物業(yè)非住宅服務合同范本甲方（委托方）：名稱：[甲方公司全稱]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]乙方（受托方）：名稱：[乙方公司全稱]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有位于[物業(yè)具體地址]的非住宅物業(yè)（以下簡稱“該物業(yè)”），乙方具備從事物業(yè)管理服務的資質(zhì)和能力，根據(jù)《中華人民共和國民法典》第九百三十九條等相關法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就乙方為該物業(yè)提供物業(yè)管理服務事宜達成如下協(xié)議：第一條服務內(nèi)容與標準（一）物業(yè)基本情況該物業(yè)為[物業(yè)類型，如寫字樓、商業(yè)中心等]，總建筑面積為[X]平方米，具體包括[詳細說明物業(yè)的組成部分，如建筑物棟數(shù)、樓層情況等]。（二）服務內(nèi)容1.房屋建筑本體共用部位的維修、養(yǎng)護和管理包括樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎等承重結(jié)構部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設備機房等。乙方應定期對上述部位進行檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時維修，確保其安全和正常使用。2.房屋建筑本體共用設施設備的維修、養(yǎng)護、管理和運行服務包括共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設施設備、電梯等。乙方應制定詳細的設施設備維護保養(yǎng)計劃，按照計劃進行維護保養(yǎng)，保證設施設備的正常運行。3.物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設施的維修、養(yǎng)護和管理包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房（棚）、停車場等。乙方應保持市政公用設施的完好，及時修復損壞的設施。4.公共環(huán)境衛(wèi)生包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運等。乙方應制定衛(wèi)生清潔標準和作業(yè)流程，每天定時進行清掃和垃圾清運，保持物業(yè)環(huán)境的整潔。5.交通、車輛行駛及停泊管理乙方應制定車輛管理制度，對進入物業(yè)區(qū)域的車輛進行引導和管理，確保車輛行駛安全和有序停放。6.配合和協(xié)助當?shù)毓矙C關進行安全監(jiān)控和巡視等保安工作（但不含人身、財產(chǎn)保險保管責任）乙方應配備專業(yè)的保安人員，制定保安值班制度和巡邏路線，加強對物業(yè)區(qū)域的安全防范。7.社區(qū)文化娛樂活動乙方應根據(jù)業(yè)主的需求，定期組織開展社區(qū)文化娛樂活動，豐富業(yè)主的業(yè)余生活。（三）服務標準乙方提供的物業(yè)管理服務應符合國家和地方相關標準以及雙方約定的服務標準。具體服務標準詳見本合同附件一《物業(yè)管理服務標準》。第二條服務期限本合同服務期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計[X]年。合同期滿前三個月，雙方如無異議，則本合同自動延續(xù)[X]年。第三條服務費用（一）服務費用標準甲方應按照以下標準向乙方支付物業(yè)管理服務費用：1.寫字樓部分：每平方米每月[X]元；2.商業(yè)部分：每平方米每月[X]元；3.其他部分（如停車場等）：按照[具體計費方式]計算。（二）費用支付方式甲方應在每月[具體日期]前將上月的物業(yè)管理服務費用支付至乙方指定的銀行賬戶。（三）費用調(diào)整在合同有效期內(nèi)，如遇國家政策調(diào)整、物價上漲等因素導致物業(yè)管理服務成本增加，乙方有權在提前[X]天書面通知甲方后，按照一定比例調(diào)整服務費用。調(diào)整后的服務費用標準經(jīng)雙方協(xié)商一致后執(zhí)行。第四條雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利（1）有權對乙方的物業(yè)管理服務工作進行監(jiān)督和檢查，提出意見和建議。（2）有權要求乙方對違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進行處理。（3）有權了解物業(yè)管理服務費用的收支情況。2.義務（1）按照合同約定向乙方支付物業(yè)管理服務費用。（2）協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作，提供必要的協(xié)助和配合。（3）遵守物業(yè)管理的各項規(guī)章制度。（二）乙方權利義務1.權利（1）按照合同約定收取物業(yè)管理服務費用。（2）有權制定物業(yè)管理的各項規(guī)章制度，并要求甲方和物業(yè)使用人遵守。（3）有權選聘專業(yè)公司承擔專項物業(yè)管理服務業(yè)務，但不得將整體物業(yè)管理服務轉(zhuǎn)包給他人。2.義務（1）按照合同約定的服務內(nèi)容和標準提供物業(yè)管理服務。（2）定期向甲方公布物業(yè)管理服務費用的收支情況。（3）接受甲方的監(jiān)督和檢查，對甲方提出的意見和建議及時進行整改。第五條違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照合同約定的時間和金額支付物業(yè)管理服務費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權停止部分或全部物業(yè)管理服務，并通過法律途徑追討欠款。2.若甲方違反本合同約定，給乙方造成損失的，應承擔賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照合同約定的服務內(nèi)容和標準提供物業(yè)管理服務，甲方有權要求乙方限期整改。若乙方在規(guī)定的期限內(nèi)未完成整改，甲方有權扣除相應的服務費用。若乙方的違約行為嚴重影響物業(yè)管理服務質(zhì)量，甲方有權解除本合同，并要求乙方承擔賠償責任。2.若乙方違反本合同約定，給甲方或物業(yè)使用人造成損失的，應承擔賠償責任。第六條爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地有管轄權的人民法院提起訴訟。第七條其他條款（一）合同的變更和解除本合同的變更和解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，