2021年11月12前言“一鋪養(yǎng)三代〞3租金回報率測算(1)租金回報率法公式：

每月租金收益×12/購房總價

4租金回報率測算5(2)租金回報率分析法公式：

(稅后月租金-按揭月供款)×12／(首期房款＋期房時間內的按揭款)

678物業(yè)類別合理回報率投資臨界點超高回報率普通商業(yè)物業(yè)8%>6%>12%商住兩用物業(yè)10-12%>7%>15%爛尾物業(yè)9-10%>6%>20%地鐵物業(yè)3-6%>3%>10%910一次性付款回收期分析11按揭貸款回收期分析121314產權式商鋪解析15產權式商鋪優(yōu)勢分析16【正面案例】第三極文化中心產權式商鋪優(yōu)勢分析17【正面案例】產權式商鋪優(yōu)勢分析18產權式商鋪優(yōu)勢分析19產權式商鋪風險分析

20“秀庫＋裝庫＋食庫＋玩庫，讓你的消費體驗酷到頂點〞【風險案例】產權式商鋪風險分析

21【風險案例】產權式商鋪風險分析

22【風險案例】碧溪家居廣場產權式商鋪風險分析

23【風險案例】產權式商鋪風險分析

24產權式商鋪風險分析25產權式商鋪風險分析26產權式商鋪風險分析27產權式商鋪風險分析28小結

29合肥市房地產管理局在公布的?合肥市商業(yè)設施分割銷售管理暫行規(guī)定?中允許銷售產權式商鋪，2021年4月23日前執(zhí)行以下條款：一、允許開發(fā)商分割銷售四周有明顯界限的商業(yè)設施。二、分割后的環(huán)形交通通道寬度不低于2米。三、可采用實體墻或地面嵌銅條的方式分割。四、單塊銷售區(qū)域建筑面積不得低于20平方米。

五、開發(fā)商不得采取售后包租或變相售后包租的方式銷售。30合肥市產權式商鋪分析31合肥市產權式商鋪分析32位置規(guī)模(萬㎡)屬性面積區(qū)間蜀山區(qū)80綜合體8-50主力店Tesco、盧米埃影院大唐國際廣場：案例分析33總商會商業(yè)廣場：區(qū)位政務區(qū)一層均價24000屬性商業(yè)裙樓+寫字樓二層均價14000商鋪面積15-100三層均價10000案例分析34小結35區(qū)位廬陽區(qū)樓層均價商鋪面積30-280-1層12741元1層21042元2層9425元3層6530元合肥明發(fā)商業(yè)廣場：案例分析36小結3738

借款人年齡在18---65周歲之間，具有完全民事行為能力

借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好商鋪抵押貸款是指借款人購置商業(yè)用房，并以其所購商業(yè)用房作抵押向銀行申請貸款的貸款品種。貸款所需條件

貸款額為評估價值的50%

個人商鋪貸款具有比例低、年限短的特點。一般不超過合同價款的50%，貸款期限也只有10年。借款額度和期限39中國工商銀行個人商業(yè)用房貸款萬元還本付息查算表年數(shù)月數(shù)年利率(%)月利率(‰)月還款額總利息額本息合計1125.8414.8675

584.1010584.102245.944.95442.9358630.4610630.463365.944.95303.9476942.1110942.114486.3365.28236.39391346.9111346.915606.3365.28194.89421693.6511693.656726.5345.445168.26122114.8112114.817846.5345.445148.65902487.3612487.368966.5345.445134.02982866.8612866.8691086.5345.445122.71543253.2613253.26101206.5345.445113.72103646.5313646.53

●本利率表自2008年12