成都市場的大數(shù)據(jù)觀供應(yīng)面積成交套數(shù)套成交面積萬㎡三大核心關(guān)注視角：2023政策基調(diào)：實質(zhì)性刺激政策落地，救市基調(diào)正式轉(zhuǎn)向調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策，對于貸款購買商品住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為不低于20%，利率按照下限執(zhí)行，二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為不低于30%，利率相應(yīng)市場利率+20BP。性個人住房貸款利率。因城施策：8月地方發(fā)聲頻次顯著提高，一線城市跟進(jìn)2023年1-8月出臺政策頻次分布023.0123.0223.0323.0423.0523.0623.078月出臺政策內(nèi)容分類占比2023年1-8月出臺政策頻次分布023.0123.0223.0323.0423.0523.0623.078月出臺政策內(nèi)容分類占比%化公積金貸款服務(wù)等,對新市民、青年人等群體開展群(團)購商品區(qū)成都政策：降門檻、擴需求等多維度刺激，力度較大=成都政策：降門檻、擴需求等多維度刺激，力度較大=表：成都樓市政策變化細(xì)分最新執(zhí)行政策），四大核心關(guān)注視角：2023供求關(guān)系：8月供銷高位，帶動年度供地銷售比提高至6成大成都涉宅地供求走勢82.9累計供地銷售比（累計供地銷售比（土地成交住宅建面/新房成交面積）2023.1-42023.1-52023.1-62023.1-72023.12022.12022.1-22022.1-32022.1-42023.1-42023.1-52023.1-62023.1-72023.12022.12022.1-22022.1-32022.1-42022.1-52022.1-62022.1-72022.1-8需求熱度：各場次均無流拍，但整體溢價率處于低位大成都涉宅地日度供求走勢004.4%5%301630745.4%4.4%5%需求熱度：整體超6成地塊底價成交，其中一圈層近半數(shù)地塊無溢價供地圈層結(jié)構(gòu)供地圈層結(jié)構(gòu)（單位：宗數(shù)）02506426217274205大成都涉宅地溢價結(jié)構(gòu)變化2023.032023.042023.052023.062023.072023.08本月中心城區(qū)熱門地塊土拍情況本月中心城區(qū)土拍部分房企參拍情況（宗數(shù)）本月中心城區(qū)熱門地塊土拍情況本月中心城區(qū)土拍部分房企參拍情況（宗數(shù)）土地名稱抽簽房典型參拍房企貴州屹澤、保利、邦泰集團、建發(fā)、中國鐵建、中國鐵建、保利、中能建、建發(fā)房產(chǎn)、中鐵、中交地產(chǎn)、越秀、保利、建發(fā)、龍湖、招商蛇建發(fā)房產(chǎn)、保利、邦泰集團、鴻山集團、中國中國鐵建、保利、建發(fā)、招商蛇口、中海、龍湖、華潤置地、東方雨虹保利發(fā)展、建發(fā)房產(chǎn)、中國鐵建、招商蛇口、綠城中國、中海地產(chǎn)建發(fā)房產(chǎn)、保利、華發(fā)、北京城建、首開股份、招商蛇口、越秀、興城人居6太原翠峰、保利、華潤置地、建發(fā)房產(chǎn)、招商6廈門弘垚鑫（建發(fā)）、招商蛇口、保利發(fā)展、江蘇華建、東方雨虹3鴻山集團、保利、建發(fā)地產(chǎn)、保景匯-保利發(fā)展、城投置地、華潤置地、華發(fā)股份、首開股份、建發(fā)房產(chǎn)、招商蛇口、中鐵置業(yè)、華僑城-華僑城、保利發(fā)展、招商蛇口、城投置地、華西供地計劃：供地量環(huán)比下降超三成，高新區(qū)暫無供地三批次中心城區(qū)擬供地情況第三批次中心城區(qū)擬供地區(qū)域分布情況三批次中心城區(qū)擬供地情況第三批次中心城區(qū)擬供地區(qū)域分布情況批次供地規(guī)模環(huán)比供應(yīng)宗數(shù)環(huán)比1936--35432200-38%44-31%7679--三批次各圈層供地規(guī)模占比一圈層二圈層行政區(qū)擬供地規(guī)模較上批次增量（畝）擬供應(yīng)宗數(shù)較上批次增量金牛區(qū)3506一圈層天府新區(qū)242-2785成華區(qū)228-16870青羊區(qū)-5920武侯區(qū)-1571錦江區(qū)29-601高新南區(qū)0-1440高新西區(qū)0-690雙流區(qū)303-10660青白江2723龍泉驛區(qū)203-3884溫江區(qū)-134新都區(qū)-2132新津10郫都區(qū)45-1072-1 20232023-012023-022023-032023-042023-052023-0642068 2023-012023-022023-032023-042023-052023-062023-012023-022023-032023-042023-052023-06整體成交均價20910整體成交均價209102038220050196571947819657191721879518999181621813418359177461771418058179071816217169172831716916461165571646116264158131574915813157491564515276120.7891.1702021-082021-102021-122022-022022-042022-062022-082022-102022數(shù)據(jù)來源：CRIC柵格地圖2021-112022-012022-032022-052022-072022-092022-112023-012023-03圈層格局：一圈層降幅收窄，二三圈層降幅持續(xù)擴大200供應(yīng)成交成交均價2400015018000100120005060000200供應(yīng)成交成交均價24000150180001001200050600002022-082022-112023-022023-052023-08 100%50%0%-50%300000150%供應(yīng)交均價2022-082022-112023-022023-052023-082022-082022-112023-022023-052023-083000024000180001200060000-50%-100%150%100%50%2001501000%500-100%2022-082022-112023-022023-052023-08供應(yīng)交均價2022-082022-112023-022023-052023-082022-082022-112023-022023-052023-08-50%-100%100%50%24000300001200018000150%60002001501000%5000 橫向站位：全國來看，成都跌幅處于中位水平，銷量仍遙遙領(lǐng)先003.2樓市供需變化-認(rèn)購端3.2樓市供需變化-認(rèn)購端20232023認(rèn)購趨勢：8月認(rèn)購?fù)h(huán)比微漲，與上月基本持平，中低位盤整大成都近兩年商品住宅認(rèn)購量同環(huán)比走勢圖認(rèn)購?fù)h(huán)比150%100%大成都近兩年商品住宅認(rèn)購量同環(huán)比走勢圖認(rèn)購?fù)h(huán)比150%100%50%0%-50%-100%2021-062021-092021-122022-032022-062022-092022-122023-032023-06套均面積走勢圖認(rèn)購總量300.00250.00200.00150.00100.00 50.000.002021-062021-092021-122022-032022-062022-092022-122023-032023-06大成都近兩年商品住宅認(rèn)購大成都近兩年商品住宅認(rèn)購大成都近兩年商品住宅認(rèn)購均價走勢圖認(rèn)購價格認(rèn)購套均面積25000140.00135.0025000140.00135.00130.00125.00120.00115.00110.00105.0020000200001500015000100001000050005000002021-062021-092021-122022-032022-062022-092021-062021-092021-122022-032022-062022-092021-062021-092021-122022-032022-062022-092022-122023-032023-062022-122023-032023-06認(rèn)購結(jié)構(gòu)：核心區(qū)優(yōu)質(zhì)房源供應(yīng)不足，高端產(chǎn)品成交占比結(jié)構(gòu)性回調(diào)2022-12022-22022-32022-42022-52022-62022-72022-82022-92022-102022-112022-122023-1認(rèn)購結(jié)構(gòu)：成交走低下，價格受單盤影響較大，180-200㎡價格結(jié)構(gòu)性上揚。=認(rèn)購結(jié)構(gòu)：成交走低下，價格受單盤影響較大，180-200㎡價格結(jié)構(gòu)性上揚。=2023-012023-022023-032023-042023-052023-062023-072023-082023-012023-022023-032023-042023-052023-062023-072023-082023-012023-022023-032023-042023-052023-062023-072023-08000 ●●2023-012023-022023-032023-042023-052023-062023-072023-082023-012023-022023-032023-042023-052023-062023-072023-086-2023-012023-022023-032023-042023-052023-062023-072023-08●0002023-012023-022023-032023-042023-052023-062023-072023-082023-012023-022023-032023-042023-052023-062023-072023-086-2023-012023-022023-032023-042023-052023-062023-072023-08●000開盤指標(biāo)：推盤量大幅走低，且以網(wǎng)紅熱盤推貨為主700060005000400030002000100002022-92022-112022-122022-102023-12023-22023-32023-42023-52023-62023-72023-890%80%70%60%50%40%30%20%10%0%府802023-01-02至2023-01-082023-01-09至2023-01-152023-01-16至2023-01-222023-01-23至2023-01-292023-01-30至2023-02-052023-02-06至2023-02-122023-02-13至2023-02-192023-02-20至2023-02-262023-02-27至2023-03-052023-03-06至2023-03-122023-03-13至2023-03-192023-03-20至2023-03-262023-03-27至2023-04-022023-04-03至2023-04-092023-04-10至2023-04-162023-04-17至2023-04-232023-04-24至2023-04-302023-05-01至2023-05-072023-05-08至2023-05-142023-05-15至2023-05-212023-05-22至2023-05-282023-05-29至2023-06-042023-06-05至2023-06-112023-06-12至2023-06-182023-06-19至2023-06-252023-06-26至2023-07-022023-07-03至2023-07-092023-07-10至2023-07-162023-07-17至2023-07-232023-07-24至2023-07-302023-07-31至2023-08-062023-08-07至2023-08-132023-08-14至2023-08-202023-08-21至2023-08-272023-01-02至2023-01-082023-01-09至2023-01-152023-01-16至2023-01-222023-01-23至2023-01-292023-01-30至2023-02-052023-02-06至2023-02-122023-02-13至2023-02-192023-02-20至2023-02-262023-02-27至2023-03-052023-03-06至2023-03-122023-03-13至2023-03-192023-03-20至2023-03-262023-03-27至2023-04-022023-04-03至2023-04-092023-04-10至2023-04-162023-04-17至2023-04-232023-04-24至2023-04-302023-05-01至2023-05-072023-05-08至2023-05-142023-05-15至2023-05-212023-05-22至2023-05-282023-05-29至2023-06-042023-06-05至2023-06-112023-06-12至2023-06-182023-06-19至2023-06-252023-06-26至2023-07-022023-07-03至2023-07-092023-07-10至2023-07-162023-07-17至2023-07-232023-07-24至2023-07-302023-07-31至2023-08-062023-08-07至2023-08-132023-08-14至2023-08-202023-08-21至2023-08-27兩大核心