一般房產(chǎn)抵押合同范本第1篇

一般房產(chǎn)抵押合同范本第1篇甲方（出借人）

乙方（借款人）

乙方因急需資金，現(xiàn)向甲方借款，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同，共

同遵守。

第一條、甲方共計借給乙方人民幣元整（），借款協(xié)議簽訂后2日內(nèi)支

付。

第二條、借款期限自年月日起至年月日止，共計個月，利息按

第三條、乙方為保證到期還款，以自己的房產(chǎn)作為抵押擔保，房產(chǎn)位

于，房產(chǎn)證號為，土地證為。

第四條、如乙方在借款到期后5日內(nèi)未按合同約定償還借款及本息,

除承擔歸還本金及利息外，還承擔借款金額10%的違約金。如到期后

15日內(nèi)仍不能還款時，乙方同意甲方有權(quán)處置抵押的房產(chǎn)，房屋作

價元，借款數(shù)額經(jīng)結(jié)算補足差價后直接抵償給甲方，雙方不再進行評

估作價，乙方協(xié)助辦理過戶手續(xù)。

第五條、抵押房產(chǎn)如遇拆遷，甲方的權(quán)利在補償款或置換房的范圍內(nèi)

按第四條的規(guī)定執(zhí)行。

第六條、房產(chǎn)借款抵押期間，乙方不得將房產(chǎn)出售、贈給、轉(zhuǎn)移、再

次抵押給他人或以其他方式處分，乙方如違反以上規(guī)定，除承擔返還

本金及利息外，還需承擔借款金額20%的違約金。

第七條本合同一式兩份，甲、乙方各執(zhí)一份。

第八條本合同自雙方簽字之日起生效，至乙方還清借款時止。

出借人：

借款人：

一般房產(chǎn)抵押合同范本第2篇抵押人（以下稱甲方）：

抵押權(quán)人（以下稱乙方）：________________________________________

為確保合同（以下簡稱主合同）的履行，甲方愿意以自有財產(chǎn)作抵押。

乙方經(jīng)審查，同意接受甲方的財產(chǎn)抵押。甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，按

以下條款訂立本合同：

第一條、甲方用作抵押的房產(chǎn)，坐落，房屋所有權(quán)證號。

第二條、本合同項下抵押財產(chǎn)共作價（大寫）人民幣萬元整，

抵押率為%，實際抵押額為萬元整。

第三條、甲方應(yīng)妥善保管抵押物，在抵押期間負有維修、保養(yǎng)、保證

完好無損的責(zé)任，并隨時接受乙方的檢查。

第四條、在本合同有效期內(nèi)，甲方不得出售和饋贈抵押財產(chǎn);甲方遷

移、出租、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其它任何方式轉(zhuǎn)移本合同項下抵押財產(chǎn)

的，應(yīng)取得乙方書面同意。

第五條、抵押財產(chǎn)意外毀壞的風(fēng)險承擔：

第六條、木合同項下有關(guān)公證、保險、鑒定、登記、運輸、保管等費

用由甲方承擔。

第七條、本合同生效后，如需變更合同條款，應(yīng)經(jīng)抵押人同意并達成

書面協(xié)議。

第八條、本合同有效期內(nèi)，甲方如發(fā)生分立、合并，由變更后的機構(gòu)

承擔或分別承擔本合同項下義務(wù)。甲方被宣布解散或破產(chǎn)，抵押財產(chǎn)

由乙方提前處分，以所獲價款優(yōu)先受償。

第九條、出現(xiàn)下列情況之一時，乙方有權(quán)依法定方式處分抵押財產(chǎn)。

1.主合同約定的償債期限已到，債務(wù)未依約償還或所延期限屆滿仍不

能償還;或.

2.債務(wù)人被宣告解散、破產(chǎn);或

3.債務(wù)人死亡而無繼承人履行合同。處理抵押財產(chǎn)所得價款，不足以

償還債務(wù)和費用的，乙方有權(quán)另行追索;價款償還債務(wù)還有余的，乙

方應(yīng)退還給甲方。

第十條、主合同債務(wù)人按期償還債務(wù)的，抵押權(quán)終止。經(jīng)抵押登記的

財產(chǎn)，乙方應(yīng)偕同甲方到登記機關(guān)辦理核銷登記。

第十一條、本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自變更或解除合同，

需要變更或解除合同的，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，達成書面協(xié)議。協(xié)議未

達成前，本合同條款仍然有效。

第十二條、違約責(zé)任：

1.因甲方保管不善，造成抵押財產(chǎn)毀損，乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù)抵押

財產(chǎn)原狀，或提供經(jīng)乙方認可的抵押財產(chǎn)。

2.甲方違反木合同第五條規(guī)定，擅自處分抵押財產(chǎn)的，乙方視情況要

求甲方恢復(fù)原狀，并可提前收回主合同項下的債權(quán)，并可要求甲方支

付該債權(quán)總額%的違約金。

3.甲方隱瞞抵押財產(chǎn)存在共有、產(chǎn)權(quán)爭議、被查封、被扣押或已經(jīng)設(shè)

定過抵押權(quán)權(quán)限等情況而給乙方造成經(jīng)濟損失的，應(yīng)予賠償。

4.甲、乙任何一方違反本合同第十二條規(guī)定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц吨骱贤?/p>

下被擔保總額%的違約金。

5.本合同有效期內(nèi)，未經(jīng)抵押人同意，變更主合同條款或轉(zhuǎn)讓主合同

項下的權(quán)利義務(wù)的，甲方可自行解除本合同。

第十三條、爭議解決方式：

凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。

協(xié)商不成，向乙方所在地人民法院起訴。

第十四條、雙方商定的其它事項：

第十五條、本合同由甲、乙雙方法定代表人或主要負責(zé)人簽字，并經(jīng)

登記后生效。第十六條、本合同正本一式份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。

甲方：乙方：

授權(quán)代表（簽字）：授權(quán)代表（簽字）：

年月日

年月日

一般房產(chǎn)抵押合同范本第3篇（一）抵押房產(chǎn)的欠款協(xié)議書包括被

擔保的主債權(quán)種類、數(shù)額。這是指主合同的狀況；

（二）抵押房產(chǎn)的欠款協(xié)議書包括債務(wù)人履行債務(wù)的期限。這關(guān)系到

抵押人什么時間開始承擔擔保責(zé)任；

（三）抵押房產(chǎn)的欠款協(xié)議書包括抵押物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、

所在地、所有權(quán)或者使用權(quán)屬于誰的。這關(guān)系到抵押物的可靠性和確

定性；

（四）抵押房產(chǎn)的欠款協(xié)議書包括抵押擔保的范圍。這是指抵押人擔

保債權(quán)的范圍；

（五）抵押房產(chǎn)的欠款協(xié)議書包括當事人認為需要約定的其他事項。

當事人雙方需要在抵押?房產(chǎn)欠款協(xié)議書上簽字或者蓋章，并注明抵

押房產(chǎn)欠款協(xié)議書簽訂的時間。當事人在抵押房產(chǎn)欠款協(xié)議書內(nèi)容有

欠缺的情況下，可以協(xié)議補充。

一般房產(chǎn)抵押合同范本第4篇抵押人：（以下簡稱甲方）

地址：______

電話：______

抵押權(quán)人：（以下簡稱乙方）

地址：______

電話：______

甲、乙雙方為向房屋登記機構(gòu)申請抵押權(quán)設(shè)立登記，經(jīng)過友好協(xié)商一

致，訂立本合同。

第一條主債權(quán)詳情

第二條抵押詳情

第三條特別約定

1、雙方共同確認：本合同僅為辦理抵押權(quán)設(shè)立登記之用的主債權(quán)及

抵押合同。除雙方另有約定外，不作他用，其他事宜雙方另行約定。

2、雙方共同承諾：本合同第一條、第二條填寫的內(nèi)容真實、準確。

如有虛假或不準確，雙方自行解決爭議并愿意承擔申報不實的法律責(zé)

任。

3、爭議解決方式：在履行本合同過程中發(fā)生爭議時，雙方可通過協(xié)

商解決，也可直接向房屋所在地人民法院提起訴訟。

第四條其他

1、本合同與抵押當事人簽訂的相關(guān)合同具有同等法律效力。

2、本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字（蓋章）后生效。

3、本合同一式份，甲方份，乙方份，房屋登記機構(gòu)存檔一份。

甲方（簽字或公章）：乙方（簽字或公章）：

法定代表人（負責(zé)人）：法定代表人（負責(zé)人）：

授權(quán)代理人（簽字）：或授權(quán)代理人（簽字）：

一年一月_日一年一月_日

一般房產(chǎn)抵押合同范本第5篇甲方：

身份證號碼：_______________

乙方：_______________

身份證號碼：_______________

乙方因資金短缺特向甲方拆借資金緩解燃眉之急，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，

根據(jù)《八v八民法通見》第五十五條及民間融資規(guī)定，按照《合同法》

特定如下合同條款：

一、借款總額：

人民幣￥元整（大寫：元整）

二、借款期限：

個月（自年月一日至年月

_0）

三、資金使用費計算：

資金使用費支付時間按甲方從銀行轉(zhuǎn)賬日起計算，每月元

（元），每月結(jié)算一次。

四、借款抵押：

乙方愿意將位于的房產(chǎn)抵押給甲方，并將房產(chǎn)證交付甲方保存。

如果到期還不了借款，甲方可以將房產(chǎn)出售，以抵房款。

五、甲方如在借款期限內(nèi)急需資金，可提前天通知乙方還款，

乙方保證按時付給，但資金使用費按乙方實際使用時間計算。

六、逾期還款：

甲方按每天加收萬分之的滯納金，如提前歸還借款，按實際借

款時間計算。

七、利息支付：

甲方與每月日前將當月利息按乙方提供的賬號存入。

八、如合同到期，乙方不能按時按時足額歸還甲方借款本息，甲方可

向人民法院起訴，乙方自愿接受人民法院的強制執(zhí)行。

九、本合同從簽定之日起生效，望雙方以誠信為本，以使今后長期合

作。

十、木合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份：擔保人一份。

甲方：_______________

簽約日期：年月—日

乙方：_______________

簽約日期：年月日

擔保人：_______________

擔保日期：年月―日

一般房產(chǎn)抵押合同范本第6篇近年來，金溪以全國〃兩權(quán)〃（土地承

包經(jīng)營權(quán)和農(nóng)房財產(chǎn)權(quán)）抵押貸款試點縣為契機，以探索解決土地承

包經(jīng)營權(quán)抵押貸款試點工作中的難題為導(dǎo)向，健全了征信證明、產(chǎn)權(quán)

登記、價值評估三大體系，推動金融機構(gòu)創(chuàng)新工作舉措，開展一系列

富有成效的農(nóng)地抵押貸款試點實踐，探索出〃l+2+N〃（1個平臺，2項

保障，多種形式）的工作方法，取得明顯成效。為進一步總結(jié)和解決

金溪縣農(nóng)村新“兩權(quán)〃（土地承包經(jīng)營權(quán)和林權(quán)）抵押貸款工作中取得

的經(jīng)驗和存在的問題，推進我市〃兩權(quán)〃抵押貸款走深走實，探索生

態(tài)產(chǎn)品實現(xiàn)的具體路徑，我們深入金溪陸坊鄉(xiāng)、黃通鄉(xiāng)進行細致的了

解，現(xiàn)就調(diào)研情況匯報如下：

一、金溪縣〃兩權(quán)〃抵押貸款工作總體情況

金溪縣地處江西東部、撫河中游，是典型的農(nóng)業(yè)大縣。金溪縣下轄8

鎮(zhèn)、5鄉(xiāng)、1個國營華僑農(nóng)場、1個省級工業(yè)園區(qū)，面積1358平方公

里。2019年常住人口萬，農(nóng)業(yè)人口為萬人，其中外出務(wù)工人員萬人，

占全縣農(nóng)業(yè)人口的。

1.農(nóng)（林）業(yè)產(chǎn)業(yè)化基木情況。農(nóng)業(yè)：金溪縣現(xiàn)有農(nóng)田面積萬畝，己

流轉(zhuǎn)面積25萬余畝，占比％。農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)34家（其中種植基地型

10家），經(jīng)營面積萬畝；合作社571家，其中種養(yǎng)合作社336家，經(jīng)

營面積萬畝；種糧大戶1200戶（50畝以上），經(jīng)營面積萬畝。林業(yè)：

金溪縣現(xiàn)有林地面積萬畝，林業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)7家（其中國家級龍

頭企業(yè)：2家江西天香林業(yè)開發(fā)有限公司、江西思派思香料化工有限

公司；省級龍頭企業(yè)1家；市級龍頭企業(yè)4家），林業(yè)種植專業(yè)合作

社6家。

2.農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)確權(quán)及抵押貸款情況。按照全省統(tǒng)一部署，

2014年5月，金溪縣啟動了農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)確權(quán)登記頒證工作。

至2017年底，全縣完成農(nóng)村土地確權(quán)面積443251畝，占當年農(nóng)田確

權(quán)任務(wù)的；完成確權(quán)的村小組1373個，占有農(nóng)田確權(quán)任務(wù)村小組的；

完成農(nóng)戶48462戶，占總?cè)蝿?wù)的。2015年金溪縣入選全國〃兩權(quán)〃抵押

貸款試點縣，積極開展農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)抵押貸款（簡稱農(nóng)地抵押

貸款）試點工作，截至2019年底，全縣共發(fā)放農(nóng)地抵押貸款1205

筆，貸款余額為40360萬元（其中2019年農(nóng)地抵押貸款累計發(fā)放465

筆，貸款金額為"695萬元），占全省24%,位居全省第一，也是全

市唯一開展了農(nóng)地抵押貸款業(yè)務(wù)的縣（區(qū)）。根據(jù)人民銀行金溪縣支

行關(guān)于農(nóng)地抵押貸款資金統(tǒng)計，截至目前，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)貸款

金額2720萬元，占比；農(nóng)業(yè)合作社貸款金額960萬元，占比；家庭

農(nóng)場貸款金額13010萬元，占比；專業(yè)大戶貸款金額9737萬元，占

比；農(nóng)（散）戶貸款金額為13933萬元，占比。

3.林地經(jīng)營權(quán)確權(quán)及抵押貸款情況。金溪縣現(xiàn)有萬畝林地中，集休林

面積萬畝，占比，國有林面積萬畝，占比。目前，金溪縣已發(fā)林權(quán)證

41616本，林地確權(quán)面積萬畝，占全縣林業(yè)總面積的。發(fā)放的林權(quán)證

中，國有50本，占比；集體1836本，占比；個人39730本，占比。

2018-2019年，金溪縣共辦理林地承包經(jīng)營權(quán)抵押貸款（簡稱林權(quán)

抵押貸款）8筆，貸款金額746萬元。我市開展林權(quán)抵押貸款試點工

作的重點地區(qū)是資溪縣和黎川縣，且資溪縣是全省唯一試點縣。截至

目前，全市共辦理林權(quán)抵押貸款279筆，抵押面積萬畝，貸款余額億

元。

二、金溪縣“兩權(quán)〃抵押貸款工作存在的主要問題

雖然金溪縣〃兩權(quán)〃抵押貸款工作在全市率先進行探索，但是貸款規(guī)模

和覆蓋面依然不大，全縣"兩權(quán)〃抵押貸款規(guī)模僅占涉農(nóng)貸款的4%左

右。從全市來看，2019年全市〃兩權(quán)〃貸款余額為億元，僅占全市各項

貸款余額的，全市林權(quán)抵押貸款更是處在低位萎縮狀態(tài)。通過此次在

金溪縣實地考察調(diào)研，存在以下主要問題：

1.農(nóng)（林）地確權(quán)工作不扎實。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)方面，農(nóng)村一直

對農(nóng)地有“三年一小調(diào)，五年一大調(diào)〃的傳統(tǒng)習(xí)慣，再加上近年來全國

推廣的高標準農(nóng)田建設(shè)對農(nóng)村地容地貌的改變，導(dǎo)致全省農(nóng)村土地承

包經(jīng)營權(quán)確權(quán)頒證的面積與農(nóng)戶實際擁有的面積不一致。同時我市農(nóng)

村承包地雖已完成了確權(quán)頒證國家驗收工作，確權(quán)頒證率達90%以上,

但還有部分鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）及村委會出于對農(nóng)民土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)行為的管理

監(jiān)督及權(quán)益保護、協(xié)解土地確權(quán)糾紛等因素考慮，將部分權(quán)證暫留至

鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府或村委會，未直接發(fā)放至農(nóng)戶手中（全市目前證書到戶

數(shù)48余萬戶，完成率）。林權(quán)方面，全省林權(quán)確權(quán)頒證工作從2005

開始到2007年基本結(jié)束，截止目前，全市林地確權(quán)面積為萬畝，占

總林地面積的。由于當時時間緊、任務(wù)重，導(dǎo)致在辦理林權(quán)登記時，

有相當多的一批林權(quán)證登記缺少矢量圖形數(shù)據(jù)，宗地圖僅用草圖示意,

權(quán)籍調(diào)查及落宗不夠準確，跨宗、重疊、飛地較多，有效數(shù)據(jù)利用率

不高。金溪縣確權(quán)頒證的41616本林權(quán)證中，因錯證等原因收回證本

數(shù)為6000本，占比，己發(fā)放到林農(nóng)本數(shù)為35616本。由于林改過程

中產(chǎn)生的歷史遺留問題，以及林權(quán)發(fā)證落宗是在54坐標系地形圖上

手工勾網(wǎng)的，與自然資源部門制定的權(quán)證落宗標準不一致，所以林權(quán)

類不動產(chǎn)登記工作進展緩慢。目前，全市共辦理林權(quán)類不動產(chǎn)登記

2585件，涉及面積16萬畝，占比僅為。

2.農(nóng)（林）戶〃兩權(quán)〃抵押貸款的積極性不高。一是貸款手續(xù)繁瑣。雖

然金溪縣實行了〃兩權(quán)〃貸款綠色通道，但實際上在辦理抵押貸款業(yè)務(wù)

時，農(nóng)（林）戶要先后到村小組、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府、縣行業(yè)主管部門開

證明，再到縣農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易中心進行登記，然后提供給金融機構(gòu),在

辦理''惠農(nóng)信貸通〃業(yè)務(wù)時、首先由縣行業(yè)主管單位推薦，然后縣財政、

金融、貸款銀行等單位共同審核，貸款資金需求在100萬以上的還需

要縣惠農(nóng)信貸通領(lǐng)導(dǎo)小組審批通過才可發(fā)放，批準放款時間長。據(jù)了

解，目前，林農(nóng)用林權(quán)證抵押貸款時，更多的是需要兩個公職人員用

信用擔保或財產(chǎn)擔保。二是農(nóng)（林）業(yè)生產(chǎn)前期投入大回報期長c金

溪縣現(xiàn)有毛竹12萬余畝，目前種植毛竹的效益是每畝500元左右，

扣除種苗、人工費用、運輸費用等成木，每畝最多掙300元左右.大

部分林戶為此已不再從事林業(yè)種植，而是選擇到外地打工掙錢。而留

下的散戶，因種植規(guī)模偏小而無需融資，或通過向農(nóng)資店進行賒賬或

通過農(nóng)商行的個人信用貸款等渠道就可以滿足。

3.農(nóng)（林）業(yè)產(chǎn)業(yè)化水平較低。截至2019年底，金溪縣通過農(nóng)業(yè)龍

頭企業(yè)、合作社、種糧大戶等規(guī)?；?jīng)營主體流轉(zhuǎn)土地面積為萬畝,

僅占全縣農(nóng)田面積的。全市農(nóng)田面積萬畝、流轉(zhuǎn)面積204萬畝，占比；

林權(quán)抵押面積萬畝，僅占全市林地面積1966萬畝的。目前，全市50

畝以上種糧大戶共9422戶，種田面積、種糧面積分別為萬畝、萬畝，

分別僅占全市基本農(nóng)田的、全市糧食生產(chǎn)面積的。同時，糧食初級加

工能力嚴重過剩、精細加工少、產(chǎn)業(yè)鏈沒有全面建立。再如我市有麻

姑集團（糧油加工類）國家級重點龍頭企業(yè)，但年加工能力也只有

10萬噸，全市163家大米生產(chǎn)企業(yè)分布在全市各鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）進行加工，

年處理稻谷能力為萬噸，2019年處理原糧萬噸，僅占年產(chǎn)能的，大

部分企業(yè)處于半開工狀態(tài)，另有18家大米加工企業(yè)長期處于停產(chǎn)歇

業(yè)狀態(tài)。

4.〃兩權(quán)〃價值核算評估體系不夠健全。由于區(qū)域條件、自然環(huán)境條件

及資源狀況的不同，使得農(nóng)（林）地使用權(quán)、農(nóng)（林）資產(chǎn)價值也有

差別，并受市場因素影響而產(chǎn)生波動。目前，全市缺少被金融機構(gòu)認

可的評估機構(gòu)和專業(yè)的評估人才，無法對農(nóng)（林）資產(chǎn)價值進行科學(xué)

評估，在評估過程中往往以金融機構(gòu)內(nèi)部的評估部門參與為主，行業(yè)

主管部門或當?shù)厥煜まr(nóng)（林）經(jīng)營狀況的人士參與度不高。據(jù)了解,

土地經(jīng)營權(quán)抵押貸款主要以雙方簽定的土地租賃價格作為授信依據(jù)，

很少將地面附作物收益納入評估價值，造成抵押物價值評估偏低，影

響貸款綜合授信。如陸坊鄉(xiāng)江西城彩園林科技有限公司通過土地承包

經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)5000畝土地建成300畝苗木大棚和4700畝“景觀花?！?

縣農(nóng)商銀行僅以公司付給農(nóng)戶的租金作為抵押物評估的標準，發(fā)放抵

押貸款500萬元;黃通鄉(xiāng)河灣村林地大戶通過林權(quán)流轉(zhuǎn)面積8000畝，

以林權(quán)證抵押貸款，縣農(nóng)商銀行無法對其中經(jīng)濟林的〃潛在價值〃進行

專業(yè)評估，貸款金額也僅為400萬元。

5.〃兩權(quán)〃交易體系不夠健全。一是交易數(shù)據(jù)沒有互通共享。全市雖然

建立了市、縣（區(qū)）、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易中心，但市與縣（區(qū)）

之間、縣（區(qū)）與縣（區(qū)）之間、縣（區(qū)）與鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）之間的〃兩權(quán)〃

基礎(chǔ)數(shù)據(jù)沒有互聯(lián)互通，造成〃兩權(quán)〃評估、轉(zhuǎn)讓、交易、風(fēng)險處置等

方面的數(shù)據(jù)難以實現(xiàn)共享。二是交易體制機制還未全健全。由于〃兩

權(quán)〃流轉(zhuǎn)抵押登記是新鮮事務(wù)，市農(nóng)村綜合產(chǎn)權(quán)交易中心還未出臺的

交易辦法或規(guī)則，辦事流程也未規(guī)范，很多農(nóng)（林）戶還是以口頭協(xié)

議或雙方簽定流轉(zhuǎn)合同等方式來約定，很少到交易中心進行登記。如

金溪縣公共資源（生態(tài)產(chǎn)品產(chǎn)權(quán)）交易中心投入運行后，辦理土地流

轉(zhuǎn)面積2萬畝，僅占總流轉(zhuǎn)面積的8%左右。

6.風(fēng)險緩解機制尚未建立。目前，金溪縣主要是農(nóng)商行和郵儲銀行在

開展''兩權(quán)〃抵押貸款業(yè)務(wù)，金融機構(gòu)服務(wù)〃兩權(quán)〃抵押貸款還未形成合

力。主要原因在于：一是風(fēng)險金補償不到位。一方面，〃兩權(quán)〃貸款抵

押物的管理完全在借款人的使用管護之中，抵押物的少量減少，一時

難以發(fā)現(xiàn)，無形中增加了貸款的后期管理難度；另一方面，農(nóng)業(yè)及林

業(yè)經(jīng)營過程中面臨諸多自然災(zāi)害的影響，即使辦理了保險，但由于農(nóng)

業(yè)、林木保險具有高保費、高保額、高成本等特點，農(nóng)（林）戶極少

購買商業(yè)性農(nóng)業(yè)保險，僅以國家政策性保險為支撐。一旦發(fā)生自然災(zāi)

害會大幅降低經(jīng)營主體貸款償還能力，極易造成債權(quán)懸空，出現(xiàn)代償

風(fēng)險。而風(fēng)險補償?shù)牟坏轿贿M一步制約了金融機構(gòu)參與〃兩權(quán)〃抵押貸

款工作的積極性，如金溪縣土地承包經(jīng)營權(quán)貸款余額超過4億元，但

僅建立了600萬元風(fēng)險補償金，按1：8的補償比例也只能撬動4800

萬土地承包經(jīng)營權(quán)抵押貸款。二是農(nóng)（林）資產(chǎn)處置困難。一方面是

政策因素。如林權(quán)處置需辦理砍伐指標、拍賣、變賣、訴訟等一些手

續(xù)，一旦抵押林權(quán)辦理不到砍伐證，抵押變現(xiàn)就存在一定的風(fēng)險，抵

押權(quán)就無法實現(xiàn)。另一方面社會穩(wěn)定因素。農(nóng)（林）地的屬地性質(zhì)導(dǎo)

致社會資本擔心抵押物原主人出面擾亂居多，不敢輕易接手處置農(nóng)

（林）地。同時，國家也一直重視對〃三農(nóng)〃的保護，為了社會穩(wěn)定造

成法院貸款訴訟執(zhí)行的難度加大，抵押物處置成本相對較高。以上原

因的綜合影響，造成了不良貸款占比較高。如資溪縣農(nóng)商銀行目前林

權(quán)不良貸款余額高達1800余萬元，不良貸款率達。三是相關(guān)的激勵

獎懲考核機制尚未建立健全?！▋蓹?quán)〃抵押貸款雖然在穩(wěn)步推進，但從

頂層設(shè)計上看，國家、省還沒有出臺相關(guān)的扶持政策，如在提高不良

貸款的容忍度、建立容錯糾錯制度等方面還沒有具體的指導(dǎo)性意見,

制約了金融機構(gòu)的積極性。

三、下步工作建議

深入開展〃兩權(quán)〃抵押貸款工作是推進生態(tài)產(chǎn)品價值實現(xiàn)機制試點的

重要內(nèi)容，是助推鄉(xiāng)村振興發(fā)展的重要抓手，是發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的重大

舉措。要進一步堅持問題導(dǎo)向、目標導(dǎo)向、效果導(dǎo)向，著力解決"兩

權(quán)〃抵押貸款工作存在的突出問題，確?！▋蓹?quán)〃抵押貸款試點順利推

進。

1.加快建立健全〃兩權(quán)〃確權(quán)數(shù)據(jù)庫。確權(quán)登記頒證工作是〃兩權(quán)〃抵押

貸款試點工作中基礎(chǔ)的一環(huán)，是加快經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)，提高產(chǎn)、業(yè)化水平,

降低銀行貸款顧慮的前提。一是建議由市農(nóng)業(yè)農(nóng)村、林業(yè)、自然資源

等部門牽頭，各縣（區(qū)）人民政府配合，對全市〃兩權(quán)〃確權(quán)頒證進行

全面的梳理。對沒有辦證的要補辦，對有爭議糾紛的農(nóng)（林）地，要

通過航拍繪圖、實地勘測等手段，明確界址、面積等基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，確保

權(quán)屬清晰。二是在現(xiàn)有〃兩權(quán)〃數(shù)據(jù)庫的基礎(chǔ)上，健全數(shù)據(jù)庫，建立IC

卡，完善產(chǎn)權(quán)資料信息化管理，做到〃田定權(quán)、樹定根、人定心〃。

2.提高農(nóng)（林）業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展水平。推動農(nóng)（林）業(yè)的產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，

既可以引導(dǎo)農(nóng)戶直接和間接參與產(chǎn)業(yè)化工作進行增收，又可以有效激

發(fā)經(jīng)營主體的資金貸款需求，擴大〃兩權(quán)〃抵押貸款的規(guī)模和影響力。

一是大力培育經(jīng)營主體。各地各部門要圍繞市委、市政府提出的發(fā)展

"兩特一游〃要求，大力發(fā)展特色種植業(yè)，重點發(fā)展出口蔬菜、中藥材、

水果、有機稻米等產(chǎn)業(yè)；加快發(fā)展特色養(yǎng)殖業(yè)，重點發(fā)展畜牧業(yè)、特

種水產(chǎn)業(yè)等產(chǎn)業(yè)；加快發(fā)展休閑農(nóng)業(yè)與鄉(xiāng)村旅游；加快提高〃一縣一

業(yè)〃產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平，通過家庭農(nóng)場、專業(yè)大戶、農(nóng)業(yè)合作社以及農(nóng)（林）

業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)等經(jīng)營主體，加速土地流轉(zhuǎn)、規(guī)?；?jīng)營進程c二

是加大招商引資力度。通過農(nóng)（林）業(yè)招商引資，引進龍頭企業(yè)或優(yōu)

勢企業(yè)，充分利用全市的農(nóng)（林）業(yè)資源，發(fā)展延伸農(nóng)（林）業(yè)全產(chǎn)

業(yè)鏈條，降低農(nóng)（林）業(yè)資源的采集、運輸和加工成本。利用招商企

業(yè)的雄厚資金、先進技術(shù)和專業(yè)人才穩(wěn)步提升農(nóng)（林）業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營

水平，提高在相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈的所處地位，提升農(nóng)（林）業(yè)資源的經(jīng)濟效

益。

3.建立〃兩權(quán)〃價值評估體系。一是建議由市農(nóng)業(yè)農(nóng)村、林業(yè)、自然資

源部門牽頭組建專業(yè)的第三方評估機構(gòu)庫，并制定〃兩權(quán)〃價值評估制

度、評估標準。同時，加強監(jiān)管，對評估機構(gòu)庫中的評估機構(gòu)進行抽

查，一旦發(fā)現(xiàn)高估或低估等惡意行為，要進行嚴肅處理。二是建立貸

款方、評估方、權(quán)屬方三方共認的機制。對評估的〃兩權(quán)〃價值要相互

認可，降低評估成本與難度，調(diào)動經(jīng)營主體的貸款積極性。三是建立

統(tǒng)一的評估標準。對''兩權(quán)〃抵押物的價值進行科學(xué)客觀評估，避免〃兩

權(quán)〃資產(chǎn)價值評估嚴重偏低。

4.完善〃兩權(quán)〃交易體系。一是以市公共資源交易中心為平臺，以大數(shù)

據(jù)技術(shù)為支撐，接入“贛服通〃，建立全市〃兩權(quán)〃流轉(zhuǎn)數(shù)據(jù)信息共享云

平臺和交易市場。二是規(guī)范交易平臺制度，制定科學(xué)規(guī)范的交易規(guī)則，

形成確權(quán)頒證、價值評估、交易出讓、信息公示、抵押登記、處置流

轉(zhuǎn)〃一體式〃服務(wù)，引導(dǎo)各方通過交易平臺進行交易、拍賣、定價、協(xié)

議、轉(zhuǎn)讓等各種處置。三是建議規(guī)范交易行為，今后全市所有的國有

集體''兩權(quán)〃資產(chǎn)交易，必須要進入交易中心。

5.建立〃兩權(quán)〃貸款風(fēng)險防控體系。一是建議由市有關(guān)部門加快建立信

用+〃兩權(quán)〃抵押貸款和金融機構(gòu)對接機制，建立面向金融機構(gòu)和廣大

農(nóng)戶的信用評級信貸體系。為貸款主體建立信用檔案，并嵌入銀行〃兩

權(quán)〃抵押金融產(chǎn)品的風(fēng)控體系中，為全面推行"兩權(quán)〃抵押貸款奠定堅

實信用基礎(chǔ)。二是建立風(fēng)險補償專項基金。建議由市、縣（區(qū)）財政

部門出資建立風(fēng)險基金，原則上市財政風(fēng)險補償專項基金不少于1億

元，各縣（區(qū)）財政風(fēng)險補償專項基金不少于2000萬元。同時，金

融機構(gòu)也要制定貸款風(fēng)險緩釋工作方案，共同分擔風(fēng)險。三是加大農(nóng)

業(yè)商業(yè)性保險的力度。建議保險機構(gòu)探索特色產(chǎn)業(yè)〃政策性+商業(yè)性〃

保險途徑，推動農(nóng)業(yè)保險"擴面、增品、提標〃，提升生態(tài)產(chǎn)品應(yīng)對災(zāi)

害風(fēng)險和抵御市場風(fēng)險能力。四是充分發(fā)揮擔保公司的作用。加大〃兩

權(quán)〃信貸抵押擔保創(chuàng)新力度，扎實發(fā)展市縣擔保公司，積極引入省級

擔保公司，優(yōu)先為〃兩權(quán)〃抵押貸款創(chuàng)新產(chǎn)品提供擔保，分擔銀行信貸

資金風(fēng)險。五是探索建立生態(tài)資產(chǎn)收儲托管中心，用市場化的手段來

處置解決〃兩權(quán)〃抵押貸款中抵押物處置難的問題。

6.加大綠色金融創(chuàng)新力度。一是金融機構(gòu)要研發(fā)〃兩權(quán)〃抵押貸款專屬

的信貸產(chǎn)品，爭取上級的信貸規(guī)模，下放貸款審批權(quán)限，增加中長期

貸款額度，充分用足再貸款再貼現(xiàn)額度，開展綠色普惠金融創(chuàng)新,二

是充分調(diào)動金融機構(gòu)的參與積極性，發(fā)揮金融機構(gòu)的貸款主體作用。

市金融辦、市財政局、撫州銀保監(jiān)分局和人民銀行撫州市中心支行要

加快制定〃兩權(quán)〃抵押貸款考核和獎勵激勵制度，要對為試點工作做出

突出貢獻的金融機構(gòu)進行獎勵，要為全市各大金融機構(gòu)爭取再貸款再

貼現(xiàn)額度，提高不良貸款容忍度，建立容錯糾錯機制。

7.加強組織領(lǐng)導(dǎo)、明確責(zé)任。一是成立全市〃兩權(quán)〃抵押貸款工作領(lǐng)導(dǎo)

小組。明確工作任務(wù)、牽頭單位和工作職責(zé)，成立農(nóng)地、林地、古村

落（傳統(tǒng)村落）、信用體系+兩權(quán)抵押貸款工作專班，制定具體的工作

實施方案。二是完善目標考核制度。要細化目標任務(wù)，明確責(zé)任主體，

制定考核辦法。三是建立廣泛宣傳機制。各地各部門要全方位地加強

宣傳，要通過廣播、電視、報紙和微博、微信、新聞客戶端等新興媒

體加大宣傳力度，營造良好的氛圍，引導(dǎo)社會各界積極參與至IJ〃兩權(quán)〃

抵押貸款試點工作中來。四是建立有效調(diào)度機制。各個專班要深入縣

（區(qū)）和部門進行調(diào)研、指導(dǎo)和督查，及時了解工作進展，對工作中

的好做法、好經(jīng)驗、好模式進行總結(jié)推廣，對存在的問題進行積極協(xié)

調(diào)，解決不了的，及時向領(lǐng)導(dǎo)小組請示匯報；對推動不力、進展緩慢

的，要進行通報。同時，要加強橫向聯(lián)系，通過出外考察學(xué)習(xí)，多借

鑒市外、省外有益的經(jīng)驗。

一般房產(chǎn)抵押合同范本第7篇抵押權(quán)人（甲方）：

抵押人（乙方）：__________________________

為確保年月日乙方出具給甲方的欠條款項的履

行，乙方愿意以其有權(quán)處理的'房屋地產(chǎn)作為抵押，甲方同意接受乙

方的房地產(chǎn)抵押。甲乙雙方為保護各方合法權(quán)益，本著誠實信用，互

惠互利原則，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方向甲方借款一事特簽訂本房屋抵押

合同以作擔保，具體內(nèi)容如下：

第一條抵押擔保的債權(quán)

乙方提供的房產(chǎn)抵押擔保的主債權(quán)為根據(jù)年月

日甲方與乙方簽訂的借款合同規(guī)定的乙方應(yīng)支付的人民幣元

的欠款及利息，其支付期限為年月日支付

713?

第二條抵押物

乙方愿提供座落于的房產(chǎn)作為其履行義務(wù)的

抵押擔保，該房產(chǎn)面積平方米，屬框架結(jié)構(gòu)，屬乙方所有，其

房產(chǎn)權(quán)證號為；土地使用證號O

第三條抵押物擔保范圍

雙方同意抵押擔保的范圍限于主合同項下乙方向甲方借款總額人民

幣元，包括主債權(quán)及利息、違約金及實現(xiàn)抵押權(quán)的費用。

第四條甲乙雙方義務(wù)

（一）甲方義務(wù)：

1、對乙方交來抵押物契據(jù)證件要妥善保管，不得遺失、損毀。

2、在乙方到期還清借款后，將抵押物的全部契據(jù)、證件完整交還乙

方。

（二）乙方的義務(wù)：

1、應(yīng)嚴格按照合同規(guī)定時間主動歸還本金和付息。

2、保證在抵押期間抵押物不受乙方破產(chǎn)、資產(chǎn)分割、轉(zhuǎn)讓的影響。

如甲方發(fā)現(xiàn)乙方抵押物有違反本條款的情節(jié)，甲方通知乙方當即改正

或可終止本合同借款，并追償已借出的全部借款本息。

3、乙方未經(jīng)甲方同意不得將抵押物出租、出售、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以

其他方式處分。

第五條違約責(zé)任

1、乙方如因本身責(zé)任不按合同規(guī)定支付借款，給甲方造成經(jīng)濟上的

損失，乙方應(yīng)負責(zé)違約責(zé)任。

2、乙方如不按期付息還本金，甲方亦可向有管轄權(quán)的人民法院申請

拍賣抵押物，用于抵償借款本息，若有不足抵償部分，甲方仍有權(quán)向

乙方追償。直至乙方還清甲方全部借款本息為止。

第六條本抵押協(xié)議簽訂后，乙方應(yīng)向甲方提供抵押房產(chǎn)的房地產(chǎn)權(quán)證

書和土地使用權(quán)證號，由甲方負責(zé)辦理抵押物的評估并向有關(guān)登記相

關(guān)辦理抵押物登記，評估費和抵押物登記費用雙方各半承擔。

第七條爭議解決

因本抵押協(xié)議履行過程中發(fā)生爭議的，由抵押物所在地人民法院管轄。

第八條本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，另一份送有關(guān)機關(guān)登記

備案。

甲方：乙方：

代表：代表：

年月日年月日

一般房產(chǎn)抵押合同范本第8篇鑒于最有價值的內(nèi)容是接下來的改進

方法，所以我將其提到第一點來說，也懇請各級領(lǐng)導(dǎo)同事予以支持和

幫助，不要嫌我煩，我希望做的每一個業(yè)務(wù)，都能充分實現(xiàn)其教育價

值。

一、下周期待的改進：

主要思路闡釋：前幾周的工作是在實踐中逐漸熟悉業(yè)務(wù)的概況，接下

來的任務(wù)是在不斷處理業(yè)務(wù)的過程中進行有效的積累，為了達成這一

點，就需要建立起知識框架和業(yè)務(wù)體系，以便對業(yè)務(wù)進行有效歸檔，

不做無用功。我計劃通過三個步驟實現(xiàn)這一目的，第一步是形成框架

的過程，第二步是落實框架中每個環(huán)節(jié)的過程，第三步是對框架的繼

續(xù)豐富和靈活化。這三步估計需要幾個月時間完成，我打算從下周開

始執(zhí)行第一步，追本溯源，加快業(yè)務(wù)框架的形成。

第一步，追本溯源

先知道每次處理的業(yè)務(wù)具體是為哪筆貸款的哪個步驟準備的，這筆貸

款的性質(zhì)是什么，模式是什么，抵押的方法是什么，存在哪些特點和

困難，我所準備的資料起到了什么作用，為什么需要這些資料這樣

可以從業(yè)務(wù)了解項目，再從項目體會到業(yè)務(wù)的本質(zhì)，加深理解和掌握,

有效擴充業(yè)務(wù)能力。

第二步：建立框架

留意哪個項目的哪個節(jié)點需要哪些準備，做到了解項目的進度，并主

動知道哪些事情和材料該準備。宏觀架構(gòu)清晰將會對業(yè)務(wù)的有掌握相

互促進。

第三步：提前準備

在對業(yè)務(wù)框架和流程掌握后，再把注意力放到積累每個環(huán)節(jié)可能出現(xiàn)

的問題和困難，其目的是做到在問題發(fā)生之前提前預(yù)知，有所準備。

二、本周工作內(nèi)容總結(jié)：

1.進行金碧天下E、F地塊融資的資料補充。涉及財務(wù)報表申請和摘

錄、施工證情況的獲取、預(yù)售證情況的獲取、地塊銷售數(shù)據(jù)的獲取和

編表，報表明細的整理等事項。

2.核對和開具承諾函

3.準備信達融資所需的昆明公司基礎(chǔ)資料、財務(wù)資料等，用印、掃描

及整理

4.在財務(wù)臺賬獲取2017年收重慶公司往來款億憑證，整理、用印、

掃描

5.編制龍頭街報亞美可研中財務(wù)報表及總投測算相關(guān)部分

6.修改軍馬場土地分證后的合同補充協(xié)議

7.準備盛京銀行施工方融資所需的施工方承包恒大項目情況，簽字后

發(fā)給冠洲

8.協(xié)助鄭曉明準備ABS融資所需的承諾函和相關(guān)資料

本周進步：

1.在資料的準備中與很多以前沒接觸過的部門進行了來往，包括營銷

部，開發(fā)部、招投標部、預(yù)決算部、資金中心

2.向其他部門索取了多種資料，包括銷售情況報表、施工證情況、總

包合同金額表等，認識了很多業(yè)務(wù)對接人，并把相關(guān)業(yè)務(wù)內(nèi)容及聯(lián)系

方式整理成表格，以便日后使用

3.在填寫各種文件，制作各種測算中，理清了很多疑惑，如容積率與

計容面積算法等，對報表和總投相關(guān)的計算更加熟練

4.本周自己去做的事情明顯增加，從找聯(lián)系人到獲取資料，到內(nèi)容編

制，到用印，這對業(yè)務(wù)能力的提升很有幫助

致謝：

1.非常感謝洪總和洋哥對我的關(guān)注，我感覺每一周的工作總結(jié)中提出

的不足，都能在下一周的工作中得到有效的鍛煉，真的非常感激領(lǐng)導(dǎo)

的良苦用心，謝謝領(lǐng)導(dǎo)。

2.盡管本周非常繁忙，但是部門的每一位同事都保持著高度的熱情和

積極性，感謝每一位同事的辛勤付出。也祝賀上個月任務(wù)出色的完成!

3.各位前輩都對我們兩位新人非常照顧，盡管手頭任務(wù)繁忙，還是耐

心的解答我們的疑惑，教我們怎么做。非常感激前輩們的照顧和耐心。

不僅僅是小組內(nèi)，全部門的成員都對我們盡心盡力的幫扶，分組不分

家，有問題不管是問誰，都會耐心的講解。謝謝各位前輩！我們會在

有空的時候盡力協(xié)助大家處理不完的事宜，共同奮斗！

一般房產(chǎn)抵押合同范本第9篇甲方：xx擔保有限責(zé)任公司

法定代表人：職務(wù)：總經(jīng)理

地址：xx西園小區(qū)57號樓

乙方：

地址：

為促進甲乙雙方的業(yè)務(wù)開展，緩解齊齊哈爾市中小企業(yè)融資難的現(xiàn)狀,

形成銀行、企業(yè)及擔保公司多贏的局面，依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，經(jīng)友

好協(xié)商達成如下協(xié)議：

一、甲方所承擔的責(zé)任和義務(wù)

1、甲方自愿在乙方分支機構(gòu)開立賬戶，且為符合乙方貸款條件的企

業(yè)提供融資擔保，并按擔保合同約定向乙方履行保證責(zé)任。

2、甲方向乙方承諾的擔保方式為連帶責(zé)任擔保。

3、擔保的范圍為：貸款本金及利息、違約金及實現(xiàn)債權(quán)的費用。

本協(xié)議中的貸款是指銀行表內(nèi)外短期授信業(yè)務(wù)，包括但不限于短期貸

款、銀行承兌匯票、信用證、保函等我行所有的期限在一年以內(nèi)的短

期授信業(yè)務(wù)，含個人經(jīng)營性貸款業(yè)務(wù)。

4、甲方原則上只為期限在一年以內(nèi)的短期授信業(yè)務(wù)提供擔保，需延

長期限的，甲乙雙方協(xié)商確定，以雙方簽定的保證合同為準。保證期

間為主債務(wù)履行期屆滿之日起兩年。

5、甲方應(yīng)在乙方開立保證金專戶，按照甲方所擔保項下所有業(yè)務(wù)金

額的五分之一存入保證金。按照甲、乙雙方實際發(fā)生的合作擔保業(yè)務(wù)

的余額的5倍對應(yīng)的保證金部分未經(jīng)乙方同意不得轉(zhuǎn)出。

協(xié)議簽署生效后，甲方應(yīng)在乙方存入保證金壹仟萬元，三個月內(nèi)追加

存入保證金貳仟萬元。

6、甲方擔保額實行總量控制，融資擔?？傤~最高不得超過甲方存入

乙方保證金帳戶余額的5倍。甲方對單個主債務(wù)人提供的擔保責(zé)任金

額最高不超過實收資本的10%O

7、甲方支持被擔保企業(yè)經(jīng)營資金存入乙方有關(guān)的分支機構(gòu)。

8、甲方應(yīng)根據(jù)乙方需要，如實向乙方披露財務(wù)狀況、經(jīng)營業(yè)績，特

別是資金運用的情況，定期提交財務(wù)報表。

9、甲方代償后，應(yīng)在30天內(nèi)補足保證金，使融資擔保余額與保證金

余額的比例控制在規(guī)定的放大倍數(shù)以內(nèi)。如未在約定期限補足保證金

的，擔保授信額度暫停使用，待保證金繳存比例符合乙方授信要求比

例再行恢復(fù)。

10、甲方的代償期限為二個月，即從貸款到期之日起，二個月內(nèi)被擔

保人仍未還清貸款本息，甲方應(yīng)無條件地倫為第一債務(wù)人向乙方清償,

乙方從保證金專戶劃款，如被擔保企業(yè)已償還部分貸款本息，則甲方

代為償付不足部分。

11、被擔保企業(yè)應(yīng)為甲方提供反擔保。甲方為被擔保企業(yè)代償后，自

動獲得代位求償權(quán)，乙方應(yīng)積極協(xié)助甲方向被擔保企'也進行追索，包

括協(xié)助對擔保企業(yè)的抵押財產(chǎn)的變現(xiàn)。

12、有下列情形之一者，甲方不承擔擔保賠付責(zé)任：

團乙方與被擔保人協(xié)議變更主合同，未經(jīng)甲方書的同意的，甲方對變

更部分不承擔擔保責(zé)任；

團乙方擅自給被擔保人的貸款辦理倒貸或展期，未經(jīng)甲方書面同意的,

或甲方對倒貸及展期后的貸款未經(jīng)追認的，甲方不承擔擔保責(zé)任；

團乙方和被擔保人惡意串通，造成擔保失誤，而被擔保人無力償還貸

款的。

二、乙方所承擔的責(zé)任和義務(wù)：

1、對于乙方推薦的企業(yè)所提供的各項數(shù)據(jù)資料，乙方應(yīng)認真按照有

關(guān)的信貸政策及業(yè)務(wù)操作流程進行審查。對于符合甲方擔保要求的企

業(yè)，甲方將優(yōu)先考慮為其提供擔保。

2、乙方對甲方擬擔保的貸款項目嚴格按照國家有關(guān)法律、法規(guī)進行

貸款調(diào)查、貸時審查、貸后檢查及收回工昨。

3、乙方在對甲方所擔保的貸款企業(yè)發(fā)放貸款后，應(yīng)按照中國人民銀

行有關(guān)管理規(guī)定加強對貸款企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營情況的監(jiān)控。雙方另有約定

的除外。

4、在取得借款企業(yè)同意的前提下，乙方可以在擔保前為甲方提供被

擔保企業(yè)的基礎(chǔ)資料，以協(xié)助甲方做好擔保前的各項準備，同時乙方

在甲方對企業(yè)提供擔保的期間，若發(fā)現(xiàn)被擔保企業(yè)不履行或不完全履

行還款義務(wù)，或出現(xiàn)有關(guān)重大問題，應(yīng)及時通知甲方，并采取有效手

段等措施，盡可能減少損失。

5、被擔保貸款企業(yè)違約后，在符合國家法律及有關(guān)規(guī)定的情況下，

乙方有義務(wù)協(xié)助甲方扣收被擔保企業(yè)和為被擔保企業(yè)提供反擔保的

企業(yè)在乙方開立賬戶中的存款。

三、甲乙雙方共同的責(zé)任和義務(wù)

1、甲乙雙方有責(zé)任對現(xiàn)有貸款擔保項目進行監(jiān)督、檢查，原則上應(yīng)

為每季度至少一次。

2、甲乙雙方要監(jiān)督被擔保人嚴格按照合同的約定履行義務(wù)，加強借

款資金使用的監(jiān)管，并按借款合同的約定還本付息。如企業(yè)發(fā)生分立、

合并、財產(chǎn)及法人代表的變更等重大事項時，雙方有相互告知的義務(wù),

并要求被擔保人配合辦理相關(guān)手續(xù)。

3、甲乙雙方可以相互推薦優(yōu)秀企業(yè)開展貸款擔保業(yè)務(wù)，并可以對重

點支持的企業(yè)定期共同進行信用等級評定。

4、甲乙雙方應(yīng)建立信息溝通制度，對于調(diào)查結(jié)果及審查意見雙方有

相互通報的義務(wù)，對符合擔保條件的客戶，甲方及時向乙方出具同意

擔保的意向書。乙方應(yīng)優(yōu)先進行貸款調(diào)查和審查，并將審查結(jié)果通知

甲方。

四、其他事宜

1、本協(xié)議未盡事宜，甲乙雙方可以在業(yè)務(wù)開展中進一步完善、補充。

2、本協(xié)議下發(fā)生爭議的，雙方先行協(xié)商解決，協(xié)商不成的，向人民

法院提起訴訟。

3、本協(xié)議一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方代

表簽字蓋章之日起生效，有效期一年。

4、本協(xié)議約定條款與乙方標準擔保合同文本的約定不一致的，以合

同文本為準。

5、本協(xié)議的終止、解除，不影響本協(xié)議涉及的保證合同的法律效力。

甲方公章：乙方公章：

一般房產(chǎn)抵押合同范本第10篇債權(quán)人（以下簡稱甲方）

債務(wù)人（以下簡稱乙方）

茲因土地抵押借款事宜，經(jīng)雙方同意訂立各條款如下：

第一條、乙方所有下列土地提向甲方抵押借款。

第二條、本合同抵押借款金額人民幣一萬元。

第三條、本合同抵押借款期間，自年一月—日起，至

年一月—日止，共計一年。期限屆滿之日清償。

第四條、本合同抵押借款利息，依國家銀行核定的放款利率計算，并

于每月一日計提利息。

第五條、本合同抵押借款的土地應(yīng)提向政府主管機關(guān)辦理抵押權(quán)設(shè)定

登記，并于辦妥抵押權(quán)設(shè)定時，甲方應(yīng)將全部借款一次交付與乙方。

第六條、木合同辦妥抵押權(quán)設(shè)定登記后，其土地所有權(quán)、他項權(quán)利證

明書及設(shè)定合同書均由甲方收執(zhí)。

第七條、本合同辦理抵押權(quán)設(shè)定登記，所需的印花稅、登記費及代辦

費均由乙方負擔。

第八條、本合同期限屆滿前后，若乙方還清借款時，甲方應(yīng)會同辦理

抵押權(quán)涂銷登記，不得借詞刁難或故意拖延，若乙方屆滿不清償，甲

方得依法申請法院拍賣抵押的不動產(chǎn)土地。

第九條、本合同自簽訂日下生效。

第十條、本合同書一式兩份，雙方各執(zhí)一，'分為憑。

立合同書人甲方：住址：身份證統(tǒng)一號碼：

乙方：住址：

身份證統(tǒng)一號碼：年—月—日

一般房產(chǎn)抵押合同范本第11篇甲方：（借款人、抵押人）

身份證號：

住址：

乙方：

甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致就機動車輛抵押借款的事項達成如下合同：

第一條、抵押車輛品牌：型號：數(shù)量：臺

機動車牌照號碼：車架號碼：

發(fā)動機號：

第二條、借款金額：人民幣元整。抵押車輛評估價值：人民幣元。

第三條、借款期限：年月日至年月日。

第四條、如甲方未能履行此約定，乙方有權(quán)單方提前終止合同并向甲

方追索借款本金、利息、綜合費用及違約金，行使抵押權(quán)。

第五條、抵押的范圍包括：

《機動車輛抵押借款合同書》項下的借款本息與綜合服務(wù)費；實現(xiàn)債

權(quán)和抵押權(quán)的費用（包括抵押登記費、律師費、訴訟費、申請執(zhí)行費、

拍賣或變賣費等）、罰息、以及應(yīng)支付的違約金、賠償金等。

第六條、雙方責(zé)任：

1、甲方保證對抵押機動車輛依法享有所有權(quán)。在抵押前未將該質(zhì)物

轉(zhuǎn)讓抵押、抵押擔保及依法保全等，無任何經(jīng)濟糾紛，如有糾紛甲方

愿承擔全部責(zé)任。

2、抵押車輛在乙方封存。

3、抵押車輛的保險，由甲方到保險公司辦理投保手續(xù)，保險費用由

甲方負擔。

4、在抵押期間，乙方須妥善保管甲方交付的抵押車輛。若是由于車

輛自身原因或自然損壞、不可抗力等因素造成的車輛損失，免除乙方

賠償責(zé)任。

5、機動車抵押期間，如果價值有所減少，乙方認為有必要對機動車

重新估價，甲方必須予以合作。重新估價后，乙方認為機動車價值不

足以擔保其債權(quán)時，甲方必須提前償還部分或全部借款。

6、隨車手續(xù)：由乙方保存。

7、乙方行使抵押權(quán)處理抵押車輛所得價款，不足清償債務(wù)的，乙方

有權(quán)另行追索。甲方承諾抵押物一旦被乙方行使抵押權(quán)，甲方無條件、

無償向乙方提供合法有效的過戶手續(xù)。

第七條、甲乙雙方在履行本合同中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決。協(xié)

商不成，須向乙方所在地人民法院起訴。

第八條、本合同在甲方還清借款本金、綜合費用后，乙方將甲方提供

的抵押物和證件等返還甲方。本合同自行終止。

第九條、本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份以資信守。本合同未

盡事宜，雙方以補充協(xié)議的方式另行約定。

第十條、提示條款

甲方已閱讀本合同所有條款，應(yīng)甲方要求，乙方已經(jīng)就合同條款做了

相應(yīng)說明，甲方對本合同所有條款的含義及相應(yīng)的法律后果已全部知

曉，并予以充分、準確無誤的理解。

甲方：

乙方：

年月日

一般房產(chǎn)抵押合同范本第12篇第三方協(xié)議書

借款人向農(nóng)村信用社申請房屋抵押貸款（大寫）元。抵押人為，房

屋所有權(quán)證號為，房屋他項權(quán)證號為，房屋坐落在

2

,建筑面積為mo當借款人不按農(nóng)信抵借字第號借款合同約期（自

年月日起至年月日止）償還貸款時，抵押人同意抵押權(quán)人依照我

國法律規(guī)定，將抵押物作價，首先執(zhí)行拍賣，其次執(zhí)行變賣或以其他

方式處置，從所得價款中優(yōu)先收回貸款。承諾人在此做出如下

承諾，如抵押人上述房屋執(zhí)行變賣或以其他方式處置，承諾人自愿無

償為抵押人提供住房，房屋所有權(quán)證號為，房屋他項權(quán)證號為，房屋

坐落在

，建筑面積為m2o

抵押人（簽章）:

承諾人（簽章）：

年月日

一般房產(chǎn)抵押合同范本第13篇甲方（出借人、抵押權(quán)人），身份

證號碼

乙方（借款人），身份證號碼

內(nèi)方（抵押人），身份證號碼

本合同各方根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在平等、自愿的基礎(chǔ)上，為明確責(zé)

任、恪守信用，經(jīng)充分協(xié)商一致簽訂本合司，并保證共同遵守執(zhí)行。

借款條款

第一條借款金額：據(jù)乙方申請，甲方同意借款給乙方。

第二條借款用途：本借款只能用于，乙方不得以任何理由將借款挪

作他用。

第三條借款利率：

第四條借款期限：自年月日至年月日。

如實際放款日與該H期不符，以實際放款日期為準。乙方收到借款后

應(yīng)當出具借據(jù)，乙方所出具的借據(jù)為本合同的附件，與本合同具有同

等法律效力。

第五條借款的償還：利息按月結(jié)清，月初支付當月利息。本金在借

款到期日結(jié)清，同時甲方應(yīng)當歸還乙方先前所出具的借據(jù)。如推遲歸

還借款，乙方應(yīng)當按日支付滯納金.

第六條本合同有效期內(nèi)，發(fā)生下列事項的，甲方有權(quán)在以下任何一

項或多項事件發(fā)生時，宣布本合同項下的借款提前到期，要求借款人

在規(guī)定的期限內(nèi)清償部分或全部借款本息，而無須為正當行使上述權(quán)

利所引起的任何損失負責(zé)。

（一）乙方違反本合同借款條款中的任何條款；

（-）根據(jù)擔保條款的約定，因抵押人、抵押物發(fā)生變故或抵押人違

反擔保條款的約定，致使抵押人需提前履行義務(wù)或甲方提前處分抵押

物的；

（三）乙方發(fā)生其他可能影響歸還甲方借款本息的行為。

第七條本合同的相關(guān)費用（包括抵押登記、公證等）均由乙方負責(zé)。

抵押條款

第八條抵押物為，現(xiàn)抵押人同意以該資產(chǎn)的剩余價值作為抵押，為

本《借款合同》下的借款做擔保。

第九條抵押擔保范圍為本《借款合同》項下的借款本金、利息、滯

納金及實現(xiàn)債權(quán)的其它所有費用，同時也包括因借款人違約而給甲方

造成的損失。

第十條抵押期限自抵押登記之日起至主債務(wù)履行完畢止。

第十一條抵押期間，未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意，抵押人不得出租、變

賣、贈與抵押物，或以其他任何方式處分抵押物。

第十二條抵押權(quán)人可以單方憑經(jīng)過公證的本《抵押借款合同》到登

記部門辦理二次抵押登記手續(xù)并領(lǐng)取《它項權(quán)利證書》。如登記部門

一定要抵押人到場，則抵押人應(yīng)當配合。抵押物的《他項權(quán)利證書》

或抵押登記證明交由抵押權(quán)人保管。

第十三條本合同中〃借款條款〃如因某種原因?qū)е缕洳糠只蛉繜o效,

不影響〃抵押條款〃的效力，抵押人仍應(yīng)按照約定承擔責(zé)任。

第十四條借款人如不能按時還款，自逾期天后，抵押權(quán)人則可以變

賣抵押物以挽回損失

其他條款

第十四條本合同自甲方、乙方、丙方簽章之后生效，本合同中的抵

押條款在辦妥抵押登記之后生效。

第十五條如借款人違反本合同，借款人愿意接受法院的強制執(zhí)行。

甲方（公章）

乙方（公章）

法定代表人（簽字）

法定代表人（簽字）

年—月—0

年—月—日

一般房產(chǎn)抵押合同范本第14篇乙方愿意以其所有的車輛就甲、乙雙

方于年—月一日簽訂的《保證擔保借款合同》向甲方提供

抵押反擔保。甲、乙雙方現(xiàn)就該反擔保事宜，經(jīng)平等、友好協(xié)商，自

愿達成如下條款，共同遵照執(zhí)行：

第一條、抵押物及借款期限

L乙方提供的抵押車輛的詳細情況以其向甲方提供的抵押物清單為

準。

2.借款期限：年月—日至年—月—日。

第二條、抵押物的抵押價值

現(xiàn)甲、乙雙方商定抵押車輛的抵押價值總額為元。

第三條、抵押物的清點、登記

1、本合同簽署前，甲、乙雙方共同清點核查抵押車輛。抵押期間，

該抵押車輛的機動車登記證書正本、機動車銷售統(tǒng)一發(fā)票正本、車輛

購置稅收據(jù)正本等交由甲方保管。

2、本合同簽訂后三H內(nèi)，乙方負責(zé)到有關(guān)車輛管理機關(guān)辦理抵押車

輛登記手續(xù)，甲方對此予以協(xié)助，由此產(chǎn)生的費用全部由乙方承擔。

在辦妥抵押登記手續(xù)之前，甲方有權(quán)拒絕為乙方提供擔保手續(xù)。

第四條、抵押反擔保的范圍

1、上述《保證擔保借款合同》中約定的甲方履行保證義務(wù)代乙方償

還的全部款項和自付款之日起的利息以及其因此支付的其他費用和

損失等；

2、上述《保證擔保借款合同》中約定的乙方應(yīng)向甲方支付的違約金、

賠償金以及實現(xiàn)債權(quán)的費用等。

3、甲方為實現(xiàn)本合同項下的抵押權(quán)而發(fā)生的費用，包括但不限于訴

訟費（或仲裁費）、保全費、評估費、拍賣費、執(zhí)行費、律師代理費、

調(diào)查取證費等。

第五條、乙方的義務(wù)

1、乙方應(yīng)將抵押車輛在抵押期間向當?shù)乇ｋU機構(gòu)投以機動車輛保險，

保險受益人為甲方。保險到期時間應(yīng)在乙方反擔保期限屆滿時間之后。

借款展期的乙方應(yīng)辦理延長投保期的手續(xù)。抵押車輛在抵押期間，其

保險到期的，乙方應(yīng)在保險到期前到當?shù)乇ｋU機構(gòu)續(xù)保，保險受益人

為甲方。甲方有權(quán)主動代辦保險，保險費由乙方承擔。保險項目如下：

（1）機動車輛損失險；

（2）機動車輛強制險；

（3）機動車輛座位險；

（4）第三者責(zé)任險；

（5）盜搶險；

（6）自燃險。

2、在抵押期內(nèi)抵押車輛發(fā)生保險事故，甲方有權(quán)將保險賠償金提存。

在借款到期后，如乙方不能按期償還借款,致使甲方承擔擔保責(zé)任的,

甲方有權(quán)用保險賠償金清償借款及甲方為實現(xiàn)債權(quán)支出的費用，不足

清償?shù)模追接袡?quán)另行向乙方追償。

3、抵押車輛在簽訂本合同前已先行保險的，乙方應(yīng)到保險機構(gòu)辦理

保險受益人變更手續(xù)（變更為甲方）。保險金額小于抵押車輛評估價

值的，應(yīng)補足保險金額。

4、本合同項下抵押車輛的保險憑證均交甲方保管。

5、抵押期間，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得以出售、出租、贈與等

方式轉(zhuǎn)讓或以其他方式處分抵押車輛，也不得對抵押車輛增、拆、改、

修。否則，甲方保留向乙方追索的權(quán)利。

6、抵押車輛在抵押期間可繼續(xù)由乙方使用、保管，并負責(zé)保養(yǎng)和保

修及年審，其一切費用開支由乙方承擔。乙方必須保證抵押物的安全、

完整，要合理使用抵押物，以確保抵押車輛價值不致非正常減少，并

接受甲方的監(jiān)督、檢查。

7、抵押車輛毀損的，乙方應(yīng)在五日內(nèi)將抵押車輛恢復(fù)原狀，未能恢

復(fù)原狀的，乙方應(yīng)提供經(jīng)甲方認可的其他等價財產(chǎn)作為新的抵押物或

提供其他擔保。

8、抵押期間，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自贈與、出租、轉(zhuǎn)讓、

再抵押或以其他任何方式處分抵押車輛，并不得實施降低抵押車輛價

值的任何行為。

9、抵押車輛價值減少時，乙方應(yīng)在三十日內(nèi)向甲方提供與減少的價

值相當?shù)膿！?/p>

10、乙方保證對抵押車輛享有所有權(quán)。

11、抵押期間，經(jīng)甲方書面同意，乙方轉(zhuǎn)讓抵押車輛所得的價款優(yōu)先

向甲方提前清償所擔保的債權(quán)。

12、乙方不得隱瞞抵押車輛存在共有、爭議、被查封、被扣押或已被

設(shè)定抵押的任何情況。

第六條、違約責(zé)任

1、乙方違反本合同第五條第五款約定的，其行為無效，甲方可要求

其按抵押車輛之抵押價值總額的10%支付違約金。

2、乙方違反本合同第五條第六款約定的，因保管不善致使抵押車輛

毀損的，甲方可要求其恢復(fù)原狀或重新提供甲方認可的新的抵押物,

并可要求其按抵押價值總額的10%支付違約金。

3、乙方違反本合同約定的其他義務(wù)與責(zé)任的，其應(yīng)按抵押價值總額

10%向甲方支付違約金，并賠償由此給甲方造成的一切損失。

第七條、抵押權(quán)的實現(xiàn)

在甲方履行了代償義務(wù)后的天內(nèi)未受乙方清償?shù)?，甲方可依照?/p>

律規(guī)定的形式以抵押物折價或以拍賣、變賣該抵押物所得的價款優(yōu)先

受償。抵押物折價或拍賣、變賣后所得的價款仍不足以清償?shù)腡甲

方有權(quán)就不足部分向乙方繼續(xù)追償。

第八條、義務(wù)和責(zé)任的連續(xù)性

本合同項下乙方所有義務(wù)和責(zé)任不因其財力、地位等狀況的改變，或

與其他單位簽訂的任何協(xié)議、文件或合同而免除；也不因乙方發(fā)生合

并、分立等情形或變更法定代表人、承辦人等情形而免除。若本合同

項下各方當事人發(fā)生合并、分立、變更等情形的，由變更后的當事人

承擔或分別承擔本合同所列義務(wù)和責(zé)任。

第九條、通知

1、甲方對乙方的任何通知只要按照下列乙方地址或傳真發(fā)送，發(fā)送

日即視為送達乙方日期。

地址：__