房地產(chǎn)基本制度與政策《房地產(chǎn)業(yè)測試題》模擬考試卷含答案一、單項選擇題（共20題，每題1分，共20分）1.下列哪項不屬于房地產(chǎn)法的調(diào)整對象？（）A.房地產(chǎn)開發(fā)關(guān)系B.房地產(chǎn)交易關(guān)系C.農(nóng)村宅基地繼承關(guān)系D.房地產(chǎn)行政管理關(guān)系2.根據(jù)《土地管理法》，我國城市市區(qū)的土地所有權(quán)屬于（）。A.國家B.集體C.開發(fā)商D.個人3.某宗居住用地的建設(shè)用地使用權(quán)出讓年限為70年，已使用10年，剩余年限為（）。A.60年B.50年C.70年D.40年4.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)二級資質(zhì)要求其注冊資本不低于（）。A.1000萬元B.2000萬元C.5000萬元D.1億元5.商品房預售應(yīng)當取得（）。A.建設(shè)工程規(guī)劃許可證B.商品房現(xiàn)售備案證明C.國有土地使用證（已合并為不動產(chǎn)權(quán)證書）D.商品房預售許可證明6.不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當自受理登記申請之日起（）個工作日內(nèi)辦結(jié)登記手續(xù)。A.5B.10C.15D.307.房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)中，自用房產(chǎn)的稅率為（）。A.1.2%B.12%C.4%D.5%8.國有土地上房屋征收補償中，對被征收房屋價值的補償不得低于（）。A.房屋建造時的成本價B.類似房地產(chǎn)的市場價格C.房屋重置價格D.政府規(guī)定的最低補償標準9.物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主委員會簽訂的合同屬于（）。A.委托合同B.買賣合同C.租賃合同D.行紀合同10.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)收取傭金的標準應(yīng)當（）。A.由政府統(tǒng)一規(guī)定B.由機構(gòu)自行定價C.明碼標價并公示D.與交易雙方協(xié)商后口頭約定11.下列哪項不屬于房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金制度要求的資本金用途？（）A.土地出讓金B(yǎng).建安工程費C.管理費用D.銀行貸款利息12.住房公積金的繳存比例由（）確定。A.職工個人B.用人單位C.職工和單位協(xié)商D.當?shù)卣?guī)定上下限13.房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，未辦理抵押登記的，抵押權(quán)（）。A.自合同簽訂時設(shè)立B.自登記時設(shè)立C.無效D.效力待定14.下列哪項不屬于商品房買賣合同的必備條款？（）A.房屋戶型圖B.交房時間C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱D.產(chǎn)權(quán)登記約定15.因房屋征收導致停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，應(yīng)根據(jù)（）等因素確定。A.房屋面積B.被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限C.房屋建造年代D.承租人的經(jīng)營資質(zhì)16.不動產(chǎn)異議登記的有效期為（）。A.15日B.30日C.60日D.90日17.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未取得《商品房預售許可證》預售商品房的，由（）責令停止預售活動。A.建設(shè)行政主管部門B.自然資源主管部門C.市場監(jiān)督管理部門D.房產(chǎn)管理部門18.下列哪項不屬于住房公積金的提取條件？（）A.購買自住住房B.償還購房貸款本息C.支付房租D.投資商業(yè)房產(chǎn)19.房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)在經(jīng)營中不得（）。A.收取傭金B(yǎng).代收代付房款C.隱瞞真實交易信息D.提供房地產(chǎn)咨詢20.土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權(quán)（）。A.自動續(xù)期B.由國家無償收回C.由原使用者繼續(xù)使用D.重新招標出讓二、多項選擇題（共10題，每題2分，共20分。每題有2個或2個以上正確選項，錯選、漏選均不得分）1.房地產(chǎn)市場的特性包括（）。A.區(qū)域性B.不可移動性C.供給滯后性D.完全競爭性2.土地使用權(quán)出讓合同應(yīng)包括（）等內(nèi)容。A.出讓土地的位置、面積B.土地用途C.出讓年限D(zhuǎn).動工開發(fā)期限3.商品房買賣合同中，出賣人應(yīng)承擔的義務(wù)包括（）。A.保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰B.按時交付房屋C.提供住宅質(zhì)量保證書D.代買受人辦理房產(chǎn)證4.不動產(chǎn)登記的基本原則包括（）。A.統(tǒng)一登記B.屬地登記C.依申請登記D.強制登記5.房屋征收補償?shù)姆绞桨ǎǎ?。A.貨幣補償B.產(chǎn)權(quán)調(diào)換C.實物補償D.異地安置6.物業(yè)服務(wù)合同的主要內(nèi)容包括（）。A.服務(wù)事項B.服務(wù)質(zhì)量標準C.服務(wù)費用D.維修資金的使用7.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務(wù)合同應(yīng)包含（）。A.經(jīng)紀服務(wù)項目B.服務(wù)費用及支付方式C.雙方權(quán)利義務(wù)D.交易標的房屋信息8.房地產(chǎn)抵押登記需提交的材料包括（）。A.抵押合同B.不動產(chǎn)權(quán)屬證書C.主債權(quán)合同D.評估報告9.房地產(chǎn)開發(fā)項目資本金制度的作用包括（）。A.防止開發(fā)企業(yè)過度依賴貸款B.保障工程質(zhì)量C.控制房地產(chǎn)投資規(guī)模D.提高開發(fā)企業(yè)抗風險能力10.住房公積金的繳存范圍包括（）。A.國家機關(guān)職工B.城鎮(zhèn)私營企業(yè)職工C.外商投資企業(yè)職工D.農(nóng)村居民三、判斷題（共10題，每題1分，共10分。正確的打“√”，錯誤的打“×”）1.房地產(chǎn)法僅調(diào)整城市房地產(chǎn)關(guān)系，不涉及農(nóng)村集體土地上的房屋。（）2.土地所有權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。（）3.商品房預售資金必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。（）4.不動產(chǎn)登記機構(gòu)可以要求對不動產(chǎn)進行評估。（）5.房產(chǎn)稅的納稅人為房屋所有權(quán)人，包括所有房產(chǎn)。（）6.房屋征收決定作出前，應(yīng)進行社會穩(wěn)定風險評估。（）7.物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以將全部物業(yè)服務(wù)轉(zhuǎn)委托給第三方。（）8.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員可以同時在兩個以上機構(gòu)執(zhí)業(yè)。（）9.房地產(chǎn)抵押期間，抵押人不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。（）10.住房公積金貸款的利率低于商業(yè)性住房貸款。（）四、綜合分析題（共4題，每題12.5分，共50分）案例一：商品房預售糾紛2022年3月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司未取得《商品房預售許可證》，與買受人乙簽訂《商品房認購協(xié)議》，約定乙支付定金10萬元，3個月后簽訂正式買賣合同。2022年6月，甲公司仍未取得預售許可證，乙要求退還定金并賠償損失。問題：1.甲公司與乙簽訂的《商品房認購協(xié)議》是否有效？為什么？2.乙能否要求甲公司雙倍返還定金？說明法律依據(jù)。案例二：房屋征收補償爭議2023年5月，某市政府因公共利益需要征收某片區(qū)房屋，征收決定公告后，被征收人丙認為征收補償方案中“被征收房屋價值按重置成本評估”不合理，要求按市場價格補償，并拒絕搬遷。問題：1.房屋征收補償中，被征收房屋價值的評估應(yīng)遵循什么原則？2.丙對評估結(jié)果有異議時，應(yīng)如何救濟？案例三：物業(yè)服務(wù)糾紛某小區(qū)業(yè)主丁以“未實際入住，未享受物業(yè)服務(wù)”為由，拒絕繳納2022年全年物業(yè)費。物業(yè)服務(wù)企業(yè)起訴至法院，要求丁支付物業(yè)費及滯納金。問題：1.丁的抗辯理由是否成立？為什么？2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)收取滯納金的法律依據(jù)是什么？案例四：房地產(chǎn)抵押效力2021年1月，戊將自有房屋抵押給銀行，簽訂了抵押合同但未辦理抵押登記。2021年5月，戊將房屋轉(zhuǎn)讓給己并辦理了過戶登記。后戊無法償還銀行貸款，銀行要求行使抵押權(quán)。問題：1.銀行的抵押權(quán)是否設(shè)立？為什么？2.己是否取得房屋所有權(quán)？銀行應(yīng)如何維護權(quán)益？參考答案一、單項選擇題1.C2.A3.A4.B5.D6.D7.A8.B9.A10.C11.D12.D13.B14.C15.B16.A17.D18.D19.C20.B二、多項選擇題1.ABC2.ABCD3.ABC4.ABC5.AB6.ABCD7.ABCD8.ABC9.ABD10.ABC三、判斷題1.×2.×3.√4.×5.×（注：農(nóng)村房產(chǎn)、非經(jīng)營用房產(chǎn)等可能免征）6.√7.×8.×9.×（注：經(jīng)抵押權(quán)人同意可轉(zhuǎn)讓）10.√四、綜合分析題案例一1.協(xié)議無效。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，出賣人未取得預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同無效，但若起訴前取得則有效。本案中甲公司至2022年6月仍未取得，故協(xié)議無效。2.可以。因協(xié)議無效系甲公司過錯導致，乙可要求甲公司返還定金10萬元，并參照定金罰則賠償10萬元（或主張損害賠償）。案例二1.應(yīng)遵循“不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格”原則（《國有土地上房屋征收與補償條例》第19條）。2.丙可向原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估；對復核結(jié)果有異議的，可向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定；仍有異議的，可依法申請行政復議或提起行政訴訟。案例三1.不成立。根據(jù)《民法典》及《物業(yè)管理條例》，物業(yè)服務(wù)具有公共性，業(yè)主是否實際入住