北京居民裝修管理辦法一、總則（一）目的為加強(qiáng)北京居民裝修活動的管理，保障房屋使用安全和公眾利益，維護(hù)裝修市場秩序，根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及本市實際情況，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于北京市行政區(qū)域內(nèi)居民住宅的室內(nèi)裝修活動及其管理。（三）基本原則1.安全第一原則裝修活動應(yīng)當(dāng)確保房屋結(jié)構(gòu)安全和消防安全，不得擅自變動房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)，不得損壞或者挪用消防設(shè)施。2.規(guī)范有序原則裝修活動應(yīng)當(dāng)遵守法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和本辦法規(guī)定，按照規(guī)定的程序和要求進(jìn)行，不得擾亂裝修市場秩序。3.文明施工原則裝修施工單位應(yīng)當(dāng)采取有效措施，減少施工噪聲、粉塵等污染，文明施工，不得影響居民正常生活。二、裝修申報與許可（一）申報主體1.業(yè)主作為裝修活動的第一責(zé)任人，應(yīng)當(dāng)按照本辦法規(guī)定辦理裝修申報手續(xù)。2.業(yè)主委托他人進(jìn)行裝修的，應(yīng)當(dāng)書面明確委托人和被委托人的權(quán)利義務(wù)，并由委托人辦理裝修申報手續(xù)。（二）申報材料1.房屋所有權(quán)證（或者證明其合法權(quán)益的有效憑證）復(fù)印件。2.申請人身份證件復(fù)印件。3.裝修設(shè)計方案，包括平面布局圖、效果圖等。4.涉及變動建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)的，需提供原設(shè)計單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位出具的設(shè)計方案。5.法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定應(yīng)當(dāng)提交的其他材料。（三）申報程序1.業(yè)主或者其委托人應(yīng)當(dāng)在裝修工程開工前，向房屋所在地的街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出裝修申報申請。2.街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起5個工作日內(nèi)，對申報材料進(jìn)行審查。符合條件的，予以受理；不符合條件的，應(yīng)當(dāng)書面告知申請人并說明理由。3.對于涉及變動建筑主體或者承重結(jié)構(gòu)的裝修工程，街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起10個工作日內(nèi)，組織相關(guān)部門進(jìn)行現(xiàn)場查勘，并提出審查意見。符合條件的，予以批準(zhǔn)；不符合條件的，應(yīng)當(dāng)書面告知申請人并說明理由。（四）裝修許可1.經(jīng)審查批準(zhǔn)的裝修工程，由街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府發(fā)放裝修許可證。2.裝修許可證應(yīng)當(dāng)載明裝修工程的基本信息，包括業(yè)主姓名、房屋地址、裝修內(nèi)容、開工日期、竣工日期等。3.裝修工程應(yīng)當(dāng)按照裝修許可證載明的內(nèi)容進(jìn)行施工，不得擅自變更裝修內(nèi)容、擴(kuò)大裝修范圍或者延長裝修期限。三、裝修施工管理（一）施工單位資質(zhì)1.從事居民裝修施工的單位應(yīng)當(dāng)依法取得相應(yīng)的資質(zhì)證書，并在資質(zhì)等級許可的范圍內(nèi)承攬工程。2.禁止無資質(zhì)證書或者超越資質(zhì)等級承攬裝修工程。（二）施工人員管理1.施工單位應(yīng)當(dāng)對施工人員進(jìn)行安全教育培訓(xùn)，提高施工人員的安全意識和操作技能。2.施工人員應(yīng)當(dāng)遵守施工現(xiàn)場的安全規(guī)定，正確佩戴和使用勞動防護(hù)用品。（三）施工安全管理1.施工單位應(yīng)當(dāng)制定施工安全管理制度，落實安全責(zé)任，確保施工安全。2.施工單位應(yīng)當(dāng)在施工現(xiàn)場設(shè)置明顯的安全警示標(biāo)志，采取必要的安全防護(hù)措施，防止發(fā)生安全事故。3.施工單位應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定配備消防器材，確保消防安全。（四）施工質(zhì)量控制1.施工單位應(yīng)當(dāng)按照裝修設(shè)計方案和施工規(guī)范進(jìn)行施工，確保裝修工程質(zhì)量。2.施工單位應(yīng)當(dāng)建立質(zhì)量檢驗制度，對施工質(zhì)量進(jìn)行檢驗，發(fā)現(xiàn)問題及時整改。3.裝修工程竣工后，施工單位應(yīng)當(dāng)按照國家和本市有關(guān)規(guī)定進(jìn)行質(zhì)量驗收，并向業(yè)主出具質(zhì)量保修書。（五）施工時間限制1.每日12時至14時、18時至次日8時，不得進(jìn)行產(chǎn)生噪聲、粉塵等污染的裝修作業(yè)。2.在法定節(jié)假日、休息日全天及工作日的12時至14時、18時至次日8時，不得進(jìn)行有噪聲污染的裝修作業(yè)。但因特殊情況需要連續(xù)施工的，應(yīng)當(dāng)提前3日向所在地的區(qū)生態(tài)環(huán)境部門申報，并公告附近居民。（六）施工現(xiàn)場管理1.施工單位應(yīng)當(dāng)保持施工現(xiàn)場整潔，物料堆放整齊，建筑垃圾及時清運(yùn)。2.施工單位應(yīng)當(dāng)采取有效措施，防止施工過程中產(chǎn)生的廢水、廢氣、廢渣等污染物對環(huán)境造成污染。3.施工單位應(yīng)當(dāng)遵守施工現(xiàn)場的環(huán)境衛(wèi)生規(guī)定，不得在施工現(xiàn)場隨地吐痰、亂扔垃圾。四、裝修監(jiān)督檢查（一）監(jiān)督檢查主體1.街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)對本轄區(qū)內(nèi)居民裝修活動進(jìn)行日常監(jiān)督檢查。2.區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)、城市管理、生態(tài)環(huán)境、消防救援等部門按照各自職責(zé)，對居民裝修活動進(jìn)行監(jiān)督檢查。（二）監(jiān)督檢查內(nèi)容1.裝修申報手續(xù)辦理情況。2.裝修工程是否按照裝修設(shè)計方案和施工規(guī)范進(jìn)行施工。3.施工單位資質(zhì)及施工人員管理情況。4.施工安全、質(zhì)量控制情況。5.施工時間限制執(zhí)行情況。6.施工現(xiàn)場管理情況。（三）監(jiān)督檢查方式1.定期檢查：街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)定期對本轄區(qū)內(nèi)居民裝修活動進(jìn)行檢查，及時發(fā)現(xiàn)和處理問題。2.不定期抽查：區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)、城市管理、生態(tài)環(huán)境、消防救援等部門應(yīng)當(dāng)不定期對居民裝修活動進(jìn)行抽查，加強(qiáng)對裝修市場的監(jiān)管。3.投訴舉報處理：街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)設(shè)立投訴舉報電話，受理居民對裝修活動的投訴舉報，并及時進(jìn)行處理。（四）違法行為查處1.對于違反本辦法規(guī)定的裝修活動，街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)、城市管理、生態(tài)環(huán)境、消防救援等部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期改正；逾期不改正的，依法予以處罰。2.對于違反本辦法規(guī)定，造成房屋結(jié)構(gòu)安全或者消防安全事故的，依法追究相關(guān)單位和人員的法律責(zé)任。五、裝修質(zhì)量保修（一）保修期限1.裝修工程的保修期限自裝修工程竣工驗收合格之日起計算，最低保修期限為2年。2.有防水要求的衛(wèi)生間、廚房和外墻面的防滲漏，最低保修期限為5年。（二）保修責(zé)任1.施工單位應(yīng)當(dāng)按照質(zhì)量保修書的約定，履行保修義務(wù)。2.業(yè)主在保修期限內(nèi)發(fā)現(xiàn)裝修工程質(zhì)量問題的，可以向施工單位提出保修要求。施工單位應(yīng)當(dāng)自接到保修要求之日起7日內(nèi)派人保修。3.施工單位不履行保修義務(wù)或者拖延履行保修