老舊小區(qū)與物業(yè)合同范本老舊小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同甲方（業(yè)主委員會(huì)）：名稱：[業(yè)主委員會(huì)名稱]法定代表人：[姓名]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[電話號(hào)碼]乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：名稱：[物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱]法定代表人：[姓名]地址：[詳細(xì)地址]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[具體代碼]聯(lián)系方式：[電話號(hào)碼]鑒于甲方代表[老舊小區(qū)名稱]全體業(yè)主，為維護(hù)小區(qū)的正常秩序、提升小區(qū)居住環(huán)境，需要聘請(qǐng)專業(yè)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)；乙方具備相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)資質(zhì)和能力，愿意按照本合同的約定為該老舊小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第九百三十九條至第九百五十二條等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：[老舊小區(qū)名稱]2.物業(yè)類型：住宅3.坐落位置：[詳細(xì)地址]4.建筑面積：[具體面積]平方米5.房屋戶數(shù)：[具體戶數(shù)]戶第二條服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（一）物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理1.共用部位范圍：包括但不限于小區(qū)的房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋敉鈮γ妗㈤T廳、樓梯間、走廊通道等。2.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)定期對(duì)共用部位進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)損壞及時(shí)維修，確保共用部位的安全和正常使用。對(duì)于一般性損壞，應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)完成維修；對(duì)于重大損壞，應(yīng)在制定維修方案并經(jīng)甲方同意后及時(shí)組織維修。（二）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理1.共用設(shè)施設(shè)備范圍：包括但不限于小區(qū)的供水、排水、供電、供氣、供暖、消防、電梯、通訊、有線電視等設(shè)施設(shè)備。2.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)建立健全共用設(shè)施設(shè)備的檔案，制定運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和操作規(guī)程。定期對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維護(hù)和保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。對(duì)于設(shè)施設(shè)備的故障，應(yīng)在接到報(bào)修后[X]小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行處理。對(duì)于需要專業(yè)維修的，應(yīng)及時(shí)聘請(qǐng)有資質(zhì)的專業(yè)單位進(jìn)行維修，并承擔(dān)相應(yīng)的監(jiān)督責(zé)任。（三）物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通1.清潔范圍：包括小區(qū)內(nèi)的道路、樓道、電梯間、停車場(chǎng)、公共衛(wèi)生間等共用部位和相關(guān)場(chǎng)地。2.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)每日對(duì)小區(qū)道路進(jìn)行清掃，保持路面整潔；定期對(duì)樓道、電梯間進(jìn)行清掃和擦拭，保持干凈無灰塵；及時(shí)清理垃圾，做到日產(chǎn)日清；定期對(duì)雨、污水管道進(jìn)行疏通，確保排水暢通。（四）公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理1.綠化范圍：包括小區(qū)內(nèi)的草坪、花卉、樹木等公共綠化區(qū)域。2.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)定期對(duì)綠化區(qū)域進(jìn)行澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等養(yǎng)護(hù)工作，確保綠化植物生長(zhǎng)良好，美觀整潔。（五）車輛停放管理1.服務(wù)范圍：包括小區(qū)內(nèi)的停車場(chǎng)、停車位及道路兩側(cè)的臨時(shí)停車區(qū)域。2.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)制定車輛停放管理制度，引導(dǎo)車輛有序停放。設(shè)置明顯的停車標(biāo)識(shí)和交通指示標(biāo)志，維護(hù)停車秩序。對(duì)于違規(guī)停車行為，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行勸阻和糾正。（六）公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理1.服務(wù)內(nèi)容：包括小區(qū)的門禁管理、巡邏、監(jiān)控等安全防范工作。2.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)在小區(qū)主要出入口設(shè)置門禁系統(tǒng)，安排專人值班，對(duì)進(jìn)出人員和車輛進(jìn)行登記和管理。定期對(duì)小區(qū)進(jìn)行巡邏，發(fā)現(xiàn)異常情況及時(shí)處理。確保監(jiān)控設(shè)備正常運(yùn)行，保存監(jiān)控記錄不少于[X]天。（七）裝飾裝修管理服務(wù)1.服務(wù)內(nèi)容：對(duì)業(yè)主的裝飾裝修活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督和管理。2.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)在業(yè)主進(jìn)行裝飾裝修前，與業(yè)主簽訂裝飾裝修管理協(xié)議，明確裝飾裝修的禁止行為和注意事項(xiàng)。對(duì)裝飾裝修過程進(jìn)行巡查，發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為及時(shí)制止并要求整改。第三條服務(wù)費(fèi)用（一）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)本小區(qū)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按照建筑面積計(jì)算，具體標(biāo)準(zhǔn)為：住宅物業(yè)[X]元/平方米·月。（二）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收取方式物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按季度收取，乙方應(yīng)在每季度首月[X]日前向業(yè)主發(fā)出繳費(fèi)通知。業(yè)主應(yīng)在收到繳費(fèi)通知后[X]日內(nèi)將本季度的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用繳納至乙方指定的賬戶。（三）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整應(yīng)根據(jù)物價(jià)指數(shù)、服務(wù)成本等因素進(jìn)行。乙方如需調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)提前[X]個(gè)月向甲方提出書面申請(qǐng)，并提交費(fèi)用調(diào)整的依據(jù)和方案。經(jīng)甲方組織業(yè)主大會(huì)討論通過后，方可實(shí)施調(diào)整。第四條雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利代表全體業(yè)主對(duì)乙方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查，有權(quán)要求乙方對(duì)不符合服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的事項(xiàng)進(jìn)行整改。審定乙方提出的物業(yè)服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算和決算。決定物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造方案，并監(jiān)督實(shí)施。按照合同約定，對(duì)乙方的服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行考核，對(duì)乙方的違約行為追究違約責(zé)任。2.義務(wù)向乙方提供物業(yè)管理所需的相關(guān)資料，包括物業(yè)檔案、業(yè)主信息等。協(xié)助乙方做好物業(yè)服務(wù)工作，協(xié)調(diào)業(yè)主與乙方之間的關(guān)系。按照合同約定向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。組織召開業(yè)主大會(huì)，審議和決定涉及物業(yè)管理的重大事項(xiàng)。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。根據(jù)實(shí)際情況制定物業(yè)服務(wù)的具體規(guī)章制度，并要求業(yè)主遵守。選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項(xiàng)服務(wù)，但不得將整體物業(yè)服務(wù)轉(zhuǎn)包給他人。對(duì)業(yè)主違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行勸阻和制止，必要時(shí)可通過法律途徑解決。2.義務(wù)按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)，不斷提高服務(wù)水平。定期向甲方報(bào)告物業(yè)服務(wù)工作情況和財(cái)務(wù)收支情況。接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督和檢查，對(duì)提出的意見和建議及時(shí)進(jìn)行整改。對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造，應(yīng)提前制定方案并報(bào)甲方同意后實(shí)施。保守業(yè)主的隱私和商業(yè)秘密。第五條物業(yè)的承接驗(yàn)收1.乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)會(huì)同乙方對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，并簽訂承接驗(yàn)收協(xié)議。2.對(duì)于查驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)的問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)督促相關(guān)責(zé)任單位進(jìn)行整改；乙方應(yīng)協(xié)助甲方做好整改工作。第六條物業(yè)的使用與維護(hù)1.甲方和業(yè)主應(yīng)遵守國家和地方有關(guān)物業(yè)使用與維護(hù)的規(guī)定，合理使用物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備。2.乙方應(yīng)加強(qiáng)對(duì)物業(yè)使用的管理，對(duì)業(yè)主違反規(guī)定的行為進(jìn)行勸阻和制止。對(duì)于造成物業(yè)損壞的，應(yīng)要求責(zé)任人承擔(dān)賠償責(zé)任。3.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造費(fèi)用，按照國家和地方有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。屬于專項(xiàng)維修資金列支范圍的，從專項(xiàng)維修資金中列支；不足部分或不屬于專項(xiàng)維修資金列支范圍的，由業(yè)主按照各自擁有物業(yè)的建筑面積比例分?jǐn)?。第七條違約責(zé)任1.若甲方未按照合同約定向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)通過法律途徑追討。2.若乙方未按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并要求乙方按照合同約定的服務(wù)費(fèi)用總額的[X]%向甲方支付違約金。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除合同。3.雙方任何一方違反本合同的其他約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條合同期限本合同期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。合同期滿前[X]個(gè)月，雙方應(yīng)就是否續(xù)簽合同進(jìn)行協(xié)商。如雙方達(dá)成續(xù)簽協(xié)議，應(yīng)重新簽訂物業(yè)