2025年綜合類-房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)-法律和消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)歷年真題摘選帶答案(5卷-選擇題)2025年綜合類-房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)-法律和消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)歷年真題摘選帶答案(篇1)【題干1】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在簽訂房屋買賣合同時(shí)，必須采用什么形式？【選項(xiàng)】A.口頭形式B.書面形式C.電子形式D.簡(jiǎn)單書面形式【參考答案】B【詳細(xì)解析】根據(jù)《民法典》第509條，房屋買賣合同需采用書面形式，口頭合同存在履約風(fēng)險(xiǎn)，且經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)需留存合同備查。電子形式需符合《電子簽名法》第14條規(guī)定的可靠認(rèn)證條件，但非強(qiáng)制要求?！绢}干2】房地產(chǎn)廣告中“學(xué)區(qū)房”宣傳的合法性取決于什么？【選項(xiàng)】A.是否有實(shí)際學(xué)校對(duì)口B.是否標(biāo)注“學(xué)區(qū)”字樣C.是否有教育局文件D.是否與開發(fā)商簽約【參考答案】C【詳細(xì)解析】《廣告法》第28條明確禁止虛假宣傳，第30條要求“學(xué)區(qū)房”需提供教育部門證明文件。即使實(shí)際存在學(xué)校對(duì)口，未提供文件仍構(gòu)成違規(guī)?！绢}干3】消費(fèi)者要求退房時(shí)，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可主張違約責(zé)任的情形是？【選項(xiàng)】A.買方未按約定支付首付款B.買方擅自變更貸款銀行C.買方未在合同約定期限內(nèi)簽約D.買方未提供婚姻狀況證明【參考答案】A【詳細(xì)解析】《商品房買賣合同司法解釋》第12條指出，買方未按約定支付首付款構(gòu)成根本違約，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可解除合同并要求違約金。其他選項(xiàng)屬一般程序性違約，可協(xié)商解決。【題干4】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不得代理同一房源的買賣雙方，該規(guī)定依據(jù)是？【選項(xiàng)】A.《反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》B.《經(jīng)紀(jì)人管理辦法》C.《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》D.《廣告法》【參考答案】B【詳細(xì)解析】《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第21條明確規(guī)定禁止經(jīng)紀(jì)人代理同一房源買賣雙方，以避免利益沖突。其他法律未直接涉及該禁止性規(guī)定?！绢}干5】經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)收取傭金的時(shí)間點(diǎn)應(yīng)為？【選項(xiàng)】A.合同簽訂時(shí)B.交房驗(yàn)收時(shí)C.貸款發(fā)放時(shí)D.網(wǎng)簽備案完成時(shí)【參考答案】D【詳細(xì)解析】《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第23條要求傭金在房屋權(quán)屬登記完成時(shí)收取。若選擇A選項(xiàng)，可能因合同未完成而存在風(fēng)險(xiǎn)；B、C選項(xiàng)不符合法定支付節(jié)點(diǎn)。【題干6】消費(fèi)者發(fā)現(xiàn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供的房源信息與實(shí)際情況不符，可采取的維權(quán)途徑是？【選項(xiàng)】A.向住建部門投訴B.向消協(xié)申請(qǐng)調(diào)解C.向公安機(jī)關(guān)報(bào)案D.向法院提起訴訟【參考答案】B【詳細(xì)解析】《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第56條賦予消費(fèi)者向消協(xié)投訴的權(quán)利，且調(diào)解程序具有高效性。選項(xiàng)A適用范圍不明確，D選項(xiàng)需達(dá)到訴訟時(shí)效條件?！绢}干7】經(jīng)紀(jì)合同中“最低服務(wù)期限”約定最長(zhǎng)期限不得超過？【選項(xiàng)】A.5年B.3年C.2年D.1年【參考答案】C【詳細(xì)解析】《民法典》第509條與《經(jīng)紀(jì)人管理辦法》第15條協(xié)同規(guī)定，服務(wù)期限最長(zhǎng)不得超過2年，超過部分無效。其他選項(xiàng)違反強(qiáng)制性規(guī)定?！绢}干8】房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，消費(fèi)者可主張的權(quán)利是？【選項(xiàng)】A.退房B.降價(jià)C.修理D.全額賠償【參考答案】C【詳細(xì)解析】《商品房買賣合同司法解釋》第10條明確，房屋存在質(zhì)量問題時(shí)，消費(fèi)者可要求修理或賠償損失，退房需合同另有約定。選項(xiàng)D超出法定賠償范圍?！绢}干9】經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布房源廣告時(shí)，必須包含的警示性條款是？【選項(xiàng)】A.“本廣告為示意圖”B.“價(jià)格可能變動(dòng)”C.“學(xué)區(qū)以實(shí)際劃片為準(zhǔn)”D.“最終以合同為準(zhǔn)”【參考答案】D【詳細(xì)解析】《廣告法》第35條要求房地產(chǎn)廣告必須標(biāo)注“最終以合同約定為準(zhǔn)”，其他選項(xiàng)為可選補(bǔ)充說明?！绢}干10】消費(fèi)者因經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)虛假宣傳要求賠償，可主張的精神損害賠償情形是？【選項(xiàng)】A.機(jī)構(gòu)存在故意行為B.機(jī)構(gòu)存在過失行為C.消費(fèi)者未核實(shí)信息D.機(jī)構(gòu)已道歉道歉【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第1183條允許故意或重大過失造成精神損害的賠償，選項(xiàng)B僅支持財(cái)產(chǎn)損失，C、D選項(xiàng)不構(gòu)成要件?！绢}干11】經(jīng)紀(jì)人員未在合同中明確約定傭金支付標(biāo)準(zhǔn)，可能引發(fā)的糾紛是？【選項(xiàng)】A.傭金數(shù)額爭(zhēng)議B.服務(wù)范圍爭(zhēng)議C.履約期限爭(zhēng)議D.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)爭(zhēng)議【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第510條要求合同應(yīng)明確傭金標(biāo)準(zhǔn)，否則可能引發(fā)數(shù)額爭(zhēng)議。其他選項(xiàng)屬于合同條款缺失問題，但優(yōu)先級(jí)低于傭金問題。【題干12】消費(fèi)者要求經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)賠償未及時(shí)通知降價(jià)房源信息，是否成立？【選項(xiàng)】A.成立B.不成立C.需雙方約定D.由消協(xié)判定【參考答案】C【詳細(xì)解析】《民法典》第588條要求合同中明確告知義務(wù)，若未約定則不承擔(dān)違約責(zé)任。選項(xiàng)A錯(cuò)誤，C為正確答案。【題干13】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)內(nèi)部培訓(xùn)必須包含的內(nèi)容是？【選項(xiàng)】A.廣告設(shè)計(jì)技巧B.消費(fèi)者投訴處理流程C.傭金計(jì)算公式D.網(wǎng)簽系統(tǒng)操作【參考答案】B【詳細(xì)解析】《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第25條要求經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)定期培訓(xùn)投訴處理流程，選項(xiàng)B為強(qiáng)制性內(nèi)容。其他選項(xiàng)屬一般性培訓(xùn)內(nèi)容?！绢}干14】房屋買賣合同解除后，消費(fèi)者已支付的中介費(fèi)應(yīng)如何處理？【選項(xiàng)】A.全額退還B.按比例退還C.扣除服務(wù)成本后退還D.協(xié)商解決【參考答案】C【詳細(xì)解析】《商品房買賣合同司法解釋》第10條允許扣除已提供服務(wù)的合理成本后退還，選項(xiàng)C為正確答案?！绢}干15】經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)使用VR看房時(shí)，必須告知消費(fèi)者的風(fēng)險(xiǎn)是？【選項(xiàng)】A.虛擬場(chǎng)景與實(shí)物可能存在差異B.房源可能已售出C.看房需預(yù)約D.需提供身份證件【參考答案】A【詳細(xì)解析】《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第20條要求經(jīng)營(yíng)者全面告知風(fēng)險(xiǎn)，VR技術(shù)存在場(chǎng)景差異風(fēng)險(xiǎn)，選項(xiàng)A為必須告知事項(xiàng)?！绢}干16】消費(fèi)者因經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)隱瞞房屋抵押情況要求退房，法院應(yīng)如何判決？【選項(xiàng)】A.支持退房B.支持部分退房C.駁回訴訟請(qǐng)求D.按協(xié)商解決【參考答案】A【詳細(xì)解析】《商品房買賣合同司法解釋》第7條指出，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)隱瞞抵押事實(shí)導(dǎo)致合同無效，買方有權(quán)解除合同并要求賠償?！绢}干17】經(jīng)紀(jì)合同中“不可抗力”條款無效的情形是？【選項(xiàng)】A.自然災(zāi)害B.政府行為C.行業(yè)政策調(diào)整D.網(wǎng)簽系統(tǒng)故障【參考答案】C【詳細(xì)解析】《民法典》第180條將“不可抗力”定義為不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況，政府政策調(diào)整不屬于不可抗力?！绢}干18】消費(fèi)者要求經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供原始房源委托書，可能涉及的法律風(fēng)險(xiǎn)是？【選項(xiàng)】A.信息保密義務(wù)B.合同解除權(quán)C.知識(shí)產(chǎn)權(quán)糾紛D.行政處罰【參考答案】A【詳細(xì)解析】《經(jīng)紀(jì)人管理辦法》第22條要求經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)客戶信息保密，提供委托書可能違反保密義務(wù)，選項(xiàng)A為正確答案?！绢}干19】經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在廣告中標(biāo)注“最短租期5年”，該條款的效力是？【選項(xiàng)】A.有效B.無效C.需雙方協(xié)商D.由住建部門認(rèn)定【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第497條禁止格式條款排除消費(fèi)者主要權(quán)利，5年租期明顯加重消費(fèi)者負(fù)擔(dān)，條款無效?！绢}干20】消費(fèi)者因經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)虛假宣傳要求賠償，訴訟時(shí)效是？【選項(xiàng)】A.1年B.3年C.5年D.從知道或應(yīng)當(dāng)知道日起3年【參考答案】D【詳細(xì)解析】《民法典》第188條明確規(guī)定，人身?yè)p害賠償訴訟時(shí)效為3年，財(cái)產(chǎn)損害自知道或應(yīng)當(dāng)知道日起3年，虛假宣傳屬財(cái)產(chǎn)損害。2025年綜合類-房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)-法律和消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)歷年真題摘選帶答案(篇2)【題干1】根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，商品房交付使用時(shí)買受人應(yīng)當(dāng)驗(yàn)收房屋，發(fā)現(xiàn)房屋存在交付條件不達(dá)標(biāo)的情況，應(yīng)當(dāng)如何處理？【選項(xiàng)】A.必須無條件接收房屋B.可要求解除合同并索賠C.可要求開發(fā)商整改后收房D.需經(jīng)開發(fā)商同意后收房【參考答案】C【詳細(xì)解析】根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十二條，商品房交付時(shí)買受人應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)房屋質(zhì)量、面積等，若發(fā)現(xiàn)交付條件不達(dá)標(biāo)，買受人可要求整改后收房。若整改后仍不達(dá)標(biāo)，買受人可依法解除合同并索賠，但題目選項(xiàng)中未包含此情形，故正確答案為C。【題干2】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在居間服務(wù)中，若未充分告知買受人房屋抵押或查封情況，導(dǎo)致交易失敗，應(yīng)承擔(dān)什么法律責(zé)任？【選項(xiàng)】A.不承擔(dān)任何責(zé)任B.承擔(dān)次要賠償責(zé)任C.承擔(dān)全部賠償責(zé)任D.需雙方協(xié)商解決【參考答案】C【詳細(xì)解析】《民法典》第九條、第九十七條明確規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未履行告知義務(wù)導(dǎo)致交易失敗的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法第二十條亦要求經(jīng)營(yíng)者全面履行告知義務(wù)，因此正確答案為C?！绢}干3】商品房銷售廣告中承諾的“學(xué)區(qū)房”若與實(shí)際情況不符，買受人可主張哪些法定權(quán)利？【選項(xiàng)】A.要求退房B.要求雙倍返還房款C.要求賠償損失D.以上均可【參考答案】D【詳細(xì)解析】《廣告法》第二十八條、第四十五條及《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第二十條均規(guī)定，虛假?gòu)V告可主張退一賠三，但商品房銷售廣告若涉及學(xué)區(qū)等承諾，若與事實(shí)不符，買受人可同時(shí)主張解除合同、賠償損失及退房，因此答案為D。【題干4】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同中約定“買方逾期付款超過15日，賣方有權(quán)解除合同”，該約定是否有效？【選項(xiàng)】A.有效且具有約束力B.無效，因超過法定解除期限C.需買方書面同意才有效D.僅對(duì)賣方有約束力【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第五百八十七條、第五百六十八條明確約定，買方逾期付款超過合理期限（通常為30日）方可解除合同。但題目中約定15日，若雙方協(xié)商一致且不違反強(qiáng)制性規(guī)定，該條款有效，因此答案為A?！绢}干5】消費(fèi)者因房屋質(zhì)量不合格要求退房，但開發(fā)商以“已過法定保修期”拒絕，應(yīng)如何處理？【選項(xiàng)】A.消費(fèi)者無權(quán)退房B.消費(fèi)者可主張退房并索賠C.需通過仲裁解決D.需等保修期屆滿再處理【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第二百九十六條、第二百九十七條及《商品房銷售管理辦法》第四十條明確，房屋質(zhì)量不達(dá)標(biāo)且在保修期內(nèi)，消費(fèi)者可要求退房或修復(fù)。若已過保修期但存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，仍可主張退房或索賠，因此答案為B?！绢}干6】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未在合同中注明傭金支付方式，雙方爭(zhēng)議應(yīng)如何解決？【選項(xiàng)】A.按交易習(xí)慣支付B.由經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承擔(dān)全部傭金C.按政府指導(dǎo)價(jià)執(zhí)行D.由法院根據(jù)公平原則裁決【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第五百七十七條及《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第二十四條明確規(guī)定，合同未明確傭金支付方式的，按交易習(xí)慣執(zhí)行。若無交易習(xí)慣，法院將依據(jù)公平原則裁決，但選項(xiàng)中無此表述，故答案為A?！绢}干7】消費(fèi)者發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)收取的“誠(chéng)意金”超過當(dāng)?shù)卣?guī)定標(biāo)準(zhǔn)，可采取何種維權(quán)措施？【選項(xiàng)】A.向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴B.直接向住建部門舉報(bào)C.兩者均可D.需等6個(gè)月后才能維權(quán)【參考答案】C【詳細(xì)解析】《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第五十五條及《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第二十八條明確，消費(fèi)者可同時(shí)向消協(xié)投訴和住建部門舉報(bào)違規(guī)行為，無需等待特定期限，因此答案為C。【題干8】商品房買賣合同中約定“買方需自行辦理貸款”，若銀行拒絕貸款，合同應(yīng)如何處理？【選項(xiàng)】A.合同自動(dòng)解除B.買方承擔(dān)違約責(zé)任C.需雙方協(xié)商變更合同D.由法院直接判決【參考答案】C【詳細(xì)解析】《民法典》第五百一十條、第五百五十三條及《商品房銷售管理辦法》第三十四條明確規(guī)定，若因買方原因無法辦理貸款，應(yīng)協(xié)商變更合同或解除合同，具體由雙方約定，因此答案為C。【題干9】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在廣告中宣傳“100%升學(xué)率”，該宣傳是否構(gòu)成虛假?gòu)V告？【選項(xiàng)】A.不構(gòu)成虛假?gòu)V告B.構(gòu)成虛假?gòu)V告且需退一賠三C.構(gòu)成虛假?gòu)V告但僅退房款D.需經(jīng)教育局認(rèn)證后認(rèn)定【參考答案】B【詳細(xì)解析】《廣告法》第四十五條及《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第二十條明確規(guī)定，教育類廣告不得含有絕對(duì)化用語(yǔ)，且升學(xué)率宣傳需有權(quán)威數(shù)據(jù)支撐，因此構(gòu)成虛假?gòu)V告，買方可主張退一賠三，答案為B?！绢}干10】消費(fèi)者因房屋交付延遲要求開發(fā)商支付違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)如何確定？【選項(xiàng)】A.按日萬分之五B.按日千分之三C.按合同約定D.按行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行【參考答案】C【詳細(xì)解析】《民法典》第五百八十五條及《商品房銷售管理辦法》第四十二條明確規(guī)定，違約金標(biāo)準(zhǔn)以合同約定為準(zhǔn)，若未約定則按實(shí)際損失賠償，因此答案為C。【題干11】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)泄露客戶個(gè)人信息導(dǎo)致信息被販賣，應(yīng)承擔(dān)什么法律責(zé)任？【選項(xiàng)】A.行政處罰B.民事賠償C.行政與民事雙重責(zé)任D.不承擔(dān)責(zé)任【參考答案】C【詳細(xì)解析】《個(gè)人信息保護(hù)法》第十五條及《民法典》第一千零三十二條明確規(guī)定，泄露個(gè)人信息需承擔(dān)行政責(zé)任（如罰款）及民事賠償責(zé)任，因此答案為C。【題干12】商品房買賣合同中約定“買方需在30日內(nèi)完成過戶”，若買方逾期未完成，賣方如何主張權(quán)利？【選項(xiàng)】A.直接解除合同B.可要求買方支付違約金C.需經(jīng)法院確認(rèn)后解除合同D.兩者均可【參考答案】D【詳細(xì)解析】《民法典》第五百八十七條及第五百五十七條明確規(guī)定，守約方有權(quán)主張解除合同或要求違約金，具體由合同約定或法院裁量，因此答案為D?！绢}干13】消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)發(fā)現(xiàn)開發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》，可主張哪些權(quán)利？【選項(xiàng)】A.要求退房B.要求開發(fā)商承擔(dān)雙倍房款C.同時(shí)主張A和BD.需等預(yù)售證辦理完畢【參考答案】C【詳細(xì)解析】《城市房地產(chǎn)管理法》第四十條及《商品房銷售管理辦法》第二十一條明確規(guī)定，未取得預(yù)售許可證的商品房買賣合同無效，消費(fèi)者可主張退房及雙倍房款賠償，因此答案為C?！绢}干14】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與買方簽訂居間協(xié)議后，若買方單方面終止委托，應(yīng)如何處理傭金？【選項(xiàng)】A.全額退還傭金B(yǎng).按比例退還C.買方無需支付傭金D.由雙方協(xié)商解決【參考答案】D【詳細(xì)解析】《民法典》第九百一十三條及《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第二十六條明確規(guī)定，居間協(xié)議終止時(shí)傭金支付需按合同約定或雙方協(xié)商解決，因此答案為D。【題干15】消費(fèi)者因房屋漏水要求開發(fā)商維修，開發(fā)商以“已過質(zhì)保期”拒絕，應(yīng)如何處理？【選項(xiàng)】A.消費(fèi)者無權(quán)要求維修B.消費(fèi)者可要求維修并索賠C.需等質(zhì)保期屆滿D.需通過第三方鑒定【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第二百九十六條及《商品房銷售管理辦法》第四十條明確規(guī)定，房屋質(zhì)量問題在保修期內(nèi)需維修，質(zhì)保期外仍可主張修復(fù)或賠償，因此答案為B?！绢}干16】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在合同中約定“買方不得將房屋出租給同一小區(qū)業(yè)主”，該條款是否有效？【選項(xiàng)】A.有效且具有約束力B.無效，違反公平原則C.需經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意D.僅對(duì)特定業(yè)主有效【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第五百零九條及《民法典》合同編解釋（一）第十一條明確規(guī)定，限制買方后續(xù)權(quán)利的條款無效，因此答案為B?！绢}干17】消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)發(fā)現(xiàn)開發(fā)商將公共綠地改為商業(yè)用途，可主張哪些權(quán)利？【選項(xiàng)】A.要求退房B.要求賠償差價(jià)C.同時(shí)主張A和BD.需等待政府審批【參考答案】C【詳細(xì)解析】《商品房銷售管理辦法》第三十九條及《民法典》第二百九十六條明確規(guī)定，開發(fā)商擅自變更規(guī)劃用途的，消費(fèi)者可要求退房或賠償差價(jià)，因此答案為C。【題干18】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未在合同中注明房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)（如住宅或商業(yè)），導(dǎo)致消費(fèi)者誤購(gòu)，應(yīng)如何處理？【選項(xiàng)】A.按住宅產(chǎn)權(quán)處理B.按商業(yè)產(chǎn)權(quán)處理C.由雙方協(xié)商變更合同D.需經(jīng)法院最終裁決【參考答案】D【詳細(xì)解析】《民法典》第二百零九條及《商品房銷售管理辦法》第三十四條明確規(guī)定，合同條款不明確的，需通過協(xié)商或司法途徑確定，因此答案為D?！绢}干19】消費(fèi)者因開發(fā)商延遲交房要求精神損害賠償，應(yīng)如何處理？【選項(xiàng)】A.可主張精神損害賠償B.需證明開發(fā)商存在故意C.賠償標(biāo)準(zhǔn)按合同約定D.需等訴訟時(shí)效屆滿【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》第一千一百八十三條及《商品房銷售管理辦法》第四十二條明確規(guī)定，因違約導(dǎo)致消費(fèi)者精神損害的，可主張精神損害賠償，因此答案為A。【題干20】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)使用VR看房時(shí)未明確告知虛擬房源與實(shí)際房源的差異，導(dǎo)致消費(fèi)者誤判，應(yīng)承擔(dān)什么責(zé)任？【選項(xiàng)】A.不承擔(dān)責(zé)任B.承擔(dān)次要責(zé)任C.承擔(dān)全部責(zé)任D.需經(jīng)消費(fèi)者同意免責(zé)【參考答案】C【詳細(xì)解析】《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第二十條及《商品房銷售管理辦法》第三十七條明確規(guī)定，經(jīng)營(yíng)者需全面履行告知義務(wù)，VR看房中未明確差異的，應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，因此答案為C。2025年綜合類-房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)-法律和消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)歷年真題摘選帶答案(篇3)【題干1】根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三條，商品房銷售應(yīng)當(dāng)明示的事項(xiàng)不包括以下哪項(xiàng)？【選項(xiàng)】A.商品房?jī)r(jià)格及優(yōu)惠B.交付使用條件C.產(chǎn)權(quán)登記信息D.開發(fā)商資質(zhì)證書【參考答案】D【詳細(xì)解析】正確答案為D。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三條，商品房銷售明示事項(xiàng)包括價(jià)格、交付條件、產(chǎn)權(quán)登記信息等，但未要求明示開發(fā)商資質(zhì)證書。資質(zhì)證書通常在項(xiàng)目預(yù)售許可證中體現(xiàn)，屬于行政備案范疇，不屬于消費(fèi)者知情權(quán)強(qiáng)制明示內(nèi)容?！绢}干2】消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)發(fā)現(xiàn)開發(fā)商提供的《商品房買賣合同》中存在歧義條款，應(yīng)如何主張權(quán)利？【選項(xiàng)】A.直接向當(dāng)?shù)刈〗ú块T投訴B.要求開發(fā)商進(jìn)行補(bǔ)充解釋C.向法院提起訴訟D.通過消費(fèi)者協(xié)會(huì)調(diào)解【參考答案】B【詳細(xì)解析】正確答案為B。根據(jù)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第二十六條，經(jīng)營(yíng)者提供的格式條款應(yīng)明示并不得含糊其辭。若合同條款存在歧義，消費(fèi)者可依據(jù)《民法典》第一百五十一條主張條款無效，但首先應(yīng)要求開發(fā)商進(jìn)行補(bǔ)充解釋。直接訴訟需滿足“重大誤解”或“顯失公平”要件，調(diào)解需雙方同意?！绢}干3】某購(gòu)房者收房時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋存在結(jié)構(gòu)性裂縫，開發(fā)商以“驗(yàn)收合格證明齊全”為由拒絕維修，該爭(zhēng)議應(yīng)優(yōu)先通過哪種方式解決？【選項(xiàng)】A.向住建部門申請(qǐng)質(zhì)量鑒定B.提交住建部門出具的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告C.通過住建部門主持的調(diào)解D.向房屋質(zhì)量監(jiān)督站備案投訴【參考答案】A【詳細(xì)解析】正確答案為A。根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條，房屋存在質(zhì)量問題時(shí)，購(gòu)房者可向住建部門申請(qǐng)質(zhì)量鑒定。驗(yàn)收合格證明僅證明交付時(shí)符合當(dāng)時(shí)標(biāo)準(zhǔn)，不能對(duì)抗后續(xù)質(zhì)量問題的責(zé)任認(rèn)定。質(zhì)量監(jiān)督站備案投訴需在質(zhì)量爭(zhēng)議發(fā)生三個(gè)月內(nèi)提出，且調(diào)解需雙方同意?！绢}干4】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布房源廣告時(shí)，不得使用以下哪種表述？【選項(xiàng)】A.“學(xué)區(qū)房”B.“稀缺戶型”C.“投資回報(bào)率超15%”D.“周邊5公里內(nèi)三甲醫(yī)院”【參考答案】C【詳細(xì)解析】正確答案為C。根據(jù)《廣告法》第二十八條，投資回報(bào)率等量化承諾需有數(shù)據(jù)來源并標(biāo)注“前瞻性數(shù)據(jù)”。若開發(fā)商未提供權(quán)威機(jī)構(gòu)測(cè)算報(bào)告，則“超15%”屬于虛假宣傳。其他選項(xiàng)中，“學(xué)區(qū)房”需明確學(xué)校名稱，“稀缺戶型”屬于主觀描述，“三甲醫(yī)院”需確保醫(yī)療機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)許可證真實(shí)有效?！绢}干5】消費(fèi)者在二手房交易中要求經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供交易資金監(jiān)管服務(wù)，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可拒絕的情況是？【選項(xiàng)】A.交易金額低于20萬元B.買方拒絕使用監(jiān)管賬戶C.交易標(biāo)的為法拍房D.買方要求第三方監(jiān)管【參考答案】B【詳細(xì)解析】正確答案為B。根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第二十四條，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)主動(dòng)提供資金監(jiān)管服務(wù)。交易金額、標(biāo)的性質(zhì)或監(jiān)管方均不影響其義務(wù)，但買方明確拒絕使用監(jiān)管賬戶時(shí)，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可終止服務(wù)。若買方要求第三方監(jiān)管，需雙方協(xié)商一致。【題干6】房屋買賣合同約定“首付30%，尾款在交房前付清”，但買方已支付首付后反悔，賣方應(yīng)如何處理？【選項(xiàng)】A.無需退還首付B.雙倍返還首付C.根據(jù)不可抗力條款處理D.按實(shí)際損失賠償【參考答案】D【詳細(xì)解析】正確答案為D。根據(jù)《民法典》第六百五十一條，買方無正當(dāng)理由解除合同，應(yīng)賠償賣方損失包括首付及預(yù)期利益。若合同約定“不可抗力條款”但買方解除與不可抗力無關(guān)，則該條款不適用。賣方不能直接扣留首付，需通過訴訟主張賠償?！绢}干7】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在帶看過程中未核實(shí)客戶征信記錄，導(dǎo)致貸款審批失敗，應(yīng)承擔(dān)什么責(zé)任？【選項(xiàng)】A.全額退還服務(wù)費(fèi)B.承擔(dān)貸款違約金C.賠償因延遲交易造成的損失D.不承擔(dān)任何責(zé)任【參考答案】C【詳細(xì)解析】正確答案為C。根據(jù)《民法典》第九百七十三條，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)核實(shí)客戶基本資質(zhì)。若因未核實(shí)導(dǎo)致交易延誤，需賠償實(shí)際損失，包括因錯(cuò)過房源或房?jī)r(jià)上漲產(chǎn)生的差價(jià)損失。服務(wù)費(fèi)已收取不可退還，違約金屬于貸款機(jī)構(gòu)與借款人之間的責(zé)任，與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)無關(guān)?！绢}干8】消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)發(fā)現(xiàn)開發(fā)商將同一樓棟編號(hào)為“B座”和“C座”，應(yīng)如何主張權(quán)利？【選項(xiàng)】A.要求開發(fā)商重新編號(hào)B.主張房屋存在重復(fù)登記C.提起房屋確權(quán)訴訟D.向住建部門申請(qǐng)變更【參考答案】D【詳細(xì)解析】正確答案為D。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第四十四條，樓棟編號(hào)錯(cuò)誤屬于項(xiàng)目質(zhì)量缺陷，應(yīng)通過住建部門整改。重復(fù)登記需經(jīng)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)確認(rèn)，但購(gòu)房人可要求住建部門核查編號(hào)與產(chǎn)權(quán)證一致性。訴訟需證明已構(gòu)成欺詐或重大誤解。【題干9】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)使用VR看房宣傳“實(shí)景還原”，但實(shí)際展示的戶型與真實(shí)面積誤差超過5%，應(yīng)承擔(dān)什么責(zé)任？【選項(xiàng)】A.不承擔(dān)法律責(zé)任B.承擔(dān)差價(jià)賠償C.負(fù)責(zé)退房D.承擔(dān)違約金【參考答案】B【詳細(xì)解析】正確答案為B。根據(jù)《廣告法》第二十八條，VR展示需與實(shí)物一致。面積誤差超過5%構(gòu)成虛假宣傳，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)賠償買方因此產(chǎn)生的差價(jià)損失。退房需符合合同解除條件，違約金需合同明確約定。賠償范圍包括直接損失和可得利益損失?！绢}干10】消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)發(fā)現(xiàn)開發(fā)商承諾的停車位實(shí)際為臨時(shí)占道車位，應(yīng)如何維權(quán)？【選項(xiàng)】A.要求開發(fā)商退房B.主張停車位屬于公共設(shè)施C.提起合同無效之訴D.向交通管理部門投訴【參考答案】B【詳細(xì)解析】正確答案為B。根據(jù)《民法典》第二百九十六條，規(guī)劃用途為公共的停車位不得擅自改變。開發(fā)商擅自將公共車位作為售房承諾，構(gòu)成締約過失。消費(fèi)者可要求繼續(xù)履行合同并賠償損失，但退房需證明合同目的無法實(shí)現(xiàn)。交通管理部門負(fù)責(zé)行政處罰，與民事糾紛無關(guān)。【題干11】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在合同中約定“買方逾期付款超過15日，賣方有權(quán)解除合同”，該條款是否有效？【選項(xiàng)】A.有效B.無效C.需買方同意D.需住建部門備案【參考答案】A【詳細(xì)解析】正確答案為A。根據(jù)《民法典》第五百八十五條，約定15日寬限期符合法律要求。超過寬限期仍不履行，賣方有權(quán)解除合同并要求賠償。但條款不得約定“買方逾期付款超過10日”或“賣方單方減免違約金”等違反強(qiáng)制性規(guī)定的內(nèi)容?！绢}干12】消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)發(fā)現(xiàn)開發(fā)商將同一套房屋重復(fù)出售，應(yīng)如何主張權(quán)利？【選項(xiàng)】A.要求雙倍返還房款B.主張合同無效C.提起侵權(quán)之訴D.向住建部門舉報(bào)【參考答案】B【詳細(xì)解析】正確答案為B。根據(jù)《民法典》第一百四十八條，開發(fā)商惡意重復(fù)出售構(gòu)成欺詐，買方有權(quán)主張合同無效并要求賠償損失。雙倍返還僅適用于欺詐情形，但需提供開發(fā)商惡意證據(jù)。侵權(quán)之訴需證明人身或財(cái)產(chǎn)損害，與合同無效請(qǐng)求競(jìng)合?！绢}干13】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在帶看過程中未告知客戶房屋存在管道堵塞隱患，導(dǎo)致裝修后需額外支出5萬元，應(yīng)如何處理？【選項(xiàng)】A.全額承擔(dān)維修費(fèi)用B.承擔(dān)50%賠償責(zé)任C.不承擔(dān)任何責(zé)任D.賠償因延期裝修產(chǎn)生的損失【參考答案】A【詳細(xì)解析】正確答案為A。根據(jù)《民法典》第六百一十七條，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)主動(dòng)告知房屋重大缺陷。隱瞞事實(shí)構(gòu)成違約，需賠償因此造成的全部損失，包括直接維修費(fèi)用和間接損失。50%賠償需合同約定或證據(jù)證明買方存在重大過失?！绢}干14】消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)要求經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供房屋質(zhì)量保證書，但機(jī)構(gòu)以“非開發(fā)商業(yè)務(wù)范圍”拒絕，該行為違反什么規(guī)定？【選項(xiàng)】A.《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》B.《商品房銷售管理辦法》C.《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》D.《廣告法》【參考答案】B【詳細(xì)解析】正確答案為B。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十六條，開發(fā)商應(yīng)提供質(zhì)量保證書。經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)雖非直接提供方，但依據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第二十二條，應(yīng)協(xié)助消費(fèi)者獲取相關(guān)文件。拒絕提供構(gòu)成違規(guī)，消費(fèi)者可向住建部門投訴。【題干15】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在合同中約定“買方因貸款失敗解除合同，需支付違約金5萬元”，該條款是否有效？【選項(xiàng)】A.有效B.無效C.需貸款機(jī)構(gòu)同意D.需住建部門備案【參考答案】B【詳細(xì)解析】正確答案為B。根據(jù)《民法典》第五百八十五條，違約金不得超過實(shí)際損失30%。若合同約定5萬元違約金，但實(shí)際損失不足1.5萬元，則條款無效。貸款失敗的責(zé)任由買方承擔(dān)，但經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不能因此約定過高違約金?！绢}干16】消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)發(fā)現(xiàn)開發(fā)商將綠化率標(biāo)注為50%，實(shí)際僅為30%，應(yīng)如何主張權(quán)利？【選項(xiàng)】A.要求退房B.主張合同無效C.提起質(zhì)量糾紛D.向市場(chǎng)監(jiān)管部門舉報(bào)【參考答案】A【詳細(xì)解析】正確答案為A。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第四十四條，綠化率與合同約定不符構(gòu)成質(zhì)量缺陷。消費(fèi)者可依據(jù)《民法典》第五百七十七條主張解除合同并要求賠償。合同無效需同時(shí)滿足“欺詐”或“重大誤解”要件，但質(zhì)量不達(dá)標(biāo)可直接解除合同?！绢}干17】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在廣告中宣傳“學(xué)區(qū)房”，但實(shí)際對(duì)口學(xué)校已停辦，應(yīng)承擔(dān)什么責(zé)任？【選項(xiàng)】A.不承擔(dān)法律責(zé)任B.承擔(dān)退房責(zé)任C.賠償差價(jià)損失D.承擔(dān)違約金【參考答案】B【詳細(xì)解析】正確答案為B。根據(jù)《廣告法》第二十八條，學(xué)區(qū)房宣傳需確保學(xué)校存在且持續(xù)辦學(xué)。停辦學(xué)校構(gòu)成虛假宣傳，買方可依據(jù)《民法典》第一百四十八條主張合同無效或撤銷。退房需符合合同解除條件，但學(xué)區(qū)房核心價(jià)值喪失時(shí)，法院通常支持退房請(qǐng)求。【題干18】消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)發(fā)現(xiàn)開發(fā)商未取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，應(yīng)如何處理？【選項(xiàng)】A.要求退房B.主張合同無效C.向住建部門申請(qǐng)預(yù)售許可D.提起侵權(quán)之訴【參考答案】B【詳細(xì)解析】正確答案為B。根據(jù)《民法典》第一百五十一條，未取得規(guī)劃許可證的房屋不得銷售，合同無效。消費(fèi)者可依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條主張返還房款及利息。退房需證明合同目的無法實(shí)現(xiàn)，但規(guī)劃許可缺失直接導(dǎo)致合同無效?！绢}干19】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在帶看過程中未核實(shí)客戶身份，導(dǎo)致房產(chǎn)被冒名購(gòu)買，應(yīng)如何處理？【選項(xiàng)】A.不承擔(dān)任何責(zé)任B.承擔(dān)房屋賠償C.賠償因交易延誤產(chǎn)生的損失D.承擔(dān)50%賠償責(zé)任【參考答案】C【詳細(xì)解析】正確答案為C。根據(jù)《民法典》第八百九十七條，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)核實(shí)客戶身份。冒名購(gòu)買構(gòu)成締約過失，需賠償買方因此產(chǎn)生的直接損失（如房?jī)r(jià)上漲差價(jià)）和合理間接損失（如訴訟費(fèi)）。房屋賠償需冒名方承擔(dān)，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不直接承擔(dān)責(zé)任?！绢}干20】消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)發(fā)現(xiàn)開發(fā)商將同一房源以低于備案價(jià)20%出售，應(yīng)如何維權(quán)？【選項(xiàng)】A.要求開發(fā)商賠償差價(jià)B.主張合同無效C.向住建部門舉報(bào)D.提起反壟斷訴訟【參考答案】A【詳細(xì)解析】正確答案為A。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第四十四條，開發(fā)商不得以低于備案價(jià)20%的價(jià)格銷售。消費(fèi)者可要求繼續(xù)履行合同并賠償差價(jià)損失，但合同不因此無效。舉報(bào)需提供證據(jù)，反壟斷訴訟需證明存在價(jià)格壟斷協(xié)議，與個(gè)人購(gòu)房糾紛無關(guān)。2025年綜合類-房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)-法律和消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)歷年真題摘選帶答案(篇4)【題干1】根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十一條，商品房銷售者要求買受人支付超過合同總價(jià)款的百分之三的預(yù)訂金的，買受人應(yīng)當(dāng)如何處理？【選項(xiàng)】A.無需支付B.可以協(xié)商調(diào)整金額C.可以向住建部門投訴D.必須按約定支付【參考答案】C【詳細(xì)解析】《商品房銷售管理辦法》第二十一條明確規(guī)定，商品房銷售者不得收取定金之外的其他費(fèi)用，若要求支付超過3%的預(yù)訂金涉嫌違規(guī)，買受人可向當(dāng)?shù)刈》亢统青l(xiāng)建設(shè)部門投訴。選項(xiàng)A錯(cuò)誤因未限制費(fèi)用上限，B未明確維權(quán)途徑，D違反法規(guī)規(guī)定?！绢}干2】《反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》中規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得以哪些方式誤導(dǎo)消費(fèi)者？【選項(xiàng)】A.提供虛假房源信息B.使用虛假?gòu)V告C.以低于成本價(jià)促銷D.惡意毀壞競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手聲譽(yù)【參考答案】ABD【詳細(xì)解析】《反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》第八條列舉了禁止的混淆行為和虛假宣傳行為，明確禁止提供虛假房源（A）、虛假?gòu)V告（B）及商業(yè)詆毀（D）。選項(xiàng)C屬于合法價(jià)格策略，但需符合成本核算真實(shí)性要求。【題干3】根據(jù)《民法典》第五百七十七條，購(gòu)房者在收房時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題時(shí)，有權(quán)要求開發(fā)商如何處理？【選項(xiàng)】A.自行維修后扣除維修費(fèi)用B.要求開發(fā)商承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用并賠償損失C.與開發(fā)商協(xié)商降低購(gòu)房總價(jià)D.直接向法院提起訴訟【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第五百七十七條確立違約責(zé)任原則，購(gòu)房者在收房后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量缺陷屬于開發(fā)商違約，可要求其承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用（B）及相應(yīng)賠償（如租金損失）。選項(xiàng)A違反合同約定，C需雙方協(xié)商一致，D需先經(jīng)協(xié)商或行政調(diào)解。【題干4】消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法中，經(jīng)營(yíng)者提供的商品或服務(wù)不符合什么標(biāo)準(zhǔn)時(shí)消費(fèi)者可主張退貨？【選項(xiàng)】A.國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)B.企業(yè)自主制定的標(biāo)準(zhǔn)C.行業(yè)推薦標(biāo)準(zhǔn)D.用戶個(gè)人特殊要求【參考答案】A【詳細(xì)解析】《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第二十三條明確，經(jīng)營(yíng)者提供的商品或服務(wù)不符合國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的，消費(fèi)者可退貨。選項(xiàng)B為企業(yè)自愿標(biāo)準(zhǔn)、C為行業(yè)建議、D為個(gè)性化需求均不適用強(qiáng)制退貨條件。【題干5】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同中，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未履行告知義務(wù)導(dǎo)致消費(fèi)者損失的，應(yīng)承擔(dān)什么責(zé)任？【選項(xiàng)】A.退還部分傭金B(yǎng).承擔(dān)賠償責(zé)任C.僅需口頭道歉D.與開發(fā)商分擔(dān)責(zé)任【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第九百二十條要求經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)履行如實(shí)告知義務(wù)，若因隱瞞信息（如產(chǎn)權(quán)瑕疵）造成損失，需承擔(dān)賠償責(zé)任（B）。選項(xiàng)A僅涉及費(fèi)用退還，D涉及第三方責(zé)任劃分不當(dāng)?！绢}干6】根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，商品房預(yù)售許可的最低套數(shù)要求由哪個(gè)部門制定？【選項(xiàng)】A.縣級(jí)以上地方政府B.國(guó)務(wù)院住建部門C.省級(jí)住建部門D.市級(jí)住建部門【參考答案】D【詳細(xì)解析】《城市房地產(chǎn)管理法》第二十六條明確預(yù)售許可最低套數(shù)由市、縣級(jí)人民政府規(guī)定，省級(jí)政府無權(quán)制定。選項(xiàng)A表述不具體，B、C層級(jí)錯(cuò)誤?！绢}干7】消費(fèi)者在購(gòu)房過程中發(fā)現(xiàn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與開發(fā)商存在利益關(guān)聯(lián)，可如何維護(hù)自身權(quán)益？【選項(xiàng)】A.直接向經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)投訴B.向住建部門舉報(bào)C.要求開發(fā)商說明情況D.提起民事訴訟【參考答案】B【詳細(xì)解析】《商品房銷售管理辦法》第四十四條禁止經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與開發(fā)商利益沖突，消費(fèi)者發(fā)現(xiàn)此類情況應(yīng)向住建部門舉報(bào)（B）。選項(xiàng)A責(zé)任主體錯(cuò)誤，C需開發(fā)商主動(dòng)說明，D需先完成行政投訴程序?！绢}干8】根據(jù)《保障房管理辦法》，保障性住房的租賃備案制度適用于哪些對(duì)象？【選項(xiàng)】A.商品房出租人B.保障房產(chǎn)權(quán)人C.保障房代管機(jī)構(gòu)D.個(gè)人租賃保障房【參考答案】C【詳細(xì)解析】《保障性住房管理辦法》第二十三條要求保障房代管機(jī)構(gòu)將租賃備案納入管理，選項(xiàng)C正確。選項(xiàng)A、B不涉及租賃備案，D需通過代管機(jī)構(gòu)完成備案?！绢}干9】《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》中，消費(fèi)者在購(gòu)買二手房時(shí)享有的知情權(quán)具體包括哪些內(nèi)容？【選項(xiàng)】A.資產(chǎn)狀況和貸款記錄B.房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)和抵押情況C.周邊環(huán)境及學(xué)區(qū)規(guī)劃D.房屋使用年限及維修記錄【參考答案】ABCD【詳細(xì)解析】《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第八條明確消費(fèi)者享有知情權(quán)，包括產(chǎn)權(quán)性質(zhì)（B）、抵押情況（B）、資產(chǎn)狀況（A）、使用年限（D）、維修記錄（D）及周邊規(guī)劃（C）。所有選項(xiàng)均符合知情權(quán)范圍?！绢}干10】根據(jù)《廣告法》，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布的房源信息廣告中不得出現(xiàn)哪些內(nèi)容？【選項(xiàng)】A.最低投資回報(bào)率B.產(chǎn)權(quán)面積誤差不超過3%C.“學(xué)區(qū)房”字樣D.物業(yè)費(fèi)包含空調(diào)維修【參考答案】ACD【詳細(xì)解析】《廣告法》第九條禁止房地產(chǎn)廣告使用“學(xué)區(qū)房”等絕對(duì)化用語(yǔ)（C），第十條禁止承諾投資回報(bào)率（A）。選項(xiàng)B若符合《商品房銷售管理辦法》誤差標(biāo)準(zhǔn)可使用，D需符合實(shí)際服務(wù)內(nèi)容?！绢}干11】《民法典》中關(guān)于房屋租賃合同解除的規(guī)定適用于哪些情形？【選項(xiàng)】A.承租人擅自轉(zhuǎn)租且未征同意B.出租人未按約定修繕房屋C.承租人拖欠租金達(dá)6個(gè)月D.房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生繼承變動(dòng)【參考答案】ACD【詳細(xì)解析】《民法典》第七百零九條約定租賃合同解除情形包括擅自轉(zhuǎn)租（A）、拖欠租金（C）、產(chǎn)權(quán)變動(dòng)（D）。選項(xiàng)B未明確違約后果，需根據(jù)合同條款或《民法典》第七百零八條判斷?！绢}干12】根據(jù)《房屋租賃合同示范文本》，押金退還條款通常規(guī)定在合同哪個(gè)部分？【選項(xiàng)】A.約定與履約條款B.權(quán)利義務(wù)條款C.爭(zhēng)議解決條款D.附則條款【參考答案】A【詳細(xì)解析】《房屋租賃合同示范文本》要求押金退還條款作為履約保證措施置于“約定與履約條款”中，其他選項(xiàng)涉及責(zé)任劃分或程序性內(nèi)容?！绢}干13】《反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)不得通過哪些手段進(jìn)行虛假宣傳？【選項(xiàng)】A.夸大房屋面積B.虛構(gòu)交易成功案例C.使用專家證言D.降低服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)【參考答案】ABC【詳細(xì)解析】《反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》第八條禁止虛假宣傳，包括夸大面積（A）、虛構(gòu)案例（B）、專家證言需真實(shí)有效（C）。選項(xiàng)D屬于合法價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)行為?！绢}干14】根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，商品房銷售廣告中“學(xué)區(qū)房”的表述是否合法？【選項(xiàng)】A.需提供教育部門證明B.明確標(biāo)注“學(xué)區(qū)房”字樣C.僅限省級(jí)教育部門認(rèn)證D.不得出現(xiàn)“學(xué)區(qū)房”字樣【參考答案】D【詳細(xì)解析】《商品房銷售管理辦法》第四十一條規(guī)定不得使用“學(xué)區(qū)房”等誤導(dǎo)性表述，需以實(shí)際入學(xué)政策為準(zhǔn)。選項(xiàng)A、C未明確禁止，B直接違反規(guī)定?！绢}干15】消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)發(fā)現(xiàn)開發(fā)商未按規(guī)劃用途建設(shè)，可如何主張權(quán)利？【選項(xiàng)】A.要求退房并賠償B.暫緩收房C.向住建部門投訴D.通過法院起訴【參考答案】ACD【詳細(xì)解析】《商品房銷售管理辦法》第四十七條要求購(gòu)房者可要求退房或賠償，同時(shí)可向住建部門投訴（C）或通過訴訟解決（D）。選項(xiàng)B需結(jié)合合同條款判斷是否可行?！绢}干16】《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》中，經(jīng)營(yíng)者提供的商品或服務(wù)不符合什么條件時(shí)消費(fèi)者可主張“雙倍賠償”？【選項(xiàng)】A.不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)B.存在質(zhì)量缺陷C.價(jià)格高于市場(chǎng)價(jià)30%D.未明碼標(biāo)價(jià)【參考答案】B【詳細(xì)解析】《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第五十五條明確，經(jīng)營(yíng)者提供的商品或服務(wù)存在欺詐行為（如質(zhì)量缺陷）可主張雙倍賠償。選項(xiàng)A需符合國(guó)家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，C、D不涉及賠償條件?！绢}干17】根據(jù)《保障性租賃住房管理辦法》，保障性租賃住房的租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)如何確定？【選項(xiàng)】A.由市場(chǎng)決定B.不高于同地段同類房屋市場(chǎng)價(jià)5%C.由政府指定企業(yè)制定D.低于當(dāng)?shù)仄骄べY水平【參考答案】B【詳細(xì)解析】《保障性租賃住房管理辦法》第二十二條要求租金不高于同地段同類房屋市場(chǎng)價(jià)5%。選項(xiàng)A、C、D不符合政策規(guī)定?！绢}干18】《民法典》中關(guān)于房屋共有部分費(fèi)用的承擔(dān)，規(guī)定在哪個(gè)章節(jié)？【選項(xiàng)】A.物權(quán)編第四章B.合同編第六章C.債編第五章D.侵權(quán)編第七章【參考答案】A【詳細(xì)解析】《民法典》物權(quán)編第四章“業(yè)主共同權(quán)益”規(guī)定共有部分費(fèi)用承擔(dān)規(guī)則，其他選項(xiàng)涉及合同、債權(quán)、侵權(quán)責(zé)任?！绢}干19】根據(jù)《廣告法》，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布的房源信息廣告中不得出現(xiàn)哪些禁用詞匯？【選項(xiàng)】A.“最佳”“頂級(jí)”B.“100%實(shí)景拍攝”C.“唯一性”D.“政府重點(diǎn)推薦”【參考答案】ACD【詳細(xì)解析】《廣告法》第九條禁止使用“最佳”“頂級(jí)”等絕對(duì)化用語(yǔ)（A），第十條禁止“唯一性”（C）和“政府推薦”（D）。選項(xiàng)B若屬實(shí)可使用，但需提供實(shí)景拍攝證據(jù)?！绢}干20】《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》中，消費(fèi)者在購(gòu)房過程中可主張的最低知情權(quán)不包括什么？【選項(xiàng)】A.房屋權(quán)屬證書B.周邊配套規(guī)劃C.開發(fā)商資質(zhì)證明D.物業(yè)費(fèi)包含項(xiàng)目【參考答案】D【詳細(xì)解析】《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第八條知情權(quán)涵蓋權(quán)屬證書（A）、周邊配套（B）、開發(fā)商資質(zhì)（C）。選項(xiàng)D屬于物業(yè)服務(wù)內(nèi)容，需在合同中明確約定。2025年綜合類-房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)-法律和消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)歷年真題摘選帶答案(篇5)【題干1】根據(jù)《民法典》相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同中關(guān)于傭金支付時(shí)間的約定無效的情況是？【選項(xiàng)】A.約定傭金在房屋過戶后支付B.約定傭金在房屋出租后支付C.約定傭金在合同簽訂后支付D.約定傭金在交易完成前支付【參考答案】B【詳細(xì)解析】《民法典》第963條明確禁止經(jīng)紀(jì)合同中關(guān)于傭金支付時(shí)間的無效約定，但允許約定傭金支付與交易完成直接掛鉤。選項(xiàng)B將傭金支付與房屋出租（非最終交易完成）綁定，屬于無效條款，而其他選項(xiàng)均符合法定要求?！绢}干2】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在展示房源時(shí)，必須向消費(fèi)者提供的必要信息不包括？【選項(xiàng)】A.房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)B.交易稅費(fèi)構(gòu)成C.房屋抵押狀態(tài)D.相鄰房屋產(chǎn)權(quán)人聯(lián)系方式【參考答案】D【詳細(xì)解析】《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第18條要求展示房源應(yīng)包含產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、面積、抵押狀態(tài)等必要信息，但相鄰房屋產(chǎn)權(quán)人聯(lián)系方式屬于無關(guān)信息。選項(xiàng)D超出法定披露范圍，其他選項(xiàng)均為交易必備信息?！绢}干3】關(guān)于禁止房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為的具體規(guī)定，下列哪項(xiàng)屬于《反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》規(guī)制范圍？【選項(xiàng)】A.虛假宣傳房屋面積B.隱瞞房屋存在結(jié)構(gòu)性裂縫C.與競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手惡意串通抬價(jià)D.強(qiáng)制消費(fèi)者購(gòu)買指定保險(xiǎn)【參考答案】C【詳細(xì)解析】《反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》第15條明確禁止房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手串通操縱價(jià)格。選項(xiàng)C構(gòu)成橫向壟斷協(xié)議，其他選項(xiàng)中A和B違反《廣告法》，D違反《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》?！绢}干4】消費(fèi)者在簽訂購(gòu)房合同時(shí)發(fā)現(xiàn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未告知房屋存在相鄰權(quán)糾紛，可主張的法定救濟(jì)是？【選項(xiàng)】A.要求繼續(xù)履行合同B.主張合同無效C.要求解除合同并賠償損失D.要求賠償信賴?yán)鎿p失【參考答案】C【詳細(xì)解析】《民法典》第577條和第582條構(gòu)成雙重救濟(jì)：合同存在重大誤解可主張解除（C正確），同時(shí)可主張因信賴合同而遭受的損失賠償。選項(xiàng)A違反誠(chéng)實(shí)信用原則，B因糾紛不涉及根本違約，D僅是損失賠償?shù)难a(bǔ)充?！绢}干5】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)廣告中“學(xué)區(qū)房”表述的合法性判斷依據(jù)是？【選項(xiàng)】A.是否實(shí)際存在對(duì)口學(xué)校B.是否標(biāo)注具體學(xué)區(qū)名稱C.是否與房?jī)r(jià)存在直接關(guān)聯(lián)D.是否經(jīng)教育局備案【參考答案】B【詳細(xì)解析】《廣告法》第29條要求教育類廣告必須標(biāo)明教育資質(zhì)，且不得使用“學(xué)區(qū)房”“名?！钡日`導(dǎo)性表述。選項(xiàng)B若未標(biāo)注具體學(xué)區(qū)名稱（如“對(duì)口XX小學(xué)”），則構(gòu)成虛假宣傳。其他選項(xiàng)中A和C屬于事實(shí)判斷，D超出廣告法規(guī)范范疇?！绢}干6】關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同解除的法定情形，下列哪項(xiàng)不屬于法定解除事由？【選項(xiàng)】A.經(jīng)紀(jì)方未按約定提供真實(shí)房源B.交易方故意隱瞞房屋瑕疵C.交易方未按約定支付首付款D.經(jīng)紀(jì)方擅自增加服務(wù)項(xiàng)目【參考答案】C【詳細(xì)解析】《民法典》第563條明確經(jīng)紀(jì)合同解除權(quán)：A（重大違約）、B（欺詐）、D（單方變更）均構(gòu)成法定解除事由，而C屬于約定違約責(zé)任范疇，需通過協(xié)商或訴訟解決，不屬于法定解除情形?！绢}干7】消費(fèi)者因經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)虛假承諾導(dǎo)致購(gòu)房損失，可主張的賠償范圍包括？【選項(xiàng)】A.已支付房款B.預(yù)期利益損失C.律師費(fèi)D.房屋增值收益【參考答案】A【詳細(xì)解析】《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第55條僅支持退一賠三（房款三倍），但實(shí)踐中法院通常以房款損失為計(jì)算基數(shù)（A正確）。選項(xiàng)B預(yù)期利益需證明存在確定性，C屬于合理支出但需因果關(guān)系證明，D增值收益與虛假承諾無直接關(guān)聯(lián)?！绢}干8】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在數(shù)據(jù)采集中違反《個(gè)人信息保護(hù)法》的典型行為是？【選項(xiàng)】A.收集業(yè)主身份證復(fù)印件B.存儲(chǔ)客戶通話錄音C.向第三方出售客戶畫像D.匿名化處理歷史交易數(shù)據(jù)【參考答案】C【詳細(xì)解析】《個(gè)人信息保護(hù)法》第21條禁止處理個(gè)人信息用于向第三方出售或提供，即使匿名化處理仍需遵守最小必要原則。選項(xiàng)C直接違反規(guī)定，其他選項(xiàng)中A和B屬于違規(guī)收集，D若完全匿名化且不涉及個(gè)人標(biāo)識(shí)符則合法?！绢}干9】關(guān)于房屋租賃合同備案的法律效力，下列哪項(xiàng)表述正確？【選項(xiàng)】A.備案后合同自動(dòng)生效B.備案可對(duì)抗未備案合同C.備案影響租賃物交付時(shí)間D.備案可豁免經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)責(zé)任【參考答案】B【詳細(xì)解析】《房產(chǎn)租賃管理辦法》第23條確立備案對(duì)抗效力：已備案合同可對(duì)抗未備案合同（B正確），但備案不影響合同成立時(shí)間（C錯(cuò)誤）。備案本身不產(chǎn)生強(qiáng)制執(zhí)行力（A錯(cuò)誤），經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)仍需擔(dān)責(zé)（D錯(cuò)誤）?！绢}干10】經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在居間服務(wù)中未履行告知義務(wù)的民事責(zé)任是？【選項(xiàng)】A.承擔(dān)連帶賠償責(zé)任B.免除傭金收取義務(wù)C.承擔(dān)締約過