上海賣房定金合同范本合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（出售方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（購(gòu)買方）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)：[乙方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擬出售位于上海市的房產(chǎn)，乙方有購(gòu)買該房產(chǎn)的意向，雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方支付定金以確定購(gòu)買該房產(chǎn)事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條標(biāo)的物描述1.1房產(chǎn)基本信息甲方所售房產(chǎn)位于上海市[區(qū)/縣][具體路名][具體小區(qū)名稱][棟號(hào)][單元號(hào)][房號(hào)]，建筑面積為[X]平方米（以房地產(chǎn)權(quán)證記載為準(zhǔn)），房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)]，裝修情況為[毛坯/精裝等]。1.2房產(chǎn)相關(guān)權(quán)益該房產(chǎn)的房地產(chǎn)權(quán)證編號(hào)為[具體編號(hào)]，土地使用權(quán)性質(zhì)為[出讓/劃撥]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。甲方保證對(duì)該房產(chǎn)擁有合法的處分權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等限制交易的情況。1.3附屬設(shè)施及物品該房產(chǎn)的附屬設(shè)施及物品包括但不限于：[列舉附屬設(shè)施及物品，如空調(diào)、冰箱、家具等]，具體以雙方現(xiàn)場(chǎng)確認(rèn)的清單為準(zhǔn)。第二條定金金額及支付方式2.1定金金額乙方同意向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]），作為乙方購(gòu)買該房產(chǎn)的擔(dān)保。2.2支付方式乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，將定金以[銀行轉(zhuǎn)賬/現(xiàn)金等]方式支付給甲方。甲方收到定金后，應(yīng)向乙方出具收款憑證。第三條雙方權(quán)利義務(wù)3.1甲方權(quán)利義務(wù)3.1.1權(quán)利在乙方未按照本合同約定履行義務(wù)時(shí)，甲方有權(quán)沒收定金。在本合同約定的期限內(nèi)，甲方有權(quán)要求乙方簽訂正式的房屋買賣合同。3.1.2義務(wù)甲方應(yīng)保證該房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵，并在簽訂正式房屋買賣合同前，向乙方提供該房產(chǎn)的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件及資料。甲方應(yīng)在簽訂正式房屋買賣合同前，保持該房產(chǎn)的現(xiàn)狀，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、損壞附屬設(shè)施及物品。甲方應(yīng)積極配合乙方辦理該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶、貸款等相關(guān)手續(xù)，并提供必要的協(xié)助。3.2乙方權(quán)利義務(wù)3.2.1權(quán)利在甲方按照本合同約定履行義務(wù)的情況下，乙方有權(quán)要求甲方簽訂正式的房屋買賣合同。在簽訂正式房屋買賣合同后，乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付該房產(chǎn)。3.2.2義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和金額支付定金。乙方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)，與甲方簽訂正式的房屋買賣合同，并按照合同約定支付購(gòu)房款。乙方應(yīng)積極配合甲方辦理該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)過戶、貸款等相關(guān)手續(xù)，并提供必要的協(xié)助。第四條正式房屋買賣合同的簽訂4.1簽訂時(shí)間雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，簽訂正式的房屋買賣合同。4.2合同內(nèi)容正式房屋買賣合同的內(nèi)容應(yīng)包括但不限于房產(chǎn)的基本信息、購(gòu)房?jī)r(jià)格、付款方式、交房時(shí)間、產(chǎn)權(quán)過戶等條款，具體條款由雙方協(xié)商確定。4.3違約責(zé)任若甲方未能在本合同約定的期限內(nèi)與乙方簽訂正式的房屋買賣合同，甲方應(yīng)雙倍返還乙方定金；若乙方未能在本合同約定的期限內(nèi)與甲方簽訂正式的房屋買賣合同，乙方無權(quán)要求甲方返還定金。第五條違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任若甲方違反本合同第三條第3.1.2款約定的義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法購(gòu)買該房產(chǎn)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方定金，并承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。若甲方在簽訂正式房屋買賣合同前，擅自將該房產(chǎn)出售給第三方，甲方應(yīng)雙倍返還乙方定金，并承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失。5.2乙方違約責(zé)任若乙方違反本合同第三條第3.2.2款約定的義務(wù)，導(dǎo)致甲方無法出售該房產(chǎn)或遭受其他損失的，乙方無權(quán)要求甲方返還定金，并應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。若乙方在簽訂正式房屋買賣合同后，未能按照合同約定支付購(gòu)房款，乙方應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金；若逾期超過[X]日，甲方有權(quán)解除合同，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他條款7.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。7.2通知與送達(dá)雙方在本合同中填寫的聯(lián)系地址和聯(lián)系電話為雙方有效的通知送達(dá)地址和聯(lián)系方式。一方變更聯(lián)系地址或聯(lián)系電話的，應(yīng)及時(shí)書面通知另一方。否則，由此導(dǎo)致的通知不能送達(dá)的后果由未通知方承擔(dān)。7.3保密條款雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容及在履行本合同過程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露。甲方（簽字/蓋章）：日期：年月日乙方（簽字/蓋章）：日期：年月日以上合同范本依據(jù)《中華人