物業(yè)服務(wù)與收費(fèi)合同范本合同編號：[具體編號]甲方（委托方）：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]乙方（受托方）：名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有[物業(yè)名稱及地址]物業(yè)的管理需求，乙方具備從事物業(yè)服務(wù)的資質(zhì)和能力，雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》第九百三十九條等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，就乙方為甲方提供物業(yè)服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、服務(wù)物業(yè)基本情況1.物業(yè)名稱：[物業(yè)全稱]2.物業(yè)類型：[如住宅、商業(yè)、寫字樓等]3.坐落位置：[詳細(xì)地址]4.建筑面積：[具體面積]平方米二、服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)（一）房屋建筑共用部位的維護(hù)和管理1.乙方負(fù)責(zé)對物業(yè)的房屋承重結(jié)構(gòu)、房屋主體結(jié)構(gòu)、公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、內(nèi)天井、戶外墻面等共用部位進(jìn)行日常檢查、維護(hù)和管理，確保其安全、完好。2.定期對共用部位進(jìn)行巡查，發(fā)現(xiàn)損壞及時安排修復(fù)，對存在安全隱患的部位應(yīng)立即采取防護(hù)措施并及時報告甲方。（二）共用設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)和管理1.涵蓋物業(yè)區(qū)域內(nèi)的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。2.乙方應(yīng)建立設(shè)備檔案和維護(hù)保養(yǎng)制度，定期對共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行檢查、維護(hù)、保養(yǎng)和校準(zhǔn)，確保其正常運(yùn)行。3.制定設(shè)施設(shè)備應(yīng)急預(yù)案，在設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)故障或緊急情況時，應(yīng)及時采取措施進(jìn)行搶修，盡量減少對業(yè)主正常生活的影響。（三）環(huán)境衛(wèi)生管理1.負(fù)責(zé)物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共場所（包括公共走廊、樓梯間、電梯間、停車場等）的清掃、保潔工作，保持環(huán)境整潔衛(wèi)生。2.定期清理垃圾，做到垃圾日產(chǎn)日清，垃圾收集容器應(yīng)保持清潔、無異味。3.對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共衛(wèi)生間進(jìn)行定期清潔和消毒，保持空氣清新、無異味。（四）綠化養(yǎng)護(hù)管理1.對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的綠地、花木、草坪等進(jìn)行養(yǎng)護(hù)和管理，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等工作。2.保持綠化景觀的美觀和整潔，及時清除雜草、枯枝、落葉等雜物。（五）安全防范管理1.協(xié)助公安部門維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序，制定安全防范制度和應(yīng)急預(yù)案。2.在物業(yè)區(qū)域內(nèi)設(shè)置必要的安全防范設(shè)施，如門禁系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)等，并保證其正常運(yùn)行。3.安排專人進(jìn)行24小時值班和巡邏，對進(jìn)出物業(yè)區(qū)域的人員和車輛進(jìn)行登記和管理，防止無關(guān)人員和車輛進(jìn)入。（六）交通秩序與車輛停放管理1.對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的道路和停車場進(jìn)行規(guī)劃和管理，確保交通暢通。2.引導(dǎo)車輛有序停放，對違規(guī)停放的車輛進(jìn)行勸阻和糾正。3.負(fù)責(zé)停車場的日常維護(hù)和管理，保持停車場的整潔和安全。三、服務(wù)期限本合同服務(wù)期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。合同期滿前三個月，雙方如無異議，則本合同自動延續(xù)[延續(xù)時長]。四、服務(wù)費(fèi)用及支付方式（一）服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)1.住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)按照建筑面積每月每平方米[X]元收取。2.商業(yè)物業(yè)服務(wù)費(fèi)按照建筑面積每月每平方米[X]元收取。3.其他類型物業(yè)（如有）按照建筑面積每月每平方米[X]元收取。（二）支付方式1.甲方應(yīng)在每月[具體日期]前，將上月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定的銀行賬戶。2.乙方應(yīng)在收到款項后[X]個工作日內(nèi)，向甲方提供正規(guī)發(fā)票。五、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢查，提出改進(jìn)意見和建議。有權(quán)要求乙方對違反物業(yè)服務(wù)合同的行為進(jìn)行整改。有權(quán)了解乙方的財務(wù)收支情況。2.義務(wù)按照合同約定向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。協(xié)助乙方做好物業(yè)服務(wù)工作，向乙方提供必要的工作條件和相關(guān)資料。不得干涉乙方的正常經(jīng)營管理活動，但有權(quán)對乙方的重大決策提出意見和建議。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。根據(jù)實(shí)際需要制定和執(zhí)行物業(yè)服務(wù)管理制度。有權(quán)選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項物業(yè)服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將整體物業(yè)服務(wù)轉(zhuǎn)包給他人。2.義務(wù)按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)。定期向甲方報告物業(yè)服務(wù)工作情況和財務(wù)收支情況。接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督和檢查，對提出的意見和建議及時進(jìn)行整改。保守甲方和業(yè)主的商業(yè)秘密和個人隱私。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照合同約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停部分或全部物業(yè)服務(wù)直至甲方支付費(fèi)用及違約金。2.若甲方違反合同約定，干涉乙方正常經(jīng)營管理活動，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供物業(yè)服務(wù)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改。若乙方在規(guī)定期限內(nèi)未完成整改，甲方有權(quán)扣除相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。2.若乙方的違約行為給甲方或業(yè)主造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.若乙方擅自將整體物業(yè)服務(wù)轉(zhuǎn)包給他人，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付合同總金額[X%]的違約金。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事