商業(yè)用地使用權(quán)租賃協(xié)議詳細(xì)內(nèi)容第一章合同訂立與生效1.1合同編號(hào)本合同編號(hào)為______。1.2合同訂立1.2.1甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就商業(yè)用地使用權(quán)租賃事宜達(dá)成一致，特訂立本合同。1.2.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.3合同依據(jù)1.3.1本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法》等相關(guān)法律法規(guī)制定。1.3.2本合同未盡事宜，按照相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第二章土地基本情況2.1土地位置2.1.1土地位于______?。ㄊ小⒆灾螀^(qū)）______市（縣、區(qū)）______街道（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)）______號(hào)。2.1.2土地具體坐標(biāo)為：經(jīng)度______，緯度______。2.2土地面積2.2.1土地總面積為______平方米。2.2.2土地使用權(quán)面積與實(shí)際使用面積一致。2.3土地性質(zhì)2.3.1土地性質(zhì)為商業(yè)用地。2.4土地用途2.4.1土地用途為商業(yè)用途，具體包括______。第三章租賃期限與租金3.1租賃期限3.1.1本合同租賃期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。3.1.2租賃期滿后，如甲乙雙方同意續(xù)租，可另行簽訂續(xù)租合同。3.2租金3.2.1租金總額為人民幣_(tái)_____元整。3.2.2租金支付方式為______（如按月、季度、年度支付）。3.2.3租金支付時(shí)間為每個(gè)租賃期開始前______日內(nèi)支付。第四章租賃費(fèi)用與支付4.1租賃費(fèi)用4.1.1租賃費(fèi)用包括租金、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等。4.1.2租金以外的其他費(fèi)用，按實(shí)際發(fā)生額由甲乙雙方另行協(xié)商確定。4.2費(fèi)用支付4.2.1租賃費(fèi)用支付方式與租金支付方式相同。4.2.2除租金外的其他費(fèi)用，應(yīng)在產(chǎn)生費(fèi)用后______日內(nèi)支付。第五章土地使用與管理5.1土地使用5.1.1乙方在租賃期限內(nèi)，有權(quán)使用土地進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)。5.1.2乙方不得改變土地用途，不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或抵押土地。5.2土地管理5.2.1甲方負(fù)責(zé)土地的日常管理，保證土地符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)要求。5.2.2乙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)土地使用的法律法規(guī)，合理使用土地。5.3土地維護(hù)5.3.1乙方負(fù)責(zé)租賃期間土地的維護(hù)工作，包括但不限于綠化、保潔等。5.3.2土地維護(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.4土地使用證的辦理5.4.1甲方應(yīng)在合同簽訂后______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理土地使用證。5.4.2土地使用證辦理過程中產(chǎn)生的費(fèi)用由甲方承擔(dān)。5.5土地變更5.5.1因國(guó)家政策調(diào)整或城市規(guī)劃需要，甲方有權(quán)對(duì)土地進(jìn)行變更。5.5.2土地變更不影響本合同的履行，變更后的土地仍由乙方租賃使用。第六章租賃物交付與驗(yàn)收6.1交付時(shí)間6.1.1甲方應(yīng)在本合同生效之日起______日內(nèi)將租賃物交付乙方。6.1.2乙方應(yīng)在收到租賃物后的______日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。6.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.2.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。6.2.2驗(yàn)收內(nèi)容包括但不限于土地的面積、位置、用途、附屬設(shè)施等。6.3驗(yàn)收程序6.3.1乙方應(yīng)在驗(yàn)收前向甲方發(fā)出驗(yàn)收通知。6.3.2驗(yàn)收時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同參加，并制作驗(yàn)收記錄。6.3.3驗(yàn)收記錄經(jīng)雙方簽字確認(rèn)后生效。6.4驗(yàn)收不合格6.4.1若驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)在驗(yàn)收記錄上注明不合格項(xiàng)。6.4.2甲方應(yīng)在______日內(nèi)對(duì)不合格項(xiàng)進(jìn)行整改。6.4.3整改后，乙方應(yīng)重新進(jìn)行驗(yàn)收。第七章使用權(quán)轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租7.1轉(zhuǎn)讓7.1.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。7.1.2轉(zhuǎn)讓需符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，并辦理相關(guān)手續(xù)。7.2轉(zhuǎn)租7.2.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)租給第三方。7.2.2轉(zhuǎn)租需符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，并辦理相關(guān)手續(xù)。7.3轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租條件7.3.1轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租的第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件。7.3.2轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)租不得損害甲方的合法權(quán)益。第八章土地使用權(quán)益8.1使用權(quán)權(quán)益8.1.1乙方在租賃期限內(nèi)，享有土地的使用權(quán)，包括但不限于使用權(quán)、占有權(quán)、收益權(quán)。8.1.2乙方在使用過程中，應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，不得損害國(guó)家、社會(huì)公共利益。8.2權(quán)益保護(hù)8.2.1甲方應(yīng)保護(hù)乙方的土地使用權(quán)權(quán)益，不得擅自收回或改變土地用途。8.2.2任何第三方不得侵犯乙方的土地使用權(quán)權(quán)益。8.3權(quán)益登記8.3.1乙方有權(quán)在土地使用權(quán)登記機(jī)關(guān)進(jìn)行土地使用權(quán)登記。8.3.2登記手續(xù)由甲方協(xié)助乙方辦理。第九章土地使用維護(hù)9.1維護(hù)責(zé)任9.1.1乙方應(yīng)負(fù)責(zé)租賃期間土地的使用維護(hù)工作。9.1.2維護(hù)工作包括但不限于土地的綠化、保潔、設(shè)施維修等。9.2維護(hù)費(fèi)用9.2.1維護(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。9.2.2維護(hù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按照甲方提供的維護(hù)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。9.3維護(hù)監(jiān)督9.3.1甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行的土地使用維護(hù)工作進(jìn)行監(jiān)督。9.3.2乙方應(yīng)配合甲方的監(jiān)督工作。第十章附屬設(shè)施與公共設(shè)施10.1附屬設(shè)施10.1.1土地上的附屬設(shè)施包括但不限于______。10.1.2附屬設(shè)施的使用和維護(hù)責(zé)任由甲乙雙方另行協(xié)商確定。10.2公共設(shè)施10.2.1土地上的公共設(shè)施包括但不限于______。10.2.2公共設(shè)施的管理和維護(hù)責(zé)任由甲方承擔(dān)。10.3附屬設(shè)施與公共設(shè)施的變更10.3.1附屬設(shè)施和公共設(shè)施的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致。10.3.2變更后的附屬設(shè)施和公共設(shè)施仍應(yīng)滿足使用要求。第十一章合同解除與終止11.1合同解除11.1.1本合同在以下情形下可以解除：11.1.1.1雙方協(xié)商一致，且不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定；11.1.1.2甲方因國(guó)家政策調(diào)整或城市規(guī)劃需要，確需收回土地；11.1.1.3乙方嚴(yán)重違約，經(jīng)甲方催告后仍未改正；11.1.1.4由于不可抗力原因，致使合同無法履行。11.2合同終止11.2.1本合同在以下情形下終止：11.2.1.1租賃期限屆滿；11.2.1.2雙方協(xié)商一致解除合同；11.2.1.3因甲方收回土地或乙方嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同解除。11.3解除或終止的程序11.3.1合同解除或終止前，雙方應(yīng)就相關(guān)事宜進(jìn)行協(xié)商；11.3.2合同解除或終止后，乙方應(yīng)將土地交還甲方，并辦理相關(guān)手續(xù)；11.3.3雙方應(yīng)按照合同約定支付或退還相關(guān)費(fèi)用。第十二章合同履行與違約責(zé)任12.1合同履行12.1.1雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)；12.1.2甲方應(yīng)保證土地符合租賃條件，乙方應(yīng)按照約定使用土地。12.2違約責(zé)任12.2.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；12.2.2違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失；12.2.3違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為產(chǎn)生的其他法律責(zé)任。第十三章合同其他條款13.1通知與送達(dá)13.1.1除非本合同另有約定，所有通知應(yīng)以書面形式發(fā)送；13.1.2通知應(yīng)以掛號(hào)信、特快專遞或雙方約定的其他方式送達(dá)。13.2合同附件13.2.1本合同附件與本合同具有同等法律效力。13.3合同解釋13.