購房合同按揭房買賣協(xié)議合同編號：[具體編號]甲方（出賣人）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（買受人）：姓名：[乙方姓名]身份證號：[乙方身份證號碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有一套處于按揭狀態(tài)的房產(chǎn)（以下簡稱“該房屋”），現(xiàn)甲方有意出售該房屋，乙方有意購買該房屋，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就該房屋買賣事宜達成如下協(xié)議：第一條標的物描述（一）房屋基本情況1.該房屋坐落于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米（以房屋產(chǎn)權(quán)證書登記為準），房屋用途為[房屋用途]。2.該房屋的所有權(quán)證號為[房屋所有權(quán)證號]，土地使用權(quán)證號為[土地使用權(quán)證號]。3.該房屋目前處于按揭狀態(tài)，貸款銀行為[貸款銀行名稱]，剩余貸款本金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），貸款期限自[貸款起始日期]至[貸款結(jié)束日期]。（二）房屋附屬設(shè)施及裝修情況1.該房屋附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如門窗、水電設(shè)施、廚衛(wèi)設(shè)備等]。2.該房屋裝修情況為[描述裝修狀況，如精裝修、簡裝修等]，裝修費用已包含在房屋總價款中，不再另行計價。第二條房屋價款及支付方式（一）房屋總價款該房屋的總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該價款為甲方凈得價，不包含辦理房屋過戶手續(xù)等相關(guān)費用。（二）支付方式1.定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金作為乙方履行本協(xié)議的擔(dān)保，如乙方違約，定金不予退還；如甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。2.首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前，將首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）支付給甲方。首付款用于甲方償還該房屋的部分銀行貸款。3.銀行貸款：乙方應(yīng)在支付首付款后[X]日內(nèi)，向貸款銀行申請辦理購房貸款手續(xù)，并按照貸款銀行的要求提供相關(guān)資料。如乙方的貸款申請獲得批準，貸款金額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），該款項由貸款銀行直接支付給甲方。4.尾款：在辦理完房屋過戶手續(xù)并將房屋交付給乙方后，乙方應(yīng)在[具體日期]前，將剩余尾款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）支付給甲方。第三條雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.甲方有權(quán)按照本協(xié)議的約定收取房屋價款。2.甲方應(yīng)保證該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、查封等限制交易的情況。如因甲方原因?qū)е略摲课轃o法辦理過戶手續(xù)或給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。3.甲方應(yīng)在收到乙方支付的首付款后[X]日內(nèi)，向貸款銀行申請?zhí)崆皟斶€該房屋的剩余貸款，并辦理相關(guān)手續(xù)。在償還完銀行貸款后，甲方應(yīng)及時辦理該房屋的解除抵押手續(xù)。4.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，將該房屋的相關(guān)資料（如房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、購房合同等）交付給乙方。5.甲方應(yīng)在辦理完房屋過戶手續(xù)后[X]日內(nèi)，將該房屋交付給乙方，并保證房屋內(nèi)的附屬設(shè)施及裝修完好無損。6.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)、水電氣等相關(guān)設(shè)施的過戶手續(xù)，并提供必要的協(xié)助和配合。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.乙方有權(quán)按照本協(xié)議的約定取得該房屋的所有權(quán)。2.乙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定按時支付房屋價款及相關(guān)費用。3.乙方應(yīng)積極配合貸款銀行辦理購房貸款手續(xù)，并按照貸款銀行的要求提供相關(guān)資料。如因乙方原因?qū)е沦J款申請未獲批準或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金方式補足剩余房款。4.乙方應(yīng)承擔(dān)辦理房屋過戶手續(xù)等相關(guān)費用，包括但不限于契稅、印花稅、登記費等。5.乙方在接收該房屋后，應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。第四條房屋過戶手續(xù)辦理（一）過戶時間甲乙雙方應(yīng)在甲方償還完銀行貸款并辦理完解除抵押手續(xù)后[X]日內(nèi)，共同到房屋所在地的房地產(chǎn)交易管理部門辦理房屋過戶手續(xù)。（二）過戶費用承擔(dān)辦理房屋過戶手續(xù)所需的費用，按照國家和地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。其中，契稅、個人所得稅等應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用，由乙方自行繳納；營業(yè)稅等應(yīng)由甲方承擔(dān)的費用，由甲方自行繳納。（三）協(xié)助義務(wù)在辦理房屋過戶手續(xù)過程中，甲乙雙方應(yīng)相互協(xié)助，提供必要的資料和配合。如因一方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤或無法辦理的，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第五條房屋交付（一）交付時間甲方應(yīng)在辦理完房屋過戶手續(xù)后[X]日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。（二）交付標準甲方交付房屋時，應(yīng)保證房屋內(nèi)的附屬設(shè)施及裝修完好無損，水電氣等設(shè)施正常使用。同時，甲方應(yīng)將該房屋的鑰匙、門禁卡等相關(guān)物品一并交付給乙方。（三）物業(yè)交割在房屋交付前，甲方應(yīng)結(jié)清該房屋的物業(yè)管理費、水電費、燃氣費等相關(guān)費用。甲乙雙方應(yīng)在房屋交付時，共同到物業(yè)管理公司辦理物業(yè)交割手續(xù)，確認相關(guān)費用的結(jié)清情況。第六條違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本協(xié)議的約定履行義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價款的[X]‰向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時退還已支付的房屋價款及利息。2.如甲方隱瞞該房屋的真實情況，導(dǎo)致該房屋存在權(quán)屬糾紛、抵押、查封等限制交易的情況，影響乙方辦理房屋過戶手續(xù)或給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.如甲方未按照約定時間交付房屋，應(yīng)按照本協(xié)議的約定承擔(dān)違約責(zé)任。同時，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于房屋租金損失、裝修費用損失等。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本協(xié)議的約定履行義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價款的[X]‰向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收乙方支付的定金，并要求乙方賠償因此遭受的損失。2.如乙方的貸款申請未獲批準或貸款金額不足，且未按照本協(xié)議的約定以現(xiàn)金方式補足剩余房款的，視為乙方違約，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，沒收乙方支付的定金，并要求乙方賠償因此遭受的損失。第七條爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。