上海畫室出租合同范本合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（出租方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)：[甲方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（承租方）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)：[乙方身份證號(hào)碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于上海市[畫室具體地址]（以下簡(jiǎn)稱“該畫室”）的合法出租權(quán)，乙方有意承租該畫室用于[明確使用用途，如繪畫培訓(xùn)、個(gè)人創(chuàng)作等]，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就該畫室的租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、租賃標(biāo)的物（一）畫室位置及面積該畫室位于上海市[具體區(qū)][具體路][具體號(hào)][具體樓層]，建筑面積為[X]平方米（以相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明或?qū)嶋H測(cè)量為準(zhǔn)）。（二）畫室現(xiàn)狀甲方應(yīng)向乙方提供該畫室的現(xiàn)狀說明，包括但不限于畫室的裝修情況、設(shè)施設(shè)備狀況等。雙方應(yīng)在本合同簽訂時(shí)對(duì)畫室的現(xiàn)有狀況進(jìn)行確認(rèn)，并形成書面的《畫室現(xiàn)狀確認(rèn)書》，作為本合同的附件。（三）附屬設(shè)施設(shè)備該畫室的附屬設(shè)施設(shè)備包括但不限于[詳細(xì)列舉附屬設(shè)施設(shè)備，如繪畫工具、桌椅、空調(diào)、照明設(shè)備等]，具體以雙方簽字確認(rèn)的《附屬設(shè)施設(shè)備清單》為準(zhǔn)。二、租賃期限（一）租賃期限本合同的租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。（二）免租期甲方同意給予乙方[X]天的免租期，自[免租起始日期]起至[免租結(jié)束日期]止。免租期內(nèi)，乙方無(wú)需支付租金，但應(yīng)承擔(dān)因使用該畫室而產(chǎn)生的水、電、燃?xì)獾荣M(fèi)用。（三）續(xù)租租賃期限屆滿前，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前[X]日書面通知甲方。經(jīng)甲方同意后，雙方應(yīng)重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。三、租金及支付方式（一）租金標(biāo)準(zhǔn)該畫室的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)保持不變。（二）支付方式乙方應(yīng)按照以下方式支付租金：1.支付周期：乙方應(yīng)按[月/季/半年]支付租金。2.支付時(shí)間：乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開始前[X]日內(nèi)，將當(dāng)期租金支付至甲方指定的銀行賬戶。3.銀行賬戶信息：開戶銀行：[開戶銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶名稱]賬號(hào)：[賬號(hào)]（三）押金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租賃期限屆滿或本合同提前終止后，在乙方結(jié)清所有費(fèi)用并將該畫室恢復(fù)至交付時(shí)的狀態(tài)（正常損耗除外）后，甲方應(yīng)在[X]日內(nèi)將押金無(wú)息退還乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本合同的約定收取租金和押金。（2）在租賃期限內(nèi)，對(duì)該畫室的使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。（3）租賃期限屆滿或本合同提前終止后，收回該畫室及其附屬設(shè)施設(shè)備。2.義務(wù)（1）按照本合同的約定將該畫室及其附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方使用，并保證該畫室及其附屬設(shè)施設(shè)備符合約定的用途。（2）負(fù)責(zé)該畫室及其附屬設(shè)施設(shè)備的正常維修和保養(yǎng)，確保其正常使用。但因乙方使用不當(dāng)或故意損壞造成的維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。（3）協(xié)助乙方辦理與該畫室租賃相關(guān)的手續(xù)，如工商登記、消防驗(yàn)收等。（4）不得干擾乙方對(duì)該畫室的正常使用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本合同的約定使用該畫室及其附屬設(shè)施設(shè)備。（2）在租賃期限內(nèi)，享有對(duì)該畫室的獨(dú)占使用權(quán)，甲方不得將該畫室再出租給第三方。（3）在租賃期限內(nèi)，經(jīng)甲方書面同意后，可以對(duì)該畫室進(jìn)行裝修或增設(shè)附屬設(shè)施設(shè)備。2.義務(wù)（1）按照本合同的約定支付租金、押金及其他費(fèi)用。（2）合理使用該畫室及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變其結(jié)構(gòu)和用途。因乙方使用不當(dāng)或故意損壞造成的損失，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（3）遵守國(guó)家法律法規(guī)和該畫室所在物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)章制度，不得在該畫室從事違法違規(guī)活動(dòng)。（4）未經(jīng)甲方書面同意，不得將該畫室轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人互換使用。（5）租賃期限屆滿或本合同提前終止后，應(yīng)將該畫室及其附屬設(shè)施設(shè)備恢復(fù)至交付時(shí)的狀態(tài)（正常損耗除外），并及時(shí)返還給甲方。五、維修與保養(yǎng)（一）甲方維修責(zé)任甲方應(yīng)負(fù)責(zé)該畫室及其附屬設(shè)施設(shè)備的正常維修和保養(yǎng)，確保其正常使用。對(duì)于因自然損耗或非乙方原因造成的損壞，甲方應(yīng)在接到乙方通知后[X]日內(nèi)進(jìn)行維修。如甲方未及時(shí)維修，乙方可以自行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。（二）乙方維修責(zé)任因乙方使用不當(dāng)或故意損壞造成的該畫室及其附屬設(shè)施設(shè)備的損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)維修費(fèi)用。（三）維修通知無(wú)論何種原因?qū)е略摦嬍壹捌涓綄僭O(shè)施設(shè)備需要維修，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方。通知方式可以為書面通知、電話通知或短信通知等，但乙方應(yīng)保留相關(guān)通知記錄。六、裝修與改造（一）裝修改造申請(qǐng)乙方如需對(duì)該畫室進(jìn)行裝修或增設(shè)附屬設(shè)施設(shè)備，應(yīng)提前[X]日向甲方提交書面申請(qǐng)，并附上詳細(xì)的裝修改造方案。經(jīng)甲方書面同意后，乙方方可進(jìn)行裝修改造。（二）裝修改造要求1.乙方的裝修改造方案應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)和該畫室所在物業(yè)管理區(qū)域的規(guī)章制度，不得影響該畫室的結(jié)構(gòu)安全和正常使用。2.乙方應(yīng)自行承擔(dān)裝修改造費(fèi)用，并確保裝修改造工程的質(zhì)量和安全。3.裝修改造過程中產(chǎn)生的建筑垃圾，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)清理并運(yùn)出該畫室。（三）裝修改造后處理租賃期限屆滿或本合同提前終止后，對(duì)于乙方裝修改造的部分，乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行處理。如甲方要求恢復(fù)原狀，乙方應(yīng)在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)將該畫室恢復(fù)至交付時(shí)的狀態(tài)（正常損耗除外）；如甲方同意保留裝修改造部分，雙方應(yīng)協(xié)商確定相應(yīng)的補(bǔ)償事宜。七、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.甲方未按照本合同的約定將該畫室及其附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方使用的，每逾期一日，應(yīng)按照月租金的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已收取的租金和押金，同時(shí)按照月租金的[X]倍向乙方支付違約金。2.甲方未按照本合同的約定對(duì)該畫室及其附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維修和保養(yǎng)，影響乙方正常使用的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用，并按照月租金的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方維修不及時(shí)導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.甲方違反本合同的其他約定，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.乙方未按照本合同的約定支付租金、押金及其他費(fèi)用的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金、押金及其他費(fèi)用，同時(shí)按照月租金的[X]倍向甲方支付違約金。2.乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自將該畫室轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或與他人互換使用的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方按照月租金的[X]倍向甲方支付違約金。3.乙方違反本合同的其他約定，給甲方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。八、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該畫室所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款（一）合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（二）通知送達(dá)雙方在本合同中預(yù)留的聯(lián)系地址和聯(lián)系電話為雙方的有效