寶安區(qū)企業(yè)租金管理辦法總則目的與依據(jù)為規(guī)范寶安區(qū)企業(yè)租金管理，保障租賃雙方合法權(quán)益，維護房地產(chǎn)市場秩序，根據(jù)《中華人民共和國民法典》《商品房屋租賃管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合寶安區(qū)實際情況，制定本辦法。適用范圍本辦法適用于寶安區(qū)行政區(qū)域內(nèi)企業(yè)租賃房屋的租金管理活動?；驹瓌t企業(yè)租金管理遵循公平、公正、公開的原則，依法保護租賃雙方的合法權(quán)益，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。租金標準制定租金指導價制定區(qū)住房和建設部門會同相關(guān)部門根據(jù)區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展水平、房地產(chǎn)市場行情、物價指數(shù)等因素，定期制定并公布寶安區(qū)企業(yè)租金指導價。租金指導價作為企業(yè)租賃房屋租金的參考標準。租金調(diào)整機制建立租金動態(tài)調(diào)整機制。根據(jù)市場變化情況，適時對租金指導價進行調(diào)整。調(diào)整周期一般為[X]年，特殊情況可適時調(diào)整。租金收繳與支付租金收繳1.出租方應按照租賃合同約定及時向承租方收繳租金。租賃合同應明確租金金額、支付方式、支付時間等條款。2.承租方應按照合同約定按時足額支付租金。逾期支付的，應按照合同約定承擔違約責任。租金支付方式租金支付方式可由租賃雙方協(xié)商確定，包括現(xiàn)金支付、銀行轉(zhuǎn)賬、支票支付等。鼓勵采用銀行轉(zhuǎn)賬等便捷、安全的支付方式。租賃登記備案登記備案要求1.租賃雙方簽訂租賃合同后，應自合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，到區(qū)住房和建設部門辦理租賃登記備案手續(xù)。2.辦理租賃登記備案應提交租賃合同、雙方身份證明、房屋產(chǎn)權(quán)證明等相關(guān)材料。登記備案效力租賃登記備案是房屋租賃行為合法有效的憑證。未辦理登記備案的，不得對抗第三人。租金監(jiān)管租金監(jiān)管賬戶設立1.鼓勵租賃雙方設立租金監(jiān)管賬戶，將租金存入監(jiān)管賬戶。監(jiān)管賬戶由租賃雙方共同管理，按照約定使用。2.租金監(jiān)管賬戶的設立、使用和管理應遵守相關(guān)法律法規(guī)和銀行規(guī)定。監(jiān)管措施1.區(qū)住房和建設部門會同相關(guān)部門對企業(yè)租金收繳、支付情況進行監(jiān)督檢查。發(fā)現(xiàn)問題的，責令限期整改。2.對違反本辦法規(guī)定的行為，依法依規(guī)進行處理。租賃合同管理合同簽訂1.租賃雙方應簽訂書面租賃合同。租賃合同應包括租賃房屋基本情況、租金及支付方式、租賃期限、雙方權(quán)利義務、違約責任等條款。2.租賃合同應使用統(tǒng)一的示范文本，確保合同內(nèi)容合法、規(guī)范、明確。合同變更與解除1.租賃雙方協(xié)商一致，可以變更或解除租賃合同。變更或解除租賃合同的，應簽訂書面協(xié)議。2.因不可抗力等法定事由需要變更或解除租賃合同的，應及時通知對方，并提供相關(guān)證明。爭議解決協(xié)商解決租賃雙方在履行租賃合同過程中發(fā)生爭議的，應首先通過協(xié)商解決。協(xié)商一致的，簽訂書面協(xié)議。調(diào)解解決協(xié)商不成的，可以向區(qū)住房和建設部門或相關(guān)調(diào)解機構(gòu)申請調(diào)解。調(diào)解機構(gòu)應根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和政策，公正、公平地進行調(diào)解。仲裁或訴訟經(jīng)調(diào)解仍無法解決爭議的，租賃雙方可以根據(jù)租賃合同約定的仲裁條款或向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。法律責任出租方責任1.出租方未按照本辦法規(guī)定辦理租賃登記備案手續(xù)的，由區(qū)住房和建設部門責令限期改正；逾期不改正的，處[X]元以下罰款。2.出租方違反租賃合同約定，擅自提高租金或提前收回房屋的，應承擔違約責任，賠償承租方損失。承租方責任1.承租方未按照本辦法規(guī)定辦理租賃登記備案手續(xù)的，由區(qū)住房和建設部門責令限期改正；逾期不改正的，處[X]元以下罰款。2.承租方違反租賃合同約定，逾期支付租金或擅自轉(zhuǎn)租房屋的，應承擔違約責任，賠償出租方損失。其他責任對違反本辦法規(guī)定的