出的意見和建議及時(shí)進(jìn)行整改。保守甲方和業(yè)主的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。第六條違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照合同約定按時(shí)足額支付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)停止部分或全部服務(wù)，并通過法律途徑追討欠款。2.如甲方違反物業(yè)管理規(guī)定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)管理服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改；逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.如因乙方管理不善，造成甲方或業(yè)主財(cái)產(chǎn)損失或人身傷害的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.如乙方未經(jīng)甲方同意，擅自提高物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)拒絕支付超出部分的費(fèi)用，并要求乙方退還多收的費(fèi)用。第七條爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄