物管會(huì)協(xié)議更換物業(yè)合同合同編號(hào)：[具體編號(hào)]甲方（物管會(huì)）：名稱：[物管會(huì)全稱]地址：[物管會(huì)所在地詳細(xì)地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]負(fù)責(zé)人：[負(fù)責(zé)人姓名]乙方（新物業(yè)服務(wù)企業(yè)）：名稱：[物業(yè)服務(wù)企業(yè)全稱]地址：[企業(yè)注冊(cè)地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]法定代表人：[法定代表人姓名]鑒于甲方所在小區(qū)原物業(yè)服務(wù)合同即將到期或因其他法定、約定事由需更換物業(yè)服務(wù)企業(yè)，經(jīng)法定程序，甲方?jīng)Q定聘請(qǐng)乙方為小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)；乙方具備相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)資質(zhì)和能力，愿意接受甲方聘請(qǐng)為小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第九百三十九條至第九百五十二條等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方為甲方所在小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、服務(wù)區(qū)域及服務(wù)內(nèi)容（一）服務(wù)區(qū)域乙方提供物業(yè)服務(wù)的區(qū)域?yàn)閇小區(qū)名稱]，坐落于[小區(qū)具體地址]，總建筑面積為[X]平方米，其中住宅建筑面積為[X]平方米，商業(yè)建筑面積為[X]平方米，配套設(shè)施建筑面積為[X]平方米。（二）服務(wù)內(nèi)容1.物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理物業(yè)共用部位包括但不限于房屋的承重結(jié)構(gòu)（包括基礎(chǔ)、承重墻體、梁柱、樓蓋等）、非承重結(jié)構(gòu)的分戶墻外墻面、屋蓋、屋面、大堂、公共門廳、走廊、過道、樓梯間、電梯井、垃圾通道、污水管、雨水管、樓道燈、避雷裝置等。乙方應(yīng)定期對(duì)共用部位進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)維修養(yǎng)護(hù)，確保共用部位的安全和正常使用。2.物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)和管理物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備包括但不限于電梯、給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、安防系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)、供熱系統(tǒng)、燃?xì)庀到y(tǒng)等。乙方應(yīng)建立設(shè)備檔案，制定設(shè)備運(yùn)行、維修、養(yǎng)護(hù)計(jì)劃，按照計(jì)劃進(jìn)行日常維護(hù)和定期檢修，確保設(shè)備的正常運(yùn)行。對(duì)于特種設(shè)備，應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定進(jìn)行定期檢驗(yàn)和維護(hù)。3.物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運(yùn)及雨、污水管道的疏通乙方應(yīng)制定清潔衛(wèi)生制度，定期對(duì)共用部位和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行清掃、擦拭、消毒，保持環(huán)境整潔。垃圾應(yīng)做到日產(chǎn)日清，定期對(duì)垃圾桶、垃圾站等進(jìn)行清理和消毒。雨、污水管道應(yīng)定期疏通，確保排水暢通。4.公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理乙方應(yīng)負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)公共綠化的養(yǎng)護(hù)和管理，包括草坪修剪、樹木整形、花卉養(yǎng)護(hù)、病蟲害防治等。確保綠化植物生長(zhǎng)良好，景觀效果美觀。定期對(duì)綠化設(shè)施進(jìn)行檢查和維護(hù)，如灌溉系統(tǒng)、園林小品等。5.車輛停放管理乙方應(yīng)制定車輛停放管理制度，對(duì)小區(qū)內(nèi)的車輛進(jìn)行有序管理。設(shè)置明顯的停車標(biāo)識(shí)和交通指示標(biāo)志，引導(dǎo)車輛有序停放。對(duì)于違規(guī)停車行為，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行勸阻和糾正。6.公共秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理乙方應(yīng)建立健全安全防范制度，配備必要的安全防范設(shè)施和人員。對(duì)小區(qū)實(shí)行24小時(shí)巡邏值班，加強(qiáng)出入口管理，防止無關(guān)人員和車輛進(jìn)入小區(qū)。對(duì)突發(fā)事件應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，及時(shí)處理各類安全事故和治安事件。7.裝飾裝修管理服務(wù)乙方應(yīng)制定裝飾裝修管理規(guī)定，對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人的裝飾裝修行為進(jìn)行監(jiān)督管理。在業(yè)主和物業(yè)使用人進(jìn)行裝飾裝修前，與其簽訂裝飾裝修管理協(xié)議，告知裝修注意事項(xiàng)和禁止行為。對(duì)裝修過程進(jìn)行巡查，發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為及時(shí)制止。8.其他服務(wù)乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求和小區(qū)的實(shí)際情況，提供其他相關(guān)服務(wù)，如社區(qū)文化活動(dòng)組織、便民服務(wù)等。二、服務(wù)期限本合同服務(wù)期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。合同期滿前三個(gè)月，雙方應(yīng)就是否續(xù)簽合同進(jìn)行協(xié)商。如雙方均無異議，則本合同自動(dòng)延續(xù)[X]年；如任何一方不同意續(xù)簽，應(yīng)在合同期滿前三個(gè)月書面通知對(duì)方。三、服務(wù)費(fèi)用及支付方式（一）物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)1.住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)按照建筑面積每月每平方米[X]元收取。2.商業(yè)物業(yè)服務(wù)費(fèi)按照建筑面積每月每平方米[X]元收取。3.配套設(shè)施設(shè)備服務(wù)費(fèi)（如電梯費(fèi)、二次供水費(fèi)等）按照實(shí)際發(fā)生情況另行收取，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定，并在小區(qū)內(nèi)公示。（二）支付方式業(yè)主或物業(yè)使用人應(yīng)在每月[具體日期]前向乙方支付當(dāng)月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。乙方應(yīng)在小區(qū)內(nèi)顯著位置公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收支情況，接受業(yè)主和甲方的監(jiān)督。（三）甲方的協(xié)助義務(wù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方做好物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收取工作，通過公告、通知等方式提醒業(yè)主按時(shí)繳納費(fèi)用。對(duì)于欠費(fèi)業(yè)主，甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行催繳。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）有權(quán)對(duì)乙方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查，要求乙方對(duì)不符合服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)的事項(xiàng)進(jìn)行整改。（2）有權(quán)審查乙方的年度物業(yè)服務(wù)計(jì)劃和財(cái)務(wù)預(yù)算、決算，并提出意見和建議。（3）有權(quán)要求乙方定期報(bào)告物業(yè)服務(wù)情況，包括服務(wù)內(nèi)容的完成情況、設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行情況、費(fèi)用收支情況等。（4）在乙方嚴(yán)重違反合同約定，導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)質(zhì)量嚴(yán)重下降，影響業(yè)主正常生活的情況下，有權(quán)解除本合同。2.義務(wù)（1）按照相關(guān)法律法規(guī)和本合同的約定，協(xié)助乙方開展物業(yè)服務(wù)工作，為乙方提供必要的工作條件。（2）及時(shí)向乙方傳達(dá)業(yè)主的意見和建議，協(xié)調(diào)乙方與業(yè)主之間的關(guān)系。（3）組織業(yè)主按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，配合乙方做好費(fèi)用催繳工作。（4）不得干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)，但有權(quán)對(duì)乙方的違法行為進(jìn)行監(jiān)督和制止。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利（1）按照本合同的約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。（2）根據(jù)實(shí)際情況制定和實(shí)施物業(yè)服務(wù)方案，自主開展物業(yè)服務(wù)活動(dòng)。（3）有權(quán)選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項(xiàng)服務(wù)，但不得將整體物業(yè)服務(wù)轉(zhuǎn)包給他人。（4）在物業(yè)服務(wù)活動(dòng)中，有權(quán)制止業(yè)主和物業(yè)使用人的違規(guī)行為，對(duì)造成損失的，有權(quán)要求賠償。2.義務(wù)（1）按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，為小區(qū)提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)服務(wù)。（2）定期向甲方報(bào)告物業(yè)服務(wù)情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。對(duì)于甲方提出的意見和建議，應(yīng)及時(shí)整改并反饋整改情況。（3）建立健全財(cái)務(wù)管理制度，定期公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收支情況，接受業(yè)主和甲方的監(jiān)督。（4）加強(qiáng)員工培訓(xùn)，提高員工素質(zhì)和服務(wù)水平，為業(yè)主提供熱情、周到、專業(yè)的服務(wù)。（5）保守業(yè)主和物業(yè)使用人的隱私和商業(yè)秘密，不得泄露業(yè)主的個(gè)人信息。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.如甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方開展物業(yè)服務(wù)工作，導(dǎo)致乙方無法正常提供服務(wù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.如甲方未及時(shí)向乙方傳達(dá)業(yè)主的意見和建議，導(dǎo)致乙方未能及時(shí)處理問題，給業(yè)主造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.如甲方組織業(yè)主拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，影響乙方正常經(jīng)營(yíng)的，甲方應(yīng)協(xié)助乙方進(jìn)行催繳，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.如乙方未按照本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改；逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.如乙方擅自將整體物業(yè)服務(wù)轉(zhuǎn)包給他人，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。3.如乙方未按照規(guī)定公布物業(yè)服務(wù)費(fèi)用收支情況，或存在財(cái)務(wù)造假等行為，甲方有權(quán)要求乙方改正，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.如因乙方管理不善，導(dǎo)致物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備損壞或發(fā)生安全事故，給業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。六、爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本合同自