關(guān)于物業(yè)裝修管理辦法一、總則（一）目的為加強(qiáng)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的裝修管理，保障物業(yè)的安全、正常使用，維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本物業(yè)實(shí)際情況，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有業(yè)主和使用人進(jìn)行的室內(nèi)外裝修活動(dòng)，包括新建、改建、擴(kuò)建、裝飾裝修等工程。（三）基本原則1.依法管理原則：裝修活動(dòng)必須遵守國(guó)家法律法規(guī)及本辦法的規(guī)定，不得損害國(guó)家利益、社會(huì)公共利益和他人合法權(quán)益。2.安全第一原則：確保裝修活動(dòng)不影響建筑物的結(jié)構(gòu)安全和消防安全，保障人員生命財(cái)產(chǎn)安全。3.文明施工原則：提倡文明施工，減少施工噪音、粉塵等對(duì)環(huán)境的污染，保持小區(qū)環(huán)境整潔。4.統(tǒng)一管理原則：本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的裝修活動(dòng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)統(tǒng)一管理，確保裝修管理工作的規(guī)范、有序。二、裝修申報(bào)與審批（一）裝修申報(bào)1.業(yè)主或使用人在進(jìn)行裝修前，應(yīng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出裝修申請(qǐng)，并提交以下資料：裝修申請(qǐng)表；房屋所有權(quán)證或租賃合同復(fù)印件；裝修設(shè)計(jì)方案（包括平面圖、效果圖等）；施工單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、資質(zhì)證書復(fù)印件；施工人員身份證復(fù)印件及一寸免冠照片；其他需要提供的資料。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在收到裝修申請(qǐng)后[X]個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行初審，對(duì)符合要求的申請(qǐng)予以受理，并發(fā)放《裝修許可證》；對(duì)不符合要求的申請(qǐng)，應(yīng)書面通知業(yè)主或使用人，并說(shuō)明理由。（二）裝修審批1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)組織相關(guān)人員對(duì)裝修設(shè)計(jì)方案進(jìn)行審核，重點(diǎn)審核以下內(nèi)容：是否影響建筑物的結(jié)構(gòu)安全，包括拆改墻體、變動(dòng)梁、柱等；是否符合消防安全要求，如疏散通道、消防設(shè)施等；是否影響相鄰業(yè)主的正常生活，如噪音、油煙、排水等；是否符合小區(qū)整體規(guī)劃和外觀要求。2.經(jīng)審核，裝修設(shè)計(jì)方案符合要求的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)予以批準(zhǔn)；不符合要求的，應(yīng)書面通知業(yè)主或使用人進(jìn)行修改，直至符合要求為止。3.業(yè)主或使用人應(yīng)按照批準(zhǔn)的裝修設(shè)計(jì)方案進(jìn)行施工，如需變更設(shè)計(jì)方案，應(yīng)重新向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出申請(qǐng)，經(jīng)審核批準(zhǔn)后方可施工。三、裝修施工管理（一）施工人員管理1.施工單位應(yīng)將施工人員名單報(bào)物業(yè)服務(wù)企業(yè)備案，并為施工人員辦理小區(qū)出入證。施工人員應(yīng)佩戴出入證，遵守小區(qū)管理規(guī)定。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)對(duì)施工人員進(jìn)行安全教育，告知其在裝修過程中的安全注意事項(xiàng)，如遵守安全操作規(guī)程、正確使用施工工具等。3.施工人員不得在小區(qū)內(nèi)從事與裝修無(wú)關(guān)的活動(dòng)，不得在非指定區(qū)域吸煙、隨地吐痰、亂扔垃圾等。（二）施工時(shí)間管理1.裝修施工時(shí)間為周一至周五上午[X]點(diǎn)至下午[X]點(diǎn)，周六、周日及法定節(jié)假日禁止進(jìn)行產(chǎn)生噪音、粉塵等污染的施工活動(dòng)。因特殊情況需要連續(xù)施工的，應(yīng)提前向物業(yè)服務(wù)企業(yè)申請(qǐng)，并經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意，同時(shí)公告全體業(yè)主。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)施工時(shí)間的巡查，對(duì)違反施工時(shí)間規(guī)定的行為及時(shí)制止，并按照本辦法的規(guī)定進(jìn)行處理。（三）施工安全管理1.施工單位應(yīng)制定安全管理制度，配備必要的安全防護(hù)用品，如安全帽、安全帶、安全網(wǎng)等，并確保施工人員正確佩戴和使用。2.施工單位應(yīng)在施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)志，如“小心觸電”“禁止煙火”等，防止發(fā)生安全事故。3.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)定期對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行安全檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時(shí)通知施工單位整改，對(duì)拒不整改的，應(yīng)采取相應(yīng)的措施，確保施工安全。（四）施工質(zhì)量與環(huán)保管理1.施工單位應(yīng)嚴(yán)格按照裝修設(shè)計(jì)方案和施工規(guī)范進(jìn)行施工，確保裝修質(zhì)量。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)施工質(zhì)量的監(jiān)督檢查，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題及時(shí)通知施工單位整改。2.施工單位應(yīng)采取有效的環(huán)保措施，減少施工噪音、粉塵、廢水等對(duì)環(huán)境的污染。如合理安排施工時(shí)間，避免在居民休息時(shí)間進(jìn)行高噪音作業(yè)；對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行灑水降塵；對(duì)廢水進(jìn)行沉淀、過濾后排放等。3.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)施工環(huán)保情況的巡查，對(duì)違反環(huán)保規(guī)定的行為及時(shí)制止，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行處理。（五）施工材料與設(shè)備管理1.施工材料和設(shè)備應(yīng)堆放在指定地點(diǎn)，不得占用公共通道和消防通道。施工材料應(yīng)分類堆放整齊，并做好標(biāo)識(shí)。2.施工單位應(yīng)在施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置專門的垃圾堆放點(diǎn)，對(duì)施工過程中產(chǎn)生的垃圾及時(shí)清理，做到日產(chǎn)日清。建筑垃圾應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)企業(yè)的要求運(yùn)至指定的垃圾處理場(chǎng)進(jìn)行處理。3.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)施工材料和設(shè)備的管理，防止施工材料被盜或損壞，確保小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的安全。四、裝修監(jiān)督與檢查（一）日常巡查1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)安排專人對(duì)裝修施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行日常巡查，每天至少巡查[X]次，并做好巡查記錄。2.巡查內(nèi)容包括施工人員是否遵守管理規(guī)定、施工時(shí)間是否符合要求、施工安全是否有保障、施工質(zhì)量是否合格、施工環(huán)保是否達(dá)標(biāo)等。（二）定期檢查1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)每月組織一次對(duì)裝修施工現(xiàn)場(chǎng)的定期檢查，對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的問題及時(shí)下達(dá)整改通知書，要求施工單位限期整改。2.定期檢查內(nèi)容包括裝修設(shè)計(jì)方案的執(zhí)行情況、施工質(zhì)量、施工安全、施工環(huán)保等方面。（三）專項(xiàng)檢查1.根據(jù)實(shí)際情況，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可組織對(duì)裝修施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行專項(xiàng)檢查，如消防安全專項(xiàng)檢查、防水工程專項(xiàng)檢查等。2.專項(xiàng)檢查應(yīng)邀請(qǐng)相關(guān)專業(yè)人員參加，對(duì)檢查中發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行深入分析，并提出整改意見。五、裝修驗(yàn)收（一）驗(yàn)收申請(qǐng)1.裝修工程竣工后，施工單位應(yīng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出驗(yàn)收申請(qǐng)，并提交以下資料：裝修工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告；裝修工程質(zhì)量保修書；其他需要提供的資料。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在收到驗(yàn)收申請(qǐng)后[X]個(gè)工作日內(nèi)組織相關(guān)人員進(jìn)行驗(yàn)收。（二）驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1.裝修工程應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的要求，同時(shí)應(yīng)符合本辦法及裝修設(shè)計(jì)方案的規(guī)定。2.驗(yàn)收內(nèi)容包括裝修工程質(zhì)量、施工安全、施工環(huán)保等方面。具體驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)如下：裝修工程質(zhì)量：墻面、地面平整，無(wú)裂縫、空鼓；門窗安裝牢固，開關(guān)靈活；水電線路敷設(shè)規(guī)范，無(wú)漏電、短路等安全隱患；防水工程無(wú)滲漏等。施工安全：施工現(xiàn)場(chǎng)安全防護(hù)設(shè)施齊全，施工人員遵守安全操作規(guī)程；無(wú)安全事故發(fā)生。施工環(huán)保：施工過程中產(chǎn)生的噪音、粉塵、廢水等符合環(huán)保要求；施工現(xiàn)場(chǎng)整潔衛(wèi)生。（三）驗(yàn)收程序1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)組織相關(guān)人員對(duì)裝修工程進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查，按照驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。2.對(duì)驗(yàn)收合格的裝修工程，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在驗(yàn)收?qǐng)?bào)告上簽字蓋章，并退還施工單位繳納的裝修保證金；對(duì)驗(yàn)收不合格的裝修工程，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)書面通知施工單位限期整改，整改合格后重新進(jìn)行驗(yàn)收。3.施工單位應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)企業(yè)的要求進(jìn)行整改，直至驗(yàn)收合格為止。如施工單位拒不整改或整改后仍不合格的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)采取相應(yīng)的措施，如扣除裝修保證金、委托第三方進(jìn)行整改等，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由施工單位承擔(dān)。六、裝修保證金與押金管理（一）裝修保證金1.業(yè)主或使用人在辦理裝修手續(xù)時(shí)，應(yīng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)繳納裝修保證金，金額為[X]元。2.裝修保證金主要用于保證業(yè)主或使用人在裝修過程中遵守本辦法的規(guī)定，如因裝修造成房屋結(jié)構(gòu)損壞、公共設(shè)施設(shè)備損壞、環(huán)境衛(wèi)生污染等問題，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)從裝修保證金中扣除相應(yīng)的費(fèi)用進(jìn)行修復(fù)或賠償。3.裝修工程竣工后，經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)驗(yàn)收合格，裝修保證金應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還業(yè)主或使用人。（二）裝修押金1.業(yè)主或使用人在辦理裝修手續(xù)時(shí)，應(yīng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)繳納裝修押金，金額為[X]元。2.裝修押金主要用于保證業(yè)主或使用人在裝修過程中保持施工現(xiàn)場(chǎng)整潔衛(wèi)生，如因裝修造成小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生污染，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)從裝修押金中扣除相應(yīng)的費(fèi)用進(jìn)行清理。3.裝修工程竣工后，經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)檢查施工現(xiàn)場(chǎng)整潔衛(wèi)生，裝修押金應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還業(yè)主或使用人。七、違約責(zé)任（一）業(yè)主或使用人違約責(zé)任1.業(yè)主或使用人未按照本辦法的規(guī)定辦理裝修申報(bào)手續(xù)擅自裝修的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)責(zé)令其停止裝修，并按照本辦法的規(guī)定進(jìn)行處理。2.業(yè)主或使用人未按照批準(zhǔn)的裝修設(shè)計(jì)方案進(jìn)行施工的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)責(zé)令其限期整改，整改期間暫停施工；逾期不整改的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)采取相應(yīng)的措施，如拆除違規(guī)裝修部分等，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由業(yè)主或使用人承擔(dān)。3.業(yè)主或使用人在裝修過程中違反施工時(shí)間規(guī)定、施工安全規(guī)定、施工環(huán)保規(guī)定等，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)責(zé)令其立即改正，并按照本辦法的規(guī)定進(jìn)行處理；情節(jié)嚴(yán)重的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)暫停其裝修活動(dòng)。4.業(yè)主或使用人在裝修過程中造成房屋結(jié)構(gòu)損壞、公共設(shè)施設(shè)備損壞、環(huán)境衛(wèi)生污染等問題的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)或賠償責(zé)任；如拒不承擔(dān)責(zé)任的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)從裝修保證金中扣除相應(yīng)的費(fèi)用進(jìn)行修復(fù)或賠償，不足部分業(yè)主或使用人應(yīng)另行支付。（二）施工單位違約責(zé)任1.施工單位未按照本辦法的規(guī)定辦理施工備案手續(xù)擅自施工的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)責(zé)令其停止施工，并按照本辦法的規(guī)定進(jìn)行處理。2.施工單位未按照物業(yè)服務(wù)企業(yè)的要求進(jìn)行施工整改的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)采取相應(yīng)的措施，如扣除裝修保證金、委托第三方進(jìn)行整改等，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由施工單位承擔(dān)。3.施工單位在裝修過程中違反施工時(shí)間規(guī)定、施工安全規(guī)定、施工環(huán)保規(guī)定等，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)責(zé)令其立即改正，并按照本辦法的規(guī)定進(jìn)行處