ICS03.080

CCSA00

3301

浙江省杭州市地方標準

DB3301/T0474—2024

住房租賃市場監(jiān)管平臺數(shù)據(jù)接入規(guī)范

2024-10-30發(fā)布2024-11-30實施

杭州市市場監(jiān)督管理局發(fā)布

DB3301/T0474—2024

目次

前言.................................................................................II

1范圍...............................................................................1

2規(guī)范性引用文件.....................................................................1

3術(shù)語和定義.........................................................................1

4縮略語.............................................................................2

5系統(tǒng)框架...........................................................................2

6數(shù)據(jù)接入流程.......................................................................3

7數(shù)據(jù)接入內(nèi)容.......................................................................4

8數(shù)據(jù)接口...........................................................................6

9數(shù)據(jù)安全...........................................................................6

附錄A（規(guī)范性）數(shù)據(jù)接入格式.........................................................8

附錄B（規(guī)范性）數(shù)據(jù)接入接口........................................................15

I

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前言

本文件按照GB/T1.1—2020《標準化工作導則第1部分：標準化文件的結(jié)構(gòu)和起草規(guī)則》的規(guī)定

起草。

請注意本文件的某些內(nèi)容可能涉及專利。本文件的發(fā)布機構(gòu)不承擔識別專利的責任。

本文件由杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局提出、歸口并組織實施。

本文件起草單位：杭州市房地產(chǎn)發(fā)展研究中心、杭州市住房租賃管理服務中心、浙江省公眾信息產(chǎn)

業(yè)有限公司、杭州中房信息科技有限公司、浙江省長三角標準技術(shù)研究院。

本文件主要起草人：周海偉、金凱杭、顧晨剛、張潔靜、姚文榮、林松、張峻、郭振偉、張建國、

謝運濤、秦勇飛、童兆國、徐永加、梁凱宇、譚琪、傅璐婷、華世恩、巫飛、方偉、鄧銘庭。

II

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住房租賃市場監(jiān)管平臺數(shù)據(jù)接入規(guī)范

1范圍

本文件規(guī)定了住房租賃市場監(jiān)管平臺的系統(tǒng)架構(gòu)、數(shù)據(jù)接入流程、數(shù)據(jù)接入內(nèi)容、數(shù)據(jù)接口、數(shù)據(jù)

安全等內(nèi)容。

本文件適用于住房租賃市場監(jiān)管平臺數(shù)據(jù)的接入。

2規(guī)范性引用文件

下列文件中的內(nèi)容通過文中的規(guī)范性引用而構(gòu)成本文件必不可少的條款。其中，注日期的引用文件，

僅該日期對應的版本適用于本文件；不注日期的引用文件，其最新版本（包括所有的修改單）適用于本

文件。

GB/T2260中華人民共和國行政區(qū)劃代碼

GB/T7408.1日期和時間信息交換表示法第1部分：基本原則

GB/T22239信息安全技術(shù)網(wǎng)絡安全等級保護基本要求

GB/T22240信息安全技術(shù)網(wǎng)絡安全等級保護定級指南

GB/T35273信息安全技術(shù)個人信息安全規(guī)范

GB/T37973信息安全技術(shù)大數(shù)據(jù)安全管理指南

GM/T0054信息系統(tǒng)密碼應用基本要求

DB33/T2392“互聯(lián)網(wǎng)+監(jiān)管”數(shù)據(jù)規(guī)范

DB33/T2487公共數(shù)據(jù)安全體系建設(shè)指南

DB33/T2488公共數(shù)據(jù)安全體系評估規(guī)范

3術(shù)語和定義

下列術(shù)語和定義適用于本文件。

住房租賃市場監(jiān)管平臺housingrentalmarketregulatoryplatform

行業(yè)監(jiān)管部門建設(shè)的集成住房租賃從業(yè)企業(yè)及其從業(yè)人員管理、租賃項目及房源管理、租賃住房合

同及租賃人員信息管理、數(shù)據(jù)統(tǒng)計監(jiān)測分析等功能于一體的行業(yè)監(jiān)管平臺。

住房租賃企業(yè)平臺housingrentalenterpriseplatform

住房租賃企業(yè)建設(shè)并運營的具有房源展示、合同簽約等相關(guān)管理功能的市場租房平臺。

租賃住房rentalhousing

出租人用于出租給承租人居住使用的房屋。

注：該房屋應是按照居住功能而建造的房屋，或經(jīng)過依法改建可用于居住使用的其他類型房屋。

租賃住房合同contractforrentalhousing

出租人將居住功能的房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

1

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4縮略語

下列縮略語適用于本文件。

HTTP：文本傳輸安全協(xié)議（HyperTextTransferSafeProtocol）

ID：身份標識號碼（Identitydocument）

JSON：一種輕量級的數(shù)據(jù)交換格式(JavaScriptObjectNotation)

UML：統(tǒng)一建模語言(UnifiedModelingLanguage)

UTF-8：Unicode的一種可變長度字符編碼（8位元UniversalCharacterSet/Unicode

TransformationFormat）

5系統(tǒng)架構(gòu)

住房租賃市場監(jiān)管平臺數(shù)據(jù)接入系統(tǒng)架構(gòu)由數(shù)據(jù)中心、接入方式、接入單元組成，具體內(nèi)容見圖

1。

圖1住房租賃市場監(jiān)管平臺系統(tǒng)架構(gòu)圖

數(shù)據(jù)中心以平臺數(shù)據(jù)庫為核心，接收接入單元的數(shù)據(jù)并進行匯聚、處理、質(zhì)量檢測并加載入庫。

接入方式包括數(shù)據(jù)共享、接口調(diào)用、人工錄入/導入。

接入單元包括基礎(chǔ)數(shù)據(jù)接入單元和業(yè)務數(shù)據(jù)接入單元，具體包括以下內(nèi)容：

a)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)接入單元主要接入戶籍基本信息和流口基本信息，由公安人口系統(tǒng)以數(shù)據(jù)共享的方

式發(fā)送到數(shù)據(jù)中心；

b)業(yè)務數(shù)據(jù)接入單元主要接入業(yè)務數(shù)據(jù)，由租賃獎補資金管理系統(tǒng)、住房租賃資金監(jiān)管系統(tǒng)、住

房租賃市場監(jiān)管系統(tǒng)、住房租賃監(jiān)測分析系統(tǒng)、住房租賃公眾服務系統(tǒng)、住房租賃企業(yè)平臺等

以接口調(diào)用的方式將數(shù)據(jù)發(fā)送到數(shù)據(jù)中心，業(yè)務數(shù)據(jù)包括租賃住房登記數(shù)據(jù)、房間登記數(shù)據(jù)、

2

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租賃住房附件登記數(shù)據(jù)、租賃住房合同主體數(shù)據(jù)、租賃住房合同當事人數(shù)據(jù)、租賃住房合同附

件登記數(shù)據(jù)等。

6數(shù)據(jù)接入流程

接入流程

住房租賃市場監(jiān)管平臺數(shù)據(jù)接入流程包括接入準備、接入運行，接入流程見圖2。

圖2住房租賃市場監(jiān)管平臺數(shù)據(jù)接入流程

接入準備

6.2.1下發(fā)接入規(guī)范

數(shù)據(jù)中心應下發(fā)接入規(guī)范，各接入單元應按規(guī)范接入。

6.2.2數(shù)據(jù)接入申請

3

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各接入單元應按要求準備上報數(shù)據(jù)，填寫并向數(shù)據(jù)中心提交系統(tǒng)對接申請函等數(shù)據(jù)接入申請材料。

6.2.3申請資質(zhì)審核

數(shù)據(jù)中心審核各接入單元提交的申請材料，審核不通過的退回各接入單元由其修改后重新申請，審

核通過的按6.2.4進行系統(tǒng)授權(quán)接入。

6.2.4系統(tǒng)授權(quán)接入

數(shù)據(jù)中心對審核通過的接入單元的系統(tǒng)進行授權(quán)，并發(fā)放接入指南和密鑰。各接入單元按接入指南

要求拼接和加密數(shù)據(jù)，通過測試數(shù)據(jù)上報驗證后，接入數(shù)據(jù)中心。

6.2.5傳輸協(xié)議

各接入單元與數(shù)據(jù)中心間的通信協(xié)議應符合以下要求：

a)報文傳輸采用HTTP協(xié)議；

b)數(shù)據(jù)發(fā)送采用POST方式；

c)數(shù)據(jù)報文采用JSON格式，字符編碼為UTF-8。

接入運行

6.3.1存量/增量數(shù)據(jù)上報

各接入單元應向數(shù)據(jù)中心按時上報存量接入數(shù)據(jù)或增量接入數(shù)據(jù)。

6.3.2數(shù)據(jù)質(zhì)量檢測入庫

數(shù)據(jù)中心對接入數(shù)據(jù)進行數(shù)據(jù)質(zhì)量檢測，質(zhì)量檢測應符合DB33/T2392要求，檢測內(nèi)容包括

但不限于：

a)數(shù)據(jù)校驗：空值、非法值、不一致數(shù)據(jù)、相似重復記錄等內(nèi)容的檢測；

b)編碼轉(zhuǎn)化：對校驗后的數(shù)據(jù)編碼轉(zhuǎn)化，統(tǒng)一數(shù)據(jù)的名稱、格式和類型等；

c)驗證分析：對轉(zhuǎn)化后的數(shù)據(jù)通過數(shù)據(jù)源驗證、數(shù)據(jù)聚合、數(shù)據(jù)歸類、數(shù)據(jù)關(guān)聯(lián)等方式進行分析，

確保數(shù)據(jù)的完整有效。

數(shù)據(jù)中心應將檢測合格的數(shù)據(jù)加載入庫，不合格的數(shù)據(jù)向?qū)慕尤雴卧l(fā)送數(shù)據(jù)上報錯誤

信息通知，并將不合格數(shù)據(jù)項退回。各接入單元收到數(shù)據(jù)上報錯誤信息通知后，核對修改錯誤數(shù)據(jù)，應

按6.3.1要求重新上報修正后數(shù)據(jù)。

7數(shù)據(jù)接入內(nèi)容

信息屬性

7.1.1基本屬性

接入數(shù)據(jù)信息實體和信息元素按表1進行描述：

a)描述屬性：描述信息實體和信息元素的屬性；

b)定義及說明：對屬性的說明。

4

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表1信息實體和信息元素的描述屬性

序號描述屬性定義及說明

1中文名稱信息實體和信息元素的中文名稱

2數(shù)據(jù)類型見

3數(shù)據(jù)長度見

4約束/條件見7.1.3

5值域信息元素所允許的值的集合

6說明對信息實體和信息元素含義的解釋或進一步補充說明

7.1.2數(shù)據(jù)類型及格式

信息元素的數(shù)據(jù)類型表示方法應符合表2的要求。

表2數(shù)據(jù)類型

序號數(shù)據(jù)格式示例

1正整數(shù)表示定長格式2表示2位定長的字符

“x..y”表示從最小到最大長度

21..10表示最短1位，最長10位的字符

的格式

3“ul”表示長度不確定ul表示長度不確定的字符，一般多為大量的文本內(nèi)容

4“x，y”表示小數(shù)位10,2表示最長10位，小數(shù)點后2位的數(shù)值

7.1.3約束/條件的表示

表示一個信息實體或信息元素是必備的還是可選的。表示方法應按下列要求：

a)M：必備，表示該信息實體或信息元素是必選的；

b)O：可選，表示該信息實體或信息元素根據(jù)實際應用是可選的。

信息實體

7.2.1基礎(chǔ)數(shù)據(jù)

基礎(chǔ)數(shù)據(jù)包括戶籍基本信息、流口基本信息，符合以下要求：

a)戶籍基本信息，應包括公民身份號碼、姓名、性別、民族、出生日期、出生地-國家（地區(qū)）、

出生地-省市縣（區(qū)）、死亡標識、婚姻狀況、戶籍遷移前地址、當前戶籍地址、工作單位、

聯(lián)系電話等；

b)流口基本信息，包括公民身份號碼、姓名、性別、民族、出生日期、當前戶籍地址、工作單位、

聯(lián)系電話、暫住證號碼、登記地址等。

7.2.2業(yè)務數(shù)據(jù)

業(yè)務數(shù)據(jù)包括租賃住房登記數(shù)據(jù)、房間登記數(shù)據(jù)、租賃住房附件登記數(shù)據(jù)、租賃住房合同主體數(shù)據(jù)、

租賃住房合同當事人數(shù)據(jù)、租賃住房合同附件登記數(shù)據(jù)，符合以下要求：

a)租賃住房登記數(shù)據(jù)，應包括企業(yè)房屋代碼、申報類別、區(qū)縣代碼、小區(qū)名稱、地圖類型、所在

坐標x、所在坐標y、持有人姓名、持有人手機號碼、持有人證件類型、持有人證件號碼、所

有權(quán)證號、證件類別、具體地址、戶型-室、戶型-廳、戶型-衛(wèi)、出租方式、房屋朝向、裝修

標準、配套情況、起始所在層、所在層、總層數(shù)、建筑面積、建成年份、房屋用途、土地類型、

5

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從業(yè)人員編號、委托開始時間、委托結(jié)束時間、委托出租價格、是否本人委托、付款周期、押

金金額、租金金額、停車位、檢測報告名稱、檢測單位、檢測文件、檢測時間、最少租賃時間、

最長租賃時間、付款方式、是否有陽臺、掛牌描述、派出所ID、居委會ID、街道ID、社區(qū)ID，

具體應符合附錄A中表A.1的規(guī)定；

b)房間登記數(shù)據(jù)，應包括企業(yè)房屋代碼、房屋代碼、房間類型、房間號、租金金額、房間面積、

是否獨立衛(wèi)生間、房間朝向、是否有窗、是否已出租、出租到期時間，具體應符合附錄A中表

A.2的規(guī)定；

c)租賃住房附件登記數(shù)據(jù)，應包括企業(yè)房屋代碼、房屋代碼、租賃住房附件類型、是否有效、是

否是封面、附件名稱圖片名稱、附件圖片數(shù)據(jù)流，具體應符合附錄A中表A.3的規(guī)定；

d)租賃住房合同主體數(shù)據(jù)，應包括合同編號、房屋代碼、房間代碼、合同簽訂時間、合同簽訂地

點、租賃起始時間、租賃截止時間、付款周期、付款方式、繳租方式、繳租銀行開戶行、繳租

銀行賬號、押金金額、租金金額、總租金金額、派出所ID、居委會ID，具體應符合附錄A中

表A.4的規(guī)定；

e)租賃住房合同當事人數(shù)據(jù)，應包括當事人名稱、入住人類型、證件類別、證件號碼、手機號碼、

性別、法人代表姓名、法人代表證件類別、法人代表證件號碼、代理人姓名、代理人證件類別、

代理人證件號碼、代理人手機號碼、當事人類別、成員關(guān)系，具體應符合附錄A中表A.5的規(guī)

定；

f)租賃住房合同附件登記數(shù)據(jù)，應包括合同代碼、合同編號、租賃住房合同附件類型、是否有效、

附件圖片名稱、附件圖片數(shù)據(jù)流，具體應符合附錄A中表A.6的規(guī)定。

8數(shù)據(jù)接口

住房租賃市場監(jiān)管平臺數(shù)據(jù)接入接口見表3，應滿足附錄B的要求。

表3數(shù)據(jù)接入接口

類別接口名稱主要作用說明

租賃住房登記數(shù)據(jù)上報接口租賃住房登記數(shù)據(jù)的上報見B.1

房間登記數(shù)據(jù)上報接口房間登記數(shù)據(jù)的上報見B.2

租賃住房撤銷登記數(shù)據(jù)上報接口租賃住房撤銷登記數(shù)據(jù)的上報見B.3

數(shù)據(jù)接入接口租賃住房附件登記數(shù)據(jù)上報接口租賃住房附件登記數(shù)據(jù)的上報見B.4

租賃住房合同新增數(shù)據(jù)上報接口租賃住房合同新增數(shù)據(jù)的上報見B.5

租賃住房合同撤銷數(shù)據(jù)上報接口租賃住房合同撤銷數(shù)據(jù)的上報見B.6

租賃住房合同附件登記數(shù)據(jù)上報接口租賃住房合同附件登記數(shù)據(jù)的上報見B.7

9數(shù)據(jù)安全

應建立嚴格的訪問控制機制，并對用戶進行身份認證和權(quán)限管理，確保只有授權(quán)人員可以訪問系

統(tǒng)。

應設(shè)置防火墻和入侵檢測系統(tǒng)，以防止未經(jīng)授權(quán)的訪問和攻擊。

宜采用符合GM/T0054規(guī)定的密碼技術(shù)對敏感數(shù)據(jù)進行加密存儲和安全傳輸。

應制定備份、應急處置預案和定期維護計劃，保存維護記錄，記錄保存期限不少于5年。

應按GB/T35273的要求，規(guī)范相關(guān)系統(tǒng)與平臺在收集、存儲、使用、共享、公開披露等信息處理

環(huán)境中的相關(guān)行為。

6

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應符合GB/T22239、GB/T22240、DB33/T2487、DB33/T2488對網(wǎng)絡系統(tǒng)與數(shù)據(jù)應用安全的相關(guān)

要求。

應按GB/T37973、DB33/T2488的相關(guān)要求建立住房租賃監(jiān)管數(shù)據(jù)分類分級制度，實現(xiàn)數(shù)據(jù)的授

權(quán)訪問、可定位溯源、數(shù)據(jù)加密、保密傳輸，全方位防御，避免病毒、攻擊、非授權(quán)的訪問與內(nèi)部泄密，

同時應保障訪問記錄的審查和監(jiān)督。

7

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附錄A

（規(guī)范性）

數(shù)據(jù)接入格式

A.1租賃住房登記數(shù)據(jù)格式應符合表A.1的要求。

表A.1租賃住房登記數(shù)據(jù)格式

中文名稱數(shù)據(jù)類型數(shù)據(jù)長度約束/條件值域說明

企業(yè)房屋代碼C15M-住房租賃企業(yè)平臺房屋代碼

21居間房源申報

申報類別C2M22自持房源申報-

23托管房源申報

區(qū)縣代碼NulM-按GB/T2260要求執(zhí)行

小區(qū)名稱C25M--

1百度地圖

地圖類型C1O3天地圖-

4高德地圖

所在坐標xC25，8O--

所在坐標yC25,8O--

持有人姓名C25M--

持有人手機號碼C11M--

2000身份證

2001戶口本

2002護照

持有人證件類型N4M-

2010港澳臺通行證

2019統(tǒng)一社會信用代

碼

持有人證件號碼C20M--

所有權(quán)證號C25M--

0房屋所有權(quán)證

1土地證

2用地批文

3安置協(xié)議

證件類別N2M-

4裁定文書

-3預銷售合同

-1不動產(chǎn)權(quán)證書

99其他證明

具體地址C150M--

戶型-室N2M--

8

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表A.1租賃住房登記數(shù)據(jù)格式（續(xù)）

中文名稱數(shù)據(jù)類型數(shù)據(jù)長度約束/條件值域說明

戶型-廳N2O--

戶型-衛(wèi)N2O--

0整租

出租方式C1M-

1合租

1北

2南

3東

4西

5東南

房屋朝向C1..2M-

6東北

7西南

8西北

9東西

10南北

1毛坯

2普通裝修

裝修標準N1M-

3精裝修

4豪華裝修

配套情況C200O--

起始所在層N3M--

所在層C10M--

總層數(shù)N3M--

建筑面積N10,2M-單位：平方米

建成年份YYYY4M--

10住宅

房屋用途N2M-

12非住宅

1國有土地

土地類型N1O-

2集體土地

從業(yè)人員編號C50M--

委托開始時間YYYY-MM-DD10M--

委托結(jié)束時間YYYY-MM-DD10M--

委托出租價格N10，2M-單位：元

0否

是否本人委托C1M-

1是

1年付

2季付

付款周期C1M3月付-

4半年付

5其他

9

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表A.1租賃住房登記數(shù)據(jù)格式（續(xù)）

中文名稱數(shù)據(jù)類型數(shù)據(jù)長度約束/條件值域說明

押金金額N10，2M-單位：元

租金金額N10，2M-按月計，單位：元

0否

停車位C1O-

1是

檢測報告名稱C500O-房屋空氣質(zhì)量檢測報告名稱

檢測單位C50O--

檢測文件C100O-檢測報告文件地址

檢測時間YYYY-MM-DD10O--

最少租賃時間N2O-單位：月

最長租賃時間N2O-單位：月

1付三押一

2付四押一

3付一押一

4付一押二

5付三押二

付款方式C1..2M-

6付半年押一

7付半年押二

8付一年押一

9付一年押二

10其它

0否

是否有陽臺C1O-

1是

掛牌描述C800O--

派出所IDCulO-由住房租賃市場監(jiān)管平臺提供

居委會IDCulO-由住房租賃市場監(jiān)管平臺提供

街道IDCulO-由住房租賃市場監(jiān)管平臺提供

社區(qū)IDCulO-由住房租賃市場監(jiān)管平臺提供

A.2房間登記數(shù)據(jù)格式應符合表A.2的要求。

表A.2房間登記數(shù)據(jù)格式

中文名稱數(shù)據(jù)類型數(shù)據(jù)長度約束/條件值域說明

企業(yè)房屋代碼C15M-住房租賃企業(yè)平臺房屋代碼

房屋代碼C15M-住房租賃市場監(jiān)管平臺房屋代碼

1套

房間類型C1M-

2間

房間號C10M--

租金金額N10，2M-按月計，單位：元

房間面積N10，2M-單位：平方米

10

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表A.2房間登記數(shù)據(jù)格式（續(xù)）

中文名稱數(shù)據(jù)類型數(shù)據(jù)長度約束/條件值域說明

0否

是否獨立衛(wèi)生間C1M-

1是

1北

2南

3東

4西

5東南

房間朝向C1..2M-

6東北

7西南

8西北

9東西

10南北

0否

是否有窗C1M-

1是

0否

是否已出租C1M-

1是

出租到期時間YYYY-MM-DD10O--

A.3租賃住房附件登記數(shù)據(jù)格式應符合表A.3的要求。

表A.3租賃住房附件登記數(shù)據(jù)格式

中文名稱數(shù)據(jù)類型數(shù)據(jù)長度約束/條件值域說明

企業(yè)房屋代碼C15M-住房租賃企業(yè)平臺房屋代碼

住房租賃市場監(jiān)管平臺房屋代

房屋代碼C15M-

碼

1權(quán)屬證照片

2產(chǎn)權(quán)人身份證明

3委托協(xié)議照片

4房源照片

5戶型圖

租賃住房附件類型C1..2M-

6VR看房

7房源介紹視頻地址

8空氣檢測質(zhì)量報告

12門鎖使用協(xié)議

13房屋撤銷材料

0否

是否有效C1M-

1是

0否

是否是封面C1O-

1是

附件名稱圖片名稱C150M--

附件圖片數(shù)據(jù)流BYulM-文件數(shù)據(jù)流

11

DB3301/T0474—2024

A.4租賃住房合同主體數(shù)據(jù)格式應符合表A.4的要求。

表A.4租賃住房合同主體數(shù)據(jù)格式

中文名稱數(shù)據(jù)類型數(shù)據(jù)長度約束/條件值域說明

合同編號C20O-住房租賃企業(yè)平臺合同編號

房屋代碼C15M-住房租賃市場監(jiān)管平臺房屋代碼

房間代碼C15O-住房租賃市場監(jiān)管平臺房間代碼

合同簽訂時間YYYY-MM-DD10M--

合同簽訂地點C100O--

租賃起始時間YYYY-MM-DD10M--

租賃截止時間YYYY-MM-DD10M--

1年付

2季付

付款周期C1M3月付-

4半年付

5其他

1付三押一

2付四押一

3付一押一

4付一押二

5付三押二

付款方式C1..2M-

6付半年押一

7付半年押二

8付一年押一