房地產基本制度與政策《房地產業(yè)必看考點》模擬考試卷含答案一、單項選擇題（每題1分，共50分）1.下列不屬于房地產業(yè)范疇的是（）A.房地產開發(fā)經營B.物業(yè)管理C.房地產中介服務D.建筑設計答案：D。解析：房地產業(yè)主要包括房地產開發(fā)經營、物業(yè)管理、房地產中介服務和其他房地產活動，建筑設計不屬于房地產業(yè)范疇。2.土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前（）申請續(xù)期。A.半年B.1年C.2年D.3年答案：B。解析：根據規(guī)定，土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應當至遲于屆滿前1年申請續(xù)期。3.經濟適用住房建設用地應采取（）方式供應。A.拍賣B.招標C.協(xié)議出讓D.劃撥答案：D。解析：經濟適用住房建設用地應采取劃撥方式供應。4.下列關于房地產抵押的表述中，正確的是（）A.預購商品房貸款抵押，不屬于房地產抵押B.在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產，以轉移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為C.以依法取得的房屋所有權抵押的，該房屋占用范圍內的土地使用權必須同時抵押D.房地產抵押未經登記的，抵押權人可以對抗第三人答案：C。解析：預購商品房貸款抵押屬于房地產抵押；在建工程抵押是不轉移占有的；房地產抵押未經登記，抵押權不得對抗第三人。以依法取得的房屋所有權抵押的，該房屋占用范圍內的土地使用權必須同時抵押。5.房地產轉讓的實質是（）A.房地產權屬發(fā)生轉移B.土地使用權發(fā)生轉移C.房屋所有權發(fā)生轉移D.房地產租賃權發(fā)生轉移答案：A。解析：房地產轉讓的實質是房地產權屬發(fā)生轉移，包括土地使用權和房屋所有權等。6.某宗土地面積為2000平方米，土地上建有一幢10層的賓館，賓館首層面積為1200平方米，第210層每層建筑面積為1000平方米，則由此計算而得的建筑容積率為（）A.0.6B.2.0C.5.1D.6.0答案：C。解析：總建筑面積=1200+9×1000=10200平方米，容積率=總建筑面積÷土地面積=10200÷2000=5.1。7.城市規(guī)劃管理中的報建審批管理程序依次是（）A.核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證、核發(fā)項目選址意見書、核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證B.核發(fā)項目選址意見書、核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證、核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證C.核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證、核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證、核發(fā)項目選址意見書D.核發(fā)項目選址意見書、核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證、核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證答案：B。解析：城市規(guī)劃管理中的報建審批管理程序依次是核發(fā)項目選址意見書、核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證、核發(fā)建設工程規(guī)劃許可證。8.下列關于住房公積金的表述中，正確的是（）A.每年的1月1日為職工住房公積金的結息日B.住房公積金的繳存比例一般不得低于5%，原則上不高于15%C.職工裝修自住住房時可以提取本人住房公積金賬戶內的存儲余額D.個人住房公積金的利息所得免征個人所得稅答案：D。解析：每年的6月30日為職工住房公積金的結息日；住房公積金的繳存比例一般不得低于5%，原則上不高于12%；職工裝修自住住房時不可以提取本人住房公積金賬戶內的存儲余額。個人住房公積金的利息所得免征個人所得稅。9.以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產后，其土地使用權的最高使用年限為（）A.原出讓合同約定的使用年限B.原出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經使用年限后的剩余年限C.新的出讓合同約定的使用年限D.50年答案：B。解析：以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產后，其土地使用權的最高使用年限為原出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經使用年限后的剩余年限。10.下列關于房地產登記的表述中，錯誤的是（）A.房地產登記的目的之一是保護房地產權利人的合法權益B.房地產登記的范圍可分為土地登記和房屋登記C.房地產登記制度的基本模式為契據登記制和產權登記制D.房地產登記由房屋所在地的人民政府建設主管部門負責答案：D。解析：房地產登記由不動產所在地的登記機構辦理，一般是不動產登記機構，而非人民政府建設主管部門。11.商品房預售人應當在簽約之日起（）內持商品房預售合同到縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。A.10日B.15日C.30日D.60日答案：C。解析：商品房預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同到縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。12.征收集體土地的補償費歸（）所有。A.縣級以上人民政府土地管理部門B.鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府C.土地使用者D.農村集體經濟組織答案：D。解析：征收集體土地的補償費歸農村集體經濟組織所有。13.下列關于房地產抵押估價的表述中，錯誤的是（）A.抵押估價報告應用有效期從估價報告出具之日起計，不得超過1年B.房地產抵押估價應當遵循獨立、客觀、公正、合法、謹慎的原則C.房地產管理部門不得要求抵押當事人委托評估房地產抵押價值D.房地產抵押評估價值應當由房地產管理部門指定的估價機構進行評估答案：D。解析：房地產抵押評估價值應由具有相應資質的估價機構進行評估，而不是由房地產管理部門指定。14.下列關于房地產廣告的表述中，錯誤的是（）A.房地產廣告中涉及面積的，應當表明是建筑面積或者使用面積B.房地產廣告中不得出現(xiàn)融資或者變相融資的內容C.房地產廣告中可以利用其他項目的形象、環(huán)境作為本項目的效果D.房地產廣告中不得含有能夠為入住者辦理戶口、就業(yè)、升學等事項的承諾答案：C。解析：房地產廣告中不得利用其他項目的形象、環(huán)境作為本項目的效果。15.某房地產開發(fā)公司開發(fā)建設的住宅小區(qū)，建設工期10個月，工程合同價為1000萬元，按照規(guī)定，該開發(fā)公司申領《施工許可證》時的到位資金應不少于（）萬元。A.100B.150C.300D.500答案：D。解析：建設工期不足一年的，到位資金原則上不得少于工程合同價的50%，1000×50%=500萬元。16.下列關于房屋租賃的表述中，錯誤的是（）A.共有產權的房屋出租必須征得共有人同意B.已出租的房屋可以設定抵押C.已抵押的房屋不可以出租D.承租人在租賃期內死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋答案：C。解析：已抵押的房屋可以出租，只不過在實現(xiàn)抵押權時，租賃關系可能會受到影響。17.下列關于房地產經紀人員職業(yè)資格的表述中，錯誤的是（）A.房地產經紀人實行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度B.房地產經紀人協(xié)理實行全國統(tǒng)一大綱，各省、自治區(qū)、直轄市命題并組織考試的制度C.取得房地產經紀人協(xié)理職業(yè)資格證書即可以個人名義承接房地產經紀業(yè)務D.房地產經紀人員包括房地產經紀人和房地產經紀人協(xié)理答案：C。解析：取得房地產經紀人協(xié)理職業(yè)資格證書的人員，應當在房地產經紀人的指導下，協(xié)助其開展房地產經紀業(yè)務，不能以個人名義承接房地產經紀業(yè)務。18.下列關于城市房屋拆遷的表述中，正確的是（）A.房屋拆遷補償安置協(xié)議是約定拆遷當事人之間民事權利與義務關系的合同B.房屋拆遷中必須以貨幣方式進行補償C.房屋拆遷中必須對被拆遷人進行安置D.房屋拆遷管理部門不得作為拆遷人，不得接受拆遷委托答案：A。解析：房屋拆遷補償可以采用貨幣補償、房屋產權調換等方式；不是所有拆遷都必須對被拆遷人進行安置；房屋拆遷管理部門不得作為拆遷人，不得接受拆遷委托。房屋拆遷補償安置協(xié)議是約定拆遷當事人之間民事權利與義務關系的合同。19.某房地產開發(fā)項目的總開發(fā)成本為2億元，其中土地取得成本為8000萬元，開發(fā)成本為1億元，管理費用為1000萬元，銷售費用為600萬元，財務費用為400萬元，投資利息為1000萬元，銷售稅費為1200萬元，則該項目的開發(fā)利潤為（）萬元。A.2800B.3000C.3200D.3400答案：A。解析：開發(fā)利潤=總開發(fā)價值總開發(fā)成本=20000（8000+10000+1000+600+400+1000+1200）=2800萬元。20.下列關于房地產稅收的表述中，錯誤的是（）A.房產稅的課稅對象是房產B.城鎮(zhèn)土地使用稅的課稅對象是城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內的土地C.土地增值稅的課稅對象是轉讓房地產所取得的增值額D.契稅的納稅人是轉讓房地產的單位和個人答案：D。解析：契稅的納稅人是承受土地、房屋權屬的單位和個人，而不是轉讓房地產的單位和個人。21.下列關于房地產測繪的表述中，錯誤的是（）A.房地產測繪包括房地產基礎測繪和房地產項目測繪B.房地產基礎測繪是指在一個城市或一個地域內，大范圍、整體地建立房地產的平面控制網，形成房地產的基礎圖紙的測繪活動C.房地產項目測繪是指因房地產開發(fā)、經營、交易和房地產權屬管理等的需要，測量、繪制房地產分丘圖、分戶圖等的測繪活動D.房地產測繪成果具有法律效力，不可以進行復測答案：D。解析：房地產測繪成果具有法律效力，但在一定情況下可以進行復測，如當事人對測繪成果有異議等。22.下列關于住房公積金繳存的表述中，錯誤的是（）A.住房公積金繳存基數(shù)一般是職工本人上一年度月平均工資B.單位為職工繳存的住房公積金，按照規(guī)定列支C.住房公積金自存入職工住房公積金賬戶之日起計息，按年結息，本息逐年結轉D.職工個人繳存的住房公積金，由所在單位每月從其工資中代扣代繳答案：C。解析：住房公積金自存入職工住房公積金賬戶之日起計息，按年結息，每年6月30日為結息日，本息逐年結轉。23.下列關于房地產中介服務機構的表述中，錯誤的是（）A.房地產中介服務機構包括房地產咨詢機構、房地產價格評估機構和房地產經紀機構B.設立房地產中介服務機構，應當向當?shù)毓ど绦姓芾聿块T申請設立登記C.房地產中介服務機構在領取營業(yè)執(zhí)照后的1個月內，應當?shù)降怯洐C關所在地的縣級以上人民政府房地產管理部門備案D.房地產中介服務機構可以設立分支機構，但分支機構不具有獨立法人資格答案：C。解析：房地產中介服務機構在領取營業(yè)執(zhí)照后的30日內，應當?shù)降怯洐C關所在地的縣級以上人民政府房地產管理部門備案。24.下列關于房地產抵押合同的表述中，錯誤的是（）A.房地產抵押合同是主合同B.房地產抵押合同是從合同C.房地產抵押合同的生效以主債權債務合同的生效為前提D.房地產抵押合同隨主債權債務合同的消滅而消滅答案：A。解析：房地產抵押合同是從合同，它是為擔保主債權債務合同而設立的，其生效以主債權債務合同的生效為前提，隨主債權債務合同的消滅而消滅。25.某房地產開發(fā)企業(yè)以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年時間建成商品住宅。若該商品住宅建成后即出售，則此時買受人獲得的該宗土地使用權年限為（）年。A.47B.57C.67D.70答案：C。解析：居住用地法定最高年限為70年，開發(fā)用了3年，買受人獲得的土地使用權年限為703=67年。26.下列關于房地產權屬登記的表述中，錯誤的是（）A.房地產權屬登記制度是現(xiàn)代物權法中的一項重要制度B.房地產權屬登記制度可以保障房地產權利人的合法權益C.房地產權屬登記制度可以維護房地產市場秩序D.房地產權屬登記制度只適用于城市房地產答案：D。解析：房地產權屬登記制度適用于城市、農村等所有范圍內的房地產。27.下列關于房地產市場特性的表述中，錯誤的是（）A.房地產市場是一個區(qū)域市場B.房地產市場是一個不完全競爭市場C.房地產市場是一個信息對稱的市場D.房地產市場是一個有周期性波動的市場答案：C。解析：房地產市場是一個信息不對稱的市場，因為房地產的不可移動性、個別性等特點，使得交易雙方獲取信息的能力和渠道存在差異。28.下列關于房地產估價的表述中，錯誤的是（）A.房地產估價是模擬市場定價而不是替代市場定價B.房地產估價是提供價值意見而不是作價格保證C.房地產估價會有誤差但應將誤差控制在合理范圍內D.房地產估價師可以根據自己的經驗隨意確定估價結果答案：D。解析：房地產估價師必須遵循估價原則和方法，依據客觀事實進行估價，不能隨意確定估價結果。29.下列關于城市規(guī)劃的表述中，錯誤的是（）A.城市規(guī)劃是政府調控城市空間資源、指導城鄉(xiāng)發(fā)展與建設、維護社會公平、保障公共安全和公眾利益的重要公共政策之一B.城市規(guī)劃是城市發(fā)展的藍圖，是建設城市和管理城市的基本依據C.城市規(guī)劃是一種對城市未來發(fā)展的預測，不具有法定效力D.城市規(guī)劃一經批準，就具有法定效力，必須嚴格執(zhí)行答案：C。解析：城市規(guī)劃具有法定效力，它是經過法定程序批準的，一經批準，就必須嚴格執(zhí)行。30.下列關于房地產開發(fā)項目資本金的表述中，錯誤的是（）A.房地產開發(fā)項目資本金占項目總投資的比例不得低于20%B.房地產開發(fā)項目資本金是項目投資的非債務性資金C.投資者可以按其出資比例依法享有所有者權益，也可轉讓其出資D.房地產開發(fā)項目資本金只能以貨幣形式出資答案：D。解析：房地產開發(fā)項目資本金可以用貨幣出資，也可以用實物、工業(yè)產權、非專利技術、土地使用權作價出資。31.下列關于房屋轉租的表述中，正確的是（）A.承租人經出租人同意轉租的，承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效B.承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同自動解除C.承租人轉租的，第三人對租賃物造成損失的，由第三人直接賠償給出租人D.房屋轉租必須經房地產管理部門登記備案答案：A。解析：承租人經出租人同意轉租的，承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有效；第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失；房屋轉租不一定必須經房地產管理部門登記備案。32.下列關于房地產抵押估價的說法中，錯誤的是（）A.抵押估價報告應用有效期從估價報告出具之日起計，不得超過2年B.房地產抵押估價應當考慮抵押房地產的未來市場變化風險C.房地產抵押估價應當考慮抵押房地產的法定優(yōu)先受償款D.房地產抵押估價應當關注和把握房地產市場狀況和抵押房地產狀況答案：A。解析：抵押估價報告應用有效期從估價報告出具之日起計，不得超過1年。33.下列關于房地產廣告的審查的表述中，正確的是（）A.房地產廣告的審查機關是工商行政管理部門B.房地產廣告的審查內容主要包括廣告的真實性、合法性等C.房地產廣告在發(fā)布前必須經過審查機關的審查D.以上表述都正確答案：D。解析：房地產廣告的審查機關是工商行政管理部門，審查內容主要包括廣告的真實性、合法性等，房地產廣告在發(fā)布前必須經過審查機關的審查。34.下列關于土地增值稅的表述中，錯誤的是（）A.土地增值稅的課稅對象是轉讓房地產所取得的增值額B.土地增值稅實行四級超率累進稅率C.土地增值稅的納稅人是轉讓國有土地使用權、地上建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人D.土地增值稅的扣除項目不包括取得土地使用權所支付的金額答案：D。解析：土地增值稅的扣除項目包括取得土地使用權所支付的金額、房地產開發(fā)成本、房地產開發(fā)費用等。35.下列關于房地產經紀活動的表述中，錯誤的是（）A.房地產經紀活動是一種中介服務活動B.房地產經紀活動可以促進房地產市場的流通C.房地產經紀活動可以提高房地產交易效率D.房地產經紀活動可以保證交易雙方的利益不受損失答案：D。解析：房地產經紀活動可以促進交易，但不能保證交易雙方的利益不受損失，只是在一定程度上降低交易風險。36.下列關于城市房屋拆遷補償安置的表述中，錯誤的是（）A.拆遷人必須對被拆遷人給予補償安置B.拆遷補償可以采用貨幣補償、房屋產權調換等方式C.拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產權調換，由拆遷人給予貨幣補償D.拆遷公益事業(yè)用房，只能采用貨幣補償答案：D。解析：拆遷公益事業(yè)用房，可以根據城市規(guī)劃的要求，進行重建或者給予貨幣補償。37.下列關于住房公積金的提取和使用的表述中，錯誤的是（）A.職工購買、建造、翻建、大修自住住房時可以提取住房公積金B(yǎng).職工離休、退休時可以提取住房公積金C.職工出境定居時可以提取住房公積金D.職工償還購房貸款本息時不可以提取住房公積金答案：D。解析：職工償還購房貸款本息時可以提取住房公積金。38.下列關于房地產開發(fā)企業(yè)資質管理的表述中，錯誤的是（）A.房地產開發(fā)企業(yè)資質分為一、二、三、四四個等級B.新設立的房地產開發(fā)企業(yè)應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內，持相關文件到房地產開發(fā)主管部門備案C.房地產開發(fā)企業(yè)資質等級實行年檢制度D.一級資質房地產開發(fā)企業(yè)可以承擔各種規(guī)模的房地產開發(fā)項目答案：C。解析：房地產開發(fā)企業(yè)資質等級實行動態(tài)管理，而不是單純的年檢制度。39.下列關于房地產登記的種類的表述中，錯誤的是（）A.房地產登記分為初始登記、轉移登記、變更登記、注銷登記等B.房地產初始登記是指對新建房屋所進行的登記C.房地產轉移登記是指因房地產權利人發(fā)生改變而進行的登記D.房地產變更登記是指因房地產用途發(fā)生改變而進行的登記答案：D。解析：房地產變更登記是指房地產權利人因法定名稱改變，或是房屋狀況發(fā)生變化而進行的登記，用途改變只是其中一種情況。40.下列關于房地產抵押的一般規(guī)定的表述中，錯誤的是（）A.以共有的房地產抵押的，抵押人應當事先征得其他共有人的書面同意B.以已出租的房地產抵押的，抵押人應當將租賃情況告知抵押權人，并將抵押情況告知承租人C.預購商品房貸款抵押的，商品房開發(fā)項目必須符合房地產轉讓條件并取得商品房預售許可證D.以享受國家優(yōu)惠政策購買的房地產抵押的，其抵押額以房地產的評估價值為限答案：D。解析：以享受國家優(yōu)惠政策購買的房地產抵押的，其抵押額以房地產權利人可以處分和收益的份額為限。41.下列關于房地產市場供給的表述中，錯誤的是（）A.房地產市場供給是指在一定時期內，房地產市場上所有房地產開發(fā)企業(yè)提供的房地產數(shù)量B.房地產市場供給受房地產開發(fā)成本、房地產開發(fā)技術水平等因素影響C.房地產市場供給曲線是一條向右上方傾斜的曲線D.房地產市場供給與價格呈正相關關系答案：A。解析：房地產市場供給是指在一定時期內，房地產市場上房地產開發(fā)企業(yè)和其他房地產擁有者愿意并且能夠提供的房地產數(shù)量。42.下列關于房地產估價原則的表述中，錯誤的是（）A.獨立、客觀、公正原則是房地產估價的最高行為準則B.合法原則要求估價對象是合法的房地產C.替代原則要求在同一供求范圍內，具有相近效用的房地產價格應當相近D.最高最佳使用原則是指房地產的使用方式必須是法律上允許、技術上可能、經濟上可行的答案：D。解析：最高最佳使用原則是指法律上允許、技術上可能、經濟上可行，經過充分合理的論證，能使估價對象的價值達到最大的一種最可能的使用。43.下列關于城市規(guī)劃編制的表述中，錯誤的是（）A.城市規(guī)劃編制分為總體規(guī)劃和詳細規(guī)劃兩個階段B.城市總體規(guī)劃的期限一般為20年C.城市詳細規(guī)劃分為控制性詳細規(guī)劃和修建性詳細規(guī)劃D.城市規(guī)劃編制應當委托具有相應資質等級的單位承擔答案：A。解析：城市規(guī)劃編制一般分為總體規(guī)劃、詳細規(guī)劃兩個階段，其中詳細規(guī)劃又分為控制性詳細規(guī)劃和修建性詳細規(guī)劃。但在一些情況下，還可能有分區(qū)規(guī)劃等中間層次。44.下列關于房地產開發(fā)項目質量責任的表述中，錯誤的是（）A.房地產開發(fā)企業(yè)對其開發(fā)建設的房地產開發(fā)項目的質量承擔責任B.勘察、設計單位對其勘察、設計的質量負責C.施工單位對建設工程的施工質量負責D.房地產開發(fā)企業(yè)可以不承擔商品房的保修責任答案：D。解析：房地產開發(fā)企業(yè)應當對其開發(fā)建設的商品房承擔質量保修責任。45.下列關于房屋租賃登記備案的表述中，錯誤的是（）A.房屋租賃當事人應當在租賃合同簽訂后30日內，持相關文件到房地產管理部門辦理登記備案手續(xù)B.房屋租賃登記備案證明是租賃行為合法有效的憑證C.房屋租賃登記備案證明遺失的，應當向原登記備案的部門補領D.房屋租賃登記備案是房屋租賃的必經程序答案：D。解析：房屋租賃登記備案不是房屋租賃的必經程序，但不辦理登記備案可能會在某些方面產生不利影響。46.下列關于房地產經紀人員職業(yè)道德的表述中，錯誤的是（）A.房地產經紀人員職業(yè)道德是指房地產經紀行業(yè)的道德規(guī)范B.房地產經紀人員職業(yè)道德主要靠行業(yè)自律來實現(xiàn)C.房地產經紀人員職業(yè)道德與房地產經紀人員的職業(yè)責任沒有關系D.房地產經紀人員職業(yè)道德是房地產經紀人員在從事房地產經紀活動中應當遵循的行為準則答案：C。解析：房地產經紀人員職業(yè)道德與職業(yè)責任密切相關，遵守職業(yè)道德有助于更好地履行職業(yè)責任。47.下列關于城市房屋拆遷評估的表述中，錯誤的是（）A.拆遷估價時點一般為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日B.拆遷估價報告必須由專職注冊房地產估價師簽字C.拆遷估價應當參照類似房地產的市場交易價格進行D.拆遷估價結果可以由拆遷當事人協(xié)商確定答案：D。解析：拆遷估價結果應當由具有相應資質的估價機構按照規(guī)定的程序和方法進行評估確定，不能單純由拆遷當事人協(xié)商確定。48.下列關于住房公積金利率政策的表述中，錯誤的是（）A.職工當年繳存的住房公積金按結息日掛牌公告的活期存款利率計息B.職工上年結轉的住房公積金按結息日掛牌公告的3個月整存整取存款利率計息C.住房公積金個人住房貸款利率實行一年一定D.住房公積金貸款利率隨中國人民銀行利率調整而即時調整答案：D。解析：住房公積金貸款利率調整通常是在每年的1月1日根據上一年末中國人民銀行公布的利率進行調整，不是即時調整。49.下列關于房地產開發(fā)企業(yè)設立的表述中，錯誤的是（）A.設立房地產開發(fā)企業(yè)，應當有100萬元以上的注冊資本B.設立房地產開發(fā)企業(yè)，應當有4名以上持有資格證書的房地產專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術人員C.設立房地產開發(fā)企業(yè)，應當有2名以上持有資格證書的專職會計人員D.設立房地產開發(fā)企業(yè)，不需要向工商行政管理部門申請登記答案：D。解析：設立房地產開發(fā)企業(yè)，應當向工商行政管理部門申請登記，領取營業(yè)執(zhí)照。50.下列關于房地產權屬登記的程序的表述中，錯誤的是（）A.房地產權屬登記的程序一般包括受理登記申請、權屬審核、公告、核準登記并頒發(fā)權屬證書等步驟B.公告不是所有房地產權屬登記的必經程序C.對初始登記、轉移登記、變更登記等，權屬審核的期限為受理登記申請之日起30日內D.對注銷登記，權屬審核的期限為受理登記申請之日起15日內答案：C。解析：對初始登記、轉移登記、變更登記等，權屬審核的期限為受理登記申請之日起30個工作日內，而不是30日。二、多項選擇題（每題2分，共30分）1.房地產業(yè)的細分行業(yè)包括（）A.房地產開發(fā)經營業(yè)B.房地產咨詢業(yè)C.房地產估價業(yè)D.房地產經紀業(yè)E.物業(yè)管理業(yè)答案：ABCDE。解析：房地產業(yè)主要包括房地產開發(fā)經營、物業(yè)管理、房地產中介服務（含房地產咨詢業(yè)、房地產估價業(yè)、房地產經紀業(yè)）和其他房地產活動。2.下列屬于國有土地的范圍的有（）A.城市市區(qū)的土地B.國家依法征收的土地C.農村和城市郊區(qū)中已經依法沒收、征收、征購為國有的土地D.農村集體經濟組織全部成員轉為城鎮(zhèn)居民的，原屬于其成員集體所有的土地E.因國家組織移民、自然災害等原因，農民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農民集體所有的土地答案：ABCDE。解析：以上選項均屬于國有土地的范圍。3.下列關于土地使用權出讓的表述中，正確的有（）A.土地使用權出讓可以采取拍賣、招標、協(xié)議等方式B.土地使用權出讓年限由出讓合同約定，但不得超過法定最高年限C.土地使用者需要改變土地使用權出讓合同約定的土地用途的，必須取得出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意D.土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照法律規(guī)定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回E.土地使用權出讓金應當全部上繳財政，列入預算，用于城市基礎設施建設和土地開發(fā)答案：ABCDE。解析：以上表述均符合土地使用權出讓的相關規(guī)定。4.下列關于房地產抵押的說法中，正確的有（）A.以依法取得的房屋所有權抵押的，該房屋占用范圍內的土地使用權必須同時抵押B.以出讓方式取得的土地使用權，可以單獨設定抵押C.以劃撥方式取得的土地使用權，未經有批準權的人民政府批準，不得抵押D.鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的土地使用權不得單獨抵押E.預購商品房貸款抵押的，商品房開發(fā)項目必須符合房地產轉讓條件并取得商品房預售許可證答案：ABDE。解析：以劃撥方式取得的土地使用權，經有批準權的人民政府批準，可以抵押。其他選項均正確。5.下列屬于房地產轉讓的行為有（）A.買賣B.贈與C.交換D.以房地產作價入股E.以房地產抵債答案：ABCDE。解析：以上行為均屬于房地產轉讓的行為。6.下列關于城市規(guī)劃的作用的表述中，正確的有（）A.城市規(guī)劃是城市發(fā)展的藍圖，是建設城市和管理城市的基本依據B.城市規(guī)劃可以合理配置城市土地資源，提高土地利用效率C.城市規(guī)劃可以協(xié)調城市空間布局，改善城市生態(tài)環(huán)境D.城市規(guī)劃可以引導和控制城市建設和發(fā)展的方向E.城市規(guī)劃可以保障公共安全和公眾利益答案：ABCDE。解析：以上表述均體現(xiàn)了城市規(guī)劃的作用。7.下列關于住房公積金的特點的表述中，正確的有（）A.義務性B.互助性C.保障性D.自愿性E.福利性答案：ABC。解析：住房公積金具有義務性、互助性和保障性的特點，不是自愿性的。8.下列關于房地產登記的效力的表述中，正確的有（）A.房地產登記是房地產權利的公示方式B.房地產登記是房地產權利變動的生效要件C.未經登記的房地產權利，不具有對抗第三人的效力D.房地產登記具有公信力E.房地產登記可以保障房地產權利人的合法權益答案：ABCDE。解析：以上表述均體現(xiàn)了房地產登記的效力。9.下列關于房地產廣告的要求的表述中，正確的有（）A.房地產廣告中涉及所有權或者使用權的，所有或者使用的基本單位應當是有實際意義的完整的生產、生活空間B.房地產廣告中對價格有表示的，應當清楚表示為實際的銷售價格，明示價格的有效期限C.房地產廣告中涉及貸款服務的，應當載明提供貸款的銀行名稱及貸款額度、年期D.房地產廣告中不得含有風水、占卜等封建迷信內容E.房地產廣告中使用建筑設計效果圖或者模型照片的，應當在廣告中注明答案：ABCDE。解析：以上均是房地產廣告的要求。10.下列關于房屋租賃的相關規(guī)定的表述中，正確的有（）A.房屋租賃實行登記備案制度B.房屋租賃合同的期限不得超過20年C.承租人在租賃期限內，未經出租人同意，不得將承租的房屋轉租D.房屋租賃期間內，因贈與、析產、繼承或者買賣轉讓房屋的，原房屋租賃合同繼續(xù)有效E.住宅用房的租賃，應當執(zhí)行國家和房屋所在地城市人民政府規(guī)定的租賃政策答案：ABCDE。解析：以上表述均符合房屋租賃的相關規(guī)定。11.下列關于房地產經紀人員的權利和義務的表述中，正確的有（）A.房地產經紀人員享有依法發(fā)起設立房地產經紀機構的權利B.房地產經紀人員有權要求委托人提供與交易有關的資料C.房地產經紀人員應當向委托人披露相關信息D.房地產經紀人員應當為委托人保守商業(yè)秘密E.房地產經紀人員不得同時在兩個或者兩個以上房地產經紀機構從業(yè)答案：ABCDE。解析：以上表述均是房地產經紀人員的權利和義務。12.下列關于城市房屋拆遷補償安置的方式的表述中，正確的有（）A.房屋拆遷補償安置可以實行貨幣