物業(yè)服務收費協(xié)商協(xié)議第一章合同訂立與基本信息1.1合同編號本物業(yè)服務收費協(xié)商協(xié)議（以下簡稱“本協(xié)議”）編號為_________。1.2甲乙雙方信息1.2.1甲方（物業(yè)服務企業(yè)）：名稱：_________________________法定代表人：_____________________住所地：______________________聯(lián)系方式：_____________________1.2.2乙方（業(yè)主/業(yè)主委員會）：名稱：_________________________法定代表人：_____________________住所地：______________________聯(lián)系方式：_____________________1.3合同簽訂時間本協(xié)議于____年__月__日簽訂。1.4合同生效時間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。1.5合同履行期限本協(xié)議履行期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。第二章物業(yè)服務范圍與內(nèi)容2.1物業(yè)服務范圍本協(xié)議約定乙方提供的物業(yè)服務范圍包括但不限于以下事項：2.1.1管理公共區(qū)域；2.1.2維護公共設施設備；2.1.3提供安全保衛(wèi)服務；2.1.4實施清潔衛(wèi)生服務；2.1.5開展綠化養(yǎng)護服務；2.1.6落實環(huán)境保護工作；2.1.7執(zhí)行社區(qū)文化建設活動；2.1.8承擔其他物業(yè)服務相關工作。2.2物業(yè)服務內(nèi)容2.2.1甲方應按照國家標準、行業(yè)標準以及物業(yè)管理規(guī)定，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)各項設施設備進行維護、保養(yǎng)；2.2.2甲方應保證物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的整潔、安全、舒適；2.2.3甲方應保證物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)公共設施的正常運行；2.2.4甲方應定期對物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域進行綠化養(yǎng)護；2.2.5甲方應負責物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)環(huán)境衛(wèi)生的清潔工作；2.2.6甲方應加強物業(yè)服務區(qū)域內(nèi)安全保衛(wèi)工作，保證業(yè)主生命財產(chǎn)安全；2.2.7甲方應定期開展社區(qū)文化活動，提高業(yè)主生活質(zhì)量；2.2.8甲方應按照物業(yè)管理規(guī)定，及時處理業(yè)主投訴，解決業(yè)主合理需求。第三章物業(yè)服務收費標準與計費方式3.1物業(yè)服務收費標準根據(jù)甲方提供的服務范圍和質(zhì)量，經(jīng)協(xié)商一致，乙方應按照以下收費標準繳納物業(yè)服務費：3.1.1按建筑面積收費：每平方米人民幣____元/月；3.1.2按套內(nèi)建筑面積收費：每平方米人民幣____元/月；3.1.3按實際使用面積收費：每平方米人民幣____元/月。3.2計費方式3.2.1物業(yè)服務費按月計算，每月____日為繳納物業(yè)服務費的最后期限；3.2.2乙方應于每月繳納物業(yè)服務費前，將物業(yè)服務費存入甲方指定賬戶；3.2.3逾期未繳納物業(yè)服務費的，甲方有權按每日應繳納物業(yè)服務費的____%收取滯納金。第四章物業(yè)服務費支付方式4.1付款方式乙方可以選擇以下付款方式之一繳納物業(yè)服務費：4.1.1銀行轉(zhuǎn)賬；4.1.2現(xiàn)金支付；4.1.3網(wǎng)上支付；4.1.4其他支付方式。4.2付款時間乙方應按照協(xié)議約定的時間繳納物業(yè)服務費，如遇特殊情況，可提前與甲方協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。第五章物業(yè)服務費的使用與管理5.1物業(yè)服務費的使用甲方應嚴格按照國家相關法律法規(guī)和本協(xié)議約定，合理使用物業(yè)服務費，具體包括以下方面：5.1.1用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共設施設備的維護、保養(yǎng)；5.1.2用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的清潔、綠化、保安等工作；5.1.3用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主活動的組織、開展；5.1.4用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主利益的維護；5.1.5用于物業(yè)管理服務人員的工資、福利、保險等支出。5.2物業(yè)服務費的管理5.2.1甲方應設立專門的物業(yè)服務費賬戶，用于收存和管理物業(yè)服務費；5.2.2甲方應定期向乙方公布物業(yè)服務費的收入、支出和結(jié)余情況；5.2.3甲方應接受乙方和相關部門的監(jiān)督和檢查。第六章物業(yè)維修基金管理與使用6.1維修基金提取6.1.1維修基金按下列標準提取：住宅每平方米建筑面積____元，非住宅每平方米建筑面積____元。6.1.2甲方應在收取物業(yè)服務費的同時按約定的比例提取維修基金，并單獨設立維修基金賬戶。6.2維修基金使用6.2.1維修基金的使用僅限于公共區(qū)域及共用設施設備的維修、更新改造。6.2.2使用維修基金需經(jīng)業(yè)主大會或業(yè)主委員會同意，并按照物業(yè)管理相關規(guī)定執(zhí)行。6.3維修基金監(jiān)督6.3.1乙方應定期向業(yè)主公布維修基金的使用情況。6.3.2任何單位或個人不得挪用、侵占維修基金。第七章物業(yè)專項維修資金的使用和管理7.1專項維修資金提取7.1.1專項維修資金按照國家規(guī)定的比例從物業(yè)服務費中提取。7.1.2專項維修資金的提取標準和程序按照國家及地方相關政策執(zhí)行。7.2專項維修資金使用7.2.1專項維修資金用于物業(yè)區(qū)域內(nèi)共用設施設備的日常維修和更新。7.2.2專項維修資金的使用需經(jīng)過業(yè)主大會或業(yè)主委員會的審議。7.3專項維修資金管理7.3.1專項維修資金應當單獨設立賬戶，?？顚Ｓ?。7.3.2專項維修資金的使用和管理情況應當定期向業(yè)主公布。第八章物業(yè)服務合同履行與監(jiān)督8.1履行監(jiān)督8.1.1乙方有權對甲方履行物業(yè)服務合同的情況進行監(jiān)督檢查。8.1.2甲方應接受乙方的監(jiān)督檢查，并及時報告檢查結(jié)果。8.2履行報告8.2.1甲方應定期向乙方提交物業(yè)服務合同的履行報告，包括服務質(zhì)量、設施設備狀況等。8.2.2乙方有權要求甲方對報告中的問題進行解釋和整改。第九章物業(yè)服務合同終止與解除9.1合同終止條件9.1.1本協(xié)議履行期限屆滿；9.1.2業(yè)主大會或業(yè)主委員會決定更換物業(yè)服務企業(yè)；9.1.3物業(yè)服務合同約定的其他終止條件。9.2合同解除條件9.2.1甲方嚴重違約，經(jīng)乙方催告后，在合理期限內(nèi)仍未糾正；9.2.2乙方嚴重違約，經(jīng)甲方催告后，在合理期限內(nèi)仍未糾正；9.2.3物業(yè)服務合同約定的其他解除條件。9.3終止或解除程序9.3.1合同終止或解除前，雙方應就有關事宜進行協(xié)商；9.3.2經(jīng)協(xié)商達成一致后，雙方應簽訂終止或解除合同協(xié)議；9.3.3終止或解除合同協(xié)議簽訂后，雙方應按照約定辦理相關手續(xù)。第十章物業(yè)服務合同附件10.1附件一：物業(yè)服務合同10.1.1附件一為本物業(yè)服務收費協(xié)商協(xié)議，包括但不限于合同訂立、物業(yè)服務范圍、收費標準、計費方式、費用支付、使用與管理等內(nèi)容。10.2附件二：物業(yè)服務收費標準明細表10.2.1附件二列明物業(yè)服務費的具體收費標準，包括不同收費項目的具體金額。10.3附件三：物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)證明10.3.1附件三為甲方物業(yè)服務企業(yè)的資質(zhì)證明文件，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等。10.4附件四：業(yè)主委員會成員名單10.4.1附件四列明乙方業(yè)主委員會成員的名單及聯(lián)系方式。第十一章物業(yè)服務合同爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應本著友好協(xié)商的原則解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。11.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向物業(yè)服務所在地的仲裁委員會申請仲裁。11.1.3除上述仲裁方式外，雙方也可選擇向物業(yè)服務所在地的人民法院提起訴訟。11.2爭議解決程序11.2.1發(fā)生爭議后，雙方應在收到爭議通知之日起____日內(nèi)提出書面解決請求。11.2.2爭議解決過程中，雙方應保持溝通，積極尋求解決方案。11.2.3仲裁或訴訟過程中，雙方應各自承擔相應的訴訟費用。第十二章物業(yè)服務合同其他約定12.1違約責任12.1.1雙方應按照國家法律法規(guī)和本協(xié)議約定履行各自義務，如一方違約，應承擔相應的違約責任。12.1.2違約責任的具體內(nèi)容應在協(xié)議中明確約定。12.2通知送達12.2.1任何一方給另一方發(fā)送的書面通知，應以掛號信方式寄送至對方指定的地址。12.2.2通知自寄出之日起____個工作日后視為送達。12.3協(xié)議補充12.3.1本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。12.3.2補充協(xié)議的簽訂應遵循本協(xié)議的訂立原則。第十三章物業(yè)服務合同附件清單13.1附件一：物業(yè)服務合同13.1.1本物業(yè)服務收費協(xié)商協(xié)議為附件一。13.2附件二：物業(yè)服務收費標準明細表13.2.1本物業(yè)服務收費標準明細表為附件二。13.3附件三：物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)證明13.3.1本物業(yè)服務企業(yè)資質(zhì)證明為附件三。13.4附件四：業(yè)主委員會成員名單13.4.1本業(yè)主委員會成員名單為附件四。13.5附件五：物業(yè)服務合同履行監(jiān)督記錄13.5.1本物業(yè)服務合同履行監(jiān)督記錄為附件五。甲方（物業(yè)服務企業(yè)）：名稱：_________________________法定代表人：____________________