工業(yè)園區(qū)開發(fā)協(xié)議書第一章協(xié)議概述1.1合同編號(hào)_______1.2協(xié)議名稱工業(yè)園區(qū)開發(fā)協(xié)議書1.3協(xié)議日期_______1.4協(xié)議雙方1.4.1甲方名稱：________________地址：________________法定代表人：________________聯(lián)系方式：________________電子郵箱：________________1.4.2乙方名稱：________________地址：________________法定代表人：________________聯(lián)系方式：________________電子郵箱：________________1.5協(xié)議背景甲方與乙方本著平等互利、共同發(fā)展的原則，就甲方在工業(yè)園區(qū)內(nèi)的開發(fā)項(xiàng)目達(dá)成如下協(xié)議。第二章開發(fā)范圍與目標(biāo)2.1開發(fā)范圍甲方同意將位于_______的工業(yè)園區(qū)進(jìn)行整體開發(fā)，具體范圍包括但不限于以下區(qū)域：2.1.1土地開發(fā)包括土地平整、基礎(chǔ)設(shè)施配套、綠化工程等。2.1.2建筑物開發(fā)包括辦公樓、廠房、倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)施、宿舍樓等。2.1.3公用設(shè)施包括道路、供水、供電、通訊、污水處理、垃圾處理等。2.2開發(fā)目標(biāo)乙方在甲方提供的土地上，按照以下目標(biāo)進(jìn)行開發(fā)：2.2.1建設(shè)周期開發(fā)項(xiàng)目預(yù)計(jì)在_______年內(nèi)完成。2.2.2產(chǎn)業(yè)定位園區(qū)定位為_______產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，重點(diǎn)發(fā)展_______產(chǎn)業(yè)。2.2.3經(jīng)濟(jì)效益預(yù)計(jì)項(xiàng)目建成后，可實(shí)現(xiàn)年產(chǎn)值_______億元，利稅_______億元。第三章土地使用及費(fèi)用3.1土地使用權(quán)甲方同意將土地使用權(quán)提供給乙方，具體使用年限為_______年。3.2土地費(fèi)用3.2.1土地出讓金乙方應(yīng)在簽訂本協(xié)議后_______日內(nèi)向甲方支付土地出讓金，總額為_______萬(wàn)元。3.2.2土地開發(fā)費(fèi)乙方應(yīng)在項(xiàng)目開工前向甲方支付土地開發(fā)費(fèi)，總額為_______萬(wàn)元。3.3土地使用費(fèi)乙方應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)政策規(guī)定，按時(shí)繳納土地使用費(fèi)。第四章建設(shè)與投資4.1建設(shè)責(zé)任乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)和維護(hù)。4.2投資比例項(xiàng)目總投資額為_______萬(wàn)元，其中：4.2.1甲方出資比例：_______%4.2.2乙方出資比例：_______%4.3投資來(lái)源乙方的出資來(lái)源包括但不限于自有資金、銀行貸款、股權(quán)融資等。第五章合作機(jī)制與權(quán)益5.1合作機(jī)制甲方與乙方應(yīng)建立以下合作機(jī)制：5.1.1定期會(huì)議制度雙方應(yīng)定期召開項(xiàng)目協(xié)調(diào)會(huì)議，協(xié)調(diào)解決項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題。5.1.2信息共享制度雙方應(yīng)及時(shí)共享項(xiàng)目相關(guān)信息，保證信息透明。5.2權(quán)益分配項(xiàng)目建成后，雙方按以下比例分配權(quán)益：5.2.1甲方權(quán)益：_______%5.2.2乙方權(quán)益：_______%5.3權(quán)益實(shí)現(xiàn)方式權(quán)益實(shí)現(xiàn)方式包括但不限于利潤(rùn)分成、資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓等。第六章項(xiàng)目規(guī)劃與設(shè)計(jì)6.1規(guī)劃編制6.1.1甲方提供甲方應(yīng)提供工業(yè)園區(qū)開發(fā)的相關(guān)規(guī)劃要求，包括但不限于土地利用規(guī)劃、環(huán)境保護(hù)規(guī)劃、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)規(guī)劃等。6.1.2乙方編制乙方應(yīng)根據(jù)甲方提供的規(guī)劃要求，編制詳細(xì)的項(xiàng)目規(guī)劃方案，包括但不限于：6.1.2.1土地利用規(guī)劃明確各區(qū)域功能定位，包括生產(chǎn)區(qū)、生活區(qū)、公共設(shè)施區(qū)等。6.1.2.2建筑設(shè)計(jì)規(guī)劃制定建筑物布局、高度、風(fēng)格等設(shè)計(jì)要求。6.1.2.3基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃詳細(xì)規(guī)劃道路、供水、供電、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施的布局和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。6.2設(shè)計(jì)審批6.2.1設(shè)計(jì)文件提交乙方完成設(shè)計(jì)文件后，應(yīng)提交甲方進(jìn)行審批。6.2.2審批流程甲方應(yīng)在收到設(shè)計(jì)文件后_______日內(nèi)完成審批，如需修改，應(yīng)明確修改內(nèi)容和時(shí)限。6.3設(shè)計(jì)變更6.3.1變更申請(qǐng)如因特殊原因需要變更設(shè)計(jì)，乙方應(yīng)向甲方提出變更申請(qǐng)。6.3.2變更審批甲方應(yīng)在收到變更申請(qǐng)后_______日內(nèi)完成審批，并通知乙方。第七章建設(shè)實(shí)施7.1施工準(zhǔn)備7.1.1施工組織乙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目規(guī)劃和設(shè)計(jì)文件，制定詳細(xì)的施工組織設(shè)計(jì)。7.1.2施工隊(duì)伍乙方應(yīng)選擇具備相應(yīng)資質(zhì)的施工隊(duì)伍進(jìn)行施工。7.2施工進(jìn)度7.2.1進(jìn)度計(jì)劃乙方應(yīng)制定詳細(xì)的施工進(jìn)度計(jì)劃，包括各階段的工作內(nèi)容和時(shí)間節(jié)點(diǎn)。7.2.2進(jìn)度監(jiān)控甲方應(yīng)定期對(duì)施工進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)控，保證項(xiàng)目按計(jì)劃推進(jìn)。7.3施工驗(yàn)收7.3.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)施工完成后，乙方應(yīng)按照國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行自檢。7.3.2驗(yàn)收程序乙方完成自檢后，應(yīng)通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。7.3.3驗(yàn)收不合格如驗(yàn)收不合格，乙方應(yīng)根據(jù)甲方提出的要求進(jìn)行整改，直至合格。第八章投資管理8.1投資預(yù)算8.1.1編制預(yù)算乙方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目規(guī)劃和設(shè)計(jì)文件，編制詳細(xì)的投資預(yù)算。8.1.2預(yù)算審批甲方應(yīng)在收到預(yù)算后_______日內(nèi)完成審批。8.2資金使用8.2.1資金撥付根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度和預(yù)算，甲方應(yīng)按約定時(shí)間向乙方撥付資金。8.2.2資金監(jiān)管甲方應(yīng)定期對(duì)資金使用情況進(jìn)行監(jiān)管，保證資金合理使用。8.3投資審計(jì)8.3.1審計(jì)申請(qǐng)項(xiàng)目完成后，乙方應(yīng)向甲方提出審計(jì)申請(qǐng)。8.3.2審計(jì)實(shí)施甲方應(yīng)組織專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目投資進(jìn)行審計(jì)。第九章運(yùn)營(yíng)與管理9.1運(yùn)營(yíng)模式9.1.1運(yùn)營(yíng)主體項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)主體為乙方，負(fù)責(zé)園區(qū)的日常運(yùn)營(yíng)管理。9.1.2運(yùn)營(yíng)內(nèi)容運(yùn)營(yíng)內(nèi)容包括但不限于物業(yè)管理、設(shè)施維護(hù)、安全管理等。9.2管理制度9.2.1制定制度乙方應(yīng)根據(jù)國(guó)家及地方相關(guān)政策，制定園區(qū)運(yùn)營(yíng)管理制度。9.2.2制度執(zhí)行乙方應(yīng)保證各項(xiàng)運(yùn)營(yíng)管理制度得到有效執(zhí)行。9.3服務(wù)質(zhì)量9.3.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)制定服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，保證園區(qū)內(nèi)企業(yè)提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。9.3.2服務(wù)質(zhì)量監(jiān)控甲方應(yīng)定期對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)控，保證服務(wù)質(zhì)量達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)。第十章知識(shí)產(chǎn)權(quán)與保密10.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬10.1.1甲方知識(shí)產(chǎn)權(quán)甲方保留其提供的土地、建筑物等知識(shí)產(chǎn)權(quán)。10.1.2乙方知識(shí)產(chǎn)權(quán)乙方對(duì)其在園區(qū)內(nèi)開發(fā)的項(xiàng)目所擁有的知識(shí)產(chǎn)權(quán)享有所有權(quán)。10.2保密條款10.2.1保密信息雙方應(yīng)將項(xiàng)目相關(guān)資料視為保密信息。10.2.2保密義務(wù)雙方應(yīng)對(duì)保密信息進(jìn)行嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。10.2.3保密期限保密期限自本協(xié)議簽訂之日起_______年。第十一章合同履行與監(jiān)督11.1合同履行11.1.1履行方式雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定的條款履行各自義務(wù)。11.1.2履行監(jiān)督甲方有權(quán)對(duì)乙方履行合同情況進(jìn)行監(jiān)督，保證項(xiàng)目按計(jì)劃推進(jìn)。11.2履行變更11.2.1變更申請(qǐng)如因不可抗力等因素導(dǎo)致合同履行需要變更，任何一方均可向?qū)Ψ教岢鲎兏暾?qǐng)。11.2.2變更協(xié)商雙方應(yīng)友好協(xié)商，就變更內(nèi)容達(dá)成一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。11.3履行報(bào)告乙方應(yīng)定期向甲方提交項(xiàng)目進(jìn)度報(bào)告，包括但不限于施工進(jìn)度、資金使用情況等。第十二章合同解除與終止12.1合同解除12.1.1解除條件如一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)解除合同。12.1.2解除程序解除合同前，違約方應(yīng)被給予合理的改正期限。若違約方未能在期限內(nèi)改正，守約方有權(quán)解除合同。12.2合同終止12.2.1終止條件在以下情況下，合同可終止：12.2.1.1合同約定的期限屆滿；12.2.1.2雙方協(xié)商一致；12.2.1.3法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。12.2.2終止程序合同終止前，雙方應(yīng)友好協(xié)商，就合同終止后的相關(guān)事宜達(dá)成一致。第十三章附則13.1通知除法律另有規(guī)定外，本協(xié)議項(xiàng)下的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并通過(guò)以下方式送達(dá)：13.1.1甲方送達(dá)至乙方提供的地址；13.1.2乙方送達(dá)至甲方提供的地址。13.2法律適用本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.3協(xié)議附件