北京商業(yè)裝修管理辦法一、總則（一）目的為加強北京商業(yè)裝修管理，保障商業(yè)建筑的結構安全和使用功能，維護公共安全和環(huán)境衛(wèi)生，規(guī)范商業(yè)裝修活動秩序，特制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于北京市行政區(qū)域內各類商業(yè)場所的室內外裝修工程，包括新建、改建、擴建商業(yè)建筑的裝修，以及既有商業(yè)建筑改變使用功能、外立面裝修等活動。（三）基本原則1.安全第一原則裝修活動必須確保商業(yè)建筑結構安全，符合消防安全、電氣安全、防水安全等相關安全標準，保障人員生命財產安全。2.依法依規(guī)原則裝修活動應嚴格遵守國家和北京市現行的法律法規(guī)、行業(yè)標準以及本辦法的規(guī)定，不得擅自改變建筑主體和承重結構，不得損害公共利益和他人合法權益。3.規(guī)范有序原則建立健全裝修管理程序，加強對裝修活動全過程的監(jiān)管，確保裝修工程按照規(guī)定的流程和標準進行，維護良好的裝修市場秩序。二、裝修申報與審批（一）申報主體商業(yè)裝修工程的建設單位或產權人作為裝修申報主體，負責向相關部門提交裝修申報材料，并承擔申報不實的法律責任。（二）申報材料1.裝修工程設計文件，包括設計圖紙、效果圖、施工圖等，應明確裝修部位、裝修內容、裝修材料、施工工藝等詳細信息，確保設計符合國家和北京市的相關規(guī)范要求。2.裝修工程施工合同，合同應明確雙方的權利義務、工程價款、施工期限、質量要求、安全責任等條款，且施工單位應具備相應的資質等級。3.涉及消防、電氣、結構安全等特殊專業(yè)的，需提供相關專業(yè)部門的審查意見或設計方案。4.裝修工程施工組織設計方案，包括施工進度計劃、施工質量保證措施、施工安全保障措施、施工現場環(huán)境保護措施等內容。5.產權證明文件或租賃協(xié)議，證明申報主體對裝修商業(yè)場所的合法權益。6.其他需要提供的材料，如裝修工程預算書、裝修材料清單及質量證明文件等。（三）審批部門及流程1.裝修申報主體應將申報材料提交至所在區(qū)住房城鄉(xiāng)建設主管部門或相關行業(yè)主管部門（以下統(tǒng)稱審批部門）。2.審批部門收到申報材料后，應在規(guī)定的工作日內進行初審。初審內容包括申報材料是否齊全、設計文件是否符合規(guī)范要求、施工單位資質是否滿足條件等。3.對于涉及消防、電氣、結構安全等特殊專業(yè)的裝修工程，審批部門應組織相關專業(yè)部門進行聯合會審。聯合會審應在規(guī)定的時間內完成，并形成會審意見。4.審批部門根據初審和聯合會審意見，作出是否批準裝修的決定。對于符合要求的裝修工程，予以批準，并發(fā)放裝修許可證；對于不符合要求的裝修工程，應書面告知申報主體不予批準的原因及整改要求。（四）審批時限審批部門應自收到申報材料之日起[X]個工作日內完成初審，聯合會審應在[X]個工作日內完成，作出批準或不予批準決定的時間應在初審和聯合會審完成后的[X]個工作日內。如遇特殊情況需要延長審批時限的，審批部門應書面告知申報主體延長的理由及期限。三、裝修施工管理（一）施工單位資質與人員要求1.從事商業(yè)裝修工程的施工單位應具備相應的資質等級，嚴禁無資質或超越資質等級承攬裝修工程。2.施工單位應配備具備相應專業(yè)技能和安全生產知識的管理人員和作業(yè)人員，特種作業(yè)人員必須持證上崗。3.施工單位應建立健全質量管理體系和安全生產管理制度，確保裝修工程質量和施工安全。（二）施工現場管理1.施工單位應在施工現場顯著位置懸掛裝修許可證、施工單位資質證書、安全生產許可證、施工人員名單及聯系方式等信息，接受社會監(jiān)督。2.施工現場應設置明顯的安全警示標志，采取有效的安全防護措施，確保施工安全。對于可能影響公共安全的裝修工程，應設置圍擋等隔離設施，避免對周邊環(huán)境和人員造成影響。3.施工單位應合理安排施工時間，避免在居民休息時間進行高噪聲作業(yè)。因工藝要求必須連續(xù)施工的，應提前辦理相關手續(xù)，并公告附近居民。4.施工現場應保持整潔衛(wèi)生，施工垃圾應及時清理，做到日產日清。嚴禁在施工現場焚燒各類廢棄物，防止環(huán)境污染。5.施工單位應加強對施工現場的用水、用電管理，確保用水用電安全。嚴禁私拉亂接電線，嚴禁使用不合格的電氣設備和電線電纜。（三）裝修材料管理1.裝修材料應符合國家和北京市的相關標準要求，嚴禁使用不合格的裝修材料。施工單位應建立裝修材料進場檢驗制度，對進場的裝修材料進行嚴格檢驗，確保材料質量合格。2.裝修材料的品種、規(guī)格、型號、顏色等應符合設計文件要求。如需變更裝修材料，應提前報原審批部門批準。3.對于易燃、易爆、有毒有害等特殊裝修材料，施工單位應按照相關規(guī)定進行儲存、運輸和使用，確保安全。（四）施工質量與安全管理1.施工單位應嚴格按照設計文件和施工規(guī)范進行施工，確保裝修工程質量。施工過程中應接受建設單位、監(jiān)理單位和相關部門的監(jiān)督檢查，對發(fā)現的質量問題應及時整改。2.施工單位應建立健全安全生產責任制，加強對施工人員的安全教育培訓，提高施工人員的安全意識和自我保護能力。3.施工單位應制定安全事故應急預案，定期組織演練，提高應對安全事故的能力。發(fā)生安全事故時，應立即采取有效措施進行救援，并及時報告相關部門。四、裝修質量驗收（一）驗收主體與程序1.裝修工程竣工后，建設單位或產權人應組織施工單位、設計單位、監(jiān)理單位等相關單位進行裝修質量驗收。2.驗收程序包括施工單位自檢、各參建單位預驗收、建設單位組織正式驗收等環(huán)節(jié)。施工單位應在自檢合格后向建設單位提交工程竣工報告，建設單位收到竣工報告后應組織各參建單位進行預驗收，對預驗收中發(fā)現的問題，施工單位應及時整改。整改完成后，建設單位應組織正式驗收，形成驗收意見。（二）驗收內容1.裝修工程質量應符合設計文件和施工規(guī)范要求，包括裝修部位、裝修內容、裝修材料、施工工藝等方面的質量驗收。2.消防設施應符合消防安全標準要求，包括消防設施的安裝位置、數量、功能等方面的驗收。3.電氣系統(tǒng)應符合電氣安全標準要求，包括電線電纜的敷設、電氣設備的安裝、接地系統(tǒng)等方面的驗收。4.防水工程應符合防水質量標準要求，包括屋面防水、衛(wèi)生間防水、外墻防水等方面的驗收。5.其他涉及結構安全和使用功能的項目應按照相關標準進行驗收。（三）驗收報告與備案1.裝修工程驗收合格后，建設單位應出具裝修工程質量驗收報告。驗收報告應包括工程概況、驗收依據、驗收范圍、驗收內容、驗收結論等內容，并由各參建單位簽字蓋章確認。2.建設單位應在裝修工程驗收合格之日起[X]個工作日內，將裝修工程質量驗收報告及相關資料報送所在區(qū)住房城鄉(xiāng)建設主管部門或相關行業(yè)主管部門備案。五、監(jiān)督管理與法律責任（一）監(jiān)督管理部門北京市住房城鄉(xiāng)建設主管部門負責全市商業(yè)裝修管理工作的指導和監(jiān)督檢查，各區(qū)住房城鄉(xiāng)建設主管部門或相關行業(yè)主管部門負責本轄區(qū)內商業(yè)裝修管理工作的具體實施。消防、公安、環(huán)保、質量技術監(jiān)督等部門按照各自職責，依法對商業(yè)裝修活動進行監(jiān)督管理。（二）監(jiān)督檢查內容1.裝修申報與審批情況，包括申報材料是否齊全、審批程序是否合規(guī)、審批時限是否符合要求等。2.裝修施工管理情況，包括施工單位資質與人員要求、施工現場管理、裝修材料管理、施工質量與安全管理等方面的情況。3.裝修質量驗收情況，包括驗收主體與程序是否合規(guī)、驗收內容是否完整、驗收報告是否真實有效等。4.其他與商業(yè)裝修管理相關的情況。（三）法律責任1.對于違反本辦法規(guī)定的裝修申報主體、施工單位及其他相關單位和個人，由相關部門依法責令限期改正，并按照法律法規(guī)的規(guī)定予以處罰。2.對于未經批準擅自進行商業(yè)裝修的，責令停止施工，限期改正，并處以罰款；對于擅自改變建筑主體和承重結構的，責令恢復原狀，并處以罰款；對于使用不合格裝修材料的，責令限期更換，并處以罰款；對于違反施工安全管理規(guī)定的，責令限期整改，并處以罰款；對于發(fā)生安全事故的，依法追究相關單位和人員的法律責任。3.對于建設單位或產權人未組織裝修工程質量驗收或驗收不合格擅自交付使用的，責令限期改正，并處以罰款；對于施工單位在裝修工程中偷工減料、使用不合格材料等違法行為，依法予以處罰；對于監(jiān)理單位