臨時用地出租管理辦法一、總則（一）目的為加強(qiáng)公司臨時用地出租管理，規(guī)范臨時用地出租行為，保護(hù)土地資源，維護(hù)公司及相關(guān)方合法權(quán)益，根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合公司實(shí)際情況，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于公司所有臨時用地出租活動，包括但不限于土地租賃、場地出租等相關(guān)行為。（三）基本原則1.依法依規(guī)原則嚴(yán)格遵守國家土地管理等相關(guān)法律法規(guī)，確保臨時用地出租活動合法合規(guī)。2.保護(hù)資源原則注重對土地資源的保護(hù)，合理利用臨時用地，避免浪費(fèi)和破壞。3.公平公正原則在出租過程中，遵循公平、公正的原則，保障各方的合法權(quán)益。4.規(guī)范管理原則建立健全管理制度，規(guī)范臨時用地出租的各個環(huán)節(jié)，提高管理效率和水平。二、臨時用地界定與規(guī)劃（一）臨時用地界定1.明確臨時用地是指因建設(shè)項(xiàng)目施工、地質(zhì)勘查等需要，在批準(zhǔn)的期限內(nèi)臨時使用的土地。2.詳細(xì)列舉常見的臨時用地類型，如建設(shè)項(xiàng)目的材料堆放場、機(jī)械設(shè)備停放場、施工人員臨時宿舍區(qū)等；地質(zhì)勘查過程中的臨時觀測點(diǎn)、鉆探場地等。（二）臨時用地規(guī)劃1.公司應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目需求和土地利用總體規(guī)劃，合理規(guī)劃臨時用地的位置、面積和使用期限。2.在規(guī)劃臨時用地時，要充分考慮對周邊環(huán)境的影響，避免對生態(tài)環(huán)境、交通、水利等造成不利影響。3.臨時用地應(yīng)盡量選擇在閑置、未利用或?qū)ΜF(xiàn)有生產(chǎn)生活影響較小的區(qū)域。三、出租程序（一）需求申報1.各部門或項(xiàng)目組因業(yè)務(wù)需要臨時使用土地的，應(yīng)提前向公司土地管理部門提交臨時用地需求申報材料。2.申報材料應(yīng)包括臨時用地的用途、面積、使用期限、地理位置、對周邊環(huán)境的影響評估等詳細(xì)信息。（二）審核評估1.土地管理部門收到申報材料后，組織相關(guān)部門進(jìn)行審核評估。2.審核內(nèi)容包括是否符合公司規(guī)劃、是否符合法律法規(guī)要求、是否對周邊環(huán)境造成重大影響等。3.必要時，可邀請專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，如地質(zhì)勘查單位對土地穩(wěn)定性進(jìn)行評估，環(huán)保部門對環(huán)境影響進(jìn)行評估等。（三）合同簽訂1.經(jīng)審核評估通過后，由公司作為出租方與承租方簽訂臨時用地租賃合同。2.合同應(yīng)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，包括土地使用范圍、使用期限、租金及支付方式、土地交還條件、違約責(zé)任等條款。3.合同文本應(yīng)符合法律法規(guī)要求，確保雙方權(quán)益得到有效保障。（四）備案登記1.簽訂租賃合同后，公司應(yīng)將合同及相關(guān)資料報上級主管部門和當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T備案登記。2.備案登記內(nèi)容包括合同雙方信息、臨時用地情況、租賃合同主要條款等。3.通過備案登記，便于主管部門對臨時用地出租活動進(jìn)行監(jiān)管。四、租金管理（一）租金標(biāo)準(zhǔn)制定1.根據(jù)土地位置、用途、市場行情等因素，制定合理的臨時用地租金標(biāo)準(zhǔn)。2.租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)定期進(jìn)行評估和調(diào)整，確保其合理性和公平性。（二）租金收取1.承租方應(yīng)按照租賃合同約定的租金支付方式和時間，按時足額支付租金。2.公司財務(wù)部門負(fù)責(zé)租金的收取和核算工作，確保租金收入及時、準(zhǔn)確入賬。（三）租金使用1.租金收入應(yīng)按照公司財務(wù)管理制度進(jìn)行管理和使用。2.主要用于土地維護(hù)、管理費(fèi)用支出以及公司發(fā)展相關(guān)的其他合理用途。五、土地使用監(jiān)管（一）使用范圍監(jiān)督1.公司土地管理部門應(yīng)定期對承租方的土地使用范圍進(jìn)行檢查，確保其按照租賃合同約定使用土地。2.如發(fā)現(xiàn)承租方擅自擴(kuò)大使用范圍，應(yīng)及時制止并要求其限期整改。（二）使用期限監(jiān)管1.嚴(yán)格監(jiān)督承租方在租賃合同約定的使用期限內(nèi)使用土地。2.使用期限屆滿前，提前通知承租方做好交還土地的準(zhǔn)備工作。（三）使用行為規(guī)范1.要求承租方在使用臨時用地過程中，遵守相關(guān)法律法規(guī)和公司規(guī)定，不得從事違法違規(guī)活動。2.如承租方在使用土地過程中造成土地?fù)p壞或環(huán)境污染等問題，應(yīng)責(zé)令其承擔(dān)修復(fù)或治理責(zé)任。六、土地交還（一）交還條件1.承租方應(yīng)在租賃合同期滿或提前解除合同后，按照合同約定的交還條件交還臨時用地。2.交還條件包括土地平整、建筑物及附著物拆除、恢復(fù)土地原狀等。（二）驗(yàn)收程序1.公司組織相關(guān)部門對交還的臨時用地進(jìn)行驗(yàn)收。2.驗(yàn)收內(nèi)容包括土地使用情況、建筑物及附著物拆除情況、土地恢復(fù)情況等。3.驗(yàn)收合格后，出具驗(yàn)收報告。（三）費(fèi)用結(jié)算1.如承租方在使用土地過程中存在未支付的租金、違約金或因損壞土地需承擔(dān)的修復(fù)費(fèi)用等，在交還土地時一并進(jìn)行結(jié)算。2.結(jié)算完成后，雙方辦理相關(guān)手續(xù)。七、違約責(zé)任（一）承租方違約責(zé)任1.明確承租方在違反租賃合同約定時應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任，如支付違約金、賠償損失等。2.例如，承租方未按時支付租金的，應(yīng)按照合同約定支付逾期違約金；擅自改變土地用途或擴(kuò)大使用范圍的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任。（二）出租方違約責(zé)任1.規(guī)定出租方在違反合同約定時應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任，如退還租金、賠償承租方損失等。2.如因出租方原因?qū)е鲁凶夥綗o法正常使用土地的，出租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。八、爭議解決（一）協(xié)商解決合同雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議的，首先應(yīng)通過友好協(xié)