1總則

1.0.1為貫徹國家技術經濟政策，建立資源節(jié)約型社會，充分合理

利用舊工業(yè)建筑，規(guī)范舊工業(yè)建筑再生利用項目的施工組織設計編

制，提高施工管理水平，做到技術先進、操作高效、使用方便，制

定本標準。

1.0.2本標準適用于舊工業(yè)廠區(qū)及建（構）筑物等再生項目的施工

組織設計的編制和管理。

1.0.3舊工業(yè)建筑再生利用項目的施工組織設計編制，除應符合本

標準的規(guī)定外，尚應符合國家現行有關標準的規(guī)定。

1

2術語

2.0.1舊工業(yè)建筑再生利用施工組織設計constructionorganization

planfortheregenerationofoldindustrialbuilding

以舊工業(yè)建筑再生利用項目為對象而編制的現場施工組織文件，

用以指導施工在規(guī)定的時間內完成合格的建筑產品。

2.0.2舊工業(yè)建筑再生利用施工組織總設計generalconstruction

organizationplanfortheregenerationofoldindustrialbuilding

以舊工業(yè)建筑再生利用項目組成的廠區(qū)內或一定區(qū)域內的項目

為對象編制的施工組織設計，對整個項目的施工起到指導作用。

2.0.3舊工業(yè)建筑再生利用單位工程施工組織設計construction

organizationplanforunitprojectfortheregenerationofoldindustrial

building

以舊工業(yè)建筑再生利用項目單位工程為對象編制的施工組織設

計，對單位工程的施工起到指導作用。

2

3基本規(guī)定

3.0.1舊工業(yè)建筑再生利用施工組織設計的編制應遵循“安全第一、

科學布局、合理布置”的原則，充分做好施工現場管理。

3.0.2舊工業(yè)建筑再生利用施工組織設計按照再生項目體量可分為

施工組織總設計、單項工程施工組織設計、單位工程施工組織設計、

專業(yè)施工組織設計。

3.0.3舊工業(yè)建筑再生利用施工組織設計的編制依據如下：

1與工程建設有關的法律、法規(guī)和文件。

2國家現行有關標準和技術經濟指標。

3工程施工合同、招投標文件和與工程有關的其他合同。

4已批準的工程設計及有關文件。

5工程概算和主要工程量。

6設備清單及主要材料清單。

7主要設備技術文件。

8新設備、新材料試驗資料。

9工程施工范圍內的現場條件，工程地質及水文地質、氣象等

自然條件。

10施工企業(yè)的生產能力、機具設備狀況、技術水平等。

3.0.4施工組織設計的編制應符合下列原則：

1符合國家法律、法規(guī)、標準的規(guī)定，結合施工企業(yè)的特點，

對工程的特點、難點、性質、工程量進行綜合分析，確定本工程施

工組織設計的指導方針，實現工程建設的目標。

2符合合同約定的建設工期、各項技術經濟指標和質量目標。

3符合基本建設程序，做好施工前期準備工作，合理安排施工

順序，實現完整的機組投產目標。

4現場組織機構的設置、管理人員的配備，應精簡、高效，滿

3

足工程建設的需要。

5在加強綜合平衡、調整施工密度、改善勞動組織的前提下，

力求連續(xù)均衡施工，滿足工程總體進度的要求。

6施工現場布置應緊湊合理，便于施工，并符合安全、防火、

環(huán)保、節(jié)能減排的要求，提高場地利用率，減少施工用地。

7運用科學的管理方法和先進的施工技術，推廣應用新技術，

提高機械利用率和機械化施工的綜合水平，降低施工成本，提高勞

動生產率。

8在經濟合理的基礎上，提高工廠化施工程度，減少現場作業(yè)，

減少現場施工場地及施工人數。

9明確質量目標，加強質量管理，保證工程質量，提高質量水

平。

10明確安全、職業(yè)健康和環(huán)境目標，加強安全、職業(yè)健康和環(huán)

境管理，保證施工安全，提高安全管理水平。

11加強物資采購、運輸、驗收、保管和發(fā)放的管理，確保工程

物資的質量滿足工程需要。

12推行計算機信息技術在施工管理系統中的應用，提高信息化

管理水平。

13施工組織設計宜作系統的文字說明，并用圖表表述，闡明各

項內容依據的條件、計算根據、比選意圖及技術經濟指標。

3.0.5施工組織設計應包括編制依據、工程概況、施工部署、施工

進度計劃、施工準備與資源配置計劃、主要施工方法、施工現場平

面布置及主要施工管理計劃等基本內容。

3.0.6施工組織總設計和單位工程施工組織設計應按下列順序和內

容進行編制。當單位工程施工組織設計作為施工組織總設計的補充

時，編制內容可進行刪減。

1工程概況。

4

2編制依據。

3施工安排（含施工程序）。

4施工準備。

5施工方法及工藝要求。

6施工進度計劃。

7勞動力配置計劃；

8物資配置計劃。

9施工平面布置。

10質量管理措施。

11職業(yè)健康安全管理措施。

12環(huán)境管理措施。

13其他措施。

3.0.7施工組織設計應在工程竣工驗收后歸檔。

5

4施工組織總設計

4.1一般規(guī)定

4.1.1編制施工組織總設計應調研并分析舊工業(yè)建筑的區(qū)域環(huán)境和

歷史沿革，收集資料應具備真實性、完整性、時效性。

4.1.2舊工業(yè)建筑再生利用施工組織總設計應體現施工總體部署和

施工程序、施工總平面布置的合理性、建設工期及施工的均衡性，

同時考慮施工方案的可行性及質量、安全、再生利用措施的有效性。

4.1.3舊工業(yè)建筑再生利用施工組織總設計應充分體現綠色施工技

術、設備及材料等，對既有建(構)筑物、基礎設施、土地資源、能

源、材料資源最大限度保留和利用。

4.2工程概況

4.2.1舊工業(yè)建筑再生利用工程概況應包括項目主要情況、項目主

要施工條件和項目施工依據等。

4.2.2舊工業(yè)建筑再生利用工程基本情況應包括下列內容：

1項目名稱、性質、地理位置、周邊場地環(huán)境和再生利用規(guī)模。

2項目的建造年代、結構類型以及結構保存現狀等情況。

3項目既有設備設施情況、交通組織情況。

4項目原有場地污染情況。

5項目建(構)筑物原有功能和再生功能情況。

6項目的建設、檢測、勘察、設計和監(jiān)理等相關單位的情況。

7施工合同或招標文件對項目施工的重點要求。

8項目再生利用設計方案概況。

9項目再生利用部分的結構檢測報告。

10項目室內外環(huán)境檢測報告。

11其他應說明的情況。

6

4.2.3舊工業(yè)建筑再生利用主要施工條件應包括下列內容：

1項目建設地點氣象狀況。

2項目施工區(qū)域地形和工程水文地質狀況。

3項目施工區(qū)域地上、地下管線及相鄰的地上、地下建(構)筑物

情況。

4與項目施工有關的道路、河流等狀況。

5當地建筑材料、設備供應和交通運輸等服務能力狀況。

6當地供電、供水、供熱和通信能力狀況。

7舊工業(yè)廠區(qū)既有設備設施狀況。

8舊工業(yè)廠區(qū)既有道路交通狀況。

9舊工業(yè)廠區(qū)既有景觀狀況。

10其他與施工有關的主要因素。

4.3總體施工部署

4.3.1施工組織總設計應結合舊工業(yè)建筑再生利用的特點對總體施

工做出下列宏觀部署：

1確定舊工業(yè)建筑再生利用施工總目標，包括進度、質量、安全

文明、環(huán)境和成本目標。

2根據舊工業(yè)建筑再生利用施工總目標的要求，確定項目分階段

(期)交付的時間及任務計劃。

3確定舊工業(yè)建筑再生利用分階段(期)施工的合理順序及空間

組織。

4.3.2對于舊工業(yè)建筑再生利用施工的重點和難點應進行簡要分析。

4.3.3對于舊工業(yè)建筑原有結構的檢測報告和室內外環(huán)境檢測報告

進行分析。

4.3.4對于舊工業(yè)建筑的建（構）筑物的部分拆除和增層等工作做

出部署。

7

4.3.5對主要施工單位的資質和能力應提出明確要求。

4.4施工總進度

4.4.1施工總進度計劃應按照舊工業(yè)建筑再生利用總體施工部署的

安排進行編制。

4.4.2施工總進度計劃可采用網絡圖或橫道圖表示，并附必要說明。

4.5總體施工準備與資源配置

4.5.1總體施工準備應包括技術準備、現場準備和資金準備等。

4.5.2技術準備、現場準備和資金準備應滿足項目分階段(期)施工

的需要。

4.5.3主要資源配置計劃應包括勞動力配置計劃和物資配置計劃等。

4.5.4勞動力配置計劃應包括下列內容：

1確定各施工階段(期)的總用工量。

2根據施工總進度計劃確定各施工階段(期)的勞動力配置計劃。

4.5.5物資配置計劃應包括下列內容：

1根據施工總進度計劃確定主要工程材料和設備的配置計劃。

2根據總體施工部署和施工總進度計劃確定主要施工周轉材料

和施工機具的配置計劃。

4.6主要施工方法

4.6.1舊工業(yè)建筑再生利用應根據現場情況、結構檢測報告、室內

外環(huán)境檢測報告選擇合適的施工方法。

4.6.2應對舊工業(yè)建筑再生利用結構的外接、增層、內嵌、下挖等

施工方法進行簡要說明。

4.6.3應對舊工業(yè)建筑再生利用重點部位施工的組織措施、技術方

案進行簡要說明。

8

4.6.4對腳手架工程、起重吊裝工程、臨時用水用電工程、季節(jié)性

施工等專項工程所采用的施工方法應進行簡要說明。

9

5單位工程施工組織設計

5.1一般規(guī)定

5.1.1單位工程施工組織設計的編制內容，一般應包括工程概況、

施工部署、施工進度計劃、施工準備及資源配置計劃、施工方法和

施工現場平面布置等。

5.1.2單位工程施工組織設計應由施工單位技術負責人或技術負責

人授權的技術人員審批。

5.1.3單位工程施工組織設計應在總設計確定的各項原則、措施指

導下進行編制。

5.2工程概況

5.2.1工程概況應包括工程特點、施工特點、地點特征、施工范圍。

5.2.2工程特點應說明工程設計圖紙的情況，特別是設計中是否采

用了新結構、新技術、新工藝、新材料等內容，提出施工的重點和

難點。

5.2.3施工特點應結合舊工業(yè)建筑再生利用的特點進行說明。

5.2.4舊工業(yè)建筑再生利用前應進行結構調查與檢測，包括結構荷

載、生產使用環(huán)境、維修和改造的歷史，原單位工程設計使用年限

內條件變化等。

5.2.5地點特征應說明建筑物位置、地形、地質、地下水位、氣溫

冬雨季時間、主導風向以及地震裂度等情況。

5.2.6施工范圍應明確拆除及改造的范圍。

5.3施工部署

5.3.1施工部署應符合施工組織總設計中確定的總體目標。

5.3.2施工部署應對施工進度計劃和項目組織管理進行說明。

10

5.3.3施工部署應對各主要分包工程施工單位的選擇要求及管理方

式進行簡單說明。

5.4施工進度

5.4.1單位工程施工進度計劃應根據合同工期和技術物資供應條件，

遵循合理的施工工藝順序和統籌安排各項施工活動的原則進行編制

的。

5.4.2單位工程施工進度計劃應與施工總進度和各分項工程施工進

度相統一。

5.4.3單位工程施工進度計劃應明確各分部分項工程施工時間及其

相互之間的銜接、配合關系。

5.4.4單位工程施工進度計劃應確定所需勞動力、機械、材料等資

源隨時間進展的供應計劃。

5.5施工準備與資源配置

5.5.1施工準備主要包括施工技術準備和施工現場準備。

5.5.2施工技術準備應熟悉與會審圖紙，復核建設單位提供的資料，

并對已建工程進行測量定位和放線。

5.5.3施工現場準備應完成場地清理工作，同時遵循“三通一平”

原則。

5.5.4單位工程施工進度計劃表編制各項資源的需用量計劃主要包

括勞動力需用量、施工機具設備需用量、主要建筑材料及構配件需

用量等。

5.5.5編制勞動力需用量計劃時，應詳細分析各工種（或主要工種）

人員的變化情況，宜畫出各工種人員的動態(tài)圖或表。

5.5.6施工機具設備需用量計劃應根據施工進度計劃（方案）編制

的主要施工機具設備的名稱、數量、規(guī)格、型號、進退場時間以及

11

機具設備的來源。

5.5.7主要材料需用量計劃應根據施工預算、材料耗用定額和施工

進度計劃編制，編制時應明確材料名稱、規(guī)格品種及使用時間等。

5.5.8構配件需用量計劃應根據施工圖和施工進度計劃分別進行編

制，并落實加工單位，施工中按時、按數量規(guī)格組織進場。

5.6主要施工方法

5.6.1舊工業(yè)建筑再生利用施工階段應包括拆除工程施工，地基基

礎、主體結構和圍護結構的加固、改建施工。

5.6.2拆除工程施工應遵循以下要求：

1廠區(qū)建筑物拆除應遵循自上而下，先圍護、后主體的拆除順

序，并應符合現行行業(yè)標準《建筑拆除工程安全技術規(guī)范》JGJ147

的規(guī)定。

2建筑物拆除工程施工前應明確建筑物、構筑物、設備設施原使

用用途，對其中可能存在的有毒、有害物質應提前進行處理，并應

符合現行團體標準《企業(yè)設備、建（構）筑物拆除活動污染防治技

術指南》T/CAEPI16-2018的規(guī)定。

3廠區(qū)構筑物拆除工程施工應符合下列要求：

1）煙囪、筒倉等高大構筑物應優(yōu)先選用機械拆除或爆破拆除，

爆破施工應符合現行國家標準《爆破安全規(guī)程》GB6722的規(guī)定。

2）廠區(qū)內既有橋梁拆除工程施工應符合現行行業(yè)標準《城市梁

橋拆除工程安全技術規(guī)范》CJJ248的規(guī)定。

3）管網、道路等其他構筑物拆除工程施工應遵循各專業(yè)安全技

術。

4廠區(qū)設備設施拆除工程施工應符合下列要求：

1）設備設施拆除工程施工前應切斷擬拆設備設施的結構連接節(jié)

點、供電、供水、供氣等外部連接。

12

2）在設備有限空間內進行拆除作業(yè)時應保證空氣流通順暢，確

保安全后方可進入作業(yè)。

3）施工中有可能墜落的設備部件等物料應先行拆除或者提前加

以固定。

4）通信設施拆除應符合現行行業(yè)標準《通信設施拆除安全暫行

規(guī)定》YD5221的規(guī)定。

5拆除工程施工或破碎構件整理、翻渣、建筑垃圾清運時，應采

用灑水或噴淋措施，避免破壞廠區(qū)環(huán)境安全。

5.6.3地基基礎施工應包括舊工業(yè)建筑地基基礎工程、基坑工程、

土石方工程等的加固與改建施工過程，在施工時應符合以下要求：

1地基基礎施工時應對地下水位、周圍沉降、地基沉降、建筑傾

斜、構件變形、裂縫、內力等進行監(jiān)測。監(jiān)測過程應符合現行行業(yè)

標準《建筑工程施工過程結構分析與監(jiān)測技術規(guī)范》JGJ/T302的規(guī)

定。

2地基基礎施工應滿足下列要求：

1）施工前應對既有地基基礎進行可靠性鑒定。

2）施工應遵循防止倒塌、循序漸進、邊挖邊探的原則進行。

3）施工順序應結合主體結構形式采用兩側對稱進行、分段施工

或間隔施工。

4）若基底存在舊基礎、廢棄管網等軟硬不一部位，應按設計要

求對地基進行處理。

3基坑工程施工應滿足下列要求：

1）基坑工程施工應編制基坑安全專項施工方案，經過專家論證

后方可實施。

2）對既有結構基礎加固開挖基坑時應避免對既有基礎、鄰近建

（構）筑物、地下管網、道路等產生危害，否則應進行支護。

3）基坑開挖前應做好基坑排水措施等，雨天禁止室外開挖。基

13

坑開挖過程中，應避免廠區(qū)施工和生活用水流入基坑。

4）基坑工程施工安全監(jiān)測測點布置、監(jiān)測方法、監(jiān)測頻率等應

符合現行國家標準《建筑基坑工程監(jiān)測技術規(guī)范》GB50497的規(guī)定。

5.6.4主體結構施工應包括木結構、砌體結構、混凝土結構、鋼結

構等的加固與改建施工過程，在施工時應分別滿足以下要求：

1木結構加固施工應滿足下列要求：

1）應遵循先支撐、后加固的順序施工，支撐點應穩(wěn)定牢固。

2）施工前應分析加固部位、加固方法及加固施工對木結構整體

安全的影響，并制定有針對性的加固施工方案。

3）應對木結構各構件、連接的蟲蛀、腐蝕等情況等進行觀察和

標記，若出現異常情況應及時處理。

4）施工現場木材應遠離火源，施工過程不應出現明火，若必須

進行動火作業(yè)，應有專人看管。

2砌體結構加固施工應滿足下列要求：

1）應遵循由下至上、逐層進行、先豎向后水平構件和分段、對

稱進行的順序進行。

2）應明確磚墻的組砌方法和質量要求。

3）對拱圈等物殊形式砌體，要在支模、砌筑、拆模等方面有明

確的質量要求和技術措施。

4）當樓層有體型較大或重量較重的設備需要在主體工程結束后

進入安裝時，往往在主體結構的某一部位從外墻至安裝的房間留出

通道，這時，通道部分的砌體暫不砌，但需做好臨時安全措施，如

墻.上過梁加大斷面或配筋，以安全承受上部荷重。

3混凝土結構加固施工應滿足下列要求：

1）混凝土結構加固施工不應有嚴重缺陷及影響結構安全的尺寸

偏差。

2）進行內嵌、獨立外接施工過程應對新舊結構的沉降情況分別

14

進行監(jiān)測。

3）應符合現行團體標準《舊工業(yè)建筑再生利用技術標準》

T/CMCA4001的規(guī)定。

4鋼結構加固施工應滿足下列要求：

1）負荷狀態(tài)下鋼結構加固施工應由有資質的專業(yè)單位施工；其

焊接作業(yè)應由取得相應位置施焊的焊接合格證、且經過現場考核合

格的焊工施焊。

2）應采取措施防止被加固鋼構件的結構性能受到焊接加熱、補

加鉆孔、擴孔等作業(yè)的損害。

3）應符合現行中國工程建設標準化協會標準《鋼結構加固技術

規(guī)范》CECS77：96的規(guī)定。

5.6.5主體結構施工應保證新增截面、構件和部件與原結構連接可

靠，形成整體共同工作，并應避免或減少原結構損傷的施工措施。

5.6.6施工過程中應采取措施避免結構出現傾斜、失穩(wěn)、過大變形

或坍塌等情況。

5.6.7圍護結構施工應包括建筑墻體、門窗、屋頂、樓地面等的加

固與改建施工過程，施工時應滿足以下要求：

1墻體加固施工前應確保既有墻體不發(fā)生倒塌，垮塌等事故，

墻體強度等應滿足設計要求。新增玻璃幕墻施工應符合現行行業(yè)標

準《玻璃幕墻工程技術規(guī)范》JGJ102的規(guī)定。

2室外門窗施工應有安全網、護身欄等防護設施。

3屋頂施工應滿足下列要求：

1）既有屋面改造施工前，應對屋面結構、防水等進行現狀勘察、

檢測，確定結構安全后方可繼續(xù)施工。

2）以木結構為基層的屋面上鋪設瓦片應兩坡同時進行，保持屋

面受力均衡。

3）在臺風、地震易發(fā)區(qū)，屋脊、檐口、突出屋面的構筑物應與

15

基體連接牢固。

4）不上人屋面施工完畢后，不得任意上人或堆放雜物，施工時

應避免人員集聚。

5）在坡度較大的屋面施工時應設置防滑設施，并在屋頂臨邊、

洞口四周設置安全防護設施。

4樓地面加固施工前應仔細檢查樓板開裂、破損情況，并做好

洞口臨邊防護設施。

5圍護結構室內施工時應保證足夠的照明和通風。施工過程中

產生有毒有害氣體的，應制定安全應急預案。

16

6施工方案設計

6.1施工概況

6.1.1施工概況應包括工程基本信息、施工條件以及施工內容。

6.1.2工程基本信息應包括項目名稱、工程地質、建設單位、施工

單位以及監(jiān)理單位等。

6.1.3施工條件應重點說明項目建造年代、建筑原功能、改造后建

筑使用功能、原建筑結構類型、工程檢測報告狀況、室內外環(huán)境檢

測情況等。

6.1.4施工內容應包括結構加固、室內外環(huán)境處理、建筑物拆除和

新建工程。

6.2施工安排

6.2.1舊工業(yè)建筑再生利用項目施工安排應堅持檢測先行、統籌規(guī)

劃、修復優(yōu)先、科學保護、防治結合的原則。

6.2.2舊工業(yè)建筑再生利用施工目標包括進度、質量、安全、環(huán)境

和成本等目標，各項目標應滿足施工合同、招標文件和總承包單位

對工程施工的要求。

6.2.3工程施工順序及施工流水段應在施工安排中確定

6.2.4針對工程的重點和難點，進行施工安排并簡述主要管理和技

術措施。

6.2.5工程管理的組織機構及崗位職責應在施工安排中確定，并應

符合總承包單位的要求。

6.3施工進度

6.3.1舊工業(yè)建筑再生利用項目分部（分項）工程或專項工程施工

17

進度計劃應按照施工安排，并結合總承包單位的施工進度計劃進行

編制。

6.3.2項目管理機構應建立項目進度管理制度，明確進度管理程序，

規(guī)定進度管理職責及工作要求。

6.3.3項目管理機構應對影響進度的因素進行調查、分析，預測其

對進度的影響，制定合理的進度總目標。

6.3.4項目管理機構應根據進度總目標編制進度計劃，其后還要編

制進度管理報告。

6.3.5施工進度計劃可采用網絡圖或橫道圖表示，并附必要說明。

6.4施工準備

6.4.1施工一般準備應包括技術準備、現場準備和資金準備。

6.4.2施工技術準備應包括以下內容：

1熟悉和審查施工圖紙，組織內部圖紙會審。

2項目技術負責人組織工程各專業(yè)技術人員認真審圖，作好圖

紙會審的前期工作，針對有關施工技術和圖紙存在的疑點做好記錄。

3工程開工前及時與業(yè)主、設計單位聯系，參加設計交底及圖

紙會審

4工程技術人員認真了解地下管網及周圍環(huán)境情況，明確其具

體位置和深度、高度。

6.4.3施工現場準備應包括以下內容：

1生產、生活等臨時設施的準備以及與相關單位進行現場交接

的計劃等；

2施工現場應負責施工圖紙的收發(fā)，并建立管理臺賬

3施工現場配備與本工程相關的規(guī)范、規(guī)程及有關圖集。

4根據建設單位提供的水準點高程、坐標位置，做好控制點并

做好標識加以保護。

18

6.4.4資金準備應編制資金使用計劃等。

6.4.5舊工業(yè)建筑再生利用施工準備還應包括拆除施工準備、結構

性能檢測與評定、室內外環(huán)境污染檢測等。

6.4.6拆除施工準備應符合下列要求：

1拆除施工前拆除方案應得到批準；應對周邊環(huán)境進行調查和

記錄，界定影響區(qū)域。

2拆除工程應按建筑構配件情況，確定采用保護性拆除方案或

破壞性拆除方案。

3拆除施工前，應制定防塵措施，采取水淋法降塵時，應有控

制用水量和污水排放的措施。

4宜檢測結構及設備表面污染。

6.4.7煙囪、水塔等高大構筑物爆破拆除時，應符合下列要求：

1在倒塌范圍內應采取鋪設緩沖墊層或開挖減振溝等觸地防振

措施。

2在爆破拆除前，宜進行試爆，并根據試爆結果，對拆除方案

優(yōu)化。

3爆破完成后，宜用高壓水槍進行水霧消塵。

4重點防護范圍附近應架設防護排架，并掛金屬網。

6.4.8結構性能檢測與評定包括可靠性檢測與評定和抗震性能檢測

與評定。

6.4.9結構可靠性檢測與評定包括結構安全性、適用性和耐久性的

檢測與評定。

6.4.10結構抗震性能檢測與評定是根據結構現場檢測結果，進行結

構體系構造宏觀分析以及結構抗震能力理論計算，對結構在目標使

用期內能否滿足抗震要求進行綜合評定。

6.4.11結構性能檢測與評定應明確舊工業(yè)建筑的目標使用期。目標

使用期可由業(yè)主或委托單位根據后續(xù)再生利用要求提出，檢測人員

19

按建筑物已使用年限、現狀結合未來使用要求綜合分析后確定。

6.4.12結構性能檢測與評定報告應包括所有結構、構件和節(jié)點的缺

陷、損傷狀況的檢測結果及可靠性和抗震性能的評定結論，并應針

對具體構件提出相應的加固、修復、拆除等建議。

6.4.13室內外環(huán)境污染檢測應包括以下內容：

1舊工業(yè)建筑再生利用應建立污染控制制度。對存在污染風險

的舊工業(yè)廠區(qū)，再生利用前應進行污染檢測。

2污染檢測主要包括空氣污染檢測、土壤污染檢測和水體污染

檢測。污染檢測應符合表6.4.13中對應標準的要求。

表6.4.13污染檢測依據的相關標準

序號污染物項目標準名稱標準編號

1室外空氣污染物環(huán)境空氣質量標準GB3095

2室內空氣質量標準GBT18883

室內空氣污染物民用建筑工程室內環(huán)境污染

3GB50325

控制規(guī)范

4土壤環(huán)境質量標準GB15618

5土壤環(huán)境監(jiān)測技術規(guī)范HJT166

土壤污染物

全國土壤污染狀況調查樣品

6—

分析測試技術規(guī)定

7地表水環(huán)境質量標準GB3838

地表水污染物

8地表水和污水監(jiān)測技術規(guī)范HJ/T91

9地下水質量標準GB/T14848

地下水污染物

10地下水環(huán)境監(jiān)測技術規(guī)范HJ/T164

3施工現場應對噪聲進行實時監(jiān)測，噪聲測量方法與限值應符

合現行國家標準《建筑施工場界環(huán)境噪聲排放標準》GB12523的規(guī)

定。

20

4應對排放有毒有害氣體的項目進行大氣污染檢測，大氣污染

物的排放濃度、排放速率應符合或優(yōu)于國家現行有關污染物排放標

準的規(guī)定。

5應對廠區(qū)內原存放的油料和化學溶劑等易揮發(fā)、易污染物品、

污染場地進行專項檢測。

6.5資源管理

6.5.1組織機構應建立資源管理制度，確定資源管理職責和管理程

序，監(jiān)督項目生產要素配置過程。

6.5.2舊工業(yè)建筑再生利用應明確再生目標所需要的資源能力，并

根據資源能力實現資源配置。

6.5.3舊工業(yè)建筑再生利用應對既有資源進行相應的評估與管理，

當既有資源不能滿足目標要求時，應采取合理的處置措施。

6.5.4資源管理應包括人力資源管理、設備管理、資金管理與材料

管理。

6.5.5人力資源管理應包括以下內容：

1應優(yōu)化人力資源配置，堅持能級匹配的原則，實現合理配置，

發(fā)揮人力資源的最佳效益。

2選擇的隊伍應符合自身管理水平高，施工能力強，既有利于

施工生產的連續(xù)，又可保證工程的工期及施工質量的要求。

3做好員工的入場教育，做好全員的各項交底工作。進場前應

對勞務人員進行建筑再生技術要點、安全意識、操作程序等內容的

培訓.

4對具備文化保護價值的再生利用項目，進場前應對勞務人員

進行文化保護方面的培訓。

6.5.6設備管理應包括以下內容：

1項目管理機構應編制設備管理需求計劃和使用計劃，確定、

21

提供并維護相應的硬件、軟件及支持性的設備。

2應清查既有設備資源，并對其可獲得性和使用風險進行認定

與評估。既有設備資源等級評估宜按表6.5.6的規(guī)定確定。

表6.5.6既有設備資源等級評估

評估等級可獲得性高可獲得性低

使用風險低I級II級

使用風險高III級IV級

注：可獲得性是指既有設備資源經保留使用、功能置換、拍賣、租賃、分類回收等方式進

行管理的難易程度；使用風險是指既有設備資源使用的安全風險、污染風險、經濟風險等的高

低程度。

6.5.7資金管理應包括以下內容：

1項目組織機構應建立健全資金管理制度，增強風險防范意識，

建立風險預警機制。

2應針對不同開發(fā)模式制定相應的資金需求計劃、收入計劃和

使用計劃。

3應進行資金的過程管理，對比計劃收支與實際收支，改進資

金管理。

4應結合項目再生利用情況進行成本核算與分析，并考核評價

資金收支計劃與經濟效益。

6.5.8材料管理應包括以下內容：

1應制定工程材料管理制度，規(guī)定材料的需求計劃和使用計劃，

并建立材料使用臺賬。

2舊工業(yè)建筑再生利用中應優(yōu)先使用原廠區(qū)內存留的工程材料。

3舊工業(yè)建筑廠區(qū)存留材料回收利用時應進行污染檢測和污染

處理，與結構安全相關的工程材料還應進行必要的性能檢測與評定。

4不符合回用要求的廠區(qū)材料和新購入工程材料不合格品應妥

善處置，并符合相關規(guī)定要求。

22

6.6施工方法

6.6.1施工方案應包括建筑物拆除方案、室內外污染處理方案、結

構加固方案以及改建工程施工方案。

6.6.2拆除工程應制定專項方案，專項方案應明確拆除的對象及其

結構特點、拆除方法、安全措施、拆除物的回收利用方法等。

6.6.3舊工業(yè)建筑拆除物處理應符合充分利用、就近消納的原則。

6.6.4拆除方案應明確以下內容：

1.應得到相關方批準；應對擬拆除物的實際狀況、周邊環(huán)境、

防護措施、人員清場、施工機具及人員培訓教育情況等進行檢查。

2.拆除方式應按舊工業(yè)建筑構配件的情況，確定保護性拆除或

破壞性拆除，并選擇人工拆除、機械拆除、爆破拆除和靜力破碎等

拆除方法。

3拆除工程安全措施包括應急預案及防塵措施；采取水淋法降

塵時，應采取控制用水量和污水流淌的措施。

6.6.5拆除物的綜合利用應符合下列要求：

1拆除物的分類和處理應符合現行國家標準《工程施工廢棄物

再生利用技術規(guī)范》GB/T50743的規(guī)定。

2拆除的鋼筋和型材應經分揀后再生利用。

3拆除的門窗、管材、電線、設備等材料應回收利用。

4綜合利用之后，剩余的廢棄物應做無害化處理。

6.6.6室內外污染處理方案應包括以下內容：

1應制定污染處理制度，確定污染處理的責任部門，明確舊工

業(yè)廠區(qū)污染治理的程序、范圍及處理方式。

2針對噪音、光污染、水污染、土壤污染應安排專人按照《舊

工業(yè)建筑綠色再生技術標準》T/CMCA4001第6.6.5-6.6.8條的規(guī)定

進行處理。

23

3施工現場泥漿和污水未經處理不得直接排入城市排水設施、

河流、湖泊和池塘。

4再生過程中產生的垃圾應分類存放、按時處理，建筑垃圾、

渣土應在指定地點堆放，每日進行清理。高空施工的垃圾應采用密

閉式串筒或其他措施清理搬運。處理方式按照《建筑垃圾處理技術

規(guī)范》CJJ134的規(guī)定進行。

5污染處理時，應采取二次污染防治措施，并巡查、監(jiān)督各種

污染源各類污染物排放情況及污染治理設施的運轉情況。

6作業(yè)人員在存在污染超標風險的密閉空間作業(yè)時，應配備防

護設備，采取適當的防護措施。

7施工中需要停水、停電、封路而影響環(huán)境時，必須經有關部

門批準，事先告示；在行人及車輛通行的地方施工，應當設置溝、

井、穴覆蓋物和標志。

8污染處理工作完成后，項目組織機構應安排進行污染處理后

評價工作。

6.6.7結構加固施工前應進行結構可靠性鑒定。

6.6.8結構加固施工時，既有地基基礎已進行加固或經過復核后滿

足結構施工要求。

6.6.9當原結構或構件經驗算不滿足承載能力極限狀態(tài)和正常使用

極限狀態(tài)設計要求時，應根據驗算報告和委托方提出的要求，進行

必要的加固設計。

1在主體結構加固設計中，若原結構關鍵部位的拉結、錨固、

支撐等措施設置不當或數量不足，再生利用前應予以改進或補足。

2對高溫、高濕、低溫、凍融、化學腐蝕、振動、溫度應力、

地基不均勻沉降等影響因素引起的與按結構損壞，應在加固設計中

提出有效的治理措施。

3結構加固與改建過程中若存在傾斜、失穩(wěn)、過大變形或坍塌

24

等風險，應在設計時提出合理有效的安全措施。

4加固與改建后結構的安全等級，應由建設單位與設計單位根

據結構破壞可能產生后果的嚴重性及加固設計使用年限協商確定。

6.6.10結構加固與改建設計時，均應按下列原則進行承載能力極限

狀態(tài)和正常使用極限狀態(tài)的設計、驗算：

1結構的計算簡圖應根據結構上的作用和實際狀況確定。

2結構的計算截面，應采用實際有效截面積，病應考慮原結構

的應力超前和加固部分的應變滯后特點，以及加固部分與原結構偕

同工作的程度。

3加固與改建若改變傳力路徑或增大結構自重，應對相應結構

構件及地基基礎進行必要的驗算。

6.6.11依據原結構形式及新的建筑功能，遵循科學、安全、合理、

經濟的原則進行舊工業(yè)建筑結構改建設計，包括內嵌、（獨立與非獨

立）外接、增層等基本形式。

1采用內嵌和獨立外接形式時，新舊結構之間必須留設結構縫；

2采用非獨立外接和增層形式時，應符合下列要求：

1）根據原結構現狀和再生模式，選用合理的結構體系、結構布

置和構件形式；

2）新增部分應保證結構整體質量和剛度分布均勻、連續(xù)，避免

因剛度突變形成薄弱部位，對可能出現的薄弱部位應采取相應措施；

3）連接部位應采取可靠措施保證被連接構件之間的傳力性能，

并應考慮構件變形對連接節(jié)點及相鄰結構或構件造成的影響。

25

7施工管理計劃

7.1一般規(guī)定

7.1.1舊工業(yè)建筑再生利用施工管理計劃應包括進度管理計劃、質

量管理計劃、安全管理計劃、環(huán)境管理計劃、成本管理計劃以及其

他管理計劃等內容。

7.1.2各項施工管理計劃的制定，應根據舊工業(yè)建筑再生利用施工

項目的特點有所側重。

7.2進度管理

7.2.1舊工業(yè)建筑再生利用項目管理機構應對影響進度的因素進行

調查、預測，制定合理的進度目標。

7.2.2舊工業(yè)建筑再生利用項目管理機構應根據進度目標編制進度

計劃和進度管理報告。

7.2.3舊工業(yè)建筑再生利用施工進度管理計劃包括下列內容：

1確定進度目標，對舊工業(yè)建筑再生利用施工進度計劃進行逐

級分解，通過階段性目標的實現保證最終工期目標的完成。

2建立項目進度計劃管理組織機構并明確職責，建立管理制度

及完善的進度考核管理制度。

3定期對項目進度計劃在實施過程中的狀況進行檢查和測量，

將實際數據與計劃進度進行比較分析，及時進行趨勢預測。

4項目進度分析及偏差處理，主要工作為對項目進度監(jiān)測得到

的偏差進行分析、動態(tài)調整、優(yōu)化控制。

7.2.4舊工業(yè)建筑再生利用施工進度管理計劃編制的程序實質上為

進度管理PDCA循環(huán)的具體化，具體流程按圖7.2.4執(zhí)行。

26

圖7.2.4施工項目進度管理計劃程序

7.2.5舊工業(yè)建筑再生利用項目施工進度管理措施包括組織措施、

技術措施、合同措施、經濟措施等。

7.3質量管理

7.3.1舊工業(yè)建筑再生利用施工質量管理計劃分為技術層面計劃和

管理層面計劃兩個部分。

7.3.2舊工業(yè)建筑再生利用施工項目管理機構應建立施工質量管理

體系，制定施工質量控制與質量檢驗制度。

7.3.3舊工業(yè)建筑再生利用施工質量管理計劃包括以下內容：

1根據舊工業(yè)建筑再生利用項目特點，明確質量管理目標并進

行目標分解；

2建立舊工業(yè)建筑再生利用施工項目管理組織機構并進行責任

分判；

27

3制定符合舊工業(yè)建筑施工項目特點的質量控制措施，確保新

結構和原結構有效連接，共同工作。

4建立質量過程檢查制度，跟蹤、收集、整理施工實際數據，

與質量計劃比較，分析偏差，采取糾正措施。

7.3.4施工質量控制應貫徹全面、全員、全過程質量管理的思想，

舊工業(yè)建筑再生利用項目施工質量管理措施包括質量事前控制、事

中控制和事后控制。

7.3.5舊工業(yè)建筑再生利用施工項目應制定質量控制措施，確保新

結構和原結構的有效連接，新舊結構共同工作。

7.4安全管理

7.4.1舊工業(yè)建筑再生利用施工階段應對現場作業(yè)安全危險源進行

識別，制定專項應急預案。

7.4.2舊工業(yè)建筑再生利用施工過程中對破壞嚴重、易倒塌的結構

應及時進行處理。

7.4.3舊工業(yè)建筑再生利用施工階段安全管理計劃包括下列內容：

1保證拆除、加固、再生利用項目施工過程中作業(yè)人員與機械

的安全。

2保證施工方案的安全。

3對廠房留存的結構有必要的安全保護。

4具有嚴格的現場消防管理及安全保障措施。

5保證臨近建（構）筑物的安全。

6制定施工質量保證措施。

7保證施工作業(yè)環(huán)境、生活環(huán)境及周邊環(huán)境的安全。

8建立切實可行的現場應急管理系統，以應對突發(fā)事故。

7.4.4舊工業(yè)建筑再生利用項目在施工階段安全管理措施按圖

7.4.4執(zhí)行。

28

圖7.4.4施工階段安全管理措施

7.5環(huán)境管理

7.5.1舊工業(yè)建筑再生利用施工環(huán)境管理計劃應符合下列基本原則：

1減少場地干擾，尊重基地環(huán)境，避免對既有建筑結構、歷史

文化遺存的破壞。

2節(jié)約資源（能源），包括節(jié)約利用水源、電能、減少材料的損

耗以及可回收資源的有效利用。

3減少環(huán)境污染，提高環(huán)境品質。

4實施科學管理、保證施工質量。

7.5.2舊工業(yè)建筑再生利用施工項目管理機構應根據環(huán)境現狀制定

合理的環(huán)境管理制度，明確環(huán)境管理的內容與目標。

7.5.3舊工業(yè)建筑再生利用項目應符合現行國家標準《建筑工程綠

色施工規(guī)范》GB/T50905的規(guī)定。

7.5.4舊工業(yè)建筑再生利用施工項目環(huán)境管理計劃包括下列內容：

1明確場地內被保護的區(qū)域、被保護的植被，并確定保護方法。

2滿足施工要求的前提下，盡量減少清理和擾動的區(qū)域范圍，

盡量減少臨時設施與施工用管線。

3明確施工場地用途，合理安排承包商及各工種對施工場地的

使用，減少材料設備的搬動。

4制定廢物處理方法，并分析若有廢物回填情況下，其對生態(tài)

環(huán)境的影響。

5建立施工現場環(huán)境管理權責機構，明確職責分判。

29

6制定施工場地與公眾隔離方案，確定施工范圍。

7建立現場環(huán)境檢查制度，并對環(huán)境事故的處理做出相應規(guī)定。

7.5.5舊工業(yè)建筑再生利用項目施工環(huán)境管理措施包括下列內容：

1采用密閉式的圈筒或采取其他措施處理高空廢棄物。

2采取有效措施控制施工過程中的揚塵。

3禁止將有毒有害廢棄物作土方回填，應及時將施工現場產生

的建筑垃圾自行清運到指定地點。

4對產生噪聲、震動的施工機械，應采取有效的控制措施。