長(zhǎng)沙房屋登記管理辦法一、總則（一）目的與依據(jù)為加強(qiáng)長(zhǎng)沙市房屋登記管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保障房屋權(quán)利人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于長(zhǎng)沙市行政區(qū)域內(nèi)國(guó)有土地上房屋的登記。（三）基本原則房屋登記應(yīng)當(dāng)遵循房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則；遵循嚴(yán)格管理、便民高效的原則；遵循公開、公平、公正的原則。二、房屋登記機(jī)構(gòu)與職責(zé)（一）登記機(jī)構(gòu)設(shè)置長(zhǎng)沙市房屋登記管理部門負(fù)責(zé)本市房屋登記工作的統(tǒng)一管理和指導(dǎo)。各區(qū)縣（市）設(shè)立房屋登記機(jī)構(gòu)，具體負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)房屋登記工作。（二）登記機(jī)構(gòu)職責(zé)1.負(fù)責(zé)房屋登記的受理、審核、記載于登記簿、發(fā)證等工作。2.對(duì)房屋登記資料進(jìn)行整理、歸檔、保管，并按照規(guī)定提供查詢、復(fù)制服務(wù)。3.建立健全房屋登記信息系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)房屋登記信息的實(shí)時(shí)共享和動(dòng)態(tài)更新。4.依法對(duì)房屋登記行為進(jìn)行監(jiān)督檢查，查處違法違規(guī)行為。5.法律、法規(guī)規(guī)定的其他職責(zé)。三、房屋登記類型及申請(qǐng)材料（一）初始登記1.申請(qǐng)條件：新建房屋竣工后，房屋建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記。2.申請(qǐng)材料登記申請(qǐng)書；申請(qǐng)人身份證明；建設(shè)用地使用權(quán)證明；建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明；房屋已竣工的證明；房屋測(cè)繪報(bào)告；其他必要材料。（二）轉(zhuǎn)移登記1.申請(qǐng)條件：因房屋買賣、互換、贈(zèng)與、繼承、受遺贈(zèng)、分割、合并等原因致使其權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。2.申請(qǐng)材料登記申請(qǐng)書；申請(qǐng)人身份證明；房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料，如買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書等；其他必要材料。（三）變更登記1.申請(qǐng)條件：房屋所有權(quán)人姓名或者名稱變更、房屋坐落的街道、門牌號(hào)或者房屋名稱變更、房屋面積增加或者減少、房屋用途變更等情形，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋所有權(quán)變更登記。2.申請(qǐng)材料登記申請(qǐng)書；申請(qǐng)人身份證明；房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；證明發(fā)生變更事實(shí)的材料，如姓名或者名稱變更的證明文件、房屋坐落變更的相關(guān)證明、面積測(cè)繪報(bào)告、規(guī)劃部門批準(zhǔn)用途變更的文件等；其他必要材料。（四）注銷登記1.申請(qǐng)條件：房屋滅失、放棄所有權(quán)、依法沒收房屋、征收決定生效、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書導(dǎo)致房屋所有權(quán)消滅等情形，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋所有權(quán)注銷登記。2.申請(qǐng)材料登記申請(qǐng)書；申請(qǐng)人身份證明；房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；證明房屋所有權(quán)消滅的材料，如房屋滅失的證明、放棄所有權(quán)聲明、依法沒收房屋的決定、征收決定、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書等；其他必要材料。（五）預(yù)告登記1.申請(qǐng)條件：當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。2.申請(qǐng)材料登記申請(qǐng)書；申請(qǐng)人身份證明；已登記備案的商品房預(yù)售合同等債權(quán)協(xié)議；當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定；其他必要材料。（六）其他登記1.更正登記：權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)有錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。申請(qǐng)材料：登記申請(qǐng)書；申請(qǐng)人身份證明；證明房屋登記簿記載錯(cuò)誤的材料；其他必要材料。2.異議登記：利害關(guān)系人認(rèn)為房屋登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤，而權(quán)利人不同意更正的，可以申請(qǐng)異議登記。申請(qǐng)材料：登記申請(qǐng)書；申請(qǐng)人身份證明；證明房屋登記簿記載錯(cuò)誤的材料；權(quán)利人不同意更正的書面說明；其他必要材料。四、房屋登記程序（一）申請(qǐng)申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向房屋登記機(jī)構(gòu)提出房屋登記申請(qǐng)，并提交規(guī)定的申請(qǐng)材料。申請(qǐng)材料應(yīng)當(dāng)齊全、真實(shí)、有效。（二）受理房屋登記機(jī)構(gòu)對(duì)符合申請(qǐng)條件、申請(qǐng)材料齊全的，予以受理，并出具受理通知書；對(duì)申請(qǐng)材料不齊全或者不符合法定形式的，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場(chǎng)或者在5個(gè)工作日內(nèi)一次性告知申請(qǐng)人需要補(bǔ)正的內(nèi)容。（三）審核房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對(duì)受理的申請(qǐng)進(jìn)行審核。審核內(nèi)容包括申請(qǐng)材料的真實(shí)性、合法性、有效性，房屋權(quán)利狀況的準(zhǔn)確性等。審核人員應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成審核工作，并簽署審核意見。（四）記載于登記簿經(jīng)審核符合登記條件的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿。（五）發(fā)證房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋登記簿的記載，繕寫并向權(quán)利人發(fā)放房屋權(quán)屬證書或者登記證明。五、房屋登記信息管理（一）信息采集與錄入房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立健全房屋登記信息采集制度，及時(shí)、準(zhǔn)確地采集房屋登記相關(guān)信息，并錄入房屋登記信息系統(tǒng)。（二）信息查詢與利用1.權(quán)利人、利害關(guān)系人可以按照規(guī)定查詢、復(fù)制房屋登記資料。2.房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定向有關(guān)部門提供房屋登記信息，不得泄露權(quán)利人的個(gè)人隱私和商業(yè)秘密。（三）信息安全與保密房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)房屋登記信息安全管理，采取必要的安全防護(hù)措施，防止信息泄露、篡改和丟失。對(duì)涉及國(guó)家秘密、個(gè)人隱私和商業(yè)秘密的房屋登記信息，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格保密。六、法律責(zé)任（一）申請(qǐng)人責(zé)任申請(qǐng)人提交虛假申請(qǐng)材料或者采取其他欺詐手段申請(qǐng)房屋登記的，由房屋登記機(jī)構(gòu)依法撤銷登記，并處以罰款；給他人造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。（二）登記機(jī)構(gòu)責(zé)任房屋登記機(jī)構(gòu)及其工作人員違反本辦法規(guī)定，有下列情形之一的，由有關(guān)部門責(zé)令改正，對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予處分；給他人造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：1.對(duì)符合登記條件的登記申請(qǐng)不予受理、登記的；2.對(duì)不符合登記條件的登記申請(qǐng)予以受理、登記的；