二房東賣房子協(xié)議合同合同編號：[具體編號]一、合同雙方身份信息（一）賣方（二房東，以下簡稱“甲方”）姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]（二）買方（以下簡稱“乙方”）姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方作為二房東，對本合同所涉房屋擁有一定的處分權(quán)利，乙方愿意購買該房屋，雙方經(jīng)平等、自愿、充分協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議。二、標(biāo)的物具體描述（一）房屋基本情況1.房屋坐落于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米（以相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書登記為準(zhǔn)），房屋用途為[住宅/商業(yè)等]。2.房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]，樓層為第[X]層，共[X]層。3.房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品等情況詳見本合同附件一《房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單》。（二）房屋產(chǎn)權(quán)情況1.甲方確認(rèn)該房屋的原房東為[原房東姓名]，甲方與原房東于[租賃起始日期]簽訂了房屋租賃合同，租賃期限至[租賃結(jié)束日期]。甲方在租賃期間，經(jīng)原房東書面同意（見附件二《原房東同意轉(zhuǎn)讓證明》），有權(quán)將該房屋轉(zhuǎn)讓給乙方。2.該房屋目前不存在抵押、查封等限制轉(zhuǎn)讓的情形。若存在其他共有人，甲方已取得其他共有人的書面同意轉(zhuǎn)讓聲明（見附件三《共有人同意轉(zhuǎn)讓聲明》）。三、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本合同約定收取房屋轉(zhuǎn)讓價款。（2）在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)追究乙方的違約責(zé)任。2.義務(wù)（1）保證對該房屋擁有合法的處分權(quán)，向乙方提供真實(shí)、有效的房屋相關(guān)資料，包括但不限于房屋租賃合同、原房東同意轉(zhuǎn)讓證明、房屋產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件等。（2）在本合同簽訂后[X]個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方與原房東辦理房屋租賃關(guān)系的變更手續(xù)，確保乙方能夠順利承接甲方與原房東的租賃權(quán)利義務(wù)。（3）按照本合同附件一的約定，向乙方交付房屋及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品等，并保證其處于正常使用狀態(tài)。（4）在房屋交付前，結(jié)清該房屋的水、電、氣、物業(yè)等費(fèi)用，并提供相關(guān)繳費(fèi)憑證。（5）積極配合乙方辦理房屋相關(guān)的其他手續(xù)，如協(xié)助乙方辦理戶口遷移等事宜（若有）。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本合同約定接收房屋及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品等。（2）在甲方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)追究甲方的違約責(zé)任。2.義務(wù)（1）按照本合同約定的時間和方式向甲方支付房屋轉(zhuǎn)讓價款。（2）在與原房東辦理房屋租賃關(guān)系變更手續(xù)后，按照原租賃合同的約定履行承租人的義務(wù)，按時繳納租金、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用。（3）合理使用房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。如因乙方原因造成房屋損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。四、轉(zhuǎn)讓價款及支付方式（一）轉(zhuǎn)讓價款該房屋的轉(zhuǎn)讓價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該價款包括房屋的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品等的費(fèi)用。（二）支付方式乙方按照以下方式向甲方支付轉(zhuǎn)讓價款：1.本合同簽訂之日起[X]個工作日內(nèi)，乙方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）給甲方。定金在乙方支付最后一筆轉(zhuǎn)讓價款時抵作轉(zhuǎn)讓價款。2.在乙方與原房東辦理完房屋租賃關(guān)系變更手續(xù)后的[X]個工作日內(nèi)，乙方支付轉(zhuǎn)讓價款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）給甲方。3.剩余轉(zhuǎn)讓價款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），在甲方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品等交付給乙方，并經(jīng)乙方驗收合格后的[X]個工作日內(nèi)支付給甲方。五、房屋交付（一）交付時間甲方應(yīng)于[交付日期]前將房屋交付給乙方。如因不可抗力等特殊原因需要延期交付的，甲方應(yīng)提前[X]日書面通知乙方，并說明延期原因。（二）交付手續(xù)1.甲方在交付房屋時，應(yīng)與乙方共同對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品等進(jìn)行驗收，雙方簽署《房屋交付確認(rèn)書》（見附件四）。2.甲方應(yīng)將房屋的鑰匙、門禁卡、水電氣卡等相關(guān)物品一并交付給乙方。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定的時間協(xié)助乙方辦理房屋租賃關(guān)系變更手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價款的[X]‰向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照轉(zhuǎn)讓價款的[X]%向乙方支付違約金。2.若甲方交付的房屋及附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品等與本合同附件一的約定不符，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，使其達(dá)到約定標(biāo)準(zhǔn)。若甲方拒絕修復(fù)或更換，乙方有權(quán)自行修復(fù)或更換，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。3.若甲方隱瞞房屋存在抵押、查封等限制轉(zhuǎn)讓的情形，或者未取得原房東、共有人的書面同意轉(zhuǎn)讓聲明，導(dǎo)致本合同無法履行的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并按照轉(zhuǎn)讓價款的[X]%向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定的時間支付轉(zhuǎn)讓價款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]‰向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還。2.若乙方在接收房屋后，未按照原租賃合同的約定履行承租人的義務(wù)，導(dǎo)致原房東追究甲方責(zé)任的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并按照轉(zhuǎn)讓價款的[X]%向甲方支付違約金。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）