寫字樓物業(yè)租賃與商業(yè)裝修合同第一章合同基本信息1.1合同編號(hào)___________________1.2合同簽訂日期___________________1.3合同有效期___________________1.4物業(yè)概況1.4.1物業(yè)名稱：___________________1.4.2物業(yè)地址：___________________1.4.3物業(yè)類型：寫字樓1.4.4租賃面積：___________________（平方米）1.4.5租賃樓層：___________________1.4.6物業(yè)產(chǎn)權(quán)：___________________1.5甲乙雙方信息1.5.1甲方（出租方）信息：1.5.1.1名稱：___________________1.5.1.2住所：___________________1.5.1.3聯(lián)系人：___________________1.5.1.4聯(lián)系方式：___________________1.5.1.5法定代表人：___________________1.5.1.6身份證號(hào)碼：___________________1.5.2乙方（承租方）信息：1.5.2.1名稱：___________________1.5.2.2住所：___________________1.5.2.3聯(lián)系人：___________________1.5.2.4聯(lián)系方式：___________________1.5.2.5法定代表人：___________________1.5.2.6身份證號(hào)碼：___________________第二章租賃期限與租金2.1租賃期限2.1.1租賃起始日期：___________________2.1.2租賃終止日期：___________________2.1.3租賃期限總計(jì)：___________________（年）2.2租金支付方式2.2.1租金總額：人民幣（大寫）：___________________元整（小寫）：___________________元2.2.2支付方式：___________________2.2.3首付款：租金總額的___________________%2.2.4保證金：人民幣（大寫）：___________________元整（小寫）：___________________元2.2.5付款時(shí)間：每月___________________日前支付當(dāng)月租金2.3租金調(diào)整2.3.1租金調(diào)整條件：___________________2.3.2調(diào)整頻率：___________________2.3.3調(diào)整幅度：___________________第三章租賃用途與限制3.1租賃用途3.1.1乙方同意將租賃物業(yè)用于___________________3.1.2乙方不得將租賃物業(yè)用于___________________3.2租賃限制3.2.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得轉(zhuǎn)租、分租或以其他任何方式將租賃物業(yè)的全部或部分權(quán)益轉(zhuǎn)讓給他人。3.2.2乙方不得在租賃物業(yè)內(nèi)進(jìn)行未經(jīng)批準(zhǔn)的改動(dòng)或增設(shè)設(shè)施。3.2.3乙方不得在租賃物業(yè)內(nèi)進(jìn)行任何違法活動(dòng)。第四章物業(yè)管理與維護(hù)4.1物業(yè)管理費(fèi)用4.1.1物業(yè)管理費(fèi)包含以下內(nèi)容：___________________4.1.2物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：___________________元/平方米·月4.1.3甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)情況和管理成本的變化調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。4.2維護(hù)責(zé)任4.2.1甲方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的公共部分和附屬設(shè)施的維護(hù)和保養(yǎng)。4.2.2乙方負(fù)責(zé)租賃物業(yè)內(nèi)自有設(shè)施的維護(hù)和保養(yǎng)。4.2.3因乙方使用不當(dāng)或故意損壞所造成的物業(yè)損害，由乙方承擔(dān)維修責(zé)任及費(fèi)用。第五章合同解除與終止5.1合同解除條件5.1.1任何一方在合同有效期內(nèi)違反合同約定，另一方有權(quán)解除合同。5.1.2出現(xiàn)不可抗力事件，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。5.2合同終止5.2.1租賃期滿，合同自然終止。5.2.2任何一方提前解除合同，需提前___________________日通知對(duì)方，并支付違約金。5.2.3合同終止后，乙方應(yīng)立即騰退租賃物業(yè)，并按照甲方的要求恢復(fù)原狀。第六章裝修與改動(dòng)6.1裝修許可6.1.1乙方進(jìn)行裝修前，須獲得甲方書面許可。6.1.2乙方應(yīng)向甲方提供裝修設(shè)計(jì)方案及施工計(jì)劃。6.2裝修費(fèi)用6.2.1乙方承擔(dān)全部裝修費(fèi)用，包括設(shè)計(jì)、施工、材料等。6.2.2裝修工程完成后，乙方應(yīng)向甲方提供驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。6.3裝修限制6.3.1裝修不得損害物業(yè)結(jié)構(gòu)安全和公共設(shè)施。6.3.2乙方不得拆除或改動(dòng)物業(yè)的承重墻、地面、天花板等。6.3.3裝修材料應(yīng)符合國家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。6.4裝修驗(yàn)收6.4.1裝修完成后，乙方應(yīng)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。6.4.2驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)在驗(yàn)收?qǐng)?bào)告上簽字確認(rèn)。6.4.3若驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)在甲方指定的時(shí)間內(nèi)整改，直至合格為止。第七章物業(yè)使用與維護(hù)7.1物業(yè)使用規(guī)范7.1.1乙方在使用物業(yè)過程中，應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)章制度。7.1.2乙方應(yīng)保證物業(yè)使用安全，不得存放易燃易爆、有毒有害等危險(xiǎn)物品。7.2設(shè)施維護(hù)7.2.1乙方應(yīng)定期檢查和維護(hù)租賃物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備。7.2.2乙方發(fā)覺設(shè)施設(shè)備損壞時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方維修。7.3物業(yè)環(huán)境維護(hù)7.3.1乙方應(yīng)保持租賃物業(yè)內(nèi)的衛(wèi)生清潔。7.3.2乙方不得在物業(yè)內(nèi)亂丟垃圾，亂貼廣告。第八章物業(yè)保險(xiǎn)8.1乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)租賃物業(yè)及其室內(nèi)財(cái)產(chǎn)的保險(xiǎn)。8.1.1乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起___________________日內(nèi)，向保險(xiǎn)公司投保。8.1.2保險(xiǎn)金額應(yīng)不低于租賃物業(yè)及室內(nèi)財(cái)產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值。8.2保險(xiǎn)責(zé)任8.2.1保險(xiǎn)合同中約定的保險(xiǎn)責(zé)任，乙方應(yīng)保證甲方利益不受損害。8.2.2保險(xiǎn)期間內(nèi)，如發(fā)生保險(xiǎn)，乙方應(yīng)及時(shí)通知保險(xiǎn)公司。第九章物業(yè)交付與退租9.1物業(yè)交付9.1.1甲方應(yīng)在租賃期滿前___________________日將租賃物業(yè)交付乙方。9.1.2交付時(shí)應(yīng)保證物業(yè)處于良好狀態(tài)，符合合同約定。9.2退租條件9.2.1租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)按照甲方要求退租。9.2.2退租時(shí)，乙方應(yīng)保證物業(yè)無損壞，并恢復(fù)原狀。9.3退租流程9.3.1乙方應(yīng)在租賃期滿或合同解除后___________________日前通知甲方。9.3.2甲方應(yīng)在接到乙方退租通知后___________________日內(nèi)，安排物業(yè)驗(yàn)收。9.3.3驗(yàn)收合格后，甲方應(yīng)在___________________日內(nèi)將保證金無息退還乙方。第十章其他條款10.1合同生效10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.1.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.2合同附件10.2.1本合同附件包括但不限于以下內(nèi)容：10.2.1.1物業(yè)交接清單10.2.1.2裝修設(shè)計(jì)方案及施工計(jì)劃10.2.1.3物業(yè)管理制度10.3合同修改10.3.1本合同的任何修改或補(bǔ)充，均需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并作為本合同的組成部分。第十一章違約責(zé)任11.1甲方違約責(zé)任11.1.1甲方未按合同約定提供物業(yè)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為每日租金的___________________倍。11.1.2甲方未按合同約定進(jìn)行物業(yè)維修，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用及乙方因此遭受的損失。11.2乙方違約責(zé)任11.2.1乙方未按合同約定支付租金，應(yīng)向甲方支付滯納金，滯納金為每日租金的___________________倍。11.2.2乙方未按合同約定進(jìn)行裝修，或裝修不符合約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于拆除不符合規(guī)定的裝修、賠償甲方損失等。11.3違約金的支付11.3.1違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起___________________日內(nèi)支付。11.3.2乙方未按時(shí)支付違約金，甲方有權(quán)采取法律手段追討。第十二章合同解除12.1合同解除條件12.1.1任何一方在合同履行過程中，如發(fā)生重大違約行為，另一方有權(quán)解除合同。12.1.2出現(xiàn)不可抗力事件，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以解除合同。12.2解除合同通知12.2.1解除合同的通知應(yīng)書面形式發(fā)出，并送達(dá)對(duì)方。12.2.2解除合同的通知應(yīng)在解除條件成就之日起___________________日內(nèi)發(fā)出。12.3解除合同后果12.3.1解除合同后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定辦理物業(yè)交接手續(xù)。12.3.2合同解除不影響雙方因違約行為所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。第十三章合同附件13.1合同附件13.1.1本合同附件包括但不限于以下內(nèi)容：13.1.1.1物業(yè)交接清單13.1.1.2裝修設(shè)計(jì)方案及施工計(jì)劃13.1.1.3物業(yè)管理制度13.1.1.4保險(xiǎn)合同13.1.1.5甲方提供