一、方案背景隨著我國城市化進程的加快，城市舊區(qū)改造、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等項目日益增多，拆遷征收工作成為城市建設(shè)的重要環(huán)節(jié)。為保障拆遷征收工作的順利進行，維護被征收人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本地區(qū)實際情況，特制定本拆遷征收房屋補償方案。二、補償原則1.公平、公正、公開原則：補償工作應(yīng)遵循公平、公正、公開的原則，確保被征收人的合法權(quán)益得到充分保障。2.依法依規(guī)原則：補償工作嚴格按照國家法律法規(guī)和政策規(guī)定進行，確保補償標準的合法性和合理性。3.保護產(chǎn)權(quán)原則：充分尊重和保護被征收人的房屋產(chǎn)權(quán)，確保其合法權(quán)益不受侵害。4.保障民生原則：在確保被征收人合法權(quán)益的基礎(chǔ)上，兼顧城市發(fā)展需要，保障民生福祉。三、補償范圍1.住宅房屋：包括被征收人的自有住宅房屋、租賃住宅房屋、自建住宅房屋等。2.非住宅房屋：包括商業(yè)、辦公、倉儲、廠房、賓館、招待所等非住宅房屋。3.房屋附屬設(shè)施：包括房屋內(nèi)的裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備等。四、補償標準1.住宅房屋補償標準（1）重置成新價：按照被征收房屋重置成新價進行補償。重置成新價由評估機構(gòu)根據(jù)房屋的建筑面積、結(jié)構(gòu)、用途、新舊程度等因素評估確定。（2）區(qū)位補償價：按照被征收房屋所在區(qū)位的市場價格進行補償。區(qū)位補償價由評估機構(gòu)根據(jù)房屋所在區(qū)域的房地產(chǎn)市場價格評估確定。（3）獎勵補償：對被征收人主動配合拆遷的，給予一定的獎勵補償。2.非住宅房屋補償標準（1）重置成新價：按照被征收房屋重置成新價進行補償。重置成新價由評估機構(gòu)根據(jù)房屋的建筑面積、結(jié)構(gòu)、用途、新舊程度等因素評估確定。（2）區(qū)位補償價：按照被征收房屋所在區(qū)位的市場價格進行補償。區(qū)位補償價由評估機構(gòu)根據(jù)房屋所在區(qū)域的房地產(chǎn)市場價格評估確定。（3）停產(chǎn)停業(yè)損失補償：對因拆遷造成停產(chǎn)停業(yè)的非住宅房屋，按照規(guī)定給予停產(chǎn)停業(yè)損失補償。3.房屋附屬設(shè)施補償標準（1）裝修補償：按照被征收房屋裝修的實際價值進行補償。（2）附屬設(shè)施設(shè)備補償：按照被征收房屋附屬設(shè)施設(shè)備的實際價值進行補償。五、補償方式1.貨幣補償：被征收人可選擇貨幣補償方式，按照補償標準一次性支付補償款。2.房屋置換：被征收人可選擇房屋置換方式，由拆遷方提供同等面積、同等品質(zhì)的房屋進行置換。3.混合補償：被征收人可選擇貨幣補償和房屋置換相結(jié)合的混合補償方式。六、補償程序1.拆遷公告：拆遷方在拆遷范圍內(nèi)發(fā)布拆遷公告，明確拆遷范圍、補償標準、補償方式等事項。2.調(diào)查登記：被征收人向拆遷方提供相關(guān)證明材料，拆遷方進行房屋調(diào)查登記。3.評估鑒定：評估機構(gòu)對被征收房屋進行評估鑒定，確定補償金額。4.補償協(xié)商：拆遷方與被征收人協(xié)商確定補償方案。5.簽訂協(xié)議：雙方簽訂補償協(xié)議，明確補償金額、補償方式、搬遷期限等事項。6.搬遷安置：被征收人按照協(xié)議約定搬遷安置。七、爭議解決1.被征收人對補償方案有異議的，可以向拆遷方提出申請，要求重新評估或協(xié)商。2.被征收人對拆遷方作出的補償決定不服的，可以向有關(guān)行政部門申請行政復議或提起行政訴訟。八、附則1.本方案自發(fā)布之日起施行。2.本方案未盡事宜，按照國家法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行。3.本方案由本地區(qū)人民政府負責解釋