建筑公司收費(fèi)管理辦法總則制定目的本辦法旨在規(guī)范建筑公司收費(fèi)行為，加強(qiáng)收費(fèi)管理，確保公司收費(fèi)的合理性、合法性與規(guī)范性，維護(hù)公司及客戶的合法權(quán)益，促進(jìn)公司健康穩(wěn)定發(fā)展。適用范圍本辦法適用于公司承接的各類建筑工程項(xiàng)目涉及的收費(fèi)活動(dòng)，包括但不限于工程價(jià)款、預(yù)付款、進(jìn)度款、結(jié)算款、保證金、違約金、管理費(fèi)、服務(wù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用的收取與管理?；驹瓌t1.依法合規(guī)原則：嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)政策規(guī)定，依法進(jìn)行收費(fèi)活動(dòng)，確保公司收費(fèi)行為合法合規(guī)。2.公平公正原則：秉持公平、公正的態(tài)度，對(duì)待每一位客戶，確保收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)合理、透明，不偏袒任何一方。3.誠(chéng)實(shí)守信原則：誠(chéng)實(shí)守信是公司經(jīng)營(yíng)的基石，在收費(fèi)過(guò)程中應(yīng)如實(shí)告知客戶收費(fèi)項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)及依據(jù)，不得隱瞞或欺詐。4.及時(shí)準(zhǔn)確原則：收費(fèi)工作應(yīng)及時(shí)、準(zhǔn)確，確?？铐?xiàng)按時(shí)足額收取，賬目清晰，數(shù)據(jù)準(zhǔn)確無(wú)誤。收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)工程價(jià)款1.計(jì)價(jià)方式：工程價(jià)款根據(jù)合同約定的計(jì)價(jià)方式確定，一般采用工程量清單計(jì)價(jià)或定額計(jì)價(jià)。2.計(jì)價(jià)依據(jù)：工程量清單計(jì)價(jià)依據(jù)國(guó)家或地方頒布的工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范及相關(guān)配套文件；定額計(jì)價(jià)依據(jù)國(guó)家或地方頒發(fā)的工程預(yù)算定額、費(fèi)用定額及相關(guān)計(jì)價(jià)規(guī)定。3.調(diào)整原則：在合同履行過(guò)程中，如遇工程變更、材料價(jià)格波動(dòng)等因素影響工程價(jià)款，按照合同約定的調(diào)整方法進(jìn)行調(diào)整。合同未約定的，參照國(guó)家或地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。預(yù)付款1.支付比例：預(yù)付款比例根據(jù)工程性質(zhì)、規(guī)模及合同約定確定，一般不低于合同總價(jià)的[X]%，不高于合同總價(jià)的[X]%。2.支付條件：在簽訂合同并提交履約保證金后，按照合同約定的時(shí)間和方式支付預(yù)付款。進(jìn)度款1.支付周期：進(jìn)度款支付周期根據(jù)工程進(jìn)度及合同約定確定，一般按月或按形象進(jìn)度支付。2.支付比例：每月或達(dá)到約定形象進(jìn)度后，支付已完工程價(jià)款的[X]%，但累計(jì)支付金額不超過(guò)合同總價(jià)的[X]%。具體支付比例在合同中明確約定。結(jié)算款1.結(jié)算時(shí)間：工程竣工驗(yàn)收合格后，承包人應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提交竣工結(jié)算報(bào)告及完整的結(jié)算資料，發(fā)包人應(yīng)在收到結(jié)算報(bào)告及資料后[X]天內(nèi)進(jìn)行審核，并出具審核意見(jiàn)。2.結(jié)算依據(jù)：結(jié)算依據(jù)合同約定、竣工圖、設(shè)計(jì)變更、工程簽證等相關(guān)資料進(jìn)行。3.支付比例：結(jié)算款支付比例根據(jù)合同約定執(zhí)行，一般在結(jié)算審核完成后支付至結(jié)算總價(jià)的[X]%，留取[X]%作為質(zhì)量保證金。質(zhì)量保證金在缺陷責(zé)任期滿后，如無(wú)質(zhì)量問(wèn)題，一次性無(wú)息返還。保證金1.履約保證金：履約保證金金額根據(jù)合同約定確定，一般為合同總價(jià)的[X]%[X]%。在簽訂合同前，承包人應(yīng)向發(fā)包人提交履約保證金。2.質(zhì)量保證金：質(zhì)量保證金金額為結(jié)算總價(jià)的[X]%，在工程竣工驗(yàn)收合格后，從結(jié)算款中扣留。缺陷責(zé)任期為[X]年，自工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。3.農(nóng)民工工資保證金：按照國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)定，建筑公司應(yīng)繳納農(nóng)民工工資保證金。保證金金額根據(jù)工程合同造價(jià)確定，具體標(biāo)準(zhǔn)按照當(dāng)?shù)卣邎?zhí)行。違約金1.違約情形：明確合同履行過(guò)程中可能出現(xiàn)的違約情形，如發(fā)包人逾期支付工程款、承包人延誤工期、工程質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)等。2.違約金標(biāo)準(zhǔn)：對(duì)于每種違約情形，明確相應(yīng)的違約金標(biāo)準(zhǔn)。違約金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)合理、公平，既能起到約束違約行為的作用，又不能過(guò)高或過(guò)低。一般按照合同金額的一定比例或?qū)嶋H損失的一定倍數(shù)確定。管理費(fèi)、服務(wù)費(fèi)1.收取范圍：明確管理費(fèi)、服務(wù)費(fèi)的收取范圍，包括但不限于項(xiàng)目管理費(fèi)、技術(shù)服務(wù)費(fèi)、咨詢服務(wù)費(fèi)等。2.收取標(biāo)準(zhǔn)：管理費(fèi)、服務(wù)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)公司成本、市場(chǎng)行情及服務(wù)內(nèi)容等因素確定。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)在合同中明確約定，并向客戶進(jìn)行詳細(xì)說(shuō)明。收費(fèi)流程合同簽訂階段1.合同起草：業(yè)務(wù)部門根據(jù)項(xiàng)目情況起草合同文本，明確收費(fèi)項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)、支付方式、結(jié)算時(shí)間等條款。2.合同審核：合同文本起草完成后，提交法務(wù)部門、財(cái)務(wù)部門等相關(guān)部門進(jìn)行審核。審核重點(diǎn)包括合同條款的合法性、合規(guī)性、完整性，收費(fèi)條款的合理性等。3.合同簽訂：經(jīng)審核通過(guò)的合同，由公司法定代表人或授權(quán)代表與客戶簽訂。簽訂后的合同原件交財(cái)務(wù)部門存檔。費(fèi)用收取階段1.預(yù)付款收?。焊鶕?jù)合同約定，在收到客戶預(yù)付款申請(qǐng)后，財(cái)務(wù)部門核對(duì)相關(guān)資料，確認(rèn)無(wú)誤后開(kāi)具收款憑證，并按照規(guī)定進(jìn)行賬務(wù)處理。2.進(jìn)度款收?。好吭禄蜻_(dá)到約定形象進(jìn)度后，業(yè)務(wù)部門提交進(jìn)度款申請(qǐng)及相關(guān)資料，財(cái)務(wù)部門審核后開(kāi)具收款憑證，辦理款項(xiàng)收取手續(xù)。3.結(jié)算款收?。汗こ炭⒐を?yàn)收合格后，承包人提交竣工結(jié)算報(bào)告及資料，財(cái)務(wù)部門配合業(yè)務(wù)部門進(jìn)行結(jié)算審核。審核完成后，按照合同約定收取結(jié)算款。保證金管理1.履約保證金：承包人提交履約保證金后，財(cái)務(wù)部門進(jìn)行專戶管理，在合同履行完畢后，按照合同約定退還。2.質(zhì)量保證金：在缺陷責(zé)任期滿后，業(yè)務(wù)部門提交質(zhì)量保證金退還申請(qǐng)，財(cái)務(wù)部門審核后辦理退還手續(xù)。3.農(nóng)民工工資保證金：按照當(dāng)?shù)匾?guī)定繳納農(nóng)民工工資保證金，在工程竣工且未發(fā)生拖欠農(nóng)民工工資情況后，按照規(guī)定程序申請(qǐng)退還。違約金收取1.違約通知：當(dāng)出現(xiàn)違約情形時(shí)，業(yè)務(wù)部門應(yīng)及時(shí)向違約方發(fā)出違約通知，明確違約事實(shí)、違約金金額及支付期限。2.違約金收?。哼`約方在收到違約通知后，如無(wú)異議，應(yīng)按照規(guī)定支付違約金。財(cái)務(wù)部門負(fù)責(zé)收取違約金，并進(jìn)行賬務(wù)處理。如違約方對(duì)違約金金額有異議，可通過(guò)協(xié)商或法律途徑解決。收費(fèi)監(jiān)督與檢查內(nèi)部監(jiān)督1.財(cái)務(wù)審計(jì)：財(cái)務(wù)部門定期對(duì)公司收費(fèi)情況進(jìn)行內(nèi)部審計(jì)，檢查收費(fèi)項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)是否符合規(guī)定，收費(fèi)流程是否規(guī)范，賬目是否清晰準(zhǔn)確等。2.業(yè)務(wù)檢查：業(yè)務(wù)部門定期對(duì)項(xiàng)目收費(fèi)執(zhí)行情況進(jìn)行檢查，確保收費(fèi)工作按照合同約定和公司規(guī)定執(zhí)行。發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)整改，并向公司管理層報(bào)告。外部監(jiān)督1.接受客戶監(jiān)督：公司應(yīng)向客戶公開(kāi)收費(fèi)項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)及投訴渠道，接受客戶的監(jiān)督。對(duì)于客戶提出的疑問(wèn)和投訴，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行處理和反饋。2.接受政府部門監(jiān)督：積極配合政府有關(guān)部門的監(jiān)督檢查，如實(shí)提供公司收費(fèi)情況及相關(guān)資料，確保公司收費(fèi)行為合法合規(guī)。違規(guī)處理違規(guī)行為界定明確公司內(nèi)部人員在收費(fèi)過(guò)程中可能出現(xiàn)的違規(guī)行為，如擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、隱瞞收費(fèi)項(xiàng)目、截留挪用收費(fèi)款項(xiàng)等。處理措施1.警告：對(duì)于初次出現(xiàn)輕微違規(guī)行為的人員，給予警告處分，并責(zé)令其立即整改。2.罰款：對(duì)于違規(guī)情節(jié)較嚴(yán)重的人員，根據(jù)違規(guī)行為造成的損失大小，給予相應(yīng)的罰款處理。罰款金額從個(gè)人績(jī)效獎(jiǎng)金或