武漢建工股份有限企業(yè)

住宅工程常見(jiàn)質(zhì)量問(wèn)題與防治規(guī)定（試行稿）

為了深入強(qiáng)化住宅工程質(zhì)量，保證構(gòu)造安全和使用功能，提高工程質(zhì)

量水平，針對(duì)住宅工程項(xiàng)目常見(jiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，根據(jù)原則、規(guī)范、規(guī)程、經(jīng)

驗(yàn)及有關(guān)規(guī)定制定本規(guī)定。本規(guī)定合用于住宅工程項(xiàng)目，同步大部分條款

亦合用于公共建筑等其他類(lèi)型的項(xiàng)目。

項(xiàng)目在施工過(guò)程中，除應(yīng)嚴(yán)格按規(guī)定日勺內(nèi)容執(zhí)行外，還應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行經(jīng)

審核同意的施工組織設(shè)計(jì)、施工方案等，方案中確定的施工過(guò)程與施工次

序不得隨意更改與變更，同步應(yīng)強(qiáng)化過(guò)程檢查與檢查驗(yàn)收，上道工序未經(jīng)

檢查或檢查不合格不得進(jìn)入下道工序施工。違反施工次序、忽視過(guò)程檢查、

工序不經(jīng)檢查、成品保護(hù)不到位等均是產(chǎn)生質(zhì)量問(wèn)題日勺原因。

住宅工程常見(jiàn)質(zhì)量問(wèn)題有：（一）土建方面重點(diǎn)體目前如下方面：基

坑邊坡失穩(wěn)、土方開(kāi)挖不妥、工程樁破壞、基樁檢測(cè)不合格、回填土下沉、

鋼筋實(shí)體檢測(cè)不合格、混凝土強(qiáng)度局限性、樓板裂縫、填充墻裂健、外墻

滲漏、樓地面滲漏水、外門(mén)窗滲水、屋面滲漏水、室內(nèi)標(biāo)高偏差過(guò)大、建

筑防護(hù)措施不符合規(guī)定等；（二）安裝方面重點(diǎn)體目前如下方面：給水管

道跑.冒.滴,漏、下水管道倒坡.滲漏及堵塞、給水管道開(kāi)裂.滲漏、電氣

接地不規(guī)范、線路安裝不規(guī)范、電梯運(yùn)行不暢通、消防管線安裝不規(guī)范等

等。針對(duì)以上問(wèn)題制定日勺詳細(xì)措施與規(guī)定如下。

一、地基基礎(chǔ)

1、基坑支護(hù)工程應(yīng)嚴(yán)格按經(jīng)審核同意的設(shè)計(jì)和施工方案施工，施工

過(guò)程中不得私自修改方案。

2、基坑周?chē)鷩?yán)禁超載堆放材料，挖土機(jī)械及土方運(yùn)送車(chē)不得碾壓內(nèi)

支撐梁。

3、噴錨支護(hù)需及時(shí)進(jìn)行施工，不得長(zhǎng)時(shí)間暴露裸露的邊坡土體，嚴(yán)

禁雨水等地表水沖刷浸泡已開(kāi)挖日勺邊坡土體。

4、土方開(kāi)挖必須嚴(yán)格按方案執(zhí)行，土方開(kāi)挖線路與分層厚度不得隨

意更改，嚴(yán)禁野蠻開(kāi)挖。

5、土方開(kāi)挖過(guò)程中，要切實(shí)加強(qiáng)對(duì)工程樁的保護(hù)，防止開(kāi)挖磯械對(duì)

工程樁的碾、壓、推、拉等種種破壞動(dòng)作。

6、水泥土攪拌樁在施工過(guò)程中應(yīng)常常檢查水泥漿或水泥注入量、攪

拌樁的長(zhǎng)度及標(biāo)高。

7、預(yù)應(yīng)力管樁進(jìn)場(chǎng)應(yīng)嚴(yán)格進(jìn)行進(jìn)場(chǎng)復(fù)驗(yàn)。管樁在沉樁過(guò)程中應(yīng)嚴(yán)格

按方案明確曰勺沉樁線路和次序進(jìn)行施工，不得隨意更改沉樁路線和次序。

8、泥漿護(hù)壁鉆孔灌注樁應(yīng)嚴(yán)格控制泥漿質(zhì)量，清孔過(guò)程中應(yīng)注意常

常檢測(cè)泥漿指標(biāo)，防止塌孔。澆注混凝土前應(yīng)再次進(jìn)行孔底沉渣厚度檢測(cè),

沉渣厚度必須符合規(guī)規(guī)定。

9、鉆孔灌注樁在混凝土灌注過(guò)程中，嚴(yán)禁導(dǎo)管提出混凝土面，混凝

土澆注整個(gè)過(guò)程必須持續(xù)作業(yè)。應(yīng)保證混凝土灌注前的質(zhì)量，混凝土運(yùn)送、

澆筑及間歇的所有時(shí)間不應(yīng)超過(guò)混凝土日勺初凝時(shí)間。

10、土方回填必須嚴(yán)格按方案分層進(jìn)行扎實(shí)，壓實(shí)系數(shù)必須滿足設(shè)計(jì)

規(guī)定，防止出現(xiàn)建筑物周?chē)⑺c室內(nèi)地面下沉開(kāi)裂。

二、主體構(gòu)造

1、模板支架必須嚴(yán)格按方案進(jìn)行施工，并保證標(biāo)高的精確。

2、每層樓面主體施工階段應(yīng)根據(jù)控制點(diǎn)及時(shí)彈出標(biāo)高和軸線的控制

線。每層樓面應(yīng)抄平，并據(jù)此進(jìn)行上層樓面施工，控制上層混凝土嘍面的

標(biāo)高。

3、嚴(yán)格控制樓板厚度，澆筑混凝土?xí)r做好控制標(biāo)識(shí)。

4、鋼筋工程的規(guī)格型號(hào)、間距、保護(hù)層厚度必須符合設(shè)計(jì)和規(guī)范規(guī)

定。對(duì)抗震設(shè)計(jì)規(guī)定的構(gòu)造，其縱向受力鋼筋的性能應(yīng)滿足設(shè)計(jì)或規(guī)范的

規(guī)定。

5、混凝土運(yùn)送、澆筑及間歇日勺所有時(shí)間不應(yīng)超過(guò)混凝土的初凝時(shí)間。

6、混凝土運(yùn)至現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，必須查驗(yàn)混凝土的均勻性和坍落度，對(duì)于不

符合規(guī)定的混凝土嚴(yán)禁使用。

7、梁板與柱、墻混凝土等級(jí)差在兩個(gè)標(biāo)號(hào)或以上時(shí)應(yīng)嚴(yán)格先澆梁柱

（墻）節(jié)點(diǎn)之處高強(qiáng)度等級(jí)日勺混凝土，再澆注大面積梁板混凝土，并嚴(yán)禁

填充墻與外圍護(hù)墻

1、墻體門(mén)窗洞口頂標(biāo)高與圈梁、框架梁底標(biāo)高不一樣步，若門(mén)洞口

過(guò)梁頂標(biāo)高與構(gòu)造梁（板或圈梁）底標(biāo)高高差不不小于過(guò)梁梁高時(shí)，過(guò)梁

應(yīng)與圈梁、框架梁一起現(xiàn)澆，過(guò)梁兩端伸入墻體內(nèi)不不不小于250nm,或

延伸至與構(gòu)造柱、框架柱連接。

2、填充墻所有縱橫墻體相交部位，長(zhǎng)度超過(guò)4nl日勺墻體中部、無(wú)約束

墻體的端部應(yīng)設(shè)構(gòu)造柱，構(gòu)造柱縱向鋼筋與主體構(gòu)造應(yīng)有可靠連接。

3、墻凈高不小于4m時(shí)，每2m高設(shè)置一道與框架柱、構(gòu)造柱連接的

鋼筋混凝土連系梁。

4、門(mén)窗洞邊距框架柱、構(gòu)造柱邊不不小于240mm時(shí)，應(yīng)改門(mén)窗垛為

混凝土垛。

5、底層墻體應(yīng)放置在基礎(chǔ)梁上。當(dāng)非承重墻、填充墻下無(wú)基礎(chǔ)梁時(shí),

墻體不得直接支承于回填上，應(yīng)由設(shè)計(jì)確定墻體基礎(chǔ)構(gòu)造。

6、屋面女兒墻砌筑砂漿強(qiáng)度等級(jí)不適宜低于M7.5,女兒墻不適宜采

用輕骨料混凝土小型空心砌塊砌筑，墻體頂端應(yīng)設(shè)置厚度不不不小于

120mm日勺現(xiàn)澆混凝土壓頂。

7、外墻抹灰砂漿中應(yīng)摻用抗裂及抗?jié)B材料。

8、墻體與混凝土構(gòu)件交接處應(yīng)采用防裂措施，應(yīng)采用耐堿纖維網(wǎng)格

布或鍍鋅鋼絲網(wǎng)，網(wǎng)應(yīng)壓入抹灰層內(nèi)，搭接寬度不應(yīng)不不小于150mm。

9、外窗臺(tái)、外出腰線與板等部位上口設(shè)置不不不小于2%日勺排水坡度，

根部用防水砂漿做成圓角，下口做滴水線（槽），槽寬度和深度不應(yīng)不不

小于10mm,滴水線一直點(diǎn)應(yīng)設(shè)斷水口，斷水口宜距墻邊20mm。

10、蒸壓加氣混凝土等砌塊砌筑時(shí)日勺齡期不應(yīng)不不小于28天，墻體

砌筑砂漿初凝后向墻面合適澆水，保證砂漿強(qiáng)度。

11、砌塊不能混砌，墻體底部應(yīng)砌筑三皮實(shí)心磚，或澆筑高度不低于

200mm細(xì)石混凝土坎臺(tái)。

12、填充墻與混凝土構(gòu)件相接部位應(yīng)嚴(yán)格按規(guī)范規(guī)定設(shè)置拉結(jié)鋼筋。

13、墻體不得出現(xiàn)透明縫、瞎縫和假縫。

14、填充墻宜分層砌筑，最終斜砌時(shí)要保證距墻體砌筑完畢時(shí)間隔7

天后來(lái)。

15、墻體上開(kāi)槽時(shí)應(yīng)用切割機(jī)，彌補(bǔ)時(shí)需增設(shè)耐堿網(wǎng)格布。

16、外墻上對(duì)穿螺栓孔、腳手眼的處理要規(guī)范，并采用防水加強(qiáng)措施。

17、抹灰砂漿應(yīng)采用中粗黃砂，不得使用細(xì)砂與青灰砂。

18、外墻抹灰厚度超過(guò)35nmi時(shí)應(yīng)采用加強(qiáng)措施。

19、外墻面磚粘接應(yīng)牢固，無(wú)空鼓，要做拉拔試驗(yàn)。面磚應(yīng)采用專(zhuān)用

粘結(jié)劑粘貼，專(zhuān)用勾縫劑勾縫。

20、水泥進(jìn)場(chǎng)必須嚴(yán)格送檢，未經(jīng)檢查與檢查不合格的水泥嚴(yán)禁投入

使用。

樓地面

1、廚衛(wèi)等有防水規(guī)定的樓板周?chē)鷫ο伦鲆坏篮穸炔徊徊恍∮?00mm

時(shí)混凝土翻邊。

2、防水層材料上翻不不不小于500mm,下沉式衛(wèi)生間的防水高度一般

應(yīng)高于室內(nèi)房間地面300mmo

3、排水坡度不適宜不不小于1%,坡向?qū)θ丈住?/p>

4、穿樓板的管道應(yīng)封堵密實(shí)，防水層施工完后要進(jìn)行蓄水試驗(yàn)，不

得不不小于48小時(shí)。

5、穿樓板的管道，應(yīng)設(shè)置帶止水環(huán)的金屬或塑料套管，環(huán)縫用防水

油膏封嚴(yán)。根部防水處理要到位。

夕卜門(mén)窗

1、外墻、窗臺(tái)四面各抹灰層之層及抹灰層與基體之間應(yīng)粘接牢固。

抹灰層應(yīng)無(wú)脫層、空鼓和裂縫。

2、門(mén)窗框安裝固定前，應(yīng)對(duì)洞口尺寸進(jìn)行復(fù)核，用防水砂漿刮糙處

理，然后實(shí)行窗框固定。

3、窗框與洞口墻體應(yīng)留有一定縫隙，不得用水泥砂漿填塞，應(yīng)用發(fā)

泡聚氨脂嵌填飽滿。

4、嚴(yán)禁用長(zhǎng)腳膨脹螺栓穿透型材固定門(mén)窗框。

5、基層應(yīng)清理潔凈且干燥后方可施打中性硅碉密封膠，密封膠嚴(yán)禁

施打在涂料面層上。

6、門(mén)窗下框應(yīng)設(shè)置泄水孔。

7、室外窗臺(tái)面應(yīng)外斜排水，外斜高差不不不小于30mm,窗臺(tái)臺(tái)飾面

層不應(yīng)高于窗框泄水孔。上窗楣做成鷹嘴或滴水槽。

四、屋面工程

1、屋面工程施工前應(yīng)編制專(zhuān)題施工方案。

2、出屋面洞口、管道、井（煙）道等在防水層施工前應(yīng)按設(shè)計(jì)規(guī)定

預(yù)留預(yù)埋，不得在防水層上打孔、開(kāi)洞。

3、穿透屋面板的預(yù)埋件應(yīng)設(shè)有止水環(huán)。設(shè)置在現(xiàn)澆屋面下的吊掛物

的安裝方式應(yīng)預(yù)埋，不得事后打鑿或安裝膨脹螺絲。

4、屋面防水層施工前，基層及保溫層內(nèi)應(yīng)干燥。保溫層、防水層不

得在雨雪天及五級(jí)大風(fēng)天施工。

5、屋面防水層施工與伸出屋面構(gòu)造日勺處理：（1）屋面水落口周?chē)?00mm

范圍內(nèi)坡度不應(yīng)不不小于3%,并應(yīng)先用防水涂料或密封涂料涂封。屋面水

落口、出屋面管道、井道等在與剛性防水層交接處留20mmX20mm凹槽，

并填密封材料。（2）泛水高度不得不不小于250nmi（從建筑完畢面算起）。

最終一道泛水材料應(yīng)采用卷材，并用管箍或壓條將卷材上口壓緊，再用密

封材料封口。（3）穿屋面日勺管道應(yīng)設(shè)置帶止水環(huán)的金屬套管，其與管道時(shí)

縫隙采用水泥麻絲填縫，管道上部留取10mm—30mm采用填縫密封膠填塞

抹平。

6、天溝檐溝應(yīng)增設(shè)附加層。

7、剛性細(xì)石混凝土防水屋面施工時(shí)，要保證鋼筋網(wǎng)片日勺位置對(duì)的，

且原漿收光，不得在表面加漿或撒干粉水泥。

8、分隔縫上下貫穿，縫內(nèi)不得有水泥砂漿粘結(jié)，縫內(nèi)先用與密封材

料相匹配的基層處理濟(jì)涂刷，再嵌填防水油膏。

9、屋面防水層施工完后應(yīng)進(jìn)行蓄水或淋水試驗(yàn)。

10、屋面成型后，嚴(yán)禁在上面施打膨脹螺栓。

11、屋面女兒墻及凸出屋面的墻體粉刷層、屋面面層應(yīng)設(shè)置分格縫，

縫寬20mm,間距應(yīng)不不小于5m為宜。

五、室內(nèi)標(biāo)高和幾何尺寸控制

1、填充墻施工應(yīng)按地面方正控制線進(jìn)行。

2、裝修階段應(yīng)按所彈出的標(biāo)高和軸線控制線施工，做好灰餅、標(biāo)筋

和護(hù)角，發(fā)現(xiàn)超標(biāo)時(shí)及時(shí)處理。

六、建筑防護(hù)技術(shù)措施規(guī)定

1、陽(yáng)臺(tái)、外廊、室內(nèi)回廊、內(nèi)天井、上人屋面及室外樓梯等臨空處

應(yīng)設(shè)置防護(hù)欄桿。臨空高度在24m如下時(shí)，欄桿高度不不不小于1.05m,

臨空高度在24nl以上時(shí)，欄桿高度不不不小于1.10m。假如下面有不不不

小于0.22m且高度不不小于0.45m的可踏部位，應(yīng)從可踏部位算起。

2、無(wú)室外陽(yáng)臺(tái)日勺外窗窗臺(tái)距樓地面的凈高下于900mm時(shí)應(yīng)采序防護(hù)。

當(dāng)窗臺(tái)高度不不小于450mm時(shí)應(yīng)從窗臺(tái)算起，當(dāng)窗臺(tái)高度不小于450nlm時(shí)

應(yīng)從樓地面算起。

3、室內(nèi)樓梯扶手高度不應(yīng)不不小于900m%靠樓梯井一側(cè)水平扶手長(zhǎng)

度超過(guò)500mm時(shí)，其高度不應(yīng)不不小于1.05m。

4、安裝在易于受到人體或物體碰撞部位日勺建筑玻璃，應(yīng)采用保護(hù)措

施。對(duì)碰撞后也許發(fā)生高處人體或玻璃墜落的，應(yīng)有可靠的欄桿。

5、陽(yáng)臺(tái)、外廊、室內(nèi)回廊、內(nèi)天井、上人屋面及室外樓梯等應(yīng)空處

防護(hù)欄桿應(yīng)設(shè)計(jì)防攀措施。欄桿的垂直桿件凈間距不應(yīng)不小于0.limo

6、安裝防護(hù)欄桿時(shí)，應(yīng)充足考慮建筑地面（或屋面）裝飾層及二次

裝修對(duì)其實(shí)際使用高度的影響，保證欄桿的高度。

7、欄板或欄桿施工完畢后距樓地面或屋面100mm高度范圍內(nèi)不得留

空。

七、給排水工程

1、建筑給排水工程所使用的重要材料、成品、半成品、配件、器具

和設(shè)備必須具有中文質(zhì)量合格證明文獻(xiàn)，規(guī)格、型號(hào)及性能檢測(cè)匯報(bào)應(yīng)符

合國(guó)家技術(shù)原則或設(shè)計(jì)規(guī)定，進(jìn)場(chǎng)時(shí)必須應(yīng)做檢查驗(yàn)收，并經(jīng)監(jiān)理工程師

核查確認(rèn)。

2、建筑給排水工程施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)具有必要日勺施工技術(shù)原則、健全的質(zhì)

量管理體系和工程質(zhì)量檢測(cè)制度，實(shí)現(xiàn)施工全過(guò)程質(zhì)量控制。

3、建筑給排水工程的施工應(yīng)編制施工組織設(shè)計(jì)或施工方案，經(jīng)同意

后方可實(shí)行。

4、主體施工時(shí)，按圖紙規(guī)定親密配合土建施工預(yù)埋套管（或預(yù)留孔

洞）。需要預(yù)埋套管的位置，在施工圖紙上標(biāo)注好規(guī)格、尺寸、標(biāo)高、軸

線位置，施工中跟蹤檢查，各級(jí)檢查人員簽字后，方可隱蔽。多種套管應(yīng)

根據(jù)設(shè)計(jì)規(guī)定及對(duì)應(yīng)原則圖集加工制作，定位安裝，預(yù)埋套管重要質(zhì)量通

病防治技術(shù)措施：（1）防水套管應(yīng)在土建主體施工時(shí)進(jìn)行配合預(yù)埋，應(yīng)固

定牢固，在澆筑混凝土?xí)r要有專(zhuān)人看護(hù)；安裝管道時(shí)，對(duì)于剛性防水套管,

套管與管道的環(huán)形間隙中間部位填嵌油麻，兩端用水泥填塞捻打密實(shí)；（2）

安裝在墻內(nèi)的套管，宜在墻體砌筑時(shí)或澆筑混凝土前進(jìn)行預(yù)埋；假如為磚

墻，也可待墻體砌好后開(kāi)洞，安裝管道時(shí)埋設(shè)套管，并用砂漿彌補(bǔ)密實(shí)封

堵。過(guò)墻套管應(yīng)垂直墻面水平設(shè)置，套管與管道之間的填料宜采用阻燃密

實(shí)材料；（3）穿樓板的套管應(yīng)在地面粉刷或鋪設(shè)飾面之前埋設(shè)。穿樓板套

管的固定可在套管兩側(cè)地面處焊兩根圓鋼，擱置在地面上，然后用砂漿封

堵洞隙。若洞隙較大，板底應(yīng)加托板，托板用鐵絲吊在套管兩側(cè)的圓鋼上,

然后澆筑細(xì)石混凝土封堵。封堵前須用水沖洗，樓板堵洞宜采用二次灌堵,

且抹面平整，完畢后澆水養(yǎng)護(hù)并用水試驗(yàn)，保證套管與樓板之間封堵密實(shí)，

不滲不漏。套管與管道之間應(yīng)采用阻燃密實(shí)材料和防水油膏填實(shí)。（4）保

溫管道在安裝時(shí)，預(yù)先考慮穿墻、穿樓板日勺套管，并能滿足保溫層日勺厚度。

當(dāng)有壓管道與風(fēng)管、電纜橋架發(fā)生碰撞是有壓管道下彎或上翻避讓。

5、給水管支（吊）架及支墩安裝：（1）管道支、吊、托架日勺形式、

尺寸及規(guī)格應(yīng)按設(shè)計(jì)或原則圖集加工制作，型材與所固定的管道相稱(chēng)；孔、

眼應(yīng)采用電鉆或沖床加工，焊接處不得有漏焊、欠焊或焊接裂紋等缺陷；

金屬支、吊、托架應(yīng)做好防銹處理；（2）支、吊、托架間距應(yīng)按規(guī)范規(guī)定

設(shè)置，直線管道上的支架應(yīng)采用拉線檢查的措施使支架保持同一直線，以

便使管道排列整潔，管道與支架間緊密接觸，與金屬支架材質(zhì)不一樣的管

道間還應(yīng)加橡膠等絕緣墊；（3）埋地管道日勺支墩（座）必須設(shè)置在堅(jiān)實(shí)原

狀土上，松土地基必須扎實(shí)；（4）公共場(chǎng)所或人員集聚區(qū)金屬支架應(yīng)做倒

角處理。

6、根據(jù)管道伸縮量嚴(yán)格按規(guī)范設(shè)置伸縮節(jié)。

7、排水管道、地漏等位置返臭氣防治技術(shù)措施：（1）排水立管應(yīng)設(shè)

伸頂通氣管（頂端設(shè)通氣帽）；（2）不得用吸氣閥（補(bǔ)氣閥）替代通氣管；

（3）通氣管應(yīng)高出屋面300m%且不小于最大積雪厚度；通氣管出口4.0m

以?xún)?nèi)有門(mén)窗時(shí)，應(yīng)高出門(mén)窗頂600nmi或引向無(wú)門(mén)窗側(cè)；常常有人停留的平

屋頂上，通氣管應(yīng)高出屋面2%并有圍護(hù)措施；（4）通氣管不得與煙道、

風(fēng)道連接；（5）存水彎的設(shè)置應(yīng)符合設(shè)計(jì)圖紙的規(guī)定。衛(wèi)生器具排水口下

存水彎的水封深度不得不不小于50mm；（6）施工安裝時(shí)應(yīng)選用符合原則的

產(chǎn)品，嚴(yán)格按圖施工。安裝過(guò)程中應(yīng)保證地漏（尤其是鐘罩式地漏）的水

封深度不得不不小于50mmo

8、管道在通過(guò)建筑物伸縮縫及沉降縫欠，應(yīng)設(shè)置賠償裝置；消防管

道安裝為了防止銹蝕，宜采用鍍鋅鋼管管箍連接；如采用焊接，應(yīng)使用方

法蘭二次鍍鋅連接方式。

9、排水管道的坡度應(yīng)按設(shè)計(jì)圖紙施工，坡向合理，不得倒坡。（1）

安裝前先按照確定的衛(wèi)生器具安裝尺寸修整孔洞。根據(jù)圖紙規(guī)定并結(jié)合實(shí)

際狀況，按修整后孔洞位置測(cè)量尺寸，繪制加工草圖，根據(jù)草圖量好管道

尺寸，進(jìn)行裁管、預(yù)制，排水橫管變徑時(shí)應(yīng)保證管頂平接。（2）沿管道走

向在管段的始末端按設(shè)計(jì)坡度拉線，根據(jù)設(shè)計(jì)或規(guī)范規(guī)定并結(jié)合管節(jié)長(zhǎng)度

確定支吊架的位置，按拉線處該位置與支吊架固定點(diǎn)的垂直距離制作支吊

架。（3）將預(yù)制好的管段用鐵絲臨時(shí)吊掛，查看無(wú)誤后進(jìn)行粘接，求規(guī)定

校正管道坡度。待粘接固化后，再緊固支承件。

10、管井內(nèi)管道應(yīng)綜合排布，排列整潔，固定牢固，預(yù)留孔洞和管道

穿樓板孔洞應(yīng)防火封堵，采用防火材料填充密實(shí)。

11、管道安裝：（1）管道安裝時(shí)應(yīng)按設(shè)計(jì)選用管材與管件相匹配的合

格產(chǎn)品，并采用與之相適應(yīng)的管道連接方式，規(guī)定嚴(yán)格按照施工方案及對(duì)

應(yīng)日勺施工驗(yàn)收規(guī)范、工藝原則，采用合理日勺安裝程序進(jìn)行施工。對(duì)于暗埋

管道應(yīng)采用分段（戶）試壓方式，即對(duì)暗埋管道安裝一段，試壓一段，隱

蔽一段。分段（戶）試壓必須到達(dá)規(guī)范驗(yàn)收規(guī)定，在施工過(guò)程中保任管道

接口的嚴(yán)密性；（2）管道與器具（配件）連接時(shí)，應(yīng)注意密封填料要密實(shí)

飽滿，密封橡膠圈等襯墊規(guī)定配套、不變形；金屬管道與非金屬管道轉(zhuǎn)換

接頭質(zhì)量要過(guò)關(guān)，以保證接口嚴(yán)密、牢固；（3）所有安裝完畢后，多種承

壓管道系統(tǒng)應(yīng)按規(guī)范規(guī)定做水壓試驗(yàn)，非承壓管道系統(tǒng)應(yīng)做灌水試驗(yàn)，并

應(yīng)形成對(duì)應(yīng)日勺記錄，并經(jīng)監(jiān)理工程師核查確認(rèn)。（4）組織好工地現(xiàn)場(chǎng)的臨

時(shí)施工排水，嚴(yán)禁土建專(zhuān)業(yè)施工人員把施工和清洗中產(chǎn)生時(shí)具有水泥砂漿

的廢水排入室外排水管網(wǎng)；（5）管道安裝前要檢查防止灰、泥土及異物進(jìn)

入管內(nèi)，并打掃潔凈；（6）對(duì)已經(jīng)安裝完畢的管道應(yīng)及時(shí)牢固地封閉臨時(shí)

敞口處，防止雜物進(jìn)入。

八、電氣安裝工程

1、建筑電氣工程所使用的重要材料、成品、半成品、配件、器具和

設(shè)備必須具有中文質(zhì)量合格證明文獻(xiàn)，規(guī)格、型號(hào)及性能檢測(cè)，匯報(bào)應(yīng)符

合國(guó)家技術(shù)原則或設(shè)計(jì)規(guī)定，進(jìn)場(chǎng)的開(kāi)關(guān)、插座、配電箱（柜、盤(pán)）、電纜

（線）、照明燈具等電氣產(chǎn)品必須具有3c標(biāo)識(shí)，進(jìn)場(chǎng)時(shí)必須應(yīng)做檢查驗(yàn)收,

并經(jīng)監(jiān)理工程師核查確認(rèn)。

2、電線保護(hù)管的敷設(shè)：（1）電線保護(hù)管接口要處理好，保證連接牢

固、接口緊密，連接配件配套、齊全，金屬導(dǎo)管?chē)?yán)禁對(duì)口熔焊連接，鍍鋅

和壁厚不不小于等于2nmi日勺金屬導(dǎo)管不得套管熔焊連接，金屬導(dǎo)管應(yīng)保證

接地電氣連接通路；PVC管采用專(zhuān)用配套接頭，連接管兩端連接處使用配

套、專(zhuān)用的膠合劑進(jìn)行粘接，保證連接處不滲、漏水等，涂膠合劑前應(yīng)將

連接套管內(nèi)壁和連接管兩端外壁清理潔凈，以保證連接的牢固；（2）直埋

于地下或樓板內(nèi)的剛性絕緣導(dǎo)管穿出地面或樓板易受機(jī)械損傷的地方，應(yīng)

加上金屬套管作保護(hù)；

3、在定貨時(shí)就應(yīng)選購(gòu)符合規(guī)定日勺電線，同一建筑物、構(gòu)筑物的電線

絕緣層顏色選擇應(yīng)一致，導(dǎo)線按相色規(guī)定施工，即交流三相電中，A相導(dǎo)

線日勺顏色為黃色，B相為綠色，C相為紅色，地線應(yīng)使用黃綠相間導(dǎo)線，

零線應(yīng)使用淡藍(lán)色的導(dǎo)線。

4、開(kāi)關(guān)、插座安裝及接線：（1）安裝開(kāi)關(guān)、插座之前，應(yīng)先與清盒

內(nèi)灰渣臟土；安裝盒如出現(xiàn)銹跡，應(yīng)再補(bǔ)刷一次防銹漆，以保證質(zhì)量；土

建裝修進(jìn)行到墻面、頂板噴完漿時(shí)，才能安裝開(kāi)關(guān)、插座及電氣器具；（2）

穿線時(shí)就應(yīng)把三相電鑒別好相序，并分好顏色；注意單相電相線、零線、

PE線的顏色辨別清晰，加強(qiáng)自檢互檢，及時(shí)糾正錯(cuò)誤；（3）接地線在插座

間不能串聯(lián)連接，必須直接從PE干線接出單根PE支線接入插座；（4）導(dǎo)

線分支接頭采用纏繞措施搪錫，包扎絕緣層不低于本來(lái)導(dǎo)線的絕緣強(qiáng)度，

接線處的連接導(dǎo)線絕緣層受損處，規(guī)定重新包扎好。

5、防雷接地系統(tǒng)重要質(zhì)量通病防治技術(shù)措施：（1）避雷帶、接地干

線采用焊接連接時(shí)，焊接處焊縫應(yīng)飽滿（圓鋼采用雙面焊接，扁鋼采用三

面焊接），搭接長(zhǎng)度符合規(guī)定，并有足夠日勺機(jī)械強(qiáng)度，焊接處做防腐處理;

避雷帶支架安裝位置精確垂直，水平直線部位間距均勻，固定牢固；（2）

當(dāng)避雷帶、接地干線跨越建筑物變形縫時(shí)，應(yīng)設(shè)賠償裝置；（3）屋面及外

露的其他金屬物體（管道、金屬扶手、風(fēng)機(jī)、冷卻塔及建筑物景觀照明燈、

設(shè)備外殼及設(shè)備基礎(chǔ)等金屬物體）應(yīng)與屋面防雷裝置連接成一種整，本的電

氣通路；（4）設(shè)備金屬外殼及設(shè)備基礎(chǔ)、設(shè)備支架等可靠近裸露導(dǎo)體應(yīng)運(yùn)

用就近的金屬鋼導(dǎo)管或單獨(dú)與接地干線可靠連接，防止漏電事故；（5）建

筑物外墻應(yīng)留置供測(cè)量用日勺接地裝置引下線測(cè)試點(diǎn)，測(cè)試點(diǎn)設(shè)置數(shù)量符合

設(shè)計(jì)規(guī)定，但不少于2處，其位置距離散水高度一般為500?800mln；接地

測(cè)試點(diǎn)裝置應(yīng)設(shè)保護(hù)，并做標(biāo)識(shí)；（6）總等電位聯(lián)結(jié)線端子箱安裝在進(jìn)線

總配電箱近旁，將接地干線和引入建筑物的各類(lèi)金屬管道如上下水、熱力、

煤氣等管道以及自建筑物外也許引入的危險(xiǎn)故障電壓的其他可導(dǎo)電體和

周?chē)渌饴犊蓪?dǎo)電體與總等電位聯(lián)結(jié)端子板連接，等電位聯(lián)結(jié)干線或局

部等電位箱間日勺連接線形成環(huán)形網(wǎng)路，支線間不應(yīng)串聯(lián)連接；（7）局部等

電位聯(lián)結(jié)線端子箱應(yīng)符合國(guó)家技術(shù)原則或設(shè)計(jì)規(guī)定，預(yù)留足夠的端子連接

點(diǎn)，螺帽、防松零件齊全。

6、電纜橋架、母線槽安裝：（1）金屬電纜橋架及其支架全長(zhǎng)不少于2

處（一般在變配電室、電氣豎井各一處）與接地（PE）干線相連接；（2）

非鍍鋅電纜橋間連接板日勺兩端跨接銅芯接地線連接在電纜橋架日勺本案上,

其接地線最小截面積不不不小于4mm2,且引入或引出的金屬電纜導(dǎo)管，導(dǎo)

管與橋架間做跨接線；非鍍鋅電纜橋間連接板的兩端用不不不小于4mm2

銅芯線或裸編織軟銅帶跨接；母線槽日勺金屬外殼每段用不不不小于16nlm2

裸編織軟銅帶跨接；所有跨接線防松裝置齊全；（3）鋼制電纜橋架直線段

長(zhǎng)度超過(guò)30nl設(shè)置伸縮節(jié)；電纜橋架跨越建筑變形縫處設(shè)置賠償裝置；（4）

電纜橋架、封閉式母線水平穿越防火隔墻或垂直穿越樓板（包括電氣豎井

內(nèi)）的所有孔洞作防火密閉封堵與隔離；

7、配電箱安裝及箱內(nèi)配線：（1）箱體安裝周正，固定可靠，內(nèi)外清

潔，平整度符合規(guī)范規(guī)定；進(jìn)箱管口應(yīng)用機(jī)械開(kāi)孔器開(kāi)合適連接孔，或使

用預(yù)留的敲落孔，排列整潔，切口光滑，護(hù)口齊全；（2）箱內(nèi)接地、接零

排線齊全，箱蓋啟動(dòng)靈活，門(mén)和框架的接地端子間應(yīng)用裸編織軟銅帶連接,

且有標(biāo)識(shí)；箱內(nèi)排線整潔，導(dǎo)線分色處理，電纜終端應(yīng)制作電纜頭，回路

編號(hào)齊全、對(duì)日勺，同一接線端子上連接線不多于2根。

8、電井內(nèi)安裝規(guī)定清潔、整潔、布置合理，橋架、母線槽、配電箱、

電纜安裝固定牢固，接地系統(tǒng)完整，井內(nèi)預(yù)留孔洞和管道穿樓板孔洞應(yīng)采

用防火材料填充密實(shí)，防火封堵。

9、有裸露金屬部分的燈具距地面高度低于2.4m時(shí)，應(yīng)設(shè)置（PE）線保

護(hù)。

10、芯線與電器設(shè)備日勺連接應(yīng)符合下列規(guī)定：（1）截面積在10rlm2及

如下日勺單股銅芯線直接與設(shè)備、器具日勺端子連接。（2）截面積在2.5mm2及

如下的多股銅芯線擰緊搪錫或接續(xù)端子后與設(shè)備、器具的端子連接。（3）

截面積不小于2.5mm2日勺多股銅芯線，除設(shè)備自帶插座接式端子外，接續(xù)

端子后與設(shè)備或器具的端子連接；多股銅芯線與插接式端子連接前，端部

擰緊搪錫。（4）每個(gè)設(shè)備和器具的端子接線不多于2根電線；不一樣截面

的導(dǎo)線采用續(xù)端子后方可壓在同一端子與電氣器具連接。（5）接線應(yīng)牢固

并不得損傷線芯。導(dǎo)線的線徑不小于端子孔徑時(shí)，應(yīng)選用接續(xù)端子與電氣

器具連接。

11、配電箱（柜、盤(pán)）內(nèi)應(yīng)分別設(shè)置中性（N）和保護(hù)（PE）線匯流排，匯

流排的孔徑和數(shù)量必須滿足N線和PE線徑匯流排配出的需要，嚴(yán)禁導(dǎo)管

在管、箱（盒）內(nèi)分離或并接。配電箱（柜、盤(pán)）內(nèi)回路功能標(biāo)識(shí)齊全精確。

12、同一回路電源插座間的接地保護(hù)線（PE）不得串連連接。插座處連

接應(yīng)采用如下措施：“T”型或并線絞接搪錫后引出單根線插入接線孔中固

定。

13、照明系統(tǒng)未進(jìn)行全負(fù)荷試驗(yàn)：照明系統(tǒng)通電持續(xù)試運(yùn)行必須不不

不小于8h,所有照明燈具均應(yīng)啟動(dòng)，且每2h記錄運(yùn)行狀況1次，持續(xù)試

運(yùn)行時(shí)段內(nèi)無(wú)端障。

九、通風(fēng)空調(diào)工程

1、風(fēng)機(jī)盤(pán)管與風(fēng)管連接方式及安裝不合理，重要問(wèn)題是新風(fēng)接口不

合理、不設(shè)回風(fēng)箱、新回風(fēng)混合后進(jìn)盤(pán)管。

2、風(fēng)機(jī)盤(pán)管銅管連接時(shí)癟管及接頭漏水，重要是成品保護(hù)、未水壓、

脹喇叭口開(kāi)裂。

3、空調(diào)機(jī)組運(yùn)行時(shí)振動(dòng)及噪聲大，重要是風(fēng)機(jī)和電機(jī)軸不一樣心、

不在同一平面、無(wú)減震措施、風(fēng)機(jī)葉輪不平衡、軸承缺油、有雜質(zhì)。

4、組合式空調(diào)機(jī)組安裝后漏風(fēng)量大，重要施工時(shí)未進(jìn)行漏風(fēng)檢測(cè)、

樓風(fēng)點(diǎn)結(jié)露、接縫不密封漏風(fēng)。

5、熱式轉(zhuǎn)輪換熱器安裝不規(guī)范，重要是新風(fēng)排風(fēng)側(cè)密封隔斷、未設(shè)