買賣違建房屋合同范本合同雙方身份信息出賣人（甲方）姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]買受人（乙方）姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)：[乙方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于條款鑒于甲方擁有一處位于[房屋具體地址]的房屋（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”），雖該房屋目前存在未取得合法建設(shè)審批手續(xù)的情況（即違建情況），但雙方經(jīng)平等、自愿、充分協(xié)商，就該房屋的買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。標(biāo)的物具體描述房屋基本情況1.位置：該房屋位于[房屋所在具體街道、小區(qū)、樓棟、單元、房號(hào)]。2.面積：該房屋建筑面積約為[X]平方米（具體面積以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)）。3.結(jié)構(gòu)：[房屋結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)等]。4.附屬設(shè)施：包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如門窗、水電設(shè)施、衛(wèi)生潔具等]。違建情況說(shuō)明甲方明確告知乙方，該房屋未取得[具體的建設(shè)審批文件名稱，如建設(shè)工程規(guī)劃許可證等]，屬于違法建筑。乙方在充分了解該房屋違建情況的基礎(chǔ)上，仍自愿購(gòu)買該房屋。權(quán)利義務(wù)條款甲方權(quán)利義務(wù)權(quán)利1.按照合同約定收取房屋價(jià)款。2.在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)追究乙方的違約責(zé)任。義務(wù)1.交付房屋：甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，將該房屋及附屬設(shè)施交付給乙方使用。交付時(shí)，應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施處于正常使用狀態(tài)，并向乙方提供房屋的相關(guān)鑰匙、水電卡等物品。2.瑕疵告知：甲方應(yīng)如實(shí)向乙方告知該房屋的違建情況及可能存在的其他瑕疵，不得隱瞞或提供虛假信息。3.協(xié)助配合：在乙方對(duì)該房屋進(jìn)行使用、管理過(guò)程中，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助和配合。乙方權(quán)利義務(wù)權(quán)利1.按照合同約定接收該房屋及附屬設(shè)施，并享有對(duì)該房屋的占有、使用權(quán)利。2.在甲方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)追究甲方的違約責(zé)任。義務(wù)1.支付價(jià)款：乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和時(shí)間，向甲方支付房屋價(jià)款。2.合理使用：乙方應(yīng)合理使用該房屋及附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。如因乙方原因造成房屋及附屬設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。3.承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)：自房屋交付之日起，該房屋因不可抗力、自然損耗等原因造成的風(fēng)險(xiǎn)由乙方承擔(dān)。房屋價(jià)款及付款方式房屋價(jià)款該房屋的總價(jià)款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。付款方式乙方應(yīng)按照以下方式向甲方支付房屋價(jià)款：1.定金：本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金在乙方支付最后一筆房款時(shí)抵作房款。2.首付款：乙方應(yīng)于[具體日期]前，向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.尾款：乙方應(yīng)在甲方將房屋交付給乙方使用之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付剩余房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。違約責(zé)任甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照合同約定的時(shí)間交付房屋，每逾期一日，應(yīng)按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照房屋總價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方隱瞞該房屋的違建情況或其他重大瑕疵，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照合同約定的時(shí)間支付房屋價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還。2.若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此造成的損失。爭(zhēng)議解決條款協(xié)商解決雙方在履行本合同過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。訴訟解決若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向該房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。其他條款合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。保密條款雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容及履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方披露。通知送達(dá)雙方在本合同中填寫的聯(lián)系地址和聯(lián)系電話為有效的通知送達(dá)地址和方式。一方變更聯(lián)系地址或聯(lián)系電話的，應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方。否則，由此造成的通知延誤等后果由變更方承擔(dān)。甲方（簽字/蓋章）：日期：年月日乙方（簽字/蓋章）：日期：年月日需要說(shuō)明的是，買賣違建房屋存在較大的法律風(fēng)險(xiǎn)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第一百五十三條規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無(wú)效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不