住宅轉(zhuǎn)讓登記管理辦法一、總則（一）目的為了加強住宅轉(zhuǎn)讓登記管理，規(guī)范住宅轉(zhuǎn)讓行為，保障房地產(chǎn)市場秩序，維護當事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，制定本辦法。（二）適用范圍本辦法適用于在本行政區(qū)域內(nèi)國有土地上住宅的轉(zhuǎn)讓登記管理。集體土地上住宅因特殊情況需要轉(zhuǎn)讓并依法辦理相關(guān)手續(xù)的，參照本辦法執(zhí)行。（三）基本原則1.依法登記原則住宅轉(zhuǎn)讓登記應(yīng)當依照法定程序進行，確保登記行為合法、有效。2.屬地管理原則住宅轉(zhuǎn)讓登記由房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門負責辦理，實行屬地化管理。3.便民高效原則簡化辦事流程，提高辦事效率，為當事人提供優(yōu)質(zhì)、便捷的服務(wù)。二、轉(zhuǎn)讓條件（一）一般條件1.轉(zhuǎn)讓人擁有合法的住宅所有權(quán)，且該住宅未被依法查封、抵押、限制交易等。2.轉(zhuǎn)讓雙方簽訂書面的住宅轉(zhuǎn)讓合同，合同內(nèi)容應(yīng)當符合法律法規(guī)的規(guī)定，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。3.按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費。（二）特殊情況1.共有住宅的轉(zhuǎn)讓應(yīng)當經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。2.已購公有住房和經(jīng)濟適用住房的轉(zhuǎn)讓應(yīng)當按照國家和地方有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，滿足一定的條件并辦理相關(guān)手續(xù)。3.繼承、受遺贈住宅的轉(zhuǎn)讓繼承人、受遺贈人應(yīng)當在辦理繼承、受遺贈手續(xù)后，按照本辦法的規(guī)定辦理轉(zhuǎn)讓登記。三、轉(zhuǎn)讓合同（一）合同內(nèi)容住宅轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當包括以下主要內(nèi)容：1.雙方當事人的姓名或者名稱、住所；2.住宅的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施等基本情況；3.轉(zhuǎn)讓價格及支付方式；4.付款時間及交房時間；5.違約責任；6.爭議解決方式；7.雙方約定的其他事項。（二）合同備案住宅轉(zhuǎn)讓合同簽訂后，當事人應(yīng)當自合同簽訂之日起30日內(nèi)，持相關(guān)材料到房地產(chǎn)管理部門辦理合同備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當對合同內(nèi)容進行審核，符合規(guī)定的予以備案，并出具備案證明。四、申請與受理（一）申請材料轉(zhuǎn)讓當事人申請住宅轉(zhuǎn)讓登記，應(yīng)當提交下列材料：1.登記申請書；2.申請人身份證明；3.住宅所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；4.住宅轉(zhuǎn)讓合同；5.完稅憑證；6.其他必要材料。前款第（4）項材料，可以是經(jīng)房地產(chǎn)管理部門備案的轉(zhuǎn)讓合同，也可以是經(jīng)公證的轉(zhuǎn)讓合同。（二）受理程序房地產(chǎn)管理部門對當事人提交的申請材料進行審查，材料齊全、符合法定形式的，應(yīng)當受理，并出具受理通知書；材料不齊全或者不符合法定形式的，應(yīng)當當場或者在5個工作日內(nèi)一次性告知申請人需要補正的全部內(nèi)容。五、審核與登記（一）審核內(nèi)容房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當對受理的住宅轉(zhuǎn)讓登記申請進行審核，審核內(nèi)容包括：1.申請材料是否齊全、有效；2.轉(zhuǎn)讓行為是否符合法律法規(guī)的規(guī)定；3.住宅的權(quán)屬狀況是否清晰；4.轉(zhuǎn)讓價格是否合理。（二）實地查看必要時，房地產(chǎn)管理部門可以對住宅進行實地查看，核實住宅的實際情況與申請登記內(nèi)容是否一致。（三）登記發(fā)證經(jīng)審核符合規(guī)定的，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦理完畢登記手續(xù)，將住宅所有權(quán)證書發(fā)放給受讓人，并向社會公開登記結(jié)果。六、收費標準住宅轉(zhuǎn)讓登記應(yīng)當按照國家和地方有關(guān)規(guī)定收取登記費等相關(guān)費用。收費標準應(yīng)當在房地產(chǎn)管理部門辦公場所顯著位置公示，接受社會監(jiān)督。七、變更與注銷登記（一）變更登記住宅轉(zhuǎn)讓后，因房屋面積增加、減少或者其他原因需要變更登記的，當事人應(yīng)當自事實發(fā)生之日起30日內(nèi)，持相關(guān)材料到房地產(chǎn)管理部門申請辦理變更登記。（二）注銷登記1.住宅轉(zhuǎn)讓完成后，轉(zhuǎn)讓當事人應(yīng)當及時辦理原住宅所有權(quán)證書的注銷登記手續(xù)。2.有下列情形之一的，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當依法辦理住宅所有權(quán)注銷登記：住宅滅失的；放棄所有權(quán)的；法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。八、檔案管理房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當建立健全住宅轉(zhuǎn)讓登記檔案管理制度，對住宅轉(zhuǎn)讓登記過程中形成的各種文件、資料進行整理、歸檔、保管，確保檔案的完整、準確和安全。住宅轉(zhuǎn)讓登記檔案應(yīng)當包括申請材料、審核記錄、實地查看記錄、登記發(fā)證記錄等內(nèi)容。檔案的保管期限按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。九、監(jiān)督檢查（一）監(jiān)督檢查主體房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當加強對住宅轉(zhuǎn)讓登記行為的監(jiān)督檢查，依法查處違法違規(guī)行為。（二）監(jiān)督檢查內(nèi)容1.轉(zhuǎn)讓當事人是否按照本辦法的規(guī)定辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)；2.房地產(chǎn)管理部門工作人員是否依法履行職責；3.住宅轉(zhuǎn)讓登記檔案是否規(guī)范管理。（三）違法行為查處對違反本辦法規(guī)定的行為，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當依法責令改正，并按照法律法規(guī)的規(guī)定給予相應(yīng)的處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。十、法律責任（一）轉(zhuǎn)讓當事人的法律責任1.轉(zhuǎn)讓當事人隱瞞有關(guān)情況或者提供虛假材料申請住宅轉(zhuǎn)讓登記的，房地產(chǎn)管理部門不予受理或者不予登記，并給予警告；情節(jié)嚴重的，可處以1萬元以下的罰款。2.轉(zhuǎn)讓當事人未按照本辦法規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)，擅自轉(zhuǎn)讓住宅的，由房地產(chǎn)管理部門責令限期改正，并處以轉(zhuǎn)讓價款1%以上3%以下的罰款。（二）房地產(chǎn)管理部門工作人員的法律責任房地產(chǎn)管理部門工作人員在住宅轉(zhuǎn)讓登記工作中玩忽職