高層房屋消防管理辦法一、總則（一）目的為加強(qiáng)高層房屋消防安全管理，預(yù)防和減少火災(zāi)危害，保護(hù)人身、財(cái)產(chǎn)安全，根據(jù)《中華人民共和國消防法》等相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本公司/組織實(shí)際情況，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于本公司/組織所管理的高層房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，包括但不限于住宅、商業(yè)寫字樓、酒店等各類高層建筑物。（三）基本原則1.預(yù)防為主，防消結(jié)合。強(qiáng)化火災(zāi)預(yù)防措施，提高全員消防安全意識，確保火災(zāi)隱患及時(shí)消除。2.誰主管，誰負(fù)責(zé)。明確各部門、各崗位在高層房屋消防管理中的職責(zé)，做到責(zé)任到人。3.依法管理，科學(xué)規(guī)范。嚴(yán)格遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，采用科學(xué)合理的管理方法和技術(shù)手段，確保消防管理工作規(guī)范化、制度化。二、管理職責(zé)（一）公司/組織消防安全管理部門職責(zé)1.貫徹執(zhí)行國家有關(guān)消防法律法規(guī)和本辦法，制定并組織實(shí)施高層房屋消防管理制度和操作規(guī)程。2.定期組織開展消防安全檢查和隱患排查治理工作，督促各部門、各崗位落實(shí)消防安全責(zé)任。3.組織開展消防安全宣傳教育和培訓(xùn)工作，提高員工和業(yè)主/租戶的消防安全意識和自防自救能力。4.負(fù)責(zé)消防設(shè)施設(shè)備的日常管理和維護(hù)保養(yǎng)工作，確保設(shè)施設(shè)備完好有效。5.制定滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案，并定期組織演練。6.負(fù)責(zé)火災(zāi)事故的調(diào)查處理工作，分析事故原因，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，提出改進(jìn)措施。（二）各部門職責(zé)1.物業(yè)服務(wù)部門負(fù)責(zé)高層房屋公共區(qū)域的消防安全管理，包括樓道、電梯前室、屋頂?shù)炔课坏难膊?、清潔和秩序維護(hù)。協(xié)助業(yè)主/租戶做好室內(nèi)消防安全工作，對違規(guī)行為進(jìn)行勸阻和制止，并及時(shí)報(bào)告消防安全管理部門。負(fù)責(zé)消防設(shè)施設(shè)備的日常巡查和簡單維護(hù)，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)報(bào)告維修部門。2.工程維修部門負(fù)責(zé)消防設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)和更新改造工作，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。按照消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，對消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行定期檢測和維護(hù)，建立健全設(shè)施設(shè)備檔案。對涉及消防設(shè)施設(shè)備的維修改造工程，嚴(yán)格執(zhí)行消防安全審批制度，確保施工期間消防安全。3.安保部門負(fù)責(zé)高層房屋出入口和公共區(qū)域的安全保衛(wèi)工作，嚴(yán)格執(zhí)行人員和車輛出入登記制度，防止無關(guān)人員和車輛進(jìn)入。加強(qiáng)對重點(diǎn)部位的巡查，發(fā)現(xiàn)火災(zāi)隱患和可疑情況及時(shí)報(bào)告，并采取相應(yīng)措施。協(xié)助消防安全管理部門開展消防安全宣傳教育和培訓(xùn)工作，組織員工參加滅火和應(yīng)急疏散演練。4.業(yè)主/租戶職責(zé)遵守國家有關(guān)消防法律法規(guī)和本辦法，履行消防安全責(zé)任，確保自身及他人的生命財(cái)產(chǎn)安全。不得在高層房屋內(nèi)違規(guī)使用明火、私拉亂接電線、堆放易燃易爆物品等。定期檢查和維護(hù)自家室內(nèi)的電氣設(shè)備、消防設(shè)施等，確保其完好有效。積極配合公司/組織開展消防安全工作，參加消防安全宣傳教育和培訓(xùn)活動，熟悉所在樓層的疏散通道和安全出口。三、消防設(shè)施設(shè)備管理（一）消防設(shè)施設(shè)備配置1.高層房屋應(yīng)按照國家消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，配備火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、防煙排煙系統(tǒng)、滅火器等消防設(shè)施設(shè)備。2.消防設(shè)施設(shè)備的選型、安裝應(yīng)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要求，并經(jīng)消防部門驗(yàn)收合格后方可投入使用。（二）消防設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)1.建立消防設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)制度，明確維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任人和工作內(nèi)容。2.物業(yè)服務(wù)部門應(yīng)每日對消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行巡查，工程維修部門應(yīng)每月對消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行全面檢查和維護(hù)保養(yǎng)，確保設(shè)施設(shè)備完好有效。3.定期委托具有資質(zhì)的消防技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)對消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢測和維修保養(yǎng)，檢測報(bào)告和維修保養(yǎng)記錄應(yīng)存檔備查。4.對消防設(shè)施設(shè)備的故障應(yīng)及時(shí)維修，維修期間應(yīng)采取有效的臨時(shí)防范措施，確保消防安全。（三）消防設(shè)施設(shè)備更新改造1.隨著高層房屋的使用年限增加和消防技術(shù)的發(fā)展，應(yīng)適時(shí)對消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行更新改造，確保其性能符合現(xiàn)行消防技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范要求。2.消防設(shè)施設(shè)備更新改造項(xiàng)目應(yīng)按照規(guī)定程序進(jìn)行審批，確保改造過程中的消防安全。3.改造完成后，應(yīng)組織相關(guān)部門和人員進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可投入使用。四、消防安全檢查與隱患排查治理（一）消防安全檢查1.公司/組織應(yīng)建立定期消防安全檢查制度，消防安全管理部門每月至少組織一次全面檢查，各部門每周至少組織一次自查。2.消防安全檢查應(yīng)包括消防設(shè)施設(shè)備、疏散通道、安全出口、用火用電用氣、消防控制室等內(nèi)容。3.檢查人員應(yīng)填寫檢查記錄，對發(fā)現(xiàn)的問題應(yīng)及時(shí)下達(dá)整改通知書，明確整改責(zé)任人、整改措施和整改期限。（二）隱患排查治理1.對消防安全檢查中發(fā)現(xiàn)的火災(zāi)隱患，應(yīng)立即采取措施進(jìn)行整改。能夠立即整改的，應(yīng)立即整改；不能立即整改的，應(yīng)制定整改方案，明確整改措施、責(zé)任人和整改期限，并采取有效的臨時(shí)防范措施。2.整改完成后，應(yīng)組織復(fù)查，確?；馂?zāi)隱患得到徹底消除。對重大火災(zāi)隱患，應(yīng)及時(shí)報(bào)告當(dāng)?shù)叵啦块T，并配合消防部門進(jìn)行整改。3.建立火災(zāi)隱患排查治理臺賬，對隱患排查治理情況進(jìn)行詳細(xì)記錄，做到有據(jù)可查。五、消防安全宣傳教育與培訓(xùn)（一）宣傳教育1.公司/組織應(yīng)定期開展消防安全宣傳教育活動，普及消防安全知識，提高員工和業(yè)主/租戶的消防安全意識。2.利用宣傳欄、電子顯示屏、微信公眾號等多種形式，宣傳消防安全法律法規(guī)、消防知識和逃生技能。3.在高層房屋顯著位置設(shè)置消防安全標(biāo)識和疏散指示圖，引導(dǎo)人員正確疏散。（二）培訓(xùn)1.對新入職員工應(yīng)進(jìn)行消防安全入職培訓(xùn)，培訓(xùn)內(nèi)容包括消防法律法規(guī)、本公司/組織消防管理制度、消防設(shè)施設(shè)備操作使用等。2.對全體員工應(yīng)定期進(jìn)行消防安全培訓(xùn)，培訓(xùn)內(nèi)容包括火災(zāi)預(yù)防、火災(zāi)撲救、疏散逃生等知識和技能。3.對重點(diǎn)崗位人員應(yīng)進(jìn)行專門的消防安全培訓(xùn)，如消防控制室值班人員、電工、焊工等，培訓(xùn)內(nèi)容應(yīng)符合崗位要求。4.組織員工參加滅火和應(yīng)急疏散演練，通過演練提高員工的應(yīng)急處置能力和自我保護(hù)能力。六、滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案（一）預(yù)案制定1.公司/組織應(yīng)根據(jù)高層房屋的特點(diǎn)和實(shí)際情況，制定滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案。2.預(yù)案應(yīng)包括組織機(jī)構(gòu)及職責(zé)、報(bào)警和接警處置程序、應(yīng)急疏散的組織程序和措施、撲救初起火災(zāi)的程序和措施、通訊聯(lián)絡(luò)工作等內(nèi)容。3.預(yù)案應(yīng)定期修訂和完善，確保其科學(xué)性、實(shí)用性和可操作性。（二）演練1.每年至少組織一次滅火和應(yīng)急疏散演練，演練前應(yīng)制定詳細(xì)的演練方案，明確演練目的、內(nèi)容、步驟和要求。2.演練應(yīng)模擬真實(shí)火災(zāi)場景，檢驗(yàn)和提高各部門、各崗位人員的應(yīng)急處置能力和協(xié)同配合能力。3.演練結(jié)束后，應(yīng)及時(shí)對演練效果進(jìn)行評估，總結(jié)經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，針對演練中發(fā)現(xiàn)的問題及時(shí)進(jìn)行整改。七、火災(zāi)事故處理（一）火災(zāi)報(bào)警1.任何人發(fā)現(xiàn)火災(zāi)都應(yīng)立即報(bào)警，報(bào)警電話為[具體電話號碼]。報(bào)警時(shí)應(yīng)講清火災(zāi)發(fā)生的詳細(xì)地址、起火部位、燃燒物質(zhì)、火勢大小、報(bào)警人姓名及電話號碼等信息。2.公司/組織內(nèi)部設(shè)有消防控制室的，火災(zāi)發(fā)生時(shí)，現(xiàn)場人員應(yīng)立即向消防控制室報(bào)告，消防控制室值班人員應(yīng)立即啟動火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)，并按照應(yīng)急預(yù)案進(jìn)行處置。（二）應(yīng)急處置1.火災(zāi)發(fā)生后，公司/組織應(yīng)立即啟動滅火和應(yīng)急疏散預(yù)案，組織人員進(jìn)行滅火和疏散救援工作。2.在確保安全的前提下，組織員工利用附近的消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行初起火災(zāi)撲救，控制火勢蔓延。3.及時(shí)疏散樓內(nèi)人員，引導(dǎo)人員通過疏散通道和安全出口有序撤離，確保人員生命安全。4.配合消防部門進(jìn)行火災(zāi)撲救工作，提供相關(guān)信息和協(xié)助。（三）事故調(diào)查與處理1.火災(zāi)事故發(fā)生后，公司