混凝土廠房預(yù)售合同范本合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（預(yù)售方）：名稱：[公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[電話號(hào)碼]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：[具體代碼]乙方（預(yù)購方）：姓名：[姓名]（若為公司則填寫公司全稱）法定代表人（若為公司）：[姓名]地址：[詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[電話號(hào)碼]身份證號(hào)碼（個(gè)人）/統(tǒng)一社會(huì)信用代碼（公司）：[具體號(hào)碼]鑒于甲方擁有合法的混凝土廠房開發(fā)建設(shè)及預(yù)售資格，乙方有意預(yù)購該混凝土廠房，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商一致，就乙方預(yù)購甲方預(yù)售的混凝土廠房事宜，訂立本合同。第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)甲方以[出讓/劃撥等具體方式]方式取得位于[土地具體位置]編號(hào)為[土地編號(hào)]的地塊的土地使用權(quán)，土地使用權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]。該地塊土地面積為[X]平方米，規(guī)劃用途為[具體用途]，土地使用年限自[起始日期]至[結(jié)束日期]。甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)混凝土廠房，項(xiàng)目名稱為[廠房項(xiàng)目名稱]，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為[具體證號(hào)]，建筑工程施工許可證號(hào)為[具體證號(hào)]。第二條預(yù)售依據(jù)甲方已取得該混凝土廠房的《商品房預(yù)售許可證》，證號(hào)為[具體證號(hào)]。第三條乙方所預(yù)購廠房的基本情況1.乙方預(yù)購的混凝土廠房（以下簡(jiǎn)稱該廠房）為上述項(xiàng)目中的第[X]棟[具體樓層][房號(hào)]。該廠房的設(shè)計(jì)用途為[具體用途]，屬[結(jié)構(gòu)類型]結(jié)構(gòu)，層高為[X]米，建筑層數(shù)地上[X]層，地下[X]層。2.該廠房的建筑面積共[X]平方米，其中，套內(nèi)建筑面積[X]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e[X]平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二）。第四條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款甲方與乙方約定按建筑面積計(jì)算該廠房?jī)r(jià)款：1.該廠房單價(jià)為每平方米人民幣[X]元，總金額為人民幣[大寫][X]元整（小寫：￥[X]元）。2.上述價(jià)款不包括乙方在廠房交付使用時(shí)應(yīng)繳納的物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等相關(guān)費(fèi)用。第五條付款方式及期限乙方按下列第[X]種方式按期付款：一次性付款乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，一次性付清全部房?jī)r(jià)款，即人民幣[大寫][X]元整（小寫：￥[X]元）。分期付款1.第一期：乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，支付房?jī)r(jià)款的[X]%，即人民幣[大寫][X]元整（小寫：￥[X]元）。2.第二期：乙方應(yīng)于[具體日期]前，支付房?jī)r(jià)款的[X]%，即人民幣[大寫][X]元整（小寫：￥[X]元）。3.第三期：乙方應(yīng)于廠房交付使用前[X]日，支付剩余房?jī)r(jià)款，即人民幣[大寫][X]元整（小寫：￥[X]元）。銀行按揭付款1.乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，支付不低于全部房?jī)r(jià)款[X]%的首付款，即人民幣[大寫][X]元整（小寫：￥[X]元）。2.剩余房?jī)r(jià)款人民幣[大寫][X]元整（小寫：￥[X]元）由乙方向[具體銀行名稱]申請(qǐng)銀行按揭貸款支付。乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起[X]日內(nèi)，將辦理銀行按揭貸款所需的全部資料提交給甲方指定的銀行，并配合銀行辦理貸款手續(xù)。如因乙方原因?qū)е裸y行貸款未獲批準(zhǔn)或貸款額度不足的，乙方應(yīng)在接到甲方通知之日起[X]日內(nèi)，以其他方式補(bǔ)足剩余房?jī)r(jià)款。第六條面積確認(rèn)及面積差異處理1.合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。2.廠房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按以下原則處理：（1）面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；（2）面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，乙方有權(quán)退房。乙方退房的，甲方在乙方提出退房之日起[X]日內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按[具體利率]利率付給利息。乙方不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由乙方補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由甲方承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸乙方。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由甲方返還乙方；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由甲方雙倍返還乙方。面積誤差比=（產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積）÷合同約定面積×100%第七條甲方逾期交房的違約責(zé)任除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，甲方如未按本合同規(guī)定的期限將該廠房交付乙方使用，按下列第[X]種方式處理：按逾期時(shí)間，分別處理（不作累加）1.逾期不超過[X]日，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之[X]的違約金，合同繼續(xù)履行。2.逾期超過[X]日后，乙方有權(quán)解除合同。乙方解除合同的，甲方應(yīng)當(dāng)自乙方解除合同通知到達(dá)之日起[X]天內(nèi)退還全部已付款，并按乙方累計(jì)已付款的[X]%向乙方支付違約金。乙方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第九條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止，甲方按日向乙方支付已交付房?jī)r(jià)款萬分之[X]（該比率應(yīng)不小于第1項(xiàng)中的比率）的違約金。第八條特殊情況的處理如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實(shí)予以延期：1.遭遇不可抗力，且甲方在發(fā)生之日起[X]日內(nèi)告知乙方的；2.因國(guó)家政策調(diào)整、政府行為等非甲方所能控制的原因?qū)е鹿こ萄诱`的；3.其他非甲方主觀過錯(cuò)造成的延誤。第九條交付期限甲方應(yīng)當(dāng)在[具體日期]前，依照國(guó)家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第[X]種條件，并符合本合同約定的廠房交付乙方使用：1.該廠房經(jīng)驗(yàn)收合格。2.該廠房經(jīng)綜合驗(yàn)收合格。3.該廠房經(jīng)分期綜合驗(yàn)收合格。4.該廠房取得商品住宅交付使用批準(zhǔn)文件。但如遇本合同第八條規(guī)定的特殊情況，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，甲方可據(jù)實(shí)予以延期。第十條交接1.廠房達(dá)到交付使用條件后，甲方應(yīng)當(dāng)書面通知乙方辦理交付手續(xù)。雙方進(jìn)行驗(yàn)收交接時(shí)，甲方應(yīng)當(dāng)出示本合同第九條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購廠房為住宅的，甲方還需提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。甲方不出示證明文件或出示證明文件不齊全，乙方有權(quán)拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由甲方承擔(dān)。2.由于乙方原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理：自甲方書面通知乙方辦理交付手續(xù)之日起[X]日內(nèi)，乙方未辦理交接手續(xù)的，視為甲方已將該廠房交付給乙方，該廠房的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方，同時(shí)乙方應(yīng)自交付之日起承擔(dān)該廠房的物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用。第十一條甲方關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾甲方承諾與該廠房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達(dá)到使用條件：1.供水、供電于[具體日期]前達(dá)到正常使用條件；2.排水于[具體日期]前達(dá)到正常使用條件；3.道路于[具體日期]前達(dá)到正常通行條件；4.[其他基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑及達(dá)到使用條件的日期]。如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到使用條件，雙方同意按以下方式處理：1.甲方應(yīng)在[X]日內(nèi)采取措施使其達(dá)到使用條件；2.如因甲方原因?qū)е挛茨茉谝?guī)定日期內(nèi)達(dá)到使用條件，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十二條乙方的權(quán)利與義務(wù)權(quán)利1.乙方有權(quán)按照本合同的約定取得該廠房的所有權(quán)。2.乙方有權(quán)對(duì)該廠房的質(zhì)量、配套設(shè)施等進(jìn)行監(jiān)督和檢查。3.乙方有權(quán)要求甲方按照本合同的約定履行各項(xiàng)義務(wù)。義務(wù)1.乙方應(yīng)按照本合同的約定按時(shí)支付房?jī)r(jià)款及相關(guān)費(fèi)用。2.乙方應(yīng)遵守國(guó)家和地方有關(guān)廠房使用、管理的規(guī)定，不得擅自改變廠房的結(jié)構(gòu)和用途。3.乙方應(yīng)配合甲方辦理廠房交付、產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)。第十三條甲方的權(quán)利與義務(wù)權(quán)利1.甲方有權(quán)按照本合同的約定收取房?jī)r(jià)款及相關(guān)費(fèi)用。2.甲方有權(quán)對(duì)乙方違反本合同約定的行為追究違約責(zé)任。義務(wù)1.甲方應(yīng)按照本合同的約定按時(shí)交付符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的廠房。2.甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理廠房產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并提供必要的文件和資料。3.甲方應(yīng)對(duì)該廠房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任，在保修期限和范圍內(nèi)履行保修義務(wù)。第十四條保修責(zé)任1.甲方自該廠房交付乙方使用之日起，按照《住宅質(zhì)量保證書》承諾的內(nèi)容承擔(dān)相應(yīng)的保修責(zé)任。2.在廠房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，甲方應(yīng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非甲方原因造成的損壞，甲方不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第十五條產(chǎn)權(quán)登記1.甲方應(yīng)當(dāng)在廠房交付使用后[X]日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由甲方提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因甲方的責(zé)任，乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第[X]項(xiàng)處理：（1）乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起[X]日內(nèi)將乙方已付房?jī)r(jià)款退還給乙方，并按已付房?jī)r(jià)款的[X]%賠償乙方損失。（2）乙方不退房，甲方按已付房?jī)r(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方應(yīng)在廠房交付使用后[X]日內(nèi)，持相關(guān)資料到產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。如因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記延誤的，責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。第十六條違約責(zé)任1.除本合同另有約定外，甲乙雙方任何一方違反本合同約定的，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金的數(shù)額為合同總價(jià)款的[X]%。2.如因一方違約給對(duì)方造成損失的，違約方除支付違約金外，還應(yīng)賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十七條爭(zhēng)議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下列第[X]種方式解決：1.提交[具體仲裁委員會(huì)名稱]仲裁；2.依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第十八條其他事項(xiàng)1.本合同自雙方簽字