業(yè)主大會(huì)物業(yè)合同范本甲方（業(yè)主大會(huì)）：名稱(chēng)：[業(yè)主大會(huì)名稱(chēng)]地址：[詳細(xì)地址]法定代表人：[姓名]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話(huà)]乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：名稱(chēng)：[物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱(chēng)]地址：[詳細(xì)地址]法定代表人：[姓名]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[具體代碼]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話(huà)]鑒于甲方為[物業(yè)項(xiàng)目名稱(chēng)]的業(yè)主大會(huì)，代表全體業(yè)主對(duì)該物業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行管理；乙方為依法設(shè)立并具有相應(yīng)物業(yè)服務(wù)資質(zhì)的企業(yè)，具備提供物業(yè)服務(wù)的能力和經(jīng)驗(yàn)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第九百三十九條等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)平等、自愿、充分協(xié)商，就乙方為甲方提供物業(yè)服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱(chēng)：[物業(yè)項(xiàng)目名稱(chēng)]2.物業(yè)類(lèi)型：[如住宅、商業(yè)、寫(xiě)字樓等]3.坐落位置：[詳細(xì)地址]4.建筑面積：[具體面積]平方米第二條服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（一）物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理1.共用部位包括但不限于建筑物的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶(hù)外的墻面、門(mén)廳、樓梯間、走廊通道等。2.乙方應(yīng)定期對(duì)共用部位進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)維修和養(yǎng)護(hù)，確保共用部位的安全和正常使用。維修養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家和地方相關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。（二）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理1.共用設(shè)施設(shè)備包括但不限于電梯、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、安防系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)等。2.乙方應(yīng)制定詳細(xì)的設(shè)施設(shè)備運(yùn)行維護(hù)計(jì)劃，按照計(jì)劃進(jìn)行日常巡檢、保養(yǎng)和維修，確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。對(duì)于重要設(shè)施設(shè)備，應(yīng)建立檔案，記錄其運(yùn)行、維修和保養(yǎng)情況。（三）物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通1.乙方應(yīng)每日對(duì)物業(yè)共用部位進(jìn)行清掃，保持環(huán)境整潔。定期對(duì)公共區(qū)域進(jìn)行消毒，預(yù)防疾病傳播。2.及時(shí)收集和清運(yùn)垃圾，做到日產(chǎn)日清。定期對(duì)雨、污水管道進(jìn)行疏通，確保排水暢通。（四）公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理1.乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共綠化的日常養(yǎng)護(hù)，包括澆水、施肥、修剪、病蟲(chóng)害防治等。2.保持綠化植物的美觀(guān)和健康，確保綠化覆蓋率符合規(guī)劃要求。（五）車(chē)輛停放管理1.乙方應(yīng)制定車(chē)輛停放管理制度，對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的車(chē)輛進(jìn)行有序管理。2.合理規(guī)劃停車(chē)位，設(shè)置明顯的停車(chē)標(biāo)識(shí)。對(duì)違規(guī)停車(chē)行為進(jìn)行勸阻和糾正，確保交通暢通。（六）公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理1.乙方應(yīng)配備必要的安保人員，建立24小時(shí)值班制度，對(duì)物業(yè)區(qū)域進(jìn)行巡邏和監(jiān)控。2.協(xié)助公安機(jī)關(guān)做好安全防范工作，發(fā)生突發(fā)事件時(shí)，應(yīng)及時(shí)采取措施并報(bào)告相關(guān)部門(mén)。（七）裝飾裝修管理服務(wù)1.乙方應(yīng)制定裝飾裝修管理規(guī)定，對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人的裝飾裝修行為進(jìn)行監(jiān)督和管理。2.審核裝飾裝修方案，對(duì)施工過(guò)程進(jìn)行檢查，確保施工安全和符合相關(guān)規(guī)定。（八）物業(yè)檔案資料管理1.乙方應(yīng)建立健全物業(yè)檔案資料管理制度，對(duì)物業(yè)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、驗(yàn)收等資料以及業(yè)主信息、物業(yè)服務(wù)記錄等進(jìn)行妥善保管。2.及時(shí)更新檔案資料，確保檔案的完整性和準(zhǔn)確性。第三條服務(wù)費(fèi)用（一）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)1.本物業(yè)項(xiàng)目的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按照以下方式收取：住宅物業(yè)：[具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)]元/月·平方米；商業(yè)物業(yè)：[具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)]元/月·平方米；其他物業(yè)類(lèi)型：[具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)]元/月·平方米。2.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)。（二）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的繳納方式1.業(yè)主應(yīng)按照季度繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，繳費(fèi)時(shí)間為每季度首月的[具體日期]前。2.業(yè)主可以通過(guò)現(xiàn)金、銀行轉(zhuǎn)賬、網(wǎng)上支付等方式繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。（三）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和業(yè)主大會(huì)的決定進(jìn)行。乙方如需調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)提前[具體期限]向業(yè)主大會(huì)提出書(shū)面申請(qǐng)，并經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意后執(zhí)行。第四條雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利代表全體業(yè)主對(duì)乙方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查。審議乙方制定的物業(yè)服務(wù)年度計(jì)劃、財(cái)務(wù)預(yù)算和決算。決定選聘、續(xù)聘或解聘乙方。法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。2.義務(wù)按照合同約定向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。協(xié)助乙方做好物業(yè)服務(wù)工作，向乙方提供必要的工作條件和相關(guān)資料。教育和督促業(yè)主遵守物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定和業(yè)主公約。法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。根據(jù)本合同和相關(guān)規(guī)定，對(duì)物業(yè)進(jìn)行管理和服務(wù)。選聘專(zhuān)業(yè)公司承擔(dān)專(zhuān)項(xiàng)服務(wù)，但不得將整體物業(yè)服務(wù)轉(zhuǎn)包給他人。法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。2.義務(wù)按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)。定期向甲方報(bào)告物業(yè)服務(wù)工作情況和財(cái)務(wù)收支情況。接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督，對(duì)甲方和業(yè)主提出的意見(jiàn)和建議及時(shí)進(jìn)行整改。保守業(yè)主的隱私和商業(yè)秘密。法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第五條物業(yè)的承接驗(yàn)收（一）乙方承接物業(yè)時(shí)，甲方應(yīng)配合乙方對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，并提供相關(guān)資料。（二）查驗(yàn)中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，由甲方負(fù)責(zé)整改，乙方應(yīng)給予協(xié)助。整改完成后，雙方應(yīng)進(jìn)行再次驗(yàn)收。（三）乙方承接物業(yè)后，應(yīng)建立物業(yè)承接查驗(yàn)檔案，對(duì)查驗(yàn)情況進(jìn)行記錄。第六條違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照合同約定向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[具體比例]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[具體期限]的，乙方有權(quán)通過(guò)法律途徑追討欠費(fèi)。2.若甲方違反合同約定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.若乙方違反合同約定，給甲方或業(yè)主造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.若乙方擅自將整體物業(yè)服務(wù)轉(zhuǎn)包給他人，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。第七條爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第八條合同期限本合同期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。合同期滿(mǎn)前[具體期限]，雙方應(yīng)就是否續(xù)簽合同進(jìn)行協(xié)商。如雙方均未提出異議，則本合同自動(dòng)延續(xù)[延續(xù)期限]。第九條其他條款