4404TechnicalspecificationforbuildingssafetyinvestI 2 2 3 3 本文件按照GB/T1.1—2020《標(biāo)準(zhǔn)化工作導(dǎo)則第1部分：標(biāo)準(zhǔn)化文件的結(jié)構(gòu)和起草規(guī)則》的規(guī)定請(qǐng)注意本文件的某些內(nèi)容可能涉及專利。本文件的發(fā)布機(jī)構(gòu)不承擔(dān)識(shí)別專利的責(zé)任。本文件起草單位：珠海市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)測(cè)站、珠海市房屋安全本文件主要起草人：毛建華、許鍇、高蓉、鄺春光、吳嘉欣、楊萌萌、張華、孫飛、周勁1房屋安全排查技術(shù)規(guī)范場檢查、檢測(cè)后，對(duì)房屋的使用安全作出綜合評(píng)價(jià)的活根據(jù)房屋安全排查的特點(diǎn)分為場地、地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)三個(gè)房屋土石房屋earth-rockbui混凝土結(jié)構(gòu)房屋concretestructurebuil砌體結(jié)構(gòu)房屋masonrystructurebui木結(jié)構(gòu)房屋timberstructurebu由木柱作為主要承重構(gòu)件，生土墻（土坯墻或2AⅡ、BⅡ、CⅡ——Ⅱ類房屋安全排查等級(jí)；AⅢ、BⅢ、CⅢ——Ⅲ類房屋安全排查等級(jí)。5.1排查程序5.2排查的工作內(nèi)容5.2.1由委托單位填寫《房屋基本情況調(diào)查表》，見表A.1，并提供房屋工程a)房屋的基本情況，包含房屋名稱、建造時(shí)間、層數(shù)、基礎(chǔ)類型、結(jié)構(gòu)類型、使用功能等；b)房屋安全證明資料，包含房產(chǎn)證明、d)房屋使用資料，包括使用過程中遭受的災(zāi)害、維修、加固、改造等相關(guān)資料；b)按相應(yīng)章節(jié)規(guī)定對(duì)場地、地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)三個(gè)房屋單35.3房屋安全排查專業(yè)技術(shù)人員6.3.2房屋安全排查等級(jí)應(yīng)按下列規(guī)定進(jìn)c)房屋安全排查等級(jí)不屬于A和C級(jí)的，評(píng)定為B級(jí)。4a)查問房屋所處地段是否是危險(xiǎn)地段，曾發(fā)生過滑坡、崩塌、地陷、地裂、泥石流以及存在巖b)查看房屋周邊的不利因素，是否有陡坡、陡坎、邊坡、河堤、深基坑等；c)勘查房屋周邊場地狀況，是否地表存在結(jié)構(gòu)性裂縫、下沉、隆起等。b)房屋周邊存在陡坡、陡坎、邊坡、河堤、深基坑等不利因素，但有工程安全合格證明，且未a)房屋所處地段是危險(xiǎn)地段，曾發(fā)生過滑坡、崩塌、地陷、地裂、泥石流或存在巖溶、土洞強(qiáng)b)房屋周邊存在陡坡、陡坎、邊坡、河堤、基坑等不利因素，且周邊土體已出現(xiàn)明顯的裂縫、7.1.2.3場地安全排查等級(jí)不屬于a、c級(jí)的，判定為b級(jí)。7.2.2.2地基基礎(chǔ)工作基本正常，上部主體結(jié)構(gòu)無明顯傾斜或不均勻沉降裂縫，地基基礎(chǔ)安全排查等b)基礎(chǔ)有明顯滑移；d)地基基礎(chǔ)現(xiàn)狀雖無明顯缺陷，但有證據(jù)顯示近三年內(nèi)進(jìn)行了加層改建且無正規(guī)設(shè)計(jì)施工質(zhì)保5a)地基基礎(chǔ)現(xiàn)狀無明顯缺陷，無加層改建且能提供竣工驗(yàn)收資料或房產(chǎn)證；b)地基基礎(chǔ)現(xiàn)狀無明顯缺陷，有加層改建但能夠提供加建工程正規(guī)設(shè)計(jì)和工程施f)高層建筑上部承重結(jié)構(gòu)構(gòu)件及連接節(jié)點(diǎn)因沉降變形產(chǎn)生裂縫，且房屋的開裂損壞趨勢(shì)仍在發(fā)h)地基基礎(chǔ)沉降速率連續(xù)兩個(gè)月大于4mm/月，且短期內(nèi)無收斂趨勢(shì)；當(dāng)房屋處于d)房屋無加層改建或有加層改建但能夠提供正規(guī)設(shè)計(jì)和工程施工質(zhì)保資料。b)上部承重結(jié)構(gòu)存在因地基沉降影響產(chǎn)生的裂縫；6b級(jí)：發(fā)現(xiàn)或懷疑個(gè)別次要結(jié)構(gòu)構(gòu)件存在危險(xiǎn)，但不影響主體結(jié)構(gòu)7.3.1.2當(dāng)房屋上部承重結(jié)構(gòu)包含兩種及以上結(jié)構(gòu)形式時(shí)，應(yīng)按照本文件的相應(yīng)章節(jié)進(jìn)行各類型結(jié)構(gòu)a)在使用過程中存在改變使用功能、拆除結(jié)構(gòu)、改建或擴(kuò)建結(jié)構(gòu)，且無有效的結(jié)構(gòu)安全合格證b)遭受火災(zāi)等災(zāi)害，造成結(jié)構(gòu)嚴(yán)重受損，且無有效的結(jié)構(gòu)安全合格證明的房屋；c)房屋鑒定結(jié)論為存在結(jié)構(gòu)安全隱患，但未進(jìn)行加固處理，或進(jìn)行了加固但無加固工程合格證7.3.1.4土石房屋應(yīng)重點(diǎn)檢查土石墻、柱、梁、板的構(gòu)造連接部位，縱橫墻交接處的斜向或豎向裂縫狀況，砌體承重墻體的變形和裂縫狀況以及拱腳的裂縫和位移7.3.1.5木結(jié)構(gòu)房屋應(yīng)重點(diǎn)檢查木材腐朽、蟲蛀、構(gòu)造缺陷、結(jié)構(gòu)構(gòu)件變形、失穩(wěn)狀況，木屋架端節(jié)7.3.1.6砌體結(jié)構(gòu)房屋應(yīng)重點(diǎn)檢查砌體的構(gòu)造連接部位，縱橫墻交接處的斜向或豎向裂縫狀況，砌體7.3.1.7混凝土結(jié)構(gòu)房屋應(yīng)重點(diǎn)檢查混凝土墻、柱、梁、板受力裂縫和主筋銹蝕狀況，以及懸挑構(gòu)件7.3.2.1土石房屋上部承重結(jié)構(gòu)g)長期受自然環(huán)境風(fēng)化侵蝕與屋面漏雨受潮及干燥的反復(fù)作用，受壓墻表面風(fēng)化、剝落，泥漿7i)屋架產(chǎn)生變形，頂部或端部節(jié)點(diǎn)產(chǎn)生松動(dòng)滑移，木材存在腐朽或劈裂、蟲蛀、鐵件嚴(yán)重銹蝕7.3.2.3上部承重結(jié)構(gòu)安全排查等級(jí)不屬于c級(jí)的，可判定為b級(jí)。b)連接方式不當(dāng)，構(gòu)造有嚴(yán)重缺陷，已導(dǎo)致節(jié)點(diǎn)松動(dòng)、變形、滑移、沿剪切面開裂、剪壞和鐵c)存在任何心腐缺陷、蟲蛀嚴(yán)重的木質(zhì)構(gòu)a)墻、柱產(chǎn)生豎向裂縫；g)磚過梁中部產(chǎn)生明顯豎向裂縫或端部產(chǎn)生明顯斜裂縫，或產(chǎn)生明顯的彎曲、下?lián)献冃?，或支h)構(gòu)造柱、圈梁、樓板存在超過構(gòu)件表面積20%的露筋、鋼筋銹蝕或保護(hù)層j)木結(jié)構(gòu)樓、屋蓋存在心腐缺陷或嚴(yán)重開裂的木質(zhì)構(gòu)件，或木屋架頂部、端部節(jié)點(diǎn)產(chǎn)生腐朽或k)陽臺(tái)、挑檐、雨棚等易跌落傷人的室外露天構(gòu)l)磚筒拱、扁殼、波形筒拱的拱頂沿母線產(chǎn)生裂縫，或拱曲面明顯變形，或拱腳明顯位移，或7.3.4.3上部承重結(jié)構(gòu)安全排查等級(jí)不屬于c級(jí)的，可判定為b級(jí)。87.3.5.1混凝土結(jié)構(gòu)房屋上部承重結(jié)構(gòu)安b)梁、柱、板、屋架存在明顯撓曲變形；d)梁受拉區(qū)產(chǎn)生裂縫，或受力主筋處產(chǎn)生橫向水平裂縫或斜裂f)現(xiàn)澆板面周邊產(chǎn)生裂縫，或板底產(chǎn)生交叉g)梁、柱節(jié)點(diǎn)連接松動(dòng)，且伴有明顯的變形k)后錨固構(gòu)件根部混凝土出現(xiàn)裂縫。7.3.5.3上部承重結(jié)構(gòu)安全排查等級(jí)不屬于c級(jí)的，可判定為b級(jí)。a)鋼屋架、網(wǎng)架或主梁的撓度有明顯的下?lián)犀F(xiàn)象；c)主要承重構(gòu)件因銹蝕，截面明顯減f)鋼屋架、網(wǎng)架結(jié)構(gòu)桿件或其連接有裂縫、銳角切口；h)焊縫存在夾渣、氣泡、咬邊、燒穿、漏焊、少焊、未k)懸挑構(gòu)件(雨棚)顯著下垂變形，根部連接存在開裂等損傷；n)單層鋼筋混凝土柱廠房組合屋架橫向支撐、豎向7.3.6.3上部承重結(jié)構(gòu)安全排查等級(jí)不屬于c級(jí)的，可判定為b級(jí)。7.3.7.2砌體結(jié)構(gòu)房屋上部承重結(jié)構(gòu)安全排查時(shí)，有正規(guī)施工圖設(shè)計(jì)文件同時(shí)滿足下列條件的可判定a)墻體不空鼓、無嚴(yán)重酥堿和明顯歪閃；b)支承大梁、屋架的墻體無豎向裂縫9g)承重墻或柱表面風(fēng)化、剝落、砂漿粉化h)墻或柱出現(xiàn)因剛度不足引起撓曲鼓閃等側(cè)彎變形現(xiàn)象，側(cè)彎變形矢高大于構(gòu)件計(jì)算高度的7.3.7.4上部承重結(jié)構(gòu)安全排查等級(jí)不屬于a、c級(jí)的，判定為b級(jí)。7.3.8.1混凝土結(jié)構(gòu)房屋上部承重結(jié)構(gòu)安全排查等級(jí)劃分為a、b、c三個(gè)等級(jí)。7.3.8.2混凝土結(jié)構(gòu)房屋上部承重結(jié)構(gòu)安全排查時(shí)，有正規(guī)施工圖設(shè)計(jì)文件且同時(shí)滿足下列條件的可a)承重構(gòu)件的混凝土僅有少量微小開裂或局部剝落，鋼筋無露筋、銹蝕；b)填充墻無明顯開裂或與框架脫開；c)主體結(jié)構(gòu)構(gòu)件無明顯變形、傾斜或a)除通過超限審查，框架結(jié)構(gòu)房屋高度超過55m，框b)抗震設(shè)防類別為乙類時(shí)采用單跨框架結(jié)構(gòu)；d)多處簡支梁、連續(xù)梁跨中或中間支座受拉區(qū)產(chǎn)生豎向裂縫，其一側(cè)向上或向下延伸達(dá)梁高的f)多處預(yù)應(yīng)力梁、板產(chǎn)生豎向通長裂縫，或端部混凝土松散露筋，或預(yù)制板底部出現(xiàn)橫向斷裂g)多處壓彎構(gòu)件保護(hù)層剝落，主筋多處外露銹蝕；端節(jié)點(diǎn)連接松動(dòng)，且伴有明顯的裂縫；多處m)存在本文件7.3.5.2f)7.3.8.4上部承重結(jié)構(gòu)安全排查等級(jí)不屬于a、c級(jí)的，判定為b級(jí)。7.3.9.2鋼結(jié)構(gòu)房屋上部承重結(jié)構(gòu)安全排查時(shí)，有正規(guī)施工圖設(shè)計(jì)文件且同時(shí)滿足下列條件的可判定剪鋼柱部頂位移不超過結(jié)構(gòu)高度的1/300且不大于400mm；e)鋼結(jié)構(gòu)連接節(jié)點(diǎn)無缺陷，焊縫、螺栓、鉚接未見拉開、變形、滑移、松動(dòng)、剪斷等損傷；f)單層鋼筋混凝土柱廠房，柱距不小于12m的托架(梁)區(qū)段及相鄰柱距段的一側(cè)(不h)若為單層鋼筋混凝土柱廠房組合屋架上下弦橫向支撐和豎向支撐、柱間支撐的桿件、下弦桿i)若為單層鋼筋混凝土柱廠房單元中部應(yīng)有一道上下柱柱間支撐，有吊車時(shí)，單元兩端各有一k)涂膜無空鼓、開裂、脫落、霉變、粉化等現(xiàn)象；a)鋼屋架、網(wǎng)架或主梁的撓度超過跨度的1/200或45mm；7.3.9.4上部承重結(jié)構(gòu)安全排查等級(jí)不屬于a、c級(jí)的，判定為b級(jí)。7.3.10.1砌體結(jié)構(gòu)房屋上部承重結(jié)構(gòu)安全排查等級(jí)劃分為a、b、c三個(gè)等級(jí)?？招钠鰤K的設(shè)計(jì)強(qiáng)度等級(jí)不低于MU7.5，其砌筑砂漿設(shè)計(jì)強(qiáng)a)普通磚、多孔磚和小砌塊砌體承重房屋的層高超過3.6m，底部框架-抗震墻房屋的底部和內(nèi)框b)剛性和剛彈性方案房屋的橫墻開有洞口時(shí)，洞口水平截面面7.3.11.3混凝土結(jié)構(gòu)房屋上部承重結(jié)構(gòu)安全排查時(shí)7.3.11.4上部承重結(jié)構(gòu)安全排查等級(jí)不屬于a、c級(jí)的，判定為b級(jí)。7.3.12.4上部承重結(jié)構(gòu)安全排查類別不屬于a、c級(jí)的，判定為b級(jí)。/應(yīng)立即采取處理措施消除安全隱患；如需加固，進(jìn)行房屋安全鑒定并進(jìn)行房屋安全鑒定，根據(jù)鑒定結(jié)論進(jìn)行房屋安全鑒定，根據(jù)鑒定結(jié)論9.1在臺(tái)風(fēng)、暴雨等極端天氣來臨之前以及日常對(duì)房屋圍護(hù)結(jié)構(gòu)的定期巡查，檢查房屋建筑中除承重9.2對(duì)于圍護(hù)結(jié)構(gòu)的現(xiàn)場狀況檢查，應(yīng)包括連接構(gòu)造措施、構(gòu)件與附著物的變形、裂縫、損傷及缺陷a)構(gòu)造不合理，連接方式不當(dāng)，非承重墻體、門窗洞口過梁有明顯變形、裂縫或損壞；a)女兒墻有開裂、風(fēng)化情況；a)陽臺(tái)、外廊、室內(nèi)回廊、內(nèi)天井、上人屋面及室外樓梯等臨空處未設(shè)置堅(jiān)固、可靠的防護(hù)欄時(shí)，欄桿高度低于1.10m，上人屋面和交通、商業(yè)、旅館、醫(yī)院、學(xué)校等建度大于或等于0.22m，且高度低于或等于0.45m的d)居住建筑的公共部分、托兒所、幼兒園、中小學(xué)及兒童專用活動(dòng)場所的欄桿未采用防止少年9.6對(duì)門窗，重點(diǎn)檢查是否存在以下問題：b)窗戶特別是外窗玻璃存在變形、破裂、松動(dòng)等情況，窗玻璃密封9.7對(duì)建筑幕墻，重點(diǎn)檢查建筑幕墻的外露缺陷、破損和危及安全的現(xiàn)象，檢查范圍應(yīng)為所有建筑幕123456b)屋面的雨水落水口、落水管存在雜物c)檢查地下車庫、地下室及人防、首層出入口，對(duì)低于室外地面易發(fā)生雨水倒灌的部位，出入9.9按照消防相關(guān)要求做好防火措施檢查?！跬暾ㄖY(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)圖紙□部分建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)圖□完整加固改造圖紙□部分加固改造圖紙□沒有加□未改動(dòng)□改動(dòng)且有有效的結(jié)構(gòu)安全證明□□未拆除□拆除且有有效的結(jié)構(gòu)安全證明□□未改擴(kuò)建□改擴(kuò)建且有有效的結(jié)構(gòu)安全證明□改□木結(jié)構(gòu)樓、屋蓋存在心腐缺陷或嚴(yán)重開裂的木質(zhì)構(gòu)件，或木屋架頂□除通過超限審查，框架結(jié)構(gòu)房屋高度超過55m，框架-抗震墻結(jié)構(gòu)和抗震墻結(jié)構(gòu)房屋□多處懸挑構(gòu)件受拉區(qū)的裂縫寬度大于0.5mm；□柱頂無明顯位移；或單層鋼柱頂部位移不超過結(jié)構(gòu)高度的1/150，多層鋼柱頂部位移不