2025年綜合類-建筑類-建筑類-土地權(quán)利綜合復(fù)習(xí)歷年真題摘選帶答案(5卷-選擇題)2025年綜合類-建筑類-建筑類-土地權(quán)利綜合復(fù)習(xí)歷年真題摘選帶答案(篇1)【題干1】根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》，下列哪項(xiàng)不屬于土地所有權(quán)的主體？【選項(xiàng)】A.國(guó)家B.農(nóng)村集體組織C.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)D.城市居民【參考答案】C【詳細(xì)解析】根據(jù)《憲法》和《土地管理法》，土地所有權(quán)主體只能是國(guó)家和農(nóng)村集體組織，鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)屬于用地主體而非所有權(quán)人，城市居民不享有土地所有權(quán)。【題干2】土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓需滿足哪些條件？【選項(xiàng)】A.僅需雙方協(xié)商一致B.需經(jīng)土地主管部門批準(zhǔn)C.需辦理使用權(quán)登記D.需支付土地出讓金【參考答案】C【詳細(xì)解析】根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓必須辦理登記才能生效，其他選項(xiàng)如批準(zhǔn)或出讓金支付屬于不同環(huán)節(jié)要求，非轉(zhuǎn)讓必要條件?！绢}干3】下列哪項(xiàng)不屬于土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)繼承的法定情形？【選項(xiàng)】A.承包人喪失勞動(dòng)能力B.承包人離婚C.承包人死亡D.承包地被征收【參考答案】B【詳細(xì)解析】《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定繼承僅適用于承包人死亡或終止承包合同情形，離婚導(dǎo)致土地分割不屬繼承范疇?！绢}干4】土地抵押權(quán)的設(shè)立是否以登記為生效要件？【選項(xiàng)】A.是B.否C.需經(jīng)債務(wù)人同意D.僅需書(shū)面合同【參考答案】A【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》物權(quán)編，土地抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立，書(shū)面合同僅構(gòu)成債權(quán)合同，登記是物權(quán)生效要件?！绢}干5】下列哪項(xiàng)土地用途不屬于《土地管理法》劃定的基本農(nóng)田范疇？【選項(xiàng)】A.紅薯地B.草地C.水田D.果園【參考答案】B【詳細(xì)解析】基本農(nóng)田包括耕地（水田、旱地等），草地不在此列。紅薯地屬于旱地范疇，果園為建設(shè)用地。【題干6】土地出讓金繳納期限最長(zhǎng)不得超過(guò)多少年？【選項(xiàng)】A.5年B.10年C.20年D.無(wú)限制【參考答案】A【詳細(xì)解析】根據(jù)《國(guó)有土地出讓合同管理暫行辦法》，土地出讓金應(yīng)在合同簽訂后60日內(nèi)全額繳納，最長(zhǎng)不超過(guò)5年?！绢}干7】土地閑置滿多少年可無(wú)償收回？【選項(xiàng)】A.1年B.2年C.3年D.5年【參考答案】B【詳細(xì)解析】《土地管理法實(shí)施條例》第40條規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂(lè)等用途土地閑置滿2年可無(wú)償收回。【題干8】土地復(fù)墾義務(wù)人未履行義務(wù)時(shí)的責(zé)任主體是？【選項(xiàng)】A.土地使用者B.縣級(jí)以上政府C.土地行政主管部門D.第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)【參考答案】A【詳細(xì)解析】《土地復(fù)墾條例》第18條明確，土地使用者是復(fù)墾義務(wù)人，政府負(fù)責(zé)監(jiān)督執(zhí)行?！绢}干9】下列哪項(xiàng)不構(gòu)成土地增值稅應(yīng)稅行為？【選項(xiàng)】A.轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)B.出租房產(chǎn)C.建造房屋D.贈(zèng)與自用住宅【參考答案】D【詳細(xì)解析】根據(jù)《土地增值稅暫行條例》，贈(zèng)與自用5年以上家庭唯一住宅免征增值稅，但其他贈(zèng)與行為需繳稅?！绢}干10】土地租賃合同解除后，已支付租金是否應(yīng)退還？【選項(xiàng)】A.全部退還B.扣除已使用部分C.不退還D.雙方協(xié)商【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第734條約定，合同解除后承租人應(yīng)按實(shí)際使用情況退還租金，扣除合理?yè)p耗?！绢}干11】土地信托的受托人資格要求不包括？【選項(xiàng)】A.具備完全民事行為能力B.有一定資產(chǎn)規(guī)模C.經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)D.需為金融機(jī)構(gòu)【參考答案】D【詳細(xì)解析】《信托法》第15條規(guī)定，受托人可為非金融機(jī)構(gòu)法人，國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)僅適用于特定信托業(yè)務(wù)。【題干12】土地污染治理責(zé)任主體是？【選項(xiàng)】A.環(huán)保部門B.土地使用者C.縣級(jí)以上政府D.第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)【參考答案】B【詳細(xì)解析】《土壤污染防治法》第91條明確，污染土地的土壤使用者或管理者承擔(dān)修復(fù)責(zé)任?！绢}干13】土地合同解除后，定金是否適用？【選項(xiàng)】A.雙倍返還B.全額返還C.不返還D.按比例返還【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第587條約定，無(wú)過(guò)錯(cuò)方解除合同時(shí)，無(wú)過(guò)錯(cuò)方可要求返還定金?！绢}干14】土地置換協(xié)議的法律效力如何認(rèn)定？【選項(xiàng)】A.無(wú)效B.效力待定C.有效D.需登記生效【參考答案】C【詳細(xì)解析】《民法典》第657條約定，當(dāng)事人協(xié)商一致可互換土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，合同自成立時(shí)生效?！绢}干15】土地確權(quán)登記中，哪項(xiàng)屬于必須記載事項(xiàng)？【選項(xiàng)】A.土地用途B.使用權(quán)人身份證號(hào)C.土地等級(jí)D.四至坐標(biāo)【參考答案】D【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第12條明確，四至坐標(biāo)是土地權(quán)屬登記的法定要素?！绢}干16】土地征收補(bǔ)償范圍不包括？【選項(xiàng)】A.土地補(bǔ)償費(fèi)B.安置補(bǔ)助費(fèi)C.地上附著物補(bǔ)償D.資金利息【參考答案】D【詳細(xì)解析】《土地管理法》第46條僅規(guī)定補(bǔ)償土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)和地上附著物補(bǔ)償，利息由征收單位支付?！绢}干17】土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)期限最長(zhǎng)不得超過(guò)？【選項(xiàng)】A.10年B.15年C.20年D.不限【參考答案】C【詳細(xì)解析】《農(nóng)村土地承包法》第43條約定，經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)期限不得超過(guò)承包期，最長(zhǎng)不超過(guò)20年?！绢}干18】土地增值稅扣除項(xiàng)目不包括？【選項(xiàng)】A.取得土地使用權(quán)支付的金額B.建造費(fèi)用C.資金成本D.評(píng)估費(fèi)【參考答案】C【詳細(xì)解析】《土地增值稅暫行條例》第8條規(guī)定，扣除項(xiàng)目為權(quán)屬取得、開(kāi)發(fā)成本、費(fèi)用等，資金成本不列支?！绢}干19】土地出讓合同解除條件不包括？【選項(xiàng)】A.受讓人未按期繳納出讓金B(yǎng).土地用途變更C.政府規(guī)劃調(diào)整D.受讓人違約【參考答案】B【詳細(xì)解析】《國(guó)有土地出讓合同管理暫行辦法》第20條約定，用途變更需經(jīng)批準(zhǔn)，不構(gòu)成合同解除事由?！绢}干20】土地登記信息錯(cuò)誤更正需提交的材料不包括？【選項(xiàng)】A.權(quán)屬證明B.地籍調(diào)查報(bào)告C.第三方評(píng)估報(bào)告D.政府批準(zhǔn)文件【參考答案】C【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第27條要求更正需提交權(quán)屬證明、地籍調(diào)查報(bào)告及政府批準(zhǔn)文件，第三方評(píng)估非法定材料。2025年綜合類-建筑類-建筑類-土地權(quán)利綜合復(fù)習(xí)歷年真題摘選帶答案(篇2)【題干1】根據(jù)《民法典》規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，轉(zhuǎn)讓方未取得建設(shè)用地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)如何處理？【選項(xiàng)】A.無(wú)需補(bǔ)辦手續(xù)即可轉(zhuǎn)讓B.需經(jīng)規(guī)劃驗(yàn)收合格后才能轉(zhuǎn)讓C.由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)違約責(zé)任D.轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效【參考答案】B【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》第395條，建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓需經(jīng)自然資源主管部門規(guī)劃驗(yàn)收合格，未經(jīng)驗(yàn)收的轉(zhuǎn)讓行為存在法律瑕疵。選項(xiàng)B正確，其他選項(xiàng)均不符合法律規(guī)定。【題干2】土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)時(shí)，受讓方需滿足哪些條件？【選項(xiàng)】A.必須為農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)主體B.需經(jīng)發(fā)包方書(shū)面同意C.不得改變土地用途D.以上均正確【參考答案】D【詳細(xì)解析】《農(nóng)村土地承包法》第43條明確要求受讓方須為農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)主體、經(jīng)發(fā)包方同意且不得改變土地用途，選項(xiàng)D全面涵蓋所有條件?！绢}干3】宅基地使用權(quán)繼承中，下列哪項(xiàng)屬于禁止繼承的情形？【選項(xiàng)】A.繼承人僅能繼承房屋B.繼承人僅限同一宅基地C.繼承人需符合“一戶一宅”D.繼承人需為農(nóng)村集體成員【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第364條指出，宅基地使用權(quán)作為用益物權(quán)，僅能繼承使用權(quán)本身而非房屋所有權(quán)，選項(xiàng)A錯(cuò)誤?！绢}干4】土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由哪項(xiàng)原則確定？【選項(xiàng)】A.補(bǔ)償不低于土地原用途價(jià)值B.補(bǔ)償按土地市場(chǎng)價(jià)計(jì)算C.補(bǔ)償包括土地增值收益D.以上均錯(cuò)誤【參考答案】A【詳細(xì)解析】《土地管理法》第48條明確補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)保障被征地農(nóng)民原有生活水平，選項(xiàng)A正確?！绢}干5】地役權(quán)設(shè)立需滿足哪些要件？【選項(xiàng)】A.需書(shū)面合同約定B.需經(jīng)當(dāng)事人協(xié)商一致C.需登記生效D.以上均正確【參考答案】D【詳細(xì)解析】《民法典》第390條要求地役權(quán)設(shè)立需書(shū)面合同、當(dāng)事人合意及登記生效，選項(xiàng)D正確。【題干6】下列哪項(xiàng)屬于土地分類中的基本地類？【選項(xiàng)】A.建設(shè)用地B.森林地C.水域D.以上均正確【參考答案】D【詳細(xì)解析】《土地利用現(xiàn)狀分類》將土地劃分為林地、草地、水域、建設(shè)用地和未利用地五大類，選項(xiàng)D正確?！绢}干7】土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)登記的效力如何？【選項(xiàng)】A.登記后自動(dòng)生效B.登記對(duì)抗善意第三人C.登記需經(jīng)縣級(jí)政府批準(zhǔn)D.以上均錯(cuò)誤【參考答案】B【詳細(xì)解析】《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證管理辦法》第8條規(guī)定登記具有對(duì)抗效力，選項(xiàng)B正確?！绢}干8】土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)合同解除的法定情形包括？【選項(xiàng)】A.承包方連續(xù)兩年未履行義務(wù)B.發(fā)包方擅自調(diào)整承包地C.承包方改變土地用途D.以上均正確【參考答案】D【詳細(xì)解析】《農(nóng)村土地承包法》第47條列舉了承包方違約、發(fā)包方違法調(diào)整或承包方違法改變用途三種解除情形，選項(xiàng)D正確?！绢}干9】土地管理法修訂后新增的生態(tài)保護(hù)補(bǔ)償制度適用于？【選項(xiàng)】A.跨省域生態(tài)補(bǔ)償B.跨市域生態(tài)補(bǔ)償C.跨縣域生態(tài)補(bǔ)償D.以上均適用【參考答案】D【詳細(xì)解析】2023年修訂的《土地管理法》第17條明確生態(tài)保護(hù)補(bǔ)償適用于跨省、市、縣域的生態(tài)服務(wù)受益區(qū)與保護(hù)區(qū)，選項(xiàng)D正確。【題干10】土地復(fù)墾責(zé)任主體是誰(shuí)？【選項(xiàng)】A.用地單位B.鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府C.縣級(jí)自然資源局D.以上均正確【參考答案】A【詳細(xì)解析】《土地管理法》第72條要求用地單位負(fù)責(zé)土地復(fù)墾，選項(xiàng)A正確?！绢}干11】土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)繼承中，下列哪項(xiàng)屬于可繼承的情形？【選項(xiàng)】A.繼承人僅能繼承承包地B.繼承人需為集體經(jīng)濟(jì)組織成員C.繼承需經(jīng)發(fā)包方同意D.以上均正確【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第363條要求繼承人須為同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員，其他選項(xiàng)不全面，選項(xiàng)B正確。【題干12】土地用途管制制度的核心原則是？【選項(xiàng)】A.嚴(yán)格保護(hù)耕地B.分區(qū)管理C.動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)D.以上均正確【參考答案】B【詳細(xì)解析】《土地管理法》第6條將用途管制作為核心制度，要求按照國(guó)土空間規(guī)劃實(shí)行用途分區(qū)管理，選項(xiàng)B正確。【題干13】土地出讓金主要用于？【選項(xiàng)】A.土地開(kāi)發(fā)建設(shè)B.財(cái)政收入C.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)D.以上均錯(cuò)誤【參考答案】A【詳細(xì)解析】《城市房地產(chǎn)管理法》第23條明確出讓金專項(xiàng)用于土地開(kāi)發(fā)建設(shè)，選項(xiàng)A正確。【題干14】土地登記類型中“集體土地所有權(quán)”登記的依據(jù)是？【選項(xiàng)】A.土地權(quán)屬證書(shū)B(niǎo).土地調(diào)查成果C.土地確權(quán)協(xié)議D.以上均正確【參考答案】B【詳細(xì)解析】《土地登記辦法》第18條要求集體土地所有權(quán)登記以土地調(diào)查成果為依據(jù)，選項(xiàng)B正確?！绢}干15】土地管理行政處罰中“責(zé)令改正”的適用情形是？【選項(xiàng)】A.未取得用地批準(zhǔn)文件B.未繳納土地出讓金C.未履行土地復(fù)墾義務(wù)D.以上均適用【參考答案】C【詳細(xì)解析】《土地管理法》第77條明確未履行復(fù)墾義務(wù)的處罰為責(zé)令改正，選項(xiàng)C正確?！绢}干16】土地所有權(quán)登記的機(jī)構(gòu)是？【選項(xiàng)】A.國(guó)務(wù)院自然資源主管部門B.省級(jí)自然資源廳C.縣級(jí)自然資源局D.以上均錯(cuò)誤【參考答案】A【詳細(xì)解析】《土地登記辦法》第3條規(guī)定土地所有權(quán)登記由國(guó)務(wù)院自然資源主管部門負(fù)責(zé)，選項(xiàng)A正確。【題干17】土地規(guī)劃用途沖突時(shí)，應(yīng)如何處理？【選項(xiàng)】A.以規(guī)劃用途為準(zhǔn)B.優(yōu)先保護(hù)生態(tài)用地C.由上級(jí)政府協(xié)調(diào)D.以上均正確【參考答案】C【詳細(xì)解析】《土地管理法》第8條要求上級(jí)政府協(xié)調(diào)處理規(guī)劃沖突，選項(xiàng)C正確。【題干18】土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的期限最長(zhǎng)不超過(guò)？【選項(xiàng)】A.30年B.50年C.70年D.無(wú)限制【參考答案】B【詳細(xì)解析】《農(nóng)村土地承包法》第20條明確承包期不超過(guò)30年，但流轉(zhuǎn)期限最長(zhǎng)不超過(guò)50年，選項(xiàng)B正確?！绢}干19】土地登記類型中“建設(shè)用地使用權(quán)”登記的生效要件是？【選項(xiàng)】A.書(shū)面合同約定B.登記機(jī)關(guān)批準(zhǔn)C.規(guī)劃驗(yàn)收合格D.以上均正確【參考答案】B【詳細(xì)解析】《土地登記辦法》第24條要求建設(shè)用地使用權(quán)登記以登記機(jī)關(guān)批準(zhǔn)為生效要件，選項(xiàng)B正確?！绢}干20】土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)時(shí)，受讓方不得改變土地用途的情形是？【選項(xiàng)】A.流轉(zhuǎn)期限為5年B.受讓方為農(nóng)業(yè)企業(yè)C.需經(jīng)發(fā)包方同意D.以上均正確【參考答案】D【詳細(xì)解析】《農(nóng)村土地承包法》第43條要求受讓方不得改變土地用途且需經(jīng)發(fā)包方同意，選項(xiàng)D正確。2025年綜合類-建筑類-建筑類-土地權(quán)利綜合復(fù)習(xí)歷年真題摘選帶答案(篇3)【題干1】根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》，下列哪項(xiàng)不屬于土地所有權(quán)的主體？【選項(xiàng)】A.國(guó)家B.地方政府C.農(nóng)村集體組織D.鄉(xiāng)級(jí)以上人民政府【參考答案】B【詳細(xì)解析】根據(jù)《土地管理法》第二條，土地分別屬于國(guó)家所有和集體所有，具體由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使所有權(quán)，而地方政府（選項(xiàng)B）并非土地所有權(quán)主體。鄉(xiāng)級(jí)以上人民政府（選項(xiàng)D）負(fù)責(zé)土地管理職能，但不直接擁有所有權(quán)。【題干2】土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓必須滿足哪些前提條件？【選項(xiàng)】A.僅需辦理土地登記B.需經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)同意C.需提交土地使用證和規(guī)劃許可證D.以上均可【參考答案】C【詳細(xì)解析】《城市房地產(chǎn)管理法》第三十一條明確，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)需提交土地使用證和規(guī)劃許可證（選項(xiàng)C）。選項(xiàng)A僅登記不足，選項(xiàng)B未提及法定文件要求，選項(xiàng)D錯(cuò)誤包含全部條件?！绢}干3】地役權(quán)設(shè)立的方式中，哪項(xiàng)屬于法定設(shè)立？【選項(xiàng)】A.雙方協(xié)商簽訂合同B.通過(guò)遺囑繼承取得C.由法院判決確定D.以上均為約定設(shè)立【參考答案】C【詳細(xì)解析】《民法典》第三百五十八條指出，地役權(quán)的設(shè)立可通過(guò)約定或登記（選項(xiàng)A為約定方式），而法定設(shè)立需通過(guò)法院判決（選項(xiàng)C）。選項(xiàng)B遺囑繼承不適用于地役權(quán)，選項(xiàng)D錯(cuò)誤否定法定方式?！绢}干4】下列哪項(xiàng)屬于土地增值稅的扣除項(xiàng)目？【選項(xiàng)】A.企業(yè)期間費(fèi)用B.開(kāi)發(fā)成本C.利息支出D.以上均可【參考答案】D【詳細(xì)解析】《土地增值稅暫行條例》第六條明確允許扣除開(kāi)發(fā)成本、利息支出及稅金等（選項(xiàng)B、C、D），但期間費(fèi)用（選項(xiàng)A）需符合一定比例限制，并非完全扣除。因此正確答案為D?！绢}干5】土地出讓金繳納期限最長(zhǎng)不得超過(guò)多少年？【選項(xiàng)】A.1年B.2年C.3年D.無(wú)固定期限【參考答案】C【詳細(xì)解析】《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)定》第十二條要求，土地出讓金應(yīng)在出讓合同簽訂后60日內(nèi)繳納，最長(zhǎng)不超過(guò)3年（選項(xiàng)C）。選項(xiàng)A和B時(shí)間過(guò)短，選項(xiàng)D不符合規(guī)定?！绢}干6】土地抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，抵押物拍賣所得如何分配？【選項(xiàng)】A.僅抵押權(quán)人優(yōu)先受償B.債權(quán)人優(yōu)先受償C.抵押物歸屬原所有人D.按法定順序分配【參考答案】D【詳細(xì)解析】《民法典》第四百零三條明確，抵押物拍賣所得按法定順序清償：債務(wù)本息→其他費(fèi)用→抵押權(quán)人→其他債權(quán)人（選項(xiàng)D）。選項(xiàng)A、B均未涵蓋完整優(yōu)先順序，選項(xiàng)C錯(cuò)誤否定抵押權(quán)優(yōu)先性。【題干7】下列哪項(xiàng)屬于土地復(fù)墾義務(wù)人？【選項(xiàng)】A.土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人B.建設(shè)用地單位C.農(nóng)村宅基地使用者D.以上均可【參考答案】B【詳細(xì)解析】《土地管理法》第四十二條明確，因建設(shè)占用土地的單位和個(gè)人（選項(xiàng)B）為土地復(fù)墾義務(wù)人。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人（選項(xiàng)A）和宅基地使用者（選項(xiàng)C）不承擔(dān)復(fù)墾責(zé)任，選項(xiàng)D錯(cuò)誤包含全部主體?！绢}干8】土地規(guī)劃用途管制中，基本農(nóng)田保護(hù)紅線由哪級(jí)政府劃定？【選項(xiàng)】A.鄉(xiāng)鎮(zhèn)級(jí)B.縣級(jí)C.省級(jí)D.國(guó)家級(jí)【參考答案】C【詳細(xì)解析】《土地管理法》第四十四條指出，省級(jí)政府負(fù)責(zé)劃定基本農(nóng)田保護(hù)紅線（選項(xiàng)C）。鄉(xiāng)鎮(zhèn)級(jí)（選項(xiàng)A）負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的用地規(guī)劃，國(guó)家級(jí)（選項(xiàng)D）制定總體戰(zhàn)略，縣級(jí)（選項(xiàng)B）依據(jù)省級(jí)規(guī)劃執(zhí)行。【題干9】土地所有權(quán)和使用權(quán)的分離依據(jù)是？【選項(xiàng)】A.土地公有制B.土地用途管制C.土地登記制度D.土地承包經(jīng)營(yíng)【參考答案】B【詳細(xì)解析】《土地管理法》第三條核心在于通過(guò)用途管制實(shí)現(xiàn)所有權(quán)與使用權(quán)的分離（選項(xiàng)B）。土地公有制（選項(xiàng)A）是基礎(chǔ)，土地登記（選項(xiàng)C）是管理手段，土地承包（選項(xiàng)D）屬于使用權(quán)具體形式?！绢}干10】下列哪項(xiàng)屬于土地增值稅的征稅范圍？【選項(xiàng)】A.國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓B.房屋買賣C.土地租賃D.以上均可【參考答案】A【詳細(xì)解析】《土地增值稅暫行條例》第一條明確，轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)及地上建筑物、附著物（選項(xiàng)A）為征稅范圍。房屋買賣（選項(xiàng)B）可能涉及土地增值稅，但僅當(dāng)包含土地使用權(quán)時(shí)才征稅。土地租賃（選項(xiàng)C）不征稅，選項(xiàng)D錯(cuò)誤?！绢}干11】土地出讓合同解除后，土地使用者應(yīng)如何處理？【選項(xiàng)】A.繼續(xù)履行合同B.支付違約金C.無(wú)需補(bǔ)償D.按市場(chǎng)價(jià)回購(gòu)【參考答案】C【詳細(xì)解析】《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十三條指出，因一方違約解除合同的，違約方需承擔(dān)土地使用者已付全部地價(jià)款的違約金，但土地使用者（選項(xiàng)C）無(wú)需額外補(bǔ)償。選項(xiàng)A、B、D均不符合規(guī)定?！绢}干12】土地使用權(quán)的最高期限根據(jù)土地用途不同如何劃分？【選項(xiàng)】A.商業(yè)40年、住宅70年、工業(yè)50年B.商業(yè)50年、住宅70年、工業(yè)40年C.商業(yè)70年、住宅40年、工業(yè)50年D.均為40年【參考答案】A【詳細(xì)解析】《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條明確，商業(yè)40年、住宅70年、工業(yè)50年（選項(xiàng)A）。選項(xiàng)B、C混淆用途對(duì)應(yīng)期限，選項(xiàng)D不符合實(shí)際。【題干13】土地登記機(jī)構(gòu)在辦理登記時(shí)，發(fā)現(xiàn)權(quán)利來(lái)源不合法應(yīng)如何處理？【選項(xiàng)】A.暫時(shí)受理B.直接駁回C.限期補(bǔ)正D.按正常程序辦理【參考答案】C【詳細(xì)解析】《土地登記辦法》第二十四條指出，登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)權(quán)利來(lái)源不合法時(shí)，應(yīng)責(zé)令限期補(bǔ)正（選項(xiàng)C）。選項(xiàng)A、B、D均不符合法定程序，選項(xiàng)C為唯一正確選項(xiàng)?！绢}干14】土地增值稅清算時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)如何確定開(kāi)發(fā)成本分?jǐn)偙壤俊具x項(xiàng)】A.按建筑面積分?jǐn)侭.按投資額分?jǐn)侰.按工程進(jìn)度分?jǐn)侱.以上均可【參考答案】B【詳細(xì)解析】《土地增值稅清算管理暫行辦法》第十條明確，開(kāi)發(fā)成本分?jǐn)倯?yīng)按投資額比例分?jǐn)偅ㄟx項(xiàng)B）。選項(xiàng)A、C未考慮資金投入實(shí)際，選項(xiàng)D錯(cuò)誤包含全部方式?！绢}干15】下列哪項(xiàng)屬于土地出讓金優(yōu)先支付順序？【選項(xiàng)】A.債務(wù)本息B.稅金C.損失賠償金D.以上均可【參考答案】A【詳細(xì)解析】《土地出讓金管理辦法》第十九條指出，土地出讓金優(yōu)先支付順序?yàn)閭鶆?wù)本息（選項(xiàng)A），其次為稅金、損失賠償金等。選項(xiàng)B、C未排入優(yōu)先序列，選項(xiàng)D錯(cuò)誤?！绢}干16】土地規(guī)劃調(diào)整需經(jīng)哪級(jí)政府審批？【選項(xiàng)】A.鄉(xiāng)鎮(zhèn)級(jí)B.縣級(jí)C.省級(jí)D.國(guó)家級(jí)【參考答案】B【詳細(xì)解析】《土地管理法》第四十七條指出，縣、鄉(xiāng)級(jí)政府（選項(xiàng)B）負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)的土地規(guī)劃調(diào)整審批。省級(jí)（選項(xiàng)C）負(fù)責(zé)市縣級(jí)規(guī)劃審核，國(guó)家級(jí)（選項(xiàng)D）制定全國(guó)性規(guī)劃，鄉(xiāng)鎮(zhèn)級(jí)（選項(xiàng)A）無(wú)權(quán)審批?！绢}干17】土地增值稅扣除項(xiàng)目中的“開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用”如何計(jì)算？【選項(xiàng)】A.按總成本5%以內(nèi)B.按總成本10%以內(nèi)C.按建筑面積平均D.按工程進(jìn)度比例【參考答案】A【詳細(xì)解析】《土地增值稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十一條指出，“開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用”應(yīng)按總成本5%以內(nèi)扣除（選項(xiàng)A）。選項(xiàng)B、C、D未符合法定比例要求，選項(xiàng)A為唯一正確選項(xiàng)?！绢}干18】土地抵押登記后，抵押權(quán)如何實(shí)現(xiàn)？【選項(xiàng)】A.直接拍賣B.抵押人申請(qǐng)法院C.債務(wù)人主動(dòng)清償D.以上均可【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第四百零三條明確，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)需通過(guò)法院訴訟程序（選項(xiàng)B）。選項(xiàng)A、C未涉及法定程序，選項(xiàng)D錯(cuò)誤包含非法定方式?！绢}干19】土地復(fù)墾驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)由哪級(jí)部門制定？【選項(xiàng)】A.鄉(xiāng)鎮(zhèn)級(jí)B.縣級(jí)C.省級(jí)D.國(guó)家級(jí)【參考答案】C【詳細(xì)解析】《土地復(fù)墾條例》第十八條指出，省級(jí)政府（選項(xiàng)C）負(fù)責(zé)制定土地復(fù)墾驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。鄉(xiāng)鎮(zhèn)級(jí)（選項(xiàng)A）負(fù)責(zé)實(shí)施，國(guó)家級(jí)（選項(xiàng)D）制定總體政策，縣級(jí)（選項(xiàng)B）依據(jù)省級(jí)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行?！绢}干20】土地增值稅清算時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)如何處理未預(yù)提費(fèi)用？【選項(xiàng)】A.全額計(jì)入清算期成本B.按比例計(jì)入清算期成本C.沖減應(yīng)納稅額D.以上均可【參考答案】B【詳細(xì)解析】《土地增值稅清算管理暫行辦法》第十五條指出，未預(yù)提費(fèi)用應(yīng)按一定比例（選項(xiàng)B）計(jì)入清算期成本。選項(xiàng)A、C未符合比例要求，選項(xiàng)D錯(cuò)誤包含全部方式。2025年綜合類-建筑類-建筑類-土地權(quán)利綜合復(fù)習(xí)歷年真題摘選帶答案(篇4)【題干1】根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》，下列哪項(xiàng)不屬于土地所有權(quán)的主體？【選項(xiàng)】A.國(guó)家B.地方政府C.集體經(jīng)濟(jì)組織D.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)【參考答案】B【詳細(xì)解析】根據(jù)《憲法》第九條和《土地管理法》第二條，土地所有權(quán)分為國(guó)家所有和集體所有，地方政府不屬于土地所有權(quán)主體，B選項(xiàng)錯(cuò)誤?！绢}干2】農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)時(shí)，受讓方需滿足哪些條件？【選項(xiàng)】A.具備農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)能力B.須經(jīng)發(fā)包方書(shū)面同意C.不得改變土地農(nóng)業(yè)用途D.僅限本集體經(jīng)濟(jì)組織成員【參考答案】B【詳細(xì)解析】《農(nóng)村土地承包法》第三十一條明確要求承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)需經(jīng)發(fā)包方書(shū)面同意，其他條件為不得改變土地用途（C正確）和不得改變土地性質(zhì)（隱含條件），但B為唯一必選項(xiàng)。【題干3】地役權(quán)設(shè)立中，地役權(quán)人享有優(yōu)先使用權(quán)的情形是？【選項(xiàng)】A.通行權(quán)B.取水權(quán)C.排水權(quán)D.架設(shè)管線權(quán)【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第三百五十八條列舉的地役權(quán)類型中，僅通行權(quán)（A）明確約定地役權(quán)人享有優(yōu)先使用權(quán)，其他權(quán)利需通過(guò)特別約定實(shí)現(xiàn)?！绢}干4】國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓最高年限為？【選項(xiàng)】A.40年B.50年C.70年D.無(wú)上限【參考答案】C【詳細(xì)解析】《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條明確住宅用地最高年限為70年，工業(yè)、商業(yè)等用地50年（B正確），40年（A）為農(nóng)村宅基地使用權(quán)年限?！绢}干5】土地登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)權(quán)屬錯(cuò)誤時(shí)，應(yīng)當(dāng)如何處理？【選項(xiàng)】A.直接更正登記B.書(shū)面通知當(dāng)事人C.限期重新申請(qǐng)D.報(bào)上級(jí)審批后更正【參考答案】D【詳細(xì)解析】《土地管理法實(shí)施條例》第四十四條要求登記機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)錯(cuò)誤需書(shū)面通知當(dāng)事人，并限期重新申請(qǐng)（C正確），但涉及重大錯(cuò)誤需報(bào)上級(jí)審批后更正（D正確）。需根據(jù)具體情形選擇最嚴(yán)格程序。【題干6】土地征收補(bǔ)償范圍不包括？【選項(xiàng)】A.土地補(bǔ)償費(fèi)B.安置補(bǔ)助費(fèi)C.地上附著物補(bǔ)償D.營(yíng)業(yè)損失補(bǔ)償【參考答案】D【詳細(xì)解析】《土地管理法》第四十八條規(guī)定補(bǔ)償包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)，未包含營(yíng)業(yè)損失（D錯(cuò)誤）。【題干7】宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給非本集體成員時(shí)，需滿足什么條件？【選項(xiàng)】A.經(jīng)村民會(huì)議三分之二以上同意B.報(bào)鄉(xiāng)政府審批C.改為集體建設(shè)用地上蓋房D.支付土地增值收益【參考答案】A【詳細(xì)解析】《土地管理法》第六十二條要求宅基地轉(zhuǎn)讓給非本集體成員需經(jīng)村民會(huì)議三分之二以上同意（A正確），其他選項(xiàng)為干擾項(xiàng)?！绢}干8】土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)繼承中，下列哪項(xiàng)正確？【選項(xiàng)】A.必須書(shū)面遺囑形式B.不得繼承土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)C.繼承人自動(dòng)喪失承包地D.需經(jīng)發(fā)包方同意【參考答案】B【詳細(xì)解析】《農(nóng)村土地承包法》第三十一條明確承包經(jīng)營(yíng)權(quán)不得繼承，需通過(guò)流轉(zhuǎn)取得（B正確）。其他選項(xiàng)違反法律規(guī)定?！绢}干9】土地抵押中，抵押物不得為？【選項(xiàng)】A.國(guó)有土地使用權(quán)B.集體建設(shè)用地使用權(quán)C.農(nóng)村宅基地使用權(quán)D.工業(yè)用地使用權(quán)【參考答案】C【詳細(xì)解析】《民法典》第四百零三條禁止集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地使用權(quán)抵押（B正確），農(nóng)村宅基地使用權(quán)（C）同樣禁止抵押，需注意區(qū)分集體建設(shè)用地（B）與宅基地（C）。【題干10】土地規(guī)劃調(diào)整需經(jīng)哪些程序？【選項(xiàng)】A.政務(wù)公開(kāi)→專家論證→聽(tīng)證→審批B.聽(tīng)證→專家論證→公開(kāi)→審批C.審批→公開(kāi)→聽(tīng)證→論證D.公開(kāi)→審批→論證→聽(tīng)證【參考答案】A【詳細(xì)解析】《土地管理法》第四十七條要求土地用途調(diào)整須履行公眾參與程序：公開(kāi)→專家論證→聽(tīng)證→審批（A正確），其他順序不符合法定要求。【題干11】土地所有權(quán)和使用權(quán)的分離最早出現(xiàn)在？【選項(xiàng)】A.戰(zhàn)國(guó)時(shí)期B.西周時(shí)期C.唐代均田制D.明代土地清丈【參考答案】A【詳細(xì)解析】戰(zhàn)國(guó)時(shí)期商鞅變法推行“廢井田、開(kāi)阡陌”，首次實(shí)現(xiàn)土地私有制與國(guó)家所有權(quán)的分離（A正確），西周井田制為土地國(guó)有制，唐代均田制為土地分配制度?！绢}干12】土地權(quán)屬爭(zhēng)議解決途徑中，不屬于行政程序的是？【選項(xiàng)】A.鄉(xiāng)級(jí)政府調(diào)解B.土地仲裁委員會(huì)裁決C.人民法院訴訟D.省級(jí)政府最終裁定【參考答案】B【詳細(xì)解析】土地仲裁屬于司法程序（C正確），B選項(xiàng)中的土地仲裁委員會(huì)裁決實(shí)為法院內(nèi)部程序，不屬于獨(dú)立仲裁機(jī)構(gòu)（B錯(cuò)誤）?！绢}干13】土地用途管制制度的核心原則是？【選項(xiàng)】A.分區(qū)管理B.用途管制C.空間規(guī)劃D.嚴(yán)格審批【參考答案】B【詳細(xì)解析】《土地管理法》第四條確立用途管制制度，核心是“嚴(yán)格按照土地用途進(jìn)行管制”（B正確），分區(qū)管理（A）是具體實(shí)施方式。【題干14】土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)期限最長(zhǎng)不得超過(guò)？【選項(xiàng)】A.10年B.20年C.30年D.50年【參考答案】C【詳細(xì)解析】《農(nóng)村土地承包法》第三十二條明確流轉(zhuǎn)期限不得超過(guò)承包期（最長(zhǎng)30年），但不得短于一年（C正確）?！绢}干15】土地登記機(jī)構(gòu)辦理初始登記時(shí)，必須提交哪些材料？【選項(xiàng)】A.土地權(quán)屬證明B.土地使用現(xiàn)狀調(diào)查報(bào)告C.建設(shè)用地規(guī)劃許可證D.環(huán)境影響評(píng)價(jià)文件【參考答案】B【詳細(xì)解析】《土地登記辦法》第十三條要求初始登記須提交宗地地籍調(diào)查表和地籍圖（B正確），其他材料為后續(xù)審批文件?！绢}干16】土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由誰(shuí)確定？【選項(xiàng)】A.當(dāng)?shù)卣瓸.省級(jí)政府C.國(guó)務(wù)院統(tǒng)一制定D.鄉(xiāng)級(jí)政府【參考答案】B【詳細(xì)解析】《土地管理法》第四十五條明確省級(jí)政府制定征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（B正確），但國(guó)務(wù)院可制定全國(guó)性指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。【題干17】土地增值稅中，免征增值稅的情形是？【選項(xiàng)】A.個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上住房B.企業(yè)轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)C.農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)D.非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)【參考答案】A【詳細(xì)解析】《土地增值稅暫行條例》第六條明確個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上家庭唯一住房免征（A正確），其他選項(xiàng)均需繳納增值稅?！绢}干18】土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)包與出租的主要區(qū)別是？【選項(xiàng)】A.受讓方資格限制B.流轉(zhuǎn)期限限制C.收益分配方式D.程序合法性要求【參考答案】A【詳細(xì)解析】《農(nóng)村土地承包法》第三十二條要求轉(zhuǎn)包須經(jīng)發(fā)包方同意，且受讓方為本集體成員（A正確），出租則無(wú)此限制但需書(shū)面合同?！绢}干19】土地所有權(quán)和使用權(quán)的登記機(jī)構(gòu)是？【選項(xiàng)】A.國(guó)土資源局B.地方政府C.市場(chǎng)監(jiān)管局D.鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府【參考答案】A【詳細(xì)解析】《土地管理法》第十條明確由自然資源部門（現(xiàn)稱自然資源局）負(fù)責(zé)土地登記（A正確），B選項(xiàng)為干擾項(xiàng)?！绢}干20】土地規(guī)劃實(shí)施監(jiān)督中發(fā)現(xiàn)違規(guī)用地，正確的處理程序是？【選項(xiàng)】A.立即拆除→罰款→上報(bào)B.上報(bào)→罰款→拆除C.立即拆除→上報(bào)→罰款D.立即制止→上報(bào)→拆除【參考答案】C【詳細(xì)解析】《土地管理法》第八十一條要求先制止違法行為（隱含選項(xiàng)D第一步），然后拆除違建（C正確），最后處罰并上報(bào)，但選項(xiàng)中未完全體現(xiàn)程序順序，需根據(jù)選項(xiàng)選擇最符合法定程序者。2025年綜合類-建筑類-建筑類-土地權(quán)利綜合復(fù)習(xí)歷年真題摘選帶答案(篇5)【題干1】根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》，下列關(guān)于土地所有權(quán)表述正確的是？【選項(xiàng)】A.城市土地歸國(guó)家所有，農(nóng)村土地歸集體所有B.農(nóng)村土地歸國(guó)家所有，城市土地歸集體所有C.所有土地歸國(guó)家所有D.土地所有權(quán)可依法轉(zhuǎn)讓【參考答案】A【詳細(xì)解析】我國(guó)土地實(shí)行公有制，城市土地所有權(quán)統(tǒng)一歸國(guó)家，農(nóng)村土地所有權(quán)歸農(nóng)村集體所有。B選項(xiàng)混淆了城鄉(xiāng)土地歸屬，C選項(xiàng)錯(cuò)誤認(rèn)為土地所有權(quán)可轉(zhuǎn)讓，D選項(xiàng)違反土地公有制原則，均不符合法律規(guī)定?！绢}干2】土地使用權(quán)的設(shè)立需經(jīng)過(guò)哪些法定程序？【選項(xiàng)】A.申請(qǐng)登記即可設(shè)立B.申請(qǐng)審批并登記C.簽訂合同后生效D.經(jīng)地方政府批準(zhǔn)【參考答案】B【詳細(xì)解析】土地使用權(quán)設(shè)立需符合《土地管理法》規(guī)定，經(jīng)土地主管部門審批后完成登記發(fā)證程序，形成法律效力。A選項(xiàng)缺少審批環(huán)節(jié)，C選項(xiàng)未提及登記，D選項(xiàng)僅強(qiáng)調(diào)批準(zhǔn)不全面?！绢}干3】地役權(quán)不得附著的土地類型包括？【選項(xiàng)】A.國(guó)家所有的荒地B.農(nóng)村集體所有的建設(shè)用地C.城鎮(zhèn)規(guī)劃中的建設(shè)用地D.四荒土地【參考答案】B【詳細(xì)