買家賣家租客合同協(xié)議合同編號：[具體編號]本合同由以下各方于[簽訂日期]在[簽訂地點]共同簽訂：一、合同雙方身份（一）賣家（甲方）姓名/名稱：[賣家姓名或公司全稱]法定代表人（如有）：[法定代表人姓名]地址：[賣家詳細地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]身份證號碼（個人賣家）/統(tǒng)一社會信用代碼（企業(yè)賣家）：[具體號碼]（二）買家（乙方）姓名/名稱：[買家姓名或公司全稱]法定代表人（如有）：[法定代表人姓名]地址：[買家詳細地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]身份證號碼（個人買家）/統(tǒng)一社會信用代碼（企業(yè)買家）：[具體號碼]（三）租客（丙方）姓名/名稱：[租客姓名或公司全稱]法定代表人（如有）：[法定代表人姓名]地址：[租客詳細地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]身份證號碼（個人租客）/統(tǒng)一社會信用代碼（企業(yè)租客）：[具體號碼]二、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）標(biāo)的物本合同所涉及的標(biāo)的物為位于[具體地址]的[房屋/商鋪等具體不動產(chǎn)名稱]，以下簡稱“該物業(yè)”。該物業(yè)的具體情況如下：1.建筑面積：[X]平方米。2.房屋用途：[居住/商業(yè)等具體用途]。3.房屋結(jié)構(gòu)：[磚混/框架等具體結(jié)構(gòu)]。4.附屬設(shè)施：包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如空調(diào)、熱水器等]。（二）服務(wù)描述1.甲方應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，將該物業(yè)的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件（如房產(chǎn)證、土地使用證等）交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.丙方作為該物業(yè)的租客，在本合同簽訂前已與甲方簽訂了《房屋租賃合同》，租賃期限自[起始日期]至[結(jié)束日期]。在租賃期間，丙方應(yīng)按照《房屋租賃合同》的約定使用該物業(yè)，并按時支付租金及相關(guān)費用。三、權(quán)利義務(wù)（一）賣家（甲方）的權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本合同的約定收取房屋轉(zhuǎn)讓價款。（2）在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)（1）保證該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛或其他權(quán)利瑕疵。（2）按照本合同的約定交付該物業(yè)及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件，并協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。（3）在本合同簽訂后，不得擅自將該物業(yè)轉(zhuǎn)讓給第三方或設(shè)置任何形式的擔(dān)保。（4）在租賃期間，不得干擾丙方對該物業(yè)的正常使用。（二）買家（乙方）的權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）取得該物業(yè)的所有權(quán)，并享有該物業(yè)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。（2）在甲方未按照合同約定履行義務(wù)時，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)（1）按照本合同的約定支付房屋轉(zhuǎn)讓價款。（2）承擔(dān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費及其他費用。（3）在租賃期間，尊重丙方對該物業(yè)的租賃權(quán)，不得擅自解除或變更《房屋租賃合同》。（三）租客（丙方）的權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照《房屋租賃合同》的約定使用該物業(yè)，并享有優(yōu)先購買權(quán)。（2）在租賃期間，有權(quán)要求甲方和乙方保障其對該物業(yè)的正常使用。2.義務(wù)（1）按照《房屋租賃合同》的約定支付租金及相關(guān)費用。（2）在租賃期間，合理使用該物業(yè)，不得損壞該物業(yè)及其附屬設(shè)施。（3）在租賃期滿后，及時將該物業(yè)返還給乙方。四、合同價款及支付方式（一）合同價款該物業(yè)的轉(zhuǎn)讓價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（二）支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付房屋轉(zhuǎn)讓價款：1.本合同簽訂后[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付剩余的房屋轉(zhuǎn)讓價款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。五、產(chǎn)權(quán)過戶及租賃關(guān)系處理（一）產(chǎn)權(quán)過戶1.甲方應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，與乙方共同前往房地產(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的稅費及其他費用，按照國家有關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。（二）租賃關(guān)系處理1.本合同簽訂后，甲方與丙方簽訂的《房屋租賃合同》繼續(xù)有效，乙方應(yīng)繼續(xù)履行該合同中甲方的權(quán)利和義務(wù)。2.在租賃期間，丙方應(yīng)按照《房屋租賃合同》的約定向乙方支付租金及相關(guān)費用。六、違約責(zé)任（一）賣家（甲方）的違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同的約定交付該物業(yè)及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件，每逾期一日，應(yīng)按照房屋轉(zhuǎn)讓價款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的定金及房屋轉(zhuǎn)讓價款，并按照房屋轉(zhuǎn)讓價款的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方提供的產(chǎn)權(quán)證明文件存在虛假或隱瞞重要事實的情況，導(dǎo)致乙方無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并按照房屋轉(zhuǎn)讓價款的[X%]向乙方支付違約金。（二）買家（乙方）的違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同的約定支付房屋轉(zhuǎn)讓價款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的定金。2.若乙方違反本合同的約定，擅自解除或變更《房屋租賃合同》，導(dǎo)致丙方的合法權(quán)益受到損害的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并按照《房屋租賃合同》的約定向丙方支付違約金。（三）租客（丙方）的違約責(zé)任若丙方未按照《房屋租賃合同》的約定支付租金及相關(guān)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除《房屋租賃合同》，并要求丙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，各方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自各方簽字（或蓋章）之日起生效。2.本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)