濰坊市文明住房管理辦法總則目的與依據(jù)為加強(qiáng)濰坊市住房管理，提升住房文明水平，營造安全、舒適、文明的居住環(huán)境，根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本辦法。適用范圍本辦法適用于濰坊市行政區(qū)域內(nèi)各類住房的管理，包括新建住房、既有住房以及保障性住房等。基本原則住房管理遵循以人為本、文明規(guī)范、安全第一、公平公正的原則，鼓勵(lì)居民積極參與住房文明建設(shè)，共同維護(hù)良好的居住環(huán)境。住房規(guī)劃與建設(shè)規(guī)劃要求1.住房建設(shè)應(yīng)符合城市總體規(guī)劃和土地利用規(guī)劃，合理布局，滿足居民的居住需求。2.新建住房項(xiàng)目應(yīng)按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)配套建設(shè)公共服務(wù)設(shè)施，如停車位、綠化景觀、物業(yè)服務(wù)用房等。建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)1.住房建設(shè)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國家和地方的建筑工程質(zhì)量、安全標(biāo)準(zhǔn)，確保住房質(zhì)量安全。2.鼓勵(lì)采用節(jié)能環(huán)保技術(shù)和材料，建設(shè)綠色、低碳住房。住房使用與維護(hù)業(yè)主權(quán)利與義務(wù)1.業(yè)主享有對(duì)住房專有部分的所有權(quán)，同時(shí)應(yīng)遵守管理規(guī)約，履行相應(yīng)的義務(wù)。2.業(yè)主有權(quán)參與住房管理決策，監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)質(zhì)量。使用規(guī)范1.業(yè)主應(yīng)按照設(shè)計(jì)用途使用住房，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。2.禁止在住房內(nèi)從事違法違規(guī)活動(dòng)，如群租、非法經(jīng)營等。維護(hù)責(zé)任1.業(yè)主負(fù)責(zé)住房專有部分的維修、養(yǎng)護(hù)，確保其安全使用。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)負(fù)責(zé)住房共有部分的維修、養(yǎng)護(hù)和管理，定期進(jìn)行巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和處理問題。物業(yè)服務(wù)與管理物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)1.從事物業(yè)服務(wù)的企業(yè)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)等級(jí)，按照資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)。2.加強(qiáng)對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的監(jiān)督管理，定期進(jìn)行考核評(píng)價(jià)。服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，包括環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、秩序維護(hù)、設(shè)施設(shè)備維修等。2.制定明確的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，向業(yè)主公開承諾，并接受業(yè)主監(jiān)督。收費(fèi)管理1.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)遵循合理、公開、質(zhì)價(jià)相符的原則，實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)。2.規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，不得擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或變相增加收費(fèi)項(xiàng)目。住房安全管理安全制度1.建立健全住房安全管理制度，明確安全責(zé)任，加強(qiáng)安全教育。2.定期組織安全檢查，及時(shí)消除安全隱患。設(shè)施設(shè)備管理1.加強(qiáng)住房共用設(shè)施設(shè)備的管理，定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。2.對(duì)電梯、消防設(shè)施等重點(diǎn)設(shè)備，應(yīng)委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測和維護(hù)。應(yīng)急管理1.制定住房安全應(yīng)急預(yù)案，提高應(yīng)對(duì)突發(fā)事件的能力。2.定期組織應(yīng)急演練，確保在緊急情況下能夠迅速響應(yīng)，保障居民生命財(cái)產(chǎn)安全。住房環(huán)境衛(wèi)生管理環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)1.明確住房環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，包括公共區(qū)域清潔、垃圾分類處理等。2.加強(qiáng)對(duì)環(huán)境衛(wèi)生的監(jiān)督檢查，確保達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)要求。垃圾分類管理1.推行垃圾分類制度，設(shè)置垃圾分類收集容器，引導(dǎo)居民正確分類投放。2.建立垃圾分類運(yùn)輸和處理體系，實(shí)現(xiàn)垃圾的減量化、資源化、無害化處理。住房綠化管理綠化規(guī)劃1.住房建設(shè)應(yīng)規(guī)劃合理的綠化空間，提高綠化覆蓋率。2.注重綠化景觀的設(shè)計(jì)和布局，營造優(yōu)美的居住環(huán)境。綠化養(yǎng)護(hù)1.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)綠化植物的養(yǎng)護(hù)管理，定期澆水、施肥、修剪等。2.保護(hù)綠化成果，禁止破壞綠化植物和綠化設(shè)施。住房秩序管理車輛停放管理1.合理規(guī)劃停車位，規(guī)范車輛停放秩序。2.對(duì)違規(guī)停車行為進(jìn)行勸阻和處理，保障道路暢通。治安管理1.加強(qiáng)住房區(qū)域的治安防范，設(shè)置門禁系統(tǒng)、監(jiān)控設(shè)施等。2.配合公安機(jī)關(guān)做好治安管理工作，維護(hù)居民的人身和財(cái)產(chǎn)安全。住房文明行為規(guī)范倡導(dǎo)文明行為1.倡導(dǎo)居民遵守社會(huì)公德，文明禮貌，鄰里互助。2.鼓勵(lì)居民積極參與住房文明創(chuàng)建活動(dòng)，共同營造文明和諧的居住氛圍。制止不文明行為1.對(duì)在住房內(nèi)發(fā)生的不文明行為，如大聲喧嘩、高空拋物等，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)及時(shí)制止。2.對(duì)不聽勸阻的不文明行為，可報(bào)告相關(guān)部門依法處理。監(jiān)督與考核監(jiān)督機(jī)制1.建立健全住房管理監(jiān)督機(jī)制，加強(qiáng)對(duì)住房規(guī)劃建設(shè)、使用維護(hù)、物業(yè)服務(wù)等環(huán)節(jié)的監(jiān)督檢查。2.設(shè)立投訴舉報(bào)渠道，接受居民和社會(huì)的監(jiān)督。考核評(píng)價(jià)1.制定住房管理考核評(píng)價(jià)辦法，對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會(huì)等進(jìn)行考核評(píng)價(jià)。2.將考核評(píng)價(jià)結(jié)果與獎(jiǎng)懲掛鉤，激勵(lì)各方積極履行職責(zé)，提高住房管理水平。法律責(zé)任違規(guī)處罰1.對(duì)違反本辦法規(guī)定的單位和個(gè)人，由相關(guān)部門依法給予行政處罰。2.造成他人損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。信用管理1.建立住房管理信用檔案，對(duì)違規(guī)行為進(jìn)行記錄，并納入社會(huì)信用體系。2.對(duì)信用不良的單位和個(gè)人，在市場準(zhǔn)入、評(píng)優(yōu)評(píng)先等方面予以限制。附則解釋權(quán)本辦法由濰坊市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋。實(shí)施日期本辦法自發(fā)布之日起施行。以上是一份關(guān)于濰坊市