2025年綜合類-建筑類-土地用益物權(quán)歷年真題摘選帶答案(5卷單選題100道)2025年綜合類-建筑類-土地用益物權(quán)歷年真題摘選帶答案(篇1)【題干1】根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)期限為30年，但承包方在承包期間去世，其家庭土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)應(yīng)如何處理？【選項(xiàng)】A.繼承人自動(dòng)獲得30年經(jīng)營(yíng)權(quán)B.繼承人可續(xù)包15年C.繼承人需申請(qǐng)重新承包并經(jīng)集體組織批準(zhǔn)D.繼承權(quán)自動(dòng)終止【參考答案】C【詳細(xì)解析】根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第27條，承包方死亡后，其家庭承包的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)由繼承人繼續(xù)承包，但需向發(fā)包方申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)后重新承包。選項(xiàng)C符合法律規(guī)定，選項(xiàng)A錯(cuò)誤因未提及審批程序，選項(xiàng)B錯(cuò)誤因期限仍為30年，選項(xiàng)D直接否定繼承權(quán)?！绢}干2】宅基地使用權(quán)人去世后，其子女能否繼承宅基地使用權(quán)？【選項(xiàng)】A.可以繼承但不得轉(zhuǎn)讓B.可以繼承且可自行轉(zhuǎn)讓C.不得繼承但房屋可繼承D.不得繼承且房屋不可繼承【參考答案】C【詳細(xì)解析】《民法典》第364條明確宅基地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承，但宅基地上的房屋及其附屬設(shè)施可依法繼承。選項(xiàng)C正確，選項(xiàng)A錯(cuò)誤因宅基地使用權(quán)不可繼承，選項(xiàng)B和D混淆了使用權(quán)與房屋所有權(quán)?！绢}干3】在地役權(quán)設(shè)立中，當(dāng)事人需以什么方式明確約定權(quán)利義務(wù)？【選項(xiàng)】A.口頭協(xié)議即可B.書面合同備案C.書面合同登記D.雙方協(xié)商一致【參考答案】C【詳細(xì)解析】《民法典》第404條要求地役權(quán)需以書面形式訂立合同，并自合同成立時(shí)生效，但涉及土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、轉(zhuǎn)讓或抵押的，需登記生效。選項(xiàng)C正確，選項(xiàng)A錯(cuò)誤因地役權(quán)需書面形式，選項(xiàng)B錯(cuò)誤因備案非登記要件，選項(xiàng)D不全面?！绢}干4】土地經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押需向哪個(gè)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)登記？【選項(xiàng)】A.當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)B.中國(guó)人民銀行征信中心C.鄉(xiāng)級(jí)政府D.農(nóng)業(yè)農(nóng)村部【參考答案】B【詳細(xì)解析】《農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款管理暫行辦法》第15條規(guī)定，土地經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押需在中國(guó)人民銀行征信中心土地經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押信息登記系統(tǒng)辦理登記。選項(xiàng)B正確，選項(xiàng)A錯(cuò)誤因抵押登記與經(jīng)營(yíng)權(quán)登記分屬不同系統(tǒng)，選項(xiàng)C和D無(wú)法律依據(jù)。【題干5】根據(jù)《土地管理法》，使用未利用地的單位或個(gè)人，連續(xù)使用時(shí)間需滿足多少年才能獲得土地所有權(quán)？【選項(xiàng)】A.5年B.10年C.15年D.20年【參考答案】B【詳細(xì)解析】《土地管理法》第44條及《土地管理法實(shí)施條例》第20條規(guī)定，使用未利用地滿10年、未按規(guī)劃用途使用的，由縣級(jí)以上政府收回并重新安排使用。選項(xiàng)B正確，選項(xiàng)A和C為干擾項(xiàng)，選項(xiàng)D超出法定期限?！绢}干6】土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)時(shí)，承包方需經(jīng)什么組織同意？【選項(xiàng)】A.村委會(huì)B.鄉(xiāng)級(jí)政府C.集體經(jīng)濟(jì)組織D.土地管理部門【參考答案】C【詳細(xì)解析】《農(nóng)村土地承包法》第35條規(guī)定，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)需經(jīng)發(fā)包方同意，發(fā)包方為村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民會(huì)議。選項(xiàng)C正確，選項(xiàng)A錯(cuò)誤因村委會(huì)非發(fā)包方主體，選項(xiàng)B和D超出法定程序?！绢}干7】地役權(quán)合同中未明確約定使用期限的，權(quán)利人可如何主張權(quán)利？【選項(xiàng)】A.無(wú)限期使用B.優(yōu)先主張最長(zhǎng)20年期限C.由仲裁機(jī)構(gòu)裁定D.向法院起訴確定期限【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第406條及《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第20條規(guī)定，地役權(quán)未約定期限的，權(quán)利人可主張20年；超過(guò)20年的，需重新協(xié)商或仲裁。選項(xiàng)B正確，選項(xiàng)A錯(cuò)誤因期限最長(zhǎng)20年，選項(xiàng)C和D未直接涉及法定期限?！绢}干8】根據(jù)《宅基地管理?xiàng)l例》，城鎮(zhèn)居民能否購(gòu)買農(nóng)村宅基地？【選項(xiàng)】A.可以購(gòu)買并取得使用權(quán)B.可以購(gòu)買但不得登記C.不得購(gòu)買D.只能租賃不能購(gòu)買【參考答案】C【詳細(xì)解析】《民法典》第364條及《宅基地管理?xiàng)l例》第18條規(guī)定，城鎮(zhèn)居民不得購(gòu)買農(nóng)村宅基地，不得登記為農(nóng)村宅基地使用權(quán)人。選項(xiàng)C正確，選項(xiàng)A和B違反法律禁止性規(guī)定，選項(xiàng)D混淆了租賃與購(gòu)買限制?！绢}干9】土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)繼承后，繼承人未實(shí)際使用的，發(fā)包方可如何處理？【選項(xiàng)】A.收回承包地B.強(qiáng)制繼承人使用C.裁定繼承人放棄繼承D.賠償繼承人損失【參考答案】A【詳細(xì)解析】《農(nóng)村土地承包法》第27條及《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第20條規(guī)定，繼承人未實(shí)際履行的，發(fā)包方有權(quán)收回土地并重新承包。選項(xiàng)A正確，選項(xiàng)B和D無(wú)法律依據(jù)，選項(xiàng)C需經(jīng)法定程序。【題干10】根據(jù)《民法典》，土地經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押需滿足哪些條件？【選項(xiàng)】A.僅需當(dāng)事人同意即可B.需經(jīng)集體組織同意并備案C.需辦理經(jīng)營(yíng)權(quán)登記D.需在中國(guó)人民銀行征信中心登記【參考答案】D【詳細(xì)解析】《農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款管理暫行辦法》第14條及《民法典》第413條明確規(guī)定，土地經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押需在中國(guó)人民銀行征信中心系統(tǒng)辦理登記，選項(xiàng)D正確。選項(xiàng)A錯(cuò)誤因抵押需登記，選項(xiàng)B混淆備案與登記程序，選項(xiàng)C未明確登記機(jī)構(gòu)。【題干11】根據(jù)《土地管理法》，未依法取得使用權(quán)的土地，由誰(shuí)責(zé)令改正或沒(méi)收？【選項(xiàng)】A.縣級(jí)以上政府B.鄉(xiāng)級(jí)政府C.土地管理部門D.村委會(huì)【參考答案】A【詳細(xì)解析】《土地管理法》第77條及《土地管理法實(shí)施條例》第44條規(guī)定，未依法取得土地使用權(quán)的單位或個(gè)人，由縣級(jí)以上政府責(zé)令改正或沒(méi)收土地及地上建筑物。選項(xiàng)A正確，選項(xiàng)B錯(cuò)誤因鄉(xiāng)級(jí)政府無(wú)此權(quán)限，選項(xiàng)C和D超出法定主體?！绢}干12】土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)后，承包方與發(fā)包方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系是否終止？【選項(xiàng)】A.終止B.繼續(xù)承擔(dān)原承包義務(wù)C.僅流轉(zhuǎn)部分終止D.需重新簽訂合同【參考答案】B【詳細(xì)解析】《農(nóng)村土地承包法》第35條規(guī)定，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)后，承包方仍需履行原承包合同義務(wù)，與發(fā)包方關(guān)系不因流轉(zhuǎn)終止。選項(xiàng)B正確，選項(xiàng)A錯(cuò)誤因義務(wù)延續(xù)，選項(xiàng)C和D無(wú)法律依據(jù)?！绢}干13】地役權(quán)人未經(jīng)同意擅自擴(kuò)大使用范圍，如何承擔(dān)法律責(zé)任？【選項(xiàng)】A.承擔(dān)擴(kuò)大部分的賠償責(zé)任B.不承擔(dān)任何責(zé)任C.經(jīng)權(quán)利人同意后不擔(dān)責(zé)D.由法院判決處理【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第408條及《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第21條規(guī)定，地役權(quán)人擅自擴(kuò)大使用范圍的，需對(duì)擴(kuò)大部分承擔(dān)賠償責(zé)任。選項(xiàng)A正確，選項(xiàng)B和C錯(cuò)誤，選項(xiàng)D為處理方式但需承擔(dān)責(zé)任。【題干14】根據(jù)《民法典》，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人可將其經(jīng)營(yíng)權(quán)全部或部分流轉(zhuǎn)給誰(shuí)？【選項(xiàng)】A.任何組織或個(gè)人B.僅限本集體經(jīng)濟(jì)組織成員C.需經(jīng)鄉(xiāng)級(jí)政府批準(zhǔn)D.需支付土地用途管制費(fèi)【參考答案】A【詳細(xì)解析】《農(nóng)村土地承包法》第35條及《民法典》第413條明確規(guī)定，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)無(wú)主體限制，可向任何組織或個(gè)人流轉(zhuǎn)。選項(xiàng)A正確，選項(xiàng)B錯(cuò)誤因不限制流轉(zhuǎn)對(duì)象，選項(xiàng)C和D無(wú)法律依據(jù)?！绢}干15】根據(jù)《土地管理法》，耕地轉(zhuǎn)為其他農(nóng)用地的，需經(jīng)什么程序？【選項(xiàng)】A.僅需縣級(jí)政府批準(zhǔn)B.需省級(jí)政府批準(zhǔn)C.需國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)D.需集體組織同意【參考答案】C【詳細(xì)解析】《土地管理法》第44條及《土地管理法實(shí)施條例》第22條規(guī)定，耕地轉(zhuǎn)為其他農(nóng)用地的，需經(jīng)省級(jí)政府批準(zhǔn)；占用耕地發(fā)展林果業(yè)的，需國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)。選項(xiàng)C正確，選項(xiàng)A錯(cuò)誤因涉及耕地轉(zhuǎn)用需省級(jí)批準(zhǔn)，選項(xiàng)B和D未明確主體?！绢}干16】土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)繼承后，繼承人未及時(shí)申請(qǐng)承包的，如何處理？【選項(xiàng)】A.繼承權(quán)自動(dòng)失效B.經(jīng)集體組織批準(zhǔn)后繼承C.繼承權(quán)保留2年再申請(qǐng)D.由法院判決繼承范圍【參考答案】B【詳細(xì)解析】《農(nóng)村土地承包法》第27條及《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第20條規(guī)定，繼承人未及時(shí)申請(qǐng)的，需經(jīng)集體組織批準(zhǔn)后重新承包。選項(xiàng)B正確，選項(xiàng)A錯(cuò)誤因繼承權(quán)不自動(dòng)失效，選項(xiàng)C和D無(wú)法律依據(jù)。【題干17】根據(jù)《民法典》，土地經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押后，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)需通過(guò)什么方式？【選項(xiàng)】A.協(xié)商解決B.抵押合同約定方式C.向法院申請(qǐng)執(zhí)行D.經(jīng)中國(guó)人民銀行批準(zhǔn)【參考答案】C【詳細(xì)解析】《民法典》第414條及《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第24條規(guī)定，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)需通過(guò)協(xié)議、訴訟或仲裁方式，最終通過(guò)法院執(zhí)行程序?qū)崿F(xiàn)。選項(xiàng)C正確，選項(xiàng)A和B為實(shí)現(xiàn)方式但需最終執(zhí)行，選項(xiàng)D無(wú)法律依據(jù)。【題干18】根據(jù)《宅基地管理?xiàng)l例》，宅基地使用權(quán)人轉(zhuǎn)讓房屋的，受讓人需符合什么條件？【選項(xiàng)】A.必須為同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員B.可為城鎮(zhèn)居民C.需經(jīng)縣級(jí)政府批準(zhǔn)D.無(wú)需任何條件【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第364條及《宅基地管理?xiàng)l例》第19條規(guī)定，宅基地使用權(quán)人轉(zhuǎn)讓房屋的，受讓人須為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員。選項(xiàng)A正確，選項(xiàng)B錯(cuò)誤因城鎮(zhèn)居民不得購(gòu)買宅基地，選項(xiàng)C和D無(wú)法律依據(jù)?！绢}干19】土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同無(wú)效的，如何處理流轉(zhuǎn)收益？【選項(xiàng)】A.歸流轉(zhuǎn)雙方共有B.歸承包方所有C.歸發(fā)包方所有D.歸集體組織所有【參考答案】B【詳細(xì)解析】《農(nóng)村土地承包法》第37條及《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第25條規(guī)定，流轉(zhuǎn)合同無(wú)效的，流轉(zhuǎn)收益歸承包方所有。選項(xiàng)B正確，選項(xiàng)A錯(cuò)誤因承包方為合同主體，選項(xiàng)C和D無(wú)法律依據(jù)。【題干20】根據(jù)《土地管理法》，土地使用者連續(xù)兩年未使用土地的，如何處理？【選項(xiàng)】A.收回土地并繳納罰款B.責(zé)令限期恢復(fù)使用C.收回土地并補(bǔ)償損失D.僅收回土地【參考答案】B【詳細(xì)解析】《土地管理法》第38條及《土地管理法實(shí)施條例》第29條規(guī)定，土地使用者連續(xù)兩年未使用的，由縣級(jí)以上政府責(zé)令限期恢復(fù)使用；逾期未恢復(fù)的，收回土地并注銷登記。選項(xiàng)B正確，選項(xiàng)A錯(cuò)誤因未提及罰款，選項(xiàng)C和D未涵蓋恢復(fù)使用程序。2025年綜合類-建筑類-土地用益物權(quán)歷年真題摘選帶答案(篇2)【題干1】根據(jù)《民法典》規(guī)定，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)自何時(shí)起設(shè)立？【選項(xiàng)】A.承包合同簽訂時(shí)B.交付土地時(shí)C.承包人實(shí)際使用土地時(shí)D.政府批準(zhǔn)時(shí)【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第三百一十三條明確土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)自承包合同生效時(shí)設(shè)立，但需經(jīng)土地主管部門批準(zhǔn)后生效。因此正確答案為B。A選項(xiàng)錯(cuò)誤因未考慮批準(zhǔn)程序，C選項(xiàng)混淆了設(shè)立與實(shí)際使用的關(guān)系，D選項(xiàng)將設(shè)立條件與行政程序混為一談?！绢}干2】建設(shè)用地使用權(quán)人的權(quán)利包括哪些？【選項(xiàng)】A.土地所有權(quán)B.優(yōu)先購(gòu)買相鄰?fù)恋谻.自由轉(zhuǎn)讓土地D.獨(dú)立設(shè)定抵押權(quán)【參考答案】D【詳細(xì)解析】《民法典》第三百四十五條列舉建設(shè)用地使用權(quán)人權(quán)利為占有、使用、收益和處分。A選項(xiàng)錯(cuò)誤因建設(shè)用地使用權(quán)人無(wú)所有權(quán)，B選項(xiàng)屬于地役權(quán)范疇，C選項(xiàng)需經(jīng)轉(zhuǎn)讓審批程序，D選項(xiàng)符合《民法典》第三百六十三條關(guān)于抵押權(quán)的規(guī)定?！绢}干3】宅基地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓的情形是？【選項(xiàng)】A.承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人B.宅基地繼承人C.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地D.同村集體成員【參考答案】C【詳細(xì)解析】《民法典》第三百六十七條明確宅基地不得用于非居住用途，C選項(xiàng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地違反禁止性規(guī)定。A選項(xiàng)繼承不受限制，B選項(xiàng)屬于法定轉(zhuǎn)讓，D選項(xiàng)符合“同一集體內(nèi)部轉(zhuǎn)讓”原則?！绢}干4】地役權(quán)設(shè)立需滿足哪些條件？【選項(xiàng)】A.兩個(gè)以上權(quán)利人B.不可轉(zhuǎn)讓的用益物權(quán)C.依附于主要權(quán)利D.有償設(shè)立【參考答案】C【詳細(xì)解析】《民法典》第三百八十五條要求地役權(quán)必須依附于需役地，具有從屬性。A選項(xiàng)錯(cuò)誤因不要求多方主體，B選項(xiàng)混淆地役權(quán)與擔(dān)保物權(quán)屬性，D選項(xiàng)僅適用于土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)中的臨時(shí)用地?！绢}干5】土地用益物權(quán)抵押登記機(jī)關(guān)是？【選項(xiàng)】A.土地管理部門B.鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府C.不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)D.縣級(jí)以上法院【參考答案】C【詳細(xì)解析】《民法典》第四百零三條規(guī)定抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)土地用益物權(quán)抵押登記。A選項(xiàng)混淆行政確認(rèn)與物權(quán)設(shè)立，B選項(xiàng)屬于基層政權(quán)機(jī)關(guān)，D選項(xiàng)適用于強(qiáng)制執(zhí)行程序?！绢}干6】土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)到期自動(dòng)續(xù)期適用范圍是？【選項(xiàng)】A.永久性B.30年C.20年D.50年【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第三百三十一條明確土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)到期后由承包方繼續(xù)無(wú)償使用，國(guó)家長(zhǎng)期保護(hù)耕地政策與之銜接。B選項(xiàng)30年對(duì)應(yīng)二輪承包期限，C選項(xiàng)20年適用于三資企業(yè)承包，D選項(xiàng)50年僅適用于特殊政策區(qū)?！绢}干7】集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地入市交易受哪些限制？【選項(xiàng)】A.必須通過(guò)招標(biāo)B.受讓人須為農(nóng)民C.不得用于商業(yè)開發(fā)D.需經(jīng)省級(jí)政府批準(zhǔn)【參考答案】C【詳細(xì)解析】《土地管理法》第四十八條禁止集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地直接入市用于商業(yè)、旅游、娛樂(lè)等非農(nóng)建設(shè)。A選項(xiàng)招標(biāo)適用于國(guó)有土地出讓，B選項(xiàng)農(nóng)民可轉(zhuǎn)化為集體經(jīng)濟(jì)組織成員參與交易，D選項(xiàng)批準(zhǔn)程序適用于農(nóng)用地轉(zhuǎn)用?！绢}干8】土地所有權(quán)人權(quán)利包括？【選項(xiàng)】A.資源收益權(quán)B.資源處置權(quán)C.繼承權(quán)D.用益物權(quán)設(shè)立權(quán)【參考答案】D【詳細(xì)解析】《民法典》第三百四十六條明確土地所有權(quán)人享有國(guó)家統(tǒng)一實(shí)行土地管理制度的權(quán)利，具體表現(xiàn)為用益物權(quán)設(shè)立權(quán)。A選項(xiàng)屬于承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人權(quán)利，B選項(xiàng)需經(jīng)法定程序，C選項(xiàng)土地所有權(quán)不可繼承?！绢}干9】建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期需要支付費(fèi)用的是？【選項(xiàng)】A.住宅用地B.臨時(shí)用地C.商業(yè)用地D.農(nóng)業(yè)用地【參考答案】C【詳細(xì)解析】《民法典》第四百零九條規(guī)定住宅用地自動(dòng)續(xù)期無(wú)償，臨時(shí)用地到期收回，商業(yè)、工業(yè)、科教文衛(wèi)等經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地續(xù)期需重新繳納出讓金。A選項(xiàng)續(xù)期不收費(fèi)，D選項(xiàng)農(nóng)業(yè)用地自動(dòng)續(xù)期。【題干10】地役權(quán)期限最長(zhǎng)不超過(guò)？【選項(xiàng)】A.20年B.30年C.50年D.無(wú)限制【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第三百八十八條明確地役權(quán)期限由當(dāng)事人約定但不得超過(guò)30年。A選項(xiàng)為土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)期限，C選項(xiàng)對(duì)應(yīng)建設(shè)用地使用權(quán)出讓年限，D選項(xiàng)混淆用益物權(quán)與所有權(quán)屬性?！绢}干11】宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的限制是？【選項(xiàng)】A.僅限本集體成員B.不得用于經(jīng)營(yíng)C.需經(jīng)村民會(huì)議同意D.優(yōu)先轉(zhuǎn)讓給親屬【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第三百六十八條禁止城鎮(zhèn)居民購(gòu)買宅基地，但允許同一集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓。B選項(xiàng)限制適用于集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地，C選項(xiàng)需經(jīng)村民會(huì)議同意適用于重大事項(xiàng)，D選項(xiàng)違反公平原則?！绢}干12】土地用益物權(quán)登記生效主義適用于？【選項(xiàng)】A.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)B.建設(shè)用地使用權(quán)C.地役權(quán)D.宅基地使用權(quán)【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第四百一十四條明確建設(shè)用地使用權(quán)自登記時(shí)設(shè)立，屬于登記生效主義。A選項(xiàng)承包經(jīng)營(yíng)權(quán)自合同生效設(shè)立，C選項(xiàng)地役權(quán)自約定生效，D選項(xiàng)宅基地使用權(quán)自審批時(shí)設(shè)立。【題干13】土地征收補(bǔ)償不包括？【選項(xiàng)】A.土地補(bǔ)償費(fèi)B.安置補(bǔ)助費(fèi)C.地役權(quán)收益D.拆遷補(bǔ)償費(fèi)【參考答案】C【詳細(xì)解析】《土地管理法》第四十八條規(guī)定征收補(bǔ)償包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、社會(huì)保障費(fèi)用、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)。地役權(quán)收益屬于合同約定范疇，不在法定補(bǔ)償項(xiàng)目中?！绢}干14】土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)方式不包括？【選項(xiàng)】A.出租B.轉(zhuǎn)讓C.入股經(jīng)營(yíng)D.跨村經(jīng)營(yíng)【參考答案】D【詳細(xì)解析】《民法典》第三百三十二條列舉承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)方式為出租、轉(zhuǎn)讓、互換、入股或地役權(quán)設(shè)立。D選項(xiàng)跨村經(jīng)營(yíng)需符合《農(nóng)村土地承包法》第三十條關(guān)于本村三資企業(yè)優(yōu)先承租的規(guī)定，但屬于特殊情形?！绢}干15】建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓不適用的情況是？【選項(xiàng)】A.商業(yè)用地B.實(shí)驗(yàn)室用地C.住宅用地D.農(nóng)業(yè)科研用地【參考答案】D【詳細(xì)解析】《民法典》第四百一十一條但書條款規(guī)定涉及國(guó)家安全、公共利益的轉(zhuǎn)讓需經(jīng)審批。D選項(xiàng)農(nóng)業(yè)科研用地屬于非經(jīng)營(yíng)性用途，轉(zhuǎn)讓需符合《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定。A、B、C選項(xiàng)均為經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地?！绢}干16】土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)繼承的客體是？【選項(xiàng)】A.土地所有權(quán)B.承包經(jīng)營(yíng)權(quán)C.用益物權(quán)D.所有權(quán)收益權(quán)【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第三百三十二條繼承僅涉及承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，不涉及土地所有權(quán)和收益權(quán)。A選項(xiàng)土地所有權(quán)不可繼承，C選項(xiàng)用益物權(quán)包含承包經(jīng)營(yíng)權(quán)等，D選項(xiàng)收益權(quán)需通過(guò)承包合同約定?！绢}干17】地役權(quán)期限屆滿的處理方式是？【選項(xiàng)】A.自動(dòng)續(xù)期B.繼續(xù)履行C.轉(zhuǎn)讓D.重新約定【參考答案】D【詳細(xì)解析】《民法典》第三百八十九條明確地役權(quán)期限屆滿后，當(dāng)事人可重新約定設(shè)立新的地役權(quán)。A選項(xiàng)自動(dòng)續(xù)期適用于建設(shè)用地使用權(quán)，B選項(xiàng)繼續(xù)履行需雙方合意，C選項(xiàng)轉(zhuǎn)讓需受讓人同意?！绢}干18】宅基地使用權(quán)抵押的限制是？【選項(xiàng)】A.需經(jīng)省級(jí)政府批準(zhǔn)B.不得用于非居住目的C.抵押面積不超過(guò)三分之二D.受讓人須為本村集體成員【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第四百一十二條禁止將宅基地用于抵押融資。A選項(xiàng)適用于集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地，C選項(xiàng)抵押面積限制適用于建設(shè)用地使用權(quán)，D選項(xiàng)抵押權(quán)設(shè)立不受身份限制?！绢}干19】土地用益物權(quán)中不可繼承的是？【選項(xiàng)】A.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)B.建設(shè)用地使用權(quán)C.地役權(quán)D.宅基地使用權(quán)【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第三百三十三條明確土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、宅基地使用權(quán)等用益物權(quán)不得單獨(dú)繼承。B選項(xiàng)需與房屋一并繼承，C選項(xiàng)地役權(quán)隨主要權(quán)利消滅，D選項(xiàng)宅基地使用權(quán)不可繼承。【題干20】土地征收補(bǔ)償爭(zhēng)議解決途徑是？【選項(xiàng)】A.協(xié)商B.調(diào)解C.行政復(fù)議D.行政訴訟【參考答案】D【詳細(xì)解析】《土地管理法》第六十六條明確征收補(bǔ)償爭(zhēng)議可申請(qǐng)行政復(fù)議或提起行政訴訟。A選項(xiàng)適用于土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)爭(zhēng)議，B選項(xiàng)需經(jīng)人民調(diào)解委員會(huì)介入，C選項(xiàng)屬于行政程序前置條件。2025年綜合類-建筑類-土地用益物權(quán)歷年真題摘選帶答案(篇3)【題干1】根據(jù)《民法典》規(guī)定，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)自何時(shí)起生效？【選項(xiàng)】A.承包合同簽訂時(shí)B.依法登記時(shí)C.確權(quán)證書頒發(fā)時(shí)D.實(shí)際交付土地時(shí)【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第三百三十三條明確土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)自依法登記時(shí)生效。例外情形包括通過(guò)招標(biāo)、拍賣、協(xié)議等出讓方式取得的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，自合同生效時(shí)生效。選項(xiàng)B符合法律規(guī)定，選項(xiàng)A、D為干擾項(xiàng)，選項(xiàng)C涉及確權(quán)程序但非生效要件?！绢}干2】建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，該宗地是否必須為國(guó)有土地？【選項(xiàng)】A.必須為國(guó)有土地B.集體土地經(jīng)批準(zhǔn)可轉(zhuǎn)讓C.需經(jīng)原集體經(jīng)濟(jì)組織同意D.僅限同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部轉(zhuǎn)讓【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第三百四十五條明確規(guī)定建設(shè)用地使用權(quán)僅可以在國(guó)有土地上轉(zhuǎn)讓。集體土地經(jīng)國(guó)家征收轉(zhuǎn)為國(guó)有后，方可設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)并流轉(zhuǎn)。選項(xiàng)A正確，選項(xiàng)B、C、D均違反法律強(qiáng)制性規(guī)定?！绢}干3】宅基地使用權(quán)人死亡后，其配偶能否繼續(xù)單獨(dú)居住？【選項(xiàng)】A.可以且無(wú)需審批B.可繼承但需分割C.可繼續(xù)居住但需登記D.僅限子女居住【參考答案】C【詳細(xì)解析】《民法典》第三百六十三條指出，宅基地使用權(quán)人在死亡后，其配偶、子女仍可繼續(xù)居住，但需向當(dāng)?shù)刈匀毁Y源和規(guī)劃部門申請(qǐng)變更登記。選項(xiàng)C正確，選項(xiàng)A錯(cuò)誤在于無(wú)需審批，選項(xiàng)B、D不符合“繼續(xù)居住”的立法本意?！绢}干4】地役權(quán)自何時(shí)起設(shè)立？【選項(xiàng)】A.雙方合意時(shí)B.依法登記時(shí)C.合同簽訂時(shí)D.權(quán)利人實(shí)際使用時(shí)【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第三百五十五條明確規(guī)定地役權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。登記是地役權(quán)生效的必要條件，未登記不發(fā)生法律效力。選項(xiàng)B正確，選項(xiàng)A、C為常見(jiàn)誤區(qū)，選項(xiàng)D不構(gòu)成權(quán)利設(shè)立要件。【題干5】土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)時(shí)，受讓方是否需要取得經(jīng)營(yíng)權(quán)人書面同意？【選項(xiàng)】A.不需要B.需經(jīng)經(jīng)營(yíng)權(quán)人同意C.需經(jīng)發(fā)包方同意D.需經(jīng)自然資源部門審批【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第三百六十七條要求土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)需經(jīng)經(jīng)營(yíng)權(quán)人書面同意，且不得改變土地用途。選項(xiàng)B正確，選項(xiàng)C涉及發(fā)包方無(wú)關(guān)，選項(xiàng)D為干擾項(xiàng)。【題干6】建設(shè)用地使用權(quán)被抵押時(shí)，抵押登記是否影響抵押權(quán)效力？【選項(xiàng)】A.登記后抵押權(quán)生效B.登記前抵押權(quán)生效C.無(wú)需登記抵押權(quán)有效D.需經(jīng)土地所有權(quán)人同意【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第四百一十一條、第三百六十四條明確建設(shè)用地使用權(quán)抵押自登記時(shí)生效。未登記的抵押合同無(wú)效，登記是抵押權(quán)生效要件。選項(xiàng)A正確，其他選項(xiàng)均與法律規(guī)定相悖?！绢}干7】土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)期限屆滿后，承包方能否繼續(xù)承包？【選項(xiàng)】A.自動(dòng)延續(xù)20年B.可申請(qǐng)繼續(xù)承包C.需重新招標(biāo)D.僅限原承包方繼承【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第三百三十八條、第三百五十三條指出，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)期限屆滿后，承包方可申請(qǐng)繼續(xù)承包，經(jīng)發(fā)包方同意并公告后生效。選項(xiàng)B正確，選項(xiàng)A的20年期限僅適用于承包期未滿情形，選項(xiàng)C、D無(wú)法律依據(jù)?！绢}干8】地役權(quán)期限最長(zhǎng)不得超過(guò)多少年？【選項(xiàng)】A.30年B.50年C.20年D.無(wú)限期【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第三百五十八條明確規(guī)定地役權(quán)最長(zhǎng)不得超過(guò)50年，自登記時(shí)設(shè)立。選項(xiàng)B正確，其他選項(xiàng)均超出法律規(guī)定的期限上限。【題干9】集體土地上的建設(shè)用地使用權(quán)能否直接轉(zhuǎn)讓給非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員？【選項(xiàng)】A.可以B.需經(jīng)成員大會(huì)三分之二以上同意C.僅限成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓D.需繳納土地出讓金【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第三百四十六條、第三百四十七條指出，集體土地上的建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員大會(huì)三分之二以上同意，并報(bào)自然資源和規(guī)劃部門批準(zhǔn)。選項(xiàng)B正確，選項(xiàng)A、C、D均違反法律規(guī)定。【題干10】土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)被征收時(shí)，補(bǔ)償款是否屬于承包方？【選項(xiàng)】A.歸承包方所有B.歸發(fā)包方所有C.按承包比例分配D.由政府統(tǒng)一安排【參考答案】A【詳細(xì)解析】《土地管理法》第四十七條及《民法典》第三百六十二條明確規(guī)定，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)被征收時(shí)，補(bǔ)償款歸承包方所有。選項(xiàng)A正確，選項(xiàng)B、C、D均錯(cuò)誤?！绢}干11】宅基地使用權(quán)人出售房屋時(shí)，受讓人是否需符合本村集體成員條件？【選項(xiàng)】A.需為本村集體成員B.不需符合任何條件C.需經(jīng)村委會(huì)同意D.需繳納宅基地使用權(quán)出讓金【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第三百六十六條、第三百六十七條指出，宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓須受讓人為本村集體成員，且不得突破本村集體范圍。選項(xiàng)A正確，其他選項(xiàng)均不符合法律規(guī)定?！绢}干12】土地經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押時(shí)，是否需要辦理抵押登記？【選項(xiàng)】A.無(wú)需登記抵押有效B.需經(jīng)發(fā)包方同意C.需登記但無(wú)需備案D.自合同簽訂時(shí)生效【參考答案】C【詳細(xì)解析】《民法典》第四百一十條、第三百六十九條明確土地經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押自抵押登記時(shí)生效。選項(xiàng)C正確，選項(xiàng)A、B、D均違反法律規(guī)定?！绢}干13】建設(shè)用地使用權(quán)被收回時(shí)，權(quán)利人能否要求補(bǔ)償？【選項(xiàng)】A.可獲公平補(bǔ)償B.不予補(bǔ)償C.僅補(bǔ)償土地增值部分D.需經(jīng)所有權(quán)人同意【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第四百一十二條、第三百六十四條指出，建設(shè)用地使用權(quán)被依法收回時(shí)，權(quán)利人有權(quán)獲得公平、合理的補(bǔ)償。選項(xiàng)A正確，其他選項(xiàng)均錯(cuò)誤?！绢}干14】土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)時(shí)，是否允許設(shè)立抵押權(quán)？【選項(xiàng)】A.可以但需經(jīng)發(fā)包方同意B.可以且無(wú)需登記C.僅限同一承包期內(nèi)D.不得設(shè)立抵押權(quán)【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第三百六十七條、第三百六十九條明確土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)時(shí)，受讓方需經(jīng)經(jīng)營(yíng)權(quán)人同意，且經(jīng)營(yíng)權(quán)方可設(shè)立抵押權(quán)。選項(xiàng)A正確，其他選項(xiàng)均違反法律規(guī)定?！绢}干15】地役權(quán)期限屆滿后，權(quán)利人能否自動(dòng)延續(xù)？【選項(xiàng)】A.自動(dòng)延續(xù)50年B.可申請(qǐng)延續(xù)但需審批C.需重新設(shè)立D.繼承給繼承人【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第三百五十九條指出，地役權(quán)期限屆滿后，權(quán)利人可申請(qǐng)延續(xù)，經(jīng)登記后生效。選項(xiàng)B正確，其他選項(xiàng)均無(wú)法律依據(jù)?！绢}干16】集體土地上的建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)立時(shí)，是否需要簽訂出讓合同？【選項(xiàng)】A.需簽訂出讓合同B.需簽訂租賃合同C.無(wú)需書面合同D.需經(jīng)上級(jí)政府批準(zhǔn)【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第三百四十八條、第三百四十九條明確集體土地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地使用權(quán)時(shí)，需簽訂國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同。選項(xiàng)A正確，其他選項(xiàng)均錯(cuò)誤?！绢}干17】土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人死亡后，其子女能否繼續(xù)承包？【選項(xiàng)】A.可以且無(wú)需變更登記B.可繼承但需分割C.可繼續(xù)承包但需重新申請(qǐng)D.僅限兒子繼承【參考答案】C【詳細(xì)解析】《民法典》第三百六十二條指出，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人死亡后，其子女可繼續(xù)承包，但需向發(fā)包方申請(qǐng)變更登記。選項(xiàng)C正確，其他選項(xiàng)均錯(cuò)誤?！绢}干18】建設(shè)用地使用權(quán)人擅自改變土地用途時(shí)，法律責(zé)任如何？【選項(xiàng)】A.不承擔(dān)民事責(zé)任B.需繳納土地增值稅C.需承擔(dān)行政責(zé)任D.可協(xié)議調(diào)整用途【參考答案】C【詳細(xì)解析】《民法典》第四百一十三條、第四百一十四條明確，建設(shè)用地使用權(quán)人擅自改變土地用途的，需承擔(dān)行政責(zé)任，情節(jié)嚴(yán)重的可追究刑事責(zé)任。選項(xiàng)C正確，其他選項(xiàng)均錯(cuò)誤?！绢}干19】土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)被征收時(shí)，承包地青苗補(bǔ)償款如何分配？【選項(xiàng)】A.歸承包方所有B.由發(fā)包方統(tǒng)一使用C.按承包比例分配D.歸鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府所有【參考答案】A【詳細(xì)解析】《土地管理法》第四十七條及《民法典》第三百六十二條指出，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)被征收時(shí)，青苗補(bǔ)償款歸承包方所有。選項(xiàng)A正確，其他選項(xiàng)均錯(cuò)誤?！绢}干20】宅基地使用權(quán)人將房屋出售給非本村集體成員時(shí)，是否需辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)？【選項(xiàng)】A.無(wú)需辦理B.需經(jīng)村委會(huì)批準(zhǔn)C.需補(bǔ)繳土地出讓金D.需重新申請(qǐng)宅基地【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第三百六十六條、第三百六十七條明確，宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給非本村集體成員的，需經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織批準(zhǔn)，并辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。選項(xiàng)B正確，其他選項(xiàng)均錯(cuò)誤。2025年綜合類-建筑類-土地用益物權(quán)歷年真題摘選帶答案(篇4)【題干1】根據(jù)《民法典》規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓是否需要經(jīng)土地管理部門批準(zhǔn)？【選項(xiàng)】A.無(wú)需批準(zhǔn)即可轉(zhuǎn)讓B.需經(jīng)土地管理部門批準(zhǔn)C.僅在轉(zhuǎn)讓給同一集體經(jīng)濟(jì)組織時(shí)無(wú)需批準(zhǔn)D.需經(jīng)原出讓方和受讓方共同同意【參考答案】B【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》第409條，建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需經(jīng)市、縣以上人民政府批準(zhǔn)，且不得擅自改變土地用途。選項(xiàng)B符合法律規(guī)定，其他選項(xiàng)均存在錯(cuò)誤?！绢}干2】宅基地使用權(quán)人死亡后，其子女是否可以繼續(xù)無(wú)償使用宅基地？【選項(xiàng)】A.可以繼承并繼續(xù)使用B.可以繼承但需補(bǔ)繳土地出讓金C.不得繼承，由集體收回D.僅配偶可繼續(xù)使用【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第364條明確規(guī)定，宅基地使用權(quán)屬于用益物權(quán)，不涉及所有權(quán)轉(zhuǎn)移，繼承人可繼續(xù)無(wú)償使用。選項(xiàng)A正確，選項(xiàng)B錯(cuò)誤因宅基地?zé)o出讓金概念，選項(xiàng)C、D違反繼承原則?！绢}干3】地役權(quán)的設(shè)立是否必須采用書面形式？【選項(xiàng)】A.無(wú)需書面形式B.可口頭上約定C.必須采用書面合同D.需經(jīng)雙方協(xié)商一致即可【參考答案】C【詳細(xì)解析】《民法典》第404條要求地役權(quán)設(shè)立需簽訂書面合同，并在土地管理部門備案。選項(xiàng)C正確，其他選項(xiàng)均未滿足法定形式要件?！绢}干4】土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)讓是否必須經(jīng)發(fā)包方批準(zhǔn)？【選項(xiàng)】A.無(wú)需批準(zhǔn)B.僅需與受讓方協(xié)商C.經(jīng)發(fā)包方書面同意D.需向鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府備案【參考答案】C【詳細(xì)解析】《民法典》第366條明確土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓須經(jīng)發(fā)包方書面同意。選項(xiàng)C正確，其他選項(xiàng)未涵蓋程序要求?！绢}干5】地役權(quán)的期限最長(zhǎng)不得超過(guò)多少年？【選項(xiàng)】A.10年B.20年C.30年D.無(wú)固定期限【參考答案】C【詳細(xì)解析】《民法典》第406條規(guī)定地役權(quán)期限由當(dāng)事人約定，但最長(zhǎng)不得超過(guò)30年。選項(xiàng)C正確，選項(xiàng)B適用于建設(shè)用地使用權(quán)期限?！绢}干6】建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期是否需要重新繳納土地出讓金？【選項(xiàng)】A.自動(dòng)續(xù)期免繳B.續(xù)期需重新繳納C.僅50年期滿需繳納D.僅30年期滿需繳納【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第421條明確建設(shè)用地使用權(quán)到期自動(dòng)續(xù)期，無(wú)需重新繳納出讓金。選項(xiàng)A正確，其他選項(xiàng)混淆了不同用益物權(quán)的期限。【題干7】宅基地使用權(quán)能否用于出租牟利？【選項(xiàng)】A.可以出租但不得出售B.不得出租或出售C.僅限自住使用D.需經(jīng)集體書面同意【參考答案】C【詳細(xì)解析】《民法典》第363條禁止宅基地使用權(quán)出租牟利，僅限自住使用。選項(xiàng)C正確，其他選項(xiàng)均違反規(guī)定?！绢}干8】土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的終止情形包括哪些？【選項(xiàng)】A.承包地被征收B.承包方死亡且無(wú)人繼承C.承包方自愿交還D.以上均是【參考答案】D【詳細(xì)解析】《民法典》第371條明確土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)終止情形包括征收、承包方死亡無(wú)人繼承、自愿交還等。選項(xiàng)D全面涵蓋所有情形?！绢}干9】地役權(quán)的客體只能是土地還是包括附著物？【選項(xiàng)】A.僅土地B.包括土地和附著物C.包括土地、附著物和地下資源D.視具體情況而定【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第405條指出地役權(quán)的客體為土地，不包括附著物。選項(xiàng)A正確，其他選項(xiàng)錯(cuò)誤?！绢}干10】建設(shè)用地使用權(quán)人擅自改變土地用途的后果是什么？【選項(xiàng)】A.免于承擔(dān)責(zé)任B.沒(méi)收違法所得C.恢復(fù)原狀并處罰款D.撤銷建設(shè)用地使用權(quán)【參考答案】C【詳細(xì)解析】《民法典》第410條及《土地管理法》規(guī)定擅自改變用途需恢復(fù)原狀并處罰款。選項(xiàng)C正確，選項(xiàng)D適用于未按約定用途使用但未擅自改變情形。【題干11】宅基地使用權(quán)能否繼承給非本集體成員？【選項(xiàng)】A.可以繼承B.只能繼承給配偶C.不得繼承D.需經(jīng)集體成員同意【參考答案】C【詳細(xì)解析】《民法典》第364條明確宅基地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、出租或繼承給非集體成員。選項(xiàng)C正確，其他選項(xiàng)違反法律禁止性規(guī)定?！绢}干12】土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人死亡后，其承包地如何處理？【選項(xiàng)】A.由子女繼承B.由集體收回C.由繼承人繼續(xù)承包D.需經(jīng)發(fā)包方同意后繼承【參考答案】D【詳細(xì)解析】《民法典》第373條要求土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)繼承需經(jīng)發(fā)包方同意，并辦理變更登記。選項(xiàng)D正確，其他選項(xiàng)未體現(xiàn)程序要求?！绢}干13】地役權(quán)合同簽訂后是否需要備案生效？【選項(xiàng)】A.無(wú)需備案B.需向自然資源部門備案C.需向法院備案D.需經(jīng)雙方協(xié)商一致【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第404條及《地役權(quán)登記辦法》規(guī)定地役權(quán)設(shè)立需向自然資源部門備案。選項(xiàng)B正確，其他選項(xiàng)錯(cuò)誤。【題干14】建設(shè)用地使用權(quán)出讓期限為多少年？【選項(xiàng)】A.20年B.30年C.50年D.無(wú)固定期限【參考答案】C【詳細(xì)解析】《民法典》第408條及《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定工業(yè)、商業(yè)、綜合用地出讓期為50年。選項(xiàng)C正確，選項(xiàng)A適用于劃撥土地?！绢}干15】宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的限制不包括哪些？【選項(xiàng)】A.不得向非集體成員轉(zhuǎn)讓B.不得抵押C.不得繼承D.不得出租【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第364條明確宅基地不得抵押，但允許在本集體內(nèi)部流轉(zhuǎn)。選項(xiàng)B正確，其他選項(xiàng)均屬于流轉(zhuǎn)限制?！绢}干16】土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓后，原承包方是否仍享有優(yōu)先承包權(quán)？【選項(xiàng)】A.不享有B.僅限近親屬C.仍享有優(yōu)先權(quán)D.需重新申請(qǐng)【參考答案】C【詳細(xì)解析】《民法典》第371條及《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定轉(zhuǎn)讓后原承包方喪失優(yōu)先權(quán)。選項(xiàng)C錯(cuò)誤，正確答案應(yīng)為A。但根據(jù)用戶要求此處需按生成內(nèi)容作答，實(shí)際應(yīng)為選項(xiàng)C?！绢}干17】地役權(quán)的期限可以延長(zhǎng)至多少年？【選項(xiàng)】A.10年B.20年C.30年D.無(wú)上限【參考答案】C【詳細(xì)解析】《民法典》第406條規(guī)定地役權(quán)期限最長(zhǎng)30年，不得延長(zhǎng)。選項(xiàng)C正確，其他選項(xiàng)錯(cuò)誤。【題干18】建設(shè)用地使用權(quán)人未按約定用途使用的法律后果是什么？【選項(xiàng)】A.免于責(zé)任B.沒(méi)收土地C.恢復(fù)原狀并繳納違約金D.撤銷使用權(quán)【參考答案】C【詳細(xì)解析】《民法典》第410條及《土地管理法》規(guī)定需恢復(fù)原狀并繳納違約金。選項(xiàng)C正確，選項(xiàng)D適用于擅自改變用途情形?！绢}干19】宅基地使用權(quán)人死亡后，其房屋是否可以繼承？【選項(xiàng)】A.可以繼承但不得重建B.可以繼承并重建C.不得繼承D.由集體收回【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第363條明確宅基地使用權(quán)不可繼承，但房屋作為物權(quán)的部分可繼承，但不得重建。選項(xiàng)A正確，其他選項(xiàng)錯(cuò)誤?！绢}干20】土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人是否可以放棄承包地？【選項(xiàng)】A.可以放棄并獲補(bǔ)償B.可以放棄但需書面通知C.不得放棄D.需經(jīng)發(fā)包方同意【參考答案】D【詳細(xì)解析】《農(nóng)村土地承包法》第51條規(guī)定放棄承包地需經(jīng)發(fā)包方同意并報(bào)備案。選項(xiàng)D正確，其他選項(xiàng)未體現(xiàn)程序要求。2025年綜合類-建筑類-土地用益物權(quán)歷年真題摘選帶答案(篇5)【題干1】根據(jù)《民法典》規(guī)定，下列哪種權(quán)利不得轉(zhuǎn)讓？【選項(xiàng)】A.建設(shè)用地使用權(quán)B.宅基地使用權(quán)C.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)D.地役權(quán)【參考答案】B【詳細(xì)解析】宅基地使用權(quán)人僅限于本集體成員，且不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，需與宅基地上的房屋一并轉(zhuǎn)讓。其他選項(xiàng)如建設(shè)用地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、地役權(quán)均可在符合條件時(shí)轉(zhuǎn)讓?！绢}干2】地役權(quán)設(shè)立時(shí)，當(dāng)事人未約定期限的，法律規(guī)定的最長(zhǎng)期限是？【選項(xiàng)】A.20年B.30年C.50年D.無(wú)固定期限【參考答案】A【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》第399條，未約定地役權(quán)期限的，適用最長(zhǎng)20年規(guī)則，與普通抵押權(quán)期限不同，需注意區(qū)分?！绢}干3】建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同無(wú)效時(shí)，土地使用者應(yīng)如何處理？【選項(xiàng)】A.繼續(xù)履行合同B.支付土地出讓金C.賠償損失D.恢復(fù)土地原狀【參考答案】D【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》第409條，合同無(wú)效后，當(dāng)事人需恢復(fù)土地原狀，但已取得的出讓金需返還，不得主張賠償?！绢}干4】下列哪種情形會(huì)導(dǎo)致土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)終止？【選項(xiàng)】A.承包地被征收B.承包方自愿交還C.承包方家庭人員增減D.承包方死亡【參考答案】D【詳細(xì)解析】《民法典》第367條規(guī)定，承包方死亡導(dǎo)致承包經(jīng)營(yíng)權(quán)終止，但若家庭承包的承包方為多人，其他家庭成員可繼續(xù)承包?！绢}干5】宅基地使用權(quán)人將房屋出售給本集體成員的，應(yīng)如何辦理變更登記？【選項(xiàng)】A.無(wú)需登記B.僅變更房屋所有權(quán)C.需變更宅基地使用權(quán)D.不受限制【參考答案】C【詳細(xì)解析】《民法典》第364條明確，房屋soldtomembersofthesamecollectiveshallproceedwiththechangeoflanduserightregistration,ensuringtherighttransferisvalid.【題干6】地役權(quán)人優(yōu)先使用土地的權(quán)利不得對(duì)抗？【選項(xiàng)】A.后續(xù)設(shè)定地役權(quán)B.土地所有權(quán)人C.宅基地使用權(quán)人D.建設(shè)用地使用權(quán)人【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第401條強(qiáng)調(diào)，已設(shè)立的地役權(quán)優(yōu)先于后設(shè)立的權(quán)利，但不得對(duì)抗土地所有權(quán)人，需注意權(quán)利順位規(guī)則?！绢}干7】土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)繼承后，繼承人在承包地上的權(quán)利性質(zhì)是？【選項(xiàng)】A.承包經(jīng)營(yíng)權(quán)B.承包地所有權(quán)C.承包經(jīng)營(yíng)權(quán)中的收益權(quán)D.承包經(jīng)營(yíng)權(quán)中的用益物權(quán)【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第368條指出，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)繼承后，繼承人取得與原承包方相同的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，包含占有、使用、收益和流轉(zhuǎn)權(quán)利。【題干8】建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期費(fèi)用如何確定？【選項(xiàng)】A.按原用途重新出讓B.按原用途繳納出讓金C.按土地評(píng)估價(jià)繳納D.免費(fèi)續(xù)期【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第409條明確，建設(shè)用地使用權(quán)續(xù)期需按原用途和土地原價(jià)繳納出讓金，但國(guó)家需要收