2025年綜合類-建筑類-建筑類-土地權(quán)利綜合復(fù)習(xí)歷年真題摘選帶答案(5卷單選題100道)2025年綜合類-建筑類-建筑類-土地權(quán)利綜合復(fù)習(xí)歷年真題摘選帶答案(篇1)【題干1】根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》，下列哪項(xiàng)不屬于土地所有權(quán)的主體？【選項(xiàng)】A.國家B.地方政府C.農(nóng)民集體D.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)【參考答案】B【詳細(xì)解析】土地所有權(quán)主體僅限國家（城市土地）和農(nóng)民集體（農(nóng)村土地），地方政府無權(quán)擁有土地所有權(quán)。選項(xiàng)B錯(cuò)誤?！绢}干2】建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，下列哪項(xiàng)是法定必要條件？【選項(xiàng)】A.轉(zhuǎn)讓雙方簽訂書面合同B.受讓方需具備完全民事行為能力C.土地需完成初始登記D.需經(jīng)集體土地所有權(quán)人書面同意【參考答案】C【詳細(xì)解析】建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓必須完成初始登記并取得權(quán)屬證明。選項(xiàng)C正確。集體土地需先轉(zhuǎn)為國有后才能轉(zhuǎn)讓，但題目未涉及此環(huán)節(jié)?！绢}干3】土地承包經(jīng)營權(quán)自何時(shí)起納入民法典調(diào)整范圍？【選項(xiàng)】A.2017年9月1日B.2020年10月1日C.2021年1月1日D.2022年3月1日【參考答案】C【詳細(xì)解析】民法典自2021年1月1日起施行，其中第三百一十三條明確將土地承包經(jīng)營權(quán)納入調(diào)整范圍。選項(xiàng)C正確?！绢}干4】下列哪項(xiàng)屬于土地用途管制制度的核心目標(biāo)？【選項(xiàng)】A.實(shí)現(xiàn)土地資源最大化利用B.保障糧食安全C.維護(hù)土地生態(tài)安全D.促進(jìn)土地財(cái)政增長【參考答案】C【詳細(xì)解析】土地用途管制制度旨在通過規(guī)劃控制防止土地生態(tài)破壞，核心目標(biāo)是維護(hù)土地生態(tài)安全。選項(xiàng)C正確?！绢}干5】集體土地經(jīng)依法批準(zhǔn)轉(zhuǎn)為國有后，土地所有權(quán)如何確定？【選項(xiàng)】A.保持集體所有不變B.歸國家所有C.歸地方政府所有D.由原集體所有方繼承【參考答案】B【詳細(xì)解析】根據(jù)《土地管理法》第二條，集體土地依法轉(zhuǎn)為國有后，所有權(quán)歸國家所有。選項(xiàng)B正確?！绢}干6】土地承包經(jīng)營權(quán)人未經(jīng)批準(zhǔn)不得如何使用承包地？【選項(xiàng)】A.改變土地用途B.出租C.自由買賣D.依法流轉(zhuǎn)【參考答案】A【詳細(xì)解析】土地承包經(jīng)營權(quán)人不得改變土地承包地的用途。其他選項(xiàng)均屬于合法流轉(zhuǎn)行為。選項(xiàng)A正確?！绢}干7】下列哪項(xiàng)屬于地役權(quán)的設(shè)立方式？【選項(xiàng)】A.通過行政命令B.雙方協(xié)商簽訂合同C.依法律規(guī)定直接產(chǎn)生D.通過司法判決確認(rèn)【參考答案】B【詳細(xì)解析】地役權(quán)需通過合同約定設(shè)立，屬于用益物權(quán)。選項(xiàng)B正確。【題干8】土地抵押登記的生效時(shí)間是什么時(shí)候？【選項(xiàng)】A.抵押合同簽訂時(shí)B.抵押物交付時(shí)C.抵押登記完成時(shí)D.債務(wù)履行期屆滿時(shí)【參考答案】C【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》第四百零三條，抵押自抵押登記時(shí)生效。選項(xiàng)C正確?！绢}干9】閑置土地滿兩年未開發(fā)的，地方政府如何處理？【選項(xiàng)】A.繼續(xù)收取土地出讓金B(yǎng).收回土地并繳納違約金C.免費(fèi)劃撥給原使用單位D.抵押給金融機(jī)構(gòu)【參考答案】B【詳細(xì)解析】《土地管理法實(shí)施條例》第四十條明確規(guī)定，閑置土地滿兩年未開發(fā)的，地方政府可無償收回土地并要求繳納土地閑置費(fèi)。選項(xiàng)B正確?！绢}干10】建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿后如何處理？【選項(xiàng)】A.自動(dòng)續(xù)期B.強(qiáng)制收回C.優(yōu)先續(xù)期D.由政府無償收回【參考答案】C【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》第三百六十九條，建設(shè)用地使用權(quán)到期后自動(dòng)進(jìn)入續(xù)期登記程序，需提前申請并繳納續(xù)期費(fèi)用。選項(xiàng)C正確?！绢}干11】下列哪項(xiàng)不屬于土地征收的前置程序？【選項(xiàng)】A.土地現(xiàn)狀調(diào)查B.社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估C.公示補(bǔ)償方案D.簽訂補(bǔ)償協(xié)議【參考答案】D【詳細(xì)解析】簽訂補(bǔ)償協(xié)議是征收補(bǔ)償?shù)淖罱K程序，不屬于前置程序。前置程序包括土地現(xiàn)狀調(diào)查、社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估和公示補(bǔ)償方案。選項(xiàng)D正確?！绢}干12】土地承包經(jīng)營權(quán)繼承的客體范圍包括？【選項(xiàng)】A.土地所有權(quán)B.承包地C.依附于承包地的地役權(quán)D.土地出讓金收益權(quán)【參考答案】B【詳細(xì)解析】土地承包經(jīng)營權(quán)繼承僅涉及承包地本身，不包含土地所有權(quán)和地役權(quán)。選項(xiàng)B正確?！绢}干13】下列哪項(xiàng)屬于土地審批權(quán)限的特別規(guī)定？【選項(xiàng)】A.國土空間規(guī)劃編制B.基本農(nóng)田調(diào)整C.特殊用地審批D.土地出讓金減免【參考答案】C【詳細(xì)解析】特殊用地（如軍事、能源、交通等）的審批權(quán)限由國務(wù)院或省級政府特別規(guī)定。選項(xiàng)C正確?！绢}干14】土地登記機(jī)構(gòu)對登記錯(cuò)誤的處理時(shí)限是？【選項(xiàng)】A.1個(gè)工作日B.3個(gè)工作日C.7個(gè)工作日D.15個(gè)工作日【參考答案】C【詳細(xì)解析】根據(jù)《土地登記辦法》第四十七條，土地登記機(jī)構(gòu)應(yīng)自收到申請之日起7個(gè)工作日內(nèi)完成登記。選項(xiàng)C正確?！绢}干15】下列哪項(xiàng)屬于土地閑置費(fèi)計(jì)算基數(shù)？【選項(xiàng)】A.土地出讓金B(yǎng).土地評估價(jià)C.市場地價(jià)D.歷史地價(jià)【參考答案】A【詳細(xì)解析】土地閑置費(fèi)以土地出讓金為計(jì)征基數(shù)。選項(xiàng)A正確?！绢}干16】土地權(quán)屬爭議的解決途徑不包括？【選項(xiàng)】A.協(xié)商B.行政裁決C.司法訴訟D.群眾調(diào)解【參考答案】D【詳細(xì)解析】土地權(quán)屬爭議的法定解決途徑為協(xié)商、行政裁決或司法訴訟。群眾調(diào)解不屬于法定程序。選項(xiàng)D正確?！绢}干17】下列哪項(xiàng)屬于土地開發(fā)投資的范圍？【選項(xiàng)】A.土地出讓金B(yǎng).土地平整費(fèi)用C.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)D.環(huán)境評估費(fèi)【參考答案】B【詳細(xì)解析】土地開發(fā)投資包括土地平整、基礎(chǔ)設(shè)施配套等直接開發(fā)費(fèi)用。選項(xiàng)B正確。【題干18】土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，受讓方應(yīng)具備的條件是？【選項(xiàng)】A.有農(nóng)業(yè)經(jīng)營能力B.不受次數(shù)限制C.需經(jīng)發(fā)包方書面同意D.需取得建設(shè)用地使用權(quán)【參考答案】A【詳細(xì)解析】土地承包經(jīng)營權(quán)受讓方需有農(nóng)業(yè)經(jīng)營能力，且受讓次數(shù)不得超過合理數(shù)量。選項(xiàng)A正確?！绢}干19】下列哪項(xiàng)屬于土地增值稅的計(jì)稅依據(jù)？【選項(xiàng)】A.土地所有權(quán)B.土地使用權(quán)C.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款的扣除項(xiàng)目D.土地評估價(jià)【參考答案】C【詳細(xì)解析】土地增值稅以土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款扣除相關(guān)費(fèi)用后的余額為計(jì)稅依據(jù)。選項(xiàng)C正確?！绢}干20】違法占用土地的法律責(zé)任不包括？【選項(xiàng)】A.罰款B.拆除建筑物C.恢復(fù)原狀D.行政拘留【參考答案】D【詳細(xì)解析】違法占用土地的法律責(zé)任包括責(zé)令限期拆除、恢復(fù)原狀和罰款。行政拘留適用于阻礙執(zhí)法的行為，而非直接違法占用土地。選項(xiàng)D正確。2025年綜合類-建筑類-建筑類-土地權(quán)利綜合復(fù)習(xí)歷年真題摘選帶答案(篇2)【題干1】根據(jù)《民法典》規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)的設(shè)立方式包括以下哪種形式？【選項(xiàng)】A.土地出讓B.轉(zhuǎn)讓劃撥土地C.租賃國有土地D.繼承土地【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第399條明確規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)可以通過土地出讓或轉(zhuǎn)讓劃撥方式設(shè)立。選項(xiàng)A符合法律規(guī)定，而選項(xiàng)B“轉(zhuǎn)讓劃撥土地”需經(jīng)法定程序批準(zhǔn)，選項(xiàng)C租賃土地不涉及建設(shè)用地使用權(quán)設(shè)立，選項(xiàng)D繼承土地?zé)o法直接設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。【題干2】地役權(quán)的期限最長不得超過多少年？【選項(xiàng)】A.20年B.30年C.50年D.無固定期限【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第366條及第369條對地役權(quán)期限作出規(guī)定，其期限由當(dāng)事人約定但不得超過30年。超過30年需重新登記，因此選項(xiàng)B正確。其他選項(xiàng)均不符合法律規(guī)定。【題干3】土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)時(shí)，受讓方需滿足哪些條件？【選項(xiàng)】A.具有農(nóng)業(yè)經(jīng)營資格B.不改變土地用途C.書面合同約定D.支付合理對價(jià)【參考答案】ACD【詳細(xì)解析】《民法典》第362條及第363條規(guī)定，土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)需滿足：受讓方具有農(nóng)業(yè)經(jīng)營資格（A）、不改變土地承包用途（C）、以書面合同約定（C）及支付合理對價(jià)（D）。選項(xiàng)B“不改變土地用途”實(shí)為流轉(zhuǎn)后的義務(wù)，非流轉(zhuǎn)條件?！绢}干4】宅基地使用權(quán)的繼承是否符合法律規(guī)定？【選項(xiàng)】A.僅限子女繼承B.可繼承但不得轉(zhuǎn)讓C.需經(jīng)集體組織同意D.不繼承但可贈(zèng)與【參考答案】C【詳細(xì)解析】《民法典》第364條及《土地管理法》第62條明確，宅基地使用權(quán)屬于集體建設(shè)用地使用權(quán)，繼承時(shí)需經(jīng)集體組織同意（C）。選項(xiàng)A限制繼承主體錯(cuò)誤，選項(xiàng)B和D違反宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)限制規(guī)定?！绢}干5】土地征收補(bǔ)償范圍不包括以下哪項(xiàng)？【選項(xiàng)】A.土地補(bǔ)償費(fèi)B.安置補(bǔ)助費(fèi)C.青苗補(bǔ)償費(fèi)D.房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)【參考答案】D【詳細(xì)解析】根據(jù)《土地管理法》第48條，征收補(bǔ)償包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)等，但房屋拆遷補(bǔ)償屬于城鄉(xiāng)規(guī)劃法調(diào)整范圍（D）。選項(xiàng)D不屬于土地征收法定補(bǔ)償項(xiàng)目?！绢}干6】土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的限制情形有哪些？【選項(xiàng)】A.受讓方為非農(nóng)業(yè)企業(yè)B.流轉(zhuǎn)期限超過20年C.改變土地用途D.未完成土地整理【參考答案】ACD【詳細(xì)解析】《民法典》第363條及《農(nóng)村土地承包法》第43條明確規(guī)定，禁止將承包地用于非農(nóng)建設(shè)（C），流轉(zhuǎn)期限不得超過30年（B錯(cuò)誤），受讓方需為農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體（A錯(cuò)誤），且不得改變土地用途（C）。選項(xiàng)D“未完成土地整理”非流轉(zhuǎn)限制情形?！绢}干7】土地整理項(xiàng)目資金來源包括哪些？【選項(xiàng)】A.財(cái)政預(yù)算撥款B.土地出讓收益C.社會(huì)資本融資D.集體自籌資金【參考答案】ABD【詳細(xì)解析】《土地管理法實(shí)施條例》第35條規(guī)定，土地整理資金由財(cái)政預(yù)算撥款（A）、土地出讓收益（B）及集體自籌（D）構(gòu)成，但不得強(qiáng)制要求社會(huì)資本融資（C錯(cuò)誤）?！绢}干8】土地登記機(jī)構(gòu)不包括以下哪項(xiàng)？【選項(xiàng)】A.市縣自然資源局B.鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府C.不動(dòng)產(chǎn)登記中心D.省級自然資源廳【參考答案】B【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第4條明確，不動(dòng)產(chǎn)登記由市縣自然資源和規(guī)劃局（A）或不動(dòng)產(chǎn)登記中心（C）負(fù)責(zé)，省級自然資源廳（D）為上級監(jiān)管單位，鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府（B）不具備登記資格。【題干9】土地出讓金使用范圍不包括以下哪項(xiàng)？【選項(xiàng)】A.土地開發(fā)整理B.財(cái)政收支平衡C.城市建設(shè)維護(hù)D.生態(tài)修復(fù)【參考答案】B【詳細(xì)解析】《土地出讓金管理辦法》第8條規(guī)定，出讓金專項(xiàng)用于土地開發(fā)整理（A）、城市建設(shè)維護(hù)（C）及生態(tài)修復(fù)（D），不得用于平衡財(cái)政收支（B）。選項(xiàng)B為錯(cuò)誤選項(xiàng)?！绢}干10】土地閑置處理的最長期限為多少年？【選項(xiàng)】A.1年B.2年C.3年D.5年【參考答案】B【詳細(xì)解析】《閑置土地管理辦法》第8條及《土地管理法》第48條明確規(guī)定，工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂等土地閑置滿2年（B）需無償收回，住宅用地滿3年（C錯(cuò)誤）可征收增值收益?！绢}干11】土地用途管制制度的核心原則是？【選項(xiàng)】A.分類管理B.節(jié)約集約C.用途復(fù)合D.生態(tài)優(yōu)先【參考答案】A【詳細(xì)解析】《土地管理法》第4條及第6條規(guī)定，土地用途管制核心是按規(guī)劃分類管理（A），即農(nóng)用地、建設(shè)用地、生態(tài)用地分類管控，選項(xiàng)B節(jié)約集約為實(shí)施原則，選項(xiàng)C和D非核心原則?！绢}干12】土地評估價(jià)值不包括以下哪項(xiàng)？【選項(xiàng)】A.土地所有權(quán)價(jià)值B.地價(jià)C.開發(fā)成本D.預(yù)期收益【參考答案】A【詳細(xì)解析】《資產(chǎn)評估法》第20條及《土地管理法》第48條規(guī)定，土地評估價(jià)值包括地價(jià)（B）、開發(fā)成本（C）及預(yù)期收益（D），但不包含土地所有權(quán)價(jià)值（A）?！绢}干13】土地污染責(zé)任承擔(dān)主體為？【選項(xiàng)】A.污染者B.土地使用者C.地方政府D.第三方機(jī)構(gòu)【參考答案】A【詳細(xì)解析】《土壤污染防治法》第91條明確規(guī)定，土地污染責(zé)任由污染者承擔(dān)（A），但土地使用者（B）在明知污染情況下需承擔(dān)連帶責(zé)任。地方政府（C）為監(jiān)管主體，非責(zé)任主體。【題干14】土地租賃合同終止情形包括？【選項(xiàng)】A.期限屆滿B.一方違約C.土地征收D.合同解除【參考答案】ABCD【詳細(xì)解析】《民法典》第725條及第727條規(guī)定，土地租賃合同終止情形包括期限屆滿（A）、一方違約（B）、土地征收（C）或雙方協(xié)商解除（D）。所有選項(xiàng)均符合法律規(guī)定?！绢}干15】土地復(fù)墾義務(wù)人包括哪些主體？【選項(xiàng)】A.采掘企業(yè)B.礦山開發(fā)者C.開發(fā)商D.農(nóng)村承包經(jīng)營者【參考答案】ABCD【詳細(xì)解析】《土地管理法》第72條及《礦山地質(zhì)環(huán)境保護(hù)規(guī)定》明確規(guī)定，所有土地復(fù)墾義務(wù)人包括采掘企業(yè)（A）、礦山開發(fā)者（B）、開發(fā)商（C）及農(nóng)村承包經(jīng)營者（D）?！绢}干16】土地權(quán)屬爭議解決途徑不包括？【選項(xiàng)】A.協(xié)商B.仲裁C.行政復(fù)議D.訴訟【參考答案】B【詳細(xì)解析】《土地管理法》第10條及《行政復(fù)議法》第12條規(guī)定，土地權(quán)屬爭議解決途徑包括協(xié)商（A）、行政復(fù)議（C）和訴訟（D），但不得通過仲裁（B）解決?！绢}干17】土地整理后新增建設(shè)用地指標(biāo)由誰分配？【選項(xiàng)】A.省級政府B.自然資源部C.市縣政府D.農(nóng)業(yè)農(nóng)村部【參考答案】A【詳細(xì)解析】《土地管理法實(shí)施條例》第34條明確規(guī)定，土地整理新增建設(shè)用地指標(biāo)由省級政府（A）根據(jù)規(guī)劃統(tǒng)籌分配，市縣政府（C）負(fù)責(zé)實(shí)施?！绢}干18】土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同備案機(jī)關(guān)是？【選項(xiàng)】A.鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府B.縣級農(nóng)業(yè)農(nóng)村局C.市自然資源局D.省級法院【參考答案】B【詳細(xì)解析】《農(nóng)村土地承包經(jīng)營法》第35條及《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》第15條規(guī)定，土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同備案機(jī)關(guān)為縣級農(nóng)業(yè)農(nóng)村局（B）?！绢}干19】土地出讓合同解除條件包括？【選項(xiàng)】A.未按時(shí)繳納出讓金B(yǎng).未按規(guī)劃用途開發(fā)C.土地閑置D.雙方協(xié)商一致【參考答案】ABCD【詳細(xì)解析】《城市房地產(chǎn)管理法》第40條及《土地出讓金管理辦法》第25條規(guī)定，土地出讓合同解除條件包括未繳納出讓金（A）、未按規(guī)劃開發(fā)（B）、土地閑置（C）或雙方協(xié)商一致（D）。【題干20】土地評估中地價(jià)構(gòu)成不包括？【選項(xiàng)】A.開發(fā)成本B.土地所有權(quán)價(jià)值C.未來收益D.市場比較價(jià)【參考答案】B【詳細(xì)解析】《資產(chǎn)評估法》第20條及《城鎮(zhèn)土地定級規(guī)程》明確規(guī)定，土地評估地價(jià)構(gòu)成包括開發(fā)成本（A）、未來收益（C）及市場比較價(jià)（D），但不包含土地所有權(quán)價(jià)值（B）。2025年綜合類-建筑類-建筑類-土地權(quán)利綜合復(fù)習(xí)歷年真題摘選帶答案(篇3)【題干1】根據(jù)《土地管理法》，我國土地所有權(quán)分為哪三級？【選項(xiàng)】A.國家所有、集體所有、個(gè)人所有B.國家所有、集體所有、國家所有C.國家所有、集體所有、國家所有和集體所有D.國家所有、集體所有、國家所有和集體所有【參考答案】A【詳細(xì)解析】我國土地所有權(quán)分為三級：國家所有（如城市土地）、集體所有（如農(nóng)村土地）和個(gè)人所有（如宅基地使用權(quán)人）。選項(xiàng)A正確，其他選項(xiàng)存在重復(fù)或混淆概念。【題干2】宅基地使用權(quán)人去世后，其子女能否繼承宅基地使用權(quán)？【選項(xiàng)】A.可以繼承，但不得轉(zhuǎn)讓B.可以繼承，但需經(jīng)集體組織批準(zhǔn)C.不得繼承，但可申請宅基地D.不得繼承，子女自動(dòng)喪失使用權(quán)【參考答案】A【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》第三百六十三條，宅基地使用權(quán)屬于用益物權(quán)，繼承僅限使用權(quán)，且不得轉(zhuǎn)讓。選項(xiàng)A正確，B錯(cuò)誤因未提及轉(zhuǎn)讓限制，C和D不符合法律規(guī)定?！绢}干3】土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)時(shí)，受讓方需滿足哪些條件？【選項(xiàng)】A.具備農(nóng)業(yè)經(jīng)營能力，且不改變土地用途B.需經(jīng)發(fā)包方書面同意，并報(bào)鄉(xiāng)政府備案C.受讓方為農(nóng)業(yè)企業(yè)或合作社D.受讓方需支付土地承包費(fèi)【參考答案】A【詳細(xì)解析】《農(nóng)村土地承包法》第三十七條要求受讓方須符合作業(yè)條件且不改變土地用途。選項(xiàng)A正確，B錯(cuò)誤因備案要求已取消，C和D屬于額外限制?！绢}干4】集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市需經(jīng)哪級政府審批？【選項(xiàng)】A.鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府B.縣級政府C.省級政府D.國家自然資源部【參考答案】B【詳細(xì)解析】根據(jù)《土地管理法》第四十八條，集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市需經(jīng)縣級政府審批。選項(xiàng)B正確，其他選項(xiàng)層級不符?！绢}干5】土地登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)土地權(quán)利的初始登記和變更登記的是？【選項(xiàng)】A.縣級自然資源局B.鄉(xiāng)鎮(zhèn)自然資源所C.縣級農(nóng)業(yè)農(nóng)村局D.鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府【參考答案】A【詳細(xì)解析】《土地管理法實(shí)施條例》第二十三條明確縣級自然資源局負(fù)責(zé)土地登記工作。選項(xiàng)A正確，B錯(cuò)誤因鄉(xiāng)鎮(zhèn)所僅協(xié)助，C和D屬于無關(guān)機(jī)構(gòu)。【題干6】土地承包經(jīng)營權(quán)期限為30年的，適用于哪種土地？【選項(xiàng)】A.國有農(nóng)用地B.集體所有耕地C.集體所有林地D.集體所有草地【參考答案】B【詳細(xì)解析】《農(nóng)村土地承包法》第二十六條：耕地承包期30年，草地、林地為30-50年。選項(xiàng)B正確，其他選項(xiàng)期限不符。【題干7】土地抵押登記的時(shí)間點(diǎn)為？【選項(xiàng)】A.抵押合同簽訂后B.抵押物交付后C.抵押登記完成時(shí)D.債權(quán)債務(wù)關(guān)系成立時(shí)【參考答案】C【詳細(xì)解析】《擔(dān)保法》第四十三條要求抵押登記生效，選項(xiàng)C正確。A錯(cuò)誤因未登記不生效，B和D屬于程序前置條件?！绢}干8】集體土地征收補(bǔ)償費(fèi)用包括哪項(xiàng)？【選項(xiàng)】A.土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物補(bǔ)償費(fèi)B.土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)C.土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、房屋補(bǔ)償費(fèi)D.土地補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、房屋補(bǔ)償費(fèi)【參考答案】A【詳細(xì)解析】《土地管理法》第四十七條規(guī)定補(bǔ)償包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)和地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)。選項(xiàng)A正確，其他選項(xiàng)混淆補(bǔ)償范圍?！绢}干9】土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同無效的情形是？【選項(xiàng)】A.當(dāng)事人未采用書面形式B.受讓方為非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員C.流轉(zhuǎn)期限超過承包期20年D.未報(bào)鄉(xiāng)政府備案【參考答案】C【詳細(xì)解析】《農(nóng)村土地承包法》第四十九條：流轉(zhuǎn)期限不得超過承包期，超過部分無效。選項(xiàng)C正確，其他選項(xiàng)可能影響效力但非絕對無效。【題干10】宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的限制不包括？【選項(xiàng)】A.限于本集體經(jīng)濟(jì)組織成員B.受讓人需符合宅基地申請條件C.受讓人需為三代以內(nèi)旁系血親D.轉(zhuǎn)讓需經(jīng)集體組織批準(zhǔn)【參考答案】C【詳細(xì)解析】《土地管理法》第六十二條：轉(zhuǎn)讓需經(jīng)集體組織批準(zhǔn)，且僅限本集體成員。選項(xiàng)C錯(cuò)誤因親屬關(guān)系非限制條件。【題干11】土地承包經(jīng)營權(quán)繼承的客體是？【選項(xiàng)】A.土地所有權(quán)B.土地使用權(quán)C.土地承包合同D.土地收益權(quán)【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第三百六十五條：土地承包經(jīng)營權(quán)繼承僅限使用權(quán)，所有權(quán)不變。選項(xiàng)B正確，其他選項(xiàng)與繼承無關(guān)?！绢}干12】土地所有權(quán)和使用權(quán)的登記機(jī)構(gòu)是？【選項(xiàng)】A.國土資源局B.農(nóng)業(yè)農(nóng)村局C.鄉(xiāng)村振興局D.地方政府【參考答案】A【詳細(xì)解析】《土地管理法實(shí)施條例》第二十三條：自然資源部門負(fù)責(zé)土地登記，選項(xiàng)A正確。其他選項(xiàng)機(jī)構(gòu)職能不符?！绢}干13】土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)需報(bào)哪個(gè)部門備案？【選項(xiàng)】A.鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府B.縣級自然資源局C.縣級農(nóng)業(yè)農(nóng)村局D.鄉(xiāng)級司法所【參考答案】A【詳細(xì)解析】《農(nóng)村土地承包法》第三十七條：流轉(zhuǎn)合同報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)備案。選項(xiàng)A正確，其他選項(xiàng)層級或部門錯(cuò)誤?！绢}干14】土地征收中，青苗補(bǔ)償費(fèi)的計(jì)算依據(jù)是？【選項(xiàng)】A.青苗實(shí)際價(jià)值B.青苗市場價(jià)C.政府指導(dǎo)價(jià)D.投資者承諾價(jià)【參考答案】A【詳細(xì)解析】《土地管理法》第四十七條：青苗補(bǔ)償按實(shí)際價(jià)值評估。選項(xiàng)A正確，其他選項(xiàng)屬于錯(cuò)誤依據(jù)。【題干15】土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同備案的有效期是？【選項(xiàng)】A.1年B.2年C.3年D.無效【參考答案】A【詳細(xì)解析】《農(nóng)村土地承包經(jīng)營糾紛調(diào)解仲裁法》第二十五條：備案有效期為1年，到期需重新備案。選項(xiàng)A正確。【題干16】集體土地所有權(quán)人包括？【選項(xiàng)】A.國家、地方集體組織B.國家、鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體組織C.國家、行政村集體組織D.國家、自然村集體組織【參考答案】A【詳細(xì)解析】《憲法》第十條：集體土地歸鄉(xiāng)級以上集體所有。選項(xiàng)A正確，其他選項(xiàng)層級錯(cuò)誤?！绢}干17】土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的禁止情形是？【選項(xiàng)】A.改變土地用途B.承包方自愿放棄承包地C.受讓方為非農(nóng)業(yè)企業(yè)D.流轉(zhuǎn)期限超過5年【參考答案】A【詳細(xì)解析】《農(nóng)村土地承包法》第三十七條：禁止改變土地用途。選項(xiàng)A正確，其他選項(xiàng)屬于可協(xié)商情形?！绢}干18】土地登記機(jī)構(gòu)核發(fā)的證書是？【選項(xiàng)】A.土地所有權(quán)證B.土地使用權(quán)證C.土地承包經(jīng)營權(quán)證D.土地抵押權(quán)證【參考答案】B【詳細(xì)解析】《土地管理法實(shí)施條例》第二十四條：核發(fā)使用權(quán)證。選項(xiàng)B正確，C適用于承包經(jīng)營權(quán)登記?！绢}干19】土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由哪級政府制定？【選項(xiàng)】A.鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府B.縣級政府C.省級政府D.國家自然資源部【參考答案】B【詳細(xì)解析】《土地管理法》第四十九條：省級政府制定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，縣級政府實(shí)施。選項(xiàng)B正確，其他選項(xiàng)層級不符?！绢}干20】土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同解除后，如何處理剩余費(fèi)用？【選項(xiàng)】A.雙方按比例返還B.由違約方承擔(dān)全部費(fèi)用C.由受讓方承擔(dān)剩余費(fèi)用D.不需處理，自動(dòng)失效【參考答案】A【詳細(xì)解析】《農(nóng)村土地承包法》第四十九條：合同解除后按實(shí)際使用情況結(jié)算。選項(xiàng)A正確，其他選項(xiàng)未考慮實(shí)際使用情況。2025年綜合類-建筑類-建筑類-土地權(quán)利綜合復(fù)習(xí)歷年真題摘選帶答案(篇4)【題干1】根據(jù)《民法典》規(guī)定，下列哪項(xiàng)權(quán)利不得通過登記設(shè)立？【選項(xiàng)】A.土地承包經(jīng)營權(quán)B.地役權(quán)C.抵押權(quán)D.建設(shè)用地使用權(quán)【參考答案】B【詳細(xì)解析】地役權(quán)需通過書面合同約定并經(jīng)登記才能生效（民法典第三百八十七條規(guī)定），而土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)和抵押權(quán)均需登記設(shè)立?！绢}干2】下列關(guān)于集體土地所有權(quán)的規(guī)定錯(cuò)誤的是？【選項(xiàng)】A.集體土地歸村集體經(jīng)濟(jì)組織所有B.農(nóng)民集體所有土地由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府統(tǒng)一管理C.任何單位和個(gè)人不得侵占集體土地D.集體土地可依法轉(zhuǎn)為國有【參考答案】B【詳細(xì)解析】《土地管理法》第十條規(guī)定集體土地由村集體經(jīng)濟(jì)組織或村民委員會(huì)、村集體經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社管理，而非鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府直接管理。【題干3】甲將耕地出租給乙，約定乙不得改變土地用途。根據(jù)《民法典》，乙的行為可能構(gòu)成哪項(xiàng)權(quán)利？【選項(xiàng)】A.相鄰權(quán)B.地役權(quán)C.用益物權(quán)D.抵押權(quán)【參考答案】B【詳細(xì)解析】地役權(quán)指為同一地塊提供便利而設(shè)立的用益物權(quán)，乙通過約定限制土地用途的行為符合地役權(quán)特征?！绢}干4】國有土地使用權(quán)的最高期限為？【選項(xiàng)】A.40年B.50年C.70年D.無限制【參考答案】C【詳細(xì)解析】《民法典》第三百六十九條明確，住宅用地使用權(quán)為70年，非住宅用地為50年，特殊用地為40年。【題干5】土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)時(shí)，下列哪項(xiàng)行為需經(jīng)發(fā)包方書面同意？【選項(xiàng)】A.承包經(jīng)營權(quán)出租B.承包經(jīng)營權(quán)互換C.承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)包D.承包經(jīng)營權(quán)入股【參考答案】D【詳細(xì)解析】《民法典》第三百六十二條要求承包經(jīng)營權(quán)入股需經(jīng)發(fā)包方書面同意，而出租、互換、轉(zhuǎn)包無需特別許可?！绢}干6】集體土地轉(zhuǎn)為國有需經(jīng)哪項(xiàng)程序？【選項(xiàng)】A.村民會(huì)議三分之二以上同意B.鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審批C.土地管理部門登記D.法院裁決【參考答案】B【詳細(xì)解析】《土地管理法》第62條明確規(guī)定，集體土地轉(zhuǎn)為國有需經(jīng)法定程序?qū)徟唧w由國務(wù)院或省級政府批準(zhǔn)?！绢}干7】建設(shè)用地使用權(quán)抵押時(shí)，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后土地應(yīng)優(yōu)先用于？【選項(xiàng)】A.原土地使用者B.抵押權(quán)人C.政府征收D.第三方競買人【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第四百一十一條指出，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)土地應(yīng)優(yōu)先保障原土地使用者權(quán)益，抵押權(quán)人可就土地拍賣款優(yōu)先受償?！绢}干8】地役權(quán)期限最長不得超過？【選項(xiàng)】A.30年B.50年C.與土地承包經(jīng)營權(quán)期限一致D.無限制【參考答案】C【詳細(xì)解析】《民法典》第三百八十八條規(guī)定地役權(quán)期限不得超過土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等用益物權(quán)的剩余期限。【題干9】土地所有權(quán)人可依法收回國有土地使用權(quán)的情形包括？【選項(xiàng)】A.使用年限屆滿B.連續(xù)兩年未繳納土地出讓金C.非法改變土地用途D.以上均正確【參考答案】D【詳細(xì)解析】《城市房地產(chǎn)管理法》第五十九條規(guī)定，土地出讓金未繳納滿兩年、非法改變用途或土地權(quán)利人喪失民事行為能力時(shí)，政府可收回土地使用權(quán)?！绢}干10】下列哪項(xiàng)權(quán)利不得轉(zhuǎn)讓？【選項(xiàng)】A.國有土地使用權(quán)B.集體土地承包經(jīng)營權(quán)C.地役權(quán)D.抵押權(quán)【參考答案】C【詳細(xì)解析】地役權(quán)具有從屬性（《民法典》第三百八十九條），不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，需與主要權(quán)利一并轉(zhuǎn)移?！绢}干11】土地管理中“三同時(shí)”制度要求建設(shè)項(xiàng)目需同時(shí)滿足？【選項(xiàng)】A.同設(shè)計(jì)、同施工、同驗(yàn)收B.同規(guī)劃、同審批、同監(jiān)管C.同申報(bào)、同許可、同評估D.同建設(shè)、同運(yùn)營、同維護(hù)【參考答案】B【詳細(xì)解析】“三同時(shí)”制度指建設(shè)項(xiàng)目需同時(shí)進(jìn)行環(huán)境影響評價(jià)、用地規(guī)劃許可和施工審批，確保與土地規(guī)劃同步實(shí)施?！绢}干12】土地征收補(bǔ)償范圍不包括？【選項(xiàng)】A.土地使用權(quán)價(jià)值B.地上附著物補(bǔ)償C.運(yùn)輸費(fèi)用D.拆遷人員安置費(fèi)【參考答案】C【詳細(xì)解析】《土地管理法》第四十八條規(guī)定補(bǔ)償包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)，運(yùn)輸費(fèi)用由被征收人自行承擔(dān)?！绢}干13】下列哪項(xiàng)屬于用益物權(quán)的特征？【選項(xiàng)】A.不得轉(zhuǎn)讓B.需登記設(shè)立C.期限最長為40年D.具有永久性【參考答案】B【詳細(xì)解析】用益物權(quán)包括土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)等，均需登記設(shè)立（《民法典》第三百六十七條）?！绢}干14】地役權(quán)人未按照約定使用土地導(dǎo)致?lián)p害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)？【選項(xiàng)】A.連帶責(zé)任B.連帶清償責(zé)任C.連帶賠償責(zé)任D.連帶履約責(zé)任【參考答案】C【詳細(xì)解析】《民法典》第三百九十二條指出，地役權(quán)人違反約定造成他人損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任?！绢}干15】國有土地劃撥使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓條件不包括？【選項(xiàng)】A.補(bǔ)繳出讓金B(yǎng).取得市縣政府同意C.經(jīng)土地管理部門批準(zhǔn)D.改變土地用途【參考答案】C【詳細(xì)解析】劃撥土地轉(zhuǎn)讓需補(bǔ)繳出讓金并經(jīng)市縣政府批準(zhǔn)，但不得擅自改變用途（《城市房地產(chǎn)管理法》第四十二條）。【題干16】土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)后，承包經(jīng)營權(quán)人享有的權(quán)利不包括？【選項(xiàng)】A.優(yōu)先承租B.優(yōu)先受讓C.優(yōu)先補(bǔ)償D.優(yōu)先抵押【參考答案】D【詳細(xì)解析】《民法典》第三百六十三條明確流轉(zhuǎn)后承包經(jīng)營權(quán)人享有優(yōu)先承租、受讓和補(bǔ)償權(quán)，但不得優(yōu)先抵押?！绢}干17】下列哪項(xiàng)屬于土地所有權(quán)權(quán)利人義務(wù)？【選項(xiàng)】A.不得非法侵占土地B.確保土地可持續(xù)利用C.優(yōu)先保障土地原用途D.每年繳納土地稅【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第三百六十六條要求土地所有權(quán)人合理利用土地，保障生態(tài)安全和可持續(xù)發(fā)展?！绢}干18】土地承包經(jīng)營權(quán)繼承時(shí)，下列哪項(xiàng)不適用？【選項(xiàng)】A.繼承人自愿放棄繼承B.繼承權(quán)不得轉(zhuǎn)讓C.繼承人需具備完全民事行為能力D.繼承需書面協(xié)議【參考答案】C【詳細(xì)解析】《民法典》第三百一十三條指出，土地承包經(jīng)營權(quán)繼承不要求繼承人具備完全民事行為能力，僅需依法辦理登記?！绢}干19】土地用途管制制度中，基本農(nóng)田保護(hù)紅線由哪級政府劃定？【選項(xiàng)】A.鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府B.縣級政府C.省級政府D.國務(wù)院依據(jù)省級政府建議劃定【參考答案】D【詳細(xì)解析】《土地管理法》第四十四條明確基本農(nóng)田保護(hù)紅線由國務(wù)院依據(jù)省級政府建議劃定?！绢}干20】土地出讓合同約定土地使用者未按期開發(fā)土地的，政府可采取？【選項(xiàng)】A.延長開發(fā)期限B.罰款C.拍賣收回土地D.以上均正確【參考答案】D【詳細(xì)解析】《城市房地產(chǎn)管理法》第四十二條指出，未按期開發(fā)滿兩年可責(zé)令解除合同并收回土地，同時(shí)可要求繳納違約金。2025年綜合類-建筑類-建筑類-土地權(quán)利綜合復(fù)習(xí)歷年真題摘選帶答案(篇5)【題干1】根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》，下列哪項(xiàng)不屬于土地所有權(quán)的主體？【選項(xiàng)】A.國家B.地方政府C.集體組織D.農(nóng)民工【參考答案】B【詳細(xì)解析】《土地管理法》第九條明確規(guī)定，城市市區(qū)的土地屬于國家所有，農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)村集體所有。地方政府是行政主體，不具備土地所有權(quán)主體資格，農(nóng)民工作為個(gè)體也不享有土地所有權(quán)?！绢}干2】土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓需滿足哪些條件？（多選）【選項(xiàng)】A.不得改變土地用途B.需經(jīng)土地主管部門審批C.受讓方須為自然人D.需辦理變更登記【參考答案】A、D【詳細(xì)解析】《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條指出，轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)應(yīng)滿足不得改變土地用途且需辦理變更登記。審批程序雖存在但非轉(zhuǎn)讓核心條件，自然人非唯一受讓主體。【題干3】不動(dòng)產(chǎn)登記生效后，權(quán)利人可主張的救濟(jì)方式不包括？【選項(xiàng)】A.民事訴訟B.行政復(fù)議C.行政強(qiáng)制執(zhí)行D.民事仲裁【參考答案】D【詳細(xì)解析】《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》第二十五條規(guī)定，登記機(jī)構(gòu)對登記錯(cuò)誤的處理可通過行政復(fù)議或行政訴訟救濟(jì)。民事仲裁僅適用于合同糾紛，不適用于行政登記爭議。【題干4】地役權(quán)設(shè)立的時(shí)間要求是？【選項(xiàng)】A.在房屋建成前B.在土地所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)C.在建筑物竣工時(shí)D.在簽訂書面合同后【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第三百五十七條規(guī)定，地役權(quán)需在土地承包經(jīng)營權(quán)、所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)設(shè)立。雖然書面合同是必要形式要件，但時(shí)間要件優(yōu)先于形式要件?！绢}干5】土地抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)條件不包括？【選項(xiàng)】A.抵押物價(jià)值足以覆蓋債務(wù)B.債務(wù)履行期屆滿C.抵押合同已生效D.債權(quán)人未及時(shí)行使權(quán)利【參考答案】D【詳細(xì)解析】《民法典》第四百零三條明確抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)需滿足債務(wù)履行期屆滿且抵押物價(jià)值足以覆蓋債務(wù)，債權(quán)人怠于行使權(quán)利不構(gòu)成實(shí)現(xiàn)障礙。【題干6】土地承包經(jīng)營權(quán)的繼承條件不包括？【選項(xiàng)】A.需書面遺囑B.繼承人符合法定條件C.需經(jīng)發(fā)包方同意D.不得改變土地用途【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第三百六十二條僅要求繼承人符合法定條件并經(jīng)發(fā)包方同意，未規(guī)定必須采用書面遺囑形式。土地用途限制是承包經(jīng)營權(quán)的本質(zhì)屬性。【題干7】土地增值稅的扣除項(xiàng)目不包括？【選項(xiàng)】A.取得土地使用權(quán)所支付的金額B.建設(shè)工程物料的成本C.管理費(fèi)用D.稅收滯納金【參考答案】C【詳細(xì)解析】《土地增值稅暫行條例》第八條明確扣除項(xiàng)目包括土地使用權(quán)成本、開發(fā)成本及合理費(fèi)用，但管理費(fèi)用僅限按規(guī)定的比例扣除，稅收滯納金屬于不可扣除項(xiàng)目?！绢}干8】土地出讓金的使用范圍不包括？【選項(xiàng)】A.基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)B.土地平整C.稅收上繳D.債務(wù)清償【參考答案】D【詳細(xì)解析】《城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條指出土地出讓金專項(xiàng)用于土地基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，債務(wù)清償不屬于法定使用范圍。稅收上繳是政府財(cái)政義務(wù)，不在此列。【題干9】土地管理法的核心原則不包括？【選項(xiàng)】A.集體所有為主B.節(jié)約集約C.用途管制D.占補(bǔ)平衡【參考答案】A【詳細(xì)解析】《土地管理法》第四條確立的核心原則包括節(jié)約集約用