預(yù)售房購買抵押合同范本合同編號：[具體編號]甲方（抵押權(quán)人/預(yù)售房購買人）：姓名：[甲方姓名]身份證號：[甲方身份證號碼]聯(lián)系地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方（抵押人/預(yù)售房出賣人）：公司名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[法定代表人姓名]統(tǒng)一社會信用代碼：[乙方統(tǒng)一社會信用代碼]聯(lián)系地址：[乙方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方有意購買乙方預(yù)售的房產(chǎn)，乙方愿意以該預(yù)售房產(chǎn)為甲方的購房款項提供抵押擔(dān)保，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：第一條預(yù)售房基本情況1.1房產(chǎn)位置乙方預(yù)售的房產(chǎn)位于[具體地理位置]，該房產(chǎn)所在土地的地號為[土地地號]，土地使用權(quán)證號為[土地使用權(quán)證編號]，土地用途為[土地用途]，土地使用年限自[起始日期]至[結(jié)束日期]。1.2房產(chǎn)信息該預(yù)售房為[樓盤名稱][棟號][單元號][房號]，建筑面積為[X]平方米（最終以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)），房屋戶型為[具體戶型]。1.3房屋規(guī)劃用途該房屋的規(guī)劃用途為[居住/商業(yè)等具體用途]。第二條購房款項及支付方式2.1購房總價款該預(yù)售房的總價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.2支付方式甲方按照以下方式向乙方支付購房款：（1）本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），該定金在甲方支付首期購房款時自動轉(zhuǎn)為購房款的一部分。（2）在[具體日期]前，甲方向乙方支付首期購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），占購房總價款的[X]%。（3）剩余購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），甲方以銀行按揭貸款的方式支付。甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向銀行提交完整、有效的貸款申請資料，并配合銀行辦理貸款相關(guān)手續(xù)。如因甲方原因?qū)е裸y行貸款未能獲批或獲批金額不足的，甲方應(yīng)在接到乙方通知之日起[X]日內(nèi)，以自有資金補(bǔ)足剩余購房款。第三條抵押擔(dān)保條款3.1抵押擔(dān)保范圍乙方同意以本合同第一條所述的預(yù)售房為甲方的購房款項提供抵押擔(dān)保，抵押擔(dān)保的范圍包括但不限于甲方支付的購房款本金、利息、違約金、損害賠償金以及甲方為實現(xiàn)抵押權(quán)而發(fā)生的費(fèi)用（包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等）。3.2抵押登記（1）乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，負(fù)責(zé)辦理該預(yù)售房的抵押登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。甲方應(yīng)給予必要的協(xié)助。（2）乙方應(yīng)向甲方交付抵押登記證明文件的原件。3.3抵押物的占有與保管在抵押期間，該預(yù)售房由乙方繼續(xù)占有、使用和管理，但乙方應(yīng)妥善保管該抵押物，保持抵押物的完好無損，并不得擅自處分抵押物。如因乙方原因?qū)е碌盅何飪r值減少的，乙方應(yīng)在接到甲方通知之日起[X]日內(nèi)恢復(fù)抵押物的價值，或者提供與減少的價值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。第四條雙方權(quán)利義務(wù)4.1甲方權(quán)利義務(wù)4.1.1權(quán)利（1）有權(quán)按照本合同的約定取得該預(yù)售房的所有權(quán)。（2）有權(quán)要求乙方按照本合同的約定辦理抵押登記手續(xù)，并交付抵押登記證明文件。（3）在乙方不履行本合同約定的義務(wù)時，有權(quán)依法行使抵押權(quán)。4.1.2義務(wù)（1）按照本合同第二條的約定按時、足額支付購房款。（2）配合乙方辦理該預(yù)售房的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)登記、抵押登記等。（3）不得擅自干擾乙方對抵押物的正常占有、使用和管理，但在乙方違反本合同約定時除外。4.2乙方權(quán)利義務(wù)4.2.1權(quán)利（1）有權(quán)按照本合同的約定收取購房款。（2）在甲方未按照本合同約定支付購房款時，有權(quán)追究甲方的違約責(zé)任。4.2.2義務(wù)（1）按照本合同的約定交付符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的預(yù)售房，并協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。（2）按照本合同第三條的約定辦理抵押登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。（3）保證該預(yù)售房不存在任何權(quán)屬糾紛、質(zhì)量問題以及其他可能影響甲方權(quán)益的情形。（4）在抵押期間，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自處分該抵押物。第五條違約責(zé)任5.1甲方違約責(zé)任（1）如甲方未按照本合同第二條的約定按時、足額支付購房款，每逾期一日，甲方應(yīng)按照未支付金額的[X]‰向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)按照購房總價款的[X]%向乙方支付違約金，乙方退還甲方已支付的購房款（扣除違約金后）。（2）如因甲方原因?qū)е裸y行貸款未能獲批或獲批金額不足，且甲方未在規(guī)定的時間內(nèi)以自有資金補(bǔ)足剩余購房款的，視為甲方違約，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)按照購房總價款的[X]%向乙方支付違約金，乙方退還甲方已支付的購房款（扣除違約金后）。5.2乙方違約責(zé)任（1）如乙方未按照本合同第三條的約定辦理抵押登記手續(xù)，每逾期一日，乙方應(yīng)按照購房總價款的[X]‰向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照購房總價款的[X]%向甲方支付違約金，并退還甲方已支付的購房款及利息（按照中國人民銀行同期貸款利率計算）。（2）如乙方擅自處分該抵押物，或者因乙方原因?qū)е碌盅何飪r值減少且未在規(guī)定的時間內(nèi)恢復(fù)抵押物的價值或提供相應(yīng)擔(dān)保的，甲方有權(quán)要求乙方立即停止侵害行為，并按照購房總價款的[X]%向甲方支付違約金。如給甲方造成損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（3）如乙方未按照本合同的約定交付符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的預(yù)售房，或者存在其他違約行為，導(dǎo)致甲方無法實現(xiàn)合同目的的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)按照購房總價款的[X]%向甲方支付違約金，并退還甲方已支付的購房款及利息（按照中國人民銀行同期貸款利率計算）。第六條爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他條款7.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2合同份數(shù)本合同一式[X]份，甲方執(zhí)[X]份，乙方執(zhí)[X]份，具有同等法律效力。7.3通知與送達(dá)雙方在本合同中預(yù)留的聯(lián)系