物業(yè)服務(wù)變更協(xié)議書范本甲方（原物業(yè)服務(wù)提供方）：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[甲方代碼]乙方（新物業(yè)服務(wù)提供方）：名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方代碼]丙方（業(yè)主委員會/物業(yè)委托方）：名稱：[丙方具體名稱]負(fù)責(zé)人：[丙方法人姓名]地址：[丙方地址]聯(lián)系方式：[丙方聯(lián)系電話]鑒于甲方與丙方于[原合同簽訂日期]簽訂了《物業(yè)服務(wù)合同》（合同編號：[原合同編號]），現(xiàn)因[具體變更原因]，經(jīng)甲、乙、丙三方友好協(xié)商，就物業(yè)服務(wù)變更事宜達(dá)成如下協(xié)議，以資共同遵守。一、變更服務(wù)內(nèi)容說明（一）原服務(wù)內(nèi)容根據(jù)甲方與丙方簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》，甲方為[物業(yè)項目名稱]（地址：[物業(yè)地址]）提供以下物業(yè)服務(wù)：1.房屋及配套設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護：對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的房屋建筑本體、共用設(shè)施設(shè)備進行日常檢查、維修和養(yǎng)護，確保其正常運行。包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、屋頂、外墻、電梯、消防設(shè)施、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)等。2.環(huán)境衛(wèi)生管理：負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共區(qū)域衛(wèi)生清掃、保潔，包括樓道、電梯間、停車場、綠化區(qū)域等，定期清理垃圾，保持環(huán)境整潔。3.綠化養(yǎng)護：對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的花草樹木進行養(yǎng)護、修剪、澆水、施肥、病蟲害防治等工作，保持綠化景觀的美觀和健康。4.安全保衛(wèi)服務(wù)：設(shè)立門崗，對進出物業(yè)區(qū)域的人員和車輛進行登記、管理，實行24小時巡邏制度，保障物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全。5.其他服務(wù)：[列舉其他原合同約定的服務(wù)內(nèi)容]（二）變更后服務(wù)內(nèi)容自本協(xié)議生效之日起，乙方將為[物業(yè)項目名稱]提供以下物業(yè)服務(wù)：1.強化房屋及配套設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護：在原服務(wù)基礎(chǔ)上，增加對設(shè)施設(shè)備的定期深度檢測和維護計劃，建立詳細(xì)的設(shè)備檔案，記錄設(shè)備運行狀況和維修歷史。對于重要設(shè)施設(shè)備，如電梯、消防設(shè)施等，邀請專業(yè)機構(gòu)進行年度檢測，并及時向丙方和業(yè)主通報檢測結(jié)果。2.提升環(huán)境衛(wèi)生管理標(biāo)準(zhǔn)：增加公共區(qū)域的清潔頻次，特別是樓道、電梯間等人員密集區(qū)域，每天進行多次清掃和消毒。引入先進的清潔設(shè)備和環(huán)保清潔用品，提高清潔質(zhì)量，減少對環(huán)境的污染。3.優(yōu)化綠化養(yǎng)護方案：根據(jù)物業(yè)區(qū)域的實際情況，制定個性化的綠化養(yǎng)護方案，增加花卉品種的多樣性，提升綠化景觀的觀賞性。定期舉辦綠化知識宣傳活動，增強業(yè)主的環(huán)保意識。4.升級安全保衛(wèi)服務(wù)：安裝高清監(jiān)控系統(tǒng)，實現(xiàn)物業(yè)區(qū)域全覆蓋，實時監(jiān)控重點區(qū)域的安全情況。加強安保人員的培訓(xùn)，提高應(yīng)急處理能力，制定應(yīng)急預(yù)案，定期進行演練。5.新增增值服務(wù)：提供代收快遞、家政服務(wù)推薦、社區(qū)文化活動組織等增值服務(wù)，滿足業(yè)主的多樣化需求。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求丙方按照原《物業(yè)服務(wù)合同》的約定支付在本協(xié)議生效前已提供服務(wù)的費用。有權(quán)在本協(xié)議生效后，要求乙方對其在服務(wù)交接過程中提供必要的協(xié)助。2.義務(wù)在本協(xié)議生效后[X]個工作日內(nèi)，向乙方移交與物業(yè)服務(wù)相關(guān)的全部資料和物品，包括但不限于物業(yè)檔案、設(shè)備資料、辦公用品等。配合乙方進行服務(wù)交接工作，向乙方介紹物業(yè)項目的基本情況、服務(wù)現(xiàn)狀、存在的問題等，協(xié)助乙方順利開展工作。在服務(wù)交接期間，繼續(xù)按照原《物業(yè)服務(wù)合同》的約定履行服務(wù)義務(wù)，直至乙方正式接管。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議的約定向丙方收取物業(yè)服務(wù)費用。有權(quán)根據(jù)實際情況，制定合理的物業(yè)服務(wù)管理制度和工作流程，但需報丙方備案。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，為物業(yè)項目提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到或超過行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。定期向丙方和業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)費用的收支情況，接受丙方和業(yè)主的監(jiān)督。積極處理業(yè)主的投訴和建議，及時解決業(yè)主反映的問題，建立良好的溝通機制。遵守國家法律法規(guī)和相關(guān)政策規(guī)定，依法經(jīng)營，不得損害丙方和業(yè)主的合法權(quán)益。（三）丙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，要求乙方按照本協(xié)議的約定履行服務(wù)義務(wù)。有權(quán)對乙方的服務(wù)工作提出意見和建議，要求乙方進行整改。有權(quán)了解物業(yè)服務(wù)費用的使用情況，要求乙方提供相關(guān)的財務(wù)報表。2.義務(wù)按照本協(xié)議的約定向乙方支付物業(yè)服務(wù)費用。協(xié)助乙方開展物業(yè)服務(wù)工作，向乙方提供必要的支持和配合。組織業(yè)主遵守物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定，共同維護物業(yè)區(qū)域的正常秩序。三、服務(wù)費用及支付方式（一）服務(wù)費用變更后的物業(yè)服務(wù)費用按照以下標(biāo)準(zhǔn)收?。?.住宅物業(yè)：[X]元/平方米·月2.商業(yè)物業(yè)：[X]元/平方米·月3.其他物業(yè)：[根據(jù)實際情況列舉收費標(biāo)準(zhǔn)]（二）支付方式丙方應(yīng)按照以下方式向乙方支付物業(yè)服務(wù)費用：1.按季度支付。每季度首月[X]日前，丙方向乙方支付本季度的物業(yè)服務(wù)費用。2.支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方指定的收款賬戶信息如下：開戶銀行：[開戶銀行名稱]賬號：[銀行賬號]戶名：[乙方公司全稱]四、服務(wù)期限本協(xié)議的服務(wù)期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。服務(wù)期限屆滿前，甲、乙、丙三方如無異議，則本協(xié)議自動延續(xù)[X]年；如有異議，應(yīng)在服務(wù)期限屆滿前[X]個月書面通知對方。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議的約定向乙方移交相關(guān)資料和物品，或未配合乙方進行服務(wù)交接工作，導(dǎo)致乙方無法正常開展服務(wù)工作的，甲方應(yīng)承擔(dān)由此給乙方造成的損失，并向乙方支付違約金[X]元。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)，丙方有權(quán)要求乙方限期整改；若乙方在規(guī)定的期限內(nèi)未完成整改，或整改后仍未達(dá)到服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的，丙方有權(quán)扣除相應(yīng)的服務(wù)費用，并要求乙方支付違約金[X]元。2.若乙方擅自提高物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)，丙方有權(quán)拒絕支付超出部分的費用，并要求乙方退還多收的費用，同時乙方應(yīng)向丙方支付違約金[X]元。3.若乙方未經(jīng)丙方同意，擅自停止物業(yè)服務(wù)，給丙方和業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并向丙方支付違約金[X]元。（三）丙方違約責(zé)任若丙方未按照本協(xié)議的約定向乙方支付物業(yè)服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。若逾期超過[X]日，乙方有權(quán)停止提供物業(yè)服務(wù)，并通過法律途徑追討欠款。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，甲、乙、丙三方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)項目所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自甲、乙、丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。本協(xié)議一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由三方另行簽訂補充協(xié)議，